Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava
Smlouva
Kupní smlouva s předkupním právem, zákazem zcizení
a zatížení
dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
I. Statutární město Ostrava
Prokešovo náměstí 8, 729 30 Ostrava
zastoupene: Ing. Tomášem Macurou, MBA, primátorem
ičo: 00845451
DIC: CZOO845451 (plátce DPH)
Bankovní spoj ení: Česká spořitelna a.s., okresní pobočka Ostrava
Císlo účtu:
variabilní symbol: 4280100437
(dále jen „Prodávající“)
a
II. Laserové léčebné centrum, s.r.o.
se sídlem Velká 3051/17, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka C 21626
zastoupena: MUDr. Igorem Janíkem, jednatelem
IČQ: 258 46 426
DIC: (32258 46 426 (plátce DPH)
Bankovní spoj ení:
Císlo účtu:
(dále jen „Kupující“)
Prodávající a Kupujicí dále společně také jako „Smluvní strany“
spolu uzavírají tuto Kupní smlouvu s předkupním právem, zákazem zcizení a zatížení
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 1
Statutární město Ostrava
Smlouva
Obsah Smlouvy
článek |. Preambule
1. Vzhledem k tomu, že:
1.1. Prodávající zveřejnil svůj zájem na zástavbu proluky mezi ulicemi Velká, Dlouhá a Pivovarská V k. ú.
Moravská Ostrava, obec Ostrava. Komise ve věci předložení nabídek — Nové Lauby (dále jen
„komise“) dne 15. 8. 2018 otevřela jedinou obálku s nabídkou společnosti Laserové léčebné centrum
s.r.o., se sídlem ul. Velká 3051/17, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČO 258 46 426, která byla
doručena v řádném termínu (dále jen „Nabídka“) a tuto společnost vybrala, neboť projekt splňuje
požadavky Prodávajícího,
1.2. Kupující jakožto společnost zaměřená zejména na poskytování služeb v oblasti estetické medicíny a
dále pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor plánuje realizovat projekt označený
„POLYFUNKČNÍ DÚM _ DOSTAVBA BLOKU, OSTRAVA ul. Velká - Klinika estetické
medicíny, Ubytování (hotelového typu), Bydlení“ (dále jen „Projekt“), a za tímto účelem má záměr
nabýt vlastnické právo k nemovitým věcem na území Městské památkové zóny Moravská Ostrava,
prohlášené vyhláškou ministerstva kultury České republiky č. 476/1992 Sb., o prohlášení území
historických jader vybraných měst za památkové zóny, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„Městská památková zóna“),
1.3. Kupující je vlastníkem kliniky laserového léčebného centra (dále jen „klinika LLC“)
V bezprostředním sousedství v domě na adrese ul. Velká 17. Právě ověřený úspěšný provoz kliniky
na tomto místě je jedním z rozhodujících aspektů pro vznik tohoto Projektu a předložení Nabídky ze
strany Kupujícího, Zdravotní služby V rámci kliniky LLC jsou poskytovány společností Privatklinik
LLC s.r.o., se sídlem Velká 3051/17, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČ
286191 1 1, jako poskytovatelem zdravotních služeb ve smyslu zákona č. 372/2011 Sb„ o zdravotních
službách,
1.4. Prodávající jako vlastník nemovitých věcí na území Městské památkové zóny blíže specifikované
včl. II. odst. 2 Předmět převodu V Kupní smlouvě má zájem na realizaci Projektu Kupujícího
uvedeného v bodě 12 tohoto odstavce a Kupující má zájem nabýt vlastnické právo k nemovité věci
blíže specifikované V čl. II. odst. 2 Předmět převodu V Kupní smlouvě v této Městské památkové
zóně za účelem realizace Projektu uvedeného V bodě 1.2 tohoto odstavce,
se Smluvní strany se dohodly na uzavření této Kupní smlouvy s předkupním pravem a zákazem zcizení a
zatížení (dále jen „Smlouva“) s ohledem na výše uvedené a za podmínek dále stanovených touto
Smlouvou.
Článek ||. Předmět převodu
1. Prodávající je vlastníkem nemovitých věcí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Ostrava na listu vlastnictví č. 2577 pro k. ú. Moravská Ostravu, obec Ostrava, ato:
- pozemku parc. č. 155, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště o výměře 166 m2
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 2
Statutární město Ostrava
Smlouva
- pozemku parc. č. 156, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště o výměře 152 m2
- pozemku parc. č. 159/1, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 1238 m2,
a to vše V k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, ve vlastnictví statutárního města Ostravy, nesvěřené
městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz.
2. Předmětem převodu je podle této smlouvy:
v
- pozemek párc. c. 155, zastavěná plocha a nádvoří, zbořéniště o výměře 166 m2
- pozemek parc. č. 156, zastavěná plocha a nádvoří, zbořéniště o výměře 152 m2
v
- část pozemku parc. c. 159/1, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 1087 m2, která je
dle geometrického plánu č. 5862-33/2018 vyhotoveného pro k. ú. Moravská Ostrava, označena
jako pozemek parc. č. 159/1 ostatní plocha, jiná plocha,
a to vše v k. u. Moravská Ostrava, obec Ostrava, ve vlastnictví statutárního města Ostravy, nesvěřené
městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, dále jen “Předmět převodu“.
Geometrický plán č. 5 862-33/2018 je nedílnou součástí této Smlouvy a tvoří její Přílohu č. 1.
3. Prodávající prohlašuje a Kupující bere na vědomí, že Prodávajícímu nejsou známy jakékoliv negativní
dopady činností vykonávaných v minulosti na Předmětu převodu a Prodávající nedisponuje žádnými
informacemi ohledně případného výskytu nadzemních a/nebo podzemních vedení inženýrských sítí
s výjimkami dále uvedenými, jiných funkčních či nefunkčních rozvodů, objektů á/nébo komunikací,
výskytu předmětů pod povrchem či kontaminace půdy. Prodávající prohlašuje, že v části pozemku parc.
č. 15 9/ 1 V k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava je umístěno energetické zařízení — podzemní vedení NN
ve vlastnictví ČEZ Distribuce, a.s., síť elektronických komunikací ve vlastnictví společnosti Česká
telekomunikační infrastruktura as. V blízkosti části pozemku parc. č. 159/1 V k. u. Moravská Ostrava,
obec Ostrava se nachází NN — napájení parkovacího systému. V pozemku parc. č. 155 v k. u. Moravská
Ostrava, obec Ostrava je umístěno energetické zařízení — podzemní vedení NN, podzemní vedení VN
ve vlastnictví ČEZ Distribuce, as. V pozemku parc. č. 156 v k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava je
umístěno energetické zařízení — podzemní vedení NN ve vlastnictví ČEZ Distribuce, as.
