Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

NOVÝ VELESLAVÍN
DOPRAVNÍŘEŠENÍ/SRPEN 2018

3 DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ I

3.0.1 Uvažovaný záměr se nachází v oblasti Praha - Veleslavín. Sledované území je ohraničeno ze
severovýchodu železniční tratí, z jihu ulicemi Nad Hradním potokem a Na Hradním vodovodu a ze
západu území ohraničuje sousední areál zámku Veleslavín. Zájmová lokalita se nachází zhruba 450 m
od stanice metra linky A - Nádraží Veleslavín. Ve stávajícím stavu se v lokalitě záměru nachází
nevyužívaný areál bývalé teplárny.

3.0.2 Přístup na pozemek je v současné době možný z ul. Nad Hradním Potokem. Jedná se o místní
komunikaci III. třídy obslužného charakteru. Komunikace má však omezené parametry (šířka
komunikace atd.), není tedy vhodná jako jediná příjezdová trasa na řešený pozemek.

3.0.3 Z tohoto důvodu byla navržena nová trasa napojující řešené území, která navazuje na ul. Pod
Dvorem a Adamova a je vedena podél stávající železniční trati směrem k řešenému areálu (SO 136 -
NOVÁ KOMUNIKACE U ZÁMEČKU - POD DVOREM). Na začátku areálu se komunikace stáčí k jihu a vede
podél stávající ohradní zdi zámku Veleslavín až do místa napojeni s ul. Nad Hradním potokem. V tomto
úseku se jedná o rekonstrukci stávající komunikace U Zámečku (SO 135). Takto vzniklá komunikace
představuje hlavni napojení celého řešeného území. Komunikace bude zařazena do režimu zóny
„tempo 30“ s odpovídajícím technickým řešením (zpomalovací prahy apod.). Komunikace bude řešena
v základní šířce 5,50 m s převýšenými obrubami a bude doplněna jednostranným chodníkem minimální
šířce 2,00 m.

3.0.4 Navržené řešení bylo zvoleno s ohledem na omezení vyplývající z okolní sítě a zejména pak
stávající železniční trati, jejíž překonání se jeví v současné době jako nerealizovatelné (až do doby
výstavby rychlodráhy Praha - Kladno a zahloubení trasy pod terén). Po dokončení rychlodráhy je
možné uvažovat s dostavbou propojení nové páteřní komunikace přímo na ul. Kladenskou, resp. do
křižovatky Kladenská - Alžírská, která by měla být rekonstruována do podoby okružní křižovatky
(případné propojení bude napojeno jako páté rameno). V současné době však toto propojení není
možné realizovat.

3.0.5 Na tuto hlavní páteřní trasu budou navazovat jak sjezdy do garáži navrhovaných bytových
objektů na severozápadě území, tak i doplňující síť obytných ulic zajišťujících obsluhu radových
rodinných domů a dvou menších bytových domů na západním okraji území (SO 134 - KOMUNIKACE A
ZPEVNĚNÉ PLOCHY - AREÁL).

3.0.6 Všechny řadové rodinné domy napojené na výše uvedené obytné ulice budou vybaveny
samostatnými garážemi umístěnými mírně pod okolním terénem. Jednotlivé samostatné sjezdy budou
napojovány přímo do této komunikace. Jednotlivé ulice jsou navrženy v souladu s požadavky TP 103
Navrhováni obytných a pěších zón, tj. se společným provozem. Šířka uličního prostoru je v souladu
s požadavky PSP navržena celkem 8,0 m, šířka vozovky se poté pohybuje mezi 3,5 - 6,0 m, přičemž
budou realizovány výhybny Či zúžení zpomalující průjezd vozidel. Pro stání návštěv budou vyhrazena
parkovací stání v uličním prostoru (mimo tato stání platí v obytných ulicích zákaz stání).

2
NOVÝ VEIESUVÍN
DOPRA VNÍ ŘEŠENÍ/SRPEN 2018

3.0.7 Systémem takto navržených ulic bude tedy zajištěna dopravní obsluha všech objektů a
umožněn příjezd či odjezd vozidel do všech směrů na nadřazenou komunikační síť to přes částečná
omezení na této síti (jednosměrnost apod.).

3.0.8 Dílčí úpravy budou realizovány i na Nad Hradním potokem, která bude v úseku podél záměru
rozšířena až na 5,50 m a bude doplněna o chodník pro pěší podél severní hrany s šířkou 2,25 m. Dále
budou vybudovány 2 přechody pro chodce.

3.0.9 Celkové dopravní řešení je patrné z výkresu D.2.1 - Situace dopravního řešení. Předkládaný
návrh je zpracován v souladu s platnou technickou normou ČSN 736110 pro „Projektování místních
komunikací", ČSN 73 6056 „Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel" a ČSN 73 6058 „Jednotlivé,
řadové a hromadné garáže". Komunikace pro pěší jsou navrženy tak, aby splňovaly situační, výškové a
provozní podmínky uvedené ve vyhl. č. 398/2009 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj „O obecných
technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb".

3.0.10 Podél severní hranice území a železniční trati je počítáno s realizací nových samostatných
pěších tras a chodníků, které jsou dále doplněny o systém tras zajišťujících přístup do jednotlivých
objektů. Hlavní pěší trasa a některé boční chodníky budou upraveny tak, aby mohli být využity i pro
příjezd vozidel IZS, zejména pak hasičských vozidel (hasičská cisterna). Chodníky jsou navrženy
s minimální šířkou 2,0m, pojížděné chodníky pak s šířkou 3,50 m.

3.0.11 Všechny nové navrhované vozovky a plochy chodníků budou zpevněné, s asfaltovým či
dlážděným povrchem. Konstrukce zpevněných ploch jsou stanoveny dle TP 170 - „Navrhování vozovek
pozemních komunikací." Skladby všech nových vozovek a chodníků budou dále upřesněny v dalším
stupni projektové dokumentace (DSP) dle požadavků výhledových správců jednotlivých komunikací a
DOSS, či v závislosti na možnostech investora a dodavatele stavby, dodržena však musí být deklarovaná
třída dopravního zatížení. Stejně tak bude v dalším stupni zpřesněn barevný odstín, typ dlažby,
povrchová úprava či způsob kladení dlažeb v souladu s architektonickým řešením širšího území.

3.0.12 Všechny zpevněné plochy budou ohraničeny kamennými žulovými či betonovými obrubníky.
Jejich přesný typ bude uveden v navazujícím stupni projektové dokumentace - DSP. Obrubníky budou
uloženy do betonového lože s boční opěrkou.

3.0.13 V plochách, kde budou vozovky řešeny v jedné úrovni s přilehlými plochami pro pěší, budou
osazeny zapuštěné obrubníky s převýšení +2 cm. Na běžném rozhraní chodníku a vozovky pak budou
osazeny obrubníky s převýšením +10 až 15 cm. V případě, že obrubníky budou osazeny v místě
parkovacího stání, kde bude zároveň nutno zajistit přesah vozidla, budou osazeny obrubníky s
převýšení max. +8 až 10 cm, v prostoru obytné ulice + 2 cm.

3.0.14 Všechny zpevněné plochy jsou navrženy v souladu s vyhláškou Ministerstva pro místní rozvoj
č. 398/2009 Sb. „O obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb".

3.0.15 Povrch chodníků musí být rovný, pevný a upravený proti skluzu. Hodnota součinitele
smykového tření musí být nejméně 0,6, u šikmých ramp pak 0,6 + tg alfa, kde alfa je úhel sklonu rampy.
Na chodníku bude vnější linie tvořena vyvýšeným krajníkem (jeho horní hrana bude 60 mm nad úrovní
chodníku), který bude tvořit vodící linie pro zrakově postižené osoby.

3
NOVÝ VELESLAVÍN I
DOPRAVNÍŘEŠENÍ/SRPEN2018 |

3.0.16 Zásady řešenípro osoby s omezenou schopnostípohybu:

Chodníky budou široké nejméně 1500 mm a smí mít podélný sklon nejvýše 1:12 (8,33 %) a
příčný sklon nejvýše 1:50 (2,0 %). Překážky na komunikacích pro pěší, zejména stožáry veřejného
osvětlení, dopravní značky, stromy, telefonní automaty musí být osazeny tak, aby byl zachován
průchozí profil šířky nejméně 900 mm.

Chodníky v místech pro přecházení přes komunikaci a místa pro přecházení jsou navrženy tak,
aby splňovaly ustanovení č.10.1.3 Přechody pro chodce, místa pro přecházení, lávky a podchody z
normy ČSN 73 61 10 Projektování místních komunikací.

U přechodů a v místech pro přecházení bude chodník navržen v bezbariérové úpravě. Chodníky
musí mít v těchto místech snížený obrubník na výškový rozdíl 20 mm oproti vozovce a musí být
opatřeny signálními pásy spojujícími varovné pásy s vodícími liniemi. Po celé délce sníženého
obrubníku, směrem do chodníku, musí být zřízen varovný pás šíře 400 mm při současném zachování
přesahu nejméně 800 mm na obě strany signálního pásu. Nájezd na chodník bude proveden vždy na
celou šířku místa pro přecházení, sklon nájezdu max.12%. Minimální šířka průchozího prostoru bez
překážek na chodnících je navržena 1500mm, podélný sklon bude max. 8,33%, příčný 2,0 %.

V celém záměru bude zajištěn odpovídající počet stání vyhrazených pro vozidla přepravující
osoby těžce pohybově postižené dle požadavků vyhl. 398/2009. Tato stání budou rozšířena na základní
šířku 3,50 m.

3.0.17 Zásady řešenípro osoby se zrakovým postižením:

Vodící linie bude tvořena buďto budovami, zvýšeným krajníkem (převýšeným min. 60 mm nad
úroveň přilehlého chodníku) nebo rozhraním ploch výrazně odlišného povrchu (např. dlažba versus
trávník). V místech přechodů bude na povrchu chodníku vyznačen varovný pás odlišnou konstrukcí
povrchu - reliéfní dlažbou a dále a bude opatřen signálními pásy spojujícími varovné pásy s vodícími
liniemi. Po celé délce sníženého obrubníku, směrem do chodníku, bude zřízen varovný pás šíře 400 mm
při současném zachování přesahu nejméně 800 mm na obě strany signálního pásu. Obdobně budou
umístěny varovné pásy v místech sjezdů či dalších místech, kde navazující obrubní bude převýšen
pouze o +2 cm (např. nájezdy u míst pro popelnice apod.). V prostoru obytné ulice se tato patření
nenavrhují, bude však signálním a varovným pásem vyznačeno rozhraní obytné ulice (začátek
potencionálně nebezpečného prostoru společného pohybu osob a vozidel).

Šířka signálních pásů je navržena 800 mm, délka je přes celý chodník (min. 1 500mm), varovný
pás je navržen v šířce 400 mm, šířka přechodu je navržena 4,0 m.

3.0.18 Zásady řešeni pro osoby se sluchovým postižením:

Pro sluchové postižené spoluobčany se žádná zvláštní opatření nenavrhují.

3.0.19 Odvodnění nově navrhovaných a upravovaných zpevněných ploch bude zajištěno příčným a
podélným spádem do stávajících či nově navržených vpustí či žlabů (EKODRAIN, štěrbinový žlab apod.),
příp. u některých zpevněných ploch je počítáno se vsakováním na přilehlých zatravněných plochách.

3.0.20 V rámci DSP bude návrh odvodnění dále více zpřesněn na základě detailního výškového řešení
dílčích zpevněných ploch, případně doplněn o nutná opatření k zajištění odvodu dešťových vod (např.

4
NOVÝ VELESLAVÍN
DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ/SRPEN 2018

v komplikovaných místech okolo vstupů a vjezdů do jednotlivých objektů atd.). V DSP bude rovněž
detailně řešeno osvětlení, bezbariérové úpravy na přechodech a místech pro přecházení, vodici linie
pro nevidomé a slabozraké, detaily některých úprav, apod.

3.0.21 Vzhledem k aktuálnímu stupni dokumentace (DÚR) bylo navrženo pouze předběžné vodorovné
značení, ze kterého vyplývá způsob organizace dopravy. Podrobný návrh dopravního značení (svislého
i vodorovného) bude proveden v navazujících stupních projektové dokumentace (DSP) a předložen
DOSS. Před zprovozněním stavby bude nutno v dostatečném předstihu zažádat o schválení místní
úpravy silničního provozu, na jehož základě bude dopravní značení provedeno.

