Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
mezi níže uvedenými smluvními stranami (dále jen „smlouva“)
město Ivančice Palackého náměstí 196/6, 66491 Ivančice
se sídlem: 00281859
IČO: CZ00281859
DIČ: Komerční banka, a.s. č. účtu: 19 - 125911/0100
bankovní spojení: Milanem Bučkem, starostou Ivančice
zastoupené:
(dále jako „pronajímatel")
a
Kulturní a informační centrum Ivančice, příspěvková organizace
se sídlem: Palackého náměstí 1013/12, 664 91 Ivančice
IČO: 65268768
DIČ: CZ65268768
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. č. účtu: 1060060237/0100
zastoupená Ing. Magdalenou Černou, ředitelkou
(dále jako "nájemce")
Článek I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel je vlastníkem budovy č. p. 199 na pozemku p. č. st. 326, zastavěná plocha a
nádvoří v k. ú. a obci Ivančice, zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 10001 u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov. Jedná se o budovu
s názvem Besední dům a nachází se na adrese Tesařovo náměstí 1, Ivančice.
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou poskytuje nájemci do užívání nebytové prostory nacházející
se v objektu budovy Besedního domu v rámci 1. PP, 1. NP a 2. NP, včetně všech součástí
a příslušenství (dále též jako „pronajaté prostory“) a to k zajištění hlavního účelu a/nebo k
provozování doplňkových činností dle zřizovací listiny, kterou byl nájemce zřízen.
Pronajímatel uvádí, že část předmětu nájmu – nebytové prostory v 1. PP a část nebytových
prostor v 1. NP a 2. NP nejsou způsobilé k užívání. Pronajímatel prohlašuje, že je v jeho
zájmu, aby byla zajištěna úprava pronajatých prostor k užívání ze strany nájemce nebo
případných podnájemců.
2. Nájemce je oprávněn po sjednanou dobu nájmu užívat jen výše uvedené nebytové prostory,
které jsou přesně vyznačeny v plánu půdorysu 1. PP, 1. NP a 2. NP budovy Besedního
domu, tvořící přílohu č. 1 - č. 3 a jsou nedílnou součást této smlouvy. Nájemce prohlašuje,
že předmět nájmu je mu z výše uvedené specifikace dle příloh přesně znám a přijímá je do
svého užívání.
Článek III.
Doba nájmu
1. Pronajímatel nájemci výše v čl. II. této smlouvy specifikované pronajaté prostory
pronajímá na dobu neurčitou ode dne 1. 12. 2022, kdy bude předmět nájmu předán nájemci.
2. Nájemce převezme od pronajímatele předmět nájmu ke sjednanému termínu zahájení doby
nájmu. Při převzetí a předání předmětu nájmu na sjednané doby nájmu bude sepsán mezi
smluvními stranami předávací protokol.
Článek IV.
Nájemné a náklady za služby
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 10 000,- Kč (slovy: desettisíc
korun českých) bez DPH, 12 100,- Kč vč. DPH měsíčně zpětně se splatností 15 dnů. Výše
nájemného je stanovena s ohledem na ztížené užívání předmětu nájmu, jak je uvedeno ve
čl. II. odst. 1 in fine smlouvy.
2. Nájemné se bude platit na základě nájemní smlouvy pod VS 1080000536. Datem
zdanitelného plnění je poslední den v měsíci, za který je nájemné hrazeno.
3. Nájemce se dále zavazuje platit pronajímateli náklady za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu: elektrická energie, tepelná energie, vodné a stočné.,
4. Náklady za služby spojené s užíváním bude nájemce platit pronajímateli na základě
daňového dokladu (faktury), kterou nájemce vystaví po obdržení vyúčtovací faktury od
poskytovatelů daných služeb, se splatností 15 dnů ode dne jeho vystavení.
