Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená ve smyslu ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ)
Pronajímatel: Správa nemovitostí města Jičína, a.s., 17. listopadu 1074, 506 01 J i č í n,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové,
oddíl B, vložka 2881, zastoupená na základě plné moci ze dne 31. 12. 2010
Ing. Pavlem Bílkem, ředitelem společnosti
IČO: 287 76 658 DIČ: CZ28776658
Bankovní spojení: Komerční banka Jičín
Číslo účtu: 463690247/0100
a
Nájemce: pan Jakub Šenekl, r. č. 800428/3199, bytem Pražská ul. čp. 450,
506 01 Jičín
IČ: 69150788 DIČ: CZ800428319
Bankovní spojení: XXXXXXXXXX
Číslo účtu: XXXXXXXXXX
I.
Předmět a účel nájmu.
1. Město Jičín je vlastníkem objektu čp. 553 na stp.č. 3377, ul. Na jihu v Jičíně. Předmětné
nemovitosti jsou zapsány na LV č. 10001 vedeném pro obec a k. ú. Jičín u Katastrálního úřadu pro
Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín.
2. Dům je ve správě obchodní společnosti Správa nemovitostí města Jičína, a.s., která je v souladu se
Smlouvou o správě nemovitostí oprávněna uzavřít vlastním jménem s nájemcem nájemní smlouvu.
3. Na základě Rozhodnutí rady města Jičína ( 21. zasedání ze dne 15. 7. 2015) přenechává
pronajímatel do užívání nájemci v 1. PP označeného objektu nebytový prostor č. 307 ( vinárna o
výměře 167 m2, pivnice s bowlingovou dráhou o výměře 181,80 m2 a ostatní plocha zahrnující
šatny, sociální zařízení, přístupové chodby, úniková schodiště o výměře 133 m2 ) a nebytový
prostor č. 312 ( místnost u rampy o výměře 35,35 m2 ). Celková výměra činí 517,15 m2.
Předmětný nebytový prostor je přenecháván nájemci za účelem provozování vinárny a pivnice
s bowlingem v souladu se žádostí nájemce ze dne 17. 6. 2015 a v souladu s oprávněními
v živnostenských listech vydaných OkÚ Jičín, okresním živnostenským úřadem dne 7. 6. 2000 pod
č.j. ŽÚ-01/1720/00/15/164876 a ŽÚ-01/1721/00/15/164876.
II.
Doba nájmu.
Nebytové prostory popsané v čl. I. této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání na dobu
n e u r č i t o u , a to počínaje dnem 1. 8. 2015.
III.
Výše nájemného a jeho splatnost.
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na nájemném ve výši 297.131,-- Kč ročně za nebytový prostor
č. 307 a 21.801,-- Kč ročně za NP č. 312. Nájemné bude nájemcem hrazeno ve čtvrtletních
splátkách, a to vždy nejpozději do 5. dne prvního měsíce v příslušném čtvrtletí na shora uvedený
účet pronajímatele.
1
Nebytový prostor č. 307 – variabilní symbol pro úhradu nájemného 55300307:
ročně 297.131,-- Kč
čtvrtletní splátka 74.283,-- Kč
Nebytový prostor č. 312, nájemné za 1 m2 ročně ve stejné výši jako u NP č. 307– variabilní
symbol pro úhradu nájemného 55300312:
ročně 21.801,-- Kč
čtvrtletní splátka 5.450,-- Kč
Nájemné za oba nebytové prostory celkem:
ročně 318.932,-- Kč
čtvrtletní splátka 79.733,-- Kč
Nájemné za poměrnou část 3. čtvrtletí 2015 ( měsíce srpen a září 2015 ) ve výši 53.156,-- Kč
uhradí nájemce nejpozději do 5. 8. 2015.
