Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění,
mezi smluvními stranami:
České dráhy, a.s.
se sídlem: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
v odd. B, vložka 8039
zastupující osoby:
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
IČO: 70994226, DIČ: CZ70994226
Bankovní spojení: XXXXXXXXXX
číslo účtu: XXXXXXXXXX
(dále jen “budoucí prodávající“)
a
Optim development a.s.
se sídlem: Prostějov, Olomoucká 3897/116, PSČ 796 01
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně
odd. B, vložka 5331
zastupující osoba: XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
IČO: 28261526, DIČ: CZ28261526
(dále jen “budoucí kupující“)
uzavírají na základě vzájemné dohody tuto smlouvu o smlouvě budoucí
kupní:
1. Předmět smlouvy
Budoucí prodávající se zavazuje prodat a budoucí kupující se
zavazuje od něho koupit pozemek p.č. 752/89 (zastavěná plocha
a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e.
(stavba pro dopravu), pozemek p.č. 752/90 (zastavěná plocha a nádvoří)
včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (stavba pro
dopravu), pozemek p.č. 752/91 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako
jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), pozemek
p.č. 752/92 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na
něm stojící budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), pozemek p.č. 752/93
1
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu) a pozemek p.č. 752/118
(ostatní plocha), vše to v obci Opava a katastrálním území
Opava-Předměstí včetně všech jejich součástí a příslušenství prodávaných
nemovitých věcí.
Budoucí prodávající se zavazuje s budoucím kupujícím uzavřít kupní
smlouvu se zřízením služebností a se zřízením věcného předkupního práva
níže v čl.2 uvedeného obsahu ve lhůtě do 2 měsíců poté, co budoucí
kupující zaplatí níže ujednaným způsobem na účet budoucího
prodávajícího celou částku k zaplacení ve výši 5.916.250,- Kč (pět milionů
devět set šestnáct tisíc dvě stě padesát korun českých), a také budoucí
kupující doručí budoucímu prodávajícímu jím podepsanou listinu
obsahující znění návrhu kupní smlouvy, to za splnění předpokladu, že
obojí budoucí kupující učiní nejpozději do 15. 10. 2020. Částka
5.916.250,- Kč bude zaplacena na účet prodávajícího
č. XXXXXXXXXX, vedený u K XXXXXXXXXX, variabilní symbol 5569516.
Budoucí prodávající uzavře s budoucím kupujícím kupní smlouvu se
zřízením služebnosti a se zřízením věcného předkupního práva s tímto
obsahem:
2. K u p n í s m l o u v a
o prodeji nemovitých věcí, uzavřená podle ustanovení § 2128 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník,
se zřízením služebnosti
podle ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník
a se zřízením věcného předkupního práva
uzavřená mezi smluvními stranami:
České dráhy, a.s.
se sídlem: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
v odd. B, vložka 8039
zastupující osoby:
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
IČO: 70994226, DIČ: CZ70994226
Bankovní spojení: XXXXXXXXXX
číslo účtu: XXXXXXXXXX
(dále jen “prodávající“)
a
2
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
Optim development a.s.
se sídlem: Prostějov, Olomoucká 3897/116, PSČ 796 01
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně
odd. B, vložka 5331
zastupující osoba: XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
IČO: 28261526, DIČ: CZ28261526
(dále jen “kupující“)
I.
Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 752/89
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu), pozemku p.č. 752/90
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu), pozemku p.č. 752/91
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), pozemku p.č. 752/92 (zastavěná plocha
a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e.
(jiná stavba), pozemku p.č. 752/93 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně
jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu)
a pozemku p.č. 752/118 (ostatní plocha) zapsaných v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrálním pracovišti Opava, na LV číslo 11127 pro obec Opava
a katastrální území Opava-Předměstí.
Vlastnictví nemovitých věcí svědčící prodávajícímu je v katastru
nemovitostí takto zapsáno na základě zákona č. 77/2002 Sb.
II.
Předmětem prodeje touto kupní smlouvou je pozemek p.č. 752/89
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu), pozemek p.č. 752/90
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu), pozemek p.č. 752/91
(zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící
budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), pozemek p.č. 752/92 (zastavěná plocha
a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e.
(jiná stavba), pozemek p.č. 752/93 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně
jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (stavba pro dopravu)
a pozemek p.č. 752/118 (ostatní plocha), vše to v obci Opava
a katastrálním území Opava-Předměstí včetně všech jejich součástí
a příslušenství prodávaných nemovitých věcí.
3
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
Takto vymezený předmět prodeje je též dále v této kupní smlouvě
označován “nemovité věci“.
III.
