Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a
N á j e m n í s m l o u v a
(pro nebytové prostory)
Článek 1
Strany smlouvy
Město Kralovice
se sídlem Markova 2, 331 41 Kralovice
zastoupené Ing. Karlem Popelem
IČO 257966 DIČ CZ257966
zastoupené Městskou bytovou správou Kralovice
se sídlem Kralovice, Plzeňská 265, 331 41 Kralovice
zastoupenou vedoucím Jiřím Engelthalerem
IČO 70935238 DIČ CZ70935238
bankovní spojení: KB expozitura Kralovice
č.ú. 8064120227/0100
jako pronajímatel
a
Projekty W s.r.o.
Nádražní ulice čp.782
331 41 Kralovice
IČ: 09056629
jako nájemce
Článek 2
Předmět a účel této smlouvy
Předmětem této smlouvy je přenechání nebytových prostor ve vlastnictví pronajímatele specifikovaných v čl. 3 této smlouvy k dočasnému užívání nájemci za smluvené nájemné, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a právními předpisy.
Pronájem NP byl schválen Radou města Kralovice dne 9.prosince 2020 usnesením č.426, po přechozím zveřejnění na úřední desce (doložka podle §41 zákona č.128/2000 Sb. o obcích).
Článek 3
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem nebytových prostor,které se nacházejí na Masarykově náměstí čp. 1, 331 41 Kralovice, 2.patro o celkové výměře: 42 m2 za 500,-- Kč/m2/rok a tyto přenechává nájemci k dočasnému užívání za nájemné, které činí čtvrtletně 5 250,--Kč.
Článek 4
Účel nájmu
4.1. Účelem užívání předmětu nájmu je : zřízení kanceláře
4.2. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že předmět nájmu je vhodný pro účel užívání dle ustanovení č. 4.1 této smlouvy.
Článek 5
5.1. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a právními předpisy (zejména ustanoveními § 2302 a násl.zák. č.89/2012 Sb.,občanský zákoník) předmět nájmu nájemci jako způsobilý řádného užívání.
5.2. Nájemce přejímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a
právními předpisy předmět nájmu.
Článek 6
Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu, v jakém se předmět nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy.
6.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
6.3. Obsahem povinnosti dle ustanovení čl. 6.2. této nájemní smlouvy je zejména dle technických možností zajištění dodávek elektrické energie, vody a odvodu použité vody.
6.4. Pronajímatel nebo jiná jim pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu této smlouvy ve výjimečných případech i bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
Článek 7
Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce je oprávněn užívat NP v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.
7.2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Prodlení s hrazením nájemného či dalších poplatků spojených s užíváním předmětu nájmu je závažným porušením nájemní smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek energií uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
7.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Tyto běžné opravy a drobnou údržbu hradí nájemce.
7.5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné a bere se jako porušení nájemní smlouvy.
7.6. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru.
7.7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
7.8. Nájemce je povinen nakládat s odpady vzniklými jeho činnostmi podle platného zákona o odpadech a všech souvisejících zákonů a předpisů a to na své náklady.
7.9. Pronajímatel na základě této smlouvy bude zajišťovat a zabezpečovat veškeré činnosti související s dodržováním příslušných státních norem a předpisů z hlediska odborných prohlídek a revizí v oblasti požárního zabezpečení, tlakových nádob, spalinových cest, elektrického zařízení, hromosvodů, vnitřních rozvodů plynu a tepelných zdrojů v pravidelných lhůtách podle plánu revizí a odborných prohlídek a to na náklady nájemce. Výše uvedené činnosti se netýkají zařízení a předmětů užívaných nájemcem pro účel nájmu.
Článek 8
Podnájem
8.1.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do dalšího podnájmu, pokud k tomu neobdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 9
Stavební a jiné úpravy
9.1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl. 9.2. této smlouvy.
9.2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného, předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu, jak je předložen v žádosti nájemce. Pokud není mezi pronajímatelem a nájemcem dohodnuto písemně jinak, není pronajímatel při skončení nájmu povinen hradit cenu úprav provedených na náklady nájemce ani případné zhodnocení předmětu nájmu.
9.3. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení.
9.4. Souhlas pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) umístěného mimo nájemcem pronajatý objekt. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nachází předmět nájmu tabuli o své firmě či provozu a to bezúplatně, po projednání a se souhlasem pronajímatele. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen odstranit jím umístěné tabulky, štítky či označení a uvést fasádu či podklad na kterém byly umístěny do původního stavu.
9.5. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy které provedl. Odchýlit od tohoto ustanovení se lze pouze písemnou dohodou stran.
Článek 10
Nájemné
10.1. V souladu s ustanovením čl. 7.2. této smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné.
10.2. Nájemné se vypočítává částkou nájemného za jeden metr čtvereční pronajímané plochy násobený celkovou pronajímanou plochou.
10.3. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné, které se sjednává na částku 21 000,--Kč ročně, splatnou čtvrtletní částkou 5 250,--Kč vždy do 15. dne druhého měsíce čtvrtletí na účet vedený u KB Kralovice pod č.ú. 806 412 0227/0100.
10.4. Smluvní strany si dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné, a to vždy ke každému 1. červenci procentem průměrného růstu spotřebitelských cen (index inflace) vyhlášeným za předcházející rok Českým statistickým úřadem.
Článek 11
Cena služeb související s nájemním vztahem
11.1. Nájemce je povinen pronajímateli uhradit služby za dodávku elektrické energie, dodávku vody, dodávku tepla (jsou-li tyto energie do nebytového prostoru pronajímatelem dodávány)úklid spol.prostor,likvidace odpadu. Skutečné vyúčtování těchto dodávek bude provedeno vždy za ucelené období kalendářního roku dle fakturovaných cen energií.
11.2. Nájemce uhradí vyúčtování služeb na účet pronajímatele (č.ú. 806 412 0227/0100) se stanoveným termínem splatnosti poté, co mu bude pronajímatelem předloženo. Pronajímatel předloží dané vyúčtování (fakturaci těchto nákladů, tedy ceny služeb souvisejících s nájemním vztahem) v takové podobě, aby byly splněny veškeré náležitosti účetního a daňového dokladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
11.3. Smluvní strany si dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit zálohu na služby poskytované s užíváním nebytového prostoru v případě stanoví-li tak zvláštní předpis, dále v případě budou-li pronajímateli ze strany poskytovatelů jednotlivých služeb zvýšeny zálohy na služby a nebo zvýší-li se spotřeba služeb nájemce natolik, že mu v přecházejícím vyúčtování služeb vznik nedoplatek.
Článek 12
Doba nájmu
12.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1.1.2021.
12.2. Výpovědní lhůta pro výpověď danou ze strany pronajímatele i ze strany nájemce se sjednává jako tříměsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. V případě, že nájemce poruší povinnosti plynoucí z této nájemní smlouvy, (zejména povinosti stanovené čl. 7.2. a 7.5. této smlouvy) sjednává se výpovědní doba jednoměsíční.
Článek 13
POJIŠTĚNÍ
13.1.
Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy-živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody na vnesených věcech, zařízení, ani za ně nepřebírá jinou další odpovědnost a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
Článek 14
Ustanovení přechodná a závěrečná
14.1. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.
14.2. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná.
14.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 výtiscích, přičemž každá ze stran obdrží po jednom výtisku.
V Kralovicích: 1.1.2021
…………………………………. ……………………..………
pronajímatel nájemce
PAGE
4