2. Výše záloh na služby ( vodné stočné, teplo, TUV, el. energie, úklid spol. prostorů, odvoz odpadků,
atp.), jsou-li poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru a nejsou-li předmětem
samostatné smlouvy, bude rozepsána v evidenčním listě, který nájemce obdrží spolu s touto
nájemní smlouvou. Zálohy na služby budou hrazeny ve čtvrtletních splátkách spolu
s nájemným. Jejich vyúčtování bude provedeno dle skutečnosti, a to 1 x ročně po skončení
zúčtovacího období.
3. Ke změně výše zálohy na dodávané služby přistoupí dodavatel v případě změny právních
předpisů, cen energií, paliva, množství GJ a vždy v případě, kdy vyúčtování skončí pro
nájemce nedoplatkem. V této souvislosti bude nový evidenční list nájemci zaslán nejpozději
do konce 1. čtvrtletí nového zúčtovacího období. Zálohy v nové výši budou pak nájemcem
hrazeny od 2. čtvrtletí příslušného roku.
4. Pro případ prodlení s úhradou čtvrtletní splátky nájemného, zálohy na služby, nedoplatku
z vyúčtovaných služeb, popřípadě dalších peněžních plnění ze strany nájemce sjednává
pronajímatel s nájemcem smluvní pokutu ve výši 0,3% z příslušné splátky za každý den prodlení.
5. Výše nájemného může být upravována na základě Rozhodnutí rady města Jičína v souladu
s úředně stanovenou mírou inflace, a to vždy k 1. 7. běžného kalendářního roku. Nová výše
nájemného bude nájemci sdělena formou písemného oznámení. K první úpravě nájemného
dojde ke dni 1. 7. 2015.
IV.
Práva a povinnosti.
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětné prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
t.j. k provozování činnosti specifikované v čl. I. této smlouvy. Porušení této povinnosti, tj. změna
provozované činnosti popřípadě její rozšíření o další činnost bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, bude považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy a je jedním z možných
důvodů k výpovědi z nájmu nebytového prostoru.
2
2. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu s jejich určením. Změny v nebytových
prostorách vč. stavebních úprav a změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce
oprávněn provádět, a to i na svůj náklad, jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Po
skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu,
v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, popřípadě s úpravami předem
odsouhlasenými pronajímatelem.
3. Nájemce hradí náklady spojené s běžným udržováním a drobnými opravami v rozsahu, jak byly
uvedeny v nařízení vlády č. 258/1995 Sb., upravujícím drobné opravy v bytech. Drobnou opravou
se pak rozumí oprava do částky 5.000,- Kč za každou jednotlivou opravu. Závady na předmětu
nájmu, jejichž odstranění je povinností pronajímatele, je nájemce povinen ohlásit pronajímateli bez
zbytečného odkladu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli
vznikne.
4. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, kterou mu způsobí, byť z nedbalosti, sám, jeho
zaměstnanci, zákazníci, popřípadě další osoby vstupující do nemovitosti za nájemcem. Za škodu,
kterou nájemci způsobí třetí osoby např. krádeží, nenese pronajímatel odpovědnost. Sjednání
příslušného pojištění, popřípadě zabezpečení nebytového prostoru přiměřeným způsobem je
právem nájemce.
5. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do předmětných nebytových prostorů za účelem
kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k dohodnutému účelu. Termín prohlídky
pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném časovém předstihu.
6. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli (osobě pověřené
pronajímatelem), aby provedl instalaci a údržbu všech technických zařízení, pokud jsou součástí
nebytového prostoru a patří pronajímateli, zejména pak instalaci a údržbu zařízení pro měření a
regulaci tepla, jakož i odpočet naměřených hodnot. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli
rovněž přístup k poměrovému měření tepla pro jednotlivé nebytové prostory v objektu, které je
umístěno v sousedním nebytovém prostoru přístupném z nájemcem užívaného nebytového
prostoru.
7. Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetím osobám jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Bez předchozího výslovného písemného
souhlasu pronajímatele rovněž nesmí nájemce přenechat pronajaté prostory třetí osobě smlouvou o
společnosti dle ust. §2716 NOZ, pachtem závodu, popřípadě na základě jiné obdobné smlouvy.