Prodávající prodává nemovité věci popsané v článku II této smlouvy
spolu se všemi právy a povinnostmi kupujícímu. Kupující je takto od
prodávajícího kupuje.
IV.
Kupní cena nemovitých věcí popsaných v článku II této smlouvy je
stanovena dohodou smluvních stran ve výši 5.765.000,- Kč (pět milionů
sedm set šedesát pět tisíc korun českých).
V.
Obě smluvní strany zřizují touto smlouvou služebnost stezky
a cesty k tíži prodávajícího jako aktuálního vlastníka, jakož i každého
event. budoucího vlastníka pozemku p.č. 3036/2 v katastrálním území
Opava-Předměstí /služebný pozemek/ a ve prospěch kupujícího coby
nabyvatele, jakož i každého dalšího eventuálního budoucího vlastníka
pozemku p.č. 752/89, pozemku p.č. 752/90, pozemku p.č. 752/91,
pozemku p.č. 752/92, pozemku p.č. 752/93 a pozemku p.č. 752/118, vše
to v katastrálním území Opava-Předměstí /panující pozemky/.
Rozsah zatížení služebného pozemku touto služebností je graficky
vymezen geometrickým plánem číslo 5191-5037/2016 zhotovitele:
XXXXXXXXXX.
Citovaný geometrický plán 5191-5037/2016 je připojen jako
nedílná součást této smlouvy.
Oprávněný ze služebnosti je povinen při výkonu svých práv ze
služebnosti počínat si tak, aby nepůsobil škody na služebném pozemku
a zejména je povinen ihned odstraňovat každá znečištění
a poškození vzniklá při výkonu práva ze služebnosti.
Oprávněný ze služebnosti ponese přiměřené náklady na zachování
a údržbu služebného pozemku v rozsahu dle geometrického plánu číslo
5191-5037/2016.
Tato služebnost se zřizuje úplatně a na dobu neurčitou. Cena
služebnosti činí 125.000,- Kč + DPH ve výši stanovené zákonem
= 26.250,-Kč, tj. se zahrnutím DPH celkem 151.250,- Kč.
4
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
VI.
Kupující zaplatí prodávajícímu celkovou částku tvořenou součtem
ceny služebnosti dle článku V této smlouvy (125.000,- Kč + DPH
26.250,- Kč), tj. celkem 151.250,- Kč, a kupní ceny nemovitých věcí dle
článku IV této smlouvy 5.765.000,- Kč.
Celková částka k zaplacení tedy činí 5.916.250,- Kč (pět milionů
devět set šestnáct tisíc dvě stě padesát korun českých).
Uvedená celková částka k zaplacení byla zaplacena jednorázově
před podpisem této kupní smlouvy na účet prodávajícího
č. XXXXXXXXXX, vedený u XXXXXXXXXX, variabilní symbol 5569516.
VII.
V souvislosti s polohou nemovitých věcí v ochranném pásmu dráhy
se kupující zavazuje je užívat a provádět veškeré stavební a zemní práce
v souladu s ustanoveními zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách. Kupující si je
dobře vědom polohy kupovaných nemovitých věcí v blízkosti drážního
tělesa a strpí proto případné nepříznivé účinky železničního provozu
(zvýšená míra hluku, nečistoty, otřesy a podobně). Případná opatření
k eliminaci těchto nepříznivých vlivů si kupující provede nebo opatří na
vlastní náklady.
Kupující prohlašuje, že je obeznámen s faktickým a právním stavem
kupovaných nemovitých věcí a že tedy je kupuje a převezme od
prodávajícího ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni uzavření této smlouvy.
Kupující dále prohlašuje, že si je vědom skutečností, že:
- na a v převáděných nemovitých věcech je umístěna dopravně
technická infrastruktura ve vlastnictví XXXXXXXXXX,
- byl prodávajícím obeznámen se skutečností hrozící škody
uvolněním a odloučením a pádem částí staveb v důsledku
zchátralosti budov.
Kupující vedle této kupní smlouvy sjednává také smlouvu o budoucí
smlouvě o zřízení služebnosti s budoucím oprávněným XXXXXXXXXX, pro
zřízení a provozování vedení dopravně technické infrastruktury na/v
kupovaných nemovitých věcech. Kupující zároveň prohlašuje, že si je
vědom, že tímto dotčená zařízení dopravně technické infrastruktury
nejsou součástmi ani příslušenstvím touto kupní smlouvou převáděných
nemovitých věcí, a zároveň se zavazuje, že tato zařízení pro XXXXXXXXXX,
ponechá na/v koupených nemovitých věcech i v mezidobí do budoucího
zřízení služebnosti, a nebude činit nic, o čem by věděl nebo musel
předpokládat, že může uvedená cizí zařízení poškodit nebo ohrozit,
5
a umožní k nim nezbytný přístup Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
k provozování
a provádění údržby.
