Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
Smlouva o náimu nebytových prostor
č. S00014/2020
Kterou uzavřeli podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších úprav a dle usnesení Rady městského obvodu Třebovice číslo 412/35 ze dne
25.05.2020 .
Smluvní strany:
Pronajímatel: Statutární město Ostrava - městský obvod Třebovice
Se sídlem: 5. května 5027/1, 72290 Ostrava — Třebovice
Zastoupeny : starostou Františkem Sichnárkem
1sz 00845451
DIC: @Z00845451 (plátce DPH)
lfeněžní ústav: Ceská spořitelna a.s., pobočka Ostrava
Císlo účtu: 19—1651079319/0800
(dále jen pronajímatel)
a
Nájemce: MUDr. Taťána Kuzníková s.r.o.
Sídlem: _
IC: 49609301
(dále jen nájemce)
Smluvní strany se dohodly na tomto znění smlouvy:
I.
Uvodní ustanovení
1.1. Smluvní strany prohlašuji, že údaje uvedené V záhlaví této smlouvy odpovídají skutečnosti
V době uzavření smlouvy. Změny údajů se zavazují bez zbytečného odkladu oznámit druhé
smluvní straně.
II.
Předmět a účel nájmu
2.1. Statutární město Ostrava - Městský obvod Třebovice je správcem domu č. popisné
5088 na ulici V Mešníku V Ostravě-Třebovicích, číslo orientační 4 na parcele č. 319 V
katastrální území Třebovice ve Slezsku obec Ostrava.
.; ;;„g fall.
V-A' '«-'--"ooo
TŘEBOVICE
1/6
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
2.2. Pronajímatel pronajímá nájemci na základě usnesení č.412/35 Rady městského obvodu
Třebovice ze dne 25.05.2020 místností o výměře 85,2 m2, V budově č.p.5088, ul.
V Mešníku V Ostravě — Třebovicích ( dále jen předmět nájmu), V jemu známém staVu.
Nájemce bude užívat nebytové prostory za účelem provozování ordinace zubního lékaře.
2.3. Změnit účel užívání dohodnutý touto smlouvou lze pouze na základě písemného souhlasu
pronajímatele.
Předmětem náimu v užívání zubní ordinace budou tyto prostorv:
C. místnosti 3,7 m2
208 - sprcha 7,9 m2
209 — denní místnost 6,9 m2
210 — chodba 1,5 m2
211 — WC personál 1,4 m2
212 — hygienický box 16,4 m2
213 - zubní ambulance 18,8 m2
214 - čekárna 19,4 m2
215 — zubní ambulance 9,2 m2
216 — kancelář
Celkem : 85,2 m2
III.
Doba a ukončení nájmu
3.1. Náiem se siednává na dobu určitou, tří let od 1.7.2020 do 30.06. 2023.
3.2. Nájemní vztah VýplýVající z této smlouvy lze ukončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) písemnou Výpovědí ze strany pronajímatele a nájemce s šestiměsíční Výpovědní dobou,
která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení Výpovědi smluvní
straně
c) písemnou Výpovědí ze strany pronajímatele s 30 denní výpovědní dobou, která počíná
běžet od následujícího dne po doručení Výpovědi nájemci, ato z těchto důvodů:
nájemce užívá předmět nájmu V rozporu se sjednaným účelem nájmu
nájemce je V prodlení s placením nájemného, případně úhrad za služby s nájmem
spojené, déle jak 30 dnů
nájemce přenechá předmět nájmu do podnájmu nebo Výpůjčky třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nájemce prOVede stavební úpraVy
TŘEBOVICE
2/6
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
IV.
Výše nájemného, splatnost nájemného a způsob jeho platby
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu na základě usnesení č.4l2/35 Rády
městského obvodu Třebovice ze dne 25.05.2020 ve výši 52.824,- Kč / ročně. Splatnost
nájemní částky je čtvrtletní ve výši 13.206,- Kč, bude poukazováná ná příjmový účet
SMO — ÚMOb Třebovice u České spořitelny a.s. pobočka Ostrava — Poruba, číslo
účtu: 19-1651079319/0800, VS 3613142020 nebo placena hotově do pokladny ÚMOb
Třebovice a to vždy do 15. dne prvního měsíce daného čtvrtletí. Uvedené plnění je
osvobozeno od daně zpřidané hodnoty V souladu s § 56a odstavec 1 zákona o dani
z přidané hodnoty č.235/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Služby týkající se odběru elektrické energie a V0dy ve společných prostorách, budou
nájemci réfákturovány pronajímatelem na základě dodavatelských faktur.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Náiemce ie zeiména povinen:
5.1.1. Řádně a včas platit pronajímateli sjednané nájemné.
