Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
Dodatek č. 10
Czech Investment Fund SICAV, a.s.,
se sídlem Praha 10, Malešice, Počernická 272/96, PSČ 108 00,
IČO: 027 89 027, DIČ: CZ02789027,
obchodní společnost, zapsaná v obchodním rejstříku,
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19621,
zastoupená na základě plné moci ze dne 1. dubna 2021 (dále jen „Plná moc“),
jejíž kopie tvoří přílohu č. 1 tohoto Dodatku,
obchodní společností SI FACILITY, a.s.,
se sídlem Praha 8, Karlín, Křižíkova 213/44, PSČ 186 00,
IČ: 282 63 456,
zapsanou v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 18706,
která je zastoupena Ing. Radkem Vášou, členem představenstva,
na jedné straně, dále jen „Pronajímatel“
a
Technologie hlavního města Prahy, a.s.,
se sídlem Praha 7, Holešovice, Dělnická 213/12, PSČ 170 00,
IČO: 256 72 541, DIČ: CZ25672541,
obchodní společnost, zapsaná v obchodním rejstříku,
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5402,
zastoupená Tomášem Jílkem, předsedou představenstva,
a Tomášem Novotným, místopředsedou představenstva,
na druhé straně, dále jen „Nájemce“
uzavírají tento
Dodatek č. 10
ke
SMLOUVĚ O NÁJMU
uzavřené dne 28. února 2019
(dále jen „Dodatek“)
Článek I.
Konstatování právního stavu
1. Pronajímatel, a Nájemce uzavřeli dne 28. února 2019 smlouvu o nájmu, a následně její
pozdější dodatky číslo 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 a 9 (dále souhrnně jen „Smlouva“), s tím, že
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 1 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.
předmětem Smlouvy je nájem kancelářských, skladových a dalších prostor určených
k podnikání a též vnitřních parkovacích stání umístěných v garáži, to vše nacházející se v
budově čp. 213, jiná stavba, v Praze 7, Holešovice, Dělnická ul., č. or. 12 (dále jen
„Budova“), stojící na pozemcích parc. č. 1075/4, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č.
1075/6, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 1075/9, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č.
1075/15, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 1090/3, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č.
1090/6, zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 2312/3, zastavěná plocha a nádvoří, a parc. č.
2312/4, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo
925, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha,
pro okres Hlavní město Praha, obec Praha, část obce a katastrální území Holešovice.
2. Pronajímatel a Nájemce se dohodli:
a) na rozšíření předmětu nájmu podle Smlouvy, a to s tím, že kromě níže uvedených
Stávajících prostor budou součástí předmětu nájmu i níže uvedené Další prostory,
b) na tom, že zanikne nájem níže uvedených skladových prostor (prostory a sklady),
a
c) na sjednání změn ve Smlouvě a též dalších práv a povinností Pronajímatele a
Nájemce vyplývajících z rozšíření předmětu nájmu podle Smlouvy, a to včetně práv
a povinností spojených s níže uvedenými Úpravami.
Článek II.
Změny ve Smlouvě
1. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na tom, že se s účinností ode Dne změny, tj. ode dne,
v němž budou ze strany Pronajímatele předány Nájemci níže uvedené Další prostory,
rozšiřuje tento stávající předmět nájmu podle Smlouvy:
a) prostory nacházející se ve 4. nadzemním podlaží (ve 3. patře) Budovy, a to:
(i) kancelářské prostory o čisté výměře 693,7 m2 a pro účely výpočtu
Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-on
factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 763,07 m2,
(ii) kancelářské prostory o čisté výměře 67,8 m2 a pro účely výpočtu
Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-on
factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 74,58 m2,
(iii) kancelářské prostory číslo 340 o čisté výměře 22,45 m2 a pro účely výpočtu
Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-on
factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 24,7 m2,
(iv) kancelářské prostory o čisté výměře 545,2 m2 a pro účely výpočtu
Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-on
factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 599,72 m2,
(v) kancelářské prostory číslo 302 a 303 o čisté výměře 45,07 m2 a pro účely
výpočtu Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-
on factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 49,58 m2,
a
(vi) prostory a sklady o výměře 14,51 m2 bez tzv. „add-on factoru“,
a
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 2 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.