4. Podle stanoviska společnosti DIAMO, státní podnik, je Předmět převodu:
. součástí území kategorizovaného jako území s možným nahodilým výstupem důlních plynů
. situován mimo území, ve kterém je realizován projekt 35/AKT při řešení problematiky metanu ve vazbě
na stará důlní díla. V místech, kde budou při výstavbě prováděny výkopové práce do hloubky větší než
0,8 m, doporučuje v rámci projektové přípravy realizaci atmogeochemického průzkumu, a to výhradně
akreditovanou zkušební laboratoří, která na základě výsledků měření navrhne bezpečnostní opatření při
výstavbě
. umístěn V chráněném ložiskovém území (CHLÚ) české části Hornoslezské pánve a tato skutečnost je
zohledněna v platných podmínkách ochrany ložiska černého uhlí v CHLÚ, vydaných MŽP ČR dne 3.
7. 2009 pod č.j. 580/263c/ENV/O9 ve znění Rozhodnutí MŽP č.j. 1521/580/15,62165/ENV ze dne 4.
9. 2015. Tento dokument zařazuje území do skupin stavenišť podle ČSN 73 90039 pro stavby
na poddolovaném území.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 3
Statutární město Ostrava
Smlouva
. zařazen mezi pozemky, kdy je nutno při výstavbě vycházet z platných ustanovení příslušných pro stavby
na poddolovaném území.
Stanovisko společnosti DIAMO tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy.
5. Touto Smlouvou se Prodávající zavazuje Kupujícímu odevzdat Předmět převodu a umožnit mu nabýt
kPředmětu převodu vlastnické právo a Kupující se zavazuje, že Předmět převodu od Prodávajícího
převezme a zaplatí za něj Prodávajícímu kupní cenu uvedenou V článku IV. této Smlouvy.
6. Kupující se zavazuje při realizaci Projektu dodržet podmínky zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové
péči, ve znění pozdějších předpisů.
7. Kupující se zavazuje při realizaci Projektu dodržet podmínky stanovené platným Územním plánem
Ostravy, popř. další územně-plánovací dokumentací podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování
astavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), která
se vztahuje na Předmět převodu. Základní regulační podmínky jsou stanoveny V Příloze č. 3 této Smlouvy.
Kupující je povinen dodržet základní regulační podmínky s dvěma výjimkami popsanými dále V tomto
odstavci. Výjimka 1: Regulační podmínky jsou překročeny ve své výškové regulaci. Je překročena
výšková hladina stavby, která stanovovala maximální výši stavby po celém jej ím půdoryse. Tato výšková
regulace je navýšena jednak v nároží ulic Pivovarská/Dlouhá jako zvýraznění nároží. Současně ale také
uzbytku stavby v podobě ustupujícího podlaží. Výjimka 2: Upravená uliční stopa nároží
Pivovarská/Dlouhá s mírným ustoupením nároží dovnitř stavby. Tyto rozdíly jsou přehledně promítnuty
V soutisku - pohled východní a pohled jižní, který je součástí Přílohy č. 3 této Smlouvy. Barevně
(oranžově) odlišená část představuje požadavky stanovené původními regulačními podmínkami
anevybarvená část představuje touto smlouvou povolený přesah oproti původním regulačním
podmínkám.
8. Kupující bere na vědomí, že dne 20. 8. 2020 bylo vydáno stavební povolení s nabytím právní moci dne
19. 9. 2020 na stavbu „Blok Nové Lauby“ na pozemcích parc. č. 160 a parc. č. 3479/1 V k. ů. Moravská
Ostrava, obec Ostrava, jehož předmětem je výstavba nového bytového domu na pozemcích uvedených
V tomto odstavci (dále jen „stavba Blok Nové Lauby“), jejímž investorem je společnost Sdružení BBB
Nové Lauby s.r.o., se sídlem Bieblova 406/6, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČO: 098 53 251 (dále
také „Sdružení BBB Nové Lauby sro“). V souvislosti se zemními pracemi na stavbě bude, s ohledem na
hydrogeologické podmínky dané lokality, stavební jáma zajištěna pilotovou stěnou s kotvami, ve spodní
části těsněnou pilíři tryskové injektáže. Pažící konstrukce bude dále využita jako jednostranné bednění pro
svislé obvodové konstrukce podzemních podlaží domu. Kupující bere na vědomí a souhlasí, že hranice
dosahu kotev k zajištění stavebního objektu SO 01 stavební jámy zasahuje do části pozemku parc. č. 159/1
V k. ů. Moravská Ostrava, obec Ostrava, která tvoří Předmět převodu, a že kotvy k zajištění stavebního
objektu SO 01 stavební jámy nebudou z pozemku investorem stavby Blok Nové Lauby odstraněny.
V případě budoucího odstranění kotev či některých z nich V souvislosti s realizaci Projektu provede jejich
odstranění Kupující na své náklady. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající není povinen Kupujícímu
z důvodu umístění kotev V části Předmětu prodeje dle toho odstavce cokoliv poskytovat či hradit, a to
zejména, nikoliv však výlučně, jakoukoliv úplatu, náhradu škody, slevu z kupní ceny, úhradu nákladů
souvisejících s odstraněním, Kupující se zároveň zavazuje, že nebude požadovat po Prodávajícím
jakéhokoliv plnění z důvodu uvedeného v tomto odstavci a jakéhokoliv případně vzniklého práva za
Prodávajícím z titulu umístění kotev či budoucího nakládání s nimi V intencích tohoto odstavce se vzdává.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnost popsána V tomto odstavci nemá vliv na délku lhůt sjednaných
touto Smlouvou pro splnění závazků Kupujícího dle této Smlouvy a lhůty s v jej ím důsledku neprodlužují.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 4
Statutární město Ostrava
Smlouva
9. Prodávající bere na vědomí, že pro realizaci projektu bude potřeba přeložit/vymístit trasování sítí (NN,
případně dalších) nacházejících se na Předmětu převodu. Přeloženy budou na sousední pozemky
komunikací včetně části pozemku parc. č. 159/1 o výměře 151 m2, která je dle geometrického plánu
č. 5862-33/2018 vyhotoveného pro k. ú. Moravská Ostrava, označena jako pozemek parc. č. 159/3.
10.Kupující bere na vědomí, že na části pozemku parc. č. 159/ 1, V k. ú. Moravská Ostrava, která tvoří Předmět
převodu, je ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy umístěno zařízení staveniště (umístění buňkoviště,
částečný přesah věžového jeřábu) pro stavbu Blok Nové Lauby, jejímž investorem je společnost Sdružení
BBB Nové Lauby sro. K umístění staveniště není mezi Prodávajícím a investorem stavby společností
Sdružení BBB Nové Lauby s.r.o. uzavřena žádná smlouva. Kupuj ící se zavazuje umožnit umístění zařízení
staveniště na části pozemku parc. č. 159/ 1 , v k. ú. Moravská Ostrava, která tvoří Předmět převodu, a to až
do konce měsíce července roku 2023, a neučinit žádné kroky k zabránění využití této části Předmětu
převodu ktomuto účelu společností Sdružení BBB Nové Lauby s.r.o. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnost popsána V tomto odstavci nemá vliv na délku lhůt sjednaných touto Smlouvou pro splnění
závazků Kupujícího dle této Smlouvy a lhůty se V jej ím důsledku neprodlužují.
