Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
e. '
.r, C..;
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle ustanovení § 2302 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále .jen ,,NOZ")
č.j.: MUCH 104587/2015/SM číslo smlouvy SM/2327/2015 - NP
Pronajímatel: Město Cheb
Cheb, náměstí Krále jiřího z Poděbrad 1/14
se sídlem: 00253979
IČO: Ing. Pavlom Vančom, vedoucím odboru správy majetku
zastoupené: Městského úřadu v Chebu, na základě plné moci dané přílohou
č. l Organizačního řádu MěÚ Cheb, Směrnice č. 10/2014 -
(dále jako ,,pronajímatel") pracovní náplň odboru správy majetku
Nájemce: a
Firma (jméno příjmení):
Se sídlem: KOTEC o.p.s.
IČO (rodné číslo): Nádražní náměstí 299/8, 353 01 Mariánské Lázně
Zastoupena: 26648415
Mgr. Markétou Černou, ředitelkou
vedená u Krajského soudu V Plzni, spisová značka O 279
(dále jako ,,nájemce")
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
snilouvu o nájmu nebytových prostor
Článekl
Předmět nájmu
l. Pronajímate] je výlučným vlastníkem pozemku, st.p.č. 1567/1, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 976
m', v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální
pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. l pro město Cheb (dále jen ,,pozemek"), jehož součástí je budova, s č.p.
1562, ulice Palackého Č. o. 8, Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem nebytového prostoru číslo 306 v budově v městě Chebu, s č.p. 1562, ulice
Palackého, č. o. 8, která je součástí pozemku, l. nadzemní podlaží, 3 místnosti a zázemí o celkové výměře 115 m',
stavebně zkolaudovaných pro účel využití - poskytování sociální služby - nízkoprahová zařízení pro děti a
mládež (dále jen nebytový prostor" nebo ,,předmět nájmu").
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 555/19/2015, dne 17.12.2015 pronajímá pronajímatel nájemci
předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami
a břemeny tak jak leží a stojí (úhrnkem) ve stavu způsobilém z hlediska stavebnč technického, bezpečnostního
a požárního jako — poskytování sociální služby - nízkoprahová zařízení pro děti a mládeží (§62 zák. č. 108/2006
Sb.)
Sinlouva o nájmu pr(}storu sh)l|Žici|lo podnikáni na dobu l?ctlrč!lou č SM/2327/20 15 - NP
k N)' číslo 301, Pa|ackChl)j 562/8, 350 02 Cheb
4. Nájcmcc pfoh|ašuic. že .je mu znám slav předmětu nájn11| íl Že ,jej 7:1 ('(K|ll|Í|lck v läo sm|c)ľ|vč m'edcných iak .jak
leží a st()ji. na 7úkia(|č zl)racc)val)Ch() pře|)íraiiciho l)rok)kQlll od pr(}naiímatelc do sv('h(} lúivá|)i pií;jimá.
5. Semain vybavcni, mřizcní, inve|1tářc. náŔ'žejíclho k předniělu níijínu s uvc:dcnim ,jcho Mavu budc uveden v
předávacím protokolu o jeho fyzickém předáni a přcvzcti, který $c|'ĺšol1 a |)()(|cĺ)íšu1| v dcn přcdání přcdmčiu
nájmu do užívání pronaiiinatel a nájemce.
Článek JI
ÚČel nájmu
l. Pronajimatd přenechává nájcinci do užíváni předmět nájmu výhmdnč k užívání jako provozovna pro jeho
podnikMekkou činnosC uvedcuou v Článku [j, odst. 2 tCtO smlouvy (dále jen ,,účel nájmu"), která musí být
v souladu s přcd|ožen()u žádosti schválenou Radou města Chebu dne 17.12.2015, a to v souladu s příslušnými
živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Předmětem podnikání/činnosti nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru uvedeném
v Článku I, odst. 2, je kancelář pro správu bytů.
3. Nájemce se zavazuje, že jeho předmět podnikání v provozovnč umístěné v předmětu nájniu bude po celou dobu
nájmu v souladu s yýše uvedenýni účelem nájmu. :
4. Způsob užíváni předmětu nájmu inusi Gýt v souladu zejména se stavebně technickými, protipožárními,
bezpečnostnhni, hygienickými, ekologickými a případně i dalšími předpisy.
5. Předmět nájmu je při předání způsobilý k užíváni dle účelu viz odsi. ]. a 2. tohoto článku. Nájemce se zavazuje
v připadč potřeby upravit vlastnín) nákladem přcdinčt nájmu tak. aby byl jeho stav způsobilý pro účel nájmu
uvedený v Článku Il, odst. ] v souladu s jeho předmětem podnikání uvedeným v Článku II, odst. 2. Nájemce nemá
právo bez pisen]ného souhlasu pronajímatele provozovat v předmětu nájmu jinou činnost.
Článek III
Doba nájmu, skonČení nájmu a výpovědní doba
l. Nájem předmětu nájinu uvedený v Článku l. odst. 2 se sjednává na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany mohou pisemnč vypovědčt nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 mčsice, a to bez udání
důvodu.
3. Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovčdní doby jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplní-li své závazky z této smlouvy
vyplývající;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájeince nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění pronajímatelem hruY
porušují povinnosti vyplývající z nájmu; '"
d) nájemce přenechá přcdmčt nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný Čin spáchaný na pronajin)ateli nebo členu jeho domácnosti, nebo
na osobě, která bydli v dol114 kde se nachází předmět nájmu, nebo proti cizímu tnajetku, který se v tomto
domě nachází,
f) má-li být důin, v němž sc předmět nájmu nachází, odstraněn, a/nebo přestavován tak, že to brání dalšímu
užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavřeni smlouvy nemusel, ani ncn)oh] předvídat.
4. výpověď nájmu vyžaduje pisetnnou formu a musí dojít druhé štranC. výpovědní doba běží od prvního
kalendářního dnc potí co výpověď došla druhé straně.
S. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď' doručena, vznést proti
výpovědi náinitky; nániitky vyžadují píscn)nou formu. Nevznese-li vypovídaná strana náinitky včas, právo Žádat
přczkouniání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana
do jednoho ničsíce odc dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď' zpět, iná vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovčdi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mamč uplynula lhůta
pro zpětvzetí výpovčdi.
6. Nájemní smlouva může býi dále zrušena vc smyslu ustanoveni § 1981 zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve
znční pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran bez uvedení důvodu.
Strana 2 (cclkein \0)
l) sk)l|Zicil)¢) p(Kll)|ká|)Í na dobu č S Mi'2327/2(í )5 - NI'
k NI' čislo 3('1, 35(J 02 Cheb
7. Dojde-li kc změně vlastnictví budovy, v níž se předmčt nájmu nachází, nebo pronajatého předmětu nájmu, není
nájemce ani pronaiín1ate| oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke
změně vlastnictví k předmětu pronájmu, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je
oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo
nabyvatelem prokázána.
8. Není-li výslovně dohodnuto jinak, platí pro tento nájem sjednaný touto smlouvou a jeho skončení příslušná
ustanovení úkona Č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
V
Clánek lV
Výše nájcmnCho a úhrad za dodávané služby
4.] Roční nájemné za užíváni celého předmětu nájniu uvedeného v Článku l odst. 2. této smlouvy je stanoveno
dohodou, vc výši 20.700 KČ bez DPII (slovy: dvacettisícsedset korun českých). Nájemce, který je nebo se stane
v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému nájemnému DPH v zákonem
stanovené výši platné pro Jtuální období doby nájmu. V případě, že v době trvání nájmu dojde ke změně platné
měny, uvedená částka ročního nájemného se přepočte k platnému kurzu nové mčny. Na základě stanovené roční
";, mvýíšriy iRnafldaoceu, smi pěrsotanajCímheabteul voydhsroauzhuljeaspernáévhooupinradveixtuv, tokmtetroýmodstsaevczipsrtaavniodvlaenséúvčýinšni orsotčiníhodo n0á1je.m0n1é.hob, ěažtnoéhvoe
kalendářního roku upraví základní sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšení ročního
nájemného povinen akceptovat.
4.2 Povinnost platit výše uvedené rláiefnnC vznikne nájemci dnem umvřcní této nájemní smlouvy a nájcmnC bude
placeno nájemcem pR]vide|nýll)i měsíčními platbami ve výši '/12 ročního nájemného, splatnýn)i vždy nejpozdčji
do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s. pobočky
v Chebu, Čís. úČtu 10006-528331/0100, VS 3151050059. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou
Částkou. V případě, že nájen]ce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené M
v tomto odstavci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně.
Smluvní pokuta dle tohoto ustanovení je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
4.3 Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli zálohy za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu
v termínech, které jsou stanovené pro platbu nájemného. Nezaplatí - ii nájemce zálohy na úhradu za cenu služeb
předepsané platným ,,Evidel)č|)íln listem ná,jěmce", ktcrý !voří přílohu této nájemtií smlouvč nebo je nezaplatí
v pInC výši do j)č(i dnů po slanovcné době jc;jich splatnosti, uvedené v Clánku lV odst. 4.2 této nájeniní smlouvy,
je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, ve výši 1 promile za každý den z prodlení, nejméně
10 kč za každý i započatý kalendářní měsíc.
4.4 výše ceny úhrad za plnění poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu llájlnu (ceny služeb) podle této
nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh tak, aby pokryly předpokládané náklady v daném
kalendářním roce. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že tyto zálohy budou pronajíinatelem nájemci
vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončení zúčtovacího období, nejpozději do 30. 4. následujícího roku dle
platných, Radou města Chebu schválených ,,Zásad rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná
nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období..."
(dále jen ,,Zásady pro rozúčtování nákladů"), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajímateli k provedení navýšení záloh za poskytované
služby spojené s užíváním předmětu nájmu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných
nákladů za tyto služby v následném zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za
poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti
nového předpisu.
