Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2876volfova_najsml Město Tábor Odbor správy majetku města *S00FX00HQT8M* Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor S00FX00HQT8M SMM 52/2010 - NS 1200/SO/00517/10 Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb. Smluvní strany Město Tábor IČ: 002 53 014 DIČ: CZ00253014 se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxč. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx zastoupené panem Jiřím Bartáčkem, místostarostou města jako p r o n a j í m a t e l a MUDr. Kateřina Volfová r.č. xxxxxxxxxxxx IČ: 71570012 není plátce DPH bytem a místem podnikání: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx bankovní spojení: XXXXxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxx jako n á j e m c e I. preambule Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 2876, tř. Kpt. Jaroše v Táboře se zastavěným pozemkem parc.č. 1198/19 o výměře 940 m2 k.ú. Tábor. II. předmět nájmu Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené nebytové prostory v I. nadzemním podlaží budovy uvedené v bodě I. této smlouvy: druh a popis nebytového prostoru podlahová plocha vytápěná plocha laboratoř 21,71 m2 21,71 m2 chodba 6,18 m2 6,18 m2 sprcha s předsíní 3,60 m2 0 WC s předsíní 4,06 m2 4,06 m2 celkem 35,55 m 2 31,95 m 2 Součástí a příslušenstvím nebytového prostoru je: o WC 1x o umyvadlo + baterie 2x o sprcha 1x o zářivka 5x o svítidlo 6x Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému účelu užívání, dojde-li ke splnění podmínky dle čl. VI. odstavce druhého této smlouvy. III. doba nájmu Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 7.9.2010 do 6.9.2020. IV. výše nájemného Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dle nabídky nájemce ve výběrovém řízení dne 25.8.2010 a činí 77.000 Kč ročně. Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem nebytového prostoru. Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1.1.2012) tak, že roční nájemné za příslušný kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce proti roku předminulému. O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele. Nájemce se dále zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem české koruny vůči euru. Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí. V. splatnost nájemného Nájemné za období od 7.9.2010 do 30.9.2010 ve výši 5.063 Kč je splatné do 30.9.2010. Od 1.10.2010 je nájemné splatné v pravidelných měsíčních splátkách předem, vždy do 5. dne běžného měsíce ve výši 1/12 ročního nájemného. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví. Platbu označí nájemce variabilním symbolem 4005000190. Obě strany prohlašují, že souhlasí s ujednáním smluvní pokuty pro případ prodlení s placením nájemného. Smluvní pokuta činí 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení a je splatná na základě vyúčtování pronajímatele a to do 10 dnů od jeho doručení nájemci. VI. účel nájmu Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru pro provozování lékařské ordinace - psychiatrické ambulance. Nájemce se zavazuje zajistit vlastním jménem a na vlastní náklad v souladu se stavebním zákonem změnu účelu užívání jednotlivých prostor pronajatého nebytového prostoru ke sjednanému účelu a rozhodnutí předložit pronajímateli nejpozději do 3 měsíců od podpisu této smlouvy. Pronajímatel tímto nájemce zmocňuje k provedení všech právních kroků potřebných pro změnu účelu užívání předmětu nájmu u příslušných orgánů. Nájemce je oprávněn podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo podání výpovědi. VII. služby spojené s nájmem Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého vlastním provozem. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávku tepla, teplé a studené vody a zajistit odvod odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické energie prostřednictvím zařízení pronajímatele. Zároveň se nájemce zavazuje od 1.10.2010 hradit tyto služby měsíčními zálohami ve výši uvedené v tabulce na účet č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a to se stejnou splatností a variabilním symbolem jako nájemné. Obě strany souhlasí s tím, že výše nákladů bude pronajímatelem vyúčtována takto: 1) dodávka tepla a teplé vody Vyúčtování nákladů vychází z podílu na celkové vytápěné ploše. 2) elektrická energie Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie do nebytových prostor ve výši 4 % celkových nákladů na dodávku elektrické energie do budovy č.p. 2876 po odečtení stavu odpočtových elektroměrů pro nebytové prostory v I. nadzemním podlaží. 3) vodné a stočné Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na dodávku studené vody a odvod odpadních vod ve výši 3,5 % celkových nákladů na vodné a stočné budovy č.p. 2876. 