Článek III. Předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení
1. Prodávající a Kupující se touto Smlouvou V souladu s § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník (dále jen „občanský zákoník“), dohodli, že Kupující jako povinný z předkupního práva zřizuje
touto Smlouvou ve prospěch Prodávajícího jakožto oprávněného z předkupního práva věcné předkupní
právo k Předmětu převodu. Prodávající toto věcné předkupní právo přijímá. Věcné předkupní právo
dle tohoto článku se zřizuje bezúplatně.
1.1 Zřízením tohoto věcného předkupního práva se Kupující jakožto vlastník Předmětu převodu zavazuje,
že V případě jakéhokoli zcizení Předmětu převodu, a to celých pozemků nebo jejich částí (dále též pro
účely tohoto článku jen „Předmětný pozemek“), jej nabídne nejdříve ke koupi Prodávajícímu za
podmínek dále uvedených V tomto článku. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo
je sjednáno pro případ jakéhokoliv zcizení Předmětného pozemku, tj. například jeho úplatným či
bezúplatným převodem, směnou, převodem či přechodem vlastnického práva V rámci přeměny
obchodní společnosti dle zvláštních právních předpisů apod.
1.2 Kupující je povinen neprodleně oznámit písemně Prodávajícímu záměr zcizit Předmětný pozemek. V
písemném oznámení musí být specifikován Předmětný pozemek a tímto oznámením nabídne Kupující
Prodávajícímu Předmětný pozemek ke koupi. Písemnou nabídkou se rozumí předložení písemného
návrhu kupní smlouvy o převodu Předmětného pozemku, a to za podminek podle Smlouvy.
1.3 Smluvní strany se výslovně dohodly, že Kupující nabídne Prodávajícímu Předmětný pozemek
za kupní cenu shodnou s Kupní cenou za Předmět převodu dohodnutou v článku IV. této Smlouvy,
tedy za kupní cenu ve výši 14045000 Kč (slovy: čtrnáctmilionůčtyřicetpěttisíc korun českých), bude-
li předmětem nabídky celý Předmět převodu. Bude-li předmětem nabídky jakákoliv část Předmětu
převodu, smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude stanovena ve výši alikvotní části Kupní ceny
dle článku IV. této Smlouvy v závislosti na výměře Předmětného pozemku. Budou-li na Předmětném
pozemku již realizovány stavební práce, bude kupní cena upravena V intencích článku VII. této
Smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že lhůta pro akceptaci uplatnění předkupního práva uvedeného
V tomto článku činí 4 měsíce ode dne jeho doručení Prodávajícímu. Lhůta pro zaplacení kupní ceny
činí 30 dnů od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, není-li dále vtéto
Smlouvě stanoveno jinak.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 5
Statutární město Ostrava
Smlouva
1.4 Předkupní právo sjednané V tomto článku zaniká ke dni nabytí právní moci posledního oprávnění
k užívání objektů V rámci Projektu, jak byly popsány V Nabídce změněné V rozsahu a V souladu s
novou koncepcí projektu dle čl. V této Smlouvy, nejpozději však dnem 31. 12. 2030.
2. S ohledem na skutečnost, že:
(i) účelem uzavření této Smlouvy je realizace Projektu V souladu s touto Smlouvou, na které mají
Smluvní strany zájem,
(ii) porušení povinností Kupujícího souvisejících s účelem této Smlouvy dle článku V. a s realizací
Výstavby objektu dle článku VI. této Smlouvy je spojeno snásledky vtěchto ustanoveních
uvedenými,
(iii) Prodávající je územním samosprávným celkem, jehož povinností je pečovat o všestranný rozvoj
jeho území a o potřeby svých občanů, a to vždy s důrazem na veřejný zájem, a jako takový musí
Prodávající činit vše pro to, aby jeho smluvně založená práva mohla být realizována,
se Smluvní strany dohodly za účelem uvedeným V tomto odstavci na zřízení zákazu zcizení a zatížení
Předmětu převodu jako práva věcného V rozsahu dle tohoto článku.
2.1 Kupující se V souladu s § 1761 občanského zákoníku zavazuje, že Předmět převodu bez předchozího
písemného souhlasu Prodávajícího žádným ze způsobů nezcizí (zejména jejich úplatným či
bezúplatným převodem, směnou, převodem či přechodem vlastnického práva vrámci přeměny
obchodní společnosti dle zvláštních právních předpisů a jiné) ani nezatíží (zejména zástavním
právem, právem věcného břemene a jiné) ve prospěch Kupujícího a/nebo třetí osoby ani neumožní
zatížit jiným právem ve prospěch Kupujícího a/nebo třetí osoby, ani jej nepřenechá třetí osobě
k užívání za účelem Výprosý, Výpůjčky, nájmu nebo pachtu ani jej nevyčlení do svěřeneckého fondu,
ani jej neposkytne jako jistotu ve prospěch třetí osoby.
Zákaz zatížení a zcizení Předmětu převodu dle tohoto odstavce se zřizuje jako právo Věcné.
Zákaz zatížení a zcizení Předmětu převodu dle tohoto odstavce se zřizuje bezúplatně.
Prodávající věcné právo dle tohoto článku přijímá.
Smluvní strany se dohodly, že do okamžiku zápisu zákazu zcizení a zatížení dle tohoto článku jako
práva věcného do katastru nemovitostí má zákaz zcizení a zatížení sjednaný v tomto článku obligační
účinky.
Zákaz zatížení a zcizení Předmětu převodu dle tohoto článku se zřizuje na dobu do dne 31. 12. 2030,
což je doba přiměřená s ohledem na účel, pro který je zákaz zcizení a zatížení sjednáván.
