Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ffil u
-í % r\N
MHMPXPH3W9PW
'c:
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. N A N/35/04/012041/2021
kterou dne. měsíce a roku niže uvedeného uzavírají podle ust. § 2201 a násl. zákona č. S9/2012 Sb,,
občanský zákoník, ve znčni pozdějších předpisů (dále jen ..občansky zákoník") (dále jen „Smlouva")
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
zastoupené ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. ni. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ0006458I, plátce DPH
(dále jen ..Pronajímatel *)
a
Kurdské občanské sdružení
se sídlem Panská 892/1, 110 00 Praha 1 - Nové Město
kterou zastupuje předseda výkonného výboru a místopředseda
výkonného výboru a pokladník
IČO: 266 20 651
(dále jen ..Nájemce")
takto:
I. Předmět Smlouvy
1. Předmětem této Smlouvy je závazek Pronajímatele přenechat Nájemci do nájmu Prostory (jak jsou
definovány niže) a závazek Nájemce hradit řádně a včas za užíváni Prostor nájemné a další platby
spojené s nájmem a užíváním Prostor, vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, žeje vlastníkem budovy č. p. 458. Malé náměstí 12. kteráje součásti pozemku
pare. č. 411. vše v kat. území Staré Město. obec. Praha, tak jak je zapsaného v katastru nemovitosti
vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu. Katastrální pracoviště Praha, na I.V č. 122 (dále
jen ..Budova").
2. Pronajímatel přenechává Nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání nacházející se v I. patře
Budovy o výměře 136 nr (dále jen ..Prostory"). Prostoryjsou vyznačeny na situačním plánku, který
tvoří přílohu č. I této Smlouvy.
3. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že Prostory jsou kulturní památkou ve smyslu zákona č. 20/1987
Sb., o státní památkové péči. v platném znění. Stavebním úpravám a rekonstrukci Prostor musí
předcházet stavebně historický průzkum, soupis dochovaných historických prvku s návrhem jejich
budoucího umístěni v Prostorách a v případě nutnosti provedení restaurátorských prací i restaurátorský
průzkum a restaurátorský záměr. Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci,
restaurování, nebo jinou úpravu Prostor nebo jejich prostředí tak. že je povinen opatřit si všechny
podklady potřebné k provedení předmětné stavební úpravy či rekonstrukci.
4. Jakýkoliv zásah v nebo na Prostorech je nutné předem písemně projednal s příslušnými orgány státní
památkové péče. zejména umístěni nebo odstraněni označení provozovny, reklamní poutače, nátěry
fasády, výkladcú. V případě, že Nájemce poruší některou z povinností uvedených v tomto ustanovení
či předešlém odstavci, je povinen uhradit veškeré sankce uložené ze strany příslušných orgánu státní
I
památkové péče či jiných orgánů statni sprá\> a uhradit Pronajimateli veškerou Škodu, která jeho
jednáním Pronajímateli vznikne.
5' iTf*' UP°ZOrňuje 1?áj,emce- žeJ'e nmné dodržoval Pravidla označováni provozoven v Pražské
rPXl™era9.SC9h Pa,"a'kaCh ^ ÚZem' hK m' ^ K-y hl-
6. Pronajimatel upozorňuje Nájemce, zeje nutné dodržovat usneseni Rady hl. m. Prahy č. 2832 ze dne 16
9 k*,Nedem °Pat^n' respektujících principy předcházení vzniku odpadů a minimalizace
používaní jednorázových obalů a výrobků.
7- onrpmhT',BUřVyjLS!,°le^-T í-^-^ss.r.0.. IČO: 496 19 594, se sídlem Jungmannova 23/11.110
00 Prtdta I - Nove Město (dále jen ..Správce"), na základě smlouvy o správě nemovitosti, uzavřené
vPnloze ěa2,,'éu1tmlml'Pra'CCm “ P°VÍnn°S,Í ^ " VZ'ah“ kNájemCÍ JS°U UVede^
*• ^;^ř,dUr'rá"a "fl,.fklatdě..VýSledkŮ ^vého řízeni s názve,n nM řízeni - Malé
Sn ouvě oři/;,, ž J -vvbfroví nzenn. Nájemce se zavazuje plnit podmínky obsažené v této
Smtaive.pncražflatm se pro Nájemce považují rovněž podmínky výběrového řízeni a nabídka
n™ mtakamí”vv:hP h ° V> Kzeni' V PřiP“dř rozporu mezi ustanovením této Smlouvy!
podmínkami výběrového řízem a/nebo nabídkou Nájemce předloženou do výběrového řízení mail
nředTl! US' tan0Ve'" dokumcn,u v P°radi uvedeném níže (tzn. dokument s nížšim Číslem má přednost
pred dokumentem s vyšším Číslem): *
1. Smlouva
2. Podmínky výběrového řízení
3. Nabídka Nájemce předložená do výběrového řízení
III. Ucel nájmu
1. Nájemceje oprav nčn užívat Prostotyjako kanceláře. Jakékoli využití P rostor Nájemcem pro jiné účely
je podmíněno předchozím písemným souhlasem Pronajimatele."
2. N..ájemce bere na vě,domi a zavazuJe že Prostory nesmí být užívány k provozováni následujících
p™v!nín|!n"nh,r‘ d,SlCO,éka; SmCl,U,ma- hema- sázkov4 ka"‘elář, sex-shop, erotický .salon,
komun bekon ^ň„ La V> T"v aut0ma.,“’ prodej zbrani- mililarii- předmětů s nacistickou a
komunistickou tematikou, předmětu se sexuální tematikou, pyrotechnických pomůcek skla a výrobků
nodohně hroV"Tt a, á C Pr0dCJ uP°minkovýeh předmětů. suvenýrů.^árko^ch p^mětůTjhn
bvÍhÍuíné'Zd!ivfn^ ZJ'ny- neŽ.Pn,ŽSkýCh 3 íesk>’ch lradic » Pro jakékoli „čely. které mohou
nLruSit Prnnai mt,U KeCn^ ProtlPravm"emorální nebo jinak obtížné nebo mohou poškozov al
nadTn olSl nf.mce B“dovv- «> vlastníky nebo uživatele sousedních nemovitosti
zneéístujid^povahyOU "" P°mCrUm- " ° k,eré ZahraUJí lalkv- k** '"obou být škodlivé nebo
3 ,mmeáTnmvololŤ'Že Předuzavřenin'tél0 Smlouvy řádně získal veškerá povoleni, koncese a licence
nu na k provozován! jeho c,nnos« v Prostorech dle této Smlouvy, zejména příslušné živnostenské
k užilTn loT Ir''"1’'”3 rV°'7" k P1rovozování Podnikatelské ěinnosti v Prostorech, povoleni
f LT S?' ■ Znamk> “d-,spoleíní dáleÍe" -Povolení-). Nájemce je povinen udržoval
Pcvolem v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu sjednaného dle této Smlnm-y Pronajimatel
ŽSXZS vyvíjet v souvislosti se získáváním Povolení žádnou činnost a ani ^nebude v tétó
„Váženi Pro , ' NfJv'mc'Jak-Vnlkol|vjíposobeiii zavazovat ledaže tálo činnost bude. dle výlučného
u\a/cm I řonajmiatele, vhodná ci nezbytná pro naplnění účelu této Smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že nebude vůči Pronajimateli uplatňovat žádné nároky ohledně Povoleni a
Inebudou^Z^umáPovŠLT1 "CbUde P°VO'e,,°pro™ďehok ^*
2
IV. Doba nájmu
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti okamžikem
zvefejnčni Smlouvy v registru smluv.
2. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, která začne plynout ode dne předání Prostor
Nájemci.
V. Předání Prostor
1. Pronajimatel předá Prostory Nájemci. Pronajimatel a Nájemce vyhotoví a podepiši ke dni předání
Prostor předávací protokol. V případě, že budou splněny podmínky uvedené v článku V. odst. 2 a
Nájemce se bez oznámení nedostaví k předáni Prostor nebo se nedostaví ani na náhradní dohodnuty
termín předání Prostor, nebo když Nájemce odmítne bez vážného důvodu podepsat předávací protokol
o předání Prostor, má se za to. že Prostory byly Nájemci předány ke dni uvedenému v první větě tohoto
odstavce a jsou bez závad.
