Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město Keen Properties s.r.o.
2008/003402/NS
VS 3011003968
DODATEK č. 8
k nájemní smlouvě číslo 2008/003402/NS ze dne 14. 8. 2008
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČO 000 75 370
bankovní spojení:
číslo účtu:
primátor:
2) nájemce: Keen Properties s.r.o.
zastoupená
Jankovcova 1595/14
170 00 Praha 7
IČO 274 51 283
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl C, vložka 116478
IDDS:
I.
Předmět dodatku
Tímto dodatkem se:
a) ruší článek I. Smlouvy (Předmět smlouvy) a nahrazuje novým zněním,
b) ruší text prvního odstavce článku III. Smlouvy (Doba nájmu) a nahrazuje novým
zněním,
c) mění první věta bodu 1) a první věta bodu 2) článku IV. Smlouvy (Nájemné a jeho
splatnost),
d) přepočítává výše nájemného v článku IV. Smlouvy (Nájemné a jeho splatnost)
vzhledem ke změně pronajaté výměry pozemků,
e) se ruší text písmena g) článku V. Smlouvy (Další ujednání) a nahrazuje novým
zněním.
k bodu a) tohoto článku
Nové znění článku I. Smlouvy (Předmět smlouvy):
Na základě usnesení Zastupitelstva města Plzně č. 277 ze dne 17. 6. 2019 byla dne
18. 9. 2019 uzavřena Kupní smlouva a smlouva o zřízení předkupního práva
č. 2019/004086, kterou byl společnosti IČO 259 66 090, sídlem V celnici 1040/5, 110 00
Praha 1, prodán pozemek:
Strana 1 (celkem 5)
Plzeň, statutární město Keen Properties s.r.o.
2008/003402/NS
VS 3011003968
- p.č. 8455/102, k.ú. Plzeň o výměře 21 m2, orná půda - geometricky (na základě GP
č. 11486-45/2019 ze dne 6. 2. 2019) oddělený z pozemku p.č. 8455/1, k.ú. Plzeň
o původní výměře 9167 m2, orná půda.
Právní účinky zápisu kupní smlouvy do katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-město jsou uvedeny ke dni
26. 9. 2019.
Předmětem smlouvy je od 26. 9. 2019 nájem pozemku a částí pozemků:
parcelní číslo katastrální území pronajatá plocha výměra pozemku druh pozemku
8455/1 Plzeň 1 883 m² 9 146 m² orná půda
8456/42 Plzeň 3 774 m² 5 182 m² orná půda
8456/45 Plzeň 1 715 m² 3 983 m² orná půda
8456/50 Plzeň 12 m² 12 m² orná půda
8457/1 Plzeň 632 m² 1 085 m² orná půda
8458/1 Plzeň 273 m² 686 m² orná půda
8459/1 Plzeň 239 m² 2 774 m² orná půda
Celkem 8 528 m²
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň – město, na LV 1
ve vlastnictví města Plzně.
Mapový list s označením pronajatých pozemků, tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen
předmětné pozemky).
k bodu b) tohoto článku
Nové znění prvního odstavce článku III. Smlouvy (Doba nájmu):
„Nájem předmětných pozemků se sjednává na dobu určitou, a to do dne, kdy bude mezi
smluvními stranami dokončeno majetkoprávní vypořádání předmětných pozemků
dotčených stavbou dopravního napojení zahrnující komunikace vč. odvodnění, chodníky,
parkovací stání, veřejné osvětlení, přípojky kanalizace, vodovodní a elektro přípojky,
telekomunikační přípojky, teplovodní řad, vč. přeložek, vodovodní řad a sadové úpravy
(dále jen Stavba TDI) vybudované v rámci realizace stavby „Zelený trojúhelník – jih, blok
č. 4, bytové domy, Plzeň – Borská pole“, nejdéle však do 31. 12. 2024.“
k bodu c) tohoto článku
S ohledem na změnu ujednání termínu dokončení Stavby TDI uvedeného v písm. g) článku
V. Smlouvy (Další ujednání) se mění část první věty v bodu 1) a v bodu 2) článku IV.
Smlouvy (Nájemné a jeho splatnost), a to v rozsahu termínu stanoveného pro dokončení
Stavby TDI:
Strana 2 (celkem 5)
Plzeň, statutární město Keen Properties s.r.o.
