Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX016C6MV*
Odbor správy majetku města S00FX016C6MV
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 14/2017 - NS
BYT/SO00011/17
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ)
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené Ing. Olgou Bastlovou, místostarostkou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Vlastimil Randl r.č. xxxxxxxxxxx
IČ: 10323856
DIČ: CZ6406012591
se sídlem: XxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxxxxXxxxxxxx
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxx
jako n á j e m c e
I.
preambule
1. Na základě prohlášení vlastníka ze dne 20. 12. 1995 v platném znění, vloženého do katastru
nemovitostí pod č.j. 10-V9-212/96 s právními účinky vkladu dnem 1. 2. 1996, je pronajímatel
vlastníkem mimo jiné jednotky č. 2881/002 v domě č. p. 2881, nám. F. Křižíka v Táboře
s ideálním podílem společných prostor domu č. p. 2881 a stavební parcely č. 1905/1 k. ú. Tábor
o celkové výměře 1 101 m2, když velikost podílu činí 83/1000, což je zapsáno v katastru
nemovitostí pro obec Tábor na listu vlastnictví č. 7891.
II.
předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené prostory sloužící podnikání prostory, které
tvoří jednotku č. 2881/002 uvedenou ve čl. I. této smlouvy, a to včetně součástí a příslušenství
v následujícím členění:
druh a popis prostoru příslušenství podlahová plocha
přízemí: prodejna
20 zářivek, 4 radiátory, 105,90 m2
prodejna
2 výkladce 2 svítidla, 2 radiátory 19,00 m2
manipulační prostor
nákladní výtah 9,30 m2
schodiště
sklad radiátor, 3 svítidla 16,80 m2
sklad
WC s předsíní těleso výtahu 3,20 m2
sklad 7,00 m2
rampa (nezapočítává se do plochy)
radiátor, svítidlo 3,80 m2
suterén: sklad
sklad radiátor, svítidlo 5,50 m2
manipulační prostor
schodiště umyvadlo + el. průtokový ohřívač vody, 4,00 m2
nákladní výtah
sklad WC, 1 svítidlo
sklad
14,40 m2
celkem
8,60 m2
přízemí celkem 188,90 m2 41,40 m2
5 svítidel, radiátor
2 svítidla, radiátor, vodoměr 24,10 m2
3 svítidla, radiátor 16,80 m2
7,00 m2
těleso výtahu 3,20 m2
2 svítidla, radiátor 12,20 m2
2 svítidla, radiátor 10,90 m2
suterén celkem 115,60 m2
304,50 m2
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává výše uvedené prostory sloužící
podnikání nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
3. Obě strany prohlašují, že prostory sloužící podnikání jsou ve stavu způsobilém k účelu
podnikáni uvedenému v této smlouvě.
4. Ohledně předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat Předávací protokol,
ve kterém bude zachycen stav předmětu nájmu v okamžiku jeho předání. Předávací protokol
bude podepsán oběma smluvními stranami.
III.
doba nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 6. 2017
do 31. 5. 2027 bez nutnosti zvláštní výpovědi.
IV.
výše nájemného
1. Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dle nabídky nájemce a činí 220.000 Kč
ročně. Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
prostoru sloužícího podnikání.
3. Smluvní strany se dohodly, že výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora
každoročně upravovat vždy k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2018) tak,
že roční nájemné za příslušný kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České
republice, vyhlášenou Českým statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny
spotřebitelských cen v minulém roce proti roku předminulému. O úpravě nájemného bude
písemně informovat pronajímatel nájemce po vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým
statistickým úřadem a po schválení zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou
města Tábora. Úprava výše nájemného bude platná vždy od 1. ledna příslušného kalendářního
roku, ve kterém k úpravě výše nájemného dojde. V případě, že bude pronajímatel informovat
nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající
úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem
české koruny vůči euru. Porušení tohoto závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi
ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
1. Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 5. dni běžného měsíce ve výši
1/12 ročního nájemného.
1. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 288100102.
2. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení, a to ve výši
platného vládního nařízení.
VI.
účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v předmětu nájmu prodejnu značkových dámských oděvů a
prodejnu nábytku. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze
pro tento účel.
2. Obě strany souhlasí s tím, že v předmětu nájmu bude umístěna provozovna nájemce
s předmětem podnikání: 1) Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona, obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro výše uvedený účel
nájmu na vlastní náklady. Prostory sloužící podnikání lze využívat jen pro zákonné a smluvně
přípustné účely.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž tato smlouva musí mít
písemnou formu. Účel smlouvy o zřízení užívacího práva třetí osobě musí být v souladu s touto
smlouvou. V případě porušení těchto povinností se jedná o hrubé porušení povinnosti nájemce
a zakládá pronajímateli právo smlouvu vypovědět i před uplynutím nájmu. Užívací právo končí
nejpozději společně s nájmem. Ke dni podpisu této smlouvy souhlasí pronajímatel
s podnájmem části předmětu nájmu (suterén o výměře 115,60 m2 a sklad o výměře 14,40 m2
v přízemí) společnosti JAMALL-CZ a.s., se sídlem Ovocný trh 572/11, 110 00 Praha 1,
IČ: 26913828 za účelem provozování prodejny nábytku.
VII.
služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření její
spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
2. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
3. Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o. (viz čl. X. této smlouvy), se zavazuje
poskytnout nájemci dodávku tepla, dodávku studené užitkové vody a zajistit odvod odpadních a
srážkových vod.
