Textová podoba smlouvy Smlouva č. 11548932: Smlouva o nájmu nebytových prostor

                        Smlouva

o nájmu nebytových prostor 
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami

1.
Slezská nemocnice v Opavě, příspěvková organizace

se sídlem Olomoucká 470/86, Předměstí, 746 01 Opava
zapsaná v Obchodním rejstříku, vedeném u Krajského soudu v Ostravě v oddíle Pr., vložka 924,

zastoupená Karlem Siebertem, MBA - ředitelem  

IČO:  478 137 50

DIČ: CZ 478 137 50

bankovní spojení: KB, a.s. Opava , číslo účtu: 19-0633950217/0100

  dále jen pronajímatel 
a

2. 
Ivana Stupková 

Samostatná stomatologická laboratoř 

    se sídlem:
Opava, Rybářská 484/86

IČO :
47812630

Nezapsaná v obchodním rejstříku


Fyzická osoba podnikající dle jiných zákonů než živnostenského a zákona o zemědělství nezapsaná v obchodním rejstříku, 
    Oprávnění k poskytování zdravotních služeb, rozhodnutí Krajského úřadu pro Moravskoslezský kraj č.j. ……………ze dne ………

dále jen nájemce

v následujícím znění:

I.

   
Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodaření s nemovitostí zapsanou na LV č. 4611 pro obec Opava, k. ú. Opava-Předměstí,  kterou je budova  bez č.p.  postavená na pozemku parc. č. 2275,  jmenovitě budova  pavilonu ‘‘H‘‘ umístěná v objektu Slezské nemocnice v Opavě, příspěvkové organizaci, na Olomoucká 470/86, Předměstí, 746 01 Opava,  a  je oprávněn s touto nemovitostí nakládat.
	Součástí této nemovitosti jsou nebytové prostory:


	
	
	


Prostory hlavní 
	Ozn.
	Funkce místnosti
	Plocha v m2

	318
	laboratoř
	23,10

	319
	laboratoř
	19,88

	
	CELKEM
	42,98


Prostory vedlejší

	Ozn.
	Funkce místnosti
	Plocha v m2

	320
	zázemí laboratoř
	18,25

	
	CELKEM
	18,25


Prostory společné

	Ozn.
	Funkce místnosti
	Plocha v m2

	312, 323, 325
	chodba
	90,88

	301 + nová část
	schodiště
	19,83

	326, 327, 328, 329, 330
	sociální místnosti pro personál 
	27,01

	
	CELKEM
	137,72


Z celkové plochy společných prostor 137,72 m2 bude pro výši nájemného vzhledem k dalším uživatelům započteno pouze 21,7 %, tj. 29,89 m2.
Plán jednotlivých místností tvořící předmět nájmu nebytových prostor je v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

II.

Touto smlouvou pronajímatel nájemci

 p r o n a j í m á 

nebytové prostory popsané podrobně v čl. I. této smlouvy.

Účelem nájmu nebytových prostor podle této smlouvy je provozování soukromé podnikatelské činnosti nájemce v souladu s jeho oprávněním vyplývajícím z registrace NZZ, kterou je provozování poskytovatele zdravotních služeb – výroba a zhotovování fixních a snímatelných zubních náhrad. Účel nájmu odpovídá stavebnímu určení předmětných nebytových prostor.

III.
Účastníci této smlouvy si dohodli nájemné a cenu služeb spojených s nájmem nebytových prostor:

a) nájemné za poskytnuté nebytové prostory je uvedeno v příloze č. 2 k této smlouvě ve výši ceny obvyklé

c) cena služeb spojených s nájmem nebytových prostor je uvedena v příloze č. 2
Sjednané nájemné bude nájemcem pronajímateli hrazeno v měsíčních platbách. Nájemné je podle § 56a, odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění osvobozeno od DPH. K ceně za služby spojené s nájmem nebytových prostor uvedené v příloze č. 2 bude účtována příslušná sazba DPH dle zákona o dani z přidané hodnoty.  