4) odvod srážkových vod Vyúčtování nákladů vychází z podílu užívaných ploch na celkové ploše, ze které je odváděna srážková voda, když pronajaté prostory tvoří 2,4 % celkové užitné plochy budovy č.p. 2876. služby podíl na celkové spotřebě všech nájemců budovy výše měsíční zálohy dodávka tepla a teplé vody podíl na celkové vytápěné ploše budovy 1.000 Kč dodávka elektrické energie 4 % 150 Kč dodávka studené vody, odvod odpadních vod 3,5 % 270 Kč odvod srážkových vod 2,4 % 30 Kč celkem 1.450 Kč Pronajímatel se zároveň zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně, nejpozději vždy do 30.4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů, eventuelně nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli. Obě strany souhlasí s tím, že pro případ prodlení s placením služeb spojených s užíváním nebytových prostor platí stejná ujednání o smluvní pokutě jako v bodě V. této smlouvy. VIII. práva a povinnosti nájemce a pronajímatele Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví § 5 a § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. Nájemce je dále povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. Nájemce se dále zavazuje počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku pronajímatele. Nájemce není oprávněn provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn provádět žádné změny na systému vytápění pronajatého nebytového prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem nemovitost č.p. 2876 pro případ škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku, nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné souvislosti s vloupáním. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů změny v označení nájemce, tj. změny bydliště, místa podnikání či bankovního spojení. Porušení této povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů od data doručení jejího vyúčtování. IX. ukončení nájmu Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele i nájemce z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi dané pronajímatelem též z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení § 13 zákona č. 116/1990 Sb, tzn. že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. X. schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3751/71/10 dne 31.5.2010 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 7.6.2010 do 6.9.2010. Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění schválila Rada města Tábora usnesením č. 4023/75/10 dne 6.9.2010. XI. závěrečná ustanovení Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu ustanovení článku 17 odst. 5xListiny základních práv a svobod. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem k veřejnosti. S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. v platném znění (o svobodném přístupu k informacím) a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění (o ochraně osobních údajů) nájemce předem výslovně souhlasí se zpracováním jeho osobních údajů pronajímatelem. Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je pronajímateli za tímto účelem konstatován souhlas nájemce s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb. Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou stran, na důkaz čehož připojují své podpisy. V Táboře dne .................................... V Táboře dne ............................................. -------------------------------------------- -------------------------------------------------- za pronajímatele nájemce ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ IČO: 00253014 tel.: +420 381 486 111 posta@mutabor.cz DIČ: CZ00253014 fax.: +420 381 486 100 www.taborcz.eu Město Tábor Místostarosta Mgr. Emil Nývlt *S00FX00QAB6X* Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor S00FX00QAB6X Číslo jednací METAB 15318/2013/OSMM/Tro Tábor Vyřizuje Zvýšení nájemného o cca 1/2 průměrné roční míry inflace Město Tábor uzavřelo dne 7. 9. 2010 s MUDr. Kateřinou Volfovou, bytem XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx, IČ: 71570012 smlouvu o nájmu nebytových prostor v I. nadzemním podlaží budovy č.p. 2876, tř. Kpt. Jaroše v Táboře (č. smlouvy SMM 52/2010 - NS). Rada města Tábora schválila usnesením č. 2639/47/13 ze dne 25. 2. 2013 mimo jiné zvýšení ročního nájemného z nebytových prostor v budovách v majetku města Tábora (u nájemného nad 32.000 Kč za rok) v roce 2013 o cca 1/2 průměrné roční míry inflace (tj. o 1,6 %). Průměrná roční míra inflace, vyhlášená Českým statistickým úřadem a vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců roku 2012 proti průměru 12 měsíců roku 2011, činila v České republice 3,3 %. Roční nájemné se s účinností od 1. 1. 2013 zvyšuje o 1,6 %, tzn. z dosavadní částky 77.000 Kč o 1.228 Kč na celkových 78.228 Kč (částka upravena z důvodu nutnosti dělitelnosti). Rozdíl mezi dosavadní výší nájemného a nájemným zvýšeným o míru inflace za období od 1. 1. 2013 do 31. 3. 2013 ve výši 307 Kč je splatný do 15 dnů od doručení tohoto oznámení. Od 1. 4. 2013 měsíční splátka nájemného tedy činí 6.519 Kč. S pozdravem Mgr. Emil Nývlt místostarosta města