Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ
č. ;í/3140/2003
PRONAJÍMATEL: Servisní středisko pro správu svěřeného majetku
Městské části Praha 8,
se sídlem na adrese: Šišková čp. 1223/2, 182 00 Praha 8 - Kobylisy,
IČ: 006 39 524,
bankovní spojení:
číslo účtu: p. Mgr. Martinem Roubíčkem, ředitelem Servisního střediska
zastoupený:
(dále jen "pronajímatel"),
a
NÁJEMCE: Odborné učiliště a Praktická škola
s dosavadním sídlem na adrese: Svídnická 1/čp. 506, 181 00 Praha 8 - Trója,
nová adresa: Chabařovická čp. 1125/4, 182 00 Praha 8 - Kobylisy,
IČ: 496 26 141,
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený: pí Jitkou Cachovou, ředitelkou
(dále jen "nájemce"),
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je na základě své Zřizovací listiny ve spojení s usnesením
č. 305/13.RMČ/2003 Rady Městské části Praha 8 ze dne 30. dubna 2003, oprávněn
zastupovat Městskou část (obec) jako vlastníka, a to vlastním jménem u majetku
citovanou Zřizovací listinou mu vymezeného.
2. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v objektu ZŠ Chabařovická čp. 1125,
na adrese Chabařovická č. or. 4, 182 00 Praha 8, stojícím na pozemku pare. č. 23 64/210,
vše na k. ú. Kobylisy.
- podlaží: 1., 2., 3. a 4. NP,
- č. nebytových prostorů: 415,
- počet místností: viz „Soupis místností^ (Příloha č. 2 této smlouvy),
- o celkové podlahové výměře 4 394,06 m2,
- situované v pavilonu B4/B,
a to pro účely: „školské zařízení“.
3. Pronajímané prostory jsou popsány v soupisu místností, který je nedílnou součásti této
smlouvy jako Příloha č. 2.
strana 1
II.
Doba trvání nájemního vztahu
1. Nájem podle této smlouvy se uzavírá na dobu neurčitou s řádnou výpovědní lhůtou tři
roky a tři měsíce, Výpověď musí být doručena vždy nejpozději k 31. březnu běžného
roku, přičemž počíná běžet vždy od 1. dubna běžného roku.
2. Nájemní vztah vzniká dnem: 1. července 2003.
3. O předáni a převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude
smluvními stranami pořízen písemný “Protokol o předání a převzetí nebytových prostorů"
podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 14 dnů od podpisu smlouvy.
V tomto „Protokolu" bude řešeno mj. zpřístupnění a uzamykání objektu a budou jím
předány klíče od pronajatých místností.
III.
Cena nájmu a poskytovaných plnění (služeb)
1. Nájemné se stanovuje dohodou smluvních stran
českýc«RVISNl STŘEDISKO 4
. v, v ,, , •• • ,i pro íprdvu ivéřaného majetku
Pronajimatel se dále zavazuje pnmo zprostředkovat nebo zajistit za uplatu: mč Praha 8
- zákonem stanovené revize. ' , 82 ooSoV^obyiisy
Rozpočet úhrad za nájem
Roční úhrada celkem.........
čtvrtletní úhrada celkem ....
měsíční úhrada celkem......
denní úhrada celkem..........
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí
nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného, pokud nájemní
vztah nezačne 1. ledna či neskončí 31. prosince běžného roku.
2. Náj emné j e stanoveno čtvrtletně.
Splátky nájemného se nájemce zavazuje hradit pronajímateli ve čtvrtletních splátkách
na základě pronajímatelem vystavených a zaslaných faktur na adresu
nájemce s tím, že faktura bude zaslána nejpozději do 1. dne druhého měsíce příslušného
kalendářního čtvrtletí, s termínem splatnosti 14 dnů. Smluvní pokuta je stanovena ve výši
0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení a nenahrazuje platby nájemného.
3. Sjednané nájemné dle odst. I. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2004,
zvýší vždy k 1. 4. běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen",
oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet
nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním písemného oznámení.
4. Úhrada poskytovaných plnění (služeb) bude předmětem samostatné smlouvy se Základní
školou Chabařovická 4, 182 00 Praha 8 - Kobylisy.
Nájemce je dále povinen uzavřít vlastním jménem smlouvu o přistavení sběrných nádob
a odvozu odpadů s příslušnou svozovou společností (provozovatelem této služby)
Pronajímatel tuto službu nájemci nezajišťuje.
strana 2
IV.