2. Nájemce bere na vědomi a souhlasí, že podmínkou předání Prostor Nájemci je: (i) předloženi kopii
pojistných smluv nebo pojistných certifikátů dle čl. X. odst. 14. této Smlouvy Pronajimateli
prokazujících uzavření pojištěni Nájemcem v souladu s čl. X. odst. 13. této Smlouvy, a (ii) uhrazení
Nájemní kauce v souladu sčl. XII. odst. I této Smlouvy, a (iii) sepsáni Notářského zápisu mezi
Smluvními stranami dle čl. XIV odst. 2 Smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se dobře seznámil s charakterem Budovy a Prostor, sjejich umistčnim. stavem
a rovněž se způsobem jejich provozování. Nájemce dále prohlašuje, že si Prostory a Budovu rádné
prohlédl a že Prostory jsou vhodné a způsobilé k užíváni pro sjednaný účel nájmu. Nájemce dále tímto
potvrzuje, že mu Pronajimatel poskytl veškeré potřebné informace týkající se Budovy a Prostor.
4. Podpis předávacího protokolu Nájemcem bude jasným důkazem toho. že Nájemce zkontroloval
Prostory a přijalje v daném stavu, a že odpovídají stavu podle této Smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy mu Pronajimatel v souladu s ustanovením $ 7a
odst. 2 písin. c) bod 2. zákona č. 406/2000 Sb.. o hospodařeni energii, ve zněni pozdějších předpisů,
předal průkaz energetické náročnosti Budovy, resp. jeho ověřenou kopii.
VI. Nájemné
1. Nájemce je povinen platit Pronajímateli za pronájem Prostor nájemné ve výši 163.200 Kč za rok. tj.
1.200 Kč/nr/rok. což činí 13.600 Kč za měsíc (dále jen ..Nájemné**)* Nájemné je dle § 56a odst. 1
zákona č. 235/2004 Sb.. o dani z přidané hodnoty, ve zněni pozdějších předpisů, osvobozeno od DPI I.
2. Nájemné je splatné a Nájemce se zavazuje platit Nájemné Pronajímateli v pravidelných měsíčních
splátkách vždy k 20. dni kalendářního měsíce, za který se Nájemné platí, a to převodem na bankovní
účet Pronajimatele vedený u PPF banky a.s., Evropská 2690/17. Praha 6. č. ú.
169025-0005157998/6000 nebo na jiný účet písemně určený Pronajimatelem. Za den uskutečnění
zdanitelného plněni se považuje vždy tento den.
3. Den. kdy je příslušná platba Nájemného připsána ve prospěch bankovního účtu Pronajimatele, se
považuje 7i\ den provedení platby.
4. V případě prodleni Nájemce s placením Nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli úrok z
prodlení ve výši 0.05 % z dlužné částky za každý započatý den prodleni.
5. Nájemce tímto výslovně a neodvolatelně souhlasí s tím. že Pronajimatel je na základě doručeni
písemného oznámeni Nájemci opráv něn jednostranně upravit strukturu a splatnost jednotlivých plateb
Nájemného podle této Smlouvy za předpokladu, že se souhrnná výše jednotlivých plateb nezmění.
6. Počínaje rokem 2023 má Prona jimatel právo každoročně vždy k 1. 1. každého kalendářního roku zvýšil
Nájemné o částku odpovídající míře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené usnesením
Rady lil. m. Prahy, maximálně však o částku odpovídající roční míře inflace vyjádřené přírůstkem
3
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým
statistickým úřadem (dále jen ..Index").
7. Pronajimatel doručí Nájemci výměr upravující zvýšení Nájemného podle čl. VI. odst. 2. této Smlouvy
nejpozději do 30. 6. daného kalendářního roku současné s novým výpočtovým listem. Nájemce je
povinen uhradit doplatek Nájemného odpovídající rozdílu mezi původním Nájemným a Nájemným
zvýšeným podle čl. VI. odst. 2. této Smlouvy zpětné od I. 1. daného kalendářního roku do doby
doručeni výměru Nájemci při nejbližšim řádném terminu úhrady splátky Nájemného.
8. Jestliže Index přestane být zveřejňován nebo nebude-li moci být z jakýchkoli důvodů použit, bude
automaticky nahrazen indexem, jenž se sním bude v maximální možné míře shodovat, ajehož vývoj se
v předchozích letech co nejvíce shodoval s vývojem dosud používaného Indexu: přednost bude dana
srovnatelnému indexu používanému pro Euro zónu. Určeni takového indexuje ve výlučné pravomoci
Pronajimatele.
VII. Ohrada za služby spojené s nájmem
I. Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré náklady za služby spojené s uživánim Prostor
(zejména vodné, stočné, dodávku tepla), jež jsou uvedeny ve výpočtovém listu, a to zálohovými
poplatky ve výši stanovené dle výpočtového listu.
2 Poplatky za služby dle výpočtového listu budou Pronajímateli hrazeny prostřednictvím Správce
převodem na bankovní účet uvedený ve výpočtovém listu. Poplatky za službyjsou splatné měsíčné ve
stejném termínu splatnosti jako platby Nájemného.
3. Vyúčtováni zálohových poplatků za služby provede Správce dle ..Prav idei o poskytováni a rozúčtovaní
plněni nezbytných při užíváni bytových a nebytových jednotek" schválených usnesením Rady lil. m.
Prahy č. 0962 ze dne 24.6.2003. ve zněni případných pozdějších změn. Tato pravidlajsou k nahlédnutí
u Správce. Nájemce prohlašuje, že se s těmito pravidly před podpisem této Smlouvy seznámil a
souhlasí s nimi.
4. V případě, že po vyúčtování zálohových poplatků za služby Správcem v znikne přeplatek, bude tento
přeplatek použit Pronajimatelem na zaplacení zálohových poplatku za služby na následující období ke
dni splatnosti zálohových poplatku za služby. V případě, že po vyúčtování zálohových poplatků za
služby vznikne nedoplatek, zavazuje se Nájemce tento nedoplatek uhradit Pronajimateli nejpozději do
patnácti (15) dnů od doručeni vyúčtování zálohových poplatků za služby a příslušného daňového
dokladu. Pokud nepodá Nájemce písemně Pronajimateli námitky proti vyúčtováni zálohových poplatků
za služby do třiceti (30) dnů od doručeni vyúčtování, platí, že s vyúčtováním souhlasí.
5. Po skončeni k--a-ž--d-é--ho kalendářního roku dob.y trváni této Smlouvy upraví Pronajimatel částku
zálohových poplatků za služby, které má Nájemce hradit v příslušném (následujícím) kalendářním
roce. a to s účinností od začátku takového kalendářního roku. zejména na základě skutečných
celkových nákladu Budovy důvodn.ých odhadů Prona_jímatele, a podle podílu Nájemce na těchto.
nákladech, a oznámí Nájemci novou částku zálohových poplatků za služby. Do doby obdrženi
takového oznámení je Nájemce povinen platit Pronajimateli zálohové poplatky za služby v původní
výši. Nájemce je povinen platit zálohové poplatky za služby v nové výši počínaje dnem splatnosti
nejblíže následujícím po obdržení takového oznámení, společně s rozdílem mezi uhrazenými
zálohovými poplatky za služby zaplacenými do té doby za příslušný kalendářní rok a sumou
zálohových poplatků za služby splatnou do té doby za příslušný kalendářní rok.
6. Kromě pravidelných každoročních úprav zálohových poplatků za služby je Pronajimatel oprávněn
upravit výši zálohových poplatku za služby pojakémkoliv podstatném zvýšeni cen jakýchkoliv médii
anebo služeb zahrnutých ve výpočtovém listu. Pronajimatel oznámí Nájemci upravenou výši
zálohových poplatků za služby. Nájemce je povinen platit upravenou výši zálohových poplatků za
služby počínaje dnem splatnosti nejblíže následujícím po obdrženi takového oznámeni Nájemcem.
7. Nájemce ponese náklady na poplatky za všechna média a služby (odlišné od služeb uvedených ve
výpočtovém listu) poskytovaná v souvislosti s Prostory , která jsou pro Prostoiy měřená či dodávána
odděleně a jsou dodavatelům těchto služeb hrazena přimo Nájemcem (intemel. telefonní poplatky,
atd.).
