Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k
podnikání
Univerzita Palackého v Olomouci
Veřejná vysoká škola - režim ex istence pod le zákona č. 111 11998 Sb., o vysokých školác h a o
změn ě a doplněn í dalších záko n ů, ve znění pozdějších předp i sů
se síd lem : Křížkovského 8, 771 47 O lomouc
IČ: 6 1989592
D IČ : CZ6 1989592
bankovní spojen í: 23.
č.ú. : 23
rektor: prof. Mgr. J2a0r.1o7slav Mi ller, M.A ., Ph.O.
(dá le jen „pronajímačteel") na straně jedné,
a rv
na
20
A lven Laboratories1s7.r.o.
se sídlem: Šlechtite lt'.'1 8 13/2 1, Hol ice, 779 00 Olomouc
IČ: 0387770 I
DIČ: CZ0387770 1
Bankovní spojen í: 23. června 2017
č.ú . : 223. června 2017
jednají3cí: Tomášem Bráneckým , jednatelem
osoba o. právněná k technickému jednán í: 23. června
zapsančá v OR vedeném Krajským soudem20v1O7stravě, oddíl C, vložka 6 1528
(dále j een „nájemce"), na straně druhé,
osulbzočauavžínírcsarvníkjcíýhnzíkážekpooundvínekid,keávnneéíhz(onděádnlníeejp,eomnzěd„ssěíjmcšelíocahuvrpoař"ke)ud: pdilseů u(sdt aánleojveenn í §2302 a násl. zákona č. 89/20 12 Sb.,
„OZ"), tuto Sm louvu o nájmu prostor
a
2 I.
0 Preambule
1
Pronají7matel je vlastníkem nemovitosti č.p. 899 bez č.e. nacházej ící se na pozemku p.č. 1705/35,
zapsané v katastru nemovitostí vedené m Katastrá lním úřadem pro O lomoucký kraj , katastrální
pracoviště Olomouc, na listu vlastnictví č. 1557 pro obec O lomouc, k.ú. Holice u Olomouce (dále
jen „ne movitost").
II.
Předmět nájmu
I. Předmětem nájmu j sou níže specifikované prostory s loužící k podn ikání nacházející se v
nemovitosti:
Číslo místnosti/ podlaží Ozn ačení Plocha v m2
1.1 8 3,80
1.26 Yi Chodba se schod i štěm 3,15
1.26/ 1 Yi Předsí11 wc ženy 0,47
1.27 Yi úklidová komora 0,81
2.11 Yi Wc ženy 3,75
1.20 Yi chodba 4 ,27
1.19 63 ,52
zádveří
1.23 1,57
1.24 Un iverz.pronajímatelný 1,89
1.25 prostor 0,88
2. 12 Yi Předsíň WC muži 28,96
Celkem Yi Pisoáry 113,07 m2
Yi WC muži
Galerie
(dále jen „pronajaté prostory'· nebo „nebytové prostory"). Pronajaté prostory j sou barevně
vyznačeny na plánku , který je nedílnou součást í této smlouvy jako příloha č. 8.
2. Smluvní strany prohlašují, že rozsah a umístění pronajatých prostor je mezi stranami zřej mý
a dostatečně specifikovaný. Pronajaté nebytové prostory je nájemce oprávněn užívat
vý lu č n ě.
3. Nájemce je oprávněn užívat společné části nemovitosti (chodby, schod i ště) a příjezdové
komunikace k nemovitost i.
III.
Účel nájmu
I. Pronajímatel dává do nájmu nájemci pronajaté prostory za úče lem provozování činnosti
spoj ené s předmětem podnikání nájemce, a to výzkumem a vývojem postupu přípravy
léč i vých látek.
2. Nájemce se zavazuj e užívat pronajaté prostory výhradně k účelu sjednanému v odst. I. tohoto
článku a neprovozovat v pronajatých prostorách žádnou jinou či nnost, než která je dohodnuta
v této sm lou vě.
3. Nájemce se zavazuj e užívat pronajaté prostory způsobem, který nebude rušit a obtěžovat
(nadměrný hluk apod.) ostatní nájemce, a rovněž se zavazuje při užívání pronajatých prostor,
nemovitosti i okolí nemovitosti dodržovat předpisy vztahující se k ochraně životního
prostředí a ekologie.
4. Podpisem smlouvy náj emce potvrzuje, že se seznámi l se stavem pronajatých prostor, a že j e
považuje za vyhovuj ící k užívání pro sj ednané účely.
IV.
Doba náj mu
I. Nájem smluvní strany sjednávají na dobu určitou , a to počínaje dnem I. července 20 17 a
konče dnem 3 I. prosince 20 17.
2. Předání a převzetí pronajatých prostor uskutečn í kontaktní osoby obou s mluvních stran ve
dni , v němž dochází k zaháj ení nájmu dle odst. 1 tohoto článku.
3. Nájem pod le této smlouvy zanikne
a. písemnou dohodou smluvních stran,
b. písemnou odůvodněnou výpovědí náj e mce z důvodů uvedených v §2308 občanského
zákoníku, přičemž tříměsíční výpovědní lh ůta počíná běžet dnem následujíc ím po dni,
v něm ž byla písemná výpověď doručena d ruhé smluvní stran ě ,
c. písemno u odl'1vodněnou výpověd í pronajímate le z jakéhokoliv dl'1vodu, přičemž
třím ěs íční výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po dni, v n ě m ž byla
p ísemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Smluvní strany se dohodly, že §
2309 OZ se ve vztahu k pronaj ímatel i nepoužije,
d. písemným odstoupením pronajímatele od této smlouvy podle § 200 I OZ v případě, že
náj emce:
1. poruší svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 6 této smlouvy zdržet se
jakýchkoliv jednání, která by ruš ila nebo mohla ruš it výkon ostatních
užívacích, vlastnických a nájemníc h práv v nemovitosti ,
11. poruší svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 17 této smlouvy na vlastní
náklady likvidovat veškerý odpad a zneškodňovat j ej v souladu s obecně
závaznými právními předpisy a platnými a účinnými právními předpisy obce,
včetně materi á lního zabezpečení odvozu,
111. poruš í svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 18 této sm louvy ne um ístit, ani
nedovol it um ístit, nepoužívat, an i nedovolit používat, nespravovat an i
nedovolit spravovat a nevnést, ani nedovolit vnést do pronajatých prostor
žádné zd raví škodli vé látky, zamořující nebo znečišťující materiá ly, jedovaté
látky ne bo odpady, in fekční materiál , ropné produkty, azbest nebo azbest
o bsahujíc í materiály (s výjimko u ma lého množství běžných čistících
m ate ri á l ů) ,
1v. je v prodlení s uhrazením náj emného a úhrad za s lužby o více než 30 dní po
lhůtě splatnosti sjednané v čl. VIJI. odst. 7 a IOtéto smlo uvy,
v. se opakovaně (nejméně dvakrát) dostane do prodlení s uhrazením náj emného a
úhrad za s lužby po lhůtě splatnosti sjednané v čl. Vili. odst. 7 a IO této
smlouvy.
v1. poruš í svoji povinnost už ívat předmět nájmu po uze k účelu uvedenému v čl.
Ill této s mlouvy,
přičemž účinky odstoupení od této smlo uvy nastávají dnem doručení odsto upení na adresu druhé
smluvní strany uvedenou v záhlav í této sml ouvy.
4. Náj emce povine n do ukončení doby nájmu pronajaté prostory vyklidit a odevzdat
pronajímate li v původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřeben í při řádném už ívání a
údržbě.
v.
Práva a povinnosti nájemce
I. Náj emce j e povinen užívat pronaj até prostory s péčí řádného hospodáře a chránit j e před
poškozením č i zni če ním .
2. Náj emce j e povine n v pronajatých prostorách na své náklady zajistit běžný úklid.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíván ím
nebytového prostoru (dále také jako „sl užby") sjednané v ust. čl. VIII. této smlouvy řádně a
včas.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechna zjištěná
nebezpečí a závady na zařízeních ve vlastn ictví pronajímatele. Nájemce j e povinen
poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost k provedení oprav zařízen í, odstranění závad
zařízení atd. Nájemce odpovídá za případné zvýšení nákladt'.'1 opravy a škodu vzniklou
nájemci v případě, že nesplní včas svoji oznamovací povinnost.
5. Nájemce není oprávněn převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajímané prostory s louží, poskytnout pronajaté prostory do užívání třetí osobě, případně
smlouvu postoupit.