2008/003402/NS
VS 3011003968
1) část věty ve znění … „nejdéle však do 31. 12. 2019“ nově zní ….. „nejdéle však
do 31. 12. 2022“
2) část věty ve znění … „nejdéle však od 1. 1. 2020“ nově zní ….. „nejdéle však
od 1. 1. 2023“
k bodu d) tohoto článku
Změna v článku IV. Smlouvy (Nájemné a jeho splatnost), aktuální výše nájemného:
Na základě výše uvedené změny předmětu nájmu činí roční nájemné při celkové pronajaté
výměře 8 528 m2:
1) do doby vydání kolaudačního souhlasu resp. dokončení a zahájení užívání Stavby
TDI ve smyslu §119 zák.č. 183/2006 Sb., nejdéle však do 31. 12. 2022
celkem 157 858,- Kč/rok.
(Výpočet:
Nájemné na rok 2019 při pronajaté výměře 8 549 m2 a inflačním navýšení činí 158 247,- Kč/rok, tj.
18,51058 Kč/m2/rok.
Nájemné na rok 2019 při pronajaté výměře 8 528 m2 činí 157 858,- Kč/rok)
2) od doby vydání kolaudačního souhlasu resp. dokončení a zahájení užívání Stavby TDI
ve smyslu §119 zák.č. 183/2006 Sb., nejdéle však od 1. 1. 2023 celkem 1 048 944,-
Kč/rok.
(Výpočet:
8 528 m2 x 123,- Kč/m2/rok = 1 048 944,- Kč)
Vzhledem k tomu, že od 26. 9. 2019 došlo k ponížení pronajaté výměry pozemků a
nájemce uzavírá tento dodatek po splatnosti (úhradě) části nájemného za rok 2019, náleží
pronajímateli doplatek nájemného za rok 2019 ve výši 39 280,- Kč, které je splatné
připsáním na bankovní účet pronajímatele nejpozději do 15. 12. 2019.
(Výpočet:
Nájemné za období od 1.1.2019 do 25.9.2019 dle výměry 8 549 m2:
01.01.2019 – 31.8.2019 = 158 247,- Kč/rok : 12 měs. x 8 měs. = 105 498,- Kč
1.9.2019 – 25.9.2019 = 158 247,- Kč/rok : 365 dny x 25 dnů = 10 839,- Kč
Celkem 116 337,- Kč
Nájemné za období od 26.9.2019 do 31.12.2019 dle nové výměry 8 528 m2:
26.9.2019 – 30.9.2019 = 157 858,- Kč/rok : 365 dny x 5 dnů = 2 162,- Kč
1.10.2019 – 31.12.2019 = 157 858,- Kč/rok : 12 měs. x 3 měs. = 39 464,- Kč
Celkem 41 626,- Kč
Za rok 2019 (resp. za 1. – 3. čtvrtletí) bylo uhrazeno nájemné ve výši 118 683,- Kč
Nově vypočtené nájemné za rok 2019 činí 157 963,- Kč
Doplatek činí 39 280,- Kč)
Ostatní ujednání čl. IV. nájemní smlouvy zůstávají beze změny.
Strana 3 (celkem 5)
Plzeň, statutární město Keen Properties s.r.o.
2008/003402/NS
VS 3011003968
k bodu e) tohoto článku
Nové znění písmena g) článku V. Smlouvy (Další ujednání):
„Nájemce je povinen nejpozději do 31. 12. 2022 dokončit Stavbu TDI o stavu způsobilého
jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a dále je povinen do 31. 12. 2022
podat u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání kolaudačního souhlasu za účelem
zahájení užívání této Stavby, resp. podat u příslušného stavebního úřadu řádné oznámení
o zahájení užívání této Stavby, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro žádost
o vydání kolaudačního souhlasu, resp. pro oznámení o zahájení užívání, stanoví právní
předpisy. V případě, že nájemce poruší svoje povinnosti dle předchozí věty, je povinen
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, platného
ke dni 31. 12. 2022, splatnou do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro dokončení stavby
technické infrastruktury, resp. podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu. Pronajímatel
je dále oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy v případě nedodržení termínu dokončení
Stavby do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy
do 31. 12. 2022.
Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání kolaudačního souhlasu na
Stavbu TDI, resp. kopii oznámení o zahájení užívání této Stavby, nejpozději do 10
pracovních dnů ode dne jejího podání; pokud nájemce nedodrží tento termín, je povinen
uhradit pronajímateli jednorázově smluvní pokutu ve výši 3 000 Kč.
Nájemce složil na depozitní účet města Plzně vedený u bankovního ústavu před podpisem
dodatku č. 6, resp. dne 8. 12. 2016, k nájemní smlouvě č. 2008/003402/NS, jistotu (kauci)
ve výši 37 610 Kč. Složenou jistotu (kauci) je pronajímatel oprávněn použít (peníze ze
složené kauce se stanou vlastnictvím města Plzně) na úhradu smluvní pokuty v případě, že
nejpozději do 31. 12. 2022 nájemce nedokončí Stavbu TDI do stavu způsobilého jejího
užívání v souladu s platnými právními předpisy a nepodá u příslušného stavebního úřadu
žádost o vydání kolaudačního souhlasu za účelem zahájení užívání této Stavby TDI, resp.
nepodá u příslušného stavebního úřadu řádné oznámení o zahájení užívání této stavby, a to
se všemi náležitostmi a přílohami, které pro žádost o vydání kolaudačního souhlasu, resp.
pro oznámení o zahájení užívání, stanoví právní předpisy.
Pro odstranění všech pochybností se sjednává, že složenou jistotou (kaucí) má být zajištěna
smluvní pokuta za první, druhý a třetí měsíc prodlení s dokončením Stavby TDI do stavu
způsobilého jejího užívání. Vzhledem ke skutečnosti, že kauce byla sjednávána ve výši
trojnásobku měsíčního nájemného platného pro rok 2016, avšak nájemce je povinen
dokončit Stavbu TDI do 31. 12. 2022, zavazuje se nájemce pro případ, že termín pro
dokončení Stavby TDI nebude dodržen, poukázat na účet města Plzně peněžní částku
odpovídající rozdílu trojnásobku měsíčního nájemného platného v roce 2016 a v roce 2022,
jakožto doplatek sjednané smluvní pokuty, a to do 30 dnů od vyzvání ke složení této částky.
V případě, že termín pro dokončení Stavby TDI a zahájení jejího užívání ve smyslu § 119
zákona č. 183/2006 Sb., bude dodržen, bude složená jistota (kauce) vrácena nájemci do 30
pracovních dnů od doručení jeho písemné žádosti o vrácení složené kauce. Jistota (kauce)
bude vrácena bez úroků ze složené jistoty (kauce) přirostlých po dobu uložení kauce. Úroky
ze složené jistoty (kauce) připadnou pronajímateli.“
Strana 4 (celkem 5)
Plzeň, statutární město Keen Properties s.r.o.
2008/003402/NS
VS 3011003968
II.
Závěrečná ustanovení dodatku
1) Tento dodatek je uzavřen na základě usnesení RMP č. 683 ze dne 24. 6. 2019.
2) Záměr města uzavřít dodatek č. 8 byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Plzně
od 7. 6. 2019 do 24. 6. 2019.
3) Ostatní ujednání nájemní smlouvy se nemění a zůstávají v platnosti.
4) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v tomto dodatku nepovažuje za obchodní
tajemství.
5) Fyzické osoby, které tento dodatek v zastoupení jednotlivých smluvních stran uzavírají,
tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jeho platnému uzavření.
6) Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly,
že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární
město Plzeň.
7) Dodatek č. 8 má pět stran a jednu přílohu a vyhotovuje se ve dvou stejnopisech,
z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
8) Dodatek č. 8 nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními
stranami.
V Plzni dne: ………………………
Pronajímatel: Nájemce:
___________________________ ______________________________
primátor Keen Properties s.r.o.
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
Strana 5 (celkem 5)