Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
{/ ¿ o .
NÁJEMNÍ SMLOUVA
101/67/12/19
1. Město Bílovec, se sídlem Bílovec, Slezské náměstí 1/1, IČO: 297755, DIČ: CZ 00297755,
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s. Nový Jičín, č.ú. 19-1761833319/0800
zastoupené starostkou města Mgr. Renatou Mikolášovou
(dále jen pronajímatel) - na straně jedné
a
2. MVDr. Pavlou Sokolovou, se sídlem ................... Fulnek 742 45, IČO: 70451729.
(dále jen nájemce) - na straně druhé
Strany sub.l a 2 dále též označovány společně jako "strany této smlouvy" se na základě úplného
konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními
obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona ě. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších
změn a doplňků, na této
nájemní smlouvě
Č1.I. přesně specifikovaného
Předmět a účel smlouvy
1.1. Předmětem této smlouvy je nájem nebytového prostoru
a vymezeného mezi stranami této smlouvy.
1.2. Účelem této smlouvy je úprava vzájemného vztahu stran v souladu s jejich vůlí a obecně
závaznými právními předpisy.
ěl.II.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, je nebytový prostor č. 6 a č. 7 v Bílovci
v domě č. p. 101 na ul. Tkalcovská o celkové výměře 49,8 m2, (přičemž se jedná o hlavní
prostory o výměře 30,9 m2 a 11,30 m2 a zázemí o výměře 7,60 m2).
čl.III.
Účel nájmu
III. 1. Účelem nájmu strany této smlouvy rozumí, za jakým účelem bude předmět nájmu užíván.
111.2. Předmět nájmu bude výlučně užíván za účelem provozování bezobalové prodejny k
prodeji sypaných potravin a eko-drogeríe na váhu, celozrnného pečivá, mléčných výrobků
a jako výdejní místo pro zeleninové bedýnky a to vlastním jménem a na svůj účet.
111.3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebnětechnického určení
vhodný pro účel nájmu dle ěl. III. 2. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu
nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Č1.IV.
Podmínky nájmu
IV. 1. Pronajímatel přenechává do nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu nájemci.
IV.2. Nájemce přebírá do nájmu od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy předmět nájmu.
1
Č1.V.
Práva a povinnosti pronajímatele
V.l. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy,
tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
V.2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do prostor tvořících
předmět nájmu spolu s nájemcem kdykoliv, a to zejména za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, vodovodního a dalších vedení, jestliže je toto zapotřebí. Současně je pronajímatel
oprávněn ve výjimečných případech vstoupit do prostor tvořících předmět nájmu bez doprovodu
nájemce, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O takovém
vstupu však pronajímatel musí neprodleně nájemce informovat, nebylo-li možno jej informovat
předem.
V.3. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené zcizením a škody způsobené třetí
osobou.
V. 4. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ke dni 30. 12. 2019.
čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po celou
dobu trvání nájemního vztahu, případně i v období, kdy je povinen byt vyklidit (při ukončení
smlouvy).
VI. 2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a n a předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle
a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
VI. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním, provozem a úklidem
předmětu nájmu a dále drobné jeho opravy.
VI. 4. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu
nájmu a poskytované pronajímatelem dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
VI. 5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.
VI. 6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem kontrolu stavu pronajatých nebytových
prostorů z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Na svůj túčet a způsobem
uvedeným v platných právních předpisech vybaví prostory předepsanou protipožární (hasební)
technikou a svými náklady zabezpečí naplnění nebo výměnu této techniky a zabezpečuje pro ni
předepsané pravidelné revize a prohlídky.
VI. 7. Nájemce se zavazuje zabezpečovat na vlastní náklady pravidelné revize a prohlídky
u zařízení, která revize vyžadují, a která byla pořízena na základě povolených úprav,
provedených nájemcem dle čl. VII. 3.
VI. 8. Nájemce je dále povinen zajistit celoročně úklid chodníku před provozovnou, zejména
pak odklízení sněhu v zimních měsících a dbát, aby byla zaručena bezpečnost při jeho používání.
VI. 9. Nájemce není oprávněn jednostranně provádět zápočet jakékoliv své pohledávky vůči
pronajímateli. Tímto není dotčeno právo pronajímatele provést jednostranné započtení
jakýchkoliv pohledávek věci nájemci.
2
čl. VII.