6. Nájemce se zavazuje zd ržet se j akýchkoli v j ednání, která by ruš ila nebo mohla rušit výkon
ostatníc h užívacích, vlastnických a nájemních práv v nemovitosti. Jakékoliv zasahování do
nájemních, užívacích a v lastn ických práv ostatních osob v nemovitosti je nepřípustné.
7. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a jakéko li znehodnocení věcí ve vlastn ictví
pronajímatele, nalézaj ících se v pronajatých prostorách. T ím není dotčena jiná zákonná
odpovědnost náj emce.
8. Nájemci je pronajímatelem úplatně poskytováno k užívání po dobu trván í této smlouvy
vybavení pronajatých prostor specifikované v příloze č. 9 této smlouvy. Příloha č. 9 zároveň
s louží jako předávací protoko l a musí být kontaktními osobami smluvních stran datována a
podepsána. Nájemné za užívání výše uvedeného nájemného je součástí nájemného
uvedeného v čl. VIII odst. 1 této smlouvy.
9. Nájemce je oprávněn instalovat a provozovat v pronajatých prostorách technologická
zařízení, jejichž provozování je v České republice povoleno, a to za podmínek stanovených
v Provozním řádu.
1O. Nájemce se zavazuje zaj i šťovat a hradit z vlastních prostředků revize a kontroly vlastního
instalovaného technologického zařízení a vybavení.
11. Nájemce je pov inen udržovat nepřetržitě pronajaté prostory v bezvadné m a upraveném stavu,
pt'.'1sobícím příjemně a důstojně na návštěvn íky a ostatn í uživatele nemovitosti .
12. Písemný souhlas pronajímatele se vyžaduje vždy pro umístění jakékoli v reklamy či
informačního zařízení, štítu, návěstí či podobného z na mení na nemovitost a v nemovitosti.
Smluvní strany se dohod ly, že věta druhá § 2305 OZ se nepoužije.
13. Nájemce se zavazuj e dodržovat veškeré obecně závazné předpi sy i normy vydané
pronajímatelem pro užívání nemovitosti, zejména pokud jde o oblast požární ochrany,
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, odpadového hospodářství včetně dal ších interních
předpisů nájemce v případě, že byl y nebo budou nájemcem vydány. Nájemce prohlašuje, že
se všemi obecně závaznými předp isy a normam i vydanými pronajímate lem dle předchozí
věty byl řádně seznámen.
14. Nájemce nese plnou odpovědnost za dodržování právních předpist'.'1 týkajících se BOZ P a PO
a hygienických předp i sů v pronajatých prostorách a nese plnou odpovědnost za jejich
porušení včetně sankcí orgánt'.'1státní správy.
15. Nájemce je povinen dodržovat platný a účinný Provozní řád nemovitosti, případně platný a
účinný Provozní řád pro areál, v němž je nemovitost dislokována. Nájemce svým podpisem
pod touto smlouvou stvrzuje, že se seznám il se zněním Provozního řádu a obdržel jedno
vyhotovení účinné ke dni podpisu této smlouvy.
16. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli škody vzniklé jeho zavi něním nebo zaviněním
jeho dodavate l ů a odběrate l ů.
17. Náj emce j e povinen na vlastní náklady likvidovat veškerý odpad mimo komunální a
zneškodňovat jej v souladu s obecně závaznými právními předpisy a platnými a úč inným i
právními předpisy obce, včetně materiálního zabezpečení odvozu.
18. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v pronaj atých prostorách neumístí, an i nedovolí
um ístit, nebude používat, ani nedovolí používat, nebude spravovat, ani nedovolí spravovat a
nevnese, ani nedovolí vnést do pronaj ímaných prostor žádné zdraví škodli vé látky,
zamořuj ící nebo zneči šťující materiály, jedovaté látky nebo odpady, in fekčn í materiál, ropné
produ kty, azbest nebo azbest obsahující materiály (s výj im kou malého množstv í běžných
čistících materiálů). Nájemce se zavazuj e pronaj ímatele odškodn it, chrán it a uchránit před
jakýmikoli nároky, žalobami, nebo řízen ím i vzni kaj ícími nebo spoj enými s j akými koli
takovými nebezpečnými materiály, znečištěn ím, ztrátou nebo škodou. Závazek uvedený v
tomto odstavci přetrvává i po ukončení náj mu podle této smlouvy.
19. Nájemce j e povinen při užívání služeb dle této smlouvy jednat v součinnosti
s pronajímatelem, v souladu s platnou a účinnou legislativou a závaznými dokumenty
vydanými náj emcem, upravujícími zp(1sob užívání poskytovaných služeb, budou-li takové
vydány.
20. Náj emce je povinen umožnit pronajímateli předmět náj mu v průběh u j eho užívání nájemcem
kontrolovat. Smluvní strany se dohodly, že oh ledně povinnosti k předchozímu oznámení
proh lídky předmětu nájmu a přístupu k němu se § 22 19 odst. I OZ nepoužije, § 22 19 odst. 2
OZ se rovněž nepoužije. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 23 15 OZ se nepoužij e.
21. Smluvní strany se dohod ly, že náj emce převezme konkrétní počet kusů klíče od nemovitosti
uvedené v čl. li smlouvy, které jsou evidovány v systému tzv. Generálního klíče, přičemž tato
skutečnost bude potvrzena podpisem obou smluvních stran na Protokolu o předán í a převzetí
předmětu náj mu a seznam vybavení pronajímaného nebytového prostoru, který tvoří přílohu
č. 9 této smlouvy nebo na samostatném předávacím protokolu. Nájemce se zavazuje, že v
případě ztráty či odcizení těchto kl íčů nahradí pronajímateli a všem nájemcům majících
náj em ve výše uvedené nemovitosti veškerou škodu s tím spoj enou, tzn. zejména škodu
odpovídající ceně za výměnu vložek dveří a všech klíčů k těmto dveřím .
22. Nájemce je povinen respektovat omezení, či přerušení dodávky služby, j e-li o tomto přerušen í
dostatečně předem informován. V odůvodněných případech (opravy, servisní práce apod.) j e
náj emce povinen poskytnout pronajímateli součin nost a umožnit pronaj ímateli na j eho
požádání bezodkladný a ničím neomezený přístup do pronajatých prostor.
23. Nájemce není oprávněn provádět j akékoliv opravy či změny nebytových prostor bez souhlasu
pronajímatele, nej edná-l i se oběžnou údržbu a drobné opravy, které provádí nájemce dle
nařízen í vlády č. 308/20 15 Sb.
24. Náj emce j e srozuměn s povinnostmi, které pro něj vyplývají z právních předpisů , především
ze zákona č. 2 15/2004 Sb., o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory. Jedná
se především o povinnost příjemce poskytnout informace o veřejné podpoře dle § 5 odst. 2
předm ětné h o zákona a o poskytování souč innosti při šetře níc h na m í stě dle § 6 před m ětné h o
zákona.
25. Náj emce (konečný příjemce podpory) se zavazuje sledovat, zda u něj nedochází po sečtení
hodnot všech přijatých podpor de min imis k překročen í limitu dle čl. 3 odst. 2 Nařízení
Komise (EU) č. 1407/20 l3 ze dne 18. prosince 201 3 o použití článkť1 I07 a I08 Smlouvy o
fungování Evropské unie na podporu de min imis, uveřejněným v Ú ředn ím věstn íku Evropské
unie L 352/ 1 dne 24. prosi nce 20 13, (tj . 200.000,- EU R v obdo bí 3 po sobě jdoucích
zdaifovacích období).
26. Náj e mce podpisem této smlo uvy výslovně pro hlašuje, že ke d ni podpisu sm lo uvy nepřesahuj e
celková přijatá pod pora de minimis včetně podpory d le čl. Vlil. odst.2, této smlo uvy limit
200.000,- EU R. Čestné prohlášení je přílohou č. 11 této smlouvy.
27. Nájemce j e povinen spo l upůsobit při výkonu finanční kontroly dle § 2 zákona č. 320/200 I
S b., o fi nanční ko ntrole ve ve řejné správě a o změ n ě n ěkterých zá ko n ů , ve zně n í pozd ěj š ích
předp i sů .
28. Nájemce je pov ine n a rc hivovat veške ré dokumenty, které souvis í s předmětem této smlouvy
po dobu IO let po skončení plnění smlo uvy.
