Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
1
N Á J E M N Í S M L O U V A
Č. RIM/ONNP-2013/1082
uzavřená, v souladu se zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění
pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou:
Město Dvůr Králové nad Labem
IČ: 277 819
se sídlem náměstí T. G. Masaryka čp. 38, 544 17 Dvůr Králové nad Labem
zastoupené starostkou města paní Mgr. Editou Vaňkovou
jako pronajímatel
(dále jen „pronajímatel“)
a
Michal Šmelhaus
IČ 869 48 792,
se sídlem Žireč 57, 544 01 Dvůr Králové nad Labem
jako nájemce
(dále jen „nájemce")
takto:
I.
PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Pronajímatel je, mimo jiné, výlučným vlastníkem nebytového prostoru č. 2 v čp. 2958
v ulici Štefánikova, Dvůr Králové nad Labem (dále jen „předmět nájmu“),
specifikovaného v pasportu, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci do užívání předmět nájmu za
účelem zřízení a provozování prodejny průmyslového zboží a nájemce předmět nájmu
do nájmu za tímto účelem přijímá, a to za podmínek dále v této smlouvě uvedených.
3. Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru,
bude výlučně výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona.
4. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě živnostenského listu vydaného
Městským úřadem Dvůr Králové nad Labem (vznik oprávnění 01.08.2008).
5. Nájemce přejímá podpisem této smlouvy nebytové prostory, uvedené v tomto článku
nájemní smlouvy, od pronajímatele do nájmu. Současně potvrzuje, že nebytové prostory
jsou ve stavu způsobilém k sjednanému účelu užívání.
6. Pronajímatel prohlašuje, že nebytový prostor je podle svého stavebně-technického určení
vhodný pro účel nájmu.
II.
Nájemné a úplata za služby
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní
nájemné ve výši 550 Kč/m2/rok. Celkové roční nájemné tedy činí 44.231 Kč. Měsíční
nájemné činí částku 3.686 Kč (zaokr.).
2. Smluvní strany se dohodly, že pro následující roky trvání nájmu bude výše nájemného
zvyšována o % inflace dosažené v předchozím kalendářním roce, přičemž pro určení %
inflace je rozhodující úřední zpráva Českého statistického úřadu. Toto bude nájemci
pronajímatelem písemně oznámeno nejpozději do 31.03. kalendářního roku formou
pozvánky k podpisu dodatku k nájemní smlouvě. Rozdíl ve výši nájemného za období od
2
01.01. do doručení oznámení bude nájemcem uhrazen do konce měsíce následujícího
po doručení oznámení.
3. Nad rámec sjednaného nájemného bude platit nájemce pronajímateli úhradu za služby
poskytované v souvislosti s užíváním nebytových prostor takto:
- měsíční zálohy na vodné a stočné ve výši 100 Kč
- měsíční zálohy na teplo ve výši 700 Kč
3. Úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním nebytových prostor, které nejsou
ve smlouvě stanoveny, hradí nájemce přímo dodavatelům.
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli sjednané měsíční nájemné a měsíční zálohy, za
jím poskytované služby v celkové výši 4.486 Kč, nejpozději vždy k 10.dni příslušného
kalendářního měsíce, ve kterém nájemce smluvně užíval pronajaté nebytové prostory.
Platby je povinen poukazovat na účet pronajímatele č. 29330601/0100, var. symbol
2958, vedený u Komerční banky a.s., Dvůr Králové nad Labem. Platba je uhrazena dnem
připsání na účet pronajímatele.
5. Zálohové platby za služby poskytnuté pronajímatelem, budou vyúčtovány jednou ročně,
nejpozději do 31.04. následujícího kalendářního roku. Vyúčtování (přeplatek/nedoplatek)
je příslušná strana nájemní smlouvy povinna finančně vyrovnat nejpozději do 14 dnů od
převzetí vyúčtování. Vyrovnání je uhrazeno dnem připsání na účet oprávněné smluvní
strany.
6. Pro případ opožděné platby měsíčního nájemného a měsíčních záloh za služby
poskytované pronajímatelem náleží pronajímateli smluvní pokuta ve výši 20 Kč za každý
započatý den po termínu, stanoveném v odstavci 4 s tím, že právo na náhradu škody
zůstává nedotčeno. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou
kauci.
7. K úpravám výše nájemného v průběhu platné nájemní smlouvy může dojít pouze na
základě oboustranné dohody smluvních stran a to formou písemného dodatku nájemní
smlouvy.
III.