3.0.22 Veškeré dopravní značení bude navrženo plně v souladu s ustanoveními zákona č.361/2000
Sb., a jeho prováděcí vyhláškou č. 294/2015 Sb., kterou se provádějí pravidla provozu na pozemních
komunikacích a úprava a řízeni provozu na pozemních komunikacích a v souladu ČSN EN 12 899-1
včetně národní přílohy NA, ČSN EN 1436 (737010) - Vodorovné dopravní značení - Požadavky na
dopravní značení, TP 65, TP 133 a TP 135 a dalšími souvisejícími předpisy a normami platnými v době
realizace.

3.0.23 Pro nové svislé dopravní značení budou navrženy značky v základní velikosti, nesvětelné, z
hliníkového plechu s reflexní povrchovou úpravou. Dopravní značky budou přednostně osazeny na
stávající konstrukce (stožáry veřejného osvětlení, sloupky pro dopravní značky). V garáži budou použity
značky zmenšené, které budou přednostně osazovány na konstrukční prvky, tj., na průvlaky, sloupy či
zdi.

3.0.24 Definitivní vodorovné dopravní značení na asfaltové vozovce bude provedeno nátěrovou
hmotou bílou, případné žlutou, v trvalém provedení typu Sadurit. Na vozovkách dlážděných bude
značení vytvořeno linkou dlažby jiné barvy. Na betonové vozovce uvnitř podzemní garáže bude rovněž
použita bílá či žlutá nátěrová hmota typu sadurit, značení, tj., např. dopravní šipky budou rovněž
realizovány ve zmenšené velikosti.

4 NAPOJENÍ ÚZEMÍ NA STÁVAJÍCÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU

4.0.1 Areál bude napojen na komunikační síť celkem ve 3 bodech. Severozápadně od řešeného
území bude napojena nově budovaná příjezdová komunikace do křižovatky Pod Dvorem - Adamova.

4.0.2 Zde bude vybudována nová místní komunikace obslužného charakteru (předpokládané
zařazení jakožto místní komunikace III. třídy) s obousměrným provozem o šířce 5,50 m. Současné dojde
k dílčím úpravám v prostoru křižovatky a úpravě napojení ul. Adamova (východní jednosměrné
rameno). Provoz na nové komunikaci bude upraven do formy Zóny „Tempo 30".

4.0.3 Napojení je upraveno tak, aby umožnilo běžné míjení dvou osobních vozidel a dále průjezd
(odbočení) vozidla svozu odpadu či vozidlo integrovaného záchranného systému (hasící cisterna).
V místě napojení dojde k úpravě stávajících chodníků a doplnění nových. Budou doplněny převýšené
obruby mezi chodníky a vozovkami, ale současně budou zajištěny bezbariérové úpravy na nárožích.
Poloměry nárožních oblouků (v průjezdních směrech) jsou navrženy min. 8,0 m.

5 I
NOVÝ VELESLAVÍN I
DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ/SRPEN 2018

4.0.4 Na opačném straně bude nová komunikace napojena na ul. Nad Hradním potokem, zhruba
v místě napojení stávajícího sjezdu na pozemek a pěší trasy (Ul. U Zámečku). Zde bude tedy nově
zřízena styková křižovatka. Nová komunikace je opět řešena s šířkou 5,50 m. Poloměry nárožních
oblouků jsou navrženy min. 6,0 m. Napojení je upraveno tak, aby umožnilo běžné míjení dvou osobních
vozidel a dále průjezd (odbočení) vozidla svozu odpadu či vozidlo integrovaného záchranného systému
(hasící cisterna). V místě napojení dojde k úpravě stávajících chodníků a doplnění nových. Budou
doplněny převýšené obruby mezi chodníky a vozovkami, ale současně budou zajištěny bezbariérové
úpravy na nárožích.

4.0.5 Z nově budované komunikace budou následně napojovány další komunikace sloužící pro
obsluhu jednotlivých objektů. Jedná se buď o napojení účelové komunikace (sjezdy ke garážím), či o
napojování obytných ulic. Všechny komunikace jsou v místě napojení navrženy s šířkou 6,0 m (z důvodu
vzájemného míjenívozidel) a nárožními oblouky o poloměrech min. 5,0 m. Současné jsou tato napojení
realizována buď formou zvýšené křižovatkové plochy (plní současně funkci zpomalení průjezdu na
hlavní trase) případně jako chodníkový přejezd.

4.0.6 Poslední napojení bude realizováno v jihovýchodním okraji řešeného území na ul. Nad Hradním
potokem. Jedná se opět o napojení obytné ulice realizované formou chodníkového přejezdu. Šířka
napojované komunikace je 6,0 m, poloměry nárožních oblouků jsou min. 6,0 m.

4.0.7 V rámci dokumentace byly prověřeny rozhledové poměry na všech nově zřizovaných
křižovatkách a sjezdech dle ustanovení ČSN 736102 a ČSN 736110, příp. TP 135. Na všech kříženích jsou
dodrženy požadavky ČSN, přičemž v těchto rozhledových trojúhelnících nesmí být umisťovány žádné
překážky, které lze považovat překážky rozhledu dle ustanovení ČSN.

4.0.8 Rozhledové poměry na křižovatkách a sjezdech jsou doloženy na výkresech napojení - D.2.3 -
Situace dopravního připojení ul. Pod Dvorem, D.2.4 - Situace dopravních připojení na ul. Nad hradním
potokem a D.2.5 Situace dopravních připojení-garáže.

4.0.9 Rozhled v případě připojení na ul. Pod Dvorem a ul. Nad Hradním potokem jsou navrženy dle
ČSN 736102 jakožto pro křižovatku. Rozhled je zkonstruován pro návrhovou rychlost 30 km/h (systém
přilehlých ulic bude zařazen do zóny „Tempo 30", která odpovídá jejich charakteru) a pro skupinu
vozidel 2 (nákladní vozidlo svozu odpadu). Požadavky na zajištění rozhledu jsou dodrženy.

4.0.10 Rozhled na jednotlivých připojeních na nově budovanou komunikaci (obytné zóny) jsou
navrženy dle ČSN 736102 jakožto pro křižovatku. Rozhled je zkonstruován pro návrhovou rychlost 30
km/h (zóna „tempo 30") a pro skupinu vozidel 2 (nákladní vozidlo svozu odpadu).

4.0.11 Rozhled napojení garáží na hlavní páteřní komunikaci je navržen dle ČSN 73 6110 jakožto pro
dopravně významný sjezd, pro návrhovou rychlost 30 km/h (zóna „tempo 30") a pro skupinu vozidel 1
(osobní vozidlo). Rozhled na jednotlivých připojeních garáží do obytných ulic je navržen dle TP 103
Navrhování obytných a pěších zón.

4.0.12 Všechny komunikace, jež budou sloužit pro příjezd vozidel hasičů či příjezd vozidel svozu
odpadu, byly ověřeny pro průjezd hasičské cisterny (CAS 32) a svozovým vozidlem odpadu (délky 9,8
m) vlečnými křivkami v programu AUTOTURN. Provoz na sjezdech a nepojeních podzemních garáži byl

6
NOVÝ VELESLAVÍN
DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ/SRPEN 2018

ověřen vlečnou křivkou normového osobního vozidla max. délky 4,74 m. Všechny vlečné křivky
uvedených vozidel jsou doloženy v jednotlivých výkresech dopravního připojení D.2.3 až D.2.5.

5 DOPRAVA V KLIDU

5.0.1 V rámci zpracování této dokumentace byl proveden výpočet potřebného počtu parkovacích
stání dle výpočtu definovaného nařízením 10/2016 hl. m. Prahy (Pražské stavební předpisy - „PSP").
Konkrétní výpočet je uveden v následující tabulce. Výpočet vychází z aktuálně dostupných podkladů o
funkčním využití a hrubých podlažních plochách budov.

5.0.2 Dle těchto předpisů je území zařazeno do Zóny 03, tj. zóny se stanovenou redukcí počtu stání.
U návštěvnických stání a vázaných stání nebytových funkcí je určen minimální počet stání na 30 % ze
základního počtu parkovacích stání, maximum je pak omezeno 75 % ze základního počtu stání. U
vázaných stání bydlení je pak minimum stanoveno na 90 % ze základního počtu stání, přičemž
maximum není omezeno.

IMAZAm. OSTAI* «řiV UZlvWA VTÁXJ
XÁKL_
*•*••** •YTO ÍÁ*L*tWl ___ MAX
POČTU
ÍTM4 •OČCT (tMKPWMl
STAM
67,11
30,50 vtaud —77
43,74
yto»ě Oorrrt 1 - Bgdlanl 7042,00 56 85,00 82,85 74,56 6,28 0,07 2,49 69,59 6,21
A-D 3201,00 85,00 37,66 3,77 0,96 3U3 2,82
2 - Bydleni 5466,00 26,00 85,00 54,00 33,89 5,40 0,10 1.13 45,36 4,05
Yt:vó Oanv 40,00 2,43 48,60 2.18 1.62 0,73 1.64
E-> 1-Bydleni 97,00 27 120,00 3,98 0,80 1,20 0,60
60,00 0,24 0,65
Bodlnné 20 - SuiDv 1 atibnč 478,00 1,67 3,19 1,33 0,24 0,18
au,i ■ tfovozovn. 100,00
0,33 2,39
KMin 5a • ŠtatfcM • )os»,
matcMd érou 0,40 0,50 0,25 1,00
poWtengké 6 - Provozy se
i tanc&W
sAnima >ifovadmi
li'. prostor.

_ 2_

5.0.3 Z výpočtu provedeného dle požadavků PSP vyplývá, že pro řešený objekt je nutno vybudovat
minimálně 141 vázaných stání pro bydlení, 1 vázané parkovací stání pro ostatní funkce a 7
návštěvnických stání, celkem tedy min. 149 PS. Maximum vázaných stání pro bytovou funkci je bez
omezení, pro ostatní funkce smí být vybudovány maximálně 3 vázaná a 16 návštěvnických stání.
Celkový maximální počet stání je tedy ve výsledku bez omezení.

5.0.4 Z výpočtu provedeného dle požadavků PSP vyplývá, že pro řešený objekt je nutno vybudovat
minimálně 141 vázaných stání pro bydlení, 1 vázané parkovací stání pro ostatní funkce a 7
návštěvnických stání, celkem tedy min. 149 PS. Maximum vázaných stání pro bytovou funkci je bez
omezeni, pro ostatní funkce smí být vybudovány maximálně 3 vázaná a 16 návštěvnických stání.
Celkový maximální počet stání je tedy ve výsledku bez omezení.

5.0.5 Pro potřeby záměru bude v souladu splatnou legislativou vybudováno celkem 77
parkovacích stání. Z celkového počtu stání bude celkem 132 stání umístěno v podzemních garážích,
celkem 54 stání bude vybudováno u rodinných domů a 23 stání na povrchu (13 návštěvnických stání,
4 stání pro občanskou vybavenost a 6 stáníjako rezerva vázaných stáni pro rodinné domy).

7
NOVÝ VELESLAVÍN i
DOPRA VNÍ ŘEŠENÍ/SRPEN 201fí

5.0.6 Celkové požadavky, navržené počty stání v jednotlivých parkovacích plochách a jejich přiřazení
jednotlivým objektům znázorňuje následující tabulka.

Celk. Stáni zajištěna v objektu Celkem
Min. navržený zajištěno
Objekt požadavek počet Nová stání pro
dle PSP stáni v páteřní
BD 01 BD 02 ŘRD Obytné objekt
objektu 93 kom. ulice ’

Bytové domy 01 70 93 6 99

Bytové domy 02 32 39 39 3 42
54
Radové rodinné domy 45 54 4* 6~ 64
4
Občanská vybavenost 2 4

Nová páteřní komunikace 4 0

______ Obytné ulice_______ 19

Celkem 149 209 209

5.0.7 Jak je uvedeno výše, parkování je umístěno jak na povrchu, tak pod řešenými objekty.
Povrchová parkoviště jsou volně přístupná, na vjezdech do podzemní garáže budou instalovány závory
či vrata, které budou sloužit pro případnou regulaci příjezdů a parkování. Tato stání tedy budou mít
stanoven režim užívání.