4.5 Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užívánhn předmětu nájmu:
- dodávku tepla,
- dodávku vody,
- odvádění odpadních vod,
- servis a odečty poměrových měřidel a rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu a společných
prostor domu za dané zúčtovací období, "
Strana 3 (celkem 10)
Smlouva c) ná.jniu proxlort: s|oL|žiciho pndnikání na dobu ncurčitou č sMn327/2()15 - NP
k NI' řislo 30), l'aklckak)!56?./8, 350 ()2 Cheb
- popřípadě další služby, na kteiých se nájenicc s pronajimatclcm doh()(hlou nebo kten! hude pronajilmlel
poskytovat i bez pr(")vc(jenC dohody s n"!icmcenl 7.(|l"|V(.)(ill řádného zabezpečeni užíváni bytu a společných
prostor d(m}l| užívaných näjcsncem.
Změní-!i se na slranč nájemce okolnosti rozhodné pro |"O7S;l|l poskyiůvaných služ,eb z důvodu změny počtu osd)
užívajicich nebytový prostor nebo zvýšeného počtu klientů. je nájunce povinen oznámit íuto
skutečnost pronajimateli písemně a nejpozdčji do l mč'síce ode dne zmčny.
4.6 Na požádání nájemce je pronajinlalc| povinen prokázat příslušnými doklady správnost vyúčtováni nákladů
a uhrazených plateb za služby spojené s užíváním přcdmčtu nájmu a společných prostor budovy. Reklamace proti
vyúčtováni musí ná jcnice uplatnit, v souladu se n7ásadan]i pro mzúčtováni nákladů" v platném znční, písemně
u pronajinlalc|e nejpozději do stanoveného temiinu v zásadách a uvedeného na vyúčtováni. Pokud nájemce
nezaplaci nedoplatek do pčti dnů po jcjich splatnosti, vzniká mu povinnost zaplatit pronajimateli smluvní pokutu
vc výši a za podininek uvcdčných v ustanoveni článku lV. odst. 4. 2. této smlouvy.
4.7 Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen
µonajatý nebytový prostor vyklidit až do jeho faktického předáni, se nájemce zavazuje vydat pronajimateli
bezdůvodné obohacení vc výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná spolu s užíváním
nebytového prostom. Takto vzniklé bezdůvodné obohacení se nájemce zavazuie následně vydávat bez toho, ab;
musel být pronajímate!em k vydání jednotlivých částek bezdůvodného obohaceni (ve výši mčsíčního nájemného
a úhrad za plnění poskytovaná spolu s nebytového prostoru) vyzýván, a to v lcr|nínech a za podmínek, za kterých
je nájemce povinen dlc této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu
s nebytového prostoru.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně k účelu nájmu uvedenému v Článku Il, odst. 1.
Odlišný účel využiti přcdmětu nájmu, může nájemce provést jedině po odsouhlaseni Radou města Chebu. Tento
závazek je platný pro nájemce i pro dalšího případného právního nástupce nájemce a inůže gýt zrušen nebo
změněn jedině usnesením Rady mčsta Chebu. Výše uvedené omezení týkající se odlišného účelu nájmu pro využiti
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlasení Radou města Chebu platí po celou dobu trvání nájinu ode dne nabyti
účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že N celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve
stavu způsobilém k jeho účelu užíváni, v řádném technickén), stavebním a provozním stavu a i jinak s ním
nakládat jako dobrý hospodář. Dále se nájenice zavazuje vlastními silami a na vlastní náklady provádČt úklid
užívaného předmětu nájmu včetně udržování čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupovém chodníku
k objektu předmětu nájmu. .
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, [x' vydáni předchozího písemného souhlasu pronajímatele, umístii rh.;
vstupních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, náležejÍcÍch k předinčtu nájmu štíty, vhodná informační a
reklamní označeni, výhradně sloužÍcj k prupapci jeho podnikatelské činnosti. Pokud k tomuto umístění bude
potřebný souhlas správních orgánů. je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce není oprávnčn přenechal předmět nájmu ani jeho část do podnájinu bez přcdcho7iho písemného souhlasu
pronajímatele. V připadč, že nájemce má v úmyslu část přednNtu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen
předložit pronajímateli, cestou odboru správy majetku MěÚ Cheb, písemnou žádost, která musí obsahovat:
a) údaje o nájemci (jniéno, adresa, nájeinní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační číslo, adresa nebo
sídlo, činnost - účel nebo způsob užívání ncbytových pmstor),
C) návrh podmínek podnájmu (způsob užíváni nebytových prostor, návrh podnájemní smlouvy).
d) zdůvodnění žádosti (důvodem by mčla být převážně technická netnožnost ro7děkní nájmu, např. společné
měřeni médii, průchodnost místnosti, společné zázeini apod., dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat
vÍce subjektů sc stejnou činnosti, např. ve stavebnictví, projektováni, poradenství aid.).
Nájemce předá spolu sc žádostí odboru správy majetku v kopii návrh podnájemní smlouvy s čmnými
prohlášenhni nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem nepřesahuje jdnotkcwou výši nájemného
stanoveného městeni Cheb pro daný předmět nájmu. Případné zjištění odboru správy majetku o nesprávnýd)
údajích o výši podnájmu, poskytnutých ve výše uvedenéin pmhlášení je důvodem k okamžitému vypovčzcní
Strana 4 (celkem l O)
Xmk'tn'a (' [)('dl)lká!)i íl,) dubu č SM,'2327/2(}!S - NI'
k NI' Čis|C) 3()1, Pa|ack(í|]()]5¢)2,'t:, 35() (L? Cheb
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmět nájmu bude po odsouhlasení podnájmu
pronaiín1alelen] modifikována dodatkem o povolení podnájrnu podnájemci ke konkrétnhnu užívání (činnost) s tím,
že tento podnájeni nelze převést bez nového schválení pronajímatelein na jinou osobu.
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet okamžité odstraňování havárií, běžnou údržbu a veškeré drobné opravy
předmětu nájmu (určení obsahu a rozsahu bčžné údržby a drobných oprav je přílohou této smlouvy).
6. Veškeré stavební změny, úpravy nebo rekonstrukce .je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele. Nájenice je povinen na svůj náklad provést stavební práce či tech11ologické
změny, úpravy či rekonstrukce, .jejichž provedení souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k realizaci výše
popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
7. Na základě ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem se nájemce zavazuje hradit na svůj náklad veškeré stavební
i jiné vzájemně odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo změny předmětu nájmu, včetnč jeho vnitřního
vybavení, zařízení a inventáře sloužící pro jeho předmět podnikání, v souladu s účelem nájmu uvedeném v této
smlouvě. Náklady hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít charakter
technického zhodnocení nebo se bude jednat o nákup vnitřního vybavení, zařízení a inventáře předmětu nájmu, má
právo nájemce po odsouhlasení pronajímatelem zahrnout do svého účetnictví a odepisovat z jejich pořimvací cmy
po celou dobu trvání nájmu.
8. Nájemce se zavazuje, že v případě pronajímatelem písemně povolených stavebních úprav v nebytovéin prostom,
včetně výměn zařizovacích předmětů, u kterých se pronajímatel k úhradě nákladů nezavázal, budou tyto úpravy
a výměny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastní režii. V případě ukončení nájmu
nebytového prostoru nevzniká v tointo případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné
věci (dle § 2220 NOZ, ve znění pozdějších předpisů). Při takto prováděných úpravách nebytového prostoru
nájemce odpovídá pronajímateli za případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné
výši uhradit. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné vady, které si prováděním úprav na své náklady
nájemce způsobil a které je povinen nájemce na svůj náklad odstranit.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy
vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu.
10. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou Činností nerušil okolí. V případě, že způsobí v souvislosti s předmětem
jeho podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám či jeho zaměstnanci nebo zákazníci škodu na
předmětu nájmu, majetku pronajímatele nebo třetích osob, je povinen provést neprodleně její odstranění na svůj
náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
11. Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro
předmět nájmu pronajímatelem a dávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je
povinen uzavřít pojištění své podnikatelské Činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikání
a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobení možné škody pronajímateli ve
spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho movitého vybavení.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečení užívaného předmětu nájmu před vniknutím
nepovolaných osob. pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde
k tíži nájemce.
13. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít
smlouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu. Skutečnost, že nájemce nemá uzavřenu smlouvu
o odvozu komunálního odpadu, může být důvodem okamžitého zrušení této nájemní smlouvy ze strany
pronajímatele. V takovém případě nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy
se výpověď' dostala do sféry dispozice nájemce.
14. Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné v předmětu nájmu.
15. Náje!nce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické a
ekologické prevence a při své veškeré Činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně
závazné právní předpisy,
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a z|1ičením,
Strana 5 (celkem ID)
Smkm'a ú ni\i)))u škä|úicih¢) )íä d(}bu Č. SXií23?7/2Q15 - NI'
k NI' Gisb 3ůl, ŕduckChol562/X, 3SÓ l)?. Cheb
c) v 7i|kojlných lhůtách zajis(iľ na své náklady |)rovil(lčlli |)ředej)s:I|lých pl"avide|(lýc|} rcvití a konird všech l'CVĹ7Ĺ
a konll'o]áln p(Kl|éllajÍcích zařízení a oblasú |)řc(hnčlu nájmu, jak to ukládají příslušné obecně 7áva7.né
předpisy a technické norniy,
d) svým nákladem ncprodlenC vc stanovel)ých terminech odstraňovat závady zjištěné v předešlém odstavci
uvcdenýníi revizemi a kontl'o|alni, včclnč provádčni llložL'l1ý(:ll ná|)rav11ýcl1 opatření,
e) odebírat teplo v případě napojení j' cenll'á|niho rozvodu tcpla, teplou vodu v případě centrální dodávky a
studenou vodu ze společných rozvodů,
f) p1atit včas, ve sjednané výši a s;jcdnanýni způsobeni nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně
úhrad m energie, média a služby dodávané pronajimatelem,
h) hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých povinnosti uvcdenými v této
nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech vztahujících se k jeho předmětu podnikání a účelu
užíváni předmětu nájmu,
i) uniožnit pověřeným pracovníkům µonajimatelc provedení kontroly užívání předmětu nájmu a dodržování
podmínek (Clo smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. J této smlouvy.
16. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užíváni předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastň'
\
7ôdpovčdnost.
17. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmčt nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpmcovaného protokolu
jej předat pronajímatdi v řádném stavu odpovidajicim bčžnCmu užívání a opotřebení z užíváni, s ohledem na
ůčclnč provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zaři7ení, za podinlnek '
stanovených v této nájemní smlouvě. Ncbyloyý prostor je odevzdán, obdrží-li pronajimatel klíče a jinak mu nic
nebráni v přístupu do nebytového prostoru a v jeho užíváni. Opustí-li nájemce ncbytový prostor takovým
způsobetn, že lze nájem bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se nebytový prostor za
odevzdaný ihned. ,
18. Za porušeni všech povinnosti nájenice uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke způsobení škody
pronajímatcli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů spojených s jejím odstraněním v případě,
že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
19. Nájemce je povinen, v případě kdy vi předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v nebytovém prostoru spojené se
složitou dosažjtc]nosu své osoby, oznáinit tuto skutečnost pronajimateli. Současně je povinen označit osobu, která
po tuto dobu zajisti možnost vstupu do nebytového prosioru v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie.
plánované opravy v bytě, odečty poměrových měřidel atd.).
20. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednáni obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání
bytů, nebytových prostor, společných pmstor, společných částí a zařízení domu ve vlastnictví města Chebu (dále
jen ,,DoinovM řád"), která obsahují rovněž aktuálni přehled hlavních práv a povinnosti pronajímatele a nájemcr
vyplývajících z právních předpisů kc dni uzavřeni této nájemní snilouvy, a jsou jcjf přílohou č. 5. Pokud v obdoi,.
po uzavření nájcnini smlouvy dojde ke změně právních předpisů souvis¢jicíd] s nájmem bytu, řídí sc smluvní
stmny vždy jejich platným zněním.
21. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajhnatel bude požadovat, převést ke dni skončení nájmu na
pronajiniatele všechny smlouvy k dodávkám enerEií sjednané nájemcem.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajimatele
l. Pronajimatel iná právo provádět kontrolu užívání a stavu předmčtu nájn)UL který je uveden v této smlouvě, po
předchozím upozomčni nájemce ústně nebo písemně minimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná
kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, 721 předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajímatel se zavazuje na základě provcdení fyzické prohlídky předat a po ukončeni nájmu převzít přčdměi
nájmu za účasti o(ipovuného zástupce pronajímatcle a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací
protokol, ktcrý mimo jiné může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajimatcl umožní užíváni přcdmčtu nájtnu nájemcem nejpozději následující pracovní den ode dne účinnosti
této nájemní smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajimatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem a%kodám z vodovodního
i kanalizačního zařízení.
Strana 6 (celkem 10)
(i rm,imu :',j()l|žicihc) m (k)t)lj l)e{jrčilc)u č SM/2 n7/'2(n5 - Ni'
k NI' Čísla .301, 950 02 Chčh
5, Pronajímatel se zavazuje, po uzavření I')ájel11ní smlouvy, uinožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy
předmčtu nájn'iu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání uvedeného v Článku IJ, odst. l.
Pokud tyto úpravy bLldou vyžadovat stavební povolení, vyhrazuje si pronajimatel právo jejich předchozího
odsouhlasení.
6. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstranění jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základě stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního
nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Clánku IV, odst. 4.1 této smlouvy a výší
cen úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) za podmínek
uvedených v Článku IV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i změny výše úhrad za plnění poskytovaná
s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemnč a nÉijelnci zaslány formou výpočtového
listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvč, se řídí NOZ.
Smluvní strany si však vylučují aplikaci ustanovení § 2285, § 2307 a § 2315 NOZ.
Článek VII.
." Správa nebytového prostoru
]. Správu nebytového prostoru vykonává oddělení správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb
(dále jen ,,správce NP"). Pracoviště správce NP pro styk s nájemci je na adrese náiněstí Krále jiřího z Poděbrad
510/9, 350 02 Cheb. O případné změně pracoviště správy NP bčhem doby nájniu bude nájemce písemně
informován.
2. Správce NP je zmocněn pronajín]atelem, za dodržení podmínek daných touto nájemní smlouvou, k následujícím
úkonům a činnostem:
a) fýzicky předávat nájemci a přebírat od nájemce nebytový prostor, o čem musí být pořízen písemný protokol
podepsaný nájemcem a oprávněným zástupcem správce NP; ,
b) určovat výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytového prostoru, provádět jejich
vyúčtování podle zásad schválených pronajíniatelem, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků z
prodlení, úroků z prodlení a smluvních pokut včetně zastupování v soudním řízení v rozsahu odsouhlasenéni
pronajímatelem a uzavřené mandátní smlouvy;
c) požadovat a vymáhat na nájemci, anebo třetích osobách užívajících nebytový prostor spolu s nájemcem
odstranění škod a plnění povinností k prováděni drobných oprav a běžné údržby;
d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů v domě;
e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele
písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnuti si pronajímatel nevyhradil;
f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v nebytovém prostoru nebo k instalaci
zařizovacích předmětů a vybavení nebytového prostoru na náklady nájemce včetně vydání souhlasu a
uzavírání dohod;
g) účtovat nájemci paušální poštovné ve všech případech, kdy nájemci zasílá upomínky k úhradě dluhu na
nájemném nebo službách spojených s užíváním nebytového prostoru, za zaslání vyúčtování služeb za
zúčtovací období (to neplatí v případě zasílání opraveného vyúčtování na základě oprávněné reklamace) a
dalších výstrah spojených s neplněním povinností nájemce daných touto nájemní smlouvou a obecně
závaznými předpisy (paušálním poštovným se rozumí aktuální výše poštovného + obálka 1,50 KČ, papír l list
0,20 Kč, tisk l strana 0,60 KČ, frankování 1,90 KČ, vždy zaokrouhleno na celé koruny směrem nahoru).
3. Správce NP je dále po vydání roZhodnutí příslušného orgánu města Chebu nebo vedoucího odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb, kterému byla pravomoc orgánem města přenesena, oprávněn:
a) dát nájemci výpověď' Z nájmu, souhlas se vznikem společného nájmu;
b) předat souhlas podnájmem nebytového prostoru nebo jeho části;
c) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu nebytového prostoru, dávat návrh na vyklizení nebytového prostoru
po skončení nájmu uplynutím doby určité nebo uplynutíni výpovědní doby podané výpovědi z nájmu
nebytového prostoru;
d) vydávat rozbodnutí ke stavebním úpravám a podstatnýni změnám nebytového prostoru, vyžadujícím
rozhodnutí stavebního úřadu. "
Strana 7 (celkem 10)
SlTjIo(|va c) ná_jmu skuŽiciho TÁ)(jnikáni na dobu neurčitou č SM/2327/2015 - NI'
k NP číslo 301, PalackChol562/8. 350 (R Cheb
CIánck VIli.
ZvláŠtní ujednání
l. Ná,jcnice zajistí na svC náklady odborné posouzeni 1)(Yž;h11i |)e7.pcčj)(')sli p|'()vo7ovny (llživa|jýc|1 pl'osk)r),
vyplývajici z účelu užívání předmčtu nájmu a p|'()vc(je I)eprod|cí1č, svým nákladcni. ta doporučená opa(řc|li, kteríi
se týkají výluční! předmčlu činnosti, ke kleíC byl přcdměí nájmu nájemci pronajat. Se závěry odborného posouzeni
požární bczpečnosii, a s provedenými opaiřcnimi, nájcmcc |)cLodk]adně prokaza(eh]ě seznámí cestou správce NI'
prunajhnatelc.
2. Dojde-li v průbčhu trvání nájemní snílouv.y na pronájem předmětu nájmu k prodeji podniku v souladu s ust. § 21 75
a násl. NOZ, vyhrazuje si pronajímatel právo, od nájemní sinlouvy odstoupit v třímčsični době, počínající po dni,
ve kterém byla výpověď' doručena druhé straně. "
3. Nájeince nemá nárok na prominutí nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu
nájmu.
4. Nájemce se 7ävázuje, že v případě provedené instalace pomčrových mčřidd a indikátorů v nebytovém prostoru
nebude žádným způsobem manipulovat s těmito pomčrovými mčřidly - vodoměry na studenou a teplou vodu nebo
individuálními rozdělovači topných nákladů (dále je ,JRTN"). Bude-li qištčna nepřípustná nianipulacc
s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvalifikován podle příslušných předpisů a ,,Zásad pro rozúčtováni nákladů'"
jako úmyslné ovlivňováni výsledků máčni odbčru ve prospěch spotřebitele. Na základě této kvalifikace, bude
nájemci účtovaná sankce ve výši dle ,,Zásad pro rozúčtování nákladů" (viz. příloha nájemní smlouvy). ,
5. stejným způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených v ,,Zásadách pro
rozúčtování nákladů"
6. Nájemce se zavazuje dodržovat přísný zákaz kouření ve všech společných prostorech domu.
Článek IX. ,
Rozsah prováděných prací nájemcem
]. Nájemce je povinen v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, hlásit
příslušnému stavebnímu úřadu všechny na základč vydaného písemného souhlasu pronajímatele prováděné
stavební úpravy přechnětu nájinu podlchajici ohlašovací lx)vinnos(i, dále je nájemce povinen zajistit na své náklady
zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat o vydáni všech souhlasů a v případč potřeby slavcbní
povolcnl spojené se zn)čnou užívání předmětu nájmu pro účel nájmu stanovený v této smlouvě. Po dokončeni
všech úprav je nájemce povinen neprodleně tuto sku|ečnosl hlásit pronajhnateli cestou správce NI' a požádat
příslušný orgán o vydáni kolaudačního souhlasu.
2. Nájemce prohlašuje a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedení stavebních úprav prostor a instalaci
zařízení,
- u kterých se pronajímatel nezavázal k úhradě nákladů, '"
- které byly provedené s písemným souhlasem pronajimatele na jeho náklady,
- které lze kvalifikovat jako neoddělitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou, v níž je
tento předmčt nájmu umístěn,
při ukončení nájmu přešly do vlastnictví pronajímatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajímatele.
Článek X.
Smluvní pokuta
1. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu, za podmínek uvedených v Článku
V odst. 17, je povinen zaplatit prol)ajín]ateli smluvní pokutu ve výši odpovídající ročnímu nájemnému
stanovenéniu touto nájemní smlouvou.