Stav pronajímaných prostorů
1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu dobře znám, tento stav bude
popsán v "Protokolu o předání a převzetí nebytových prostorů", a v tomto stavu je
od pronajímatele přejímá.
2. Náklady na běžnou údržbu, úklid a opravy běžných závad (tj. odstranitelných
bez porušení zdivá) si hradí nájemce (viz Příloha č. 1 této smlouvy). Provádět stavební
úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu
úřadu“, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při
dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
V.
Investice a vnitřní úpravy
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako „prostory
pro školské zařízení1'.
2. Pronajímatel při podpisu této smlouvy bere na vědomí, že nájemce za uvedených
podmínek a na vlastní náklady hodlá provést v pronajatých prostorech tyto úpravy:
- dle s pronajímatelem projednané projektové dokumentace, kterou nájemce předloží
pronajímateli nejpozději do 14 dnů od podpisu této smlouvy.
3. Nájemce zajistí na své náklady instalaci samostatného plynoměru a elektroměru
do 3 měsíců od uzavření této smlouvy.
Po předložení dokladů o splnění této povinnosti budou od prvního dne následujícího
měsíce upraveny platby za příslušné služby.
4. Nájemce předloží pronajímateli po dokončení úprav nový situační plánek, který bude dále
nedílnou součástí této smlouvy.
5. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu
svého majetku v pronajatých prostorech.
6. Pronajímatel souhlasí se zřízením telefonní stanice na náklady nájemce.
7. Pronajímatel souhlasí s umístěním označení školy na průčelí domu nebo u hlavního
vchodu objektu a podobným způsobem též s označením užívaných prostorů.
VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran
1. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou,
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostorů, ve znění pozdějších
předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.
2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní,
hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.
VII.
Ostatní povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli:
strana 3
a) změnu adresy sídla školy (včetně PSČ),
b) změnu bankovního spojení,
c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové
prostory pronajaty,
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn;
d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou
nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání,
e) bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel provést (jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla).
2 Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem,
a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly
dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav
prováděných pronajímatelem. Tuto kontrolu nebo provádění údržby nebo oprav oznámí
pronajímatel nájemci zpravidla 3 dny předem. Při této kontrole nesmí být bez závažných
důvodů narušován chod školy.
Vili.
Podstatná porušení smlouvy
1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje
zejména:
- nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti,
- opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za plnění (služby),
- porušování bezpečnostních hygienických a požárních předpisů,
- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,
- provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními
právními předpisy,
- sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu
pronajímatele,
- opakované porušení povinností stanovených v čl. VII. této nájemní smlouvy,
- užívání předmětu nájmu v rozporu s dohodnutým účelem nájmu.
2. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn
vypovědět tuto smlouvu v kratší výpovědní lhůtě (dle čl. IX. odst. 3. věty třetí) a uplatnit
u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce.
IX.
Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah končí v případě:
- výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,
- dohody, dnem sjednaným v dohodě.
2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu, nebo:
a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti,
pro kterou si nebytové prostory najal,
b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému
užívání,
c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy,
resp. ze zvláštních právních předpisů.
strana 4
V případech a), b), c) je výpovědní lhůta jednoměsíční a počíná běžet prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.
3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu. Je rovněž
oprávněn vypovědět smlouvu z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy. V takovém
případě je výpovědní lhůta jednoměsíční a počíná běžet prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi nájemci.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat
za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla školy, a to dnem vrácení
poštovní zásilky provozovatelem poštovních služeb (držitelem poštovní licence) z důvodu
nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny
adresy dle čl. VH. odst. 1. této smlouvy.
5. Ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit, provést v nich
úklid a protokolárně je předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se
souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud
nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady
a nebezpečí nájemce vyklizení těchto nebytových prostorů, a to kdykoliv po uplynutí
jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostorů vznikla.
X.
Smluvní pokuty
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě,
že:
a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané
výši,
b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle čl. IX.
odst. 5. této smlouvy.
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši
- ad a) 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,
- ad b) 5 % z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci
na náhradu vzniklé škody.
3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.
XI.
Prohlášení
1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou
zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných
prostorů, a že na pronajímaných prostorech nevážnou žádné právní závady.
2. Obě smluvní strany shodně konstatují, že pronajímané nebytové prostory jsou
schopné samostatného užívání a provozu bez kolize na celkový provoz objektu.