5.0.8 Obecně je možné konstatovat, že požadavky P5P jsou z pohledu návrhu dostatečného počtu
parkovacích stání splněny.

5.0.9 Většina parkovacích stání v návrhu je řešena jako kolmá (vyjma stání v obytné zóně) o
základním rozměru 2,50 x 4,50 m (v případe, že není možné zajistit převis vozidla pak, 5,00 m).
Parkovací stání u zdí a jiných pevných překážek jsou rozšířena na min. 2,75 m. Podélná stání budou
realizována o minimálním rozměru 2,0 x 5,75 m. Z celkového počtu stáni bude dle požadavků vyhl.
398/2009 O obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užití staveb vyhrazen
minimálně počet parkovacích stání pro vozidla přepravující těžce pohybově postižené. Tato stání
budou rozšířena na 3,50 m, v případě podélných stání prodloužena na 7,50 m..

5.0.10 Všechny uličky v parkovišti i podzemních garážích jsou navrženy s šířkou minimálně 6,00 m,
v případě, většina uliček je navržena s obousměrným provozem.

8
Společnost EuropeanTransportatton Consultancy, s.r.o. připravila tyto podklady pro společnost Nový Veleslavín, a.s. výhradně

pro jejich užití. Použití těchto informaci třetí stranou je výhradně na jejich vlastní riziko.
© European Transportatlon Consultancy, s.r.o. 2018.
LEGENDA;

- HRANICE POZEMKU PARKOVACÍ STÁNÍ

OBRUBY BUDOVY

CHODNÍKY EZZ3 ZELEŇ
DOPRAVNÍ ZNAČENÍ VJEZDY A VSTUPY DO ŘD

CHODNÍKY TRASA POŽÁRNÍHO VOZIDLA

KOMUNIKACE ROZHLEDY NA PŘECHODECH

RAMPY ] ROZHLEDY NA KŘIŽOVATKÁCH

N polohoplsný systém:

* S-JTSK

r?ra výikový systém-.

S Bpv

Invootnr: hUvnl architekt projektu: hlavni Infeoýr projektu: profesa:

AED

NinnSMOO. MOCdtoreO *unaM •. ho A*
i hlavni architekt prefektu: 1:750
čisto miny:
b vedeni prefektu. Ing. ZhynAh Ranstki-í datum jmény: 1B-0O3
hfcWtoíenyrp. rtu: Ing AMns Jardova
•V Ing Jih Soutok Í»C D.2
.■ mtpcwědnýprefefctantéáM: Irg. Pnfr Nčmetok D.2.1
vypracoval; črslpHI-
pari:
čárt/profese:

DOPRAVA

pfHoha:

SITUACE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ
-C

ssx -■ X < 7 *

. 7AJ

B '’

X^T\\ ->
..'■'XXC: ,.-

& jL w ÍX|v // y*♦© X ->
/
w^S w
/ / ... F- V‘
í )• ♦■
7“í
Z r7
w'7v; J4

lesla 3 : i: 8£ *'w. i

♦
I í■ .■ ■ % * -J. \ -A ” ’* \ *■■' X

■* '■

'^n Mb ■rnaul MA HieortAxTHAMBFonrktina
sť Caoltote «««*- wm t-e-.a COKeULTANCV.«r.•
—• m T-oM mitoioamtawena ■mkMOM.>.r»lo
•tavba: Ctol.lw.-J;

t ttmwni

■MXrxwwotB"’

Nový Veleslavín

Konverze areálu bývalé teplárny na obytný soubor

•tuoeá.

DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ

hlavni architekt projaktu: dflum: OOTOtB
hxtnat: G«A4
vedeni projektu: inj. Zbjnék Ranstfol
hlavni Intenýr projektu: OJene Jarxfovů mWRke. tsoo
xt-dpovOdný imrjektant čáetL- zakázkoví iu
vypracoval log J»i Souček Stalo změny. 1B-CO3
ing P*irHěrne&* natum změny:
D.2
čkťproteee čint D.2.2

DOPRAVA Stal, prs.:

phtoha: pare:

0 10 20 SITUACE PODZEMNÍCH GARÁŽÍ
GARÁŽ POD OBJEKTY E A F GARÁŽ POD OBJEKTEM F

GARÁŽ POD OBJEKTY A,B,C A D

*7 1-r ■6 L

II *1

9 5 «-L* M /-
’/9
r? s r
áI § Ž G >

5 5 s s^‘
d 4
3 8 I iiiii! > i >
II
H H ik I i
iIlhnH.. , I i IH í
Ji I? 3 1 Q I
I
lim i H H I 5 í í í § 5 5 3 5 S g £

H i a c2sf li lilii |

111 i i n s n 11 B5 11 li N HI dl J] i

III III ‘5’1 i t
Oo oo ■ O lili ll I 1
!!!n I Z 1
hl

I -'O

í •o o

i í^d

i\ A .I

/ A <\>>\

** ^7

7'J : 485

F ('

~~ * {

es J "&-J/

< /1 B I
l * S'-V

I >* JI £

/// á»

- / *&ř-- A- J ®
F< í li,ds oiJ ? L II S
1iMmí i11im!i Q iíl ■

?iíhi, ž ž I £ l8
] | . 1 i iíi
iil I mi!! I i l
.«i
s líni I

I Q 1

a K II J £ jI lili! I 1 i C 2

i > ?
Jílí
i i
t trn

?{ !
,11 Jlll í !l dli
!!!■,

1 ra • J

llk [3-

« I •■* v i.

i 'Ir I ■

y I ! 7

* fl

i... I <
W?
". ■■ T

- JV/J.4 £

/ >

’a‘

€ l

’r-;

I '! C. > I

I I I i nhnI
I 1 ■
6:::hs / i ■ iii 8
h
--/ á
lili isI

i I ■ 3 55
■ •I
1 i? tl’ ! I! F oI H*t

I' 8 lil 2 I§ n

íi < I .

«j I I I ilii! € mil! .h!(
J2 *
í. Lif I £ c
?
I
I CL
i/ i ill
C 2
É
> ?

x | li CO s liti

■8 £2 Jíl ££!i tt rt i

s 8M'i I i (1i

ir ■N H
iil
s < I iiin

s 4

s * f §

! - 1

íí q 1 "i . í
i! I
í! S .£ £ af ■8 11

ih Ě «

hi i i ó ; 5 i . • <

3 > 1h1í1 .rfl1 5 !1

i 8

■

i • '• * ft a
i **

ž «

,5 6 n

z Xf

A* 8 9
«
?
o

NJ - ■O ><_» HJ
ó ■O r-í
s §8- O o rH oucon
o m in --E
're O cn
o r>J O £
— <£
x lH co 2

E Sě a.

<_> >u >u KJ
Jí *
N XI >u jí i
'D 'L>
re
>□N c § § Jí

£■ 0) § S§ R § 8 8 ó
u
Ě O cS LH
're
□
-o-
c zo.
C Q.
O "O
£
10 Ol Q

*u X re

H- D s £
C
(oU 'JU CL

Q. O >vn>j o
O
Oc O
O N 2 Oí
r£D -C
«5 CM (£ T-l r-t
C
c O H

e £ £

fA '>re
'>c
O íA E
O- '□
2a> 2
CU O JÍ 2 _QJ
N -C
> CL CL CL
E o rj E o E o

rce N 5 E Jí E -»í jí
-X.

N ro > c in c
o. *re m
c n
S
Q. OJ
£
'S
E "o CL our>e
a> re•^1 ■o
s o L_
-o± c
-5C '« re i_ >(U
'OJ re z
ro > CL wo
c
NJ

>n <_D Q- £ E E tí
I
a. «o £
n\O o
> * 3 in *oo-* CL £ac,
m
c *- *vurree CL re
c) ’W »-< c c ž < -E >-
‘Ě- o
_ro O) •O .8 -re >V1 co :

o V) 1 S jí re CL
Jť c 3
'
re c□ s >Š 2 f O
D CL
JO 8 so >> 2 o Eo >NJ CL
(U 1 o O
ra fN O •E
>
H re ° i 2 c MU jí <£
cNJ
o > '> •s H o — C 2 ČL re i
Q- £re
Ž Jí O
E
z z Q Jí
o
'ree re 'S -g >£a> C re CL re
ač
OJ II 8 >o NJ
Ž O
>NJ £ 2 S § E >i_ o
re "I £
re 2 E Z >• £ E o 2 re E I
1& E
£>re •a 3 'J 2 ■O š
O CL re S
c Q 2n cl rsj CL Q- £
>Q N a CL O

O NJ
2 fi aI 8 E

li = 3 II - §
i1 5:?
imhn 11 i i
Q.TJ
£
hE 6
c
i I fc ‘E E
IS
iL |2

« .Sf
c -u-

••a3 §

|s
o= =
•*vy-v, \ \ i I • ň I
Is
‘II - I

V * * X**- - H ra

i í

’ Z « *4 9 rl

ť >u

•i fe 4 o ®Q«i ra
Ji
•í i O

i 4 P-J i éP3 c=
•< £

* 'i *< 8

6 íi 1f • Q 4

t « * 4 1• • 1 i t3

í I«í « /. «

■/’dl i O l 6 í

« * ■ o<-?
S":? ''
I

: -r^ I )cu ■:.r ©

&> i
i
o

•i

í « ■»

I í í \ -s / í
L' i
?í á
i
ií Kr ■’ «

» 1

i Ífj S ’ / h I,

1 t * 4

i % í

5 7

1/ i -i —i I UJ &

?4 i - ! É lli! ířI 4^ -J

‘ 5 ? !

i -5

, 9 1 » 5

z i ? t
Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s.
Řásnovka 770/8, 110 00 Praha 1 - Staré Město

FtskZ.

Adresát: PM6 s.r.o.

Předvoje 449
162 00 Praha 6

Vaše č. j.: TSK/35145/18/5110/Ve
Naše č. j. 14.05.2019
Vyřizuje/tel..
Dne:

Praha 6, Veleslavín, Nad Hradním potokem, obytný soubor Nový Veleslavin - konverze

areálu bývalé .teplárny. (investor NOVÝ VELESLAVÍN a.s.],

DŮR.

Projednali jsme dokumentaci pro územní řízení a vydáváme toto technické stanovisko:
- za vlastníka HMP souhlasíme, podle § 10 zákona 13/1997 Sb. ve zněni pozdějších

předpisů, s připojením stavby na komunikační síť,
nové budovanou a zrekonstruovanou komunikaci s dlážděným krytem mezi

komunikací Pod Dvorem a U Zámečku (na parc.č. 134/1, 134/2, 142/1 a 627 k.ú. Veleslavín)
včetně chodníku a přechodu pro chodce nebudeme přebírat do naši správy, její umístění na
části pozemku parc.č. 627 k.ú. Veleslavín požadujeme majetko-právně dořešit s EVM-MHMP
a tuto část pozemku odebrat z naší správy,

- do naší správy a údržby převezmeme prostřednictvím EVM-MHMP:
• nové zrekonstruovanou komunikaci U Zámečku v úseku Nad Hradním potokem -
dlážděná komunikace Adamova bez přechodu pro chodce, včetně nové vybudovaného
východního chodníku,
• nově zrekonstruovanou komunikaci Nad Hradním potokem včetně
rekonstruovaného jižního chodníku a nově budovaného severního chodníku,
za předpokladu vyřešení majetko-právních vztahů, a to i pro příslušně části pozemků,
- vozovky komunikaci U Zámečku a Nad Hradním potokem požadujeme provést s
živičným krytem a žulovými obrubami,

Technická správa komunikaci hl. m. Prahy, a.s. IČ: 03447286. DIČ: CZ03447286
Tel.: +420 257 015 111, e-mail: tsk@tsk-praha.cz
zápis v OR vedeném MS v Praze v oddíle B vložka
20059 w/w.lskL'aha.cz, Datová schránka: mivq413
Řásnovka 770/8, 110 00 Praha 1 - Staré Město
- požadujeme, aby v chodnících přebíraných do správy a údržby TSK nebylo
vysazeno stromořadí,