4
8. V případě prodlení Nájemce s placením poplatků za služby je Nájemce povinen zaplatit Pronajimateli
úrok z prodleni ve výSi 0.05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
Vlil. I držba Prostor
1. Nájemce se zavazuje užívat Prostory jako řádný hospodář a v Prostorech zajišťovat na své náklady
běžný úklid. Nájemce dále bude zajišťovat veškerou údržbu, opravy a úpravy zařízení a věcí, která sám
do Prostor nainstaloval či vnesl, jakož i všech Prací nájemce, které Nájemce provedl na Prostorech v
souladu s či. IX. této Smlouvy, a to bez ohledu na to. jestli jsou k těmto činnostem nutné odborné
znalosti. Nájemce je dále povinen na své náklady před zahájením své činnosti v Prostorech osadit
v Prostorech vodoměr a elektroměr, neni-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
2. Nájemceje povinen provádět v Prostorech a na všem vybavení a všech systémech sloužících výlučně
Prostorům na své náklady veškerou údržbu, opravy, revize a kontroly a udržovat na vlastni náklady
jakékoli a veškeré zařízení včetně elektrického zařízeni umístěné v Prostorech v použitelném stavu.
Nájemce je povinen udržovat a zajišťovat revize veškerých rozvodných systémů (vzduchu, vody,
elektrické energie, odpadu, atd.) nacházející’ se v Prostorech a sloužících pouze pro potřeby Prostor a
zajišťovat na vlastní náklady jejich opravy (a zahrnout je clo svého pojištěni zákonné odpovědnosti).
Nájemce je povinen dodržovat platné právní předpisy týkající se průběžné kontroly protipožárního
zařízeni.
3. Jestliže Nájemce poruší své povinnosti ohledné řádného úklidu, údržby, revizi, oprav nebo výměny dle
této Smlouvy. Pronajímatel může požadovat, aby Nájemce bezodkladně provedl takový úklid, údržbu,
revizi, opravu, nebo výměnu, nebo může Pronajimatel provést takový úklid, údržbu, revize, opravy
nebo výměny sám na náklady Nájemce, které Nájemce uhradí na základě výzvy Pronajímatele a ve
splatnosti uvedené v této výzvě.
4. Nájemce nem oprávněn uplatňovat vůči Pronajimateli jakýkoli nárok na sníženi nebo prominutí
nájemného ani nárok na náhradu škody v souvislosti s jakýmkoliv omezením užíváni Prostor nebo
jakýmikolív obtížemi způsobenými Nájemci v důsledku jakýchkoliv vad Prostor nebo provádění
údržby, oprav, revizi, stavebních úprav nebo rekonstrukcí v Prostorech a/nebo Budově.
IX. Práce Nájemce
1. Nájemce je oprávněn provádět v Prostorech jakékoliv stavební či jiné úpravy trv alého či dočasného
charakteru vč. činností uvedených v čl. II. odst. 3. Smlouvy (např. technická zhodnocení, dokončovací
práce a instalace) jen při splnění podmínek ustanovení tohoto čl. IX. této Smlouvy (dále jen ..Práce
nájemce”).
2. Jakékoli Pníce nájemce vyžadují výslovný předchozí písemný souhlas Pronajimatele, a to i takové
úpravy, které byl v souladu správními předpisy a touto Smlouvou povinen provést Pronajímatel a
které jím nebyly provedeny. Součásti Žádosti Nájemce o takovýto souhlas je i závazný termín
dokončeni příslušných Prací nájemce a podrobná specifikace těchto úprav (projektová dokumentace).
V takovém případě se Nájemce jako stavebník zavazuje splnit veškeré povinnosti vůči stavebnímu
uřadu. příp. i další povinnosti, jež stanoví zákon, a provádět takové práce za podmínek stanovených
věl. IX. odst. 4. této Smlouvy. Souhlas Pronajímatele s provedením Prací nájemce nezakládá
jakoukoliv odpovědnost Pronajímatele za správnost předložených podkladů, jejich soulad
s příslušnými právními předpisy či možnostjejich faktického provedeni. Ve sporném případě se má za
to. že souhlas Pronajímatele vyžaduji veškeré zrněny zasahující do stavební a architektonické podstaty
Prostor podstatně měnící Prostor) , pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedeni. Souhlasu Pronajimatele vyžaduji rovněž
veškeré práce, které vyžaduji stavební povolení nebo ohlášeni příslušnému stavebnímu úřadu,
3. Bez zbytečného odkladu po dokončeni Prací nájemce je Nájemce povinen umožnit Pronajimateli
prohlídku Prostor a předat Pronajímateli plány skutečného provedení Prací nájemce (dále jen ..Plány
skutečného provedeni Prací nájemce") a seznam skutečně provedených prací. Nájemce je zároveň
povinen umožnit Pronajimateli provedení zápisu o skutečném stavu provedeni Prací nájemce. Pokud
5
budou Nájemcem v průběhu provádění Prací nájemce způsobeny jakékoli Škody, budou do tohoto
zápisu sepsány i tyto škody způsobené při provádění prací.
4. Nájemce se zavazuje. Že při provádění Prací nájemce:
(i) bude spolupracovat pouze s takovými zhotoviteli, kteří budou pojištěni v rozsahu přiměřeném
druhu, způsobu a rozsahu prací, které budou na Prostorech vykonávat a jejichž seznam,
včetně rozsahu jejich pojištění, předloží Nájemce před započetím jejich prací Pronajímateli:
Pronajímatel je oprávněn požadovat po Nájemci změnu zhotovitele v případě, že zhotovitel:
a) nebude mít potřebná živnostenská či jiná oprávněni, nebo
b) bude omezovat a rušit nad míru přiměřenou Pronajimatele nebo jiné nájemce Budovy,
nebo
c) nebude vykonávat veškeré práce v souladu s příslušnými právními předpisy.
Nájemceje povinen Pronajimateli vyhovět a najeho důvodnou výzvu zhotovitele neprodlené
vyměnit
(ii) zajistí, že veškeré tyto práce budou vykonány a zařízení instalováno v souladu s příslušnými
právními předpisy:
(iii) zajistí, že zhotovitelé a další osoby provádějící Práce nájemce tak budou činit způsobem, jímž
nebudou omezovat a rušit nad míru přiměřenou Pronajímatele ani jiné nájemce;
(iv) umožni Pronajimateli kdykoliv vstoupit do Prostor za účelem kontroly dodržování podmínek
pro Práce nájemce stanovených v léto Smlouvě:
(v) před započetím Prací nájemce písemně sdělí Pronajimateli jménu a telefonní čísla kontaktních
osob, které jsou odpovědné za provádění Prací nájemce:
(vi) Nájemce odpovídá za veškerou škodu vzniklou v souvislosti s prováděním Prací nájemcejak
Pronajímateli, tak všem třetím osobám, nacházejícím se v Budově:
(vii) v případě, že to bude nutné, zajisti Nájemce na své náklady veškerá příslušná povoleni nutná
pro realizaci Práci nájemce (např. stavební povoleni nebo oznámení příslušnému stavebnímu
úřadu, případně zajisti kolaudační' rozhodnuti na Prostorech).
5. Za předpokladu, že Nájemce písemné doloží Pronajímateli detailní přehled provedených práci včetně
oceněni (skutečné náklady) Prací nájemce dle této Smlouvy, zavazuje se Pronajímatel udělit Nájemci
souhlas s tím. aby si podle íj 28 zákona č. 586/1992 Sb.. o daních z přijmu, ve zněni pozdějších
předpisů, mohl odepisovat Pronajimatelem povolená technická zhodnocení provedená a uhrazená
Nájemcem.
6. Před zahájením jakýchkoli Prací nájemce je Nájemce (nebo jeho zhotovitelé, pokud nebude Nájemce
provádět úpravy Prostor nebo jejich část sám) povinen, navíc k pojištění požadovanému dle cl. X. odst.