5.1.2. Užívat nebytové prostory k dohodnutému účelu, ve smyslu této smlouvy.
5.1.3. PéčOVát o pronajaté nebytové prostory, chránit je před poškozením, udržovat pronajaté
prostory V čistotě a pořádku a provozovat svou činnost tak, aby nezpůsobil případné
poškození nemovitostí. Bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na závady a
potřebu oprav, které je povinen pronajímatel provést a umožnit jejich provedení, jinak
odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vzniknou. Nájemce bude hradit
opravy V nebytových prostorách uvedených V článku 1. této nájemní smlouvy do výše
10.000,— Kč a to po dohodě s pronajímatelem.
5.1.4. Ke dni skončení nájmu provést vyklizení nebytového prostoru a jeho protokolární předání
odpovědnému zástupci pronajímatele.
5.1.5 . Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
nebytový prostor nebo jeho část do pronájmu.
5.1.6 . Nájemce je oprávněn na svůj náklad provádět opravy a upravy nebytového prostoru
V rozsahu nezbytném pro dohodnutý účel užívání po předchozím projednání a písemné
dohodě s pronajímatelem.
5.1.7 . Nájemce není oprávněn změnit užívání nebytového prostoru nebo provádět stavební
úpravy, k nímž je zapotřebí stavebního povolení bez písemné dohody s pronajímatelem.
5.1.8 . Pokud bude nájemce více jak 15 dní V prodlení s platbou nájemného, nebo jeho části, a ani
po výzvě kuhradě dluhu ve lhůtě 10 dní dluh neuhradí, je nájemce povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu, která činí 0,05% zdlužné částky nájmu za každý den
prodleni.
5.1.9. Nájemce je povinen si zajistit úklid předmětu nájmu a odvoz odpadu na vlastní náklady.
5.1.10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli závady V oblasti
.; ;-;-.- hal"
V-A' '«-'--"ooo
TŘEBOVICE
3/6
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraVí při práci, které sám nemůže odstranit
resp., které by mohly ohrozit bezpečnost osob, a dále potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto a jiných nezbytných opraV. Jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností vznikla.
5.1.11. Připojování dalších plynových spotřebičů může nájemce provádět jen se svolením
pronajímatele a za podmínky, že si u dodavatele plynu zajistí odběr plynu na Vlastní jméno
a účet.
5.1.12. Nájemce je povinen případné záVady, zjištěné na rozvodu elektroinstalace, plynu resp. na
ostatních zařízeních ohrožujících bezpečnost osob ihned ohlásit pronajímateli, a to na
telefonním čísle 599 422 103 — podatelna ÚMOb TřebOVice.
5.1.13. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku
pronajímatele.
5.1.14. Nájemce je povinen plnit p0Vinnosti V souladu se zákonem č. 133/ 1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozděj ších předpisů, vyhlášky MV č. 246/2001 Sb., o požární preVenci a
vyhlášky MV č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb a dle
dalších právních předpisů a norem V oblasti požární ochrany V celém předmětu nájmu a
dbát pokynů pronajímatele k zajištění požární ochrany. Za škody způsobené nedodržením
výše uvedených předpisů nese nájemce odpovědnost V plném rozsahu.
5.1.15. Nájemce je povinen při použíVání el. spotřebičů dbát bezpečnostních předpisů daných
Výrobcem, před ukončením pracovní doby zkontr010Vat pracoviště, zda jsou V požárně
bezpečném stavu (vypnuté spotřebiče).
5.1.16. V případě, že nájemce bude pr0Vozovat Vlastní vyhrazená technická zařízení, jako jsou
tlakové nádoby a kotle, elektrická a plynová zařízení, je povinen na Vlastní náklady
zajišťovat na těchto zařízeních reVize a prohlídky a odstraňovat Vzniklé závady. Za škody
způsobené nedodržením předpisů k vyhrazeným technickým zařízením nese nájemce
odeVědnost V plném rozsahu.
5.1.17. Nájemce nesmí provádět jakékoliv zásahy do požárně bezpečnostních zařízení, popř.
Věcných prostředků požární ochrany V pronajatých prostorách.
5.1.18. Nájemce plní povinnosti na úseku požární ochrany ve všech prostorách, které užíVá
k provozování své činnosti.
5.1.19. Nájemce se zavazuje dodržovat právní a ostatní předpisy k zajištění bezpečnosti a
ochrany zdraVí při práci stím, že odpovídá za případné porušení těchto povinností a
sjednání nápravy.
5.1.20. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu předmětu nájmu nejméně 5 dnů před
dnem skončení nájmu. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu V den
skončení nájemního stavu, s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení, o čemž bude
pořízen písemný předáVací protokol.
5.2. Pronaiímatel ie povinen:
5.2.1. Odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluVenému účelu nájmu,
V tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpeč0Vat řádné plnění služeb, jejichž
poskytování je s užíVáním nebytového prostoru spojeno, a umožnit plný a nerušený
Výkon práV spoj ených s nájmem.