- nové budované vozovky komunikaci větev „A“ a větev „B“ včetně východního
propojeni obou těchto větví na komunikaci Nad Hradním potokem, převezmeme
prostřednictvím EVM-MHMP do naší správy a údržby za předpokladu vyřešení majetko
právních vztahů, a to i pro uložená vedení inž. síti a pro příslušné části pozemků a za
předpokladu zařazení do sítě místních veřejných komunikací příslušným silničním správním
úřadem,

vozovky větví „A" a „B“ včetně jejich propojení požadujeme s živičnou konstrukcí a
s žulovými obrubníky. Parkovací stáni požadujeme z drobné dlažby žulové dlážděné do
kroužků, oddělených od vozovky zapuštěným žulovým obrubníkem,

chodníky, vjezdy a vstupy do řadových rodinných domů u větvi „A“ a „B“ a jejich
propojení nebudeme přebírat do naší správy,

- prostor určený pro umístění kontejnerů tříděného odpadu požadujeme realizovat se
zesílenou konstrukci,

- veškeré žulové obruby požadujeme typu OP 4,
- na komunikační práce požadujeme záruční Ihútu 60 měsíců,

upozorňujeme, že komunikace Pod Dvorem a Adamova jsou po rekonstrukci a
nesmí být staveništní dopravou poškozeny,

- trasu staveništní dopravy požadujeme projednat a odsouhlasit s OS TSK pro Prahu
- Severozápad minimálně 60 dní před zahájením stavby, požadujeme požít pouze solo vozy
nikoliv vozidla s návěsy a přívěsy,

- požadujeme, aby investor před zahájením stavby provedl na vlastni náklady
pasportnl foto dokumentaci komunikaci v úseku vedeni staveništní dopravy dle předchozího
projednání (včetně chodníků a nároží), a komunikaci Pod Dvorem a Adamova v celé délce a
předal ji OS TSK pro Prahu - Severozápad při uzavírání nájemní smlouvy,

- v případě poškozeni výše uvedených komunikací v souvislosti se stavbou a
staveništní dopravou, budeme požadovat jejich opravu na náklady investora - nutná finanční
rezerva na tyto stavební práce,

při provádění stavebních prací v komunikacích a při zpětných úpravách
povrchů komunikací požadujeme dodržovat "Zásady a technické podmínky pro zásahy
do povrchů komunikací a provádění výkopů a zásypů rýh pro inženýrské sítě”,
schválené usnesením RHMP číslo 95 ze dne 31.1.2012, s účinností od 1.2.2012, ve znění
přílohy číslo 1 usnesení RHMP číslo 127 ze dne 28.1.2014, s účinností od 1.2.2014,

Technická správa komunikaci hl. m. Prahy, a s. IC: 03447286. DIČ:
zápis v OR vedeném MS v Praze v oddíle B vložka CZ03447286
20059
Tel.: *420 257 015 111, e-mail IsKOtsK-
Řásnovka 770/8,110 00 Praha 1 - Staré Město praha.cz

www.tsk. raha cz, Datová schránka: mivq4t3
- veškeré bližší informace a případné konzultace kvýše uvedenému paní
Techlová, číslo telefonu: 257 015 772,

Z hlediska oddělení správy kanalizačních staveb máme tyto požadavky a připomínky:
Odvodnění komunikaci přebíraných do správy TSK musí být řešeno

prostřednictvím uličních vpustí do kanalizace pro veřejnou potřebu ve správě a provozu
PVS a.s a PVK a.s. (nikoliv pomocí kanalizačních stok do retenční nádrže !).

K odvodněni komunikací přebíraných do správy TSK nesmi být použito žádných typů
zakrytých žlabů (zamřížované, štěrbinové).

Nové uliční vpusti (dále jen UV) musí být osazeny celolitinovými rámy s mřížemi 50 x
50 cm, třídy D 400, dle EN 124. Tělesa UV budou provedena z betonových prvků DN 500, bez
usazovacího prostoru s odtokem ve dně a nebudou do nich zaústěny žádné přípojky, krom
odtoku. UV budou osazeny koši na splaveniny typu A4, z pozinkovaného plechu, výšky 60 cm.

Obetonované přípojky UV, DN 200 budou vedeny v přímém směru a spádu,
přednostně bez spádového stupně, kolmo na kanalizační stoku. Je nutno dodržet minimální
vzdálenosti těles UV a jejich přípojek od ostatních sítí, dle ČSN 736005.

Před převzetím UV do naší správy požadujeme provést kamerové prohlídky těles UV a
jejich přípojek a předat je v digitální formě přímo na oddělení 2180 TSK - správu
kanalizačních staveb, (bližší informace p. Chlum, číslo telefonu : 257 015 720)

Z hlediska oddělení správy dopravního značení nemáme námitek, avšak požadujeme,
aby dopravní značeni bylo provedeno dle .Technických podmínek pro svislé a vodorovné
dopravní značení“ (viz příloha); upozorňujeme, že do naší správy a údržby budeme přebírat
pouze dopravní značení sloužící pro potřeby provozu na komunikacích ve správě TSK,

Z hlediska odděleni přípravy a realizace bezmotorové dopravy + BESIP + PBB nemáme
námitek.

Oddělení dopravních analýz a dopravné-inženýrské koordinace nemá z dopravné-
inženýrského hlediska námitek,

Z hlediska oddělení správy telematických systémů a vážení nemáme námitek.

Technická správa komunikaci hl. m. Prahy, a.s. IČ: 03447286. DIČ:
zápis v OR vedeném MS v Praze v oddíle B vložka CZ03447286
20059
Tel.: *420 257 015 111, e-mail: tsk@tsk-
Řásnovka 770/8,110 00 Praha 1 - Staré Mésto oraha.cz

wvAv.tsk raha.cz. Datová schránka. mívq-T.3
požadujeme předložit další stupeň PD k vyjádřeni, včetně tohoto stanoviska
k DÚR, se zapracováním našich připomínek (PD pro další stupeň musí mimo jiné obsahovat
i detailní technické řešení jednotlivých komunikaci určených do správy TSK, včetně
konstrukcí a řezů, odvodněni a dopravního značení a bude zde jasné specifikovaný budoucí
správce, příp. správci, nově budovaných komunikaci, a to závaznou formou, např. prohlášení
investora, stanovisko budoucího vlastníka, apod, včetně přehledné barevné situace
s vyznačením rozdělení budoucí správy),

před termínem kolaudace požadujeme předáni dokumentace skutečného
provedeni stavby (DSPS) do oddělení 5140 TSK (geodetické zaměřeni včetně i nově
realizovaného svislého a vodorovného dopravního značeni a kanalizačních zařízení, tzn.
uličních vpustí, přípojek, stok apod + realizační dokumentace, bližší informace pani
Koťátková, číslo telefonu: 257 015 236). Výkresy s geodetickým zaměřením budou předány
v digitální formě (formát např dgn, dxf, dwg, vyk, vtx) a označeny číslem akce 2019-1025-
00421, přiděleným oddělením koordinace TSK. Kladné vyjádřeni od oddělení 5140 k předáni
této DSPS je nezbytnou součásti pro ukončení výkopového povoleni a nájemní smlouvy,

k této projektové dokumentaci přikládáme stanovisko od odděleni koordinace
TSK, které si ponechává PD pro vlastní potřebu,

závěrem upozorňujeme, že toto technické stanovisko TSK slouží pouze
jako podklad pro stanovisko vlastníka EVM - MHMP, Praha 1, náměstí Franze Kafky 1,
se kterým je rovněž nutné řešit majetko-právní vztahy u komunikaci a pozemků, které jsou

lili
.Technické podmínky pro svislé a vodorovné dopravní značení11

Kopie: 2160, 2180, 2210, 3010/Ču, 4150, 5130, 5140, 5150, 5200, 5320,
5110/SK - ev.č. 1735/2018,
MHMP-DOP, MHMP-EVM + návrh majetko-právního řešeni

iinická správa komunikaci hl. m Prahy, a.s. IČ: 03447286, DIČ.
CZ03447286
is v OR vedeném MS v Praze v oddíle B vložka
Tel.: *420 257 015 111, e-mail: tgkflUsk-
69 4 praha cz

770/B. 110 00 Praha 1 - Staré Město www.tskj raha^cz, Datová schránka: mivq4t3
TSK-.,. Technická správa komunikací hl.in.Prahy, a.s.
Řásnovka 770/8
110 00 Praha 1 - Staré Město

PM6 s.r.o.

Předvoje 449
Praha 6
162 00

Váš dopis Naše č.j. Vyřizuje/linka V Praze dne
TSK'107/19/5130/Ba 22.1.2019

Věc : Nad Hradním potokem a okolí, P - 6, Nový' Veleslavín - konverze areálu bývalé teplárny na
obytný soubor DUR

K předložené dokumentaci Vám zasíláme následující koordinační vyjádření. Při dalších jednáních
uvádějte přidělené číslo akce.

KOORDINAČNÍ VYJÁDŘENÍ

Číslo akce : 2019-1025-00421

Název akce : Nad Hradním potokem a okolí, Nový Veleslavín P6

Plánovaný termín : 30.09.2019 - 31.10.2022

Typ akce : kanalizace, vodovod, plynovod, topné kanály, elektro, veřejné osvětlení, ostatní slaboproudé, nově
budovaná vozovka, nově budovaný chodník, parkovací stáni, rekonstrukce vozovky, vjezd do objektu, novostavby

INVESTOR : Nový Veleslavín, a.s. Tel.
Odpovědný pracovník : Skoikovský Fax
Ulice Na Okraji 335/42
Obec Praha 6 Tel. ;
Místo 058
PSČ 162 00 Fax

1NŽENÝR1NG: PM6 s.r.o.
pncovtA

Ulice : Předvoje 449
Obec : Praha 6
Místo :
PSČ : 162 00

Koordinační vyjádřeni k akci t 2019-1025-00421 - Strana: 1/3 IČ03447286, DIČ: CZ0344/286
Tet: .420 257 015 111. e mail: uk@uk prahe «
Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a. s.
upč v OR vedeném MS v Pm* v oddíl* R vtoika 20059 www.Ukpraha.a. Datová schránka: mivfl4l3
fesnovta z/D/8,11000 Praha 1 Staré Město
V případě. že bude investor provádět souvislou úpravu povrchů v celé šíři (vozovky, chodníku, parkoviště. atp.), je
povinen před zahájením těchto úprav požádal oddělení koordinace TSK o nové vyjádřeni. Souhlasné stanovisko k
zahájeni akce (Číslo VK) vydá odděleni koordinace po splnění podmínek předepsané koordinace. Toto vyjádřeni
nenahiazuje stanovisko svodné komise TSK.

PŘEDEPSANÁ KOORDINACE

Nutno dodržet podmínky stanovené EVM MHMP
(svodnou komisí TSK).

Akceč. 2000-1025-01384 MODER.TRATI PRAHA-LET.RUZYNÉ-KLADNO 1.ET.P6
Plán : 01.07.2024-31.12.2028
Investor : SŽDC, státní organizace

Adresa : Dlážděná 1003/7, Praha 1, 110 00
Zastoupený : Jindra ing. 1 elefon : 972 244 726

Akce č. 2016-1025-03211 Na Okraji,Kladenská,J.Martiho, př. vodovod, ř. P6
Plán : 01.02.2019-31.12.2019
Investor : PRAŽSKÁ VODOHOSP.SPOL., A.S.

Adresa : Žatecká 2/110, Praha 1, 110 01
Zastoupený : Stehlíková Mgr. Telefon : 251 170 350, 605 223 199 Fax : 257532632
Inženýring : KOMPRIN, S.R.O.
Adresa : Bělohorská 126, Praha 6, 169 00
Zastoupený : Kvasničková ing. Telefon : 222 540 166, 605 100 717 E-mail
daniela.kvasnickova@komprin.cz

Akce č. 2017-1025-00942 Pod Novým lesem a okolí, rek kanalizace P 6
Plán : 01.02.2019 -31.10.2019
Investor ; PRAŽSKÁ VODOHOSP.SPOL., A.S.