2.2 Smluvní strany se tímto dohodly na výjimce ze zákazu zcizení a zatížení dle tohoto článku, kterou je
zřízení služebností ve prospěch správců a vlastníků inženýrských sítí, nezbytných pro účel Výstavby
objektu specifikovaného V článku V. této Smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly na výjimce
ze zákazu zcizení a zatížení dle tohoto článku, kterou je užívání pozemku parc. č. 159/1, ostatní
plocha, jiná plocha, V k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, společností Sdružení BBB Nové Lauby
s.r.o., se sídlem Bieblova 406/6, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČO: 098 53 251, V souvislosti
s Výstavbou „Bloku Nové Láuby“, a to zejména pro zřízení a umístění zázemí staveniště - umístění
buňkoviště, částečný přesah Věžového jeřábu. Smluvní strany se dále dohodly na výjimce ze zákazu
zcizení a zatížení dle tohoto článku spočívající V tom, že Kupující je oprávněn zřídit zástavní právo
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 6
Statutární město Ostrava
Smlouva
k Předmětu převodu ve prospěch Československé obchodní banky, as., Praha 5, Radlická 333/150,
PSČ 15057, IČ 00001350 (dále jen „banka“), ato v souvislosti se zajištěním nároků ze smlouvy
o úvěru (či smlouvy obdobné), na základě které bude Kupujícímu poskytnuto finanční plnění na
výstavbu objektu (viz čl. V. této smlouvy) na Předmětu převodu a/nebo na nákup technologie
související s plněním účelu převodu (viz čl. V. této smlouvy) za podmínky, že smlouva o úvěru
(či smlouva obdobná) uzavřená mezi Kupujícím a bankou bude obsahovat ujednání o závazku banky
dodržovat Základní regulační podmínky dle Přílohy č. 3 této Smlouvy a podmínky uvedené v nabídce
dle Přílohy č. 2 změněné v rozsahu a V souladu s novou koncepcí projektu dle Přílohy č. 5 této
Smlouvy při dalším nakládání s Předmětem převodu v případě uplatnění zástavního práva.
2.3 Pro odstranění případných výkladových nejasností si Smluvní strany výslovně sjednávají,
že v případě, že Prodávající udělí Kupujícímu předchozí písemný souhlas se zcizením Předmětu
převodu dle bodu 2.1 tohoto článku, je Kupující povinen postupovat v souladu sujednáními
o předkupním právu věcném dle tohoto článku a nejprve učinit Prodávajícímu řádnou nabídku
na využití předkupního práva.
2.4 Smluvní strany se dohodly, že v případě že bude mít Kupující v úmyslu Předmět převodu jakkoliv
zatížit ve prospěch Kupujícího a/nebo třetí osoby v intencích bodu 2.1 s přihlédnutím k výjimkám
uvedeným v bodu 2.2 tohoto článku, je povinen nejprve požádat Prodávajícího 0 předchozí písemný
souhlas a zároveň učinit Prodávajícímu návrh na uzavření kupní smlouvy na převod vlastnického
práva k Předmětu převodu, s ujednáním o kupní ceně shodné s Kupní cenou dle článku IV. této
Smlouvy, respektive její alikvotní části v závislosti na výměře předmětu prodeje. Budou-li
na Předmětném pozemku již realizovány stavební práce, bude kupní cena upravena v intencích
článku VII. této Smlouvy. Lhůta pro zaplacení kupní ceny činí 30 dnů od provedení vkladu
vlastnického práva do katastru nemovitostí, není-li dále v této Smlouvě stanoveno jinak.
Prodávající je oprávněn rozhodnout (i) o nevydání předchozího písemného souhlasu se zatížením
Předmětu převodu nebo (ii) o akceptaci návrhu na uzavření kupní smlouvy na převod vlastnického
práva k Předmětu převodu v intencích tohoto bodu nebo (iii) o vydání předchozího písemného
souhlasu se zatížením Předmětu převodu bez akceptace návrhu na uzavření kupní smlouvy na převod
vlastnického práva k Předmětu převodu, nejpozději však ve lhůtě do 4 měsíců ode dne přijetí žádosti
Kupujícího a návrhu na uzavření kupní smlouvy na převod vlastnického práva k Předmětu převodu.
3. V případě jakéhokoliv zcizení Předmětu převodu Kupujícím za dodržení jednotlivých ustanovení této
Smlouvy se Kupující zavazuje, že součástí příslušné smlouvy, jejímž předmětem bude zcizení Předmětu
převodu, bude (i) stanovení povinnosti druhé smluvní straně Předmět převodu užívat pro stejný účel, jaký
je vyjádřen v článku V. této Smlouvy, a dále (ii) stanovení zákazu druhé smluvní straně Předmět převodu
jakkoliv zatížit ve prospěch svůj či jiné osoby (např. věcným břemenem, zástavním právem apod.),
přičemž nedodržením toho, co je uvedeno v tomto odstavci, může Kupující vystavit Prodávajícího vzniku
škody.
4. V případě, že Kupující poruší svou povinnost (i) z věcného předkupního práva a/nebo (ii) ze zákazu
zcizení a/nebo (iii) ze zákazu zatížení dle tohoto článku, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy
odstoupit a Kupující je, bez ohledu na využití práva Prodávajícího od této Smlouvy odstoupit, povinen
zaplatit v každém jednotlivém případě Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 80% z Kupní ceny uvedené
v článku IV. odst. 1 této Smlouvy.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 7
Statutární město Ostrava
Smlouva
článek IV. Kupní cena
1. Dle dohody smluvních stran je celkovou sjednanou kupní cenou částka ve výši 14045000 Kč bez daně
z přidané hodnoty (dále jen „Kupní cena“), přičemž k této částce bude připočtena daň z přidané hodnoty
V souladu s právním řádem České republiky.
Z toho kupní cena:
v
za pozemek parc. c. 155 činí 1.659.000 Kč,
za pozemek parc. č. 156 činí 1.520.000 Kč,
za část pozemku parc. č. 159/1 činí 10.866.000 K6.
2. Předmět převodu dle této smlouvy byl oceněn cenou obvyklou podle znaleckého posudku č. 13/21 ze dne
16. 6. 2021 zpracovaným znalkyní— ve výši 14045000 Kč, ztoho:
- u pozemku parc.č. 155 činí cena obvyklá .... 1.659.000 Kč,
- u pozemku parc.č. 156 činí cena obvyklá 1.520.000 Kč,
- u pozemku parc.č. 159/1 činí cena obvyklá 10.866.000 K6.
3. Smluvní strany se dohodly, že sjednanou celkovou Kupní cenu dle odst. 1 tohoto článku kupující uhradí
prodávajícímu bezhotovostním bankovním převodem na účet uvedený V záhlaví této smlouvy spolu
s náklady na zpracování znaleckého posudku č. 116/18 ze dne 16. 3. 2018 zpracovaným znalkyní-
_ a znaleckého posudku č. 13/21 ze dne 16. 6. 2021 zpracovaným znalkyn—
— podle kterého je Kupní cena určena, a náklady, ve výši 3.900 K6 + DPH a 3000 K6 + DPH
(dále jen „náklady“), ato do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy dle čl. IX odst. 2. Zaplacením
se rozumí připsání částky rovnající se součtu sjednané celkové Kupní ceny a nákladů na účet prodávajícího
uvedený V záhlaví této smlouvy.
4. Nebude-li sjednaná celková Kupní cena včetně daně z přidané hodnoty a náklady V plné výši a ve sjednané
lhůtě zaplaceny, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Kupujici je povinen uhradit
Prodávajícímu veškeré náklady vzniklé V souvislosti s touto Smlouvou.