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně
k úhradě dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany uvedený v této smlouvě.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné sIn]uvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a
to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek XI.
Ostatní ujednání
Strana 8 (celkem JO)
Smkmva ("i llái|¥|ll :ia dobu ľic:urČilo(l č. sM/'2327n(jl 5 - NI'
k: N)' 3(11, !'alackChu1 562,'8. -150 02 Cheb
]. Předmět nájmu včetně budovy, ve kteréni je umístěn je památkově chráněnýin objektem, nebo jeho součásti
ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znční pozdějších předpisů.
2. Nájemce předmětu nájmu je povinen pod sankcí okamžité výpovědi z předtnětu nájmu, a smluvní pokuty ve výši
100.000 kč za každý jednotlivý případ, provádět jakékoliv stavební úpravy a udržovací práce spojené
s předn]ětem nájmu pouze na základě písemného souhlasu vlastníka a povolení příslušného orgánu painátkové
péče.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
l. O předání nebytového prostoru bude mezi pronajíjnaleleln zastoupeným správcem a nájemcem sepsán předávací
protokol, který se jejich podpisan stává přílohou této snilouvy. Do protokolu se uvede stav nebytového prostoru a
jeho vybavení a případné závady, budou-li zjištěny, včetně způsobu a termínu jejich odstranění. V případě, že
předmětný nebytový prostor již nájemce užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl již předávací protokol
sepsán, nové sepsání předávacího protokolu správce provádět nebude, provede se však zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru.
2. Nájemce souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o měně
některých zákona se zpracováním osobních údajů pro účely uzavření této smlouvy. Zpracováním osobních údajů
se dle § 4, zák. č. 101/2000 Sb., rozumí zejména shromažd'ování, ukládání na nosiče informací, zpřístupňování,
úprava nebo pozměňování, vyhledávání, používání, předávání, šíření, zveřejňování, uchovávání, Yýměn& třídění
nebo kombinování, blokování, likvidace. Nájemce prohlašuje, že byl informován o účelu a době zpracování
osobních údajů a dále i o správci, kteíý bude s osobnÍnli údaji nakládat, kteiým je pronajimatel, zastoupený
odborem správy majetku MěU Cheb, jakož i o přístupu ke svým osobním údajům a právu požádat pronajímatele o
vysvětlení (Nájemce, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních
údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem,
zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, může požádat správce nebo
zpracovatele o vysvětlení nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav. Zejména se
může jednat o blokování, provedení opravy, dQplnění nebo likvidaci osobních údajů. Subjekt údajů má také právo
obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů).
Tento souhlas byl udělen svobodně a vědomě, po splnění informační povinnosti pronajímatelem podle zákona,
Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel si k této záležitosti vyžádá stanoviska ostatních odborů a
oddělení úřadu a souhlasí s tím, aby dotčené odbory informace vyžádané pronajíniatelem (včetně osobních údajů
ve výše uvedeném rozsahu) poskytly. Nájemce byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů
odvolat. Odvolání souhlasu musí být písemné. Nájemce bere na vědomí, že odvoláníni souhlasu se zpracováním
osobních údajů by tímto došlo samozřejmě k zániku této smlouvy se všeini důsledky pro nájemce. V případě
nevyřízených závazků nájemce vůči pronajímateli je odvolání souhlasu se zpracováním osobních údajů účinné až
od okamžiku vyrovnání všech závazků.
3. Případné změny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho
podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se
nepřihlíží.
4. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajímatel nájemci výpočtový list nebytového prostoru s výpočtem
nájemného spolu a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru. První výpočtový
list nebytového prostoru je přílohou této smlouvy.
5. Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
6. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené prostřednictvím datové
scliránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních
předpisů upravující způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen
okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k
dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto
doručení dokumentu iná stejné právní účinky jako doručení do vlastních rukou. "
7. Za řádné doručení dokumentů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry dispozice nájemce.
Strana 9 (cdkein 10)
Smlouva o nájmu prQs(o|'u sloužiciho podnikáni na dobu neurčilou Č SM/2327/20lS - NP
k NP číslo 301, Palackéhol562/8, 350 02 Cheb
8. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude
uložen v centrální evidenci nájemních smluv pronajímatele.
9. Obě smluvní strany prohlašu.jí, že jsou si vědomy následků vzniklých uvedením nepravdivých údajů.
10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
l l. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla
podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahetn připojují
své podpisy. , ,
12. Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvnich stran z teto smlouvy
vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna poprvé.
Právní doložka:
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku I odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Chebu od
12.11.2015 do 30.11.2015, č.j. MUCH 94922/2015 šM.
Rada města Cheb na své schůzi dne 17.12.2015 svým usnesením RM č. 555/19/2015 odsouhlasila uzavření nájemní
smlouvy na prol1ájem nebytového prostoru sloužícího podnikání č. 301, situovaného v I. nadzemním podlaží, budov;.
č.p. 1562, na st.p.č. 1567/1, Palackého 8, Cheb, celkem 3 místnosti o celkové výměře 115 m2 se společností KOTEC
o.p.s., zastoupenou Mgr. Markétou Černou, ředitelkou, IČO 26648415, místem podnikání Cheb, Nádražní
náměstí299/8 za roční nájemné stanovené dohodou ve výši 20.700 Kč bez DPH, které může být navyšováno indexem '
růstu inflace, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, pro účel využití jako - poskytování sociální služby -
nízkoprahová zařízení pro děti a mládež (§62 zák. č. 108/2006 Sb.).
Přílohy:
1. Výpočetní list nebytovébo prostoru
2. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových
prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008 a následujícf období.
3.
4. Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru.
Předávací protokol o fýzickém předání a převzetí předmětu nájmu (zápis z kontrolní prohlídky nebytového prostoru)
S. - jako samostatná příloha nájemní smlouvy.
6.
Pravidla pro užívání bytu a společných části a zařízení domu (Domovní řád).
V g' výpis podmínek plynoucích z pojistné smlouvy íněsta Chebu
"·. 21 -l? 2ů15 V Chebu dne: O 7 -01- 2016 P
I'"
l KOTEC o.p.s. KOTEC o.p.s.
Mgr. Markéta Černá Nádražní náměstí 299/8
!\1ý'sfo Cheb (nájemce) 353 01Mariánské Lázně
ly/g. Pavol Vančo lČO26648415
,4edouci odboru správy majetku podpis jí]
,l' Městského úřadu Cheb
" na základě plné moci SZ: 254.4
(pronajímatel)
Pořízeny tři výtisky
výtisk číslo l - pro nájemce př'v'al ÓT =91" 7016
výtisk číslo 2 - pro pronajímatele
výtisk číslo 3 - do centrálni evidence pronajímatele,
Skartovat : ,,S-lO"
Strana 10 (celkem 10)
. yi ; ať. j rb Ĺ-'étS,k ,4 ' .je v»uj7. JU
ýpočetní líšt prostoru . PAkckého 1562/8, Cheb k
Č.pr: 301
,vI domu : IČO: 00253979 DIČ: CZOO253979 Druh:nebyto'vý podl :0 Typ:6+0 Kvalita neaní žená
,(o Cheb nájemces IČO: 26648415
Lín. Kŕ. jiř. z Pod. 14 KOTEC q . p. 8 .
Š0 20 Cheb 1000&0000528331 l 0100 Koresp.adresa:Nádražní náměstí 299/8,3530/ Mariánské Lázně
ink. 8pQjení :
)zn MíBtno8t Celk. pI. Pod1 . pI . zap. pod. pI. Koef. Plocha pro náj.
74, 40 74,40 1, 200 89, 28 74,40
Kancelář 26, 98 26, 98 1,200 32, 38 26,98
Kancelář 10,96 10, 96 1, 200 13,15 10,96
Kancelář 2,66 2, 66 O, 500 2,66
WC 1,33
elkem: 115,00 115, 00 115, 00 136,14
)bdobí: od 1 /2016 Var.8y'mb: 3151050059
:ýp položky Typ saz. Sazba KČ %DPH DPH Celkem
)světlení B 50,00 50,00 O 0,00 50,00
250,00 0,00 250,00
itudená voda B 3200,00 250,00 O 0,00 3200,00
300,00 0,00 300,00
:eplo B 1725,00 3200,00 O 0,00 1725,00
:" Gelářská (příp. bytová) el. d 300,00 O
taj emné - nebyty D 1725,00 O
C elk e m p ř e d e p s á n O 5525,00 0,00 5525,00
:o potřeby evidence nájemců bytů a rozúčtování služeb dle osob, které společně s nájemcľ bytu byt užívají, jsou v t
·atému správce bytového fondu registrovány osobní údaje, uvedené v tomto dokumentu.
případě, že námi evidované údaje nejsou pravdivé a přesné, žádáme Vás o doručení písemného vyjádření pro
:ovedení změny do 15-ti dnů ode dne obdržení tohoto sdělení,
opačném případě nebude změna provedena a nadále osobní údaje v tomto rozsahu budou evidovány
)známk&: DO nájmu za zařízení v celkové čá3tce 0,00 KČ je zahrnut i servis BV, IRTN
rozúčtování , který zahrnuje měsíční nájem za instalovaný počet zařízení irtn, bv na SV, bv
l TUP, nákladů za jejich servis, opravy, výměny v zákonných lhůtách, roční pravidelné odečty a rozúčtování nákladů
l teplo, sv a tuv po skončení daného zúčtovacího období a je vypočten dle následujícího vzorce po dobu 10 let:
:NA CELKEM m X ks IRTN á 8,35 KČ l 1 TRTN l 1 WČ8ĹQ + X ks BV na SV á 13,30 KČ l 1 BV na SV l mšUc + X k8 BV na
TP á 13,30 KČ l 1 BV na TUV l 1 měUc.
)ČCEhTebuOSOdBne PR1O7.1SL2U.2ŽB0ÝŮ' l,' "
.. .. .
l, //NV .