Zastoupený : Fleková ing. Telefon : 261 102 479, 720 957 259 E-mail:

magdalena.flekova@sweco.cz

Akce č. 2017-1025-00946 Pod Novým lesem a okolí, ohňová vodovodních ř. P6
Plán : 01.02.2019-31.10.2019
Investor : PRAŽSKÁ VODOHOSP.SPOL., A.S.

Adresa : Žatecká 2/110, Praha 1,110 01
Zastoupený : Touška Telefon : 251 170 286 Fax : 257532632 E-mail: touskal@pvs.cz
Inženýring : SWECO HYDROPROJEKT A.S.
Adresa : Táborská 31, Praha 4, 140 16
Zastoupený : Fleková ing. Telefon : 261 102 479, 720 957 259 E-mail
magdalena.flekova@sweco.cz

Koordinační vyjádření k akci č. 2019-1025-00421 - Strana: 2/3 C: 03447286, DtČ; CZO3447286
re..: .470 757 015 Ml, t-mift Uk(Pt« p-eha.cz
Technická zpráva komunikaci hi. m. Prahy, a. i.
ňpil v UR vedeném MS v Praze v oddíle B vložka 20059 www.tsip-ahaxj. Datová echránko: mtvqátJ
fi-únovka 770/8.11000 Praha 1 Staré M«to
Akce č. 2017-1025-02645 Vcleslavinski a oknlí, optická síť Pe3ny Net 1’6
Plán .-16.03.2019-31.10.2019
Investor : Pe3ny Net s.r.o.

Adresa : Křenová 438/1
Inženýring : ProteIPro, spol. s r.o.

Adresa : Nad Elektrárnou 1526/45, Praha 10.106 00

TSK. hl m. Prahy as. zpracovává osobni údaje za účelem oprávnčných zájmů naši společnosti. Informace o zpracováni osobních
údajů naleznete na webových stránkách: http://www.tsk-pralia.cz/wps/portal/root/o-5polecnosti/o-spolecnosti-TSK-Praha/Pzoou
Upozorním:
Techmcká správa komunikaci M. m. Prahy a.j. (dále jen .TSK') odmítá přt sví činnosti jakékoTi protiprávní a neetdé jednáni ■ v maulmaini míře dodržují transparentnost
a lejsku. zamfatnanci a osoby Jednající u TSK jsou povinni se ph svém jednáni hdrt zásadami Crimlnal compllanee programu (díle jen „CCP"), který je nedílnou součástí
firemníkulturyTSK. Každátosob jccfcwjícich taTSKje povinna omámitjakékali podcrVéa protiprávníjednáni, kteréjev rozporu»CCP. Pokud osoba Jcdnnpcl ZB >5K
jedná v rozporus CCP, nenítakovéjednánipovalováno za jednánív rámo nebo zájmu TSK

Koordinační vyjádřeni k akci č. 2019-1025-00421 - Strana: 3/3 IČ. 03*47286. DIČ: CZ£B*472B6
TeL: «42O 257015 111. e-maá ukgukpraba cz
Technická správa komunikaci hl m. Prahy, a.».
rapír v Qfl vedeném Mí v Praze v otkWe H violka 20059 www.ttkpraTia.a Dnioví tchránkarmívqítl
ŘísnovKj 77Q/8. 110 00 Prahu 1 - Statí Mélio
Z fSK.... TECHNICKÉ PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ ZNAČENÍ (04.2017)

Svislé dopravní značení

Navržené dopravní značení bude odpovídat ustanovení zákona Č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních
komunikacích a vyhlášce MDS č. 294/2015 Sb., kterou se provádějí pravidla provozu na pozemních komunikacích
a úprav a řízení provozu na pozemních komunikacích. Navržené provedení a umístění značek bude odpovídat ČSN
EN 12899-1 Stálé svislé dopravní značky - část 1: Stálé dopravní značky, včetně národní přílohy NA I.

Provedení a umístění SDZ bude v souladu s TP 65, VL 6.1 a s dalšími souvisejícími předpisy a normami.

Kvalitativní a technické podmínky pro svislé dopravní značení

Kvalita svislého dopravního značení musí splňovat podmínky ČSN EN 12899-1, včetně národní přílohy.
TK a ZTKP vydané MD a TSK hl. m. Prahy a.s.

Činná plocha dopravních značek musí odpovídat ČSN EN 12899-1 a ZTKP stanovené TSK lil. m. Prahy.
Grafika provedení činné plochy, světelně technické vlastnosti, barevné provedení, typ písma a symboly dopravních
značek budou odpovídat platné ČSN EN 12899-1, a platným Vzorovým listům staveb pozemních komunikaci - VL
6.L. „Svislé dopravní značky“.

Všechny standardní značky se provedou lisované s dvojitým ohybem z pozinkovaného plechu s plnými
rohy. Spojovací materiál bude nekorodující. Objímky mohou být z AL slitin. Poloměr zaobleni rohů štítů značek
umístěných vedle vozovky musí být min. 20 mm. Značky musí splňovat požadavky třídy P3 dle čl. NA.2.5 národní
přílohy ČSN EN 12899-1. Značky umístěné vedle vozovky musí splňovat požadavky nejméně třídy E2 dle čl.
NA.2.6 národní přílohy ČSN EN 12899-1. Činná plocha značek musí být z retroreflexní fólie třídy RA2.

Sloupky standardních značek se provedou z ocelových žárově zinkovaných trubek o průměru 70 mm
s tloušťkou stěny nejvýše 3 mm. Osazené budou do základových patek z prostého betonu. V případě použití
dvousloupcové konstrukce je vzájemná rozteč sloupků v rozmezí 30-45 cm. 'lomu je přizpůsobena i šířka základu
90x50x70 cm. Základy budou proveden}' z prostého betonu tř. C 16/20-XF 2. V případě možnosti osazení značky
na sloup veřejného osvětlení je toto preferováno.

Svislé dopravní značky včetně jejich nosných konstrukcí musí být ccrtifikovány autorizovanou zkušebnou
a musí být schváleny MD k užití na pozemních komunikacích v ČR.

Vodorovné dopravní značení

Vodorovné dopravní značení na celé stavbě musí být provedeno jednotným způsobem s plynulým
napojením na VDZ navazujících staveb.

Vodorovné dopravní značení bude provedeno ve dvou etapách (pouze v případě nového asfaltového
povrchu, jinak se provádí ihned aplikace z dvousložkových plastů) v první etapě se na nový koberec položí
kompletní VDZ pouze jednosložkovou barvou. Po stabilizování vlastností povrchu vozovky (odstranění posypu pro
počáteční zdrsnění, vyprchání těkavých látek), případně po uplynutí zimního období se provede druhá etapa, kdy se
značení provede z dvousložkových plastů. Materiál užitý pro obě etapy provedení VDZ musí být schválen MD.
Pokládka VDZ bude provedena technologií štěrkového plastu, popřípadě strukturálního plastu, nepoužívat
dvousložkové stříkané tenkovrstvé plasty. Na dlažbě bude proveden vždy nástřikjednosložkovou barvou.

Kvalitativnía technicképodmínkypro vodorovné dopravníznačeni
7*//*-*Kvalita vodorovného dopravního značení musí splňovat podmínky platné ČSN EN 1436
„Vodorovné dopravní značení“. Vzorové listy staveb pozemních komunikací, VL 6 - Vybavení pozemních
komunikací, část 6.2 Vodorovné dopravní značky a TP 133 - Zásady pro vodorovné dopravní značení na
pozemních komunikacích.

Předávání značení do správy TSK

Neprodleně po dokončení stavby předá investor výstavby, popř. jím pověřená osoba (zástupce TD1,

inženýringu, nebo dodavatele) správnímu techniku TSK a.s., odd. 2270 - dopravní značení, do správy. Přejimka

proběhne na místě stavby (není-li dohodnuto sc správním technikem jinak) a následně z této přejímky bude sepsán

přejímací protokol. Nedílnou součástí přejímacího protokolu bude Stanovení místní úpravy provozu vydané

příslušným silniČ. správním úřadem a orazítkovaná situace dopr. značeni (razítka silničního správního úřadu a

Policie ČR), tuto dokumentaci předloží předávající strana. Ještě před fyzickou přejímkou DZ bude na TSK - odd.

2270 emailem zaslána situace DZ ve formátu pdf. Kontaktní email: vdadimir.musil@tsk-praha.cz

Tíiíma /^8
Souhlas s využitím kapacity pozemku pro umístění stavby

HLAVNÍ MĚSTO PRAHA.

1Č: 000 64 581, se sídlem: Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1.,

Zastoupená... , (dálejen .Společnost*),

jako výlučný vlastník pozemků parc.č. 659/2, 619/1,617, v k. ú. Veleslavín., obec Praha 6, tímto

SOUHLASÍ

s využitím kapacity těchto pozemků za účelem splněni výpočtu hrubé podlažní plochy a stanoveni
koeficientu zeleně pro umístěni stavby s názvem:

Praha 6 - Veleslavín - NOVÝ VELESLAVÍN

— konverze areálu bývalé teplárny na obytný soubor,
Nad Hradním potokem 386,, na pozemcích pare. č. 126, 130/1, 130/7, 130/9, 130/10, 130/11, 30/12,
130/13, 130/14 v k. ú, Veleslavín, dle přiložené katastrální situace, která je nedílnou součásti tohoto
souhlasu.

Tento souhlas Společnost udčlujc pro účely prokázáni souladu s požadavky Územního plánu sídelního
útvaru hl. m. Prahy jako podkladu pro vydání rozhodnuti o umístění stavby na předmětných
pozemcích ve smyslu § 86 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánovaní a stavebním řádu (stavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů a pro vydání závazného stanoviska orgánů územního plánování
podle § 96b stavebního zákona. Vlastník šije vědom důsledků, které z udělení tohoto souhlasu pro něj
s výhledem na budoucí potenciální zastavitelnost jeho pozemků vyplývají.

Tento souhlas se uděluje pro:

Nový- Veleslavín, a.s., společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
v Praze v oddíle B, vložka 20282,
IČO: 036 55 636 , se sídlem Na Okraji 335/42, 162 00 Praha 6,
jejímž jménem jedná na základě plné moci, společnost PM6 s.r.o.. Na Okraji 335/42, 162 00 Praha 6,
(dále jen Stavebník)

Zároveň Společnost výslovně souhlasí s převodem práv z tohoto souhlasu, jakož i případného
navazujícího územního rozhodnutí ze Stavebníka na třetí osobu.

V Praze, dne 2019

Za HLAVNÍ MĚSTO PRAHA.

Příloha: Katastrální situace
Příloha č. Oy

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:15:03

Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j.: 1 pro HLAVNI MĚSTO PRAHA

Okres: CZ0100 Hlavní mésto Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 402

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Á Vlastník, jiný oprávněný______________________________________ Identífikátor Pod: i

Vlastnické právo 03655636
Nový Veleslavín, a.s., Na okraji 335/42, Veleslavín,
16200 Praha 6

ČÁSTEČNÝ VÝPIS

B Nemovitosti VýměraIm2] Druh pozemku ___________ Způsob využití Způsob ochrany
Pozemky památkově chráněné
Parcela 2125 ostatní plocha jiná plocha území
126 památkově chráněné
22643 ostatní plocha manipulační území
130/1 plocha
96 ostatní plocha jiná plocha památkově chráněné
130/7 383 ostatní plocha jiná plocha území
130/9 jiná plocha památkově chráněné
130/10 42 ostatní plocha území
památkově chráněné
130/11 48 ostatní plocha jiná plocha území
památkově chráněné
130/12 63 ostatní plocha jiná plocha území
památkově chráněné
130/13 170 ostatní plocha jiná plocha území

130/14 77 ostatní plocha jiná plocha

B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu

C Věcná práva zatěžující nemovitosti v Části B včetně souvisejících údajů

Typ vztahu

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:15:03

Okres: CZO1OO Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 402

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Typ vztahu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR
Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazujíc! stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:15:03

Okres: CZ0100 Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 402

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Typ vztahu

D Poznámky a další obdobné údaje - Bez zápisu
Plomby a upozornění Bez zápisu
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJJ k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR:
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.

Vyhotoví 1: Vyhotoveno: 29.09.2C21 10:35:32
český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 3
II 29.09.2021

1
- Kladenská

av.