29. Náj e mce se v případě j a ké ho koli v po rušení pov inností dle této smlo uvy či v případě
nepravdi vého prohlášení zavazuje pronaj ímate le odškodnit a zprostit odpovědnosti za
jakéko li ztráty, závazky z titulu odpovědnosti , nák lad y, nároky, škody, výdaj e ne bo
požadavky (ne bo úkony s nimi souvisej ící), které pronajímate l utrpí ne bo které mu vzn iknou
či které budo u proti ně mu u pla tněn y.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
I. Pronajímate l se zavazuj e umožn it náj e mc i umístěn í obchodního označení náj emce v
souladu s platnými a ú č i nn ými o becn ě závazným i právními předp i sy na urče n ých místech
VTP UP.
2. Nájemce nebo jím pověřená osoba j sou oprávněni vstupovat do pro najatých prostor za
účelem j ej ic h prohlídky za přítomnosti osoby pověřené náj e mcem běhe m obvyklé pracovní
do by a po před chozím oznámení u č in ěné m s př im ě ře ný m před stih em . Nájemce m ůže do
pronaj atých prosto r vstoupit bez přítomnosti pověřených osob náj e mce po uze v případech
nebezpečí z prod lení při ž ivelné udá losti, či jiné o bdobné neodkladné udá losti.
3. Pronajímate l neodpovídá za škody, které nájemc i vzniknou při je ho činnosti v pronajatých
prosto rách ne bo v přímé souvis losti s ní, ledaže by škoda vznikla j ako důsledek zaviněného
porušení povinností vyplývajíc íc h pro pronaj ímatele z této smlouvy či obecně závazných
právních předpi sů.
4. Pronajímate l j e povinen zaj istit s lužby uvede né v příloze. I této smlo uvy v plném rozsahu a
požadované kva li tě.
5. Pronaj ímate l se zavazuje udržovat zařízení související s dodávko u služeb v dobrém
technickém stavu a zaj išťovat j ej ich předepsané revize.
6. Pronaj ímate l j e pov ine n bezodkladně info rmovat náj emce o:
- poruše či výpadku dodávky s lužby,
- pře ru še n í na poj e ní na zařízení náj emce,
- nutnosti zásahu, oprav či revize zařízení souvisej ících s dodávko u služeb,
- všech sku teč n ostech , které by mě l y v liv na funkč nost zař íze ní.
VII.
Ujednání o dalších právech a o plněních poskytovaných v souvislosti s užíváním
nebytových prostor (službách)
I. Pronajímatel touto smlouvou poskytuje nájemci po dobu trvání nájemního vztahu sjednaného
podle této sm louvy právo spoluužívání společných prostor a komunikačních ploch v budově
č.p. 8 13 objektu občanské vybavenosti „Podnikatelský inkubátor UP", na adrese Š lechtitel ů
21 , Olomouc. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc.č. 172 1/63 , zastavěná
plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 8 13, stavba občanského vybavení, to vše
v k.ú . Hol ice u Olomouce, obec O lomouc, zapsané na LV 1557 u Katastrálního úřadu pro
Olomoucký kraj , katastrální pracoviště O lomouc. Spoluužívání výše uvedených prostor je
možno za podmínek uvedených v příloze č. l této smlouvy, a to:
a) WC v l. a 2. NP,
b) sprchu v 2. NP,
c) kuchyňku v l. a 2 . NP,
d) společné prostory budovy č.p. 81 3, tj. c hodby a schod iště.
2. Pronajímatel umožní náj emci čerpání sl užeb, j ež j sou obvyklé u nájmů tohoto druhu. Tyto
s lužby j sou uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy.
3. Úhrady za služby se zavazuje nájemce hrad it spolu s nájemným dle postupu sj ednaného v čl.
VIII. této smlouvy.
VIII.
Nájemné a úhrada za plnění poskytované v souvislosti s užíváním
nebytového prostoru (služby)
1. Smluvní strany se dohodly, že náj emné za užívání předmětu náj mu činí 3.500,-Kč/m2/rok
bez DPH, tedy ve výši 32.978,75 Kč měsíčně bez DPH za celý předmět nájmu. DPH bude
účtována ve výši d le právních předpisů účinných ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
2. Smluvní strany se dále dohodly tak, že pronajímate l poskytne náj emci slevu ze sjednané
výše náj emného dle odst. 1 tohoto článku s mlouvy, a to takto:
1-6 měsíc trvání nájmu - sleva z náj emného ve výši 57, 143 % z částky uvedené v odst. I
tohoto č lánku ,
3. Nájemce souhlasí s poskytnutím podpory v režimu de minimis od pronajímatele ve formě
slevy z nájemného na pronaj ímané prostory po dobu trvání smlouvy, a to ve výši 11 3.070,-
Kč/rok (slovy: jednostotřinácttisícsedumdesát koru n českých) na celé sm luvní období.
Pronajímatel zaznamená do 5 pracovních dn í'1ode dne poskytnutí této podpory de minimis
do příslušného centrálního registru údaje o poskytnuté podpoře de minimis, její výši v EU R
a o jejím příj emci. Výše podpory v EUR bude určena přepočtovým kurze m vydaným
Evropskou centrální bankou na internetových stránkách ke dni poskytnutí podpory de
minimis. Tato poskytnutá podpora není dotací k ceně d le zákona o DPH.
4. Měsíční platba nájemného uvedená v VIII odst. l této smlouvy bude snížena o poměrnou
část poskytnuté podpory v režimu de minimis ve smyslu čl. VIII. odst. 2 této smlouvy.
Měsíční platba nájemného snížená o poměrnou část poskytnuté podpory v režimu de
minimi s tedy činí:
1-6 měsíc trvání nájmu - 14.133,75 Kč bez DPH měsíčně za celý předmět náj mu,
5. Výše náj emného uvedená v čl. Vlil. odst. I této smlo uvy je sta novena na základě
zna leckého posudku vyhotoveného soudním znalce m ze dne 7. Jedna
20 16. Smluvní strany se dohod ly, že nejpozděj i jeden měs íc před koncem každé ho dalšího
roku trvání smlo uvy nechá pronajímate l vyhotovit znalecký posudek, jehož předmětem
bude určení hodnoty obvyklého nájemného ve srovnate lných prostorách určených
k podniká ní. Takto stanove ná výše náje mného bude automaticky základe m pro změnu čl.
VI II odst. I této nájemní smlouvy, kterou se strany zavazují učinit nejpozději k prvnímu
dni nás leduj ícího roku, a to formou písemného č íslovaného dodatku k této nájemn í
smlouvě, podepsané ho oběma sm luvními stranami.
6. Právní vztahy při poskytování podpory de minimi s se řídí ustanovením i Nařízen í Komise
(EU) č. 1407/20 13 ze dne 18. prosi nce 20 13 o použití článků I07 a 108 Smlouvy o
fun gování Evrops ké unie na podporu de mini mis, uveřejněným v Úředním věstníku
Evropské un ie L 35211 dne 24. prosince 20 13 (dále j en „nařízen í o podpoře de minim is).
Nájemce proh lašuje, že se s příslušný m nařízením o podpoře de m inimis seznámi l.
Nájemce nesmí čerpat podporu na náj emné z jiných dotačních titulů. Podpora bude
poskytnuta pouze za předpokladu , že sou čet této veřejné podpory a veřejných podpor
poskytnutých náje mc i z jiných zdrojť1 nepřesáhne limit 200.000 EU R stanovený pro
podpory „de minimis" článkem 3 odst. 2 n aříze ní o podpoře de minimis. Přílohou č. 12 a
nedílnou součástí této sm louvy je „Upozornění na charakte r veřejné podpory" .
7. Nájemce se zavazuj e hradit nájemné ve výši dle odstavce 4 tohoto článku smlouvy
bankovním převodem na číslo účtu nájemce uvedené v záhlaví této smlouvy měsíčně
zpětně, a to na základě faktury vystavené a předané mu pronajímatelem vždy do 15. dne
nás ledujícího ka l endářního měsíce po m ěs íci , za který se náj em platí, přičemž předán í m
faktury se rozumí její osobní předání oprávněnému zástupc i náj e mce nebo j ejí doručení do
síd la náj emce nebo zaslá ním na e-mai lovou adresu nájemce 23. června 2017
přičemž v takovém případě se faktura považuje za do ručenou nejpozděj i 3. den ode dne
jejího zaslá ní na výše uvedenou adresu či emailovou adresu náj emce. Lhůta splatnosti pro
úhradu faktury č iní 15 d ní ode d ne jejího předání nájemc i d le předchozí věty. Faktura
nájemce musí mít náležitosti daňového a účetn ího dokladu pod le účinných právních
předpi sť1, obsahovat požadavek na způsob provede ní platby, bankovní spojení, datum
splatnosti 15 dnů ode dne jejího doručení náj emci, form o u a o bsahem musí odpovídat
záko nu o účetn i ctví v ú č in ném znění a zákonu o dani z přidané hod noty v úč inném zn ě ní a
mus í mít ná ležitosti obchodní listiny pod le§ 435 občanského zákoníku.
8. Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru je uvedena v
Ceníku služeb, který tvoří nedílnou součást této smlo uvy jako příloha č. I, který byl
zpracován podle cenových předpi sů úč innýc h v době u zavře ní této smlo uvy. Kon eč ná výše
úhrady s lužeb j e daná násobkem koncové ceny a skutečného rozsahu poskytovaných služeb
v daném měsíci . Smluvní strany se dále výslovně dohodly tak, že při změně cenových
předpisů nebo okolností rozhodných pro stanovení výše úhrad je pronajímate l oprávněn
změnit výši příslušných úhrad za služby uvedené v Ce níku s lužeb, a to počínaje měsícem.
ve kterém důvody pro takovou změnu nastaly, případnou změnu v Ceníku s lužeb je
pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit. Náj emce se zavazuje takto případ ně
zvýšenou cenu s lužeb platit pronajímate li od kalendářního měsíce následuj ícího po měsíci ,
v němž mu byla změna oznámena.
9. Rozsah s lužeb zazname nává pronaj ímatel do „Měsíčního výkaz u s lužeb", jehož tiskopis
tvoří nedíl nou součást smlouvy jako pří loha č. 2 , odrážející aktuální rozsah služeb
odebraných náj e mce m v daném měsíci .
IO. Úhrady za s lužby se zavazuje nájemce hradit spolu s nájemným dle postupu sjednaného
v odst. 2 tohoto článku smlouvy.
11. Pronajímatel je oprávněn jednostranně navyšovat nájemné o případnou inflaci zveřej něnou
ČSÚ za období předcházej ícího roku , nejvýše však každoročně o 20% částky nájemného
dohodnutého v této smlouvě. O částce, o kterou je dosavadní sjednaná výše navyšována,
pronajímatel písemně in formuje náj emce do konce měsíce ledna běžného kalendářního
roku. Nájemce j e poté povinen platit zvýšené náj emné od 1.3. kalendářního roku , v němž
byl nájemce informován o navýšení ceny nájemného dle předchozí věty, a to dle míry
inflace stanovené pro rok předcházející kalendářnímu roku, v němž dochází k navýšení
nájemného.
12. Nájemce se zavazuj e uhradit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v
záhlaví této sm louvy kauci za účelem zaj ištění náj e mného a úhrady za s lužby a k úhradě
jiných svých závazkt1 v souvislosti s nájmem jistotu ve výši 0,- Kč. Jistotu se zavazuje
nájemce zaplatit do 1O dnů od podpisu této smlouvy na účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlo uvy pod v.s. 97 1O. Za den zaplacení jistoty se rozumí den jejího připsání
na účet pronajímatele.
13. Čerpání finančních prostředkt1 ze s ložené jistoty na úhradu případných nedoplatků musí
pronajímatel doložit nájemc i písemným vyúčtováním. Právo na uspokojení pohledávek
vzniká pronajímateli bez předchozího upozorněn í nájemce, je-li nájemce se sp lněním svého
závazku v prodlení více j ak IO dnů. O případném použití jistoty musí pronajímatel nájemce
bez zbytečného odkladu písemně vyrozu mět na adresu jeho sídla uvedenou v záhlaví této
smlouvy nebo na emailovou adresu nájemce 23. června 2017 , příp. na adresu
bydliště statutárn ího zástupce nájemce uvedenou ve veřejném rejstříku, V případě
částečného nebo úplného použití jistoty pronajímatelem za podmínek výše uvedených je
nájemce povinen jistotu do IO dnů od oznámení o čerpání kauce pronajímatelem doplnit do
pt1vodní částky.
14. Jistotu dle odstavce 7 tohoto článku sm louvy pronajímatel vyúčtuje po ukončení nájmu.
V případě, že pronajímatel bude za nájemcem k datu ukončení smlouvy evidovat
neuhrazenou splatnou poh ledávku dle této sm louvy, je oprávněn tuto pohledávku započíst
na složenou jistotu a nájemci náleží po právu jen event. rozdíl po započtení. K zápočtu
event. dluhu nájemce z uhrazené j istoty, jak je shora uvedeno, dává nájemce podpisem této
sm louvy své svolení.
IX.
Prohlášení nájemce
Náj emce potvrzuje, že má veškerá oprávnění, potřebná k provádění činnosti v pronajatých
prostorách a zaručuje, že nedojde v souv is losti s jeho činností v pronajatých prostorách k
ohrožení dobrého jména pronajímatele.
X.
Sankční ujednání
I. V případě prodlení nájemce s uhrazením nájemného a úhrad za služby dle této smlouvy ve
lhůtě splatnosti sjednané v čl. Vili. odst. 7 a IO této smlouvy je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli sm luvn í pokutu ve výši 150,-Kč za každý započatý den prodlení. Nájemce se
zavazuje uhradit vyse uvedenou smluvní pokutu do 5 dnů ode dne uplatnění nároku
pronajímatelem. Tímto ujednáním není nikterak dotčen nárok pronajímatele na případnou
náhradu škody.
2. Nájemce tímto bere na vědom í, že pokud po skončení nájemn ího vztahu pod le této
smlouvy, uplynutí výpovědní lhůty nebo doby sj ed nané dohodou sm luvních stran neuvolní
pronajaté prostory, jedná se o neoprávněné užívání a pro te n případ považuje náje mce za
spraved livé a oprávněné, aby pronajímate l za účasti třetí osoby majetek nájemce vyklidi l, v
nezbytné m rozsahu zaj istil proti poškození a učini l da lš í vhodná opatřen í k tomu, aby
nájemce nemohl ne bytové prostory neoprávněně užívat, resp. aby pronajímatel mohl
pronajaté prostory dále komerčně využ ívat.
3. Při postupu dle odst. 2 tohoto článku vzniká pronajímate li vliči náj emci nárok na úhradu
veškerých nákladt'.'1 spojených s uvedeným postupem a rovněž nárok na náhradu vzniklé
škod y.
4. Pokud náj emce nesplní svou povinnost sjednanou v čl. XI. odst. 4 smlouvy provést
v případě pozbytí ú č innosti smlouvy upl ynutím doby, výpověd í č i do hodou zm ě nu v sídle
náj emce k poslednímu dn i doby trvání nájmu, popř. v případě u končení úč in nosti smlouvy
odstoupením od smlouvy do 30 dnt'.'1ode dne pozbytí účinnosti sm lo uvy, nebo povinnost ve
stanovené lhůtě přestat používat veškeré odkazy na poštovní adresu pronajímatele, nebo
povinnost přestat poskytovat třetím osobám rekl amní. informační či obchodní materiály.
které by tuto adresu obsahovaly, s výjimkou uvedenou v čl. XI. odst. 4 poslední věta, je
nájemce povinen zap latit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý započatý
den prod lení se splněním kte rékoliv uvedené povi nnosti . Sjednáním smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímate le na ná hradu škody, a to i ve výši přesahující sjednanou smluvní
pokutu .
5. Smluvní stra ny se dohodly, že ust. § 2050 OZ se nepoužije.
XI.
Užívá ní poštov ní adresy j ako s ídla nájemce
1. Nájemce j e opráv n ěn bezúp l atně užívat adresu pronajímate le Vědeckotechnický park
Univerzi~y Palacké/to v Olomouci, Šlechtitelz°I 21, 779 00 Olomouc (dále jen „poštovní
adresa") jako adresu s ídla nájemce. Tato sml ouva j e titulem pro zápis poštovní adresy jako
síd la Nájemce do přís lu š néh o veřejného rejstříku .