článek V. Účel převodu
1. Účelem převodu Předmětu převodu podle této Smlouvy je realizovat na Předmětu převodu polyfunkční
budovy tzv. Malé Lauby obsahující tyto funkční části:
- Klinika estetické medicíny LLC (23%)
- Bydlení (včetně sklepů a zázemí) (33%)
- Služby, obchodní jednotky 1.np (12%)
- Parkovací suterén 1-3.pp (32%).
Záměrem je vytvoření vícefunkčního komplexu, který poskytne nej en špičkovou klinickou a ambulantní
péči V daném oboru léčby, ale bude poskytovat i celou škálu doplňkových služeb — pooperační péči,
krátkodobé ubytování návštěv, dlouhodobé ubytování lékařského personálu, arestaurační a relaxační
provozy otevřené též veřejnosti jako živá součást městského parteru,
(dále jen „Objekt“),
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 8
Statutární město Ostrava
Smlouva
ato V souladu:
- s Nabídkou na odkoupení pozemků ze dne 26. 7. 2018 na základě usnesení Zastupitelstva města
Ostravy č. 2284/ZM1418/35 ze dne 23. 5. 2018 (Nabídka)změněnou V rozsahu a V souladu snovou
koncepci projektu
- s regulačními podmínkami útvaru hlavního architekta a stavebního řádu, MMO, z ledna 2018 (dále jen
„Regulační podmínky“) s výjimkami uvedenými v čl. II odst. 7 této Smlouvy.
Nabídka tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy, a Regulační podmínky tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy, nová
koncepce projektu tvoří přílohu č. 5 této Smlouvy.
2. Kupujici se zavazuje účel převodu dodržet nejméně do dne 31.12.2029. V případě, že Kupující nedodrží
účel převodu nebo nedodrží účel převodu po celou dobu uvedenou v tomto odstavci, je Prodávající
oprávněn od této Smlouvy odstoupit; Kupující je, bez ohledu na využití práva Prodávajícího od této
Smlouvy odstoupit, povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 80% z Kupní ceny uvedené
v článku IV. odst. 1 této Smlouvy.
3. Kupující deklaruje, že se seznámil se Základními regulačními podmínkami dle Přílohy č. 3 této Smlouvy
a tyto Základní regulační podmínky se zavazuje dodržet s výjimkami uvedenými V čl. II odst. 7 této
Smlouvy. V případě, že Kupující bude při realizaci účelu převodu dle této Smlouvy, případně při plnění
povinností z této Smlouvy postupovat v rozporu regulačními podmínkami, bude Kupující povinen uhradit
Prodávajícímu škodu (majetkovou újmu), která tímto porušením Prodávajícímu vznikne, a to v plném
rozsahu.
článek VI. Výstavba na Předmětu převodu
1. Kupující se touto Smlouvou zavazuje V souladu s účelem převodu uvedeným v článku V. této Smlouvy
na Předmětu převodu postavit (tj. předložit Prodávajícímu poslední oprávnění k užívání v souladu s § 1 19
stavebního zákona) Objekt specifikovaný v článku V. této Smlouvy, a to nejpozději ve lhůtě do 72 měsíců
ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy dle čl. IX odst. 2.
Dílčí termíny:
1.1 Kupující se zavazuje podat řádnou žádost o vydání společného povolení V rámci společného
územního a stavebního řízení stavby Objektu na Předmětu převodu, a to ve lhůtě do 12 měsíců ode
dne nabytí účinnosti této Smlouvy dle čl. IX odst. 2; Kupujici se dále zavazuje řádně pokračovat V
řízení uvedeném v tomto odstavci;
1.2 Kupující se zavazuje podat řádnou žádost za účelem získání trvalého oprávnění k užívání Objektu
vystavěného na Předmětu převodu v souladu s § 119 stavebního zákona, a to ve lhůtě do 42 měsíců
od nabytí právní moci společného rozhodnutí vydaného na základě žádosti dle bodu 1.1 tohoto
odstavce.
1.3 Konstatuje se, že podáním řádných žádostí ve smyslu bodů 1.1 — 1.2 tohoto článku se rozumí podání
úplné a řádné žádosti, na základě které bude příslušným úřadem oznámeno zahájení řízení
dle stavebního zákona.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 9
Statutární město Ostrava
Smlouva
2. Kupující je povinen písemně informovat Prodávajícího o podání žádostí, jak jsou uvedeny
V odstavci 1 tohoto článku, vždy do 30 dní ode dne podání takovéto žádosti. Kupující je dále povinen
předložit Prodávajícímu doklad prokazující oprávnění k užívání Objektu vystavěného na Předmětu
převodu v souladu s § 119 stavebního zákona, jak je uvedeno V odst. 1 tohoto článku, a to ve lhůtě
do 30 dnů od získání oprávnění k užívání podle § 119 stavebního zákona.
3. Smluvní strany se dohodly, že:
3.1 pokud Kupující nepodá řádnou žádost o vydání společného povolení, jak je tato specifikována V bodě
1.1 tohoto článku, nebo tuto řádnou žádost nepodá ve lhůtě stanovené V bodě 1.1 tohoto článku,
pak bude Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit. V případě, že Kupující poruší kteroukoliv
z povinností uvedených V bodě 1.1 tohoto článku ze subjektivních důvodů ležících na jeho straně, je
povinen, bez ohledu na využití práva Prodávajícího od této Smlouvy odstoupit, uhradit Prodávajícímu
smluvní pokutu ve výši 70% z Kupní ceny uvedené v čl. IV. odst. 1 této Smlouvy,
3.2 pokud Kupující nepodá řádnou žádost za účelem získání oprávnění k užívání Objektu vystavěného na
Předmětu převodu V souladu 5 § 119 stavebního zákona, jak je tato specifikovaná v bodě 1.2 tohoto
článku, nebo tuto řádnou žádost nepodá ve lhůtě stanovené V bodě 1.2 tohoto článku, pak bude
Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit. V případě, že Kupující poruší kteroukoliv
z povinností uvedených V bodě 1.2 tohoto článku ze subjektivních důvodů ležících na jeho straně, je
povinen, bez ohledu na využití práva Prodávajícího od této Smlouvy odstoupit, uhradit Prodávajícímu
smluvní pokutu ve výši 70 % z Kupní ceny uvedené V článku IV. odst. 1 této Smlouvy,
3.3 pokud žádost o vydání společného povolení bude příslušným stavebním úřadem zamítnuta ze zavinění
Kupujícího, případně pokud z důvodů ležících na straně Kupujícího dojde k pravomocnému zastavení
řízení o vydání společného povolení, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Kupující je
povinen, bez ohledu na využití práva Prodávajícího od této Smlouvy odstoupit, uhradit Prodávajícímu
smluvní pokutu ve výši 70 % z Kupní ceny uvedené V článku IV. odst. 1 této Smlouvy,