12 této Smlouvy, uzavřít pojistnou smlouvu na pojištěni proti odpovědnosti za škodu způsobenou na
majetku v souvislosti s prováděním úprav Prostora je povinen udržoval ji v platnosti až do dokončeni
úprav. Pojistná smlouva bude uzavřena s renomovanou pojišťovnou a na částku obvyklou a
dostatečnou pro uvedené účely, nejméně však na částku 3.000.000 Kč (slovy: tři miliony korun
českých). Závazek Nájemce dle tohoto odstavce zahrnuje také povinnost zajistit, aby jeho smluvní
partneři uzavřeli a udržovali \ platnosti obdobné pojistné smlouvy, přičemž Nájemce nese plnou
odpovědnost za splnění tohoto požadavku ze strany takových smluvních partnerů.
7. Veškeré Práce nájemce provedené v souladu s tímto článkem IX., jakož i veškeré jiné stavební či jiné
úpravy trvalého či dočasného charakteru provedené Nájemcem v Prostorech bez souhlasu
Pronajimatele, se stávají jejich provedením součásti Prostor a vlastnictvím Pronajímatele. Totéž platí i
pro veškeré movité věci. které byly trvale přimontovány či instalovány v Prostorech Nájemcem,
přičemž tyto se stávají součástí Prostor jejich přimontováním či instalaci.
6
7
X. Práva a povinnosti Nájemce
1. Nájemce je povinen užívat Prostory k účelu sjednanému v této Smlouvě. Nájemce je povinen užívat
Prostoty takovým způsobem, aby předcházel nebezpečí, že by Prostory byly zničeny či poškozeny a je
povinen zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval Pronajímatele či ostatní
nájemce Rudový. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila výkon ostatních
užívacích a nájemních práv ostatních uživatelů či nájemců Budovy, a je povinen zajistit, že tato práva
nebudou rušena zaměstnanci Nájemce a jakýmikol i třetími osobami zdržujícími se v Prostorách se
souhlasem nebo s vědomím Nájemce.
2. Nájemce není oprávněn přenechat Prostoty nebo jejich ěást do užíváni třetím osobám ve formě
podnájmu, bezplatného užíváni či jiné obdobné formě bez předchozího písemného souhlasu
Pronajimatele. V případě, že Pronajímatel udělí Nájemci souhlas s přenecháním Prostor do podnájmu
nebo užíváni třetí osobě, bude Nájemce i nadále odpovídat za plněni dle této Smlouvy.
3. Nájemce je povinen dodržovat při užíváni Prostor a společných prostor Budovy pravidla bezpečnosti,
požární bezpečnosti, zásobování a odpadového hospodářství, a obecné záva/Jié právní předpisy,
zejména bezpečnostní a protipožární předpisy, a zajistit dodržování obecné závazných právních
předpisů svými zaměstnanci a jakýmikoli třetími osobami zdržujícími se v Prostorách se souhlasem
nebo s vědomím Nájemce.
4. Nájemce je povinen plnit povinnosti původce odpadu podle § 15 zák. č. 541/2020 Sb.. o odpadech.
Nájemce je povinen nejpozději do 24 hodin po předáni prostor smluvně zajistit nakládáni s odpady
(sběrná nádoba na směsný komunální odpad, scparaění sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při
provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy
zapojen do systému organizovanému Pronajimatelem aj.) a udržovat čistotu v okolí Prostor cca 2 m
všemi směiy’.
5. Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci ve
společných prostorách, na chodníku či komunikaci před Budovou apod. Pronajimatel je oprávněn po
marné výzvě adresované Nájemci (postačí, pokud bude Nájemci zaslána elektronickou poštou)
odložené věci nechat odstranit na náklady Nájemce. Nájemce se zavazuje zaplatit veškeré pokuty a jiné
sankce, které by v souvislosti s porušením výše uvedené povinnosti Nájemcem mohly požadovat
příslušné statni orgány a orgány místní samosprávy.
6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajimateli veškeré změny, které nastaly
v nebo na Prostorech, a to jak zapříčiněné Nájemcem, tak i vzniklé bez jeho vlivu a vůle. Nájemce je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli vznik jakýchkoliv vad nebo škod v nebo na
Prostorech, jakož i na technologiích, rozvodech a sítích sloužících i jiným částem Budovy než pouze
Prostorům a nosným částem konstrukce Budovy, které procházejí Prostorami či jsou v nich umístěny,
jinak Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajimateli vznikla.
7. Nájemce jc oprávněn umístil \ Prostorech své sídlo po předchozím písemném souhlasu Pronajimatele.
Nájemce je povinen nejpozději do jednoho (I) měsíce po skončeni nájemního vztahu změnit svou
registrovanou adresu v obchodním rejstříku či jiném příslušném rejstříku (např. živnostenském
rejstříku) a výpis z tohoto rejstříku s provedenou změnou v této lhůtě doručit Pronajímateli. S
poskytnutím sídla pro účely ůředni registrace není spojeno poskytováni žádných dalších služeb
(přeposílání korespondence apod.).
S. Nájemce nesmi umístit jakékoli informace, výstavní skříně, prodejní automaty a vystavovat předměty
ve společných prostorech Budovy, a to jak uvnitř, tak i před výlohou Prostor, resp. Budovy, bez
předchozího písemného souhlasu Pronajimatele.
9. Vnější vzhled Prostor, včetně umístění loga či reklamy na Prostorech nebo v rámci Budovy, podlého
předchozímu písemnému souhlasu Pronajímatele a schváleni příslušného orgánů státní správy.
Pronajimatel není oprávněn odmítnout udělit tento souhlas bez udáni vážného důvodu. Nájemce se
v této souvislosti rovněž zavazuje na písemnou výzvu Pronajimatele změnit či upravit vnější vzhled
Prostor, případnějiných částí Prostor, zejména je-li v rozporu s dobrými mravy či s architektonickým,
propagačním nebo estetickým pojetím Budovy.
7
,
1O.Nájemce je povinen oznámil Pronajimateli řádně a včas, že třeti osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné
právo k Prostorám, nebo žádá jejich vyklizeni, či jinak omezuje Nájemce ve výkonu jeho užívacího
práva k Prostorám dle této Smlouvy. Na základě žádosti Nájemce o zajištěni ochrany vůči takovéto
třeti osobě, se Pronajímatel zavazuje učinit vše proto, aby užívací právo Nájemce k Prostorám dle této
Smlouvy’ bylo obnoveno v plném rozsahu co nejdříve. Nájemci však nepřipadá nárok na slevu z
Nájemného nebo poplatku za služby, ani jejich prominuli, a nevzniká mu v souvislosti s takovýmto
stavem právo ukončit tuto Smlouvu.
11 .V případě, že
(i) Nájemce podá návrh na prohlášeni svého úpadku: nebo
(ii) příslušným insolvenčnim soudem bude pravomocné rozhodnuto o úpadku Nájemce: nebo
(iii) příslušný insolvenčni soud zamítne insolvenčni návrh pro nedostatek majetku Nájemce; nebo
(iv) je přijato rozhodnuti o povinném nebo dobrovolném zrušení Nájemce (vyjma připadli
sloučeni nebo splynutí): nebo
(v) proti Nájemci bude zahájen soudní spor nebo rozhodčí řízeni, jehož hodnoto bude přesahovat
částku 10.000.000 KČ (slovy: deset milionů korun českých);
je Nájemce povinen o této skutečnosti neprodleně písemně informovat Pronajímatele.
12.Nájemce odpovídá za zničení o znehodnoceni zařízení Pronajímatele nacházející se v Prostorech.
Tímto odstavcem není dotčena jiná zákonná odpovědnost Nájemce.
13.Nájemce je povinen sjednat a na své náklady udržovat po celou dobu nájmu podle této Smlouvy:
(i) pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám v rámci své činnosti provozované
v Prostorech s limitem pojistného plném ve výši nejméně 3.000.000 Kč (slovy: tři miliony
korun českých);
(ií) pojištění proti požáru, výbuchu, teroristickým akcím, vandalismu, krádeži, škodám
způsobeným selháním vodovodního a protipožárního systému, jež se budou vztahovat na
vybaveni, zařízeni, dekorace a instalace nacházející sc v Prostorech podle této Smlouvy, dále
na materiály a zboží a obecné na veškeré zboží, za něž Nájemce odpovídá, jehož nominální
hodnota se rovná 3.000.000 Ké (slovy: tři miliony korun českých);
(iii) pojištěni pro případ přerušeni obchodní činnosti, jehož nominální hodnota se rovná 3.000.000
Kč (slovy: tři miliony korun českých).
