Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek ze dne , 1998 ke :
Dodatek č. 1
ke Smlouvě o společné výstavbě a o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor a Smlouvě o nájmu
IKEA Centres Česká republika s.r.o.
se sídlem Skandinávská 15a/144, PSČ 15500, Praha 5, Česká republika
registrovaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 94824
IČO: 270 810 28
zastoupena: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen “Pronajímatel”)
a
Česká pošta, s.p.
se sídlem Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99
registrovaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7565
IČO: 47114983
zastoupen: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen “Nájemce”)
(dále společně také „Smluvní strany“)
I.
úvodní ustanovení
1.1 Dne 14.3.2008 uzavřeli Pronajímatel jako budoucí Pronajímatel a Nájemce jako budoucí nájemce Smlouvu o společné výstavbě a o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor (dále jenom „Budoucí smlouva“) a dne 10.10.2008 Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jenom „Nájemní smlouva“), na základě kterých má Nájemce v nájmu nebytové prostory označené jako jednotka 300-164 s celkovou výměrou 122 m² (dále jenom „Prostory“) nacházející se v obchodním centru Avion Shopping Park Ostrava na adrese Rudná 3114/114, Ostrava (dále jenom „Centrum“).
II.
Změny BUDOUCÍ smlouvy A NÁJEMNÍ SMLOUVY
2.1 Smluvní strany se dohodly na následujících změnách Budoucí a Nájemní smlouvy:
2.1.1 Smluvní strany dohodly změnu článku vii Nájemní smlouvy, který zní po změně následovně:
„(vii) Doba nájmu je vymezena v čl. 1.14 Části I Smlouvy a počne běžet dne 10.10.2008 a skončí dne 9.10.2023.“
2.1.2 Smluvní strany dohodly doplnění článku do viii Nájemní smlouvy, který zní následovně:
„(viii) Další obsah této Nájemní smlouvy je vymezen v Části II Smlouvy a dále v článcích 1, 5.1 a 8 až 13 Části I Smlouvy.“
2.1.3 Smluvní strany dohodly změnu článku 1.14 Části I Budoucí smlouvy, který zní po změně následovně:
„1.14 „Doba nájmu“ znamená dobu nájmu, která započne běžet dne 10.10.2008 a skončí dne 9.10.2023.“
2.1.4 Smluvní strany doplňují článek 3. Budoucí smlouvy Část II o články 3.8 až 3.20, které mají následující znění:
„3.8 Strany tímto prohlašují, že ustanovení Občanského zákoníku o skončení nájmu bytu na dobu určitou se nepoužijí v jakékoliv souvislosti s touto Smlouvou, a to ani obdobně.
3.9 Strany tímto výslovně vylučují použití § 1765 až 1766, § 2000 odst. 1 a § 2287 Občanského zákoníku.
3.10 Pro vyloučení všech pochybností se Strany dohodly, že Nájemce ani Pronajímatel nejsou oprávněni vypovědět nebo jinak ukončit tuto Nájemní smlouvu nebo se domáhat jejího zrušení pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Strany při uzavření této Nájemní smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po nich nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračovaly.
3.11 Strany tímto prohlašují, že podpisem této Smlouvy na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Stran tedy není oprávněna domáhat se po druhé Straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě nebo jejího zrušení z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Stran.
3.12 Strany se výslovně dohodly, že žádná ze Stran nemá právo ukončit tuto Smlouvu v případě změny vlastníka Pozemku. Smluvní strany souhlasí, že výkon práv Stran dle § 2314 Nového občanského zákoníku nebude mít vliv na práva a povinnosti Stran dle této Smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklízení Nebytových prostor, jejich předání Pronajímateli a souvisejících práv a povinností. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že případná námitka podaná Nájemcem dle § 2314(1) Nového občanského zákoníku nezakládá právo Nájemce dále užívat Nebytové prostory po dni, ke kterému nájem zanikl v důsledku výpovědi či odstoupení Pronajímatele.
3.13 Dle dohody Stran obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona, a to ani před ustanoveními zákona, jež nemají donucující účinky.