0 0 0 0 podpis nájemce
pod k&
JR
Město CHEB
3/2.009
Rada mčsčA Chebu na své schůzi dne 19. února 2009 us[lescnínl č. RN1 62/3/2009 schválila tyto
ZÁSADY
mzúčtování nákladů na úhrady za plnční poskytovaná nájcrncům
spojených s užNáním bytů a nebytových prostor ve vlastniclví města Cheb
pro zúčtovací období od I. ledna 2008 do 31. prosince 2008 a náslcdujki období
MČStO Cheb v souladu se zákonem č 45&2000 Sb, ze dne 28. /istop(7du 2000, o podm/nkách podtúkánl a o vÝkonu státní správy
v energeiických oduětvkh, sc zfctclem na provádčci Lýhlášku Ministemva pro m/stn( razvoj č 3722®1 Sb. ze dne /2. řl/tta 2()0/, kierou
se swnovú/"/ pravidla pro rozúč/ování nákladů na tepelnou energii na vytápěni a nákladů na posky/owíní teplé užúkové vody mezi koneMé
spotřebitele a 1(vklášku MiniweMW pNmyďu a obcho& č 194/2007 Sb. ze dne /7.07.2007, kterou se skmovů/'/ pravidla pro a
dadávku iep/é užitkové vody, měrné ukazatdc spotřeby tepelné cnergic pro vytápěni a pro přípravu teplé užitkové vody a požadavky na vybav«ú
vnitřních tepelných zařlzenf budov pHsúuji [egulujÍcĹmj dodávku tcpelnC cncrgie konečným spo(Ťcbitdům a z důvodů ujednoc¢ni pravidel pro
rozúčtování nákladů na úhrady za všechna plnění spoje.nc s užíváním bytů íl nebytových prostors t a n q v u j c tyto z ás a d y
pro rozůčtováM nákladů na úhmdy za služby á'pojené s uUván/m by(ů a nebytových prostor ve vksulicMměsta Chebu, kteréjsou závaznépro
všechnyjqHc/t ná/ance.
Článek I
Rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vylápénl
l) Náklady na tepelnou energii na vytápění u domů s ústřtdnhn vytápěním (netýká se domů s etážovým nebo individuálním vytápěním)
zahrnuji účtované platby v cenách podle platných cenových předpisů, které byly vynaložcny v dané zúčtovací jednotce za stanovcné mční
zúčtovací období. Výsledná čema tepelné energie na vytápěd (dále i jen ,,tepla na vytápěni") bude vypočtena ze spotřeby a jednotkovc
ceny tepla na vytápění za pHsjušné zúčtovací období.
2) Náklady na tepelnou energii na vytápění v zúč¢ovací jednotce osazené měfiči tepla a indikátory vytápění (indikátory vytápění ňgsoů
měřiče a ani měřidla tepla, ale jsou to technická zařízení poskywjict číselnou vstupní informaci, která ale nemá rozměr fýzik'álni vcliCiny,
pro poměrové rozúčtování nákladů tepla na vytápěni. jsou Iq tzv. individuální rozdělovače topních nákladů - dále jen ,JRTN") se
nájemcům bytů a ncbytových prostor (dále jen ,,konečným spotřebitdům") rozúčtují vc dvou šožkácb:
a) Mkl(l(/n/ sloZkn, na kterou připadne 40% (y přloadé oswenl kompakmlch měřičů tepla - kalorimeľrů nebo y přPadě přímého
registrování tep/oý v prostoru místnosti a vně/š/ho prostNdl tzn. dmosmpňové met©) nebo 50% (vpředě osazení o4Dlařow?cich,
e/ek/ronických a jiných /r7"n založených na regis/raci teploty na otopn/m tělese nebo na nepňmém negis/rován/ /ep/o¢y na cdtokmé
Srubce z otopného tělesu) celkových nákladů namčřcných na íäkturačn im mEřidle tepelné energie pru vytápění umtstěnCm na patě
domu v odbčméin místě (dále jen Jaklurační lneřid|o tepla"), které sc na koncčnC spotřebitdc rozúčtují podlc poměru (m') velikosti
započitatelné podlahové plochy jejich bytů nebo nebytových prostorů k celkové započita(e(né podlahové ploše bytů a ncbytovýdi
prostorů v zúčtovad jednotce.
b) na kterou připadne 60% (v přkadě osazení kompaktních měřičů tepla - kdorimecrů nebo v případě přímého
registrování /eplojy v prostoru místnosti a vnějšího pros/ředí tzn. denos/upňové me/oGty) nebo 50% (v přkadě osazení Mpařovacich,
elek/ronick)"'ch ajiných /rtn založených na regis/raci teploq' na otopn/m tělese nebo na nepřímém registrováni teplog na odtokové
trubce z otopného tělesa) celkových nákladů namčřených na fakturačním měřidle tepla, kdy se takto zjištěný náklad rozúčtuje mezi
konečné spotřcbitde úmčmč k výši odečtených náměrů niěřičů tepelné energie nebo odpočtů indikátorů vytápění (IRTN) umlsténých
v bytech a n¢by(ových prostorech s použitím korekci a výpočtových metod, kterC zohledňuji i rozAílnou náročnost vytápěných
místnosti na dodávku tepclnC cncrgic danou jejich polohou, orientaci k svčtovým stranáin a výkonem otopnich těles tzv. ce/kQYým
n'hcdtloco]'ac/nl součini/e/em o/opného tělesa K .
3) Rozdíly v nákladech na vytápěni připadající na l m' započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u konečných spotřebitelů s měřením či
indikací v zúčtovací jednotce u bytó hodnotu +40% až -25% (u nebytových prostor podle druhu užjvání +40% až -40%) oproti průměru
zúčtovací jednotky v daněni zúčtovacím obdob(. Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů + 40% až. - 25% u bytů a +40% až -40% u
nebytových prostor, je povincn smluvní dodavatel rozúčtováni provést úpravu (rozdělení) nákladů spočivajlcl v úpravě (změně) základní a
spotřební složky v celkových nákladech,
4) V zúčtovací jednotce, kde u konctných spotřcbitelů nejsou instalovány mčřiče tepelné energie nebo IRTN, se náklady na tepelnou
cncrgii na vytápčnľ naměřené podle fakturačních měřidel umlstčných na patč domu pro konečné spotŕebítele rozúčtují jednosložkov4
kdy na základní složku připadne 100% celkových nákladů, které budou konečným spotřebilelůnl rozúčlovány podle poměru (m')
velikosti započitatclnC podlahové plochy jejich bytů nebo nebytových prostor k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových
prostorů v zúčtovací jednotce.
5) Provedeni odečtů měřičů tcpelnC enerEic nebo indikátorů vytápění u konečných spotřebitelů zabezpečí mčsto Cheb cestou správce svého
domovního fondu v rozsahu uzavřených snMv se servisní společnosú (servisními společnostmi) jednou ročnč vždy kc konci zúčtovacího
období a dále dle požadavků města Každý konečný 8potřebitel svým podpisem na odečtovém formuláři, jehož kopii obdrží, potvrdí
správnost odečtených náměrů všech instalovaných měřičů tepelné energie nebo odpočtů TRTN jeho bytu nebo nebytového prostoru,
6) Neumožni-li konečný spotřebitel přes opakovanC prokazatelné vyzváni instalaci niěřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění nebo
jejich odečet (odpočet) ve stanoveném řádném nebo náhradním terminu, resp. v mimořádném terminu a platné odečty budou provedeny ve
více než 75% bytů nebo nebytúvých prostor zúčtovadjednotAy, čin(spotKbMsloŽka nákladů na ZW@ěni v daném zúčtovacím obdbbt u
tohmo konečného spmřcbi(ek J,6 ttásobku průměrm' hodn(}n' spofřébn( složky nákladů pHpuda/lď na l d pM/ahcm!
plochy bjm, g: bude o @% véššL neZ je průmčrná hodnma s|)Qtľ¢l)nj složky v mistnostcch s o&čmými mčl'iči tcpfn či 1R'I'N. Při výl)očln
výše uvedených nákladů je rozúčtovatel povinen postupovat podle přílohy č. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb. v platném znění.
v neZ 7s% třbYh)vých prostm· zúčtovací jednotky budou náklady na tepelnou energii na vytápční
rozúčtovány konečným spotřebitelům v poměru jejich započitatelných podlahových ploch tzn. ve výši 100% podle základni složky.
7) Na byty a nebytové prostory odpojené se souhlasem města Cheb od vnitřního rozvodu vytápění v budově s ústředním vytápénlm, sc
rozúčtovává vždy základní složka nákladů na vytápěni.
X) I'řl "núí'Hč v pi ůl)čhl1 $m[ji'/)n/ bytn m
kí: dni ii
|Gj?e||j()!l m v Ju hi .j? utčň& a lit IN-
/1(t r/u$(ni
KmmWVM sp(úřebi[('/(' ft \' A:
Ilhůný mkc'iy k 7lllČl1}' Kc
m en("j1sii m vyt:ipéni č:isli ijlb(bbi a [)c!
zmčj)y knnc'čllalš) š É)(}užiíin) wcIl¢ný(:h v přílozc' č 3 k vyhlášce č 372/2(1Ul Sb, k) to:
Ú,nw 19% Duben 9% 'u-cn 8%
16% ,,KvCtcn _ |".2%' _ iámpm 14%
3fczcn 14"M Záři 1% l Prosince 17% l
nákladů na ícpdnou energii na vytápčni sc rcv.dčli pri zménč koncčnCho s|)otřcl)ifc|č v pQl)lěru poč(11 dnů vytápční byíu
nebo nebytového prostoru před El po tcnninu zmčny konečného spotřebitele v daněni zÚčtovaci[)l období.,
9) Při nezaviněné poruše mčřičíi tepla nebo IR1"N sc stanovi podle údajů dvon z klimatickCho hlediska sr(}v|)atclnýc|)
zúčtovacích období.