Porušení těchto povinností je považováno za hrubé porušení ujednání této smlouvy a je jedním
z možných výpovědních důvodů.
8. Nájemce je povinen krom jiného udržovat v předmětných nebytových prostorách a jejich okolí
pořádek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude zajišťovat rovněž celoročně úklid přilehlého
chodníku, na němž nesmí odkládat žádné předměty. Nájemce rovněž nesmí ve společných
prostorách domu odkládat žádné předměty, a to ani dočasně. Zároveň je povinen dodržovat
v pronajatých i společných prostorách bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy.
9. Nájemce je povinen hradit ze svého veškeré náklady spojené s užíváním předmětného nebytového
prostoru, především spotřebu el. energie, vodné stočné, srážkovou vodu, spotřebu plynu, odvoz
odpadků, čistění a kontrolu komínů, revize, popřípadě další náklady nezbytné k provozování shora
uvedené činnosti.
10. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny, se řídí
občanským zákoníkem v platném znění a Pravidly upravujícími práva a povinnosti nájemců
v objektech určených k bydlení a v nebytových prostorech ve vlastnictví města Jičín, s nimiž byl
nájemce seznámen, což níže stvrzuje svým podpisem.
3
V.
Zvláštní ujednání.
1. Nájemce je oprávněn užívat i veřejné prostranství před budovou k umístění reklamního zařízení
s tím, že je povinen předem získat příslušná povolení Městského úřadu Jičín a plnit podmínky
stanovené Radou města Jičína k umístění reklamního zařízení.
2. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti v přiměřeném rozsahu, ve které se nacházejí prostory
pro podnikání, štíty, návěstí a podobná znamení, a to pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
VI.
Další ujednání.
1. Nájem předmětných nebytových prostorů lze ukončit dohodou nebo výpovědí dle ust. § 2312 obč.
zák. Každá smluvní strana má právo vypovědět nájem prostor sloužících k podnikání sjednaný na
dobu neurčitou v šestiměsíční výpovědní době. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je
výpovědní doba tříměsíční.
2. V případě skončení nájmu nebytových prostor dohodou nebo výpovědí bude prostor sloužící
k podnikání vyklizen a předán nájemcem zástupci pronajímatele v poslední den dohodnuté nebo
výpovědní lhůty ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Ke dni předání
odstraní nájemce rovněž všechna návěstí, štíty a podobná znamení, která na nemovitosti se
souhlasem pronajímatele umístil.
3. Pokud nájemce neodevzdá nebytový prostor pronajímateli ke dni ukončení nájmu, má pronajímatel
právo na náhradu nákladů ve výši ujednaného nájemného včetně záloh na služby až ke dni
skutečného odevzdání prostoru pronajímateli.
VII.
Závěrečná ujednání.
1. Nájemce podpisem této smlouvy výslovně souhlasí s tím, že údaje konkretizující jeho osobu, např.
jméno, rodné číslo, datum narození, adresa trvalého pobytu případně adresa bydliště, apod. mohou
být pronajímatelem shromažďovány a použity v případě jakéhokoliv sporu a při styku s úřady,
popřípadě s dalšími institucemi ( např. pošta, banka, apod. ).
2. Změny této smlouvy mohou být prováděny po vzájemné dohodě, a to formou písemného dodatku
ke smlouvě.
3. Smlouva byla vyhotovena ve 3 výtiscích majících hodnotu originálu, z nichž 2 pare obdrží
pronajímatel a 1 pare nájemce.
4. Tato smlouva je projevem svobodné a vážně míněné vůle zúčastněných stran, což níže stvrzují
jejich zástupci svým vlastnoručním podpisem.
V Jičíně dne 16. 7. 2015 nájemce:
pronajímatel:
……………………………….. ………………………………
Ing. Pavel B í l e k Jakub Š e n e k l
ředitel SNMJ, a.s.
4
5