Nájem a služby spojené s nájmem jsou splatné na základě faktury – daňového dokladu vystaveného pronajímatelem. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je vždy poslední den v měsíci. Termín splatnosti sjednávají účastníci na dva týdny ode dne vystavení faktury. Nájemné je uhrazeno dnem, kdy bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele.


Pronajímatel je také oprávněn upravit výši nájemného v případě, nastanou-li právní nebo skutkové okolnosti mající vliv na výši nájemného. O úpravě výše nájemného je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět písemně, přičemž nově upravené nájemné je splatné poprvé za měsíc následující po měsíci, ve kterém bylo písemné vyrozumění o úpravě výše nájemného doručeno nájemci. 
Pronajímatel je oprávněn upravit výši plateb za služby poskytované v souvislosti s nájmem nebytových prostor vždy, když dojde ke změně ceny dodávaných služeb ze strany dodavatelů služeb, případně z jiných důvodů zvláštního zřetele hodných a majících vliv na výši nákladů poskytovaných služeb. O úpravě výše plateb za služby je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět písemně, přičemž nově upravené platby za služby jsou splatné poprvé za měsíc následující po měsíci, ve kterém bylo písemné vyrozumění o úpravě výše plateb za služby doručeno nájemci.

IV.

     Pronajímatel se zavazuje:

· předat nájemci v den zahájení nájemního vztahu předmětné nebytové prostory a umožnit nájemci řádně užívat nebytové prostory k účelu, ke kterému byl nájem sjednán, a o tomto sepsat písemný protokol;

· po ukončení nájemního vztahu převzít od nájemce nebytové prostory a sepsat o tom písemný protokol

· v případě potřeby poskytnout nájemci adekvátní nebytové prostory pro provozování její podnikatelské činnosti v prostorách  pronajímatele a uzavře nájemní smlouvu za podmínek odpovídající ujednání této smlouvy.

     Pronajímatel je oprávněn:

· žádat od nájemce, aby řádně a včas prováděl úhrady dohodnutých plateb;

· zjišťovat pověřeným zaměstnancem, zda činností nájemce nedochází k poškozování nebytového prostoru a movitých věcí tvořících případně vybavení těchto prostor nad rámec běžného opotřebení, a to nejvýše 1 x měsíčně, či vždy, kdy bude hrozit poškozování nebytových prostor nad rámec běžného opotřebení nebo vznik přímé škody na nemovitosti, ve které se nacházejí předmětné nebytové prostory.

     Nájemce se zavazuje:

· převzít od pronajímatele při zahájení nájmu předmětné nebytové prostory a plochy a sepsat o tom písemný protokol;

· užívat nebytové prostory v souladu se sjednaným účelem tak, aby nedocházelo k poškozování nebytových prostor nad rámec běžného opotřebení;

· zajistit při užívání předmětu nájmu dodržování obecně závazných bezpečnostních, hygienických a protipožárních předpisů;

· provádět na své náklady běžnou údržbu předmětu nájmu a drobné opravy nebytových prostor;

· uhradit náklady na odstranění závad, vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu;

· neprodleně nahlásit pronajímateli potřebu provedení oprav většího rozsahu a generálních oprav u nebytových prostor;

· provádět řádné a včas dohodnuté platby;

· strpět 1 x měsíčně kontrolu prováděnou pověřeným zaměstnancem pronajímatele, zda nedochází k poškozování předmětů nájmu nad rámec běžného opotřebení nebo vždy, kdy bude hrozit poškození nebytových prostor nad rámec běžného opotřebení nebo vznik přímé škody na nemovitosti ve které se předmětné nebytové prostory nacházejí;

· předat vyklizený nebytový prostor po skončení nájmu pronajímateli a sepsat o tom písemný protokol.



Nájemce je povinen zajistit uzavření pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám a na majetku třetích osob jím provozovanou činností v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.  Za třetí osobu se pro účely tohoto ujednání má na mysli i pronajímatel a jeho zaměstnanci.