IQ) Postup rozúčtováni nákladů na tepelnou ellereii na vytápěni při zjištění měřičů nebo IR1'N a při zjištčnf .ieiich
funkčnosti :
a) m měřičů a indikátorů vylápčni nebo jejich plomby íl ncprodlcném píscnmCm nahlášcnl tCto skukčnosti
(dále jen IakC jonečný spo(ř¢bitel") určenCmu ~1 domovního fondu mčstn bude odslrančni závad provcdeno na
základě objednávky konečného uživatclc bytu u správce prosůednictvím scrvisnl dle smbuvy, Při cíbnoved funkčnosti
nlěričů a indikátorů vytápční sc pro odečítané zúčtovací obdobl odečte od stavu měřičů a IRTN spotřeba od))ovjdajicí průíněmC
hodnotě spotřební složky nákladů za nunčřenC období připadající na l m' započitatelné podlahové pk)chy zúčtovací jednotky bez
zvýšeni o 60%, lj mčřičů a indikátorů vyiápčni, u kterých ň¢jzc zpětný odečet zjistil, sc použije průníčrná hodnota spotl'cbni s1Qžky
nákladů připadající na l m' započitaldnC podlahové plochy účtovací jednotky v daném zúčtovaclm období,
b) při ucbo měřičů a indikátorů vytápěni nebo jejich l)lon)by ze strany
konečnCho spolřebitdc (uživatele bytu a NP), nebo od rňmľd/e/kh bude město Cheb cestou správce, resp.
cestou smluvní servisní organizace uplatňovM vůči kmcčnCmu spotřcbitdi plnou náhradu mčřidel nebo indikátorů vytápční, včctnč
nákladů na nlon(áž a mimořádný odečet.
ň?! ¢Mrgii určena dle Článku l bod 6.
11) V případě montážního zásahu na otopnán tčlesc (havárie, prowmi numsti vyvolaná zmčnn výkonu apod.) zabezpečí mčsto Cheb nebo
jeho správce zpětnou montáž lChož opravcnCho tčlcsa nebo montáž novCho otopného tčlesa sc s(¢inýln výkonem (při montáži sc musí
Inanipulovat s otopným (člcscrn tak, aby nedošlo k poškozcni IRTN, v plipadč IRTN k vylití kapuliny z mnpiůc indíkMoru
vytápčnl.) Náklad na tcpdnou cncrgii na vyttipčni do doby zpMnC rnoniáZ¢ otopnCho tčlcsa nebo IRTN bude dopočten pcmoci pTůmčmC
procentuální klitmtickC näroCnosú v j¢dnuf|ivý¢h ničskich s pcmžitim hMnot uvcdcných v příloze Č.3 k vyhlášce č. 372/2001 Sb. PŕipMhnC '
změny inMdovuného výkonu otopného (ělesa oznámi správce domomulo fondu města scrvisni otEanimci provůdcjlcl montáž 1RTN a
rozúčtováni nákladů (dk smlouvy) do dvou dnů ľonnou záva7mC objednávky. Scrvisnl organizace zabczpdf v případě potřeby přemontáž
IR1'N provcdc příslušnC změny v evidenci pro zpracovánl rozúčtováni nákladů na lepclnou energii za pMušnC zúčtovací období.
Článek IT
Rozúčtování nákladů na poskj,'(ovánľ CcplC užitkové vody "
Náklady na paskytováM teplé užitkové vody (dále jen ,,Wiady na TUV") v zúčtovací jednote za uičtovacl období Lilo ř í nákladv na
depelltou spotfebommc na olda' užitkové (mtdmé) rodj' a nákladv tra spotRbcmnou uZůkmwu (smdenou) vudh. NdklMy na
připinvu dodůvku 1'UV zahrnuji ůčtovunC platby v cenách podle plutných ccnuvých pledpid, kt«C byly vyndažcny v daně zůčtavaci jcdn«ce
m roční 7.ů¢(ovacl období. výsledná ccm tcpdnC cnemie s|Mŕcb(mnC m ohřev uži¢kovč vody užitkově vody bude
vypočtena z jcjl celkové spolřcby a odpovídající jednotkové ceny za příslušnC zúčtovacl obdcíbi,
l) Náklady na lcpchou energii spotřcbovmtoú na uhřcv užitkové vody v zúčtovací jednotce u konečných spotkbitdů se rozúčluii ve dvou
skůkách kmú.isou fixné stanoveny §5 odst. 2 Vyhlášky č.372/200l Sb. :
a) isa kicmu Nipadnc 30% cdkových nákladů, Ú. nanFľcid· hodnoty fakturačního ničřidla umlstčnCho na výmčnikovC
stanici (VS) pHslušnC včľvc dmCho cibjcktu sc rozdělí mezi konečné spotřcbitclc podle poměru velikosti v m' vypočtcnC podlahové
plochy bytů nebo nebytových prostorů k celkovú podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčlovaci jednotce;
b) na kterou připadne 70% celkových näkktdů, tj. nmnčřené hodnoty rak[uračnjho mčřidla sc rozdělí pomčrnč mezi
koncčnC spQtrchilc|¢ podle námčrů insta1ovaných pomčr(Ných niěřidel na TUV (dále ,len vodomčrů TUV) v bytech nebo nebytových
prostorech konečných spotřebitelů.
V zúčtovací jednotce. ve které u konečných spotřebiklů nejsou ins(alovány vodoměry TUV nebo nemýľ platnou dobu
ověření, tedy dobu používánI jako měřidla (stxnovujc zákon q metrologii L 505/1990 Sb. a provádčcľ vyhlášb č. 345/2002 Sb.)
a nebo nejsou skjncho typu, sc rozdčll spotřcbnf složka podle průměrného počtu oisob užívajfcÍcĹl byl v zÚčtovacím období
v jednotlivých mésk(ch tzv. V Mby(ových prostorech sc stanoví průměrný počet osob na základě odbornCho
posouzenf podle charakteru ncbytového prostoru, způsobu odběru 8 rozsahu využívanI ruv.
2) NAklMy na $po(řd)oYAnou úži(kovou (sludcnou) vodu jAko surovinu pro ohřev TUV, přiµdajici na učiovm jcdmkt|, sc rozdčli na
spotřebtd složku (ň'ofl 100% nákladů, základn/doXa NoH 0% náklaclů) a tozů¢lují se mezi konečné spockbitdc pomčmč podle náměrů
vodoměrů TIJV inMwaných u konečných spotkbitclů.
V zúčtovací jednotc© kde u konečných spotřcbitclů nejsou instdovány vodonůry TUV nebo nemají p1Mné ovčřcní a nebo nejsou
stejného typu, se nákkdy spotřcbnl složky rwůčlujl úměrnč podle průměrného počtu osob bydjIcích v bytech v zúčtovacím období.
V ncbylových prostorech se mnoví poCel oxoh podle způsabu využfväní 'ruv,
Náklady na poskyoväni 11J V odchřunC přímo jcdnollivýnii konečnými spofr¢bi(cli ve spdcčných pros(orä¢h zúčtovací jednolky. kde jsou
instalovány vocbmčry TljV, sc rozůčll|ji na tyto koncčnč sl)(jtfcbjl¢|e podle cvid¢llce spmícb dodaných prosucdnictv|m odpovčdnC osoby
wčenC vlaslnikcm domu (nebo správcem) např. domovník atd,
3) PcovcdcM odečtů vMomčrů TljV u koncčných spoUcbitdů zahczpcči mčsto Chcb CCS(Ol1 správce svCho &inwnfho lôndu v rozsahu
uzavlcných smluv sc scrvisní urpni"ac1 (mvisnimi ()rµ|ni?A¢cn)i) ŕUČIlČ vMy ke Kmci zůčkwacího o|rdobi n důle dle p('2M;lvků
mčst& Každý konečný spocřcbild svým podpisem mí odečtovém rorlnu|Áři. jchoz kopii obdrží. potvrdí správnosl odečtených náměrů
všech instMovaných vodonůrů TUV v jeho bytč nebo ncbyiovCm prostoru,
4) Neumožni-li konečný spotřebitel přes opakované prokazatclnC vyzváni il)s(alaci vodoměrů TUV v bytě nebo nebytovém prostoru který
2-
užívá. nebo jejich odečet vc stiinť)veném řá(i|lCm l)ebo ůátn adnim tůrminu, resp, v nlimořá(jľlCr1l lcíminu a µ/uúté t)(/eč(y budou
ve |'/(:(! než 75% bWů u !ľebj'/o)ý(:/l /}ras(orů zúč/ovac/ jeclnMky, čim' ,cp()třebf1/ složka ¥l(ikla(/ů 'rut' v danétn
zúč/()v(ľa'nl obdob/u t()/lOtO kot{ečHĹ'ho s/)(j(ŕebite/e t r o j n á s o b e k průničrné hodnon' ¶$p(;třebm's/ožky nákladů připuda//ct"
61(1 l m' p(Ĺdlu/lové p/(}Ĺ'/n' zůč/oyuc/ j(Ano(ky, tj. bude nuvYšena (l Při výp()čtl| se bude postupovat podle přílohy č. 2 vyhlášky č
372,'2001 Sb,
V přIpadč o(|(·Č(cnÍ méně než 75% bytů a n('byH)vých prostor zúčíovaci jcdm'iky bl|dQ(L uáklady na TUV ro7.1'lčlovány kol!cč.nýnl
sl)olřcbite|ůn1 dle pTůl)lč¶né|)o počtu osob bydlicich y bytech ncbo užíva.jícich nebylový prostor (U NI' se I)růmčrný počet osob stanovi
odl)ortľý|n pos()uzení]11).
5) Na byly a nebyiovC 1)jQslory odpojené sc souhlasem města Cheb od vI1ilhli]lo rozvodu niv se vždy r()zl'lču)\'ává 7.áklljd)lí složka nákladů
ria (¢[)c|nou elľeÉgii s|)olřel)ova|)()u na ohřev 'ruv.
6) Při změně konečtúho spoťřebitetc v průbčhu zúčtovacího období budou hodnoty spolřt'bid složky nákladů bytu (nebytovCho prostoru)
lozdč|cny Qdečtcn) namčřcných hodnoť (me'Liodeč.teln instalova11ých vodomČrů 'ruv - poí'innost konečtíého spotřebitele Ľvžádut u správce
ria vlastnl lláklady). Nejsou-li známy odečty k tcrinĹnu zmčny konečného spotřcbitelc, rozdčli se nákladů na
spotřebovanou vodu pro 11JV podle průměrného počlu osob a počtu dnů 7.účtovacil)o období a pŕíslušních sn)črných čísel.
7) Při poruše ínstalovanCho vodomčru T(JV se stanoví spotřební složka za dobu poruchy podle údajů dvou pfc&š1ých srovnatelných
zúčtovacích období.
