Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
Město Vrchlabí
se sídlem Zámek 1, 543 01 Vrchlabí
IČ: 00278475, DIČ: CZ00278475
zastoupené místostarostou města Alfredem Plašilem
dále jen „pronajímatel“
a
Jiří Holeček, IČ: 15835596, DIČ: CZ6808032132, bytem 543 51 Špindlerův Mlýn, Bedřichov čp. 128, t.č. ……………, e-mail: ……………………….
dále jen „nájemce“
uzavírají spolu tento
dodatek č. 2
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. BP4/2014 (dále jen „Smlouva“)
I. Preambule
Smluvní strany se na základě rozhodnutí Rady města Vrchlabí (č. usnesení 700/21/RM/2020) o poskytnutí úlev v souvislosti s nouzovým opatřením vyhlášeným Vládou ČR v důsledku epidemie COVID-19 dohodly na následujícím:
II. Změny smlouvy
- v Čl. IV Nájemné se doplňuje odst. c) tohoto znění:
Pronajímatel a nájemce se dohodli na dočasném snížení nájemného, a to ve výši 80% z nájemného dle odst. a) tohoto čl. IV po dobu trvání opatření nařízeného státem v souvislosti s epidemií COVID-19 (uzavření provozovny), tj. za dobu od 14.03.2020 do 30.03.2020. Sleva na nájemném činí 2.824,24 Kč + DPH v platné výši. Na slevu bude vystaven dobropis.
Smluvní strany se dohodly na vzájemném započtení nájemného za rok 2020 a slevy dle předchozího odstavce.
Nájemce je oprávněn hradit splátky nájemného za rok 2020 později (nejdéle do 31.12.2020, nebude-li sjednáno jinak); pronajímatel nebude pozdní hrazení splátek nájemného za rok 2020 považovat za prodlení.
III. Ostatní ujednání
Ostatní ustanovení smlouvy nedotčená tímto dodatkem se nemění a zůstávají v platnosti.
Tento dodatek se vyhotovuje ve 2 originálech, pro každou smluvní stranu po jednom.
Tento dodatek nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jako „zákon o registru smluv“) .
Nájemce tímto poskytuje souhlas se zveřejněním celého znění Smlouvy v registru smluv zřízeném zákonem o registru smluv, přičemž bere na vědomí, že uveřejnění zajistí pronajímatel.
Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem tohoto dodatku a že je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Vrchlabí dne 27.04.2020
pronajímatel:
nájemce:
…………………………….
…………………………….
Alfred Plašil
Jiří Holeček
místostarosta
Výpočet slevy na nájemném nebytových prostor za dny uzavření provozovny z důvodu vládních nařízení vydaných v souvislosti s epidemií COVID-19
Datum povinnosti uzavřít provozovnu
14.03.2020
Datum ukončení opatření (otevření provozovny)
30.03.2020
Počet dnů omezení
16
Roční nájemné dle smlouvy bez DPH
80 535,00 Kč
Poměrná část nájemného za dny trvajících omezení
3 530,30 Kč
Sleva ve výši 80 % bez DPH
2 824,24 Kč
V případě plátce DPH bude připočteno DPH v platné výši
BP4/2014
Město Vrchlabí,
se sídlem: 543 01 Vrchlabí, Zámek 1,
IČ: 00278475, DIČ: CZ00278475
zastoupené místostarostou města Alfredem Plašilem,
dále jen pronajímatel
a
Jiří Holeček, IČ: 15835596, DIČ: CZ6808032132, bytem 543 51 Špindlerův Mlýn, Bedřichov čp. 128, t.č. …………., e-mail: ………………….,
dále jen nájemce
uzavírají spolu tento
dodatek č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. BP4/2014 uzavřené dne 16.12.2013
Smluvní strany se od 01.01.2016 dohodly na této změně shora uvedené nájemní smlouvy:
1) Článek IV odst. „Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad ….“ zní:
Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad na nájemné za kalendářní rok vždy nejdříve dne 1. ledna příslušného kalendářního roku se lhůtou splatnosti daňového dokladu 30 dnů od jeho doručení nájemci.
Nájemce je oprávněn uhradit roční předpis nájemného v poměrných měsíčních částkách nejdéle však do konce příslušného kalendářního roku.
2) Ujednání shora uvedené smlouvy nedotčená tímto dodatkem zůstávají beze změny.
3) Tento dodatek je vypracován ve čtyřech originálních vyhotoveních, po dvou pro každou ze smluvních stran.
4) Uzavření tohoto dodatku bylo schváleno na 8. schůzi Rady města Vrchlabí konané dne
29.07.2015 (usnesení - bod č. 16.1.).
