Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
S M L O U V A
o nájmu nebytových prostor
uzavřená dnešního dne mezi
MĚSTEM KUTNÁ HORA
, sídlem Havlíčkovo nám
ěstí
552
/1
, Kutná Hora, zastoupeným vedoucím odboru správy majetku panem
I
ng. Martinem Suchánkem
IČ: 00236195
DIČ: CZ00236195
jako
p r o n a j í m a t e l
e m
na straně jedné
a
panem Zdeňkem Tvrdíkem,
xxxxxxxxxxxx
bytem
xxxxxxx
, Kutná Hora – Šipší, PSČ 284 01
IČ 14782014
jako
n á j e m c e m
na straně druhé.
I.
Město Kutná Hora je vlastníkem
nemovité věci – pozemku p.č. 675 v k.ú. Malín
,
jehož součástí je dům č.p. 378, ulice U Beránky, Kutná Hora – Malín
.
Výše uveden
á
nemovit
á věc
j
e
zapsán
a
na LV č.10001 pro obec
Kutná Hora
a katastrální území
Malín
.
II.
Touto smlouvou Město Kutná Hora (dále pronajímatel) přenechává
panu Zdeňku Tvrdíkovi
(dále nájemce) do užívání nebytové prostory
–
v
přízemí
nemovité věci,
uvedené v čl. I. této smlouvy
tak, jak j
sou
zakreslen
y
v situační
m
plán
ku
, kter
ý
j
e
přílohou a nedílnou součástí této smlouvy
za
účelem
zajištění občerstvení při konání sportovních a kulturních akcí pořádaných v předmětné nemovit
é věci
.
Nájemce je oprávněn pořádat v budově kulturní i sportovní akce ve své režii v souladu s platným Ceníkem za využití prostor sokolovny Malín č.p. 378.
III.
Nájemní
smlouva se uzavírá s účinností od
1.
4
.201
5
a to na dobu
ne
určitou
s tříměsíční výpovědní lhůtou
.
Tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
V případě výpovědi ze strany pronajímatele z důvodu, že je nájemce v prodlení s hrazením peněžitých závazků dle této smlouvy, činí výpovědní lhůta 15 dnů a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
V den ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat pronajaté prostory v provozuschopném stavu, minimálně však v takovém stavu, v jakém je převzal.
Při skončení nájmu si může nájemce pouze s písemným souhlasem pronajímatele oddělit a vzít si to, co do předmětu nájmu vložil vlastním nákladem. Pokud pronajímatel k oddělení souhlas nedá, vzdává se nájemce nároku na náhradu svých nákladů.
IV.
Nebytové prostory uvedené v článku č. II. této
nájemní
smlouvy se pronajímají úplatně za
roční nájemné ve výši
54.000
,- Kč
slovy:
padesátčtyřitisíce
korun českých a je splatné
čtvrtletně předem
nejpozději do 10
.
dne prvního měsíce
předcházejícího čtvrtletí (tj.
10.ledna, 10.dubna, 10.července, 10.října)
ve výši ¼ ročního nájemného tj.
13.500
,-
Kč
na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s. v Kutné Hoře, číslo účtu
xxxxxxxx
. Variabilní symbol bude upřesněn po podpisu této smlouvy.
To znamená:
I.
čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. října roku předešlého
II. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. ledna běžného roku
III. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. dubna běžného roku
IV. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. července běžného roku.
Nájemné za období od
1.4
.201
5
do
3
0
.
9
.201
5
ve výši
2
7
.000
,-
Kč
bude uhrazeno na výše uvedený účet pronajímatele nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Nájemné na další období bude hrazeno dle odstavce prvního tohoto článku.
Nájemné za nebytové prostory bylo sjednáno jako plnění osvobozené od daně z přidané hodnoty dle § 56 zákona 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty.
V případě, že bude nájemce v prodlení s placením peněžitých závazků dle této smlouvy déle než deset dnů, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do deseti dnů od jejího vyúčtování.