3.4 pokud Kupující nerealizuje Objekt na Předmětu převodu dle odst. 1 tohoto článku (tzn. nepředloží
Prodávajícímu dle ujednání vtéto Smlouvě poslední oprávnění k užívání Objektu vystavěného
na Pozemku v souladu 5 § 119 stavebního zákona) ani do 72 měsíců ode dne nabytí účinnosti této
Smlouvy dle čl. IX odst. 2, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Kupující je, bez
ohledu na využití práva Prodávajícího od této Smlouvy odstoupit, povinen uhradit Prodávajícímu
smluvní pokutu ve výši 70 % z Kupní ceny uvedené v článku IV. odst. 1 této Smlouvy,
článek VII. Odstoupení od Smlouvy a jiná ujednání
1. Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v následujícím případě:
1.1 Kupující z objektivních důvodů nezíská pravomocné společné povolení pro umístění a realizaci
stavby Objektu specifikovaného v článku V. odst. 1 této Smlouvy na Předmětu převodu na základě
žádosti dle bodu 1.1 článku VI. této Smlouvy (dále jen „Stavební povolení“) ani do 36 měsíců ode
dne nabytí účinnosti této Smlouvy dle čl. IX odst. 2, přičemž právo od této Smlouvy odstoupit může
Kupující využít výhradně ve lhůtě do 30 dnů ode dne, kdy uplynula lhůta 36 měsíců pro získání
pravomocného společného povolení, vždy však nejpozději do zahájení realizace stavebních prací na
Předmětu převodu.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 10
Statutární město Ostrava
Smlouva
2. Smluvní strany mohou dále vedle případů uvedených V této Smlouvě od této Smlouvy odstoupit
i V případech uvedených v platných právních předpisech, a to vždy s účinností od doručení písemného
vyhotovení oznámení o odstoupení druhé Smluvní straně. Pro odstranění pochybností se Smluvní strany
dohodly na vyloučení použití § 1978 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany jsou V případě
odstoupení od Smlouvy povinny si vzájemně vrátit vše, co si do okamžiku účinků odstoupení na základě
této Smlouvy poskytly, není-li touto Smlouvou uvedeno jinak, přičemž odstoupením od Smlouvy
se závazek zrušuje od počátku V souladu 5 § 2004 odst. 1 občanského zákoníku. Smluvní strany výslovně
sjednávají, že ustanovení zakládající smluvní pokuty zůstávají V platnosti a účinnosti i v případě
odstoupení od Smlouvy některou ze Smluvních stran.
3. Smluvní strany si dále sjednávají následující práva a povinnosti, a to pro případ, že:
(i) na Předmětu převodu budou realizovány jakékoliv stavební práce V okamžiku učinění nabídky
z předkupního práva V intencích článku III. odst. 1 této Smlouvy anebo
(ii) na Předmětu převodu budou realizovány jakékoliv stavební práce V okamžiku učinění návrhu
na uzavření kupní smlouvy V intencích článku III. odst. 2 této Smlouvy anebo
(iii) na Předmětu převodu budou realizovány jakékoliv stavební práce v okamžiku zrušení této
Smlouvy odstoupením ze strany Prodávajícího.
a za tímto účelem činí Smluvní strany tuto dohodu o vypořádání s přihlédnutím k tomu, že:
(i) realizované stavební práce by pro Prodávajícího neměly žádné využití, když na území Městské
památkové zóny může být provedena jen investiční výstavba investorů (kupujících) a její podoba
je vždy individuální a odvislá od druhu, charakteru a specifik zamýšlené činnosti, přičemž
uvedené pak platí rovněž pro technologii spoj enou s výrobním procesem,
(ii) porušení povinností Kupujícím dle této Smlouvy, na základě kterého má Prodávající právo zrušit
tuto Smlouvu odstoupením, je považováno za podstatné porušení této Smlouvy.
Z uvedeného důvodu považují Smluvní strany dohodu o vypořádání za relevantní.
3.1 Bude-li na Předmětném pozemku či Předmětu převodu provedena skrývka ornice a/nebo podloží,
je Kupující povinen pro případ akceptace nabídky z předkupního práva nebo návrhu na uzavření
kupní smlouvy nebo zrušení této Smlouvy odstoupením uvést Předmětný pozemek či Předmětu
převodu do původního stavu odpovídajícímu stavu ke dni uzavření této Smlouvy, a to ve lhůtě do 3
měsíců ode dne akceptace nabídky z předkupního práva nebo návrhu na uzavření kupní smlouvy
nebo zrušení této Smlouvy odstoupením. Pokud Kupující nesplní povinnost dle tohoto bodu, bude
Prodávající oprávněn uvést Pozemek do původního stavu sám, na náklady Kupujícího, jenž je
Prodávající oprávněn jednostranně započíst proti pohledávce Kupujícího z titulu úhrady kupní ceny
dle článku III. odst. 1 nebo 2 této Smlouvy nebo proti jiné pohledávce Kupujícího (pokud nějaká
vznikne) z titulu zrušení této Smlouvy odstoupením. Prodávající je V tomto případě povinen uhradit
kupní cenu dle článku III. odst. 1 nebo 2 této Smlouvy ve lhůtě do 1 měsíce ode dne, kdy bude
uveden Předmětný pozemek či Předmět převodu do původního stavu.
3.2 Budou-li na Předmětném pozemku či Předmětu převodu provedeny stavební práce přesahující
provedení skrývky ornice a/nebo podloží, přičemž provedené stavební práce budou představovat
zhodnocení Předmětného pozemku či Předmětu převodu zejm. realizací konstrukce Objektu /
Obj ektu a konstrukce Objektu / Objekt bude součástí Předmětného pozemku či Předmětu převodu
Kupní smlouva s předkupní pravem, zákazem zcizení a zatížení 11
Statutární město Ostrava
Smlouva
a bude předmětem nabídky předkupního práva dle článku III. odst. 1 této Smlouvy nebo předmětem
kupní smlouvy dle článku III. odst. 2 této Smlouvy, popř. dojde ke zrušení této Smlouvy
odstoupením, se Smluvní strany dohodly, že na vypořádání zhodnocení Předmětného pozemku či
Předmětu převodu realizací konstrukce Obj ektu / Obj ektu stanovením ceny V místě a čase obvyklé
- znaleckým posudkem znalcem vybraným ze seznamu znalců společně Prodávajícím a Kupujícím.
V případě, že se Smluvní strany na výběru znalce neshodnou, každá z nich jmenuje jednoho znalce
a tito pak společně určí třetího znalce, který znalecký posudek vypracuje. Tímto znaleckým
posudkem se pak budou Smluvní strany řídit. Náklady na zpracování znaleckého posudku ponesou
obě Smluvní strany rovným dílem. Takto stanovená cena pak bude připočtena ke kupní ceně za
Předmětný pozemek nebo Předmět převodu v intencích článku III. odst. 1 nebo 2 této Smlouvy.
