Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
4
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
č.SA – 21/160
uzavřená dnešního dne, měsíce a roku mezi
Richardem BALOUSEM, r.č. 510829/004
se sídlem: Komunardů 30, Praha 7
IČ: 43045006
DIČ: CZ510829004
jako pronajímatel na straně jedné
a
Česká filharmonie
se sídlem: Alšovo nábřeží 12, Praha 1, 110 01
IČ: 00023264
DIČ: CZ00023264
Zastoupená MgA. Davidem Marečkem, Ph.D., generálním ředitelem
jako nájemce na straně druhé
v tomto znění:
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby postavené na pozemku parc.č. 871, parc.č. 888 v k.ú. Holešovice, obec Praha, na adrese Komunardů 1001/30, Praha 7, která slouží mimo jiné jako součást kulturních prostor provozovaných pod názvem „La Fabrika“ STUDIO 1 a STUDIO 2 (dále jen „nemovitost“).
2. Pronajímatel dále prohlašuje a zaručuje, že jako vlastník nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy je oprávněn poskytnout prostory předmětné nemovitosti, nebo jejich část, do nájmu jako prostory sloužící podnikání s tím, že předmětné prostory jsou stavebně a technicky určeny k účelu nájmu podle této smlouvy.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu, tedy do dočasného užívání, část prostor sloužících podnikání, která se nachází v 1. NP nemovitosti, jejíž přesné umístění, poloha a výměry jednotlivých místností jsou vyznačeny na situačním plánku, který tvoří přílohou č. 1 této smlouvy (dále jen „prostory sloužící podnikání“ nebo „předmět nájmu“).
2. Součástí nájmu podle této smlouvy není nájem a užití technického zařízení (osvětlovací technika, zvukové odbavení, projekční techniku, elevace, podia atd.) a zajištění jejich obsluhy. Na základě žádosti nájemce může pronajímatel nájemci poskytnout uvedená technická zařízení (nebo jejich část) spolu s obsluhou. Cena za využití technického zařízení a jeho obsluhy bude v takovém případě sjednána smluvními stranami samostatně dodatkem této smlouvy a odsouhlasena a podepsána oběma stranami před akcí. Nájemce bere výslovně na vědomí, že tedy není součástí ceny nájmu podle této smlouvy. Cena podle předchozí věty bude nájemci pronajímatelem vyúčtována samostatnou fakturou s tím, že faktura bude splatná ve lhůtě na faktuře uvedené.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce si prostory sloužící podnikání vymezené v čl. II. odst. 1 této smlouvy pronajímá za účelem jejich jednorázového a krátkodobého využití k účelu “natáčení koncertu Kamav tut pro ČT”
2. Nájemce se zavazuje, že zajistí, aby po dobu trvání nájmu byly dodržovány veškeré protipožární, hygienické a technické normy, závazné pro realizaci účelu nájmu.
3. Nájemce výslovně prohlašuje, že je oprávněn k činnosti, pro kterou si předmětné prostory sloužící podnikání na základě této smlouvy pronajímá.
IV.
Doba nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání vymezené v čl. II. odst. 1 této smlouvy k využití na dobu určitou ode dne 6. 4. 2021 od 15:00 hod do dne 8.4. 23:59 hod.
V.
Nájemné a způsob jeho platby
1. Nájemné je smluvními stranami dohodnuto jednorázově za celou dobu trvání nájmu ve výši 78 000 Kč + 21% DPH, přičemž se jedná pouze o nájemné za pronájem předmětných prostor sloužících k podnikání.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli 50% ceny dohodnutého nájemného předem a 50% po skončení nájmu bezhotovostním bankovním převodem na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky a.s., č. 367747-071/0100, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem ve lhůtě splatnosti uvedené na faktuře.
3. Další náklady za zpoplatněné služby, na kterých se smluvní strany dohodli, jsou uvedené v příloze č. 2 této smlouvy, která je nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje poskytovat Nájemci služby za ceny uvedené v Příloze č. 2, přičemž Nájemce je na základě smluvního vztahu založeného touto Smlouvou povinen hradit ceny pouze za skutečně poskytnuté služby. Celková částka za poskytované služby nepřesáhne částku 80 000Kč (bez DPH).
4. Bude-li pronajímatel zajišťovat pro nájemce v souvislosti s nájmem catering a nápoje, bude jejich specifikace a cena obsažena v dodatku této smlouvy. Dodatek bude odsouhlasen a podepsán oběma stranami předem. Cena za catering a nápoje podle tohoto odstavce bude nájemci pronajímatelem vyúčtována samostatnou fakturou s tím, že faktura bude splatná ve lhůtě na faktuře uvedené.
5. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s úhradou platby nájemného, nákladů za služby, ceny za využití technického vybavení s obsluhou, cateringu, nápojů a dalších částek podle této smlouvy, je nájemce povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace § 2050 občanského zákoníku s tím, že ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody způsobené prodlením nájemce v plné výši.
VI.
Další ujednání
1. Nájemce bere na vědomí, že veškeré zásobování jím pořádané akce v pronajatých prostorách, které bude probíhat přes průjezd v ulici Dělnická 45, může být uskutečněno pouze mezi 07:00 hod. až 22:00 hod. daného dne. V ostatních hodinách je pro tyto účely možné využít průjezd v ul. Komunardů 30.