U.Nájemceje povinen nejpozději do dne předáni Prostor doručit Pronajimateli kopie pojistných smluv
nebo pojistných certifikátů prokazujících uzavřeni sjednaného pojištěni dle ěl. X. odst. 13. této
Smlouvy. Nájemce je dále povinen kdykoliv po dobu trváni nájmu podle této Smlouvy na písemnou
výzvu Pronajimatele prokázat Pronajímateli platnost a účinnost sjednaných pojištěni, a to nejpozději do
tři (3) pracovních dnů ode dne doručení písemně výzvy Pronajimatele Nájemci.
15. Pokud Nájemce nesplní jakýkoliv závazek nebo ujednání uvedené v této Smlouvě, zejména závazek
Nájemce oznámit vady Prostor ěi potřebu jeho oprav, připadne provést opravy, údržbu či stavební
úpravy dle této Smlouvy, a jestliže lakový případ ěi případy porušeni povinnosti ze strany Nájemce
trvají déle než sedm (7) dni po doručeni oznámení Pronajímatele o této skutečnosti Nájemci (nebo bez
oznámení, jestliže se podle Pronajímatelova přiměřeného úsudku jedná o stav nouze), je Pronajímatel
oprávněn zjednat nápravu veškerých takových porušení povinností a provést nebo nechat provést
veškeré potřebné práce na náklady Nájemce. V případě, že Pronajimatel vynaložíjakékoliv náklady, za
které dle této smlouvy odpovídá Nájemce, potom částka těchto nákladů včetně příplatku ve výši deseti
procent (10 %) z takových celkových nákladů, budou splatné Nájemcem na základě výzvy
Pronajímatele.
8
XI. Práva a povinnosti Pronajimatele
1. Pronajimatel nebojím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do Prostor po předchozím oznámeni
Nájemci a za přítomnosti Nájemce nebo jím pověřené osoby, a to zejména za účelem kontroly
dodržování podmínek této Smlouvy a prováděni kontroly elektrického, plynového, vodovodního aj.
vedení. Nájemce je povinen umožnit Pronajimateli nebojím pověřené osobě vstup do Prostor za tímto
ú..č..e.l.e..m. Ve výjimečných případech, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav. jiná podobná
skutečnost (např. požár), nebo živelní pohroma, jsou Pronajímatel nebojím pověřené osoby oprávněny
vstoupit do Prostor i bez přítomnosti Nájemce nebo jim pověřené osoby, přičemž Pronajimatel je
povinen následně informovat Nájemce o takovémto vstupu do Prostor.
2. Pronajimatel nebo jím pověřené osoby jsou dále oprávněny vstupovat do Prostor za účelem jejich
prohlídky (i) po dobu běhu výpovědní doby stanovené touto Smlouvou, a (ii) po dobu. kdy bude
Nájemce v porušeni jakékoliv povinnosti dle této Smlouvy, a to v doprovodu osob. které jsou
potenciálními zájemci o pronajmutí Prostor. Nájemce je povinen umožnit Pronajimateli, jim
pověřeným osobám a potenciálním zájemcům vstup a prohlídku Prostor.
3. Pronajímatel je oprávněn kjakýmkoliv úpravám Budovy a je oprávněn učinit jakékoliv změny
v uspořádáni, vzhledu a charakteru Budovy a společných prostor a ostatních pronajímotelných prostor
dle svého uvážení a bez jakékoliv odpovědnosti ve vztahu k Nájemci.
4. Pronajimatel je oprávněn provádět stavební úpravy a/nebo opravy Prostor či v Prostorech nebo instalací
tam se nacházejících tak. jak je může čas od času s ohledem na potřeby Budovy či jejího co
nejeiěktivnějšiho využití považovat za vhodné či nezbytné, avšak stím. že Pronajimatel oznámí
Nájemci realizaci těchto stavebních úprav alespoň dva týdny předem. Nájemce je povinen umožnit
Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do Prostor za tímto účelem a poskytnout Pronajímateli
veškerou nezbytnou součinnost. Pronajimatel je oprávněn kdykoli a bez předchozího vyrozumění
Nájemce provádět v Prostorech havarijní práce nebo opravy. Nájemce není oprávněn požadovat za
jakákoliv omezení způsobená v souvislosti sc stavebními úpravami, rekonstrukcemi ěi opravami
prováděnými Pronajimatelem snížení nájemného, ostatních plateb či jinou formu odškodněni.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Pronajimatel nenese jakoukoliv odpovědnost za škodu
(zejména zničeni, odcizení či jakékoliv znehodnocenu na věcech Nájemce, jeho zaměstnanců či
zákazníků nalézajících se v Prostorech, společných prostorech nebo v jakýchkoli jiných částech
Budovy. Stejně tak Pronajimatel není odpovědný za jakoukoliv škodu nebo zraněni způsobené
Nájemcem v Prostorech klientům nebo zaměstnancům Pronajímatele, Nájemce anebo třetím osobám.
Nájemce se v této souvislosti zavazuje odškodnit Pronajímatele v souvislosti s jakoukoliv
odpovědnosti, pokutami, ztrátami, škodami, náklady, nároky nebo vydanými rozsudky, v souvislosti s
jakýmkoliv zraněním jakékoliv osoby nebo škodou na majetku, ke kterým dojde v Prostorech.
6. Pronajimatel má právo zajistit úhradu pohledávky vůči Nájemci zadržením movitých věci. které se
nacházejí v Prostorech nebo na nich. V připadč. že Nájemce neuhradí Pronajímateli své splatné
závazky nejpozději do pěti (5) dmi od uplatněni tohoto zadržovacího právaje Pronajímatel oprávněn
tvto věci na náklady Nájemce prodat třetí osobě, a to tak. že zadržené movité věci nabídne k prodeji
prostřednictvím vhodně umístěného inzerátu po dobu deseti (10) pracovních dní. a po uplynuti této
doby prodá zadržené movité věci tomu, kdo za ně (nebojejich část) nabídnul ncjvyšši cenu. V případě,
že na zmíněný inzerát nikdo neodpoví nebo nenabídne sumu. která podle rozumného úsudku
Pronajímatele alespoň přibližné odpovídá hodnotě zadržených věci.je Pronajímatel oprávněn zadržené
věci předat k prodeji do komise. Výtěžek z tohoto prodeje Pronajimatel započte vůči svým
pohledávkám za Nájemcem. Výtěžekje možné započíst i vůči nesplatným pohledávkám Pronajímatele
za Nájemcem, a to i v případě, že tyto pohledávkyjsou zajištěnyjinak, nebo pokud Nájemce prohlásí, či
je vzhledem k okolnostem zcela zřejmé, že pohledávky Pronajimatele neuhradí. Zby lou část výtěžku
Pronajímatel vrátí Nájemci do šedesáti (60) dnů ode dne jeho obdrženi. Nájemce šije vědom toho a
souhlasí s tím, že Pronajímatel je oprávněn využít zadržovacího práva dle § 2234 občanského zákoníku
bez ohledu na to, jestli je neuhrazený závazek zajištěn smluvní pokutou. Nájemní kaucí nebo jiným
druhem zajištěni dle této Smlouvy nebo zákona.
9
XII. Nájemní kauce
1. Nájemce je povinen uhradit Pronajimateli nejpozději ke dni uzavření této Smlouvy částku ve výši
trojnásobku hodnoty měsíčních plateb Nájemného a poplatku za služby, a to převodem na bankovní
účet Pronajímatele vedený u PPF banky a.s., Evropská 2690/17, Praha 6. č. ú.
169025-0005157998/6000 (dále jen „Nájemní kauce**). Nájemce souhlasí stím, aby Pronajimatel
použil k úhradě Nájemní kauce jistotu pro účast ve výběrovém řízení na pronájem Prostor ve výši
70.000 Kě. kterou Nájemce složil Pronajimateli před uzavřením této Smlouvy. Pokud by výše jistoty
pro účast ve výběrovém řízeni byla nižší než výše Nájemní kauce určená v tomto čl. XII. odst. 1., je
Nájemce povinen doplnit Nájemní kauci do výše stanovené tímto čl. XII. odst. I. nejpozději ke dni
uzavření této Smlouvy.