Za den zaplacení peněžitých závazků nájemce, dle této smlouvy, se považuje den připsání celé finanční částky na účet pronaj
í
matele.
Pokud bude nájemce v prodlení s hrazením nájemného nebo s úhradou za služby spojené s užíváním pronajatých nebytových prostor, dává tímto souhlas k tomu, aby pronajímatel tyto skutečnosti zveřejnil.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné vždy s účinností ke dni 1. ledna toho kterého roku tak, že nájemné se zvýší poměrně s ohledem na míru inflace v uplynulém roce vyhlášenou příslušným státním orgánem. Za základ se bere vždy naposledy stanovená výše nájemného. V případě, že pronajímatel své právo na zvýšení nájemného dle míry inflace nevyužije, je oprávněn zvýšit nájemné v kterémkoliv z následujících kalendářních roků o kumulovanou míru inflace za období od posledního zvýšení, s tím, že nájemné v takto stanovené výši je nájemce povinen platit až za období od 1. ledna toho roku, v němž pronajímatel zvýšení nájemného dle tohoto ustanovení uplatnil.
V.
Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnu budovu v rámci pojištění majetku Města Kutná Hora.
Pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostorů je vůlí nájemce.
VI.
Nájemce upozorní pronajímatele neodkladně na závady, které by bránily řádnému a bezpečnému užívání nemovitosti a umožní pronajímateli vstup do pronajímaných prostor za účelem odstranění závad. Nájemce dále umožní pronajímateli dle dohody vstup za účelem kontroly stavu nemovitosti nejméně 2x ročně.
VII.
Nájemce na své náklady neprodleně odstraní závady a škody, které vzniknou na pronajatých prostorách v důsledku jeho činnosti. Nájemce je povinen pečovat o pronajatou věc s péčí řádného hospodáře, aby bylo zabráněno škodám, přičemž se řídí příslušnými právními předpisy.
Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav pronajatých prostor a že je v tomto stavu přejímá.
VIII.
Stavební úpravy nebo jakékoli jiné změny předmětu nájmu může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Změnu předmětu nájmu nebo stavební úpravy provádí nájemce na svůj náklad. Dojde-li změnou předmětu nájmu nebo stavebními úpravami ke zhodnocení, vzdává se nájemce práva požadovat po pronajímateli vyrovnání podle míry zhodnocení při skončení nájmu. Nájemce se
vzdává náhrady nákladů s těmito úpravami spojenými, pokud nedojde k jiné dohodě.
Nedojde-li mezi účastníky k jiné dohodě,
nájemce se rovněž vzdává nároku požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu provedením
jakýchkoli úprav nebo změn
. Tato smlouva není zároveň souhlasem vlastníka pro stavební řízení.
IX.
Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté nebytové prostory udržovat v řádném a provozuschopném stavu, zejména se zavazuje provádět na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu pronajatých nebytových prostor a jejich zařízení, jak je rozsah stanoven v následujících odstavcích, pokud se vybavení nebo zařízení v nebytových prostorech nacházejí.
Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění, pokud se v nebytových prostorech nacházejí.
Za drobné opravy se považují rovněž výměny předmětů uvedených v odstavci
čtvrtém tohoto
článku,
do jejich hodnoty 5.000,- Kč. V případě, že hodnota takového předmětu přesáhne 5.000,- Kč, hradí nájemce částku 5.000,- Kč, zbývající část pak hradí pronajímatel.
Za drobné opravy se považují další opravy pronajatých nebytových prostor a jejich vybavení a výměny jednotlivých předmětů tohoto vybavení, kt
eré nejsou uvedeny v odstavci třetím a čtvrtém tohoto článku,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5.000,- Kč.
Nájemce se zavazuje na svůj náklad provádět běžnou údržbu nebytového prostoru, to je nést ze svého náklady na udržování a čištění nebytového prostoru, které se provádějí obvykle při delším užívání nebytového prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v
odst
avci čtvrtém tohoto článku
(plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
X.