5.2.2. Pronajímatel je povinen hradit náklady spojené s jinou než běžnou údržbou uvedenou
V článku V. odst. 5.1.3. této smlouvy, předmětu nájmu jestliže náklad na tuto službu
(opravu) přesáhne částku 10000,- Kč ( bez DPH ).
5.2.3. Pronajimatel se zavazuje zajišťovat reVize vyhrazených technických zařízení pevně
.; ; fall.
V-A' '«-'--"ooo
TŘEBOVICE
4/6
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
spojených s budovou, ato el. zařízení V domě i předmětu nájmu, spotřebního plynovodu,
popř. výtahů. Taktéž zajišťuje revize a čištění spalinOVých cest odpadu spalin z předmětu
nájmu.
5.2.4. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat pravidelné kontroly plynového zařízení /plynový kotel/
V majetku pronajímatele.
5.2.5. Pronajímatel má práVo přístupu do předmětu nájmu za účelem provádění preventivních
kontrol na úseku požární ochrany za přítomnosti nájemce, resp. jeho pověřeného zástupce,
zda je nájemce užívá řádným způsobem a kontrolu revizních zpráV včetně provedení
kontroly odstraňování záVad na technických zařízení.
5.2.6. Podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně § 4 odst. 1 písmene a), a ve znění
pozdějších předpisů, je provoz objektu — budova uvedená V čl. II. odst. 1 této smlouvy —
začleněn do kategorie činnosti bez zvýšeného požárního nebezpečí.
5.2.7. Pronajímatel plní povinnosti na úseku požární ochrany na místech, která užívají nájemci
společně.
5.2.8. V případě, že se V předmětu nájmu nachází požárně bezpečnostní zařízení ( např. elektrická
požární signalizace, kouřové klapky, nouzové osvětlení, zařízení pro zásobování požární
vodou apod. ) resp. Věcné prostředky požární ochrany ( např. hasící přístroje, požární
příslušenství apod. ) V majetku pronajímatele, provádí kontrolu prOVozuschopnosti těchto
zařízení a prostředků pronajímatel těchto prostor. Pronajímatel seznámí nájemce
s umístěním a provozem těchto zařízení a prostředků.
5.2.9. Pronajímatel zajišťuje ukoly související s Vytvářením podmínek bezpečné a hygienické
práce, vyplývající z p0Vinností Vlastníka objektu.
5.2.10. Při ukončení nájemního vztahu pronajímatel převezme předmět nájmu, o čemž bude
pořízen písemný protokol.
VI.
Ostatní ujednání
6.1. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
nepoužije. V případě VýpOVědi nemá nájemce práVo na náhradu zákaznické základny.
6.2. Smlaní strany se dohodly, že ust. § 2304 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
se nepoužije. Nájemce je p0Vinen veškeré změny hlásit.
6.3. Smlaní strany se dohodly, že ust. § 2314 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se
nepoužije. Proti Výpovědi nej sou námitky přípustné.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1. Tato smlouva může být změněna pouze písemně a podepsána oběma smluvními stranami.
Za písemnou formu nebude pro tento účel považována Výměna e-mailových či jiných
elektronických zpráV.
.; ;-;-.- ail"
V-A' '«-'--"ooo
TŘEBOVICE
5/6
Statutární město Ostrava
Městský obvod Třebovice
7.2. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu nájmu a všech náležitostech, které strany
měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy.
7.3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dvě vyhotovení obdrží nájemce a
dvě vyhotovení obdrží pronajímatel.
7.4. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně.
7.5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva se na základě zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv) vztahuje povinnost zveřejnění V registru smluv. Smluvní
strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k uveřejnění V registru smluv pronajímatel.
Pronajímatel informuje zhotovitele o skutečnosti, že byla tato smlouva uveřejněna
V registru smluv, a to bez zbytečného odkladu od jejího uveřejnění. Tato smlouva nabývá
účinnosti následujícím pracovním dnem po dni uveřejnění smlouvy V registru smluv.
Smluvní strany berou na vědomí, že předání informace dle věty třetí tohoto odstavce nemá
vliv na nabytí účinnosti této smlouvy.
VIII.
Doložka
Doložka platnosti právního úkonu podle § 41 zákona 128/2000 Sb., o obcích ( obecní zřízení ),
ve znění pozdějších předpisů:
8.1. 0 záměru obce pronajmout předmět nájmu rozhodla Rada městského obvodu Třebovice
dne 27.04.2020, usn.č. 384/33.
8.2. Záměr obce pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce městského obvodu
Třebovice od 29.04.2020 do 15.05.2020.
8.3. O uzavření této smlouvy rozhodla na straně pronajímatele Rada městského obvodu
Třebovice dne 25.05.2020 svým usnesením č.412/35
V Ostravě - Třebovicích, dne 1.6.2020
1.6.2020
pronajímatel nájemce
SMO-MOb Třebovice MUDr. Taťána Kuzníková s.r.o.
zast. Františkem Sichnárkem -starostou
v \.
l
H r. 3
TŘEBOVICE
6/6