5. Strany berou na vědomí, že nájemné a náklady za služby spojené s užíváním pronajatých
prostor (dále též „platby nájemce“) bude nájemce hradit z příjmů podnájemného a plateb
nákladů za služby spojené s užíváním pronajatých prostor od podnájemců (dále též „platby
podnájemců“). Strany se dohodly, že doba splatnosti plateb nájemce se bez dalšího
prodlužuje o dobu prodlení podnájemců s úhradou plateb podnájemců, a to v rozsahu
částek neuhrazených plateb podnájemců. O tomto stavu je nájemce povinen pronajímatele
neprodleně informovat.
6. Budou-li v pronajatých prostorech provedeny podnájemcem úpravy schválené
pronajímatelem, tyto náklady budou započteny na úhradu plateb nájemného podnájemce.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel uděluje nájemci souhlas přenechat pronajaté prostory do podnájmu třetí
osobě, přičemž pronajímatel uděluje výslovný souhlas s tím, aby nájemce v podnájemní
smlouvě určil dle potřeby zejména podmínky v souladu s přílohou č. 4 této smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen:
a) zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu,
b) zajistit opravu a odstraňování vad nad rámec běžné údržby bez zbytečného odkladu,
c) zajistit veškeré revize a kontroly majetku ve vlastnictví pronajímatele vyžadované
příslušnými právními předpisy (např. kontroly spalinových cest),
d) vystavit nájemci daňový doklad na uhrazení nákladů za služby,
e) neprodleně, nejpozději ale do 15 dnů, sdělit nájemci písemně, jestli schvaluje
uzavření podnájemní smlouvy (případně dodatku k takové smlouvě) a jestli
schvaluje uzavření dané podnájemní smlouvy včetně všech souvisejících příloh
(případně dodatku k takové smlouvě) s konkrétní osobou potenciálního
podnájemce, které nájemce pronajímateli předložil ke schválení;
f) neprodleně, nejpozději ale do 15 dnů, sdělit nájemci písemně, zda uděluje souhlas
se zamýšlenými úpravami pronajatých prostor případně i s předpokládanými
náklady na úpravu pronajatých prostor a s termíny pro dokončení zamýšlených
úprav.
3. Nájemce je povinen:
a) hradit nájemné a náklady za služby ve lhůtách dle smlouvy,
b) užívat předmět nájmu pouze v souladu s účelem dle smlouvy a neužívat předmět
nájmu způsobem, kdy by docházelo k jeho poškozování nad rámec běžného
opotřebení,
c) užívat předmět nájmu v souladu s předpisy o hygieně, požární ochraně, bezpečnosti
práce a ochraně životního prostředí,
d) umožnit pronajímateli po předchozí dohodě přístup do předmětu nájmu za účelem
kontroly, zda jsou užívány řádným způsobem (bez upozornění může pronajímatel
do předmětu nájmu vstoupit, pokud to vyžaduje ochrana zdraví, majetku či osob,
nebo jiný naléhavý zájem), pronajímatel je při sjednávání termínu přístupu
do pronajatých prostor povinen respektovat potřeby a práva nájemce i podnájemců;
e) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, umožnit jejich
provedení a strpět omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro
provedení oprav,
f) umožnit inventarizaci dlouhodobého majetku pronajímatelem,
g) být pojištěn pro případ vzniku odpovědnosti za způsobenou škodu,
h) předkládat pronajímateli ke schválení konkrétní osobu potenciálního podnájemce,
jemuž má v úmyslu dát do podnájmu pronajaté prostory a vyžadovat od
pronajímatele závazné písemné sdělení, zda schvaluje uzavření podnájemní
smlouvy včetně všech příloh (případně dodatku k takové smlouvě) s tímto
potenciálním podnájemcem;
i) předkládat pronajímateli ke schválení smlouvu o podnájmu včetně všech příloh
(případně dodatku k takové smlouvě), kterou má v úmyslu uzavřít s potenciálním
podnájemcem k pronajatým prostorům a vyžadovat od pronajímatele závazné
písemné sdělení, zda schvaluje uzavření předložené podnájemní smlouvy (případně
dodatku k takové smlouvě) s potenciálním podnájemcem;
j) předkládat pronajímateli ke schválení zamýšlené úpravy pronajatých prostor
případně i předpokládané náklady na úpravu pronajatých prostor a termíny pro
dokončení zamýšlených úprav a vyžadovat od pronajímatele závazné písemné
sdělení, jestli s předloženou úpravou pronajatých prostor, náklady a termíny
souhlasí;
4. Strany se dohodly, že nájemce nenese odpovědnost za jakoukoliv újmu, kterou způsobil
podnájemce schválený či odsouhlasený pronajímatelem, že nájemce nenese
odpovědnost za jakoukoliv újmu, která vznikla v těch částech pronajatých prostor, které
byly dány do podnájmu na základě podnájemní smlouvy schválené či odsouhlasené
pronajímatelem, že nájemce nenese odpovědnost za újmu, která vznikne v souvislosti
s prováděním úprav pronajatých prostor, k nimž udělil souhlas pronajímatel.
