Textová podoba smlouvy Smlouva č. 13442936: Smlouva o nájmu pozemku

                        RESTAURAČNÍ ZAHRÁDKA
                                            Smlouva o nájmu pozemku

1. Město Slavkov u Brna, IČ: 00292311, se sídlem Palackého náměstí 65, 6840 01 Slavkov u Brna, za
které jedná Bc. Michal Boudný, starosta, dále jen jako „Pronajímatel“
2. Zámek Slavkov – Austerlitz, příspěvková organizace, IČ: 00373320, se sídlem Palackého náměstí 1,
684 01 Slavkov u Brna, za kterou jedná Mgr. Eva Oubělická, DiS., ředitelka, dále jen jako „Správce“
3. CORIDA CZ, s.r.o., IČ: 27911713, se sídlem Královická 1607/54, 100 00 Praha 10, Strašnice, za
kterou jedná Michal Vlkolenszki, dále jen jako „Nájemce“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu pozemku:

                                                             I.
                                                    Předmět nájmu
1/ Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc.č. 971 – ostatní plocha, ležící v k.ú. Slavkov u
Brna a zapsané na LV č. 10001.

2/ Předmětem nájmu jsou:
    - plocha pro umístění restaurační zahrádky v západních valech za zámkem znázorněné v plánku,
         který je součástí této nájemní smlouvy jako její Příloha č. 1 – plánek pronajatých prostor. Její celková
         výměra činí 90 m2. Dále jen v této smlouvě jako „Předmět nájmu“.

3/ Pronájem výše uvedené části pozemku se sjednává jako nevýhradní, tj. tato část Předmětu nájmu není
uzamykatelným prostorem a může být užívána kromě Nájemce i Správcem, ev. Správcem oprávněnými
subjekty.

                                                            II.
                                                      Účel nájmu
1/ Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou Předmět nájmu, a to za sjednaným účelem, kterým je
provozování restaurační zahrádky. Za jinými účely nemůže být Předmět nájmu Nájemcem využíván.
2/ V případě nedodržení nebo porušení sjednaného účelu nájmu je Pronajímatel oprávněn nájem
vypovědět, a to výpovědí adresovanou Nájemci, kdy výpovědní doba činí jeden kalendářní měsíc a počíná
běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení písemné výpovědi Nájemci.

                                                            III.
                                                        Nájemné

1/ Nájemné za užívání Předmětu nájmu činí 1,-Kč/1m2 za každý den užívání restaurační zahrádky. Za
pronájem plochy restaurační zahrádky o výměře 90 m2 tak činí roční nájemné 32.850,-Kč. Nájemné za
užívání Předmětu nájmu (tzn. včetně nevýhradního užívání části pozemku) v měsících duben až září
kalendářního roku tak činí celkem 16.470,-Kč.

2/Nájemné je splatné bezhotovostně na účet Pronajímatele č.ú. 9013890277/0100, VS 8392039214, a to
ve dvou splátkách vždy do 5. dne měsíce května a 5. dne měsíce srpna kalendářního roku, za který je
nájemné hrazeno, a to každá ve výši 8.235 Kč. Nájemné za měsíce červen až září roku 2020 činí poměrná
částka nájmu ve výši 10.890 Kč a je splatná do 5. dne měsíce srpna roku 2020.

                                                      Stránka 1 z 5
3/Zaplacením splátky nájemného se pro účely této smlouvy rozumí připsání celé výše splátky uvedené
v předchozím odstavci této smlouvy na účet Pronajímatele.

4/ Nájemné nezahrnuje náklady na služby spojené s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje
hradit Správci náklady na spotřebu elektřiny a vody, a to dle dohody se Správcem.

5/Telekomunikační služby a odvoz a likvidaci odpadů si Nájemce zajišťuje vlastními prostředky a na
vlastní náklady. Nádoby na ukládání odpadů si Nájemce zajišťuje vlastní. Umístění odpadových nádob
(kontejner, popelnice) stanoví Správce.

                                                            IV.
                                          Doba trvání a ukončení nájmu
1/Doba nájmu Předmětu nájmu je smluvními stranami sjednána na dobu neurčitou, a to ode dne
podpisu smlouvy s výpovědní lhůtou 3 měsíce bez udání důvodů.

2/ Předmět nájmu může být Nájemcem v souladu s účelem nájmu sjednaným v čl. II této smlouvy užíván
pro umístění restaurační zahrádky pouze v období měsíce dubna až září kalendářního roku, nebude-li
mezi smluvními stranami dohodnuto jinak.

3/Smluvní strany mohou nájemní vztah kdykoliv ukončit i vzájemnou písemnou dohodou.

4/ Nájemce je povinen vyklidit Předmět nájmu nejpozději do jednoho týdne od skončení doby nájmu a
řádně v této lhůtě Předmět nájmu předat Pronajímateli včetně všech klíčů od uzamykatelných prostor.