Pro stanovení výše vypořádání nebude relevantní technologie spojená s výrobním procesem, která,
byť by byla součástí konstrukce Objektu / Objektu, nebude zohledněna ve vypořádání
a Kupující je povinen technologii spojenou s výrobním procesem odinstalovat z konstrukce Objektu
/ Obj ektu a odstranit ji ve lhůtě do 3 měsíců ode dne zrušení této Smlouvy odstoupením. Pokud tak
Kupující neučiní, je Prodávající oprávněn takovou technologii odstranit sám na náklady Kupujícího,
jenž je Prodávající oprávněn jednostranně započíst proti pohledávce Kupujícího na vypořádání dle
tohoto bodu. Prodávající je v tomto případě povinen uhradit kupní cenu ve lhůtě do 1 měsíce ode
dne, kdy bude technologie spojena s výrobním procesem odstraněna. Pro odstranění výkladových
pochybností se konstatuje, že technologií spojenou s výrobním procesem není myšleno technické
zařízení budovy.
Právo na vypořádání zhodnocení Předmětu převodu (případně pozemku či pozemků oddělených
z Pozemku) dle tohoto bodu však bude Kupujícímu náležet pouze V případě splnění podmínky,
že Předmět převodu (tedy pozemek parc. č. 155, parc. č. 156 a část pozemku parc. č. 159/1,
o výměře 1087 m2, která je dle geometrického planu č. 5862-33/2018 vyhotoveného pro k. ú.
Moravská Ostrava, označena jako pozemek parc. č. 159/ 1, vše V k. ú. Moravská Ostrava, obec
Ostrava), ani jakýkoliv Předmět převodu vzniklý oddělením z Předmětu převodu nebude zatížen
zástavním právem, zřízeným na základě či V souladu či V souvislosti s právním jednáním
Kupujícího, přičemž zástavní právo (včetně jeho výmazu z katastru nemovitostí) zanikne následkem
právního jednaní Kupujícího nebo třetí osoby, vždy však tak, že Prodávající nebude do výmazu
zástavního práva povinen ze svého nic plnit V souvislosti s uspokojením zajištěné pohledavky
včetně příslušenství.
4. V případě, že některá ze Smluvních stran od této Smlouvy odstoupí nebo Prodávající využije nabídku
předkupního práva nebo návrh na uzavření kupní smlouvy na převod vlastnického práva k Předmět
převodu dle článku III. této Smlouvy nebo dojde ke zrušení této Smlouvy, a to aniž bude zahájena stavba
Objektu na Předmětu převodu, Kupující se zavazuje sdělit příslušnému stavebnímu úřadu, že upustil
od záměru V intencích této Smlouvy, na který se vztahuje Územní rozhodnutí pro Kupujícího jakožto
žadatele, a dále, V případě Stavebního povolení příslušnému stavebnímu úřadu oznámit, že od provedení
záměru V intencích této Smlouvy, na který je vydano Stavební povolení pro Kupujícího jakožto
stavebníka, upouští, ato v každém případě ve lhůtě do 60 dnů od pozbytí vlastnického práva Kupujícím
k Předmětu převodu. V případě nesplnění jakékoliv povinnosti Kupujícího uvedené v tomto odstavci je
Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 3 000,00 Kč (slovy: tři tisíce korun
českých) za každý i jen započatý den prodlení se splněním povinnosti Kupujícího vyplývající z tohoto
odstavce.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 12
Statutární město Ostrava
Smlouva
5. Smluvní strany konstatuji, že všechny případy porušení povinností ze strany Kupujícího, na základě nichž
má Prodávající právo zrušit tuto Smlouvu odstoupením, jsou považovány za podstatné porušení této
Smlouvy, stav nastalý po porušení povinnosti Kupujícím je ve zřejmém rozporu s účelem Smlouvy a se
zájmy Prodávajícího, přičemž za takových okolností by Prodávající tuto Smlouvu neuzavřel, tudíž již
nemůže mít zájem na pokračování právního vztahu založeného touto Smlouvou.
6. V případě, že by došlo k přijetí nabídky předkupního práva Prodávajícím nebo návrhu na uzavření kupní
smlouvy na převod vlastnického práva k Předmětu převodu dle článku III. této Smlouvy
nebo k odstoupení od této Smlouvy Prodávajícím či Kupujícím nebo ke zrušení této Smlouvy, je Kupující
povinen zajistit zánik všech věcných práv zřízených ve prospěch Kupujícího a/nebo jiných osob a
zatěžujících Předmět převodu či jeho část či zánik jiné závady (v intencích § 1107 občanského zákoníku)
vztahující se k Předmětu převodu včetně případného jejich výmazu z katastru nemovitostí u příslušného
katastrálního úřadu, ato nejpozději do 90 dnů od doručení oznamení příslušné Smluvní straně o využití
tohoto předkupního práva, resp. o odstoupení od této Smlouvy Prodávajícím či Kupujícím. Tato povinnost
se nevztahuje na služebnosti zatěžující Pozemek ve prospěch správců a vlastníků inženýrských sítí. V
případě nesplnění jakékoliv povinnosti Kupujícího uvedené V tomto odstavci je Kupující povinen uhradit
Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 3 000,00 Kč (slovy: tři tisíce korun českých) za každý i jen
započatý den prodlení se splněním povinnosti Kupujícího vyplývající z tohoto odstavce.
7. Smluvní strany se dohodly, že právo na vrácení Kupní ceny dle jakéhokoli ustanovení této Smlouvy však
bude Kupujícímu náležet v případě splnění podmínky, že Předmět převodu nebude zatížen jakýmkoli
právem uvedeným V odstavci 6 tohoto článku, zřízeným na základě či V souladu či V souvislosti s právním
jednáním Kupujícího, přičemž toto právo (včetně výmazu z katastru nemovitosti) zanikne následkem
právního jednání kupujícího nebo třetí osoby, vždy však tak, že prodávající nebude do výmazu tohoto
práva povinen ze svého nic plnit v souvislosti s uspokoj ením zajištěné pohledavky včetně příslušenství.
8. V případě vzniku překážek ze strany dotčených orgánů státní správy, ze strany vlastníků dotčených parcel,
vlastníků (správců) inženýrských sítí, popř. vlastníků dotčených objektů, bránících Kupujícímu v plnění
jeho závazku dle této Smlouvy, kterým Kupující jednající s náležitou péčí nemohl zabránit, se o dobu
trvání těchto překážek prodlužují termíny a lhůty těmito překážkami přímo dotčené a na ně dale navazující
termíny a lhůty.
článek VIII. Odevzdání předmětu převodu a nabytí vlastnického práva
1. Smluvní strany se dohodly, že k odevzdání a převzetí Předmětu převodu dojde do 30 dnů od provedení
vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí.
O odevzdání a převzetí Předmětu převodu bude sepsán písemný předávací protokol podepsaný oběma
Smluvními stranami. Za Prodávajícího Předmět převodu odevzdá a písemný předávací protokol podepíše
vedoucí odboru hospodářské správy Magistrátu města Ostravy nebo jím pověřený zaměstnanec téhož
odboru.