2. Nájemce je oprávn ě n ú p l at n ě využ ívat s lužby recepce Včdeckotechnického parku UP (dále
jen ,.VTP U P" ) spočív ající v převze tí obyčejných píse mností (tzn. nikoli v doporučených
s dodejkou, do vlastních rukou, dobírek, úředn ích písemností a balíkt°1, výzev k vyzvednutí
písemností) adresovaných náj e mci na poštovní adresu pronajímatele oprávněnou osobou
pronajímatele, které oprávněná osoba pronaj ímatele ulož í a následně tomuto vydá.
Oprávněná osoba pronaj ímatele vyrozumí nájemce o obdržení písemností Ix týdně zasláním
emailu na adresu 23. června 2017 nebo sms zprávy na tel. číslo 23. června . Nájemce je
povinen písemnosti mi n imálně jednou za měsíc na recepci vyzve2d0á1v7at. Nevyzvedne-li si
nájemce výše uvedené písemnosti a ni do 2 měsíců od doby, kdy byl kjejich vyzvednutí
pronaj ímate le m d le této smlouvy vyzván, j e pronajímate l oprávněn ta kové písemnosti zaslat
na adresu trva lého bydliště statutárního o rgánu nájemce uvedenou ve veřej ném rejstříku a
není- li taková, písemnost skartovat. Úplata za s lužby recepce j e obsažena v nájemné m.
3. Nájemce j e oprávněn užívat poštovní adresu pronajímatele jako sídlo nájemce a služby
recepce VTP UP po dobu sj ednanou v čl. IV. odst. I této smlouvy.
4. V případě pozbytí úč innosti smlouvy uplynutím doby, výpovědí či dohodou je nájemce
povi nen provést změnu v adrese sídla nájemce k pos lednímu dni doby trvání nájmu; v případě
u končení účinnosti smlouvy odstoupením od sml ouvy pak do 30 dnů ode dne pozbytí
úči nnosti smlouvy. K poslednímu dni doby trvání nájmu, popř. v případě ukončení účinnosti
sm louvy odstoupením od sm louvy k poslednímu dni 30 denní lhůty dle předchozí věty, j e
nájemce povinen přestat používat veškeré odkazy (ať již v elektronické či fyz ické podobě) na
poštovní adresu pronajímatele, stejně jako přestat poskytovat třetím osobám reklamní,
informační či obchodní materiály, které by tuto adresu obsahova ly. Povinnost zakotvená
v předchozí větě se nevztahuje na předplacenou inzerci, v níž nelze údaje o sídle nájemce
k poslednímu dni účinnosti sm louvy, popř. k poslednímu dni 30 denní lhůty v případě
odstoupení od smlouvy, změn it.
XII.
Závěrečná ujednání
I. Spory, které vzniknou z této smlouvy, se smluvní strany zavazují řeši t především j ednáním a
dohodou ve smyslu účelu sjednaného touto smlouvou a v intencích vyplývaj ících z j ej ího
obsahu . Nedojde-li k dohodě an i po vzájemném jednání, má kterákoliv strana právo před ložit
spor k řešen í mís tn ě a věcně přís lu šn ému soudu.
2. Změnit tuto sml ouvu je možné j en písemnými, datovanými pořadově čísl ovaným i dodatky
..... podepsaným i oprávněným i osobami obou smluvních stran.
.) Právní vztahy touto sm louvou výsl ovně neupravené a z této smlouvy vyplývající se řídí
příslušnými ustanoveními zákona zákonem č. 89/201 2 Sb„ občanský zákoník, ve znění
pozdějš íc h předpi sů.
4. Smlouva j e sepsána ve čtyřech vyhotoveních s povahou origi nálu, z nichž každá ze
sm luvních stran obdrží dvě vyhotovení.
5. Ohledně doručování zásilek souvisejících s touto sml ouvou s využitím provozovatele
poštovních služeb se § 573 občanského zákoníku ve vztahu k doručování zásilek nájemcem
pronaj ímateli nepoužije.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně všech j ejích příloh a případných
dodatků podléhá povinnému uveřejnění podle zákona č. 340/2015 Sb„ o zv láštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru sm luv (zákon
o registru smluv), v aktuálním znění.
7. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oprávněnými osobami obou smluvn ích stran
a nabývá účinnosti dnem jejího uveřej nění v registru smluv v souladu se zmíněným
zákonem.
8. UP, která uveřej nění smlouvy v registru zajistí, in formuje druhou smluvní stranu o j ejím
uveřej nění neprod leně po něm na kontaktn ím e-mailu druhé sm luvní strany uvedeném v
záhlaví této smlouvy.
9. Smluvní strany berou na vědomí, že si nezačnou poskytovat žádné plnění na zák ladě této
smlouvy přede dnem j ej í úči nnosti.
IO. Pro věcná j ednán í týkající se této smlouvy j sou zmocněni :
za náj emce: 23. června 2017
za pronajímatele: 23. června
11. Nedílnou součástí tét2o0s1m7lou vy jsou následující přílohy:
Příloha č. I: Ceník služeb vybavení
Příloha č . 2: Vzor M ěs íč ního vyúčtování s lužeb
Příloha č. 3: Provozní služby budovy - specifikace
Příloha č. 4: Odpadové hospodářství - specifikace
Příloha č. 5: Základní úklid pronajatých prostor-specifi kace
Pří loha č. 6: Telefonní linky a ústředna - specifikace
Příloha č. 7: Strukturované rozvody a připojení na internet - speci fikace
Příloha č. 8: Pt°1dorysy pronajímaných nebytových prostor
Příloha č.9: Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu a seznam
pronajímaného nebytového prostoru
Příloha č. IO: Provozní řád
Příloha č. 11 : Čestné prohlášení žadatele o podporu v režimu de minimis
Příloha č. 12 : Upozornění na charakter veřej né podpory
12. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem j ej ího podpi su oprávněnými osobam i obou smluvních
stran.
V Olomouci dne..J.:i.. ,_._,j.pJ.ř.. ... V Olomouci dne ... ?.-.'?.:'fo.-..~ f:f
23. června 2017 23. června 2017
Prof. Mgr. Jar slav Miller, M.A., Ph.D.
e ktor
Příloha č. J Ceník služeb Jednotka Cena bez DPH
148,80 Kč/m3
Služba m3 72 ,41 Kč/m3
Voda teplá - ohřev v rozpětí 2,60 - 3,90 Kč/kWh
Voda studená - odečet dle výše odběru m3 1,875 Kč/kWh I 521 ,- Kč/GJ
Elektřina - odečet dle výše odběru
Otop kWh 173 Kč/osoba
m2 vytápěné 7,50 Kč/m2
Provoz sociálních zařízení - VTP UP blok B a C
Provoz a úklid společných prostor (otop, úklid} plochy/měsíc 2,- Kč/m2
- VTP UP blok B a C 1 osoba/měsíc 5,50 Kč/m2
Směsný komunální odpad m2 kane. plochy I 100 Kč/měsíc
Základní úklid pronajatých prostor měsíc
Paušální poplatek za provoz telefonní přípojky m2 kane. plochy I
Hovorné
měsíc
m2 kane. plochy I
měsíc
ks
Maximální ceny:
Volání v ČR pevné sítě (1+1)
0,55 Kč/m in , volání v ČR do
mobilních sítí (1+1) 1,6
Kč/min, volání v rámci
ústředny O Kč/m in
Správa internetové přípojky 1 PC/měsíc 250 Kč/PC
dle ceníku recepce
Služby recepce (kopírování, vazba,
1. auto zdarma, 500 Kč za
laminování. .. ) každé další
- Parkovací místo osobní automobil na auto/měsíc 600,- Kč
300,- Kč
vyhrazených parkovištích VTP UP, blok A, 1.200,- Kč
2.000,- Kč
B, C
Pronájem velké zasedací místnosti VTP UP - 1. hodina
blok B další hodina
1/2 dne (8°0 -12°0 )
Pro nájemce VTP UP sleva 33% ; pro nájemce celý den (8°0 -17°0 )
VTP UP Business Catapult sleva 66%
Poradenské služby konzultant VTP UP/ 690,- Kč
hod
Pro nájemce VTP UP sleva 50%, pro nájemce
VTP UP Business Catapult sleva 50% + 5 1 výjezd 1.000,- Kč
hodin měsíčně zdarma 1 ks 200,- Kč
Marný výjezd bezpečnostní služby 1 ks 200,- Kč
Přidě lení a změna PIN kód ů blok B, příprava a m2 kane. plochy/ 17,- Kč/m2
změna čipové karty blok A a C, závora měsíc
Zapůjčení čipové karty - vratná záloha
Klimatizace
Příloh a č. 2: V Z O R Měs íčníh o vy účtová n í služeb
Měsíčn í vyúčtování služeb
Nájemce finna:
Prostory
kan celář č.