Stavební a jiné úpravy
VII. 1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují
výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Souhlas vlastníka nenahrazuje
rozhodnutí stavebního úřadu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle
jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v písemné žádosti nájemce.
VII.2. Souhlasu pronajímatele je rovněž zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy
či informačních zařízení.
VII.3. V souladu se schváleným postupem při provádění oprav rekonstrukcí nebytových prostor
a v souladu s čl. VII.l. této smlouvy může být nájemci poskytnuta pronajímatelem za provedené
úpravy finanční náhrada. Náhrada bude poskytována pouze za tzv. zásadní zásahy provedené
do objektu, jako je např. elektrorozvod, plynovod, vodovod, plynofikace topení, vybudování
WC, výměna oken a dveří apod.
VII.4. Nájemce, požadující finanční náhradu v souladu s předcházejícími odstavci čl. VII. této
smlouvy, musí do 3 měsíců po kolaudaci předložit pronajímateli vyúčtování, v opačném případě
nárok na úhradu finančních prostředků vložených do stavebních úprav zaniká.
VII.5. Vlastní náhrada bude vyplácena až po ukončení nájemního vztahu, a to jen tehdy, budou-
li provedené úpravy ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době využívání. Výše
finanční náhrady se bude odvíjet od skutečných výdajů, vložených do úprav a rekonstrukcí
a bude se snižovat o 10% za každý celý rok využití.
VII.6. Pronajímatel neprovádí na předmětu nájmu odpisy.
čl.VIII.
Nájemné
VIII.l. Výše nájemného byla stanovena na základě vzájemné dohody mezi pronajímatelem a
nájemcem a v souladu s obecně závaznými předpisy a činí měsíčně 3 129 Kč, (slovy: tři tisíce
sto dvacet devět korun korun českých), tj. ročně 37 552 Kč (slovy: třicet sedm tisíc pět set
padesát dva korun českých) vždy za celý předmět této smlouvy a jeden rok.
V případě, že se nájemce stane plátcem DPH, nájemné sjednané v článku VIII. 1., se
zvyšuje o daň z přidané hodnoty v aktuální výši. Daňovým dokladem je v souladu s ustanovením
§ 28 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty splátkový kalendář. Splátkový
kalendář je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Splátkový kalendář bude obnovován vždy na
kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu uvedenému ve splátkovém
kalendáři. Další daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem vystavovány.
VIII.2. Úhrada nájemného se provádí vždy na jeden měsíc předem. Měsíční nájemné je splatné
vždy předem, vždy do dvacátého dne měsíce předcházejícího měsíci, za který je nájemné
placeno.
VIII.3. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín,
číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905 101 062.
VIII.4. V prvním roce nájemního vztahu poskytuje pronajímatel nájemci slevu na nájemném
ve výši tří měsíčních nájmů, nájemce tedy není povinen hradit první tři měsíce nájemné. Toto
ustanovení platí pouze za předpokladu, že nájemní vztah bude trvat minimálně jeden rok. Pokud
by nájemní vztah skončil dříve než za jeden rok, sleva nebude poskytnuta a nájemce bude
povinen uhradit nájem za první tři měsíce do 14-ti dnů po skončení nájemního vztahu.
3
Č1.IX.
Záloha - kauce
IX. 1. Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele, uvedený v této
smlouvě, zálohu ve výši tříměsíčního nájemného jakožto smluvní kauci, ze které mohou být
uhrazeny splatné pohledávky pronajímatele proti nájemci vzniklé z nájemního vztahu, zejména
dlužné nájemné, úhrada za služby, náhrada škody způsobené nájemcem na pronajatých
prostorech nebo společných prostorech atd.
Kauce ve výši 9 387 Kč (slovy: devět tisíc tři sta osmdesát sedm korun českých) bude uhrazena
na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín,
č. ú.: 6015 - 1761833319/0800, VS 9907 101 062.
IX.2. Pronajímatel je oprávněn použít složenou kauci či její část na úhradu své splatné
pohledávky bez souhlasu nájemce. Pronajímatel nájemce o takovém použití kauce následně
informuje, je-li mu pobyt nájemce znám.
IX.3. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen složenou kauci vrátit nájemci po odečtení
všech dluhů nájemce proti pronajímateli. Dojde-li v průběhu nájemního vztahu k použití kauce
pronajímatelem v souladu s touto smlouvou, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele složit
další kauci na účet pronajímatele, aby kauce odpovídala výši tříměsíčního nájemného. V případě,
že nájemce tuto kauci neuhradí, tak je pronajímatel oprávněn smouvu vypovědět v jednoměsíční
výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
čl.X.