     Nájemce je oprávněn:

· užívat nebytový prostor k účelu, na který je sjednán;

· provádět instalaci vlastního zařízení a s tím související drobné úpravy nebytového prostoru, aniž by došlo ke změně charakteru a podstaty nebytového prostoru a ke změně jeho prostorové dispozice, či k zásahu do instalací, které jsou součástí nebytového prostoru, resp. nemovitosti, ve které se nebytový prostor nachází. O potřebě jiných úprav v souvislosti s instalací vlastního zařízení je nájemce povinen neprodleně vyrozumět pronajímatele a tyto úpravy provést teprve na základě písemného předchozího souhlasu pronajímatele;

· Nájemce souhlasí s tím, že na výzvu pronajímatele, mu budou pronajímatelem poskytnuty adekvátní  nebytové prostory pro provozování jeho podnikatelské činnosti v  prostorách pronajímatele a nájemce výslovně souhlasí s tím, že náklady na stěhování do náhradních nebytových prostor půjdou k jeho tíži. Nájemce se zavazuje, v případě stěhovaní pronajatých nebytových prostor, že nebude po pronajímateli uplatňovat náhradu škody z titulu ušlého zisku.
V.

          Tato smlouva zaniká:

1. dohodou účastníků,

dohoda musí být písemná a musí upravovat způsob vypořádání vzájemných majetkoprávních vztahů, vzniklých z této smlouvy, jinak je neplatná;

2. výpovědí,

každá ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět z jakéhokoliv důvodu s tím, že výpověď musí být písemná a doručena druhé smluvní straně /“do vlastních rukou“/, jinak je neplatná;

výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém je výpověď doručena druhé smluvní straně;
3. zánikem nebytového prostoru;

4. zánikem nájemce, a to:

- vyhlášením konkursu,
- ztrátou podnikatelské způsobilosti

   Nájemce nebo jeho právní zástupce je povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli.
5. uplynutím doby, na kterou je tato smlouva sjednána.

Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen neprodleně vyklidit předmětný nebytový prostor a tento předat vyklizený pronajímateli. V případě prodlení se splněním této povinnosti si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu, kdy nájemce je povinen pronajímateli uhradit 1.000,- Kč bez DPH za každý i započatý den prodlení s vyklizením nebytového prostoru, přičemž tato smluvní pokuta nekrátí právo pronajímatele na úhradu případně vzniklé náhrady škody a vydání bezdůvodného obohacení v odpovídající poměrné výši nájemného a plateb za služby odpovídající době ode dne ukončení nájemního vztahu do dne skutečného vyklizení nebytových prostor. Smluvní pokuta a bezdůvodné obohacení je platné do 5-ti dnů ode dne skutečného vyklizení nebytových prostor.

VI.
     
Tato smlouva se sjednává na dobu od 1.1.2020 do 31.12.2020.
VII.

     
Právní vztahy neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy. Pro doručování písemností mezi účastníky tohoto smluvního vztahu se sjednávají pravidla účinná pro občansko-soudní řízení (viz občanský soudní řád).

     
Jednotlivá ujednání této smlouvy lze měnit toliko dodatky ke smlouvě, které musí být písemné a musí být podepsány oběma účastníky, jinak jsou neplatné. Tímto ujednáním není dotčeno oprávnění pronajímatele k provedení úpravy výše nájemného a výše plateb za služby dle čl. III. této smlouvy.

     
Tato smlouva byla vyhotovena na základě pravdivých údajů a svobodné vůle účastníků, což tito stvrzují svými podpisy.

     
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou opisech, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků.
     
Smlouva nabývá účinnosti okamžikem podpisu oběma účastníky.
V Opavě dne 1.1.2020 

          Ing. Karel Siebert, MBA                                                             Ivana Stupková
                        Ředitel                                                                          
Slezská nemocnice v Opavě, příspěvková organizace