Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
mezi smluvními stranami:
1. Statutární město Brno
se sídlem Dominikánské nám.č. 196/1, 602 00 Brno
zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem
IČ : 44992785
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.
dále jen p r o n a j í m a t e l
a
2. BauSystem CZ s.r.o.,
sídlo: Věstonická 4289/12, 628 00 Brno
IČ: 05060770
zastoupená Vladimírem Pecháčkem, jednatelem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, odd. C, vl. 93361
dále jen n á j e m c e
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 696 v k. ú. Veveří, obec Brno, zapsaného na LV
č. 10001 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální
pracoviště Brno-město. Na uvedeném pozemku je postavena stavba ve vlastnictví
pronajímatele, a to objekt bez čp/če – stavba občanského vybavení, jedná se o budovu č.
16 v areálu Kraví hora v Brně (dále jako „nemovitost“).
2. Předmětem nájmu, který pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do svého
užívání přijímá, jsou nebytové prostory nacházející se v nemovitosti, a to místnost č. 13 o
výměře 11 m2 (dále jako „nebytové prostory“ nebo „předmět nájmu“).
3. Nebytové prostory výše uvedené bude nájemce užívat jako sklad.
4. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem nebytových prostor, tyto jsou způsobilé
k dohodnutému způsobu užívání a v tomto stavu předmětné prostory přejímá.
II.
Doba nájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností ode dne protokolárního předání
předmětu nájmu pronajímatelem nájemci.
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní
doba je tříměsíční a začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být písemná a doručena řádně druhé
smluvní straně.
3. Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, jestliže:
a) nájemce je o více jak 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za
energie a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
b) nájemce přenechá pronajaté nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
c) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu s touto smlouvou,
d) bude nemovitost, v níž se nachází pronajaté nebytové prostory, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání pronajatých nebytových prostor a
pronajímatel to při uzavření smlouvy nemohl předvídat.
Z důvodu shora uvedených končí nájem ke konci kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla výpověď z těchto důvodů pronajímatelem druhé smluvní straně doručena.
III.
Nájemné a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
1. Nájemné za pronajaté nebytové prostory se sjednává částkou ve výši 4.950,-Kč za rok.
Výše čtvrtletní splátky činí 1.237,50 Kč.
2. Nájemce se dále zavazuje platit úhrady za energie a služby spojené s nájmem nebytových
prostor. Rozpis sjednaných zálohových plateb je uveden v sumáři plateb, který je nedílnou
součástí této smlouvy.
3. Nájemné za předmět nájmu a úhrady za služby a energie jsou splatné čtvrtletně, vždy
k poslednímu dni prvního měsíce příslušného čtvrtletí, za které platby náleží, převodem na
bankovní účet pronajímatele na základě faktury vystavené pronajímatelem. Provedení
platby nájemce se rozumí připsání platby na účet pronajímatele. Faktura na první nájemné
a úhradu za služby a energie, tj. nájemné a úhrada ode dne účinnosti této smlouvy do
konce příslušného kalendářního čtvrtletí bude pronajímatelem vystavena do 30 dnů ode
dne účinnosti této smlouvy.
4. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného a zálohových plateb, je povinen zaplatit
pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené obecně platnými právními předpisy.
5. Nájemce bere na vědomí, že v případě zvýšení cen el. energie a dalších složek, ze kterých
je tvořena cena služeb, bude mu cena za služby účtována takto zvýšená, a zavazuje se
takto zvýšenou cenu provozních nákladů uhradit.
6. Vyúčtování zálohových plateb je nájemce povinen uhradit do 14-ti dnů po jeho obdržení.
7. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 1. každého kalendářního roku o
poměrnou část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým statistickým
úřadem. Tato poměrná část se stane jako doplatek plateb, součástí základu plateb pro
další kalendářní rok. Nebude-li průměrná míra inflace vyhlášena do doby splatnosti první
splátky nájemného kalendářního roku, bude rozdíl mezi původní výší nájemného a
nájemným zvýšeným o inflaci za I. čtvrtletí doplacen ve splátce za II. čtvrtletí
kalendářního roku. Nájemce se zavazuje takto zvýšené nájemné hradit.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat pronajaté nebytové prostory pouze k účelu stanovenému touto
smlouvou a je povinen zabezpečovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy.
