Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA č. 3/1/04/09
o nájmu nebytových prostor uzavřená ve smyslu zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor v platném znění, mezi
firma : Městská poliklinika s.r.o. Otrokovice
se sídlem : tř. Osvobození 1388, 765 02 Otrokovice
IČO : 60741490
zastoupená : Ing. Jiřím Ondrášem, jednatelem společnosti
zapsaná : Krajský soud v Brně, oddíl C, vložka 18385
/dále jen "pronajímatel"/
a Bronislava Hálová
: Nádražní 1407, 765 02 Otrokovice
adresa : 60576847
IČO
/ dále jen" nájemce" /
Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti (objekt polikliniky) č.p. 1388 na ulici tř. Osvobození v
Otrokovicích.
2. Pronajímatel pronajímá tímto nájemci nebytové prostory nacházející se v objektu polikliniky v
Otrokovicích v tomto členění:
hlavní plochy o celkové výměře 24,75 m2
pomocné plochy o celkové výměře 32,06 m2
Celkem 56,81 m2
3. Bližší specifikace prostor, jejich členění a umístění je uvedeno ve výpočtu úhrady nájemného a
služeb s pronájmem související, který je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Pronajímatel prohlašuje, že má taková práva k objektu polikliniky, na základě kterých je oprávněn
nájemci nebytové prostory pronajmout.
5. Předmětem smlouvy je i případné poskytování níže specifikovaných služeb.
Článek II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá nájemci uvedené nebytové prostory za účelem provozování činnosti
(živnosti) – navrhování, výroba a prodej oděvů, maloobchodní činnost v sortimentu textilních
výrobků a textilní galanterie. V případě, že nájemce bude v pronajatých prostorách vykonávat jinou
činnost než na jakou mu byly pronajaty, má pronajímatel právo nájemci smlouvu vypovědět.
2. Podpisem smlouvy nájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem pronajímaných nebytových
prostor a že je považuje za vyhovující pro sjednaný účel nájmu.
3. Nájemce odpovídá za to, že způsob provozované činnosti v pronajatých prostorách splňuje veškeré
podmínky stanovené platnými právními předpisy.
4. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nebytové prostory bez omezení. Za tímto účelem obdrží
nájemce klíče od vstupních dveří objektu polikliniky. Nájemce není oprávněn pořizovat si pro vlastní
potřebu duplikáty klíčů. V případě ztráty je povinen neprodleně tuto skutečnost oznámit
pronajímateli. Na základě tohoto oznámení zajistí pronajímatel na náklady nájemce výměnu všech
nutných zámků a pořízení nových klíčů. Nájemce se zavazuje náklady spojené s pořízením a
výměnou zámků uhradit. Při příchodu do budovy či odchodu z ní mimo stanovenou provozní dobu
je nájemce povinen vstupní dveře za sebou zamykat. Při nesplnění této povinnosti odpovídá
pronajímateli za škodu, která mu v důsledku toho vznikla.
5. Nájemce se zavazuje pronajatý prostor užívat v souladu s jeho určením a účelem a zavazuje se
respektovat v plné výši právní normy a předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární
ochrany, ochrany životního prostředí, vnitřní předpisy pronajímatele upravující tuto problematiku a
zajišťovat povinnosti vyplývající z právních a technických předpisů při provozování vlastní činnosti,
vlastních vyhrazených technických zařízení a hasící techniky.
1
Článek III.
Cena nájemného a služeb s pronájmem souvisejících
1. Smluvní strany se dohodly na ceně nájemného za nebytové prostory podle členění:
hlavní plochy 1 260,- Kč/m2/rok
pomocné plochy 700,- Kč/m2/rok
Pro účely DPH je zdanitelné plnění uskutečňováno vždy k 15. dni příslušného měsíce, přičemž toto
datum je považováno za uskutečnění dílčího zdanitelného plnění ve smyslu zákona o dani
z přidané hodnoty. Za dílčí zdanitelné plnění se považuje poskytování nájmu v průběhu jednoho
měsíce. Ceny jsou uvedeny bez DPH.
V takto dohodnutém nájemném nejsou zahrnuty náklady na veškeré druhy energií a další služby s
pronájmem související.
2. Služby - poplatek paušální
2.1. Údržba a úklid
Nájemce se zavazuje, že uhradí pronajímateli částku za běžnou údržbu pronajatých nebytových
prostorů, běžnou údržbu čistoty pronajatých prostor včetně společných prostor a odvoz
komunálního odpadu.
2.2. Pronájem vybavení pronajatých prostor
Pronajímatel jako majitel movitého majetku pronajímá nájemci vybavení pronajatých prostor
charakteru HIM a DHIM dle inventárních seznamů za úhradu.