3.14 Strany pro jejich právní vztahy vylučují úpravu smluv uzavíraných adhezním způsobem obsaženou v § 1799 a § 1800 Nového občanského zákoníku. Strany výslovně prohlašují, že tuto Smlouvu projednaly, jednotlivá její ustanovení prodiskutovali a jejich význam si vysvětlili. Obsah Smlouvy a jednotlivá práva a povinnost jsou Stranám známá, jsou srozumitelná, pochopitelná a pro žádnou ze Stran nejsou ustanovení zvláště nevýhodná.
3.15 Právní jednání smluvních stran týkající se této Smlouvy či závazku z ní vyvolává jen ty právní následky, které jsou v něm vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona.
3.16 Obsah práv a povinností Stran z této Smlouvy se vykládá v prvé řadě vždy podle jazykového vyjádření jednotlivých ujednání. K úmyslu jednajícího lze přihlédnout, jen není-li v rozporu s jazykovým vyjádřením. Teprve v případě nejasností ohledně významu jazykového vyjádření jednotlivých ujednání se použijí ostatní zákonná pravidla pro určení obsahu práv a povinností Stran.
3.17 K jakýmkoli dodatkům nebo odchylkám od návrhu Smlouvy, které by učinil Nájemce, se nepřihlíží a Smlouva či jiná dohoda je uzavřena pouze s obsahem uvedeným v příslušném návrhu, jak byl předložen Pronajímatelem, ledaže tyto dodatky nebo odchylky Pronajímatel přijme výslovně.
3.18 Vylučuje se povinnost Pronajímatele nahradit Nájemci újmu, kterou nebylo možno v době uzavření této Smlouvy rozumně předvídat. Rovněž se vylučuje povinnost Pronajímatele nahradit Nájemci nemajetkovou újmu ve smyslu § 2971 Nového občanského zákoníku.
3.19 Nedohodnou-li se Strany jinak, nahrazuje se veškerá škoda způsobená v souvislosti s plněním podle této Smlouvy v penězích.
3.20 Vylučuje se právo Nájemce a Pronajímatele na přiměřené snížení povinnosti k náhradě škody ve smyslu § 2953 odst. 1 Občanského zákoníku.“
2.1.5 Smluvní strany doplňují do článku 23 Části II Budoucí smlouvy odstavec 23.2, který má následující znění:
„23.2 Nájemce může vypovědět tuto smlouvu:
23.2.1 z důvodu uvedeného v § 2308 písm. b) Nového občanského zákoníku, tj. v případě, že Pozemek přestane být z objektivních důvodů bez zavinění Nájemce způsobilý ke smluvenému Způsobu užívání dle článku 1.1 této Smlouvy a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní pozemek sloužící k jeho podnikání v souladu se smluveným účelem užívání dle této Smlouvy;
23.2.2 z důvodu uvedeného v § 2308 písm. c) Nového občanského zákoníku, pokud Pronajímatel po dobu trvání této Smlouvy hrubým způsobem porušuje své povinnosti vůči Nájemci, a nenapraví-li tato porušení do čtrnácti (14) kalendářních dnů od obdržení písemného upozornění Nájemce, ve kterém bude specifikováno dané porušení;
s tím, že výpovědní doba činí šest (6) měsíců a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy byla tato písemná výpověď Nájemce doručena Pronajímateli.“
2.1.6 Smluvní strany doplňují článek 23.3 Budoucí smlouvy, který má následující znění:
„23.3 Smluvní strany se dohodly, že Nájemce není oprávněn vypovědět tuto Smlouvu z důvodu uvedeného v § 2308 písm. a) Nového občanského zákoníku, tj. z důvodu ztráty způsobilosti činnosti Nájemce užívat Nebytové prostory ke smluvenému účelu užívání dle článku 1.11.“
2.1.7 Smluvní strany doplňují článek 23.4 Budoucí smlouvy, který má následující znění:
„23.4 Ukončením této Smlouvy z jakéhokoliv důvodu není žádná Strana zproštěna závazku zaplatit všechny částky, které se staly splatnými druhé Straně až do doby ukončení této Smlouvy nebo splnění takových jiných závazků, jejichž splnění přetrvá Dobu nájmu a v případě výpovědi nájmu Pronajímatelem, nemá Nájemce nárok na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce vzniklou v souvislosti s převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem.“
2.1.8 Smluvní strany dohodly na úplném vypuštění článku 7 (Arbitráž) Části I Budoucí smlouvy, a to bez náhrady a přečíslování následujících článků Části I Budoucí smlouvy.