2. Nájemce je oprávněn přenechat nebytové prostory do podnájmu jiné osobě jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Za tímto účelem předloží pronajímateli
návrh podmínek podnájemní smlouvy. Bez souhlasu pronajímatele je podnájem důvodem
k výpovědi.
3. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory s péčí řádného hospodáře a na
svoje náklady odstranit škody, které v průběhu nájmu způsobí sám nebo osoby, které se
zde zdržovaly.
4. Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů požární ochrany, bezpečnosti práce,
hygienických předpisů a norem souvisejících.
5. Jakékoliv stavební úpravy nebo jinou podstatnou změnu pronajatých nebytových prostor
je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a na svůj náklad. Při skončení nájmu připadnou nájemcem takto provedené
stavební úpravy a změny pronajatých nebytových prostor bez náhrady pronajímateli a
nájemce se zavazuje, že v případě zhodnocení předmětu nájmu nebo nemovitosti nebude
po pronajímateli požadovat vyrovnání za toto zhodnocení, ani jiné plnění v souvislosti
s provedenými úpravami a změnami předmětu nájmu.
6. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, zavazuje se uvést
nebytové prostory do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá. Neuvede-li
nájemce na žádost pronajímatele nebytové prostory do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
7. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
8. Nájemce umožní pronajímateli prohlídku pronajatých nebytových prostor na základě jeho
ústní nebo písemné výzvy.
9. V případě prodlení s vyklizením a předáním pronajatých nebytových prostor po ukončení
nájmu pronajímateli je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku sjednaného měsíčního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s
předáním. Nájemce je dále povinen vydat bezdůvodné obohacení za dobu neoprávněného
užívání, které se rovná výši dosavadního nájemného a služeb spojených s užíváním
nebytových prostor.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje udržovat na svoje náklady předmět nájmu ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání a zabezpečit nájemci nerušený výkon jeho práv v souladu s
touto smlouvou.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajatých nebytových prostor za účelem
zjištění, zda jsou užívány ke sjednanému účelu, a zjištění stavebního stavu.
3. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci v průběhu nájmu, pokud tyto nebyly
způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Takto vzniklé škody na majetku i zdraví
je nájemce povinen uhradit vlastními prostředky. Pronajímatel neodpovídá za škody na
movitém majetku ve vlastnictví nájemce.
4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nájemce při skončení nájmu nevyklidí a
nepředá pronajaté nebytové prostory poslední den nájmu pronajímateli a neučiní tak ani
v dostatečně přiměřené náhradní lhůtě 7 dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn
vyklidit pronajaté prostory sám nebo pomocí třetích osob na náklady a nebezpečí
nájemce, za tímto účelem překonat případné překážky zajišťující nebytové prostory,
znemožnit nájemci přístup do těchto prostor a uskladnit na náklady nájemce jeho věci
nacházející se v nebytových prostorech na jiném k uskladnění vhodném místě. Nájemce
s tímto postupem vyslovuje neodvolatelný souhlas. Toto ujednání platí, i když smlouva
v ostatních částech zanikne.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli nebytové prostory
poslední den nájmu, ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
pokud nebylo dohodnuto jinak.
2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
3. Smluvní strany se dohodly, že ve vztahu mezi nimi založeném touto smlouvou se
ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, upravující náhradu za
převzetí zákaznické základny nepoužije.
4. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
5. Smlouva je vyhotovena v 6 stejnopisech, z nichž 4 obdrží pronajímatel a 2 nájemce.
6. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě potvrzené
oběma smluvními stranami.
7. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem
seznámily a že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni za nevýhodných podmínek.
Doložka
Záměr statutárního města Brna pronajmout nebytové prostory byl zveřejněn zákonným
způsobem dne 26. 4. 2017.
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Brna R7/119 konané dne 6. 6. 2017 a
nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.
V Brně dne………………………….
Pronajímatel Nájemce