Vyúčtování za měsíc
leden 20 14 cena za počet cena
položka jednotka jed cel
Základní služby not jed ke
ohřev tep lé vody* ku not m
voda stud ená - odečet ek
pára
e l ektřina - odečet m3 104,3 1 I 104,31
vytápění pronajatých ploch m3 62,8
provoz sociáln ího zařízení * m3 o o
provoz a úklid společných prostor* kWh 1074 ,7 9
směsn ý komunální odpad * m2 3,13 I I074,79
Dop lň kové slu žb y osoba
základní úklid pronajatých prostor* m2 2 2 ,05 I 3, 13
klimatizace* m2 151
správa internetové přípojky* 6,4 36 793 ,8
poplatek za telefonní přípojku * I
hovorné dle vyúčtován í z ústředn y 2 302
pronájem telefonního přístroje*
parkovací místo pro osobní automobil* 36 2 3 0 ,4
s lužby recepce*
SLUŽBY CELKEM (bez DPH) 36 36
z toho:
voda, pára m2 4,4 36 158,4
m2
el ektřina PC 14 36 504
linka
teplo 250 2 500
hovorné Kč
200 I 200
* služby s pojené s nájmem ks
místo I I I
vyhotovil:
dne: 30 o o
500 o o
o
3907,83
1074,79
3, 13
793,8
I
2035, 11
Příloha č. 3: Provozní služby budovy - specifikace
Provoz sociálních zařízení
- užívání kuchyňky. toalet, sprchy, osvětlení, otop, pravidelný úklid
Služby recepce
- pos kytování informací a recepčních s lužeb v pracovní dny mezi 7.30 - 16.30 hod. (ohlašování
návštěv, přepojování te lefonních hovort1, poskytování základních informací uživatelům
budovy, přebírání poštovních zásile k od poštovní s lužby a předávání poštovn ích zásilek
nájem cům . Zás ilky cenin a doporu čen é pošty přebírat po uze po pře dchozí domluvě s
nájemcem.
Parkovací stání
- parkovací stání pro osobní a utomobily před hlavním vchodem budovy C- přidělené parkovací
stání číslo 2233..
ččeerrvn
avn
2a017
20
17
Příloha č. 4: Odpadové hospodářství
Směsný komunální odpad
- poskytnutí společných nádob pro ukládání
- poskytnutí prostor pro umístění spo lečných nádob
- zajištění předání uloženého odpadu oprávně n é osobě k odvozu a likvidaci na zák l adě
sm luvního vztahu
- reali zaci odpadového hospodářství v souladu s platnou legislativou
- zastupování nájemce při jednání s inspekčními o rgány
Vytříděný odpad ze směsného komuná lního odpadu
- poskytnutí spo lečných nádob pro ukládání nájemcem vytříděných odpadů na plasty, papír
- poskytnutí prostor pro umístění spo lečných nádob
- zaj i štění předání uloženého odpadu oprávně né osobě k odvozu a likvidaci na zák l adě
smluvního vztahu
Příloha č. 5: Základní úklid pronajatých prostor-specifikace
Kanceláře
- stírání prach u z vodorovných ploch
- vynášení odpadkových košt'.'1 a doplnění sáčků
- mytí omyvatelných podlah
- vysávání k oberců
- odstranění nečistot ze dveří a klik
- ods tran ění prachu z topných těles
Četnost úklidu kanceláří: I x týdně
Společné prostory - Sociální zařízení
- vynášení odpadkových košt'.'1 a doplnění sáčků
- mytí omyvatelných pod lah
- mytí a desinfekce sociálních zařízen í
- doplnění toaletních potřeb
- odstraněn í nečistot ze dveří a k l ik
- odstranění nečistot z umístěných předmětů
- odstraněn í prachu z topných tě les
Četnost úklidu sociálních zařízen í: I x denně
Společné prostory - Chodby a schodiště
- mytí omyvatelných podlah
- odstranění nečistot ze dveří a klik
- mytí schod i ště včetně se t řen í prachu ze zábradlí
- odstranění prachu z topných těles
Četnost úkl idu chodeb a schod i šť: 1 x denně
Spo lečn é prostory - Kuchyňky
- mytí omyvatelných podlah
- vynášení odpadkových košů a doplnění sáčků
- odstranění nečistot ze dveří a klik
- odstranění nečistot z umí stěných předmětů
- č i štěn í kuchyňské linky a umí stěných spotřebičů
Četnost úklidu sociálních zařízen í: I x denně
Příloha č. 6: Telefonní linky a ústředna - specifikace
Telefonní ústředna umožňuje následující služby:
- přepojení hovoru
- konferen ční spojení
- přesm ěrování volání
- automatické zpětné volání
- opakování volby posledně vola ného čísla
- parkování hovoru
- zkrácená volba
- hlasová pošta AUDIX
Pro mezinárodní hovory j e přístupná služba IP te lefonie.
Pří stupový kód do veřejných s ítí : O
Spojovatelka UP : 23. I Informace o te lefonních číslech UP I
Bezplatné volání dočeFrakultní nemocnice Olomouc:23 I in formace o tel. číslech FNO/
Provolby: 23. červvnnaa .
2017 201 če
CESNET2: 7 rv
Aktuální seznam
http://cesnet.cz bezplatných telefonních čísel j e pn2od0arobně uveden na internetových stránkách:
Na bezplatná tel. čís l a sm ěruj e ú středna hovory aut1o7maticky.
Úplná spec ifikace a návod k používání nalezení na: http://www.upol.cz/?id= I02 14
Příloha č. 7: Strukturova né rozvody a připoj ení na internet- specifikace
Rych lost sítově přípojky je minimálně IOMbit/s bez omezení objemu přenesených dat.
Připojen ím k síti se náj emce stává účastníkem sítě CESNET 2 (http://www.cesnet.cz/) a j e proto
povinen seznám it se „Zásadami pro přístup do Velké infrastruktury CESNET ' a dodržovat
„Zásady přijatelného užití Velké infrastruktury CESNET
(http://www.cesnet.cz/sdruzeni/dokumenty/zasady-pro-pristup-do-veIke-in frastruktury-cesnet-
access-po Iicy-apO.
Účastn ík nesmí používal e-infrastrukturu, pro či nnosti které:
• umožň uj í nebo snaží se získat neoprávněný přístup ke zdrojí'un e-infrastruktury
• porušuj í práva duševního vlastnictví
• nepříznivě pt1sobí na provoz e-infraslruktury nebo jejích j ednotlivých služeb, brání
uživatelům v přístupu k těmto službám, ohrožuj í či nnost e-infrastruktury nebo nadměrně
omezují její výkon
• plýtvají kapacitou e-infrastruktury
• ničí integritu in formací uložených v počítačích, úložištích, síťových prvcích a ostatních
zařízeních e-infrastruktury
• omezuj í soukromí uživatelt'.'1.
Účastník se zavazuje, že nedovolí (byť i z nedbalosti), aby ze zařízení v jeho působnosti (jím
vlastněných, najatých, vypt1jčených , provozovaných apod .) byla e-infrastru ktura užívána
k účel ům odporujícím sm louvě o přístupu nebo využití a nebude zprostředkovávat přístup k síti a
jejím službám j iným právnickým nebo fyzickým osobám.
Uni verzita Palackého v Olomouci může účastníkovi omezit nebo pozastavit přístup do sítě pokud
účastník porušil výše uvedené povinnosti.
Příloha č. 8: Půdorysy pronajímaných nebytových prostor
Pronajaté prostory tvoří červen ě vy pln ěn é prostory „
• Pů OOByS 1 NP
. - ·. +. - . t L t . _ . t · t ~ t t
• 'f . .!. .:.
: -r' · - ,_,' -'"~+
'-
;
.... fe::::::é:::=:i,.,., =:-m111111imi-..-F--~.
_,~
'"li'.
-r- -----'-----· I~
·1
_:;/
PůOORYS 2.NP
---------------------------------------------r------------ -
."
