Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4206952: Dohoda o poskytnutí slevy z nájemného prostoru sloužícího podnikání v

Příloha 2876volfova.pdf

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud


                        2876volfova_najsml


 

 

Město Tábor 
Odbor správy majetku města            *S00FX00HQT8M* 

 

 
Město Tábor 

 
Žižkovo náměstí 2 

 
390 15 Tábor 

S00FX00HQT8M 

 

SMM 52/2010 - NS 

 1200/SO/00517/10 

 

 

 

Smlouva o nájmu nebytových prostor 
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb. 

 
Smluvní strany 

 
 

Město Tábor 
 IČ: 002 53 014 
 DIČ: CZ00253014 
            se sídlem: Žižkovo náměstí  2, 390 15  Tábor 

bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxč. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 
zastoupené panem Jiřím Bartáčkem, místostarostou města  
  jako    p r o n a j í m a t e l  

 
a 

 

MUDr. Kateřina Volfová  r.č. xxxxxxxxxxxx 
IČ: 71570012 
není plátce DPH  
bytem a místem podnikání: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx 
bankovní spojení: XXXXxxxxxx   č. účtu: xxxxxxxxxxxxx  

              jako   n á j e m c e  
 
 
 

I. 
preambule 

 Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 2876, tř. Kpt. Jaroše v Táboře se zastavěným 
pozemkem  parc.č. 1198/19 o výměře 940 m2 k.ú. Tábor. 
 
 

II.  
předmět nájmu 

 Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené nebytové prostory v I. nadzemním 
podlaží budovy uvedené v bodě I. této smlouvy: 
 
 
 
 
 



druh a popis nebytového prostoru podlahová plocha vytápěná plocha 

laboratoř 21,71 m2  21,71 m2  

chodba 6,18 m2  6,18 m2  

sprcha s předsíní  3,60 m2  0 
WC s předsíní  4,06 m2  4,06 m2  

celkem 35,55 m
2  

31,95 m
2  

 

 

Součástí a příslušenstvím nebytového prostoru je: 
o WC    1x 
o umyvadlo + baterie  2x 
o sprcha    1x 
o zářivka   5x 
o svítidlo   6x 

 
 

Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému 
účelu užívání, dojde-li ke splnění podmínky dle čl. VI. odstavce druhého této smlouvy.  

 
 

III. 
doba nájmu 

 Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou                    
od 7.9.2010 do 6.9.2020. 
 
 

IV. 
výše nájemného 

 Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dle nabídky nájemce ve výběrovém řízení 
dne 25.8.2010 a činí 77.000 Kč ročně. 
 Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí. 
 V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem 
nebytového prostoru. 

Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy 
k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1.1.2012) tak, že roční nájemné za příslušný 
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým 
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce 
proti roku předminulému.  
 O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po 
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení 
nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného 
jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel 
informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku 
odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele. 

Nájemce se dále zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného 
v případě nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným 
kurzem české koruny vůči euru.  

Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany 
pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.  
 



V. 
splatnost nájemného 

Nájemné za období od 7.9.2010 do 30.9.2010 ve výši 5.063 Kč je splatné do 30.9.2010. 
Od 1.10.2010 je nájemné splatné v pravidelných měsíčních splátkách předem, vždy do        

5. dne běžného měsíce ve výši 1/12 ročního nájemného. 
Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví. 

Platbu označí nájemce variabilním symbolem 4005000190.  
Obě strany prohlašují, že souhlasí s ujednáním smluvní pokuty pro případ prodlení               

s placením nájemného. Smluvní pokuta činí 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení a je 
splatná na základě vyúčtování pronajímatele a to do 10 dnů od jeho doručení nájemci. 

 
 

VI. 
účel nájmu 

 Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru pro 
provozování lékařské ordinace - psychiatrické ambulance.  

Nájemce se zavazuje zajistit vlastním jménem a na vlastní náklad v souladu se stavebním 
zákonem změnu účelu užívání jednotlivých prostor pronajatého nebytového prostoru ke sjednanému 
účelu a rozhodnutí předložit pronajímateli nejpozději do 3 měsíců od podpisu této smlouvy.  
Pronajímatel tímto nájemce zmocňuje k provedení všech právních kroků potřebných pro změnu 
účelu užívání předmětu nájmu u příslušných orgánů.  

Nájemce je oprávněn podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným 
souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. 
 Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo 
podání výpovědi.     
 

 
VII. 

služby spojené s nájmem 
 Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého 
vlastním provozem.  

Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávku tepla, teplé a studené vody a zajistit 
odvod odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické energie prostřednictvím zařízení 
pronajímatele. Zároveň se nájemce zavazuje od 1.10.2010 hradit tyto služby měsíčními zálohami ve 
výši uvedené v tabulce na účet č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a to se stejnou splatností a variabilním 
symbolem jako nájemné.   
 Obě strany souhlasí s tím, že výše nákladů bude pronajímatelem vyúčtována takto:  
1) dodávka tepla a teplé vody  

Vyúčtování nákladů vychází z podílu na celkové vytápěné ploše.  
2) elektrická energie 

Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie 
do nebytových prostor ve výši 4 % celkových nákladů na dodávku elektrické energie do budovy  
č.p. 2876 po odečtení stavu odpočtových elektroměrů pro nebytové prostory v I. nadzemním 
podlaží.  
3) vodné a stočné 

Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na dodávku studené vody a odvod 
odpadních vod ve výši 3,5 % celkových nákladů na vodné a stočné budovy č.p. 2876.   
 