1/ Nájemce se zavazuje:                      V.
                         Práva a povinnosti smluvních stran

a) provozovat restaurační zahrádku a provádět s tím spojené zásobování pouze v provozní době zámku,
nebude-li se Správcem dohodnuto jinak,

b) provozovat restaurační zahrádku k umístění mobiliáře maximálně určeného pro 50 osob; konkrétní
vzhled mobiliáře se Nájemce zavazuje projednat před zahájením sezóny se Správcem, ev. pracovníky
Národního památkového ústavu; mobiliář nebude obsahovat reklamní poutače, ledaže bude se Správcem
ujednáno jinak,

c) v prostorách pronajaté části pozemku pokrmy nevařit ani nepřipravovat; Nájemce je oprávněn
v pronajaté části umístit pouze zařízení pro výdej pokrmů studené kuchyně; v prostorách pronajaté části je
Nájemce oprávněn si v měsících provozu restaurační zahrádky umístit výčep a zařízení na přípravu
horkých nápojů,

d) v případě kolize akce pořádané Správcem v prostorách zámeckého valu kompletně vyklidit pronajatý
prostor restaurační zahrádky,

e) provést rozmístění stolů restaurační zahrádky tak, aby nepřekáželo běžnému provozu Správce, přičemž
toto rozmístění bude na začátku sezóny projednáno se Správcem,

f) vždy po skončení provozu restaurační zahrádky zajistit každodenní běžný úklid, zejména zametení
prostor a úklid odpadů vzniklých z provozu restaurační zahrádky,

g) nevypouštět odpady z provozu restaurační zahrádky za zámkem, vyjma míst k tomu Správcem
určených,

                         Stránka 2 z 5
h) po skončení sezóny provozu restaurační zahrádky uvést Předmět nájmu do původního stavu a uhradit
Správci náklady na vyčištění prostor Předmětu nájmu (zejména v souvislosti se znečištěnou dlažbou,
apod.),

i) jakékoliv úpravy Předmětu nájmu s výjimkou drobných oprav a běžné údržby provádět pouze
s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele,

j) nepřenechat jinému subjektu Předmět nájmu ani jeho část do užívání (úplatného ani bezúplatného) bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele,

k) vlastními prostředky a na vlastní náklady zajišťovat a provádět drobné opravy a údržbu Předmětu
nájmu související s jeho běžným provozem, přičemž v pochybnostech o jejich rozsahu si smluvní strany
sjednávají, že se přiměřeně použije vymezení drobných oprav bytu a běžné údržby podle § 5 a 6 nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., a to i když byl tento právní předpis zrušen,

l) provádět vlastními prostředky a na vlastní náklady kontroly a revize vyžadované obecně závaznými
právními předpisy (zejména elektrická a vyhrazená technická zařízení) a doklady o těchto kontrolách a
revizích předkládat na vyžádání Správci,

m) při užívání Předmětu nájmu dodržovat pravidla a provádět vlastními prostředky a na vlastní náklady
kontrolu a zajištění protipožární prevence a všech předpisů a norem vztahujících se k prováděné činnosti
(ochrana bezpečnosti práce, požární ochrana, ochrana životního prostředí, hygiena apod.) a vyplývajících
z případného postavení Nájemce jako zaměstnavatele, a doklady o požárních kontrolách a revizích
předkládat na vyžádání Správci, popř. nahradit náklady Správce na tyto revize, pokud by je Správce zajistil
po dohodě s Nájemcem sám,

n) nahlásit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má Pronajímatel provést, umožnit
provedení těchto i jiných nezbytných oprav a poskytnutou Pronajímateli nezbytnou součinnost; jinak
Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla,

o) v případě, že dojde ke škodě na Předmětu nájmu, na budově zámku či zámeckém parku a bude
prokázána odpovědnost Nájemce za tuto škodu, uvést poškozenou věc do původního stavu a pokud by
toto nebylo možné, zaplatit Pronajímateli odpovídající částku jako náhradu škody, nebude-li smluvními
stranami dohodnuto jinak,

p) ve stanovených lhůtách řádně platit dohodnuté platby,

q) osobám k tomu zmocněným Pronajímatelem nebo Správcem umožnit vstup do prostor Předmětu
nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy,

r) dbát na to, aby při výkonu svých práv nenarušoval práva ostatních nájemců a uživatelů budovy zámku a
zámeckého parku; provoz restaurační zahrádky bude bez hudebního doprovodu,

s) neumožnit hostům kouření ve vnitřních prostorách zámku,

t) neumožnit svým klientům vstup do prohlídkových prostor zámku nebo jiných prostor zámku, k nimž
nemá práva podle této smlouvy, bez předchozí dohody se Správcem a bez přítomnosti pověřené osoby
Správce (průvodce).

2/ Smluvní strany si sjednávají, že za porušení povinností Nájemce uvedených v odst. 1/ tohoto článku
smlouvy zaplatí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč, a to za každý jednotlivý případ
jejich porušení. Smluvní pokuta je splatná do 1 týdne od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení
Nájemci Pronajímatelem.