2.2 Smluvní strany se dohodly, že nehledě na úpravu týkající se otevíracích hodin v Nájemní smlouvě, platí, že Nájemce neotevře Prostory k obchodování a bude mít zavřeno v následujících dnech, přičemž toto neotevření není porušením Nájemní smlouvy v žádném ohledu:
1. 1. leden
2 Velikonoční pondělí
3. 8. května
4. 28. září
5. 28. říjen
6. 25. prosinec
7. 26. prosinec
8. 24. prosince - od 12.00 do 24.00 hodin
2.3 Zároveň platí, že bez ohledu na úpravu otevíracích hodin dle výše uvedeného bodu 2.2 tohoto dodatku zůstávají veškerá ustanovení Nájemní smlouvy týkající se plateb nedotčena.
III.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
3.1 Tento dodatek nabývá je uzavřen a nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami nebo dnem jeho zveřejnění v registru smluv podle toho, která skutečnost nastane později.
Pronajímatel prohlašuje, že žádnou část obsahu tohoto Dodatku, Budoucí smlouvy resp. Nájemní smlouvy, včetně jejích příloh či jiných součástí, nepovažuje za své obchodní tajemství či důvěrné informace. Pronajímatel bere na vědomí, že v souladu s právními předpisy může být vyžadováno zveřejnění tohoto Dodatku, Budoucí smlouvy resp. Nájemní smlouvy či budoucích dohod, které Budoucí smlouvu resp. Nájemní smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či rušit, ve veřejně přístupném registru. Zveřejnění provede Nájemce. Nájemce je oprávněn před zveřejněním tohoto Dodatku, Budoucí smlouvy resp. Nájemní smlouvy či budoucích dohod, které tuto Budoucí smlouvu resp. Nájemní smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či rušit, ve veřejně přístupném registru v Dodatku resp. Budoucí smlouvě resp. Nájemní smlouvě či budoucích dohodách, které tuto Budoucí smlouvu resp. Nájemní smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či rušit, znečitelnit informace, na něž se nevztahuje uveřejňovací povinnost podle příslušného právního předpisu. Pronajímatel dále bere na vědomí, že v rámci hospodaření Nájemce s majetkem České republiky může být obsah tohoto Dodatku, Budoucí smlouvy resp. Nájemní smlouvy či budoucích dohod, které tuto Budoucí smlouvu resp. Nájemní smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či rušit, v odůvodněných případech zpřístupněn třetím stranám.
3.2 Podpisem tohoto Dodatku Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce bude podle platných předpisů vztahujících se k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní údaje Pronajímatele uvedené ve Smlouvě, případně veškeré další údaje poskytnuté Pronajímatelem v souvislosti se smluvním vztahem založeným Smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za účelem plnění předmětu Smlouvy. Osobní údaje budou zpracovávány na základě právního titulu, kterým je plnění Smlouvy a pro který je jejich zpracování nezbytné. Nájemce bude osobní údaje Pronajímatele zpracovávat po dobu trvání účinnosti Smlouvy, případně po skončení její účinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných práv a povinností Smluvních stran vyplývajících ze Smlouvy, případně po dobu delší, je-li odůvodněna dle platných právních předpisů. Pronajímatel je povinen informovat obdobně fyzické osoby, jejichž osobní údaje pro účely související s plněním Smlouvy Nájemci předává.
Pronajímatel bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jeho osobních údajů, včetně práv subjektu údajů, nalezne od 25.5.2018 v aktuální verzi dokumentu Informace o zpracování osobních údajů dostupném na webových stánkách Nájemce www.ceskaposta.cz.
3.3 Tento dodatek je vyhotoven ve 2 provedeních v českém jazyce, z nichž každá smluvní strana obdrží po 1 vyhotovení.
3.4 Obě smluvní strany si tuto dohodu řádně přečetly a prohlašují, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle, že je prosta omylů a že ji neuzavírají v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
K potvrzení výše uvedeného, obě strany podepsaly tento Dodatek ke dni uvedeném níže.
V Praze dne: ……………………. V Praze dne: ………………………
Pronajímatel: Nájemce:
IKEA Centres Česká Republika s.r.o. Česká pošta, s.p.
__________________________________ __________________________
xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
_________________________________
xxxxxxxxxxxxxxx
Za formální správnost a dodržení všech interních postupů a pravidel ČP:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
5