3. Nájemce rovněž bere na vědomí, že v pronajímaných prostorech nesmí nikdo bydlet,
nelze zde zřídit bytovou jednotku či jakékoliv ubytovací zařízení.
strana 5
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí zákonem
č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostorů, Občanským zákoníkem
(zákonem č.40/1964 Sb., věznění pozdějších předpisů) a ostatními zvláštními právními
předpisy.
2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran,
a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.
3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou
smluvních stran.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichž po 2 vyhotoveních obdrží každá
smluvní strana.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim
jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a
nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na
důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.
V Praze dne ^ N č> 'ý V Praze dne Odborné učiliště
Za pronajímatele: Za nájemce: a
Praktická škola,
Praha 8, Svídnická 506
181 00 -3-
ředitelka školy
Souhlas s uzavřením za MČ Praha 8:
Zastupitelstva Městské Části Praha 8
strana 6 V Praze dne ..........
T
Příloha č. 2
ZŠ Chabařovická 4, Praha 8 - pavilon B4/B
Soupis místností
Přízemí m2 1. Patro m2
č. dveří 29 51,77 knihovna žákovská 23,22
28 50.60 č.dveří 37 78.84
27 50,89 90,86
26 51,77 36 68,14
25 51,48 35 67,76
24 51,77 34 67,76
23 18,62 33 66,99
207,72 32 17,71
chodba u tříd 38,81 31 80,46
schodiště 11,39 38 19,99
chodba u WC 28,66 39 23,22
chodba u sborovny 133,69 laboratoř chemie 249,49
vestibul šatna 86,65 chodba 18,46
botníky 67,83 schodiště cdo l.patr. 42.9
sborovna 25,83 WC chlapci+dívky 271,08
kuřáma 10,20 MTV2+nářadí+šatny a sprchy
sklad u sborovny 70,53 kabinet u MTV2 10,8
WC učitelů+žáků+kuchyňka 87,91 chodby a schody u tělocv. 34,43
chodba kanceláře 21,12 úklid u MTV
kancelář č. 6 40,00 celkem 1. patro 1,5
ředitelna 13,44 1233,61
sklad CO 22,40
kancelář č. 3 19,84
kancelář č. 2 21,12
kancelář č. 1 58,32
chodba k TV 72,00
dílna 54,00
sklad 25,20
sklad 23,31
kabinet u VTV 42,92
dílna školníka 92,57
cvičná kuchyň 168,56
vestibul 23,04
knihovna 1793,96
přízemí celkem
2. Patro m2 3. Patro m2
č.dveří 51 vč.prostoru za přepážkou 94,52 Č.dveří 64 81,36
50 69,75 63 44,28
49 68,97 62 63,36
48 68,58 61 66,96
47 91,01 60 41,76
52 81,00 65 25,08
53 18,88 23,22
54 23,04 knihovna u 53 175,60
206,37 chodba 42,60
chodba vč. prost, za přep. 18,46 WC chlapci+dívky 18,46
schodiště do 2.patra 43,23 schodiště do 3.patra 582,68
WC chlapci+divky 783,81 celkem 3. patro
celkem 2. patro
Rekapitulace: 1793,96 m2
1233,61 m2
přízemí 783,81 m2
1. Patro 582,68 m2
2. Patro 4394,06 m2
3. Patro
celkem
Příloha č. 1 (viz čl. IV./2.) „Smlouvy o nájmu nebytových prostorů
č. ..,/3140/2003“
Nájemce nebytových prostorů je povinen zajistit tuto drobnou údržbu:
• pravidelný úklid pronajatých prostorů (podlahy, myti oken),
• malba pronajatých prostorů, vČ. úklidu souvisejících prostorů,
• oprava, ev. výměna zámků, oprava kováni dveří a oken,
• výměna těsněni baterií, oprava splachovacích nádržek, doplněni sedátek WC, čištění
sifonů. Čištění ucpaných odpadů,
• výměna a pravidelná údržba kohoutů topení, vč. odvzdušnění radiátorů,
• výměna žárovek, zářivek, vč. krytů, vypínačů a zásuvek,
• sklenářské práce (zasklení oken, dveří),
• truhlářské opravy vybavení, pokud je součásti pronajatých prostorů,
• v případě samostatného vstupu údržba přístupových chodníků, vč. úklidu sněhu,
• náhrada poškozeného vybavení (umyvadlo, mísa WC, dveře, podlahová krytina),
• vyčištění dešťových vpustí na plochých střechách v případě pronájmu celého objektu nebo
jedné jeho ucelené části.
strana 7
i