! · o.< -..
l ·-- -~- Ci'- -
---~~
„
Příloha č. 9: Protokol o předání a převzetí předm ětu nájmu a sezna m vybavení
pronajíma ného nebytového prostoru
Dnem podpisu náje mní smlouvy byly náje mci předány :
Předáva n é prostory:
viz j ej ich seznam v Článku II. odstavci 2
Předáva né vybavení prostor:
Předávané prostory byly bez vybavení
Před ávané k líče :
a. I ks klíčů od vstupních dveří a vrat do bloku A, buňka č. 8
b. O ks kl íčů od brány na parkovi ště budovy Podnikatelský inkubátor
c. O ks klíčů od vstupních dveří budovy
d . 1 ks či pových karet
Stavy měřidel médií : 23. června
2017
Elektrická energie - elektroměr č.: 2233. .června 2017
června 23. června
2017
Voda - vodoměr č. 23. června 2017 2017
Teplo- měřič 23. června 2017
.... . ~.~„.~ ?~.~Ť...................
datum
Příloha č. 10: Provozní řád Bloku B Vědeckotechnického parku Univerzity Palackého
v Olomouci
Provozní řád ukládá povinnosti jak všem zaměstnanců m pronajímate le a nájemcům v budově,
tak i všem osobám vstupujícím do budovy.
Provozní řád j e vytvořen k zabezpečení majetku a k ochran ě in fo rmací a smluvních stran ,
jejic hž maje te k j e v obje ktu uchováván.
Kontakt na recepci VTP UP : tel. 23. června 2017
1. Pravidla pro režim pohybu osob včetně návštěv v objektu
Každá n ávštěva náj emce je povinna se při vstupu do budovy Podnikatelského inkubátoru
ohl ásit na recepc i. Za splnění této pov innosti odpovídá náj emce.
N ávštěvy náj e mce j sou oprávn ě ny samos tatn ě vstupovat pouze do pronajatých prosto r,
společných prosto r a do místností sociálního zařízení.
Zam ěstn an ci náj e mce j sou opráv něni sa m ostatně vstupovat do pro naj atých prostor, do
společných prosto r a do místností soc iá lního zařízení.
Do ostatních prostor obje ktu moho u zaměstnanci náj emce vstupovat po uze v doprovodu
pronajímate le.
Při vstupu do budo vy musí nájemce překontrolovat stav zakódování pronajatých prostor a
v případě jeho a ktivace jej deaktivovat.
Při odchodu z budovy je náje mce povine n akti vo vat zakódování pronajatých prostor, kód
pro a kti vaci/deakti vaci alarmu obdrží nájemce od správce budovy. V případě marné ho
výjezdu zásahové s luž by je nájemce povine n zaplatit nákl ady spojené s výjezdem zásahové
s lu ž b y .
2. Pravidla pro režim pohybu zařízení a materiá l ů v obj ektu
Při pohybu mate riálu v objektu j sou nájemci povinni řídit se pokyny správce budovy a
chovat se ta k, aby se zabránilo vz niku škody nebo ohrožení majetku.
3. Pravidla pro manipulaci s klíči od vstupů do obj ektu a prostor
Náj emce j e zodpovědný za uzamykání pronaj atých prostor v době své nepříto mnosti.
V případě ztráty klíčů Giných než generá lníc h) je náj emce povinen na své náklad y s i
nechat vyměnit záme k a u správce objektu zajistit uložení nového klíče. S právce obje ktu
nesmí bez souhlasu náje mce vstupovat do pronajatých prostor, s výj imkou případů
ohrožení života ne bo ohrože ní majetku.
4. Insta lace zařízen í a kontrola zařízení instalova ných v objektu
Při insta laci nového zařízení Giného než běžného kance lářského vybavení) do o bjektu
pro najímate le nájemce m nebo jiným třetím subje kte m je nájemce povinen předem
proj ednat podmínky umístění předm ětného zařízení s pro najímate le m a uzavřít se
pronajímate lem smlo uvu o umístění zařízení s vymezením podmíne k umístění a
p r o v o zo v án í.
S. Provoz recepce
Provoz recepce je zajištěn v době od 7.30 do 16.30 hodin v pracovních dnech. Základní
služby recepce (přepojování hovorů, příchozí pošta, rezervace zasedacích místností).
Rozšířené s lužby recepce (např. kopírování, fax ování, vázání d okumentů, zaj i štění běžné
odchozí pošty). Cen ík s lužeb je k nahléd nutí na recepci.
6. Pravidla pro využití malé zasedací místnosti
Nájemce má možnost využít malou zasedací místnost k pořádání porad, jednání apod,
přičemž náj emné za využití malé zasedací místnosti pro tyto účely je součástí nájemného
dle této sml ouvy. Pořádání semináří'1 a jiných hromadných akcí v ma lé zasedací m ístnosti
bude zpoplatněno podle Ceníku, který j e nedílnou součástí této smlouvy j ako příloha č. I.
Nájemce svůj požadavek na využití malé zasedací místnosti sdělí zaměstnanci recepce.
Zaměstnanec recepce si požadavek na využi tí ma lé zasedací místnosti k pořádání porad,
jednání apod . zapíše do informačního systému a v případě, že je malá zasedací místnost
vo lná, umožní nájemci vstup. Náje mce má právo provést na recepci rezervaci malé
zasedací m ístnosti až na I měsíc dopředu.
Nájemce se zavazuje využívat ma lou zasedací místnost efektivně a šetrně se chovat k
vybavení místnosti.
Po ukončen í používán í malé zasedací místnosti ji nájemce předá zaměstnanci recepce.
Zaměstnanec recepce překontroluje, zda je místnost i vybavení bez poškození. Nájemce
odpovídá za úklid místnosti. Nájemce odpovídá za všechny škody, které zaměstnanec
recepce zjistí při předání m ístnosti.
7. Pravid la pro využití velké zasedací místnosti
Pronajímatel umožn í využít nájemci velkou zasedací místnost k pořádání porad, seminářl'1 a
jiných hromadných a kcí za poplatek podle Ceníku , kte rý j e nedílnou součástí této smlouvy
j ako příloh a č . I.
Nájemce svůj požadavek na využití velké zasedací místnosti sdělí písemnou objednávkou
zaměstn anci recepce. Zaměstnanec recepce si požadavek zapíše do i n formač ního systému a
nájemci objednávku písemně potvrdí v případě, že j e velká zasedací místnost volná.
Nájemce má právo provést na recepci rezervaci velké zasedací místnosti až na 6 měsíců
dopředu .
Nájemce se zavazuje využívat velkou zasedací místnost efekti vně a šetrně se chovat k
vybavení místnosti .
Po ukončení nájmu velké zasedací místnosti ji náj emce předá zaměstnanci recepce.
Zaměstnanec recepce překontroluje, zda j e místnost i vybavení bez poškození. Nájemce
odpovídá za všechny škody, které zaměstnanec recepce zjistí při předáván í velké zasedací
místnosti.
8. Pravidla požární ochrany a ochrany života a zd raví při práci
Všechna pravidla pro provádění a zabezpečování požární ochrany v obj ektu jsou uložena u
správce budovy nebo na recepci budovy. Závazné pokyny pro j ednání osob v budově při
vzniku mimořádných situací j sou řeše n y umístě ním:
na chodbách budovy:
I. požární evakuační plány
2. požární poplachové směrnice
3. schemati cké znázornění únikových cest
na recepci:
4. řád ohlašovny požáru
Pravidla pro zajišťování BOZ P na pracovištích se řídí § IOI a násl. zákona č. 262/2006 Sb.
a j eho pro vád ěcí mi předpi sy.
Náj emci odpovídaj í v pronajatých prostorách za dodržování předpisů PO a BOZP a jsou
povinni se seznámit s uvedenými předpisy platnými pro daný obj ekt.
9. Instalace, provoz a přístup k technickým zařízením v objektu.
I. V obj ektu pronajímatele mohou být instalována pouze zařízení, která vyhovují požadavkům
právních a technických předpisů České republiky. Zařízení musí být instalována v soul adu
s platnou legislativou a technickými normami České republi ky, s doporučením výrobce
zařízení, s ohledem na vlastnosti prostředí a vli v na již instalovaná zařízen í v objektu
pronajímatele.
2. Náj emce může v objektu pronajímatele instalovat a používat pouze ta zařízení, j ej ichž
instalace a používání je v souladu s účel em pronájmu, uvedeným v nájemní sml ouvě
s pronajímatelem. Jiná zařízení může náj emce instalovat pouze po dohodě s pronajímatelem
po předložení dokumentace tohoto zařízení.