Ve Vrchlabí dne 09.09.2015
Za pronajímatele:
Nájemce:
Alfred Plašil
pan Jiří Holeček
místostarosta
BP4/2014
Město Vrchlabí, IČ: 00278475, DIČ:CZ00278475, se sídlem 543 01 Vrchlabí, Zámek čp. 1, zastoupené Bytovým podnikem, se sídlem 543 01 Vrchlabí, Labská čp. 964, IČ: 60153687, tel. č. 499 421 144, ředitel pan Ing. Michael Polák, dále jen pronajímatel
a
Jiří Holeček, IČ: 15835596, DIČ: CZ6808032132, bytem 543 51 Špindlerův Mlýn, Bedřichov čp. 128, t.č. ……………, e-mail: ……………, dále jen nájemce
se dohodli na změně obsahu nájemní smlouvy BP4/2013 uzavřené mezi nimi dne 12.09.2013 tím způsobem, že původní text smlouvy nahrazují v plném rozsahu následujícím zněním:
Čl. I
Účel smlouvy
a) Pronajímatel je vlastníkem budovy v ul. Krkonošská čp. 22 ve Vrchlabí na parc. č. stav. 24, kat. ú. Vrchlabí.
Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov na listu vlastnictví nemovitostí č. 10001 pro katastrální území a obec Vrchlabí, část obce Vrchlabí.
b) Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci dále uvedený předmět nájmu za podmínek sjednaných touto smlouvou.
Čl. II
Předmět a účel nájmu
Předmět nájmu: nebytový prostor o výměře 41,30 m2 v přízemí budovy uvedené v článku I této smlouvy
Účel nájmu: provozování podnikatelské činnosti
Předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu: koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje
Čl. III
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
Čl.IV
Nájemné
a) Nájemné za užívání předmětu nájmu dle článku II této smlouvy se sjednává ve výši:
80.535 Kč/kalendářní rok (tj. 1.950 Kč/m²/rok) + DPH podle platných předpisů
b) paušální platby (včetně DPH) za služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
- vodné, stočné
2. 000 Kč/osoba/rok
- ostatní služby týkající se celého objektu
1. 000 Kč/rok
(poměrná částka za pojištění objektu proti živelné pohromě, celkových revizí objektu).
Nájemné a paušální platba nezahrnuje dodávku shora neuvedených služeb nezbytných pro užívání předmětu nájmu, tyto je povinen si zajistit nájemce samostatně a na vlastní náklady.
Způsob úhrady nájemného:
Nájemné a paušální platbu za příslušný kalendářní rok je nájemce povinen uhradit na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem, a to na účet pronajímatele u Komerční banky a.s.: č.ú. 13603601/0100, (v.s. bude číslo daňového dokladu).
Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad na nájemné a paušální platby za služby za kalendářní rok vždy nejdříve dne 1. ledna příslušného kalendářního roku se lhůtou splatnosti daňového dokladu 30 dnů od jeho doručení nájemci.
Nájemce je oprávněn ve lhůtě splatnosti daňového dokladu požádat o uzavření dohody o úhradě ročního předpisu nájemného v poměrných měsíčních částkách nejdéle však do konce příslušného kalendářního roku. Neuhrazení nejméně dvou takto dohodnutých měsíčních splátek bude důvodem k výpovědi nájemní smlouvy a ztrátě výhody plnění ve splátkách).
Takovou dohodu se při splnění shora uvedených podmínek zavazuje pronajímatel s nájemcem uzavřít.
Nájemné a paušální platba nezahrnuje dodávku shora neuvedených služeb nezbytných pro užívání předmětu nájmu, tyto je povinen si zajistit nájemce samostatně a na vlastní náklady.
Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranným písemným oznámením změnit výši nájemného v případě změny ceníku o nájemném z nebytových prostor a výši paušální platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu v případě změny ceny stanovené jejich dodavatelem.
Pro rok 2014 platí snížení nájemného dle rozhodnutí RM ze dne 04.12.2013 (bod 22.7./39.RM)
Čl.V
Povinnosti nájemce
a) užívat předmět nájmu výlučně ve shodě se sjednaným účelem, v souladu s bezpečnostními, hygienickými, požárními a jinými předpisy
b) převést na sebe měření a placení el. energie, plynu, tel. poplatků apod.
c) na své náklady provádět veškeré opravy, běžnou údržbu a úklid předmětu nájmu
d) na své náklady pravidelně zabezpečit všechny provozní revize spojené s provozem nebytového prostoru a hradit náklady, vyplývající z nich. Kopie revizních zpráv budou neprodleně zasílány na Bytový podnik Vrchlabí
e) provádět úklid na části pozemku-chodníku přilehlém k nemovitosti, kde se nachází předmět nájmu, v zimních měsících zabezpečit schůdnost tohoto chodníku ve smyslu zákona o pozemních komunikacích
f) označit provozovnu v souladu s platnými právními předpisy a vyhláškami města Vrchlabí o umístění reklamního zařízení
g) zabezpečit předmět nájmu před poškozením a zničením, pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody způsobené vyšší mocí, popř. třetí osobou
h) po skončení doby nájmu předat prostory pronajímateli v původním stavu, nedohodnou-li se jinak a uhradit veškeré případné škody, které by vznikly pronajímateli prokazatelně činností nájemce
i) umožnit pronajímateli provedení kontroly předmětu nájmu z hlediska plnění sjednaného účelu nájmu
j) Smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky se souhlasem obou smluvních stran.