Článek VI.
Ukončení smlouvy
1. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět smlouvu, jestliže:
a) nájemce je po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného nebo
nákladů za služeb spojené s užíváním předmětu nájmu a nápravu nezjednal ani
na písemnou výzvu pronajímatele v přiměřené lhůtě, která nesmí být kratší než
1 měsíc od této písemné výzvy,
b) nájemce jinak hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli vyplývající ze
zákona nebo z této smlouvy a nápravu nezjednal ani na písemnou výzvu
pronajímatele v přiměřené lhůtě, která nesmí být kratší než 1 měsíc od této
písemné výzvy.
2. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět smlouvu, jestliže:
a) přestane být předmět nájmu způsobilý k výkonu činnosti, k níž byl určen,
b) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
3. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla doručena druhé smluvní straně.
4. V případech dle čl. VI. odst. 2 smlouvy je výpověď účinná okamžitě a nájemce je
povinen vyklidit pronajaté prostory nejpozději do 3 měsíců ode dne učinění takové
výpovědi.
Článek VII.
Ostatní ujednání
1. Opravy podle této smlouvy jsou opravy pronajatých prostor a jejich vybavení a případná
výměna jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, se řídí organizační směrnicí města
Ivančice č. 16/2015 - Proces přípravy a tvorby rozpočtu města Ivančice.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
3. Smluvní strany prohlašují, že žádné ustanovení smlouvy nepovažují za obchodní tajemství.
4. V případě prodlení nájemce s plněním dle této smlouvy byl smluvními stranami sjednán
smluvní úrok z prodlení ve výši 0,02 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5. Obě smluvní strany si dále ujednaly, že po dobu nájmu bude s ohledem na charakter
objektu, v němž se předmět nájmu nachází, dohlížet na dodržování smluvních podmínek,
bezpečnostních a jiných předpisů, vždy určení zaměstnanci pronajímatele.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po 1.
7. Smluvní strany prohlašují, že smlouva je uzavřena na základě jejich svobodné a vážné vůle,
určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, tuto
smlouvu si řádně přečetly, s jejím obsahem bez výhrad souhlasí, což potvrzují svými
podpisy.
DOLOŽKA podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
Schváleno usnesením Rady města Ivančice č. RM/2022/36/871 ze dne 30.11. 2022.
V Ivančicích dne 1. 12. 2022
____________________ ________________________________
město Ivančice Kulturní a informační centrum Ivančice
pronajímatel
nájemce
Příloha č. 1 – plán půdorysu 1. PP budovy Besedního domu s označením pronajatých prostor
Příloha č. 2 – plán půdorysu 1. NP budovy Besedního domu s označením pronajatých prostor
Příloha č. 3 – plán půdorysu 2. NP budovy Besedního domu s označením pronajatých prostor
Příloha č. 4 – účel užívání prostor Besedního domu pro podnájemce