3. Zaměstnanci náj emce mohou v objektu pronajímatele používat pouze ta vlastní zařízení
(prostředky), která potře bují k výkonu č inností specifikovaných ve smlouvě
s pronajímatelem.
10. Postup při nakládání s odpady
V objektu je určeno místo (obvykle mimo budovu), kde se shromažďují obecné odpady
jednotlivých uživatelů objektu s výjimkou nebezpečných odpadt°1 vyprodukovaných vlastní
činností nájemců . Místo je označeno pronajímatelem, který zabezpečuje odvoz. V případě,
že je v dané lokalitě zavedeno třídění odpadů dle druhů do oddělených sběrných nádob, j e
nájemce povinen toto dodržovat. Nebezpečné odpady, na j ejichž třídění a shromažďování
má náj emce souhlas od místně příslušného odboru ŽP, likviduje prostřednictvím odborně
způsobilé osoby sám na vlastn í náklady (např. tonery, likvidované elektrické a elektronické
přístroje a zařízení, obaly znečištěné chemickými látkami , fi ltry a hadry znečištěné
chemickými látkami apod.).
11. Závěrečná ustanovení
Provozní řád objektu stanovuj e závazná pravidla k zaji štění PO a BOZP, pro zabezpečení
maj etku .
Náj emce j e pov inen se provozním řádem řídit ode dne nabytí účinnosti nájemní smlouvy.
S provozním řádem budovy musí být prokazatelně seznámen každý zaměstnanec náj emce.
Podpisem nájemní smlouvy náj emce prohlašuje, že se on osobně i jeho zaměstnanci
s Provozním řádem seznámili.
Příloha č. 11: Čestné prohlášení žadatele o podporu v režimu de minimis
v
Cestné prohlášení žadatele o podporu v
režimu de minimis
Obchodní jméno I Jméno A/ven Laboratories, s.r.o.
žadatele Šlechtitelů 813121, Holice, 779 00 Olomouc
Sídlo I Adresa žadatele
I Č I Datum narození 03877701
1. Žadatel prohlašuje, že jako účetní obdobi používá
18] ka l endářní rok.
O hospodářský rok (začátek konec
2. Podniky1 propojené s žadatelem o podporu
Zadatel o podporu se považuje za propojený2 s jinými podniky, pokud i tyto subjekty mezi sebou
mají n ěkterý z násl edujících vztahů :
a) jeden subjekt vlastní více než 50 % hlasovacích práv, která náležejí akcionářům nebo společníkům , v
jiném subjektu ;
b) jeden subjekt má právo jmenovat nebo odvolat více než 50 % členů správního, řídícího nebo
dozorčího orgánu jiného subjektu ;
c) jeden subjekt má právo uplatňovat více než 50% vliv v jiném subjektu podle smlouvy uzavřené s
daným subjektem nebo dle ustanoveni v zakladatelské smlouvě nebo ve stanovách tohoto subjektu;
d) jeden subjekt, který je akcionářem nebo společníkem jiného subjektu, ovládá sám, v souladu
s dohodou uzavřenou s jinými akcionáři nebo společníky daného subjektu, více než 50 % hlasovacích
práv, náležejících akcionářům nebo společníkům , v daném subjektu.
Subjekty, které mají s žadatelem o podporu jakýkoli vztah uvedený pod písm. a) až d) prostřednictvím
jednoho nebo více dalších subjektů , se také považuji za podnik propojený s žadatelem o podporu.
Do výčtu podniků propojených přímo či zprostředkovaně se žadatelem o podporu se zahrnují osoby
zapsané v základním registru právnických osob, podnikajících fyzických osob a orgánů veřejné moci
("registr osob") v souladu se zákonem č. 111/2009 Sb„ o základních registrech, ve znění pozdějších
řed isů.
Žadatel prohlašuje, že IC/Datum narození
[8J není ve výše uvedeném smyslu propojen s jiným podnikem.
O ~ve výše uvedeném smyslu propojen s následujícími podniky:
Obchodní jméno podniku/Jméno Sídlo/Adresa
a příjmení
3. Žadatel prohlašuje, že podnik (žadatel) v současném a I nebo v některém ze 2 předcházejících
účetních období
1 Za podnik lze považovat podnikatele definovaného v zákoně č. 89/2012 Sb„ občanský zákonik.
2 Bližší informace o propojeném podniku naleznete v METODICKÉ PŘIRUCCE k aplikaci pojmu .jeden podnik"
z pohledu pravidel podpory de minimis.
[8] nevznikl spojením podniků či nabytím podniku.
O vznikl spojením (fúzi splynutim3) níže uvedených podniků:
O nabytím (fúzí sloučenim4) převza l jměni níže uvedeného/ých podniku/ů :
Obchodní jméno podniku Sídlo IČ
Výše uvedené změny spočívající ve spojení či nabytí podniků
O j sou již zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu .
O nej sou zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
4. Žadatel prohlašuje, že podnik (žadatel) v současném a 2 předcházejících účetních obdobích
[8] nevznikl rozdělením (rozštěpením nebo odštěpením5) podniku.
O vznikl rozdělením níže uvedeného podniku:
IObchodní jméno podniku I Sídlo
a převzal jeho činnosti , na něž byla dříve poskytnutá podpora de minimis použita6. Podniku (žadateli) byly
přiděleny následující (dříve poskytnuté) podpory:
Podpora ID Poskytovatel Částka (Kč) Částka(€) Datum poskytnutí
23. června 2017
Výše uvedené změny spočívající v rozdělení podniků
x j s ou již zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
O nej sou zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
5. Žadatel níže svým podpisem
~ potvrzuje, že výše uvedené údaje jsou přesné a pravdivé a jsou poskytovány dobrovolně ;
~ se zavazuje k tomu , že v případě změny předmětných údajů v průběhu administrativního procesu
poskytnutí podpory de minimis bude neprodleně informovat poskytovatele dané podpory o změnách ,
které u něj nastaly;
3 Viz§ 62 zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společnosti a družstev, ve znění pozdějších předpisů.
4 Viz§ 61 zákona č. 125/2008 Sb.
5 Viz§ 243 zákona č. 125/2008 Sb.
6 Pokud by na základě převzatých činností nebylo možné dříve poskytnuté podpory de minimis rozdělit, rozdělí se
podpora poměrným způsobem na základě účetní hodnoty vlastního kapitálu nových podniků k datu účinku rozdělení.
:.- souhlasí se zpracováním svých osobních údajů obsažených v tomto prohlášení ve smyslu zákona
č . 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů , ve znění p. p. , za účelem evidence podpor malého
rozsahu v souladu se zákonem č. 215/2004 Sb., o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a
o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, ve znění p. p. Tento souhlas uděluji správci
a zpracovateli7, kterým je univerzita Palackého v Olomouci pro všechny údaje obsažené v tomto
prohlášení, a to po celou dobu 10 let ode dne uděleni souhlasu. Zároveň si je žadatel vědom svých
práv podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů .
IDatu'!1 a místo
podpisu
Jméno a podpis 23. června 2017 Razítko (pokud
osoby oprávněné je součástí
zastupovat žadatele podpisu
žadatele)
7 Správcem je koordinační orgán ve smyslu zákona č. 215/2004 Sb., o úpravě některých vztahů v oblasti ve7ejné
podpory a o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, ve zněnl p. p., zpracovatelem je poskytovatel podpory
de minimis.
Příloha č. 12: Upozornění na charakter veřejné podpory
Upozornění
na charakter veřejné podpory
v souladu s § 3a zákona č . 215/2004Sb. , o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a o změně
zákona o podpoře výzkumu a vývoje
Tímto Vás v souladu s § 3a zákona č.215/2004Sb . , o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory
a o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, upozorňujeme, že: .Smlouva o nájmu prostor
sloužících k podnikáni" uzavřená mezí A/ven Laboratories s.r.o. a Univerzitou Palackého v Olomouci
obsahuje prvek veřejné podpory de minimis ve výši 113. 070, -Kč (slovy: jednostotřinácttisícsedumdesát
korun)
Právní vztahy při poskytováni podpory de minimis se řídí ustanoveními Nařízeni Komise (EU)
č. 140712013 ze dne 18. prosince 2013 o použiti článk ů 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na
podporu de minimis, uveřejněným v Úředním věstníku Evropské unie L 352/1 dne 24. prosince 2013.
1 V Olomouci dne j b. P>1 'f
23. června 2017
pro h.O.
r ktor UP
Výše uvedené beru na vědom í:
23. června 2017