2. Nájemní kauce nem úročena. Pro účely této Smlouvy je Nájemní kauce považov ána za „jistotu" ve
smyslu ustanovení § 2012 a násl. občanského zákoníku. Pronajímatel není oprávněnjakkoliv s Nájemní
kauci nakládat, nestanovi-li tato Smlouva jinak.
3. Nájemní kauci se zajišťuje náležité plněni závazků a povinnosti vypiv vajícich Nájemci z této Smlouvy.
Pronajimatel je oprávněn použit prostředky z Nájemní kauce v případě, že Nájemce nesplní kterýkoli z
dále vyjmenovaných závazků:
(i) uhrazovat řádné a včas jakékoli platby předvídané v této Smlouvě (zejména platby
Nájemného, poplatků za služby, nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním
Prostor, smluvních pokut, náhrady škody, úroků z prodlení a veškerých dalších peněžitých i
nepeněžitých pohledávek Pronajimatele vůči Nájemci, vzniklých na základě nebo
v souvislosti s touto Smlouvou atd.); nebo
(ii) jakoukoli povinnost podle této Smlouvy, jejíž nesplněni opravňuje Pronajimatele požadovat
náhradu Škody či jiných nákladů,jež mu v důsledku toho v zniknou (zejménajestliže Nájemce
poškodí či zničí Prostory). Tímto se výslovně zdůrazňuje, že Pronajimatel je oprávněn použít
Nájemní kauci v případě, že Nájemce neprov ede určitou činnost (například, neodstraní určité
zařízení, nevy klidí Prostoty). a tuto činnost na základě žádosti Pronajimatele provede třetí
osoba. V takovém případě Pronajímatel použije Nájemní kauci k pokrytí nákladů vzniklých v
souvislosti s činností této třetí osoby. Pronajímatel určí takovou třetí osobu dle svého
vlastního uváženi. Nájemní kauce rovněž zajišťuje práva a nároky Pronajimatele, vzniklé
vůči Nájemci na základě jeho odpovědnosti za škodu či z bezdůvodného obohaceni.
4. Po celou dobu trváni této Smlouvy se bude Nájemní kauce rovnat minimálně trojnásobku hodnoty
měsíčních plateb Nájemného a poplatku za služby. Pokud během doby trváni této Smlouvy
Pronajímatel použije Nájemní kauci nebo její část. Nájemceje povinen doplnit Nájemní kauci do výše
stanovené v čl. XII. odst. I. této Smlouvy, a to do sedmi (7) dmi od data. kdy obdrží písemnou žádost
Pronajímatele, aby tak učinil.
5. Pokud by kdykoli v době trváni této Smlouvy byla výše Nájemní kauce nižší než výše určená v čl. XII.
odst. I. této Smlouvy (například, kdyby došlo ke zvýšeni nebo indexaci Nájemného), je Nájemce
povinen doplnit do deseti (10) dnu od data. kdy Nájemní kauce kleslo pod požadované minimum.
Nájemní kauci do výše stanovené v čl. XII. odst. 1. této Smlouvy, a to bez ohledu na skutečnost zda
Pronajimatel Nájemní kauci čerpal či nečerpal
6. V případě, že dojde k ukončeni najmu dle této Smlouvy, bude Nájemní kauce nebo její zbývající
nevyčerpaná část uhrazena zpět na účet určený Nájemcem nejpozději do tři (3) měsíců ode dne
ukončeni nájmu, ne však dříve, než dojde k vyklizeni o předáni Prostor Pronajímateli a než budou
Pronajimateli uhrazeny veškeré neuhrazené závazky Nájemce v zniklé ze Smlouvy nebo v souvislosti s
ni. Pronajimatel je oprávněn čerpat z prostředků Nájemní kauce i po skončení doby nájmu, hude-li
zjištěno porušeni některého ze zajištěných závazků. Toto ustanoveni zůstává v platnosti i v případě
ukončení Smlouvy z důvodu výpovědi nebo odstoupení.
10
r XIII. Ukončeni Smlouvy
1. Puto Smlouvu lze ukončit pouze z důvodu a způsoby uvedenými v této Smlouvě.
2. Nájem Prostor podle této Smlouvy skonči:
(i) na základě písemné dohody podepsané oběma Smluvními stranami;
(ii) výpovědi v souladu s touto Smlouvou: nebo
(iii) odstoupením od Smlouvy v souladu s touto Smlouvou.
3. Smluvní strany jsou oprávněny vy povědět tuto Smlouvu bez udáni důvodu v tri (3) měsíční výpovědní
době. která začne běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručeni výpovědi.
Nájemce však není oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez udání důvodu dříve, než po uplynutí
dvanácti (12) měsíců ode dne zahájeni nájmu dle této Smlouvy.
4. Pronajimatel je dále oprávněn jednostranně ukončit tuto Smlouvu z následujících důvodů a za
následujících podmínek:
Následující případy jsou považovány za podstatné porušení Smlouvy ze strany Nájemce (..Porušení”):
(i) Nájemce je v prodlení s placením jakékoli splátky Nájemného, poplatků za služby nebo
jakéhokoliv jiného splatného finančního závazku vyplývajícího z této Smlouvy', a toto
prodleni trvá více než deset (10) dnů;
(ii) Nájemce písemně uzná neschopnost plnit své splatné závazky vyplývající zc Smlouvy:
(iii) Nájemce užívá Prostory v rozporu s účelem nájmu dle této Smlouvy nebo v rozporu
s ustanoveními této Smlouvy;
(iv) Nájemce postoupí nebo převede práva a povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy nebo tuto
Smlouvu nebo její část na třetí osobu bez. předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
nebo porušíjakoukoliv jinou povinnost stanovenou v čl. XVI. této Smlouvy;
(v) Nájemce nebo osoby, které pro Nájemce pracuji nebo se v Prostorech nebo přilehlých nebo
sousedících plochách ěi prostorech zdržují i přes písemné upozorněni Pronajimatele zaslané
Nájemci svým chováním podstatné obtěžují Pronajímatele nebo ostatní nájemce nebo
uživatelé Budovy, a toto chování neustane ani ve lhůtě stanovené Pronajimatelem
v upozornění;
(vi) Nájemce z jakéhokoliv důvodu nedisponuje příslušnými Povoleními nezbytnými
k provozování činnosti v Prostorech, zejména pokud Povoleni nebyly Nájemci uděleny, byly
zrušeny nebo pozbyly platnosti;
(víi) Nájemce provede v Prostorech Práce nájemce v rozporu s podmínkami stanovenými touto
Smlouvou;
(viii) Nájemce neuhradí Nájemní kauci nebo poruší jakoukoliv jinou povinnost stanovenou včl.
XII. teto Smlouvy;
(ix) Nájemce nesplní jakoukoliv další ze svých povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy,
podmínek výběrového řízení a/nebo nabídky Nájemce předložené do výběrového řízení a
neodstraní toto porušení ani v přiměřené lhůtě k nápravě stanovené Pronajimatelem
v písemné výzvě; nebo
(x) jakékoliv z prohlášení, potvrzení ěi závazků učiněných Nájemcem v jeho nabídce do
výběrového řízeni se ukáže být nepravdivé, zavádějící či neúplné.
5. V případě Porušeni je Pronajímatel oprávněn Smlouvu kdykoliv ukončit výpovědi. V takovém případě
je výpovědní doba I měsíc a počítá se ode dne doručení písemné výpovědi Nájemci.
6. Pronajimatel je oprávněn ukončit tuto Smlouvu výpovědí bez výpovědní doby, pokud:
II
(xi) příslušný insolvenční soud vydá rozhodnutí o úpadku Nájemce;
(xii) příslušný insolvenční soud zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce;
(xiii) Nájemce sám podá insolvenční návrh na svůj majetek nebo návrh na oddlužení; nebo
(xiv) je přijato rozhodnutí o povinném nebo dobrovolném zrušení Nájemce.
7. Nájemce je oprávnén ukončit tuto Smlouvu vypovědí v tři (3) měsíční výpovědní době. běžící od
prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi Pronajímateli, výlučně z
následujících výpovědních důvodů:
(i) Prostory se stanou bez důvodů na straně Nájemce zcela nezpůsobilé ke smluvenému užívání
po dobu delší než tři (3) nepřetržité trvající měsíce; nebo
(ii) dojde ke zničeni Prostor a Pronajimatel nenabídne do tři (3) měsíců ode dne zničeni Prostor
Nájemci jiné prostory v Budově o obdobné výměře a za srovnatelných nájemních podmínek
jako dle této Smlouvy.