Čl.VI
Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel umožní nájemci po dobu trvání nájmu řádné a nerušené užívání předmětu nájmu. Pronajímatel má oprávnění přístupu do objektu za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn provádět v předmětu smlouvy žádné stavební úpravy a změny ani pronajmout předmět smlouvy či jeho část třetí osobě.
Čl. VII
Zvláštní ujednání o postupu při změnách předmětu nájmu
prováděných na náklady nájemce
a) nájemce, který bude mít zájem o úpravy předmětu nájmu nad rámec běžné údržby, předloží pronajímateli písemnou žádost s jednoduchým odůvodněním, popisem rozsahu a způsobu úprav předmětu nájmu, rámcovým odhadem nákladů na tyto úpravy a návrhem na způsob úhrady takto vynaložených nákladů pronajímatelem
b) pronajímatel na základě takto podané žádosti stanoví podmínky vydání souhlasu se změnami předmětu nájmu
c) pokud bude nájemce s takto stanovenými podmínkami souhlasit, předloží podrobný rozpočet nákladů na úpravu předmětu nájmu , případně PD (bude-li třeba)
d) na základě těchto podkladů bude zpracován pronajímatelem formou dodatku nájemní smlouvy režim provedení úprav předmětu nájmu a způsob úhrady takto vynaložených nákladů nájemcem
e) nájemce je oprávněn zahájit provádění stavebních úprav nejdříve po uzavření příslušného dodatku nájemní smlouvy
f) pokud bude nezbytné vést ve věci úprav předmětu nájmu stavební řízení, zabezpečí jeho provedení nájemce v zastoupení pronajímatele, který ho pro tyto účely vybaví příslušným zmocněním
g) neprodleně po provedení odsouhlasených změn předmětu nájmu je nájemce povinen zajistit jejich písemné převzetí pronajímatelem
h) v případě úprav předmětu nájmu nájemcem mimo shora stanovený režim bude věc řešena postupem dle ObčZ, tedy požadavkem uvedení předmětu nájmu do původního stavu ke dni skončení nájmu na náklady nájemce, nedohodnou-li se smluvní strany jinak
Čl. VIII
Zánik smlouvy
Každá ze smluvních stran je oprávněna vypovědět smlouvu bez udání důvodů písemně s výpovědní lhůtou devět (9) měsíců bez udání důvodů.
Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět smlouvu s výpovědní lhůtou jeden (1) měsíc z důvodů uvedených v ust. § 9 odst. 2 zák.č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajimateli na úhradu nájemného určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
e) užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemci byla uložena povinnost byt vyklidit;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
g) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele;
h) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané oprávněné osobě podle zákona č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd;
i) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi podle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku;
j) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajimatele
Nájemce může vypovědět nájemní smlouvu s jednoměsíční výpovědní lhůtou z důvodů nesouhlasu s jednostranným zvýšením nájemného pronajímatelem, za podmínky jejího doručení pronajímateli nejdéle do konce měsíce následujícího po doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného
Nájemce je dále oprávněn vypovědět smlouvu s výpovědní lhůtou jeden (1) měsíc z důvodů uvedených dle ust. § 9 odst. 3 zák.č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Jedná se o tyto důvody:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1.
Čl.IX
Závěrečná ustanovení
Nájemce i pronajímatel jsou řádně seznámeni se stavem předmětu nájmu. Záměr pronajmout předmět nájmu byl v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb. zveřejněn na úřední desce (vyvěšeno dne 12.07.2013, sejmuto dne 02.09.2013). Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno na 37. schůzi Rady města Vrchlabí dne 11.09.2013 (bod 14.1./37.RM).
Nahrazení původní smlouvy BP4/2013 bylo schváleno na 39. schůzi Rady města Vrchlabí dne 04.12.2013 (bod 22.7./39.RM).
Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se vzájemný vztah smluvních stran obecně závaznými platnými předpisy.
Smlouva se vyhotovuje ve 4 pare, 1 pare obdrží MěÚ Vrchlabí - odbor Správa majetku města.
Smluvní strany prohlašují , že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy a že je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle . Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Vrchlabí dne 16.12.2013
pronajímatel
nájemce
Ing. Michael Polák
pan Jiří Holeček
ředitel BP