Kauce
1. Nájemce je povinen před podpisem nájemní smlouvy složit na účet pronajímatele č.
29330601/0100 kauci ve výši čtyřnásobku měsíčního nájemného a měsíčních záloh za
služby, které pronajímatel nájemci poskytuje, tedy 17.944 Kč (Slovy:
sedmnácttisícdevětsetčtyřicetčtyřikorunyčeské). Složená kauce nebude úročena.
Náklady s vedením účtu nese pronajímatel.
2. Účelem kauce je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména
z titulu náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení, dále
zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na nájemném nebo na službách spojených
s užíváním nebytového prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady
smluvní pokuty.
4. Pronajímatel je povinen nájemci vrátit kauci v plném rozsahu nebo její zůstatek do 14
dnů po vyklizení a předání pronajatého nebytového prostoru.
5. Složená kauce se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby.
IV.
Doba nájmu
1. Nájemní vztah, založený touto smlouvou se sjednává na dobu určitou 5 let, počínaje
dnem 01.11.2013 do 31.10.2018.
2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět z důvodů uvedených
v ustanovení § 9 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor v platném znění.
Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět z důvodů uvedených
v ustanovení § 9 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor v platném znění.
3
Výpovědní lhůta je tři měsíce, v případě výpovědi dané z důvodu uvedených
v ustanovení § 9 odst. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor v platném znění činí výpovědní lhůta 1 měsíc. Výpovědní lhůta se
počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Smlouvu lze též ukončit vzájemnou písemnou dohodou obou účastníků této smlouvy.
Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se pronajatý nebytový prostor nachází, není
nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět.
V.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel je povinen se zdržet všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat
pronajaté prostory v souladu s předmětem smlouvy.
2. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností
nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit
přítomnost svých pověřených pracovníků při kontrole dle čl. V bod 1. této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je
s užívání nebytového prostoru spojeno.
VI.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a k účelu dle článku I. této
smlouvy, a to po celou dobu trvání vztahu dle této smlouvy, a to při dodržování veškerých
právních zejména požárních, bezpečnostních a hygienických předpisů.
2. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení, které sám umístil v pronajatém prostoru.
3. Nájemce se zavazuje po skončení nájemního vztahu předmět nájmu neprodleně předat
pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, pokud se s pronajímatelem předem písemně
nedohodne jinak.
4. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to pouze na dobu určitou.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které
má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tímto
opomenutím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu
nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav předmětu nájmu, které provádí
pronajímatel nebo osoba určená pronajímatelem k provádění takových oprav. Nájemce je
povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
v jakém mu byl pronajat. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým
udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy
a běžnou údržbu předmětu nájmu. Rozsah drobných oprav a běžné údržby předmětu
nájmu je uveden v nařízení vlády č. 258/1995 Sb. v platném znění.
7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele či písemné
dohody s pronajímatelem provádět úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební
povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.
8. Nájemce je povinen vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas
v případě změny v předmětu podnikání v provozovně umístněné v pronajatém
nebytovém prostoru, pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých
nebytových prostor.
VII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Otázky neupravené touto nájemní smlouvou, se řídí příslušnými ustanovenými zákona č.
116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a ustanoveními
Občanského zákoníku v platném znění.
4
2. Nevynutitelnost či neplatnost kteréhokoli článku nebo ustanovení této smlouvy neovlivní
vynutitelnost či platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že jakýkoli takovýto
článek nebo ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu
rozporu s českými zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany
konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených
v takové části smlouvy, jež pozbyla platnosti.
3. Tato smlouva může být měněna jedině formou písemných, vzestupně očíslovaných
dodatků, opatřených podpisy obou smluvních stran.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech exemplářích s platností originálu, z nich nájemce
obdrží jedno vyhotovení a zbylé tři si ponechá pronajímatel.
5. Tato smlouva byla schválena radou města dne 08.10.2013 pod č. usnesení -
Rada města Dvůr Králové nad Labem.
6. Zástupci smluvních stran prohlašují, že si smlouvu přečetli, souhlasí s ní a že její obsah
vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční
podpisy.
Ve Dvoře Králové nad Labem
dne …………………………..…… dne ………………….…………
…………………………… …………………………………
Mgr. VAŇKOVÁ Edita Michal Šmelhaus
starostka, pronajímatel nájemce
Příloha:
č. 1 pasport nebytového prostoru
č. 2 doklad o zaplacení kauce – kopie
č. 3 rozhodnutí povolení změny v užívání stavby