Z důvodů osvobození platby kupní ceny od DPH kupující prohlašuje,
že si je vědom, že prodávající převádí předmět převodu s tím, že ke dni
převodu neexistují žádné objektivní poznatky o úmyslu kupujícího
vybudovat na pozemcích stavbu spojenou se zemí pevným základem,
o kterých by prodávající či kupující vědět měl či mohl. Kupující deklaruje,
že doposud učiněné správní úkony, které se k převáděným pozemkům ke
dni převodu pozemků váží (např. platný územní plán) a které obecně
umožňují výstavbu na pozemcích, jsou pro jeho záměr, který má
s pozemky, irelevantní. Obdobně, pokud na pozemcích či v jejich okolí jsou
prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení
stavby spojené se zemí pevným základem (např. byla vybudována
přístupová cesta pro příjezd stavební techniky), kupující deklaruje, že jsou
rovněž pro jeho záměr, který má s pozemky, irelevantní.
VIII.
Kupující Optim development a.s., IČO: 28261526, coby povinný
z předkupního práva, zřizuje ve prospěch prodávajícího České dráhy, a.s.,
IČO: 70994226, coby předkupníka, věcné překupní právo ke všem
nemovitým věcem popsaným v článku II této smlouvy.
Povinnost povinného z předkupního práva učinit nabídku
z předkupního práva předkupníkovi se vztahuje i na případy bezúplatných
převodů. Předkupní právo se zřizuje na dobu neurčitou.
Předkupní právo se zřizuje jako právo věcné a obě smluvní strany
souhlasí s tím, aby byl proveden jeho vklad do katastru nemovitostí.
IX.
Vlastnictví k prodávaným nemovitým věcem nabude kupující
vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí pro obec
Opava, katastrální území Opava-Předměstí, u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava.
X.
Obě smluvní strany souhlasí s tím, aby byl u Katastrálního úřadu
pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Opava, v katastru
nemovitostí obce Opava a v katastrálním území Opava-Předměstí
proveden vklad vlastnického práva dle článku II ohledně předmětu
prodeje, vklad práva odpovídajícího služebnosti dle článku V této smlouvy
a vklad předkupního práva dle článku VIII této smlouvy.
6
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
Vkladem vlastnického práva přechází vlastnictví, veškerá práva
a povinnosti související s prodávanými nemovitými věcmi na kupujícího,
a to s právními účinky od podání návrhu na vklad vlastnického práva ke
shora uvedenému katastrálnímu úřadu.
Návrh na vklad u příslušného katastrálního úřadu a katastrálního
pracoviště podá prodávající. Náklady spojené s řízením o povolení vkladu
práv do katastru nemovitostí hradí prodávající.
Smluvní strany se zavazují, že do doby provedení vkladu práv se
zdrží jakéhokoliv jednání, které by mohlo provedení takového vkladu
zmařit.
Každá smluvní strana odpovídá samostatně za splnění veškerých
svých daňových povinností, které jí v souvislosti s prodejem
uskutečňovaným touto kupní smlouvou vznikly nebo mohou vzniknout.
XI.
Tato kupní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech.
Prodávající a kupující obdrží po jednom vyhotovení a jeden stejnopis bude
přílohou návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti
vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon
o registru smluv, a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do
registru smluv zajistí prodávající bez zbytečného odkladu po uzavření
smlouvy.
Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že tato vyjadřuje
jejich skutečnou a svobodně projevenou vůli a na důkaz úmyslu být
vázáni ustanoveními této smlouvy připojují své podpisy:
V Praze, dne V , dne
Prodávající: Kupující:
České dráhy, a.s. Optim development a.s.
XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
České dráhy, a.s.
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
7
Č.j. 55695/16-O32
VS 5569516=EČDD
8XPF00369914
3. Závěrečná ujednání smlouvy o budoucí smlouvě
Tato smlouva o smlouvě budoucí je vyhotovena ve třech
stejnopisech s platností originálu, budoucí prodávající obdrží jedno
vyhotovení a dvě vyhotovení obdrží budoucí kupující.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva o smlouvě
budoucí kupní ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, a s tímto uveřejněním
souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí budoucí prodávající bez
zbytečného odkladu po uzavření smlouvy.
Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva o smlouvě budoucí
je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že s jejím obsahem souhlasí. Na
důkaz této skutečnosti připojují obě smluvní strany ke smlouvě své
podpisy.
V Praze, dne V , dne
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
České dráhy, a.s. Optim development a.s.
XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
České dráhy, a.s.
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
8