4. Smluvní strany se dohodly na tomto způsobu úhrady služeb uvedených v bodě 3. a na tomto
způsobu vyúčtování:
- nájemce se zavazuje hradit výše uvedené služby měsíčními zálohami ve výši 7.000 Kč
na účet č. 036011-0701427349/0800 a to se stejnou splatností a variabilním symbolem
jako nájemné
- pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x
ročně, nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do
31. 7. následujícího roku. Případný doplatek se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit
do 31. 7. následujícího roku.
5. Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se dále zavazuje zajistit povinné
pravidelné kontroly, údržbu a revize výtahu. Nájemce se zavazuje hradit pravidelné kontroly a
údržbu výtahu včetně drobných oprav na základě faktur vystavených společností BYTES Tábor
s.r.o.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět vlastním
nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství
v rozsahu jak stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné
opravy související s užíváním bytu, když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného
nařízení vlády.
2. Nájemce se zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů
v souladu s platnými předpisy.
3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je
povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání
zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na
domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem
k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v domě uvedeném ve čl. I.
této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor
sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto
ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé
porušení povinností.
7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
pronajatého prostoru sloužícího podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími
přístroji.
8. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem předmět nájmu pro případ škody
způsobené živelní událostí (požár, úder blesku, výbuch, náraz nebo zřícení letadla, jeho části
nebo nákladu, povodeň, záplava, vichřice, krupobití, pád stromů/stožárů/jiných předmětů, tíha
sněhu nebo námrazy, pád nebo sesuv lavin, sesuv nebo zřícení půdy/skal/zemin, zemětřesení,
vodovodní škody, náraz dopravního prostředku, aerodynamický třesk, kouř, nepřímý úder
blesku, atmosférické srážky, zpětné vystoupení vody z kanalizace) a dále proti škodám pro
případ odcizení a vandalismu (úmyslné poškození a úmyslné zničení) vč. poškození malbami,
nástřiky nebo polepením.
9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny
v označení nájemce, tj. změny sídla či bankovního spojení. Porušení této povinnosti zakládá
pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění každé
oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů od data
doručení jejího vyúčtování.
10. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání
výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
11. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu ze strany pronajímatele nemá
nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315 NOZ.
12. Nájemce se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do pronajatých prostor
sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce.
Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu.
13. V zájmu domovního klidu se nájemce zavazuje, že nebude nijak obtěžovat (zejména hlukem a
zápachem) ostatní nájemce a podnájemce domu uvedeného ve čl. I. této smlouvy. Nájemce
odpovídá za škody, které vzniknou při nedodržování tohoto závazku. Porušení tohoto ujednání
je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení
povinností.
14. Nájemce prohlašuje, že mu pronajímatel před uzavřením této smlouvy předložil Průkaz
energetické náročnosti budovy a že si tento průkaz od pronajímatele při podpisu nájemní
smlouvy převzal.
IX.
ukončení nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že nájem sjednaný touto smlouvou lze ukončit oboustrannou
písemnou dohodou.
2. Nájem lze dále vypovědět písemnou výpovědí nájemce z důvodů stanovených v ust. § 2308
NOZ a písemnou výpovědí pronajímatele z důvodů stanovených v ust. § 2309 NOZ.
3. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pro účely této smlouvy se za hrubé porušení povinností
nájemce považuje mimo jiné i nedodržení závazků nájemce stanovených ve čl. IV. bodu 4., ve
čl. VI. bodu 4. a ve čl. VIII. bodech 4., 6., 10. a 13. této smlouvy.
5. Při ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu uklizený a dle stavu
uvedeného v Předávacím protokole s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
X.
správce domu
1. Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy bytového fondu včetně
předmětu nájmu uvedeného ve čl. II. této smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se sídlem
Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor, IČ: 62502573. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso
nájemného a plateb za služby, poskytování služeb spojených s nájmem prostoru sloužícího
podnikání, zajišťování oprav a údržby prostor sloužících podnikání nad rámec této smlouvy, a
to vše jménem a na náklad pronajímatele.
2. Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 72, U Bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,
tel. 381 254 760.
XI.
prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 1644/30/16 dne
25. 4. 2016 záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání, který byl v souladu s § 39 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 29. 4. 2016
do 2. 5. 2017. Uzavření této smlouvy podle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích
v platném znění schválila Rada města Tábora usnesením č. 2892/48/17 ze dne 2. 5. 2017.
XII.
poskytování informací
1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat,
přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu
ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
2. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
3. S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím a zákon č. 340/2015
Sb. o registru smluv a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů nájemce
předem výslovně souhlasí se zpracováním svých osobních údajů pronajímatelem. Tento souhlas
je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb pronajímatele a dále
pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je pronajímateli za tímto účelem
konstatován souhlas nájemce s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy
v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících,
tj. zejména se zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či
vyúčtování služeb.
XIII.
závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že všechny ostatní skutečnosti v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatních platných právních předpisů.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními
občanského zákoníku.
2. Nastanou-li u některé ze smluvních stran okolnosti bránící řádnému plnění závazků zřízených
touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.
3. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze po vzájemné dohodě měnit pouze písemnými
číslovanými dodatky.
4. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva
byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................. V Táboře dne .................................
-------------------------------------------- -------------------------------------------
za pronajímatele nájemce