2. Kupující nabude vlastnické právo k Předmětu převodu vkladem tohoto vlastnického práva do katastru
nemovitostí na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu. Do té doby jsou
smluvní strany svými projevy vůle vázány.
3. Návrh na vklad (i) vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch
Kupujícího, (ii) věcného předkupního práva ve prospěch Prodávajícího zřízeného dle článku III. této
Kupní smlouva s předkupní pravem, zákazem zcizení a zatížení 13
Statutární město Ostrava
Smlouva
Smlouvy a (iii) zákazu zcizení a zatížení zřízeného dle článku III. této Smlouvy jako práva věcného podá
Prodávající k příslušnému katastrálnímu úřadu do 10 pracovních dnů ode dne zaplacení Kupní ceny včetně
daně z přidané hodnoty V souladu s článkem IV. této Smlouvy Kupujícím na účet Prodávajícího. Náklady
spojené s vkladovým řízením uhradí Kupující.
4. V případě, že katastrální úřad svým rozhodnutím návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu
ve prospěch Kupujícího a/nebo na vklad předkupního práva ve prospěch Prodávajícího a/nebo na vklad
zákazu zcizení a zatížení zřízeného jako práva věcného zamítne, zavazují se Smluvní strany V součinnosti
nejpozději do 4 měsíců od právní moci takového rozhodnutí k odstranění důvodu, pro který došlo
k zamítnutí návrhu a uzavřou novou kupní smlouvu o témže obsahu s tím, že tato nová kupní smlouva
nebude obsahovat důvod, pro který došlo k zamítnutí návrhu a podají nový návrh na vklad vlastnického
práva kPředmětu převodu ve prospěch Kupujícího a/nebo na vklad předkupního práva ve prospěch
Prodávajícího. Neposkytne-li Prodávající Kupujícímu nebo Kupující Prodávajícímu dostatečnou
součinnost k odstranění důvodu, pro který došlo k zamítnutí návrhu, je druhá Smluvní strana oprávněna
od této Smlouvy odstoupit a Smluvní strana, která tuto součinnost neposkytla, je povinna uhradit smluvní
pokutu ve výši 10 % z Kupní ceny Předmětu převodu.
článek IX. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že smluvní pokuty sjednané touto Smlouvou zaplatí povinná Smluvní strana
nezávisle na zavinění, není-li ujednáno jinak, a nezávisle na tom, zda a V jaké výši vznikne druhé Smluvní
straně újma, kterou lze vymáhat samostatně. Smluvní strany se dohodly, že Smluvní strana, která má právo
na smluvní pokutu dle této Smlouvy, má právo také na náhradu škody vzniklé z porušení povinností, ke
kterému se smluvní pokuta vztahuje.
2. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva, vyjma tohoto ustanovení čl. IX odst. 2 Smlouvy nabývá
účinnosti dnem, kdy bude mezi Prodávajícím, Kupujícím a společností Sdružení BBB Nové Lauby s.r.o.
(případně, nikoliv však povinně také s dalším subjektem, zejména pak se společností Černá Louka s.r.o.,
IČO: 26879280, se sídlem Černá louka 3235, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava) uzavřena vícestranná
dohoda upravující koordinaci realizace Projektu Kupujícího dle této Smlouvy, stavby Blok Nové Lauby
investora Sdružení BBB Nové Lauby sro a projektu „Propojení Nová Pivovarská — Karolina — 1. etapa
Nová Pivovarská“, jejímž investorem je Prodávající. Smluvní strany berou na vědomí, že k nabytí
účinnosti této Smlouvy je vyžadováno uveřejnění V registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování některých smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Zaslání této Smlouvy do registru smluv zajistí
Prodávající. O uveřejnění této Smlouvy se Prodávající zavazuje informovat Kupujícího bez zbytečného
odkladu elektronicky do datové schránky Kupujícího — ID datové
schránky kunuwz7.
3. Tato Smlouva může být měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována
výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
4. Tuto Smlouvu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této Smlouvy nelze dále postupovat.
Kupní smlouva s předkupní pravem, zákazem zcizení a zatížení 14
Statutární město Ostrava
Smlouva
5. Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky,
která vyjadřuje obsah návrhu smlouvy jinými slovy, i přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když
dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
6. Ukáže-li se některé z ustanovení této Smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady
na ostatní ustanovení Smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany se dohodly, že pro tento svůj právní vztah, založený touto Smlouvou, vylučují použití
ustanovení § 1765 občanského zákoníku.
8. Smluvní strany se dohodly, že pro tento svůj právní vztah založený touto Smlouvou zůstanou lhůty
uvedené včl. VI. této smlouvy zachovány i V případě, že dojde ke změně právní úpravy zákona č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
9. Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že tuto Smlouvu uzavírá vážně, svobodně, určitě a jí srozumitelně,
ato pokud jde 0 celý obsah Smlouvy, s nímž se před podpisem Smlouvy podrobně seznámila a plně mu
porozuměla. Jako projev toho připojuje podpis osoby v tomto směru danou právnickou osobu zastupující.
10.Táto Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany
měly a chtěly ve Smlouvě ujednát, a které považují za důležité pro závaznost Smlouvy. Žádný projev
Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí
být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné
ze Smluvních stran.
11.Táto Smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž Prodávající obdrží 3 vyhotovení, Kupující obdrží 1
vyhotovení a 1 vyhotovení bude podáno s návrhem na vklad do katastru nemovitostí příslušnému
katastrálnímu úřadu.
12.Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 — Geometrický plán
Příloha č. 2 - Nabídka na odkoupení pozemků ze dne 26. 7. 2018 na základě usnesení Zastupitelstva města
Ostravy č. 2284/ZM1418/35 ze dne 23. 5. 2018
Příloha č. 3 — Základní regulační podmínky 1/2018, soutisk pohled východní a jižní z 6. 9. 2021
Příloha č. 4 — Stanovisko DIAMO, státní podnik
Příloha č. 5 — Nová koncepce projektu
Článek x. Doložka platnosti
Doložká platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů:
1. O záměru Prodávajícího prodat Předmět převodu podle této Smlouvy rozhodlo zastupitelstvo města dne
15. 9. 2021 usnesením č. 1601/ZM1822/25.
2. Záměr obce prodat Předmět převodu podle této Smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města
Ostravy od 24.9.2021 do 12. 10.2021.
Kupní smlouva s předkupní právem, zákazem zcizení a zatížení 15
Statutární město Ostrava
Smlouva
3. O prodeji Předmětu převodu podle této Smlouvy a o uzavření této Smlouvy na straně Prodávajícího
rozhodlo zastupitelstvo města dne 10. 11. 2021 usnesením č. 1702/ZM1822/27.
Za Prodávajícího Za Kupujícího
Datum: Datum:
Místo: Místo:
Ing. Tomáš Macura, MBA MUDr. Igor Janík
primátor jednatel
Kupní smlouva s předkupní pravem, zákazem zcizení a zatížení 16