prostory nacházející se v 5. nadzemním podlaží (ve 4. patře) Budovy, a to:
(vii)kancelářské prostory o čisté výměře 443,07 m2 a pro účely výpočtu
Nájemného a Poplatku za služby podle Smlouvy včetně tzv. „add-on
factoru“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent) o výměře 487,38 m2,
(všechny shora uvedené prostory dále jen „Stávající prostory“),
a též
b) 10 (slovy: deset) parkovacích stání (dále jen „Parkovací stání“), umístěných
v podzemní garáži v Budově
(Stávající prostory a Parkovací stání dohromady dále jen „Stávající předmět nájmu“),
o kancelářské prostory, umístěné ve 4. nadzemním podlaží (ve 3. patře) Budovy vyznačené
na půdorysném plánu podlaží Budovy, který tvoří přílohu č. 2 tohoto Dodatku, o celkové
čisté výměře 438,02 m2, která se pro účely výpočtu Nájemného a Poplatku za služby podle
Smlouvy zvětšuje o tzv. „add-on factor“ v rozsahu 10 % (slovy: deset procent), který
zahrnuje i podíl Nájemce na společných prostorách v Budově, tj. včetně „add-on factoru“
o výměře 481,82 m2 (shora uvedené prostory dále jen „Další prostory“), přičemž Nájemce
bude oprávněn užívat Další prostory pro kancelářské účely,
s tím, že se Pronajímatel a Nájemce dohodli na tom, že s účinností ode Dne změny součást
Předmětu nájmu podle Smlouvy o nájmu nebudou již tvořit prostory a sklady (sklad č. 313)
o výměře 14,51 m2 bez tzv. „add-on factoru“ uvedené v ustanovení písmene a), bod (vi)
tohoto odstavce Dodatku shora, tj. že nájem těchto prostor a skladů ke Dni změny zaniká
(Stávající předmět nájmu, bez shora uvedených prostor a skladů, jejichž nájem zanikne, a
Další prostory dohromady pro potřeby tohoto Dodatku a s účinností ode Dne změny též
pro potřeby Smlouvy dále jen „Prostory“ nebo „Předmět nájmu“).
2. Pronajímatel předá Další prostory Nájemci do užívání po dokončení Úprav podle
ustanovení článku III. tohoto Dodatku, a to do dne 15. října 2022, přičemž Nájemce není
povinen od Pronajímatele Další prostory do užívání převzít před dnem 1. září 2022 (den,
v němž Pronajímatel Další prostory předá Nájemci a Nájemce je od něj převezme, dále a
též shora jen „Den předání“ nebo „Den změny“). O předání Dalších prostor ze strany
Pronajímatele a o jejich převzetí Nájemcem bude v den předání a převzetí Dalších prostor
mezi Pronajímatelem, na straně předávající, a Nájemcem, na straně přebírající, sepsán a
podepsán písemný protokol. Nájemce prohlašuje, že se pečlivě seznámil s aktuálním
stavem Dalších prostor, že Další prostory budou po provedení níže uvedených Úprav zcela
způsobilé pro řádné užívání pro sjednaný účel nájmu a že mu není známa žádná skutečnost
nebo okolnost, která by bránila užívání Dalších prostor po provedení níže uvedených Úprav
ze strany Nájemce pro sjednaný účel nájmu.
3. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na těchto podmínkách nájmu Předmětu nájmu ode Dne
změny, které jsou odlišné od Smlouvy:
a) Počínaje Dnem změny tvoří Předmět nájmu dohromady Stávající předmět nájmu a
Další prostory s tím, že doba trvání nájmu Dalších prostor je shodná jako u
Stávajícího předmětu nájmu, tj. do dne 31. července 2026.
b) Nájemné za nájem Dalších prostor podle ustanovení článku IV., odst. 1. Smlouvy
činí XXX Kč (slovy XXX koruny české) bez daně z přidané hodnoty podle zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 3 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.