8. Nájemce neni oprávněn vypovědět Smlouvu v případě změny vlastníka Budovy a/nebo Prostor.
Nájemce s tímto ustanovením výslov ně souhlasí.
9. Výpověď musí být řádně odůvodněna a v písemné formě doručena druhé Smluvní straně v souladu s čl.
XVII. této Smlouvy.
XIV. Vyklizeni a předáni Prostor
1. Nájemce je povinen ke dni skončeni nájmu Prostory na své náklady řádně vyklidit a předat je
Pronajimateli ve stavu, vjakém byly v době. kdy je Nájemce převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebeni při řádném užíváni. Prostory budou navráceny uklizené. Čerstvě vymalované, v barvách
předem schválených Pronajimatelem. O předání a převzetí Prostor sepíši a podepíší Smluvní strany
předávací protokol. V případě ukončeni této Smlouvy odstoupením Pronajímatele nebo výpovědi bez
výpovědní doby je Nájemce povinen vyklidit Prostoty a předatje Pronajimateli ve stavu vyžadovaném
touto Smlouvou nejpozději do sedmi (7) dnů ode dne účinnosti odstoupeni či výpovědi.
2. Pronajimatel je oprávněn v písemné instrukci požadovat, aby Nájemce některé či všechny provedené
Práce nájemce nebo jiné stavební či jiné úpravy trvalého či dočasného charakteru nebo technické
zhodnoceni Prostor ke dni skončeni nájmu ponechal v Prostorech.
3. Nájemce neni oprávněn požadovat (a to ani po ukončení nájmu Prostor) po Pronajímateli úhradu
jakýchkoli nákladů, které Nájemce vynaložil po dobu trváni nájmu či i před uzavřením této Smlouvy
v souvislosti Pracemi nájemce či jinými změnami, úpravami nebo technickým zhodnocením Prostor, a
ani protihodnotu toho. o co se zvýšila hodnota Prostor v důsledku Prací nájemce ěi jiných změn. úprav
nebo technického zhodnocením Prostor provedenými Nájemcem, ať již ty to Práce nájemce, změny,
úpravy nebo technické zhodnocení tvoři nedílnou součást Prostor a či ať již Pronajímatel požadov al
jejich odstraněni z Prostor či nikoliv.
4. V případě, že Prostory nebudou vyklizeny a předány Nájemcem ve stavu vyžadovaném touto
Smlouvou něho Pronajímatelem, je Pronajimatel oprávněn uvést Prostory do stavu, do kterého měl
Prostory povinnost uvést Nájemce, na náklady Nájemce. Kromě toho může Pronajimatel požadovat
úhradu nájemného a jiných plateb vymezených v této Smlouvě za dobu. po kterou byly Prostoty
uváděny Pronajimatelem do tohoto stavu.
5. V případě prodleni Nájemce s vyklizením a předáním Prostor zmocňuje Nájemce Pronajímatele
k tomu. aby po uplynutí deseti (10) dnů ode dne ukončení této Smlouvy Prostory vy klidil a veškeré
movité věci nacházející se v Prostorech uschoval, a to vše na náklady Nájemce. Nájemceje pak povinen
převzít si všechny tyto věci od Pronajímatele nejpozději do sedmi (7) dnů od okamžiku, kdy byly
Pronajimatelem uschovány. V případě, že Nájemce takto neučiní, je Pronajimatel oprávněn tyto věci
prodat. Nepodaři-li se Pronajimateli tyto věci prodat, je opráv něn provést jejich likvidaci na náklady
Nájemce.
12
f
6. Nájemce šije výslovně vědom toho. že zájmy Pronajimatele při jednání za Nájemce na základě či. XIV.
odst. 6 této Smlouvy mohou být v rozporu se zájmy Nájemce. Nájemce může odvolat zmocnění dle Cl.
XIV. odst. 6 této Smlouvy pouze v případě, že podá k příslušnému soudu žalobu, na základě které se
bude domáhat, aby soud rozhodl, že nedošlo k ukončení této Smlouvy.
XV. Smluvní pokuty
1. V případě, že Nájemce užívá Prostory k jinému účelu než k účelu uvedenému v čl. III. odst. I této
Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Pronajimatele, je Nájemce povinen zaplatit
Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč. a lo za každý započatý den. v němž bude toto
porušeni povinnosti trsat.
1. V případě, že Nájemce je v prodleni s placením Nájemného, poplatků za služby nebo jakéhokoliv
jiného splatného finančního závazku vyplývajícího z této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.1 % z dlužné částky za každý započatý den prodleni, minimálně
však ve výši 1.000 Kě za každý započatý den prodlení.
2. V případě, že Nájemce je po skončeni nájmu Prostor v prodleni s vyklizením a předáním Prostor, je
Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kě za každý započatý den
prodlení.
3. V případě, že Nájemce je v prodleni s uhrazením nebo doplněním Nájemní kauce podle čl. XII. této
Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0.1 % z částky, kterou má
Nájemce povinnost doplnit, a to za každý započatý den prodlení, minimálně však ve výši 1.000 Kč za
každý započatý den prodlení.
4. V případě, že Nájemce poruší povinnost mít sjednané pojištěni dle čl. X. odst. 13. této Smlouvy, je
Nájemce povinen zaplatit Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý započatý den. ve
kterém Nájemce nebude mít sjednané toto pojištěni.
5. V případě, že Nájemce je v prodlení s předložením kopii pojistných smluv nebo pojistných certifikátů
dle čl. X. odst. 14. této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč za každý započatý den prodlení.
6. V případě, že Nájemce poruší svou povinnost umožnit Pronajímateli vstup do Prostor podle čl. XI. odst.
I. 2 nebo 4 této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč
za každéjednotlivé porušeni této povinnosti.
7. V případě, že Nájemce poruší povinnosti oznámit Pronajímateli změnu adresy podle čl. XVII. odst. I
této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý
započatý den prodlení se splněním této povinnosti.
8. V případě, ž.e Nájemce poruší jakoukoliv další povinnost vyplývající mu z této Smlouvy, je Nájemce
povinen zaplatit Pronajimateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každé jednotlivé porušeni takové
povinnosti.
9. Ujednáními o smluvních pokutách ani zaplacením smluvních pokut podle této Smlouvy není dotčen
nárok Pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti Nájemcem v plné výši včetně
náhrady škody převyšující výši smluvní pokuty . Veškeré smluvní pokuty podle této Smlouvy jsou
splatné do sedmi (7) dnů ode dne doručeni písemné výzvy k úhradě smluvní pokuty .
XVI. Postoupeni práv a převod povinností z této Smlouvy, započteni
1. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajimatele postoupit tuto Smlouvu
nebo její část na třetí osobu, jakož i postoupit jakékoliv práva či převést jakoukoliv povinnost
vyplývající mu z této Smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
2. Nájemce není oprávněn provést jednostranné započteni svých pohledávek za Pronajímatelem
vzniklých na základě nebo v souvislosti s touto Smlouvou.
13
3. Pronajimatel je oprávněn postoupit či zastavit své pohledávky vůči Nájemci dle či v souvislosti s touto
Smlouvou ve prospěch třetí osoby. Pronajimatel je dále oprávněn převést svá práva a povinnosti
vyplývající z této Smlouvy nebo tuto Smlouvujako celek čijejí část najakoukoliv třetí osobu. Nájemce
tímto dává Pronajímateli s tímto převodem a/tiebo postoupením svůj souhlas.
4. Pronajímatelje oprávněn provéstjednostranné započtení svých pohledávek za Nájemcem vzniklých na
základě nebo v souvislosti s touto Smlouvou.