\
T
\
J

~4— C
1—
D
50 m
to innoninxmi]
Vytištěno v mapovém řešení Spinbox společnosti © 7-MAPY
1 :1 887
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:35:03

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j.: 1 pro HLAVNI MĚSTO PRAHA

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 430

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné Číselné řadě

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl
00064581
Vlastnické právo

HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město,
11000 Praha 1

ČÁSTEČNÝ VÝPIS

B Nemovitosti Výměra [m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Pozemky
Parcela 803 ostatní plocha ostatní památkově chráněné
komunikace území
617 2858 ostatní plocha
ostatní památkově chráněné
619/1 643 ostatní plocha komunikace území

659/2 jiná plocha památkově chráněné
území

B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu

C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů

Typ vztahu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:35:03

Okres: CZ0100 Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 430

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Typ vztahu

D Poznámky a další obdobné údaje - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu kstestru nemovitosti ck
Katastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 29.09.2021 10:35:03

Okres: CZ0100 Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha

Kat.území: 729353 Veleslavín List vlastnictví: 430

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:
Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.

Vyhotovil: Vyhotoveno: 29.09.2021 10:43:57
český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitost; Cft

Katastrální úřad pro hlavní mčsto Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 3
PRA HA 29.09.2021
PRA GUE -—*-
PRA GA
PRA G

V' f
D

■ I I I .» 'v Z- •

Dír

p/é- |I >°
1 °
-J / ^k~á
1I >°

£l
tca Ii
PÍ

-tu__

Z *

^Na^ku'-J

50 m 1:1 887
Vytištěno v mapovém řešení Spinbox společnosti O T-MAPY
log. Alenu DrvotovA Příloha Č. J

SOUDNÍ ZNALEC e-mail: cnalecíjůdnotava.c:

v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků

R Novotného 1I43r Kladno-Kročehlavy, 272 01 IČO 4S 69 10 46

ZNALECKÝ POSUDEK

Č. 239/027/2021

rvotová Znalec: Ing. Alena Drvotová
R. Novotného 1143, 272 01 Kladno
VLEC IČO: 486 91 046

»k« Ekonomika - Ceny a odhady podniků
odnik*

Obor/odvětví/specializace:

Zadavatel: Hlavní mčsto Praha, IČO: 00064581,
Objednávka č.: odbor F.VM MHMP,
se sídlem: Mariánské nám. 2/2, Praha 1,
PSČ 110 01, Česká republika.

OBJ/36/03/003263/2021 ze dne 23. 7.
2021

Znalecký úkol: Stanovit cenu obvyklou pozemků p.č. 617/B,
p.Č. 619/C, p.č. 659/D, vedených na LV č.
I 430 v K.Ú Veleslavín (729353), obec Praha
Číslo vyhotoveni: (554782).
Datum ke kterému je ocenění zpracováno: Odhad je požadován za účelem poskytnutí
Datum vyhotovení ZP: souhlasu s využitím pozemků HMP pro
výpočet koeficientů míry využiti území KPP
aKZ.

4/3

31.7. 2021

15.8. 2021

Počet stran: 15 včetně titulního listu

Strana 1
celkem )5 stran
Ing. Alena Drvotová

SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků e-mail: znaleo^idrvotova.cz

li Novotného 1143. Ktadno-Kročehíavy. 272 01 IČO: 48 69 !0 46

Obsah

1 Zadání znaleckého posudku 3
Odborná otázka zadavatele ••••••••••«•••••••••••••••••••••••••••»••••••••••♦••••••••••••••••
1.1 .3
.3
1.2 Účel znaleckého posudku • •

1.3 Popis postupu znalce při výběru dat 3
4
1.4 Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis
.5
1.5 Věrohodnost zdroje dat............................................................... ..5
..5
2 Nález............................................................................................. ..5

2.1 Popis postupu při sběru či tvorbě dat a volbě oceňovací metody ..6

2.1.1 Postup při volbč oceňovací metody a hledané ceny ..6

2.1.2 Postup při sběru dat ..6

2.1.3. Popis postupu při zpracování dat ..7
..8
2.2 Popis oceňovaných pozemků p.č. 617/B, p.č. 619/C a p.Č. 659/D ..8
..9
2.2.1 Alokace pozemků ..9
10
2.2.2 Pozemek p.č. 617/B 11

2.2.3 Pozemek p.č. 619/C 12
.12
2.2.4 Pozemek p.č. 659/D .13
.14
2.3 Analýza trhu s pozemkovými parcelami
15
2.3.1 Stručná charakteristika trhu ........ ,15
.15
2.3.2 Srovnávací soubor převedených pozemků charakteru stavební
15
2.3.3 Srovnávací soubor převedených pozemků charakteru ostatní plocha

3 Posudek

3.1 Popis oceňovací metody a postupu při analýze dat
3.2 Odhad ceny obvyklé pozemků - stavební charakter užití
3.3 Odhad ceny obvyklé pozemků charakteru užití - ostatní plocha

4 Závěr

4.1 Citace zadané odborné otázky
4.2 Odpověď - závěrečný výrok

• 5 Znalecká doložka

Strana 2
celkem 15 stran
Ing. Alrna Drvotová

SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika - ceny a odhady podniků

R. Novotného 1143, Kladno-Krocehlavy, 272 01 !?O: 48 69 I0 46 e-mail: 2nalec@drvoiova.ee

1 Zadání znaleckého posudku

l.l Odborná otázka zadavatele

Jakáje cena v místě a čase obvyklá pozemků:
- p.č. 617/B o velikosti 154 m2,
- p.č. 619/C o velikosti 508 m2,
- p.č. 659/D o velikosti 540 m2

vedených na LV č. 430 v k.ú. Veleslavín (729353), obec Praha (554782),
a to ve variantě hypotetického užití pozemkůjako stavebních a ve variantě dle jejich skutečného
užití, tj. ostatní plocha (ostatní komunikace, jiná plocha).

1.2 Účel znaleckého posudku

Pozemky jsou v majetku hl. m. Prahy a v jejich sousedství je připravován developerský
projekt rezidenční bytové výstavby, který bude pozemky využívat.
Pozemky jsou součástí uličního prostoru. Proto je v souladu s Pravidly pro vyřizování žádostí o
udělování souhlasu s využitím pozemků hl. města Prahy pro výpočet koeficientů míry využití
území (koeficientu podlahové plochy KPP a koeficientu zeleně KZ)' vyžadováno jejich znalecké
ocenění a to ve dvou variantách:

1. pozemky budou oceněny obvyklou cenou jako pozemky charakteru - stavební
2. pozemky budou oceněny cenou obvyklou dle stavu jejich skutečného užití.

1.3 Popis postupu znalce při výběru dat

- Znalkyně se seznámila se zadáním znaleckého posudku - formulací znaleckého úkolu

zadavatelem.

- Znalkyně s pomocí aplikace https://nalilizenidokn.cuzk.cz a https://mapy.cz identifikovala

pozemkové parcely, které budou oceňovány.

- Znalkyně na internetu dohledala platný územní plán IIMP a cenovou mapu stavebních

♦ pozemků platnou k 2. 1.2021.

- Znalkyně v seznamu řízení vedených v KN pro k.ú. Veleslavín a k.ú. sousedící hledala

převody pozemků charakteru stavební a charakteru ostatní plocha a to za období

6-12/2019, 1-12/2020 a 1-5/2021.

- K vytipovaným řízením si na katastrálním pracovišti Kladno vyžádala cenové údaje k

uskutečněným převodům pozemkových parcel.

1.4 Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis

1. Zák. 151/1997 Sb. v platném zněm (zákon o oceňováni).
2. VyhL č. 488/2020 Sb. (prováděcí vyhláška k zákonu o oceňováni).
3. Cenové údaje o dosažených prodejních cenách pozemků charakteru stavební a charakteru

ostatní plocha.

' Zdroj: Usneseni Rady IÍMP Č. 440 ze dne 8. 3. 2021

Strana 3
celkem 15 stran
Ing. Alena Drvutová

SOUDNÍ ZNALEC

v ohoru: Ekonomika - ceny a odhady podniků

R Novotného 1143, Kladna-Kráčehlavy. 272 01 IČO: 48 69 10 46 e-mail: znalec^rvotova cz

4. Internetový výpis z KN pro pozemky p.č. 617, p.č. 619/1 a p.č. 659/2, vedených na LV č.
430 v k.ú. Veleslavín.

5. Geometrický plán, kterým byly odměřeny pozemky p.č. 617/B, p.č. 619/C a p.č. 659/D,
vyhotovený Ing. V. Pokorným, IČ: 15898814 dne 21. 5. 2021.

1.5 Věrohodnost zdroje dat
Nebyly zjištěny žádné okolnosti, které by /nevěrohodníly použité informační zdroje.

Strana 4
celkem 15 stran
Ing. Alena Drvotová

SOUDNÍ ZNALEC
v oboru- Ekonomika - ceny a odhady podniků
e-mail: :nalec

Obr. č 1: vymezeni katastrálního území Veleslavín

Strana 6

celkem 13 stran
Ing. Alena Drvolová
SOUDNÍ ZNALEC
v oboíu: Ekonomika - ceny a odhady podniků
R. Smetného 1143, Kladna-Kročehlavy. 27201 IČO: 48 69 10 46 e mail znalecfíMrvotova.c:

Pozemkové parcely p.č. 617/B, p.č. 619/C a p.č. 659/D leží v severní části katastrálního
území, jižně od komunikace Evropská, od které je odděluje železniční trať. Developerský projekt,
který bude pozemky užívat, s parcelami sousedí na východní straně (jedná se o území bývalé
teplárny), na západní straně se nachází zámek Veleslavín, na jihu, pod ulicí Nad hradním
potokem, se již nachází rezidenční zástavba.

V o

« •t VELESLAVÍN

■

/< v /

Obr. č. 2: alokace oceňovaných pozemků v katastrálním území

2.2.2 Pozemek p.č. 617/B

Pozemek p.č. 617/B o velikosti 154 m2 je veden na LV č. 430 pro k.ů. Veleslavín,
v druhu pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace. Vlastnické právo: HMP.
Pozemek byl odměřen z původního pozemku p.Č. 617, ulice Na hradním vodovodu, vedoucí od
jihu k severu od ulice Pod novým lesem k ulici Nad hradním potokem, na kterou navazuje.
Původní pozemek p.č. 617 je vozovka se zpevněným asfaltovým povrchem, složená z jízdního
pásu a chodníku. Západní část lemuje zástavba RD, východní strana sousedi s areálem bývalé
teplárny. Odměřená část p.č. 617/B se nachází na konci ul. Na hradním vodovodu, je to rozšířená
část vozovky, která tvoří vjezd a vstup z veřejné komunikace do areálu bývalé kotelny.

-«r ^~L6/7/B] /\/

Obr. č 3: pohlednapozemekp.č. 617!B sg
6!7/A\

$6 t!7 I

Obr. č. 4: výřez z GP-p.č. 617/B

původní zaměření nové zaměřeni

pozemek p.č. LV č. m2 nr druh pozemku způsob užití

__ 617 _________4_3_0_ 803 617A _649 ostatní plocha ostatní komunikace
617/B 154 ostatní plocha ostatní komunikace

Tah. č I: Odměřenipozemku 617/B z původníparcelyp.č. 617geometrickým plánem ze dne 26. 5. 2021

Strana 7
celkem 15 stran
Ing. Alena Drvotovi
SOUDNÍ ZNALEC
v oboru: Ekonomika -ceny a odhady podniků
e-mail: znulec@drvotava.cz
R. Novotného 1143, Kludno-Kročehtavy, 272 01 iCO: 48 69 10 46

2.2.3 Pozemek p.č. 619/C
Pozemek p.č. 619/C o velikosti 508 m2 je veden na LV č. 430 pro k.ú. Veleslavín,

v druhu pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha. Vlastnické právo: HMP.
Pozemek byl odměřen z původního pozemku p.č. 619, ulice Nad hradním potokem, vedoucí od
východu (zde navazuje na ul. Na hradním vodovodu) k západu k Velcslavínské ul. Původní
pozemek p.č. 619 je vozovka se zpevněným asfaltovým povrchem, složená z jízdního pásu a
chodníku. Odměřená část p.č. 619/C se nachází na počátku konci ulice Nad hradním potokem
(nahlíženo od východu k západu), je to část zpevněné vozovky ústící ve vstup/vjezd do areálu
bývalé teplárny. Jižní část lemuje zástavba RD, severní část přiléhá k areálu bývalé teplárny.