8) Postup rozúčtováni nákladů na "['(JV při zjištěni instalovaných vodoničrů TUV a při zjišténí ovlÍvňUYátlí jejich túnkčnosti :
a) /pň funkčnosti vodotněru TtjV nebo jeho plomby a neprodleném písemném nahlášení této skutečnosti
konečným spotřebitelem určcnCmu správci domovnlho lbndu města bude odstranění závad provedeno na objednávku uživatele bytu
nebo nebytového prostoru It správce prostřednictvím smluvní servisní organizace.
Spotřeba TUV do doby nové instalace vodomčru bude dopočtena dle Článku 1I bod 7);
b) LgLµwněncm WškWní nebo mlulkčnosli wdaměrů ruv nebo jejích ploniby ze strany
konečného spotřebitele (uživatele bytu a NP) nebo bude město Cheb cestou správce, resp.
česlou smluvnl servisní organizace uplatňovat vůči konečnému spotj'ebitcli plnou náhrMu vodoměru TUV, včetně nákladů na mmtáž
a mimořádný odečet.
- spMřdm nákladů na mi tm'ání 11iV hude určcm dk (lánku u bM 4).
Při obnoven( odečÉu na instalovaném vodoměru TUV se pro odečitanC zúčtovací období odečte od stavu vodoměru TUV průmčrná spotřeba
stanovená ze spotřeby zúčtovací jcdnotky připadající na l m' podlahové plochy za neměřené zúčtovací období bez zvýšení uvedeného
v ('lánku Ilbod 4).
9) Úhrady konečných spotřebitelů stanovené podle Článku JI bodu 4) jsou součásti úhrady spotřební složky nákladů na poskytováni teplé
užitkovC vody v zúCtovaci jednotce, které se rozúčtovávají mezi konečné spotřebitele v daném zúčtovacím období.
10) V přlpadé montážního zásahu do instalace vodomčrů TUV (havárie, provozní nutností vyvolaná výměna vodoměru apod.) zabezpečí město
Cheb cestou správce nebo cestou sniluvn( servisní organizace opravu nebo montáž nového vodomEru TUV a včasné zajišlční odečtů
starého a nového vodoměru TUV servisní organizaci dle uzavřené smlouvy. Servisní organizace zabeu)ečl provedeni příslušné změny
v evidenci pro zpracování rozúčtovánl nákladů na TUV za příslušné zúčtovací období.
Článek III
Rozúčtování ostatních nákladů na úhrady za pIněnI poskytovaná nájemcům
spojených s užíváním bytů nebytových prostor
Rozúčtováni nákladů na úhrady za plněni poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a ncbytových prostor, mimo nákladů uvdenýdi
v Článku ] a JI těchto zásad, sc provádí ve výši cen fakturovaných dodavateli služeb na základě uzavřcných př(slušnich smluv. U ostatních plnění
(služeb) poskytovaných nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor pronqjímatdem nebo jeho správcem, se provádí rozúčtováni
nákladů ve výši skutečně vynaložených nákladů nebo do výše cen obvyklých v místě a čase plnčn(.
III.1
RozučtováA nákladů za dodávku S T U D EN É VO D Y(SV)
Nákhídv ta dMAvku SV se rozúčtuji mezi konečné spotřebitele poměrně dle výši spotřeby vyúčtované dodavatelem vody podle odečtu na
patnfni fakluračntm měřidle příslušné budovy nebo stavby (dále jen ,,objektu") kdy spoťkbnísloŽka = 100% nákladů na SV; základntsloŽka =
0% nákladů na SV náslcdovnč:
a) v objektu, kde nejsou osazeny poměrové vodoměry na studenou vodu (dále jen ,,vodoměr na SV") nebo v případě odečtení mCnč
než 75% bytů a nebytových prostor daného objdau nebo kdy vodoměry nemají platné ověřeni a nebo néisou v daném objektu
vodoiněry na SV stejného typu, bude výpočet výše úhrady nákladu ria spotřebu SV proveden dle průměrného počtu osob evidovaných
u správce v zúčtovacím období (podle tzv. osoboměslců) a ročního směrného čísla spotřeby vody daného vyhláškou Ministerstva
zcmčdčlstvl č. 428/2001 Sb.:
b) v objektu plně osazeném stejnými poměrovými vodoměry na studenou vodu bude výše úhrady nákladu na spotřebu SV
rozúčtována na základě provedených odečtů proti součtu odečtených dílků poměrových vodomčrů SV (tzv. námčrů vodomčrů).
Konečným spotřebitelům v přtpadč rozdllu součtu všech náměrů vodoměrů SV v daném objektu proti stavu fakturačního měřidla
způsobeném nižší třídou přesnosti vodomčrů SV, bude tento rozdíl v případě, že nebude přesahovat 20% Tozúčtován podílově. To
znamená, Že celkový náklad vyfakturovaný dodavatclcm SV na základě odečtu fakturačního mčřid1a v KČ, se podělí celkovým
součtem všech vodmněrů SV daného objektu a vynásobí počtem odečtených dílků vodoměru SV konečného spotiebitele. V pHpadč,
že výše uvedený rozdíl přesáhne 20%, po provedené kontrole fakturačního měřidla a provedených odečtů vodoměrů SV, se provede
rozúčtování nákladů dle zásad uvedených v bodu a);
c) neumožní-li konečný spotřebitel přes opakované prokazatelné vyzvání instalaci vodomčrů SV v bytč nebo nebytovém prostoru který
užívá, nebo jejich odečet ve stanoveném řádném nebo náhradnlm termínu, resp. v mimoŕádnCm termínu a platné odeč{y budou
provedeny ve vIce než 75% bytů a nebytových prostorů daného objektu, urá' se výše úhrady nákladu na spotřebu SV tbhoto
konečného spotřebitele podle bodu LILI pBmena a), která bude o
d) při změně konečného spotřebitele v průběhu zúčtovaclho období se spotřeba SV bytu nebo nebytového prostoru za dané zúčtovací
období rozdělí mezi konečné spotřebitek daného bytu (nebo NI') na základč provedcnj odečtu vodomčcu SV v den provedcné změny
(tzv. meziodcčtcrn instalovaných vodoměrů SV - povinnost předáva//c/ho kcmečŕiého spotřebitele vyžád& u správce na
náklady). Nejsou-li známy odečty k terminu změny konečného spotřebitele, rozdělí se nákladů na SV podle
průměrnCho počtu osob a počtu dnů 7.ůčtova¢ího období a přískšních sniérných čísel.
e) postup rozúčtováni nákladů na SV při zjištění inAaľovaných vodolnerů SV a při zjištění mivňq?váni jejich lůnkčnosti :
-3-
µM íjiwnl v()do|)ľčr(l na SV, ljd)o jeho l)|()l)]l'y ii n(![}r(}dl('nCll| pis¢l))nCl"ll nahlášeni
kcmečnýni s[)Mř¢bitclem této skntcčnnsti L|rčc11Clnu správci d()ln()vní[]o tôndu mčsla buck ()(js(ra[ľěnÍ závad l)r{)ved¢n(y na (.)l).icdnávkLl
hýlu [)d)yln\'Ch() sprch'cem l)rostře(jnic(vill) smluvní ¶elvisní ojwĹnizacc dle qtnk)l)vy
Spo(j"¢ba SV za období nel"llrlkčjlosti vodol))Čj1j SV bude vypôčícná do dobv |)(wC. Ĺns(alace vo(k)1)1č|11 podle bodu Ill. j pl,vmena a)
úměmě k době m1ůnkčl!os(/ a |)0 odslranční 7ilvady (llcb(') ins[a|aci nů.vého SV) budc spotřeba prů zbývající čam
7.účt(.)\'ac.il)() obdl)bi ůjčcná podle bodu Ill 1 písmciía h);
> při m'ittt'it&t i|)slak)vaných v()domCrů SV nebo j¢jic|) ploniby ze strtmy ko|)ečné|)o s|)olř¢bitc|¢ (uživa(clc bytu ii Ni'), Qři
jq'kh nebo /jĹ'/ bude sprái'ce resp.
servisní orgal1iza¢e lu)|atňov:Íť vůči k()ncčl\Clnu spo(řebi(¢|i plnou náhradu v()d(jnlčt'(l SV včetnč nákladů na m()nláž a n]in)ořádl'ý
odcčct.
- ůhmcjµ !íák!qdi! ,'N hňď.¢ !maj!ngl¢· Mdtt Iľl.l d:
Ĺ:) v případč m()n(ážni])o zásahu do lns(a|a¢e vodoničrů SV Qiaváři¢, provozní nutností vyvolaná výměna vodomčru apod.) zabczpcči
město Cheb cestou správce nebo cestou smluvní servisní organizace úpravu ncbo inontáž nového vodomčru SV a včasné zajištčni
odečtů starého a nového vodoměru SV servisní organizaci dle uzavřené smlouvy, Servisní organizace 7.abc7.))cči provedení přÍs|L|šné
zmčny v evidenci pro zpracování r()zúčlováni nákladů na SV za příslušné zúČtovací období.
g) úhrady konečných spotřebitelů stanovené podle Článku III bod íIl.l plsmeno C) jsou součástí úhrady spotřebnl složky nákladů jlä
posky1ováni studenC vody v objektu, ve kterém se rozučtovávaji celkovC náklady na SV mezi konečné spolřebilele v daném
z(jčt¢)vacim období.
ITI.2.