5. Nájemce bere na vědomí, že ke změně ovládající osoby Nájemce ve smyslu § 74 a násl. zákona č.
90/2012 Sb., o obchodních korporacích, uskutečněné zejména ve formě (i) jednoho nebo více převodů
obchodního podílu; (ii) převodu akcií Nájemce; (iii) zvýšeni základního kapitálu Nájemce, v jehož
důsledku se ovládající osobou Nájemce stane osoba, která k dutu uzavření této Smlouvy ovládající
osobou není: (iv) prodeje obchodního závodu Nájemce nebo jeho části, nebo jiným způsobem
s podobnými účinky, může dojit pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajimatele, který
Pronajimatel není oprávněn bez vážného důvodu písemně sděleného Nájemci odmítnout. V případě, že
k takovéto změně dojde bez písemného souhlasu Pronajimatele, je Pronajimatel oprávněn od této
Smlouvy odstoupit.
XVII. Komunikace a oprávněné osoby
1. Veškerá sděleni, informace a jiná korespondence podle této Smlouvy (dále jen ..korespondence”)
určená jedné Smluvní straně (dále jen ..adresát") musí být druhou Smluvní stranou (dále jen
..oznamovatel”) vyhotovena písemně a doručena adresátovi na adresu Pronajímatele nebo Nájemce
uvedenou v záhlaví této Smlouvy, a to osobné, doporučenou poštou nebo kurýrem. Pokud v průběhu
plnění této Smlouvy dojde ke změně adresy některé ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna
neprodleně písemně oznámit druhé Smluvní straně tuto změnu adresy. Korespondence zaslaná
doporučenou poštou nebo kurýrem se bude považovat za odeslanou dnem vyznačeným na razítku
poštovního úřadu. resp. dnem jejího přijetí kurýrem, a za doručenou třetím dnem po jejím odesláni.
Korespondence předaná osobné se bude mít za doručenou okamžikem jejího předáni na níže uvedené
adrese či okamžikem, kdy adresát bez závažného důvodu odmítl její převzetí.
2. Komunikace mezi Smluvními stranami bude v souvislosti splněním Smlouvy probíhat zejména
prostřednictvím následujících oprávněných osob Smluvních stran:
(i) uvy je:
(ii) Je:
3. Pro vyloučeni jakýchkoli pochybnosti platí, že výše uvedené oprávněné osoby nejsou oprávněny
k provedeni jakýchkoli změn této Smlouvy, ledaže se prokáži plnou moci udělenou jim k tomu
příslušnou Smluvní stranou vyslavenou za tím účelem.
4. Smluvní strany jsou oprávněny jednostranně změnit oprávněné osoby, jsou však povinny takovou
změnu druhé Smluvní straně bezodkladně písemně oznámit.
XVIII. Vyšší moc
I. Vyšší moci se pro účely této smlouvy rozumí mimořádná, nepředvídatelná a neodvratitelná událost,
která některé ze smluvních stran znemožni plněni povinností dle této Smlouvy, zejména:
(i) přírodní katastrofa.
(ii) válka, válečný stav. inv aze, mobilizace nebo embargo.
(iii) povstání, revoluce, vzpoura, vojenský režim nebo občanská válka.
14
,s nebo jinak ukončil tuto Smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Smluv ní strany při
uzavřeni této Smlouvy zřejmě vycházely do té míry. že po nich nelze rozumně požadovat, aby v nájmu
pokračovaly.
3. Nájemce tímto prohlašuje, že podpisem této Smlouvy na sebe bere nebezpečí změny okolnosti, která
by mohla založit zvlášť hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran a není tedy
oprávněn domáhat se po Pronajímateli a/nebo soudné obnoveni jednání o této Smlouvě z důvodu
podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech o povinnostech Smluvních stran.
4. Smluvní strany výslovně vylučuji aplikaci ustanoveni § 556 odst. 2 a § 55S odst. 2 věta druha
občanského zákoníku s tím. že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanoveni této Smlouvy byla
jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi Smluvními
stranami či zvyklostí zachovávaných obecné či v odvětví týkajícím se předmětu plněni dle této
Smlouvy, ledaže je v této Smlouvě sjednánojinak. Nad shora uvedené si Smluvní strany potvrzují, že
si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
5. Pokud některé ustanoveni této Smlouvy bude nebo se stane v jakémkoli ohledu protiprávním,
neplatným nebo nevymahatelným, nebude tím dotčena ani oslabena platnost a vymahatelnost
ostatních ustanoveni této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové protiprávní, neplatné nebo
nevymahatelné ustanoveni bezodkladně nahradit začleněním jiného ustanov ení formou dodatku k této
Smlouvě, které (i) nejlépe vede k dosaženi původního obchodního záměru Smluvních stran, a (ii) je
zákonné, platné a vymahatelné v souladu s příslušnými právními předpisy.
6. Jakékoli změny této Smlouvy musí být vyhotoveny ve formě písemných dodatků podepsaných oběma
Smluvními stranami. Písemnou formu vyžaduje i dohoda o změně nebo zrušení této výhrady písemné
změny Smlouvy .
7. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené Pronajímatelem, kteráje veřejné přístupná a která obsahuje údaje o Smluvních stranách,
číselné označeni této Smlouvy, datum jejího podpisu a text této Smlouvy.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva podléhá povinnosti zveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.. o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňováni těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Zveřejnění této Smlouvy v registru smluv zajistí Pronajimatel.
9. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a uděluji svoleni k jejich užití a zveřejněni bez stanoveni
jakýchkoli dalších podmínek.
10. V souladu s § 43 odst. I zákona č. 131/2000 Sb.. o hlavním městě Praze, ve zněni pozdějších předpisů,
tímto Pronajimatel potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schválila Rada hl. m. Prahy usnesením ě. 2469
ze dne 11. 10. 2021. Záměr pronajmu Prostor byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hl. m. Prahy
pod evid. č. IIOM-78269/2021 od 21.4. 2021 - 21.6. 2021.
11. Tato Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž Nájemce obdržíjeden a Pronajímatel
tři stejnopisy.
12. Nedílnou součásti této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. I - Situační plánek Prostor
Příloha č. 2 - Práva a povinnosti Správce
13. Smluvní strany shodně prohlašuji, že si tuto Smlouvu před jejim podpisem přečetly, že by la uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle. určitě, vážně a srozumitelně. Na důkaz
toho připojují své podpisy .
16
V Praze dne ......
Hlavní mčsti kurdské občanské sdružení
Podpis:........ Funkce: předseda výkonného výboru
Jméno:
Funkce: ředil Podpis
Jméno
5?^ST°\\ Funkce: místopředseda výkonného výboru a
pokladník
3
IP
-5-
17
Příloha č. ,j
Rozpis místností
NP č. 106 o celkové výměře 136 m2
1. patro objektu Malé náměstí 458/12, k.ú. Staré Město, obec Praha
Kancelář - 21,50 m2
Kancelář -10,40 m2
Kancelář -10,10 m2
Chodba - 6,40 m2
Kancelář-41,10 m2
C hodba - 17,30 m2
Kancelář - 14,20 m2
WC - 6,70 m2
Chodba - 8,30 m2
I nr' 7 r * “I
f
i? * |_i/;105o \
* O I
. V * 3ote ^ ;1°=1
>CGoJ' I i'"r, • ,i5t> í
l« —t*f.t•eí18* '>?*7o
J 'WjiSo4-! • i
Wo
—✓- <-/Bn *»Mo ji' - ,7řío >tto -
/ r»?o wo
N imí. a r i
w o c
I
'?oo O f
l<; lo"1
# ''3" I «# í šS!
?ť r
\ *•
$ r>’ ř s : ;fcc. J
tr I
0
i I
fB6o : > *íiq J
i
& V‘« - i3uo - ?oo
\f7Uo
?2?o ‘I i*«»o
«/ iIaPT fae. 3«50
3 ř
!?o
■«
;n
\ 8té <*
»»oišo’
*-;v • * ni.
0 t! '7n - .«.OSÍo
227- * foU° • i
jr - 7*70
f
liftu £
*5*»o ř. ^ • l«5o
*o J?o
Q íi 930,; Dl
'* Iři íiai?í*!
I <-5o sI
•f y *o , I * <■ □
řlř fifO '
ř ./X v
/J * %r. ✓**jpL N>
CP .\
z O 5?
Tl *•7610 5o8o oo
u -J?' - ; Mo /! i5-
M
r
5 ' 7o2o
1.*
>i
■>
1‘I t * fa *ť. J
li «KV
i t z<
i i r^r
i S! 7 •í <
CV I*
t £
lifr á » L'f y a M‘ J1 i-4t*- I— 1 1 ao