Obr. č 5: pohlednapozemekp.č 619/C Obr. č. 6: výřez z GP-p.č. 619/C

_______ původní zaměření nové zaměřeni

pozemek p.č. LV č. m* m? druh pozemku , způsob užiti
2 350 ostatní plocha ostatní komunikace
_____6_1_9_/_1____ _____4_3_0____ ____2_8_5_8___ 619/1
508 ostatní plocha jiná plocha
619/C

Tab. č. 2: Odměřeni pozemku 619/C způvodníparcelyp.č 619/1 geometrickým plánem ze dne 26. 5. 2021

2.2.4 Pozemek p.č. 659/D

Pozemek p.č. 659/D o velikosti 540 m2 je veden na LV č. 430 pro k.ú. Veleslavín,
v druhu pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha. Vlastnické právo: IIMP.
Pozemek byl odměřen z původního pozemku p.č. 659/2, ulice U zámečku (jejího východního
ramene), vedoucí z jižní strany od ul. Nad hradním potokem na sever směrem k železniční trati a
ul. Kladenské, mezi ohrazením areálu zámku Veleslavín (ležícím vlevo) a ohrazením areálu
bývalé teplárny (ležícím vpravo). Původní pozemek p.č. 659/2 jc cesta - komunikace se
zpevněným asfaltovým povrchem. Odměřená část p.č. 659/D představuje 84 % z bývalého
pozemku p.č. 659/2, vede po celé délce této cesty z jihu na sever.

_______ původní zaměření nové zaměřeni

pozemek p.č. LV č. m2 m7 druh pozemku způsob užiti

659/2 ___89 ostatní plocha jiná plocha_____

659/2 430 643 659/D 540 ostatní plocha jiná plocha____

659/E 8 ostatní plocha jiná plocha_____

______________________ ____________659/F 6 ostatní plocha jiná plocha

Tab. č. 3: Odměřenípozemku 659/D z původníparcely p.č. 659/2 geometrickým plánem ze dne 26. 5 2021

Strana 8
celkem 15stran
Ing. Alena Drvoíová

SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika - ceny a odhady podniků e-mail znalecQdrvotova.cz

fí. Novotného 1143, Kladno-KročeHavy. 272 01 IČO 43 69 /O 46

- .v.

*S ,2

Obr. č 8: pohled na pozemekp.č. 659/D

2.3 Analýza trhu s pozemkovými parcelami

2.3.1 Stručná charakteristika trhu

Z počtu uskutečněných převodů nemovitostí zveřejněných v KN i dle inzertní
nabídky/poptávky plyne, že trh s pozemkovými parcelami existuje. Omezuje ho skutečnost, že
disponibilní množství pozemků je konečné. Pozemek nelze vyrobit, maximálně lze měnit jeho

způsob užití.
Analýzou byly zjištěny tyto skutečnosti:

1. 'V případě stavebních pozemků je počet převáděných „volných■ pozemk-ů-*4, jejichž součásti
není stavba, velmi omezený. Vc zkoumaných katastrálních územích jich bylo nalezeno
pouze několik. A v katastru Veleslavín nebyl nalezen žádný převod ve zkoumaném
období. Převáděné pozemky jsou v KN vedeny nejen jako zastavěná plocha a nádvoří, ale i
jako zahrada, sad, avšak ve skutečnosti i tyto jsou určeny k zástavbě.

2. Byly dohledány převody stavebních pozemků, na kterých se nachází stavby jiného

vlastníka. To platí zejména pro přizemní řadové garáže.
3. Ostatní převody stavebních pozemků jsou pozemky, jejichž součástí jsou stavby BD, RD,

garáží, budov ... Tyto pozemky nelze zahrnout do statistického srovnávacího souboru.

s jehož pomocí bude dovožena cena obvyklá stavebních parcel.
4. Ceny pozemků, jak je stanoví cenová mapa HMP k 2. 1. 2021 jsou v případě stavebních

pozemků v naprosté většině nižší, než jsou realizované převodní ceny. Naopak ceny
pozemků charakteru ostatní plocha, pokud jim cenová mapa IIMP k 2. 1.2021 přiřazuje
cenu, jsou převáděny za nižší cenu.
5. Platí, že malé stavební pozemky dosahují vyšší jednotkové ceny Kč/nr.

Strana 9
celkem 15 stran
R Novotného 1143. Kladno-Kročehlavy, 272 01 Ing. Alena Drvotová e-mail: znalec@drvot(jva.(z
SOUDNÍ ZNALEC
v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků

IČO: 4R 69 10 46

6. Pozemky, které jsou užívány jako komunikace, cesta, přístupová cesta do objektu, jsou
v KN většinou vedeny v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití: zeleň, ostatní
komunikace, manipulační plocha, jiná plocha, ale i jako zastavěná plocha.

7. Bylo dohledáno množství doložených převodů pozemkových parcel obojího typu (stavební
a ostatní plocha), z nich vybrány ty, které jsou pro dovožení ceny obvyklé oceňovaných
pozemků relevantní. V případě stavebních pozemků se ale nepodařilo dohledat srovnatelné
převody v k.ú. Veleslavín, stejně tak to platí i pro pozemky charakteru ostatní plocha.
Všechny dohledané a vybrané převedené parcely se ale nachází v přiměřené vzdálenosti od
oceňovaných parcel a lze předpokládat srovnatelnou atraktivitu pozemků v blízkých
katastrálních územích.

2.3.2 Srovnávací soubor převedených pozemků charakteru stavební

7. celkového množství dohledaných úplatných převodů tohoto typu pozemku, bylo
nakonec pro dovožení ceny obvyklé oceňovaných parcel s charakterem stavební, vybráno 10
vzorků.

výmčra dosažená cena dle
m2
parcela číslo řízení darům k.ú. cena cenové poznámka
Kč/m2 map\

Ríčanská, v zástavbě

I 1464/6 V-86036/2019-I0I 30.12.19 Břevnov 448 36 830 12 700 RD, ve skutečnosti
stavební parcela pro

výstavbu RD________

stavba garáže bez čp/če

2 2609/2 V-15011/2021-101 25.2.2021 Dejvice 24 31250 12 700 není součástí aje v

majetku ÚZSVM

V Šáreckém údolí,

3 4578/1 V-55277/2020-101 21.9.20 Dejvice 1406 18 634 8 790 parcela v zástavbě RD

určená pro stavbu RD

244/28 V-20618/2021 -101 Generála Píky, stavba
244/47 V-12284/202J-101
4 244/80 V-21743/2021-10! 2021 16 13 814 3 800 garáže není součástí
244/85 V-7063/2021-101 parcely, převádělo
244/72 V-20619/2021-101 Dejvice
Ministerstvo obrany na

majitele staveb garáží

Nad motolskou

nemocnicí, parcela v

5 2532/1 V-28981/2021-101 20.4.21 Břevnov 396 13 200 5 140 proluce zástavby RD.
Stabilizované území s

převažující fcí b\dlení

Vokovická 382,

zahrada za BD (vstup z.

6 137 V-50012/2021 -101 3.5.21 Vokovice 257 12 957 8 690 Oválové) zakoupena se
záměrem výstavby RD.

Stabilizované území s

převažující fcí bvdleni.

proluka mezi

nízkopodlažními BD

Velikost pozemku

7 406/4 V-36938.2019-101 12.6.19 Břevnov 685 11 387 12 700 odpovídá velikostí
parcelám se stavbami

BD. Stabilizované •

území s převažující fcí

bydleni.

Strana 10
celkem 15 stran
R Novotného II43. Kladno-Kročehlavy. 272 O! Ing. Alena Drvotová e-mail: :nalec@ílrvo!ova.c-
SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků
IČO: 48 69 10 46

Za I Iládkovem 869,

8 781/2 V-27635/2021 -101 14.421 Střešovice 57 9414 9 010 část uliční komunikace
před BD___________

Horoměřická,

společnost

SUPERMARINEs.r.o.

9 4386/1 V-31472/2021-101 28.4.21 Dejvice 76 6 145 5 550 je vlastníkem i
sousedních parcel,

pozemek v zástavbě

RD. určeno k výstavbě

10 2513/314 V-26020/2021-101 8.4.2021 Dejvice bez stavby, garáž na
18 5 780 11 560 pozemku není součásti

převodu___________

Tab. Č. 4: Soubor srovnávacích vzorků pro odhad ceny obvyklé pozemků charakteru: stavební

Vzorky č. 1, 2, 3, 5, 6 jsou převody mezi nezávislými fyzickými osobami.
Vzorek č. 4 (je průměr z 5 vzorků), jsou to převody mezi ČR - MO, jako prodávajícím, na fyzické

osoby (majitele staveb garáží).
Vzorek č. 7 je převod mezi právnickou osobou v likvidaci, jako prodávajícím, na fyzickou osobu.
Vzorek č. 8 je převod pozemku mezi společenstvím vlastníků, jako prodávajícím, na IIMP.
Vzorek č. 9 je převod mezi ČR - ÚZSVM, jako prodávajícím, na fyzickou osobu.

Vzorek č. 10 je převod mezi HMP, jako prodávajícím, na fyzickou osobu.

2.3.3 Srovnávací soubor převedených pozemku charakteru ostatní plocha

7. celkového množství dohledaných úplatných převodů tohoto typu pozemku, bylo
nakonec pro dovožení ceny obvykle oceňovaných parcel se způsobem jejich skutečného užití
vybráno 9 srovnávacích vzorků.

parcela číslo řízení datum k.ú. výměra dosažená cena dle poznámka
podání m2 cenové
cena
Kč/m2 mapy

Za Kladkovém 869,

1 781/2 V-27635/2021-101 14.4.21 Střešovice 57 9414 9010 část komunikace

před BD

zadní cesta

2 1281/267 V-69341/2020-101 18.11.20 Vokovice 325 6 769 7 600 k restauraci KFC
vedoucí z Africké

Talichova 2040,

3 244/61 V-20999/2021-101 22.3.21 Břevnov 34 5 000 neurčena úzký pruh pro pěší,

lemující stavbu BD

Libocká, prostor

4 417/20 V-54200/2020-101 15.9.2020 Liboc 299 4 348 4 000 před restaurací
FABIANO, vstup a

relaxační zóna_____

nám. Bořislavka

5 1031/1 V-49274/2019-101 7.8.19 Dejvice 392 4 080 2030, pruh pozemku
přilehlý z jižní
7 600 strany k BD, s
přístupem z ulice Na

Rozdílu _____

odprodej části .

6 589/8 V-40943/2021 -101 28.5.21 Střešovice 7 4 000 10010 veřejné komunikace
- chodníku - vjezd

do garáže

Strana i 1
celkem 15 stran
Ing. Alena Drvotová
SOUDNÍ ZNALEC
v oboru: Ekonomika -ceny a odhady podniků
e-mail: znalec^ajdrvotova-c:
/?. Povolného /143. Kladno-Kročehlavy, 272 0! IČO: 4869 10 46

Zvoníčkova,

7 3023/4 V-l 5461/2020-101 12.3.20 Břevnov 19 3 100 nestanovena pozemek zastavěn
stavbou technické

infrastruktur

Na Dlouhém Lánu,

odměřený pruh

1246/5, V-48970/2019-101 2019 Vokovice 44 2 300 pozemku ze
7 600 zahrady, jako přistup
8 1246/6, V-43151/2019-101
1246/7 V-32568/2020-101 z dvorní části do BD
a k obvodové

severní zdi__

Na dlouhém lánu,

odměřená část z.

9 1308/1 V-14397/2021-101 24/2/21 Vokovice 42 2 249 7 600 komunikace
vyhrazeno pro

rezidenční stáni

Tah. č. 5: Soubor srovnávacích vzorků pro odhad ceny obvyklé pozemků charakteru: ostatní

Vzorek č. 1 je převod mezi společenstvím vlastníků, jako prodávajícím, na IIMP.
Vzorky č. 2 a č. 4 jsou převody mezi ČR ÚZSVM, jako prodávajícím, na právnickou osobu.
Vzorky č. 3, 5, 8 jsou převody mezi IIMP a MČ Pha6, jako prodávajícími, na SV.
Vzorek č. 6 je převod mezi HMP a MČ Pha6, jako prodávajícími, na fyzickou osobu.
Vzorek č. 7 je převod pozemku mezi MČ Pha6, jako prodávajícím, na Dopravní podnik HMP

Vzorek č. 9 je převod mezi fyzickou osobou, jako prodávající, na HMP.