„DPH“) za 1 m2 (slovy: jeden metr čtvereční) výměry Dalších prostor za 1 (slovy:
jeden) měsíc nájmu.
c) Ke zvýšení Nájemného podle ustanovení článku IV., odst. 6. Smlouvy u Dalších
prostor dojde až s účinností ode dne 1. ledna 2024, tj. podle procentuálně určeného
přírůstku indexu spotřebitelských cen, který bude vyhlášen Českým statistickým
úřadem za kalendářní rok 2023,
d) Poplatek za služby spojené s užíváním Dalších prostor podle ustanovení článku V.
Smlouvy činí XXX Kč (slovy:XXX korun českých) bez DPH za 1 m2 (slovy: jeden
metr čtvereční) výměry Dalších prostor za 1 (slovy: jeden) měsíc nájmu.
e) S ohledem na dosavadní vzájemnou bezproblémovou spolupráci Pronajímatel
nebude po Nájemci požadovat složení další jistoty poskytované v souladu s
ustanovením článku VI. Smlouvy, spojené s rozšířením Předmětu nájmu o Další
prostory.
4. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na tom, že podmínky nájmu Dalších prostor ode Dne
změny budou, pokud není v tomto Dodatku uvedeno jinak, shodné jako podmínky nájmu
Stávajících prostor aktuální ke dni, který bude bezprostředně předcházet Dni změny, a to
s tím, že výše Nájemného a Poplatku za služby týkajících se Dalších prostor bude určena
podle výměry Dalších prostor včetně tzv. „add-on factoru“, přičemž Nájemce je povinen
hradit ve prospěch Pronajímatele Nájemné a Poplatek za služby týkající se Dalších prostor
v plné výši ode Dne změny. Pokud není v tomto Dodatku ujednáno jinak, tak se na právní
vztahy týkající se nájmu Dalších prostor v plném rozsahu použijí práva a povinnosti
smluvních stran a podmínky nájmu podle Smlouvy a pozdějších dodatků ke Smlouvě.
Článek III.
Úpravy Dalších prostor
1. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na tom, že Pronajímatel zajistí před Dnem změny
provedení úprav Dalších prostor (dále a též shora jen „Úpravy“), to vše za podmínek
uvedených níže v ustanoveních tohoto článku Dodatku, přičemž specifikace Úprav tvoří
přílohu č. 3 tohoto Dodatku.
2. Nájemce se zavazuje k tomu, že na své náklady zajistí a Pronajímateli předá do dne 31.
května 2022 kompletní zjednodušený Projekt Úprav (dále a též shora jen „Projekt Úprav“),
a to s takovým obsahem a v takovém rozsahu a formě, aby bylo možné Úpravy
s přihlédnutím k objektivním okolnostem dokončit do uplynutí 4 (slovy: čtyř) měsíců ode
dne, v němž Nájemce předá Projekt Úprav Pronajímateli. Úpravy budou provedeny
dodavatelem (dále jen „Dodavatel“), na němž se Pronajímatel a Nájemce shodnou,
vybraným v rámci řízení organizovaného Pronajímatelem. Pokud nedojde mezi
Pronajímatelem a Nájemce ke shodě o výběru Dodavatele, určí Pronajímatel takového
Dodavatele Úprav, jehož nabídka na provedení Úprav bude obsahovat po cenové, věcné a
termínové stránce podle úvahy Pronajímatele nejvhodnější parametry. Nájemce je povinen
poskytnout Pronajímateli bezodkladně veškerou součinnost nezbytnou k provedení Úprav.
3. Lhůta pro dokončení Úprav a lhůta pro splnění povinností Pronajímatele předat Další
prostory Nájemci se prodlužují o dobu prodlení Nájemce s předáním Projektu Úprav
Pronajímateli podle ustanovení odstavce 2. tohoto článku Dodatku a/nebo se splněním
jakékoli jiné povinnosti Nájemce podle ustanovení odstavce 2. tohoto článku Dodatku.