2.3. Služby smluvního servisu
Nájemce se zavazuje, že pronajímateli uhradí částku smluvního servisu. Částka zahrnuje
zabezpečení smluvního servisu a kontrol pronajatého zdravotnického zařízení a přístrojů, který
zajišťuje pronajímatel na základě uzavřeného smluvního vztahu s dodavatelem.
2.4. Služby spojů
Pronajímatel se zavazuje, že bude dle svých kapacitních a technických možností zajišťovat provoz
telefonní ústředny a vnitřních telefonních stanic. Nájemce se zavazuje, že uhradí pronajímateli
částku ve výši 130,- Kč/měsíc za 1 telefonní přípojku, částka zahrnuje nájem za telefonní přípojku a
podíl nákladů na provoz telefonní ústředny včetně rozvodů.
2.5. Služby přístupu uživatelů ke službám sítě Internet.
Služby zahrnují umožnění přístupu nájemce ke službám sítě Internet včetně doménové pošty na
serveru pronajímatele.
Zdanitelné plnění u uvedených služeb je 15. dne příslušného kalendářního měsíce, přičemž se
jedná o opakovatelné zdanitelné plnění ve smyslu zákona o dani z přidané hodnoty.
3. Podle předchozích ustanovení, podle údajů uvedených ve výpočtu úhrady nájemného a služeb
s pronájmem související a podle splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy se
stanovuje měsíční úhrada nájemného a služeb s pronájmem souvisejících ve výši 6 222,- Kč.
Cena je uvedena bez DPH, k částce je účtována platná sazba DPH.
Částka měsíční úhrady nájemného a služeb s pronájmem souvisejících je splatná 25. dne
příslušného kalendářního měsíce. Platby poukazuje nájemce na základě této nájemní smlouvy na
účet pronajímatele, vedený u pobočky KB v Otrokovicích číslo účtu 6607640247/0100, konstantní
symbol 308, variabilní symbol (číslo smlouvy), specifický symbol (období) viz splátkový kalendář
nebo hotovostní platbou v pokladně společnosti. Splátkový kalendář na další období bude předán
nájemci vždy do 15 dnů před koncem předchozího období.
4. Služby – úhrada dle skutečnosti
4.1. Energie
Částka za spotřebu tepla, elektrické energie, plynu, vodné, stočné a srážkové vody bude účtována
dle skutečnosti za účtované období ze strany dodavatele na základě technického výpočtu. Výše
částky je stanovena násobkem výměry pronajatých hlavních ploch nájemce a koeficientem, který je
tvořen podílem celkem skutečně spotřebované energie a výměrou celkově pronajatých hlavních
ploch. Částka je dále vynásobena koeficientem s přihlédnutím na odběr energií v závislosti na
druhu poskytovaných služeb dle stanoveného klíče a to:
teplo koeficient 1
elektřina koeficient 1
voda koeficient 1
4.2. Telefonické hovory
Hovory nájemce evidované telefonní ústřednou budou účtovány dle skutečnosti za uplynulý
kalendářní měsíc ve výši odpovídající částce účtované dodavatelem.
2
4.3. Praní prádla
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli finanční částku nákladů spojených s vyprání prádla ve
výši odpovídající částce účtované dodavatelem poskytovaných služeb navýšenou o 14% vyjadřující
náklady pronajímatele s poskytováním služby. Výše úhrady bude účtována dle skutečnosti za
účtované období ze strany dodavatele a v závislosti na množství prádla. K ceně bude připočtena
DPH dle zákona.
4.4. Služby odvozu a likvidace odpadu ze zdravotní péče
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli finanční částku nákladů spojených s likvidací, odvozem
a skladováním odpadu ze zdravotní péče ve výši odpovídající částce účtované dodavatelem
poskytovaných služeb navýšenou o 14% vyjadřující náklady pronajímatele s poskytováním služeb.
Výše úhrady bude účtována dle skutečnosti za účtované období a za účtovaný výkon ze strany
dodavatele a v závislosti na množství odevzdaného odpadu ze zdravotní péče. K ceně bude
připočtena DPH dle zákona.
4.5. Ostatní služby poskytované pronajímatelem budou účtovány v rámci měsíčního vyúčtování na
základě skutečného plnění a ve výši stanovené pronajímatelem.
5. Uvedené služby jsou splatné měsíčně, vždy za uplynulý kalendářní měsíc. Služby uhradí nájemce
na základě faktury vystavené pronajímatelem do 15. dne kalendářního měsíce. Pronajímatel je
povinen nájemci předat fakturu nejpozději do 19. dne kalendářního měsíce. Předáním faktury se
rozumí její vložení do schránky určené pro ukládání pošty nájemce, případně odeslání poštou
pronajímatelem. Faktura je splatná poslední den kalendářního měsíce ve kterém byla vystavena.