3 Posudek

3.1 Popis oceňovací metody a postupu při analýze dat

Jak zmíněno v kap. 2.1.1, bude cena obvyklá pozemků p.č. 617/B, 619/C a 659/D
odhadnuta s pomocí údajů z vytvořeného statistického souboru doložených úplatných transakcí
srovnatelných pozemků a to v souladu s metodickým pokynem IIMP ve dvojí variantě:

1. jako pozemky charakteru stavební
2. dle skutečného užití pozemků, tj. jako pozemky charakteru ostatní plocha - způsob užití

komunikace.
V tomto případě nebude prováděna klasická srovnávací analýza. Z dohledaných úplatných
převodů pozemků bylo do statistických souborů zahrnuto 10 srovnávacích vzorků (v případě
stavebních pozemků) a 9 srovnávacích vzorků (v případě pozemků charakteru ostatní plocha).
Tyto soubory jsou dostatečně veliké, zejména, když vzorky vykazují v podstatných znacích
podobnost. Případné kvalitativní rozdíly mezi pozemky kompenzuje právě velikost souboru a z něj
následně vypočtená průměrná dosažená sazba Kč/m2 plochy pozemku.

- Všechny porovnávací vzorky se nachází v sousedících a nebo blízkých katastrálních
územích, není významnější rozdíl v alokaci.

- Všechny porovnávací vzorky se nacházejí v územích, která jsou plně obsloužena
hromadnou dopravou, bezproblémový je přístup a příjezd k parcelám.

- Všechna katastrální území jsou plně vybavena infrastrukturou obce a nebo je tato
infrastruktura snadno dosažitelná.

- Všechny převody nejsou starší, než 18 měsíců a naprostá většina byla uskutečněna
v posledních 6-ti měsících.

Strana 12
celkem 15 stran
íug. Alena Drvotová

SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků e-mail: znaletídylrvotova.cz
IČO: 486910 46
P Novotného I143. Kladno-Kročehlavy, 272 01

Odhad ceny v místě a čase obvyklé pozemků p.č. 617/B, 619/C a 659/D bude proveden
přes průměrnou dosaženou jednotkovou cenu plochy pozemků (Kč/m2) ze srovnávacího souboru
stavebních pozemků a ze srovnávacího souboru pozemků charakteru ostatní plocha - způsob užití:

komunikace.
Výsledná odhadni cena obvyklá pozemků p.č. 617/B, 619/C a 659/D (v obou variantách) je pak
prostým násobkem vypočtené průměrné transakční jednotkové ceny pozemku a plochy pozemku
(Kč/m2 x velikost plochy pozemku v m2).

3.2 Odhad ceny obvyklé pozemků - stavební charakter užití

Odhad bude proveden zjednodušeně. Vynásobením průměrné jednotkové ceny Kč/m1 ze
srovnávacího souboru velikostí oceňované parcely m2.

parcela číslo řízení datum k.ú. LV Kupní cena výměra dosažená
(Kč) m2 cena
Kč/m2

1 1464/6 V-86036/20Í9-101 30.12.19 Břevnov 11154 16 500 000 448 36 830

2 2609/2 V-15011/2021-101 25.2.2021 Dejvice 11522 750 000 24 31 250

3 4578/1 V-55277/2020-101 21.920 Dejvice 11500 26 200 000 1406 18 634

244/28 V-20618/2021-101 5829
244/47 V-12284/2021-101
4 244/80 V-21743/2021-101 3420
244/85 V-7063/2021-101
244/72 V-20619/2021-101 2021 Dejvice 8582 215 206 16 13 450

9762 396 13 200
257 12 957
8278 685 11 387

5 2532/1 V-28981/202 bíČT 20.4.21 Břevnov 10841 5 227 000 57 9414
76 6 145
6 137 V-50012/2021-101 3.5.21 Vokovicc 3751 3 330 000 18 5 780
12.6.19 Břevnov 8553 7 800 000
7 406/4 V-36938/2QI9-1O1 15 905
2979
8 781/2 V-27635/2021-101 144.21 Stfešovice 536 626

9 4386/1 V-31472/2021-101 28.4.21 Dejvice 3167 467 000

10 2513/314 V-26020/_2_0_2_I-_I_0_I______8_.4_._2_02_1_ Dejvice______ 11521 104 040

Průměrná kupní cena srovnávacích vzorku pozemků charakteru: stavební Kč/m2

Tab č 5 :()dhad ceny obvyklé Kč/m2 stavebního pozemku v kú. Veleslavín

pozemek p.č. výměra jednotková odhadní cena pozemku výsledná odhadní cena obvyklá zaokr.
charakteru: stavební
_Kč____
m2 Kč/m2 Kč
2 449 330
617/B 154 15 905 2 449 324 8 079 590
8 079 588 8 588 540
619/C 508 15 905 8 588 538
15 905 19 117 460
_6_59_/_D_____________5_4_0_____________

Celkem cena obvvklá souboru pozemků p.ř. 617/B, 619/C a 659/D: charakteru stavební

Cena v místě a čase obvyklá souboru pozemkových parcel:
p.č. 617/B o velikosti 154 m2, p.č. 619/C o velikosti 508 m2 a p.č. 659/D o velikosti 540 m2,

vedených na LV č. 430 v k.ú. Veleslavín, charakter pozemků: stavební, byla k datu 31. 7. 2021

odhadnuta ve výši: 19.117.460,- Kč.___________________________________________

Strana 13
celkem 15 stran
R. Novotného 1143, Kladno-Kročehlavy, 272 01 Ing. Alena Drvotová e-mail: znalec@drvorova.cc

SOUDNÍ ZNALEC

v oboru: Ekonomika - ceny a odhady podniků
IČO. 48 691046

3.3 Odhad ceny obvyklé pozemků charakteru užití - ostatní plocha

Odhad bude proveden zjednodušeně. Vynásobením průměrné jednotkové ceny Kč/nr ze
srovnávacího souboru velikostí oceňované parcely m2.

parcela Číslo řízení datum k.ú. LV Kupní cena výměra dosažená
(Kč) m2 cena
2979 Kč/m?
L— 1049
781/2 V-27635/2021-101 14.4.21 Střešovice 11386 536 626 57 9414
l_ 18.11.20 Vokovice 265
22.3.21 Břevnov 11400 2 200 000 325 6 769
2 1281/267 V-69341/2020-101 15.9.20 1322
Liboc 170 000 34 5 000
3 244/61 V-20999/2021-101 7.8.19 Dejvice 1208
28.5.21 Střešovice I 300 001 299 4 348
4 417/20 V-54200/2020-101 12.3.20 Břevnov
I 599 360 392 4 080
_5 1031/1 V-49274/20I9-10I
28 000 __7 4 000
_6 589/8 V-40943/2021-101

7 3023/4 V-l 5461/2020-101 58 890 19 3 100

1246/5 V-48970/2019-101 6.8.19 6162
8 1246/6 V-43151/2019-101 9.7.19 Vokovice
6160 100418 44 2 300

1246/7 V-32568/2020-I0I 10.6.20 6190

9 1308/3 V-14397/2021-101 24.2.21 Vokovice 6261 95 000 42 2 249

Průměrná kupní cena srovnávacích vzorku pozemků charakteru: ostatní plocha Kč/nr 4 584

Tab. č. 6 :Odhad ceny obvyklé Kč/nd pozemku druhu ostatníplocha v k.ú. Veleslavín

pozemek p.č. výměra jednotková odhadní cena pozemku výsledná odhadni ceqa obvyklá zaokr.
charakteru: ostatní plocha
Kč
m2 Kč/m2 Kč
705 940
617/B ____ 154 4 584 705 936 2 328 680
2 475 360
619/C 508 4 584 2 328 672 5 509 980

659/D____________5_40___ 4 584 2 475 360

Celkem cena obvyklá souboru pozemků p.ř. 617/B, 619/C a 659/D: charakteru ostatní plocha

Cena v místě a čase obvyklá souboru pozemkových parcel:
p.č. 617/B o velikosti 154 m2, p.č. 619/C o velikosti 508 m2 a p.č. 659/D o velikosti 540 nr,
vedených na LV č. 430 v k.ú. Veleslavín, charakter pozemků: ostatní plocha, způsob užití: ostatní
komunikace, jiná plocha, byla k datu 31. 7. 2021 odhadnuta ve výši: 5.509.980,- Kč.

Strana i 4
celkem 15 stran
Ing. .Alena Drvoíuvá
SOUDNÍ ZNALEC
v oboru: Ekonomika- ceny a odhady podniků
H Novotného 1143, Kladno-Kročehiavy. 272 01 tCO 4S 69 10 46 e-mail: ^ialed^drvotova.c:

4 Závčr

4.1 Citace zadané odborné otázky

Jaká je cena v místě a čase obvyklá pozemků:
- p.č. 617/B o velikosti 154 m2,
- p.č. 619/C o velikosti 508 m2,
- p.č. 659/D o velikosti 540 nf
vedených na LV č. 430 v k.ú. Veleslavín (729353), obec Praha (554782),
a to ve variantě hypotetického užití pozemků jako stavebních a ve variantě dle jejich skutečného
užilí, tj. ostatní plocha (ostatní komunikace, jiná plocha).

4.2 Odpověď - závěrečný výrok

K datu 31. 7. 2021 byla zjednodušenou srovnávací analýzou založenou na statistickém souboru
prokázaných úplatných převodů srovnatelných pozemků odhadnuta cena obvyklá vybraných
pozemků vedených na LV č. 430, v k.ú. Veleslavín ve dvojí variantě takto:

1. varianta: pozemky jsou oceňovány jako stavební 2.449.330,- Kč
p.č. 617/B o velikosti 154 m2, charakteru stavební pozemek: 8.079.590,- Kč
p.č. 619/C o velikosti 508 m2, charakteru stavební pozemek: 8.588.540,- Kč
p.č. 659/D o velikosti 540 in2. charakteru stavební pozemek: 19.117.460,- Kč
Celkem soubor pozemků charakteru stavební:

2. varianta: pozemky se oceňu jí dle skutečného způsobu užití

p.č. 617/B o velikosti 154 m2, charakteru ostatní plocha: 705.940,- Kč

p.č. 619/C o velikosti 508 m2, charakteru ostatní plocha: 2.328.680,- Kč

p.č. 659/D o velikosti 540 m2, charakteru ostatní plocha:_______ 2.475.360.- Kč

Celkem soubor pozemků charakteru ostatní plocha: 5.509.980,- Kč

5 Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím
Krajského soudu v Praze ze dne 20. 6. 2007, č.j. Spr. 4099/2006
pro základní obor: ekonomika, pro odvětví: ceny a odhady
se specializaci: oceňování podniku.
Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 239/027/2021 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu
číslo 210800023.
„Prohlašuji, žejsem sijakoznalec vědoma následků podáni vědomě nepravdivého a hrubě
zkresleného znaleckého posudku v souladu s § 127a občanského soudního řádu “

V Kladně, dne 31. 7. 2021

Ing. Alena Drvotová

Srmna IS
celkem 15stran
E

í/ 'S.

10 000+

2020-22

600+

rok 2020 zdarma

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18841607: inominátní smlouva, není-li v tomto seznamu zvláštní kód § 1746 odst.

Příloha Smlouva č.INO_36_03_003550_2021-Text smlouvy (veřejná kopie)(veřejná kopie)[CES] - 3.část.pdf

Hlídání dostupnosti státních webů

Další databáze

10 000+

2020-22

600+

rok 2020 zdarma

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18841607: inominátní smlouva, není-li v tomto seznamu zvláštní kód § 1746 odst.

Příloha Smlouva č.INO_36_03_003550_2021-Text smlouvy (veřejná kopie)(veřejná kopie)[CES] - 3.část.pdf