4. Pronajímatel ponese náklady spojené s provedením Úprav až do částky 50,- EUR (slovy:
padesát eur) bez DPH za každý 1 m2 (slovy: jeden metr čtvereční) výměry Dalších prostor,
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 4 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.
které budou přímo dotčeny provedením Úprav. Pokud budou náklady (ceny) za provedení
Úprav účtovány Pronajímateli ze strany jejich dodavatelů v měně Kč (slovy: koruny
české), tak bude pro přepočet těchto nákladů na měnu EUR (slovy: eur) použit devizový
kurz měn Kč (slovy: koruny české) a EUR (slovy: eur) stanovený Českou národní bankou
ke dni uzavření Smlouvy. Veškeré další náklady převyšující tuto částku spojené
s Úpravami ponese v plném rozsahu Nájemce s tím, že je Nájemce uhradí ve prospěch
Pronajímatele po dokončení Úprav podle vyúčtování provedeného Pronajímatelem, a to na
základě faktury – daňového dokladu vystavené Pronajímatelem Nájemci se splatností 30
(slovy: třicet) dní ode dne jejího vystavení. Do celkové hodnoty Úprav se nebudou
započítávat náklady na pořízení a instalaci klimatizace Dalších prostor v provedení tzv.
nástěnná vnitřní jednotka, kde do Dne předání musí být nainstalovány nejméně trubkové
rozvody.
5. Právní vztahy Pronajímatele a Nájemce týkající se Úprav se budou přiměřeně řídit
příslušnými ustanoveními dodatku č. 1 ke Smlouvě ze dne 12. srpna 2019, a to
ustanoveními článku II., odst. 7., článku V., odst. 3. a článku VI. dodatku č. 1 ke Smlouvě.
Článek IV.
Závěrečná ustanovení
1. Všechna zbývající ustanovení Smlouvy, která jsou tímto Dodatkem nedotčena, jsou i
nadále platná a účinná a zůstávají pro obě smluvní strany v plném rozsahu závazná.
2. Pojmy a slovní spojení používané v tomto Dodatku, pokud z tohoto Dodatku nevyplývá
něco jiného, mají smysl a jsou vykládány tak, jako pojmy a slovní spojení obsažené ve
Smlouvě.
3. Pokud se jakékoliv ustanovení tohoto Dodatku stane nebo bude určeno jako neplatné nebo
nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo
vynutitelnost zbylých ustanovení tohoto Dodatku. V takovém případě se účastníci tohoto
Dodatku dohodli, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné
ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře
dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným
ustanovením.
4. Tento Dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami, resp.
osobami oprávněnými smluvní strany zastupovat, a účinnosti dnem jeho uveřejnění
v registru smluv. Smluvní strany berou na vědomí, že tento Dodatek podléhá povinnosti
jeho uveřejnění prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Nájemce tento Dodatek zašle
správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 (slovy:
třiceti) dnů od dne jeho uzavření.
5. Tento Dodatek je sepsán a podepsán ve 2 (slovy: dvou) vyhotoveních s platností originálu,
z toho 1 (slovy: jedno) vyhotovení obdrží Pronajímatel a 1 (slovy: jedno) vyhotovení
obdrží Nájemce.
6. Obě smluvní strany prohlašují, že si tento Dodatek před jeho podpisem řádně a pečlivě
přečetly, že byl uzavřen podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně,
nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují smluvní
strany, resp. osobami oprávněnými smluvní strany zastupovat pod vlastní text Dodatku své
vlastnoruční podpisy.
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 5 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.
V Praze dne ________________
Pronajímatel:
________________________
Czech Investment Fund SICAV, a.s.
zastoupená na základě Plné moci
SI FACILITY, a.s.
Ing. Radek Váša, člen představenstva
V Praze dne ________________
Nájemce:
________________________
Technologie hlavního města Prahy, a.s.
Tomáš Jílek, předseda představenstva
Tomáš Novotný, místopředseda představenstva
Přílohy:
č. 1 Kopie Plné moci
č. 2 Půdorysný plán podlaží Budovy s vyznačením Dalších prostor
č. 3 Specifikace Úprav
__________________________________________________________________________________________
Smlouva o nájmu – Praha 7, Holešovice, Dělnická ul., čp. 213 – 3. a 4. patro – dodatek č. 10 Strana 6 (celkem 6)
Czech Investment Fund SICAV, a.s. – Technologie hlavního města Prahy, a.s.