 
 



 
4) odvod srážkových vod 

Vyúčtování nákladů vychází z podílu užívaných ploch na celkové ploše, ze které je 
odváděna srážková voda, když pronajaté prostory tvoří 2,4 % celkové užitné plochy budovy         
č.p. 2876.  

 
služby  podíl na celkové 

spotřebě všech 

nájemců budovy  

výše měsíční zálohy 

 

dodávka tepla a teplé vody  podíl na celkové 
vytápěné ploše budovy  

    1.000 Kč 

dodávka elektrické energie 4 %        150 Kč 
dodávka  studené vody, odvod odpadních vod 3,5 %        270 Kč 
odvod srážkových vod 2,4 %          30 Kč 
celkem      1.450 Kč   

 
 

Pronajímatel se zároveň zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 
1x ročně, nejpozději vždy do 30.4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů, 
eventuelně nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli. 

Obě strany souhlasí s tím, že pro případ prodlení s placením služeb spojených s užíváním 
nebytových prostor platí stejná ujednání o smluvní pokutě jako v bodě V. této smlouvy. 

 
 

VIII. 
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele  

 Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou 
údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví § 5 a § 6 nařízení 
vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády.  

Nájemce je dále povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší 
údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti 
vznikla. 
 Nájemce se dále zavazuje počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo 
ke škodám na majetku pronajímatele. 
 Nájemce není oprávněn provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební úpravy 
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 
 Nájemce není oprávněn provádět žádné změny na systému vytápění pronajatého nebytového 
prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo 
jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele. 
 Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona 
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu 
nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji.     

Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem nemovitost č.p. 2876 pro případ 
škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku, 
nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro 
případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného 
poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné 
souvislosti s vloupáním. 

 
 



 
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů  

změny v označení nájemce, tj. změny bydliště, místa podnikání či bankovního spojení. Porušení 
této povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za 
nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do        
10 dnů od data doručení jejího vyúčtování. 
  
 

IX. 
ukončení nájmu 

 Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele 
i nájemce z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi 
dané pronajímatelem též z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy. 
 Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení 
výpovědi. 
 Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení § 13 zákona č. 116/1990 Sb, 
tzn. že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal 
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.  
 
 

X. 
schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu 

Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3751/71/10 dne 
31.5.2010 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s § 39 odst. 1 
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 7.6.2010 do 6.9.2010. 
Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. „m“ zákona  č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění 
schválila Rada města Tábora usnesením č. 4023/75/10 dne 6.9.2010. 

  
 

XI. 
závěrečná ustanovení 

Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně 
vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve 
smyslu ustanovení článku 17 odst. 5xListiny základních práv a svobod.  
 Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní 
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem                  
k veřejnosti.  

S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. v platném znění (o svobodném přístupu k informacím) 
a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění (o ochraně osobních údajů) nájemce 
předem výslovně souhlasí se zpracováním jeho osobních údajů pronajímatelem. Tento souhlas je 
poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb pronajímatele a dále pro 
účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je pronajímateli za tímto účelem 
konstatován souhlas nájemce s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím 
plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se 
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb. 

  
 
 
 
 



 
 
  

 Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou 
stran, na důkaz čehož připojují své podpisy.  
 
 
 
 
 
V Táboře dne ....................................                       V Táboře dne .............................................  
 
 
 
 
 
 
 
--------------------------------------------              -------------------------------------------------- 
     za pronajímatele                                nájemce 



▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬  
IČO: 00253014  tel.:  +420 381 486 111  posta@mutabor.cz 

DIČ: CZ00253014  fax.: +420 381 486 100  www.taborcz.eu 

 

 

 

Město Tábor 
Místostarosta  Mgr. Emil Nývlt            *S00FX00QAB6X* 

 

 
Město Tábor 

 
Žižkovo náměstí 2 

 
390 15 Tábor 

S00FX00QAB6X 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

Číslo jednací METAB 15318/2013/OSMM/Tro Tábor 

Vyřizuje        

 
  
 
Zvýšení nájemného o cca 1/2 průměrné roční míry inflace 
 
Město Tábor uzavřelo dne 7. 9. 2010 s MUDr. Kateřinou Volfovou, bytem 
XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx, IČ: 71570012 smlouvu o nájmu nebytových prostor     
v I. nadzemním podlaží budovy č.p. 2876, tř. Kpt. Jaroše v Táboře (č. smlouvy SMM 52/2010 - 
NS).  
 
Rada města Tábora schválila usnesením č. 2639/47/13 ze dne 25. 2. 2013 mimo jiné zvýšení 
ročního nájemného z nebytových prostor v budovách v majetku města Tábora (u nájemného nad 
32.000 Kč za rok) v roce 2013 o cca 1/2 průměrné roční míry inflace (tj. o 1,6 %). 
Průměrná roční míra inflace, vyhlášená Českým statistickým úřadem a vyjádřená přírůstkem 
průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců roku 2012 proti průměru 12 měsíců roku 
2011, činila v České republice 3,3 %. 
 
Roční nájemné se s účinností od 1. 1. 2013 zvyšuje o 1,6 %, tzn. z dosavadní částky 77.000 Kč    
o 1.228 Kč na celkových 78.228 Kč (částka upravena z důvodu nutnosti dělitelnosti).     
Rozdíl mezi dosavadní výší nájemného a nájemným zvýšeným o míru inflace za období                
od 1. 1. 2013 do 31. 3. 2013 ve výši 307 Kč je splatný do 15 dnů od doručení tohoto oznámení.  
Od 1. 4. 2013 měsíční splátka nájemného tedy činí 6.519 Kč.  
 
 
S pozdravem 

 
 
 
 
 
 

Mgr. Emil Nývlt 
                                                                                                        místostarosta města