Nájemce se zavazuje hradit za služby spojené s užívání
m
pronajatých prostorů (tj.
vodné, stočné, elektrická energie, plyn
)
paušál
ve čtvrtletních splátkách předem
vždy nejpozději do 10
.
dne prvního měsíce
předcházejícího
čtvrtletí (tj. 10.ledna, 10.dubna, 10.července, 10.října)
ve výši
1.
5
0
0
,
- Kč
(
vodné, stočné činí
30
0,- Kč, elektrická energie činí
30
0,- Kč a plyn činí
90
0,- Kč
)
včetně daně z přidané hodnoty v zákonné výši
na účet pronajímatele č.
xxxxxxxxxxxxx
. Variabilní symbol bude upřesněn po podpisu této nájemní smlouvy.
Ostatní služby spojené s užíváním nebytových prostor se nájemce zavazuje hradit přímo dodavatelům.
Nájemce se zavazuje uhradit
paušál
z
a služby za období od
1
.
4
.201
5
do
30.9.2015
ve výši
3.000
,
- Kč
(
vodné, stočné činí
600
,- Kč, elektrická energie činí
600
,
‑
Kč a plyn činí
1.800
,- Kč
) nejpozději do 14
dnů ode dne podpisu
této smlouvy
na výše uvedený účet pronajímatele.
Paušál
na další čtvrtletí bude uhrazena dle čl. XI. odstavce prvního.
XI.
Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele přenechat pronajímané nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. Nájemce bude užívat pronajaté nebytové prostory pouze pro své potřeby a pro účely uvedené v článku II. této smlouvy. V případě, že toto ustanovení nebude ze strany nájemce dodrženo
,
je toto důvodem k výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele, přičemž výpovědní lhůta činí 15 dnů a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Nájemce
se zavazuje
partnerům projektu víceúčelového sportovně kulturního zařízení
bezplatně poskytnout ke krátkodobému užívání
část nebytových prostor -
místnost označenou v příloze č. 1 pod č. 1.04
(klubovna)
pro účely konání různých setkání, schůzí, apod..
XII.
Jakékoliv změny ve způsobu užívání pronajatých prostorů nebo doplnění smlouvy je možné provádět pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami.
Účastníci sjednávají, že při skončení nájmu, nájemci nevzniká právo na náhradu za převzetí zákaznické základny. Při skončení nájmu ze strany pronajímatele se tedy nájemce vzdává jakéhokoliv nároku uvedeného v § 2315 obč. zák. 89/2012 Sb..
XI
I
.
Nájemce je povinen plnit úkoly vyplývající ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
X
I
V.
Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a dva pronajímatel.
Účastníci této
nájemní
smlouvy prohlašují, že tato je projevem jejich svobodné a vážné vůle, že jim nejsou známy žádné překážky faktické ani právní, které by bránily jejímu uzavření. Prohlašují dále, že tuto smlouvu neuzavírají v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
Před podpisem si účastníci tuto smlouvu řádně přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.
Doložka
Město Kutná Hora prohlašuje, že byly splněny veškeré zákonné podmínky pro platnost této nájemní smlouvy, vyplývající ze zákona č. 128/2000 Sb. „o obcích“.
Záměr města
na pronájem
nebytových prostor v
přízemí budovy
č.p.
378
,
U
Beránky
v katastrálním území
Malín
byl zveřejněn vyvěšením na úředních deskách ve dnech od
27.1.2015
do
3.3.2015
podle § 39, odst. 1, zák. č. 128/2000 Sb. „o obcích“.
Pronájem ne
bytových prostor
byl schválen usnesením Rady města Kutná Hora č.
254/15
ze dne
18.3.2015
podle § 102 odst. 2, písm. m) výše uvedeného zákona.
V Kutné Hoře dne ……….
2015
.
………………………………
………………………………….
Město Kutná Hora
Zdeněk Tvrdík
pronajímatel nájemce
Stránka
6