Rozúčtování nákladů za ÚKLID a VYKLIZENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR
V případě, že nájemci v domč úklid společných prostor vlastnhni silami ncprovádl, 1]cUposl¢ch|ÍoU písannou výzvu města ke sjednání nápravy',
bude město Chcb, s ohledem na bezpečnost a splněni pTotipožárnlc1) opatření, nuceno tuto službu zabezpečit na své náklady. Takto vzniklé
náklady sc To7.účtuji mezi nájemce ve výši vynaložcných nákladů mčslem Cheb prokazatelně vyúčtovaných sjednaným dodavatelem .Aužby za
dané zúčtovací obdobl, a (o podle průměrného počtu osob uzivajkich byt nebo nebytový prostor (u nebytovCho prosioru na základě odborného
posouzení počtu osob) evidovanCho u správce za dané zúčtovací obdobl v předmčtnCm donič. V případě, že se prokáže zaviněné porušení
poviností nájcmce, který zapříčiní nuhiosl vyklizcni spolcčných prostor domu založenín7 černé skládky, budou mu předepsané k úhradě náklady
vynaložené městem Cheb na její odstraněni v plné výši. V případě, že mčsto Cheb zjistí, že v doinech není prováděn pravidelný úklid společných
prostor nájemci a i přes písemnou výzvu do 30 dnů ode dne jejího doručcní úklid společných prostor nebude nájemci prováděn, zabezpcčf
správce sjednaní této služby dodavatelsky, sc současným předepsániin měsíčních záloh na poskytování této služby pQdle evidovaného počtu osob
doni&nosli (u ncbytovCho prostoi u na základě odborného posouzcnl počtu osob) za dané zúčtovací období. Rozúčtování nákladů za zúčtovací
období se provede podle cvidovanCho průmčrného počtu osob užfvajícich byt nebo nebytový prostor (u nebytového prostoru na základě
odborného posouzení počtu osob) za dané zúč(ovaci období v předmětném domě.
III. 3.
Kwúčtovánl nákladů za O S V É T L E N j SPOLEČNÝCH PROSTOR
Náklady na osvětkní společných prostor a další vcstavčná společná zařízení domu se rozúčtují kônečnýni spotřebite1ůni ve výši nákladů
vyúčtovaných dodavatelem (dle platných smluv) podle průměrného počtu osob uživajiácb byt nebo nebytový proslor (u nebytového prostoru na p«?
základě odborného posouzení počtu osob) widovaného u správce za dané zúčtovací období v přcdmčtnCm domě pro stanovené fakturační mlsto.
Ilj.4.
RozúČtování nákladů za U Ž Í V Á N Í V Ý T A H U
Náklady ria provoz a údržbu výtahu se rozúčtují konečným spotřebitelům kterým je unlôžněno výtah užívat vc výši nákladů vyúčtovaných
dodavatelem (dle platných smluv) za servis a opravy výtahu, a to podle průměrného počtu osob uzívajicich byl nebo nebytový prostor (u
nebytového prostoru na základě odbQrného posouzení počtu osob) evidovaného u správce v předniětném domě pro stanovené fäkluračnl místo za
dané zúčtovací období, které výtah používají avšak vždy u bytů a nebytových prostor od druhého nadzemního podlaží \' případě, že výchozl
nástupní stanice výtahu je v prvním nadzemníni resp. v prvním podz¢n)ním podlažf. V případě, že výchozí nástupní stanice výtahu je jenom ve
druhém nadzemním podlaží, rozúčtuji sc náklady vždy všem konečným spotřebitelům od třetího nadzemního podlaží. V případč, že je výtah
v některém podlaží na základč rozhodnutí vjastnlka nemovitosti města Cheb zablokován a nájemci užívající byty nebo nebytové prôslory výtah
z tohoto důvodu nemůžou užívat, nebudou jim zálohy na užtvánl výtahu předepisovány a na konci zúčtovacího období rozúčtovány.
III. 5.
Rozúčtování nákladů na KONTROLU A ČIŠTĚNÍ KOMÍNŮ
Náklady na kontroly a čištěni komínů sc rozúčtují mezi jcdnotlivc konečné spotřebitele podle počtu pyužh'uných vyústění do komtha (Přůduchů)
a to podle skutečně vyáčtoyanýeh nákladů dodayaľelem služby na konkrétní byt nebo nebytový proslor. Není přitom rozhodujicf pro jaký účel
je vyústční do komína využíváno.
III.6.
Rozúčtováni nákladů za provedeni O D E Č T Ú A R O Z Ú Č T O V Á N Í
V připadč, kdy odečty (odpočty) mčřičů nebo poměrových měřidel a rozúčtováni nákladů spotřeby tcpelnC energie na vytápění, TUV, SV
a případně dalších služeb provádí externí firma dodavatelsky na základě uzavřené smlouvy s vlastníkem objektu, sc náklady spojené s touto
činností rozúčtují konečným spotřebitelům ve výši skutečných nákladů vyúčtovaných dodavatelem (dle platných smluv) za příslušný byt
a nebytový prostor podle počtu odečítaných měřičů tepla, IRTN, poměrových vodomčrů TUV a SV a na jejich základě prováděných rozúčtováni
nákladů, případně nákladů dalších poskytovaných služcb celé zúčtovací jednotky.
Ill. 7.
Rozúčtování nákladů za {j Ž i V Á N Í SPOLEČNÝCH TELEVIZNÍCH ANTÉN
Náklady na provoz a údržbu společných tdcviznich antén se rozúčtují konečným spdřebifeNm vc výši nákladů vyúčtovaných dodavalelem (dle
platných smluv) za servis a opravy STA, a to podle průmčrnCho počtu zásuvek pta připojenl v bytech a nebytových prostorech evidovaných
u správce za dané zÚč(ovacl období v předmětném domě pro stanovcnC fakturační místo. "
Článek lV.
Společná ustanovení
-4 -
l) Zú(Y(A'(lC/ jed/|o[kou je objekt nebo .jc'ho část, p('|)řil)a(lč objekty ľ)c'b() .ieiicji části, které mají »po/ečné, pro/)ojĹ'ne
()(/běn?í; lepebié zůŕ/¥ď ä $p()/eČlľé mčří'nl ncbu stanovcní r)1n(ŕžsl\'i Ĺc|)cll)C a nákladii na le|)Ĺ'|lí()ll energii na výlápčni a nákla(lů
na ])()skyl(.)\'ál]i lcplC l|Žilkové vody. /,úč[ovací jc(jrl(}[ku 1voři vždy nl[)()žma bytů a l)ííl)a(j|jč nc!)yh)vých l)r()sl.()['lj, du kterých ,je dodávaná
tC'l.)C|liá c'ncrgic k vylápčni celku nc(lí|n()ll s()ustavou iĹslřed|líh() vyiápční nebo li tcplC uZilkovC vody nedílným \'[litřllim r()zvQdcnL
2) l'o(//(lh(n'(í p/(/ch(l nd\m()sťi -- je I'()d|a)lová p|{)c|)a mis(llostj hýlů kromě lcras, balkónů a |Ľ)d?ji (i zasklených) a vcdfeišich ktc:tc
jmi ln)]is(č|)y I)ľil)u) byt; do p()dl:lh()ve plochy se za[)()čí(ává i plocha 7.asta\'čljá kuc|)yňsk()(l lirik()lj. \'csl:l\'čl]ým nábytkc.ni, kamny
.jinýrľ) k)l)ným tělesem. Nc7.ílpOČi|ává sc I)|c)chll okcnníc.h a dvěl"nich ilsll|pků.
í} Z(|p()čitmeltlá podlahová P/O(:/l(t - je pUd|d)ová plocha vynásobená kocficicmy uvedenými v přilozc Č,1 Cásti a, vyhlášky č, 372,'2001 Sb,
(ďá/e jen vy/t/áška); mají-li ňčkkrC mistnosli \' zÚč(ovac1 jcdnoícc rozdilnou výšku shopů nebo stropy zkoscnC, za[)oči(a(clná l)odlahová
plocha téchlo misľno::ti se vynásobí kmeňcientern podílu objemu vylápenéh() prostoru k objemu vypočtenCniu z podlahovC plochy a výšky
stropu přcviádajicích ]nislnosti v zúčtovací jednotce.
4) Pudla/tovou plochou nehy/()YĹ'c/! prostorů - .je pro účely poskytováni teplé užitkové vcdy -- podlahová plocha vynásobená koe1icieniy
stanc)venýl)li podle pfilohy č. l části B, vyhlášky č. 372/200 l Sb.
S) V/m'm/k zúčíovacl jednotky rtcbo jejl části - je .jeií vlastník, spoiuvjaslnlk a dále spokčenslví vlastníků nebo osoba vlastníkem povčřcná
výkonein činnosti stanovených iyh/áškou (dále jen vlastník).
6) Zúčcovac/m obdob/m - je období, za které vlasínik provede rozúčtování a následnč vyúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápčni,
nákladů na poskj1ováni teplé a studené vody a ostatních nákladů spojených s užíváním bytu nebo nebytowSho prnstoru a společných
prostorů.
dvanác(/měs/čn/ (tzn. dvanáct m&(ců po sobějdoucích), začíná l. ledna a končí 31. prosince daného katendářniho
roku,
7) Rozúčtován/m nákladů - je rozdělenl nákladů na tepelnou energii na vytápěni, nákladů na poskylováni teplé a studené vody a ostatních
nákladů spQjéňých s užíváním bytu nebo nebytového prostoru a společných pros(orů za zúčtovací období a zúčtovací jednolku nebo pro
stanovenC fakturační místa příslušného domu mezi konečné spotřebitele, kieré vlastník provede způsobem, který je stanovený platnými
právními normami (vyhláškaini, výměrami atd.)
8) pýúwováMm - je písemný doklad, na základě ktcrCho sc provede vyrovnání přeplatků a nedoplatků pTynoucich z rozúčtování nákladů za
zúčtovací období, včetně případných měn provedených na základě oprávněných reklamací.
9) Náměrem - je hodnota vykázané spotkby jako rozdíl zjištčný na základě odečtu naměřených hodnot na konci daného zúčtovacího období a
na konci pKdchoziho zúčtovacího období.
IQ) Zálohy - na úhradu všech nákladů v zúčlovacl jednotce stanoví její vlastník Qsobnč nebo cestou správce jeho nanovitCho majetku
přimčřenč k vývoji nákladů ve dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích období a na úkladě růstu cen poskytovaných
s]už£b ze strany dodavatelů.
l l) Odečty měřičů Upla, odpočtů poměrových irtdikMorů (IRTN) a oddľy náměrů uodoměrů TUV a SV se provádí vždy po předchozím
p(semnCm oznánicni ke konci daného zúC(ovacího období zejména v době od 10.12. do 31.12. daného zúčtovacího období. U zúčtovacích
jcdnotek, které jsou oswLňý dum|nlnli irtn jemoM pruvčsl ,jcjich odečet ncjpwdčji do 15.1. náslcdujiciho zúčtovacího období.
- 12) Nepnodkným mthlášen/m poškozeM nebo nefunkčnowt' měřičů t