                                                      Stránka 3 z 5
3/ Pronajímatel a Správce se zavazují:

a) zpřístupnit Nájemci ke kontrole podklady pro výpočet Nájemcem placených plateb,

b) za podmínky plnění povinností Nájemce dle této smlouvy zajistit po celou dobu trvání nájmu Nájemci
nerušené užívání Předmětu nájmu a neomezovat nájemce ve výkonu jeho podnikatelské činnosti
v prostorách Předmětu nájmu. Tím však není dotčeno právo Pronajímatele a Správce pronajímat jiné
prostory zámku a zámeckého parku třetím osobám k poskytování obdobných služeb jako Nájemce, popř.
pořádat společenské a jiné kulturní či sportovní akce v prostorách zámku a zámeckého parku. Tímto není
dotčen čl. V odst. 1 písm. d) této smlouvy,

c) v přiměřené lhůtě Nájemce seznámit s rozsahem zamýšlených oprav, které hodlá provést na Předmětu
nájmu, a za z toho plynoucí omezení Nájemce v užívání pronajatých prostor mu nahradit toto omezení
poskytnutím náhradních prostor nebo přiměřenou slevou z nájemného,

d) po celou dobu trvání nájemního vztahu poskytovat Nájemci veškerou součinnost nutnou k výkonu
jeho práv a plnění povinností z této smlouvy.

                                                            VI.
                                                   Ostatní ujednání

1/ Předmět nájmu včetně potřebných klíčů převzal Nájemce od Správce před podpisem této smlouvy.

2/ Nájemce bere na vědomí, že budova zámku je nemovitou národní kulturní památkou a jeho činnost
v Předmětu nájmu je mimo jiné upravena právními předpisy o památkové péči a podléhá vyjadřování a
schvalování příslušnými orgány státní správy.

3/Pro případ prodlení s vyklizením či řádným předáním prostor Předmětu nájmu Pronajímateli ve lhůtě
sjednané v čl. IV odst. 4 této smlouvy si smluvní strany sjednávají, že nájemce je povinen zaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč za každý den tohoto prodlení.

4/ Pokud Nájemce nevyklidí Předmět nájmu ve lhůtě sjednané v čl. IV odst. 4 této smlouvy, je
Pronajímatel oprávněn tak učinit za Nájemce tzn. svépomocí a za účelem výkonu tohoto svého práva je
oprávněn i překonat případná zabezpečovací zařízení – veškeré vyklizené předměty je Pronajímatel pak
povinen uskladnit s péčí řádného hospodáře s tím, že náklady na vyklizení a uložení věci jdou k tíži
Nájemce.

5/ Pro účely vzájemného doručování všech písemností dle této smlouvy si smluvní strany sjednávají, že
tyto považují za doručené třetím dnem po jejich odeslání, a to v případě, že bude písemnost zaslána jako
doporučená zásilka.

6/ Kontaktní osobou za Správce, kterou je Nájemce oprávněn a povinen při plnění povinností sjednaných
dle této smlouvy kontaktovat, je: Ing. Martin Indráček,

                                                           VII.
                                                Závěrečná ustanovení
1/ Smluvní pokuty sjednané dle této smlouvy se nezapočítávají na náhradu škody vzniklé z důvodu
porušení povinnosti, pro něž byla možnost smluvní pokuty sjednána.

2/Nájemce prohlašuje, že jsou mu k datu podpisu této smlouvy známy provozní podmínky objektu, ve
kterém se nachází Předmět nájmu, a to zejména s ohledem na povinnosti vyplývající z předpisů o požární

                                                      Stránka 4 z 5
ochraně a ochraně bezpečnosti a zdraví při práci, a že je oprávněn provozovat činnost, k jejímuž účelu se
prostory podle této smlouvy pronajímají.

3/ Tato smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran ve formě písemných dodatků ke
smlouvě průběžně číslovaných a podepsaných všemi smluvními stranami.

4/ Tato smlouva je uzavřena dnem podpisu všech smluvních stran a je účinná dnem jejího zveřejnění
v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), přičemž všechny smluvní strany
souhlasí se zveřejněním celého znění této smlouvy včetně všech jejích příloh v registru smluv, a to na
dobu neurčitou.

5/ Uzavření této smlouvy schválila Rada města Slavkov u Brna dne 29. 06. 2020 usnesením č.
1117/73/RM/2020 po řádném zveřejnění záměru od 03. 06. 2020 do19.06.2020. Město Slavkov u Brna
proto prohlašuje, že jsou splněny zákonné podmínky platnosti tohoto právního jednání.

6/ Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má povahu originálu. Dva
stejnopisy obdrží Pronajímatel, a po jednom stejnopisu Správce a Nájemce.

7/Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv v tísni či za nápadně
nevýhodných podmínek, a že si text této smlouvy řádně přečetli a stvrzují svým vlastnoručním podpisem,
že odpovídá jejich pravé vůli.

Příloha č. 1 – plánek pronajatých prostor

Ve Slavkově u Brna dne…….                  za Správce:                   za Nájemce:
za Pronajímatele:

_______________                            _______________               ______________
Bc. Michal Boudný                              Mgr. Eva Oubělická, DiS.  Michal Vlkolenszki

                                           Stránka 5 z 5