Je-li faktura předána nájemci s prodlením, je nájemce oprávněn fakturu vrátit a pronajímatel vystaví
novou fakturu s novým datem splatnosti. Úhrada se provádí bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele uvedený na faktuře nebo hotovostní platbou v pokladně společnosti.
Článek IV.
Placení úhrad nájemného a služeb s pronájmem související
1. Úhradu nájemného a služeb s pronájmem souvisejících se nájemce zavazuje uhrazovat v
měsíčních platbách podle předchozích odstavců a splátkového kalendáře.
2. V případě prodlení nájemce s uhrazením nájemného a služeb s pronájmem souvisejících je možné
uplatnit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
3. Nájemné a služby s pronájmem související se považují za uhrazené, je-li příslušná částka připsána
na účet pronajímatele nebo uhrazena v pokladně společnosti pronajímatele do data splatnosti
faktury nebo data podle splátkového kalendáře.
4. Pronajímatel si s ohledem na oprávněné zvýšení nákladů vyhrazuje právo upravit výši nájemného
a cen za poskytované služby. Změna výše cen nájemného a cen služeb bude provedena písemnou
formou dodatkem k této smlouvě.
Článek V.
Podmínky nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté nebytové prostory a majetek řádně spravovat a zavazuje
se, že v případě, když z jeho strany dojde k poškození nebo zničení pronajatého majetku, uhradí
pronajímateli vzniklou škodu nebo uvede majetek do původního stavu na svoje náklady.
2. Nájemce je povinen ohlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav pronajatých
prostor a majetku, jinak odpovídá za škodu způsobenou nesplněním této povinnosti.
3. Pronajímatel předává nájemci pronajímané prostory ve stavu odpovídajícím předpisům v oblasti
požární ochrany a je povinen v souladu s právními předpisy tento stav udržovat po celou dobu
nájmu. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody, které mu vzniknou nedodržováním výše
uvedených právních předpisů.
4. Pronajímatel není odpovědný za škody, které nájemci vzniknou při jeho činnosti v pronajatých
prostorách nebo v přímé souvislosti s ní. Nájemce považuje za spravedlivé, aby pronajímatel nebyl
jakkoli odpovědný za úroveň jeho provozovny zřízené v pronajatých prostorách, za zabezpečení a
dodržování veškerých podmínek pro provoz této provozovny.
5. Nájemce se zavazuje neprodleně po uzavření smlouvy o nájmu uzavřít smlouvu o pojištění zařízení
a věcí vnesených. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na věcech a zařízení nájemcem
vneseného a používaného v pronajatých prostorách.
3
6. Nájemce sjedná pojištění odpovědnosti za škody způsobené provozováním jeho činnosti, z něhož
by bylo možné uhradit případné škody způsobené nájemcem na majetku pronajímatele. Nájemce
se zavazuje toto pojištění nezrušit ani nezměnit v neprospěch pronajímatele po celou dobu trvání
nájmu.
7. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré vnitřní normy vydané pronajímatelem pro užívání objektu.
8. Případné vyřizování koncese na používání rozhlasových, televizních a telekomunikačních zařízení
a úhrady příslušných plateb zajišťuje plně nájemce.
9. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat sám nebo se svými spolupracovníky a
zaměstnanci. Nájemce může přenechat pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu jen se
souhlasem pronajímatele, v případě nedodržení tohoto závazku je pronajímatel oprávněn nájemní
smlouvu nájemci vypovědět.
10. Na jiných místech než představuje pronajatý prostor, je nájemce oprávněn umístit své reklamy
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek jím stanovených.
11. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli veškeré škody na majetku způsobené vlastním provozem
s výjimkou běžného opotřebení.
12. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se
řídí ustanoveními zákona č.116/1990 Sb. v platném znění a předpisy souvisejícími.
Článek VI.
Údržba, stavební a jiné úpravy
1. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami
pronajatých prostor a náklady spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami pronajatého
majetku.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že všechny stavební, rozvodní, montážní a jiné akce, které
bude provádět nájemce v rámci technické a hygienické přípravy nebo modernizace svého
pracoviště, budou předem vzájemně projednány a způsob provedení bude odsouhlasen
pronajímatelem. Nájemce je povinen písemně požádat pronajímatele o písemný souhlas s
provedením takové akce.
3. V případě provádění drobných stavebních úprav písemně schválených pronajímatelem v
prostorách užívaných nájemcem na základě nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že tyto
drobné stavební úpravy slouží výlučně potřebám nájemce. Náklady na tyto drobné stavební úpravy
hradí v plné výši nájemce. Tyto úpravy nejsou považovány za zhodnocení nemovitosti a smluvní
strany se dohodly, že v případě ukončení nájmu nebude mezi nimi prováděno žádné finanční
vyrovnání. Náklady na drobné stavební úpravy nebudou zohledňovány při stanovení výše
nájemného.