2. Nájemce se zavazuje, že veškeré smlouvy s OSA - Ochranným svazem autorským pro práva k dílům hudebním, z.s. včetně finančních úhrad zajistí a uhradí sám.
3. Nájemce bere na vědomí, že maximální povolený limit hluku v prostoru označeném jako „STUDIO 1“ je 98 dB a „STUDIO 2“ je 94 dB.. Nájemce se zavazuje limit hluku uvedený v předchozí větě dodržovat a nepřekročit. V případě, že nájemce uvedený limit hluku překročí, je povinen nahradit pronajímateli veškeré škody, které tímto porušením povinnosti způsobí, včetně případných sankcí veřejným orgánům, které bude povinen pronajímatel zaplatit.
4. Nájemce se zavazuje dodržovat veškerá vládní nařízení týkající se pandemie Covid-19 platná v době konání akce. V souvislosti s tím, zajistí PCR testy pro všechny osoby, které se budou natáčení účastnit.
VII.
Odpovědnost za škodu
1. Pronajímatel neodpovídá za škodu způsobenou na majetku nájemce umístěném v pronajatých prostorách, pokud vznikne v důsledku živelné nebo jiné nahodilé události, případně v důsledku jednání osob, kterým nájemce umožnil vstup do předmětu nájmu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, je majetkově pojištěna pronajímatelem z titulu jeho vlastnického práva.
3. Nájemce prohlašuje, že svůj majetek, který se bude nacházet v předmětu nájmu nebo v prostorách celého areálu si v případě zájmu musí pojistit pro případy poškození a ztráty na své vlastní náklady.
4. Nájemce se zavazuje na své náklady uzavřít pojištění na akci, za jejímž účelem si předmět nájmu pronajímá. Nájemce a pronajímatel se výslovně dohodli a nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za škodu vzniklou činností nájemce v pronajímaných prostorách v souvislosti s pořádáním akce třetím osobám. Pro případ že nájemce neuzavře předpokládané pojištění, bere na vědomí, že přebírá plnou odpovědnost za případnou škodu vzniklou třetím osobám.
5. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu uhradit pronajímateli veškeré případné škody vzniklé za dobu trváním nájmu a v souvislosti s nájmem.
VIII.
Odstoupení od smlouvy
V případě, že nájemce neuhradí pronajímateli nájemné ani do 10 dnů ode dne splatnosti nájemného, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. Současně má pronajímatel právo požadovat po nájemci vzniklou škodu, která mu porušením povinnosti nájemce vznikla.
IX.
Ukončení smlouvy – Výpověď
1. Nájemce může smlouvu vypovědět bez udání důvodu výpovědní bez výpovědní doby. Výpověď musí mít písemná a musí být doručena pronajímateli.
2. Pro případ, že nájemce jednostranně ukončí smlouvu výpovědí, je povinen pronajímateli uhradit storno poplatek v následující výši:
20 % z nájemného v případě, že smlouvu vypoví ve lhůtě do 60 dnů před počátkem nájmu,
50 % z nájemného v případě, že smlouvu vypoví ve lhůtě do 30 dnů před počátkem nájmu,
80 % z nájemného v případě, že smlouvu vypoví ve lhůtě do 14 dnů před počátkem nájmu,
95 % z nájemného v případě, že smlouvu vypoví ve lhůtě do 7 dnů před počátkem nájmu,
pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 2308, § 2309, § 2310, § 2311, § 2312 a§ 2314 občanského zákoníku.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že změny a zrušení této smlouvy je možné pouze písemnou formou.
2. V ostatním se podmínky nájmu a právní vztahy z této nájemní smlouvy řídí předpisy čes. právního řádu a v případě sporu jsou příslušné obecné soudy.
3. Nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po jednom.
4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvy přečetly, porozuměly jejímu obsahu a s obsahem smlouvy souhlasí
5. Tato smlouva nabývá platnosti uzavřením a účinnosti uveřejněním v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů, zajistí nájemce. Smluvní strany konstatují, že tato smlouva obsahuje ujednání či údaje, které nebudou v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů, uveřejněny v registru smluv podle uvedeného zákona (dále jen „neveřejné údaje“). Neveřejné údaje představují obchodní tajemství smluvních stran, informace o výpočtu ceny nebo jiné v souladu se zákonem neuveřejňované informace. Smluvní strany se dohodly, že ta z nich, která smlouvu uveřejní, zajistí znečitelnění neveřejných údajů a neuvede je ani v metadatech. Neveřejnými údaji v této smlouvě jsou: v příloze údaje o datech a časech a o výpočtu ceny (včetně jednotlivých položek výpočtu ceny, základních cen, úprav ceny a výsledných jednotkových cen, avšak kromě celkové ceny). Smluvní strana, která poskytla v této smlouvě nějaké osobní údaje, souhlasí s jejich uvedením v textu smlouvy uveřejněném v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů; jestliže poskytla nějaké osobní údaje týkající se třetí osoby, prohlašuje a odpovídá za to, že má takový souhlas i od dotčené třetí osoby, ledaže by souhlas dotčené třetí osoby nebyl podle zákona nutný.
V Praze dne 25. 3. 2021
Pronajímatel: Nájemce:
……………………. ……..………………
Richard Balous
Vyhotovila a za správnost ručí: Andrea Čapková, oddělení vzdělávacích programů
Kontroloval: Petr Kadlec, vedoucí oddělení vzdělávacích programů