Úhrada za služby a dodávku energií
X.l. Nájemce je povinen uhradit měsíční zálohu na služby poskytované pronajímatelem, a to:
záloha na dodávku: měsíčně ročně
elektrické energie 500 Kč 6 000 Kč
dodávka tepla 800 Kč 9 600 Kč
vodné, stočné__________ 250 Kč 3 000 Kč
Celkem: 1 550 Kč 18 600 Kč
X.2. Zálohy na služby a dodávku energií budou hrazeny vždy jeden měsíc předem, vždy
do dvacátého dne měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou zálohy placeny, a to na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín,
číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905 101 062.
X.3. Cenu všech ostatních služeb souvisejících s nájemním vztahem je nájemce povinen hradit
dodavatelům těchto služeb a to na základě samostatných smluv uzavřených mezi nájemcem
a dodavateli těchto služeb.
X.4. Nedoplatky nebo přeplatky podle vyúčtování jsou splatné do patnácti dnů po doručení
vyúčtování za příslušný kalendářní rok.
X.5. Po ročním přeúčtování služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit přiměřeně výši
záloh na služby, přičemž při stanovení záloh na další období bude vycházet ze skutečné
vyúčtované spotřeby období předcházejícího.
čl.XI.
Ustanovení obecná
XI. 1. Dojde-li ke změně cenových předpisů rozhodných pro stanovení výše nájemného nebo
ke změně výše nájemného rozhodnutím příslušného orgánu města, tedy rady nebo zastupitelstva
města Bílovce, bude nájemní smlouva změněna písemným v řadě očíslovaným dodatkem.
Nájemné bude každoročně nadvyšováno o míru inflace předcházejícího roku vyhlášenou
Českým statistickým úřadem a to do jednoho měsíce od jeho vyhlášení.
XI.2. Jestliže nájemce v rozmezí jednoho roku dvakrát nezaplatí měsíční nájemné nebo měsíční
4
zálohy na služby v termínu sjednaném v této nájemní smlouvě, je pronajímatel oprávněn dát
nájemci výpověď s výpovědní lhůtou jednoho měsíce, která počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi. Nájemce je povinen nebytový prostor vyklidit do třiceti dnů
ode dne ukončení nájemního vztahu. Pokud tak neučiní, bude nebytový prostor vyklizen na jeho
náklady.
XI. 3.Nájemce je povinen uhradit i poměrnou část nájemného a záloh za služby a dodávku
energií za měsíc, ve kterém nájemní vztah vznikl.
Tato platba musí být provedena do patnácti dnů od podpisu nájemní smlouvy.
Č1.XII.
Smluvní pokuty
XII. 1. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo zálohy na služby a dodávku energií
v termínu uvedeném v ust. čl.VIII.2. a IX.2., je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu.
XII.2. Smluvní pokuta při prodlení v zaplacení nájemného činí 0,2% z výše měsíčního
nájemného za každý den prodlení.
XII.3. Smluvní pokuta při prodlení v zaplacení záloh na služby a dodávky energií činí 0,2 %
z výše měsíčních záloh na služby a dodávku energií za každý den prodlení.
XII. 4. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčena případná náhrada škody.
Č1.XIII.
Doba trvání smlouvy
XIII. 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.1. 2020.
XIII.2. Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět bez udání
důvodu ve výpovědní lhůtě tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
čl.XIV.
Ustanovení přechodná a závěrečná
XIV.l. Pronájem nebytového prostoru byl schválen 25. schůzí Rady města Bílovce dne 2. 12.
2019 usnesením RM/704/25/2019. Záměr města pronajmout nebytový prostor č. 6 a č. 7 v
Bílovci na ulici Tkalcovská č. p. 101 byl zveřejněn na úřední desce od 2019 do 22. 11. 2019.
XIV.2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit formou písemného dodatku.
XIV.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovení jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního, neúčinného.
XIV.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
přičemž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel.
XIV.5. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně
závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb.,v platném znění.
XIV.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv, které se zavazuje provést pronajímatel,
v Bílovci dne: v Bílovci dne: /0* & -
12. 2019 ..................
.... . . . . . . .
za ...................... ..... ..........e
město Bílovec MVDr. Pavla Sokolová
Mgr. Renata Mikolášová 5
starostka města