4. V případě, že pronajímatel udělí nájemci písemný souhlas s většími stavebními úpravami v
pronajatých prostorách, které budou mít charakter technického zhodnocení nemovitosti, zavazují se
smluvní strany, že uzavřou samostatnou dohodu o způsobu financování této investice. Pokud
takovou investici bude financovat pronajímatel, je oprávněn navýšit stávající nájemné tak, aby bylo
zohledněno provedení zhodnocení nemovitosti a aby zajišťovalo ekonomickou návratnost
vložených investičních prostředků.
Článek VII.
Vyklizení nebytových prostor
1. Nájemce považuje za spravedlivé a dává pronajímateli tímto souhlas, aby v případě, pokud
nájemce po skončení nájmu nevyklidí pronajatý prostor a to ani po předchozí výzvě, provedl
vyklizení nebytových prostor v souladu s tímto článkem.
2. Nájemce dává tímto souhlas, aby pronajímatel za účelem vyklizení nebytových prostor do těchto
vstoupil. Pokud budou nebytové prostory zamčeny a nájemce neposkytne pronajímateli klíče, je
pronajímatel oprávněn nechat zámky na náklady nájemce otevřít.
3. Vyklizení věcí bude provedeno za přítomnosti pronajímatele a třetí osoby, nedostaví-li se nájemce,
kteří provedou soupis vyklizených věcí.
4. Pokud to bude z ekonomického hlediska vhodné, budou vyklizené věci na náklady nájemce
odvezeny do jeho sídla či bydliště. Jinak budou vyklizené věci umístěny na vhodném místě. Pro
tento případ bude uložením věcí sjednána smlouva o skladování a smluvní strany mají postavení
skladovatele a ukladatele, přičemž opatrovanou věcí se rozumí vyklizené věci a skladným náklady
pronajímatele spojené s uložením a opatrováním věcí.
4
5. Neuvolní-li nájemce nebytové prostory v den stanovený dohodou nebo vyplývající z výpovědní
doby, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního nájemného za
každý den prodlení. Denním nájemným se rozumí částka vypočtená jako podíl ročního nájemného
děleného počtem dní v roce.
Článek VIII.
Přístup pronajímatele do pronajatých prostor
1. Pronajímatel obdrží od nájemce klíče od pronajatých prostor, které budou uloženy u pronajímatele.
2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstupovat do pronajatých prostor za účelem
provádění úklidu a údržby příp. za účelem vyklizení nebytových prostor.
3. Pronajímatel je dále oprávněn těchto klíčů použít a do pronajatých prostor vstoupit bez vědomí
nájemce v případech nebezpečí z prodlení při živelné události, havárii či jiné neodkladné události.
4. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do pronajatých prostor za účelem kontroly dodržování podmínek
této smlouvy v pracovních dnech a v běžných provozních hodinách nájemce.
Článek IX.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a nabývá účinnosti dnem 1.4.2009.
2. Smlouvu může písemně vypovědět kterákoli smluvní strana bez uvedení důvodů. Výpovědní lhůta
je tři měsíce, pokud není touto smlouvou stanoveno jinak. Smlouva může být také ukončena
dohodou obou smluvních stran.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu, jestliže nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu
s touto smlouvou nebo při porušení ustanovení této smlouvy. Výpovědní lhůta pro tento případ je
jeden měsíc.
4. V případě, že je nájemce více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za
služby, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu. Výpovědní lhůta v případě výpovědi
z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby je jeden měsíc.
5. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce poté, co byla výpověď
doručena druhé smluvní straně. Výpověď musí být písemná a musí být doručena druhé smluvní
straně.
6. Smluvní strany se dohodly a zavazují se řídit se následujícím pravidlem: Výpověď se považuje za
doručenou třetím dnem po odeslání druhé smluvní straně, pokud je písemnost zaslána na adresu
uvedenou u příslušné smluvní strany v této smlouvě a je na této adrese nedoručitelná nebo si ji
adresát nevyzvedne.
7. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit nebytové prostory včetně vybavení ve stavu, v jakém
je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud nebude dohodnuto jinak.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou formou dodatkem
k této smlouvě.
2. Obě smluvní strany prohlašují, že souhlasí s celým zněním této smlouvy. Smlouva nabývá platnosti
podpisem obou smluvních stran.
3. Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po jednom
vyhotovení.
4. Smluvní strany se zavazují, že veškerá ujednání této smlouvy budou považovat za důvěrná a
nebudou bez souhlasu druhé smluvní strany sdělována jiným subjektům mimo dotčených třetích
stran.
V Otrokovicích dne 27.3.2009
nájemce pronajímatel
5