Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORŮ
na základě ustanovení zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)
(dále jen „smlouva“)
I.
SMLUVNÍ STRANY
PRONAJÍMATEL: statutární město Plzeň
IČ: 00075370
DIČ: CZ00075370
adresa: Plzeň, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
adresa pro doručování: Plzeň, Škroupova 5, PSČ 306 32
bankovní spojení:
číslo účtu: panem ing. Zdeňkem Švarcem, vedoucím
variabilní symbol: Bytového odboru Magistrátu města Plzeň,
zastoupený: Škroupova 5, PSČ 306 32
na základě plné moci č. j. ZM – 193/2014
(dále jen „pronajímatel“)
a
NÁJEMCE: ZIP o.p.s.
IČ: zapsaná dne 26. února 2001 v rejstříku obecně
DIČ: prospěšných společností vedeného Krajským soudem v Plzni
adresa sídla: pod sp. zn.: oddíl O, vložka 45
adresa pro doručování: 26324105
bankovní spojení: CZ26324105
číslo účtu: Plzeň, Tomanova 3 - 5 č. p. 2424, 2645, PSČ 301 00
zastoupený: Plzeň, Tomanova 3 - 5 č. p. 2424, 2645, PSČ 301 00
datum narození:
adresa bydliště: panem Mgr. Radkem Širokým, Ph.D., ředitelem
(dále jen „nájemce“)
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci věc k dočasnému
užívání a závazek nájemce platit za to pronajímateli nájemné, to vše za podmínek sjednaných
smluvními stranami níže v této smlouvě.
III.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti – pozemku číslo parcely 8592/4,
katastrální území Plzeň, zapsaného na LV 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský kraj,
Katastrální pracoviště Plzeň-město (dále jen „pozemek“). Na tomto pozemku stojí a tvoří jeho
součást stavba – budova číslo popisné 2424, Jižní Předměstí, na hlavní adrese Plzeň,
TOMANOVA číslo orientační 3 (dále jen „budova“).
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 1 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
2. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti – pozemku číslo parcely 8592/3,
katastrální území Plzeň, zapsaného na LV 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský kraj,
Katastrální pracoviště Plzeň-město (dále jen „pozemek“). Na tomto pozemku stojí a tvoří jeho
součást stavba – budova číslo popisné 2645, Jižní Předměstí, na hlavní adrese Plzeň,
TOMANOVA číslo orientační 5 (dále jen „budova“).
3. Budovy specifikované v odst. 1. a 2. tohoto článku smlouvy jsou vnitřně stavebně
propojeny.
4. Správou předmětných pozemků a budov je pověřena společnost Obytná zóna Sylván a.s.,
IČ: 63509831, DIČ: CZ63509831, se sídlem v Plzni, Palackého náměstí 6, zapsaná
v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, oddíl B, vložka 482.
(dále jen „správce“)
5. Předmětem nájmu jsou prostory kanceláří s příslušenstvím o celkové výměře 181,72 m2,
situovaných ve IV. nadzemním podlaží výše specifikovaných budov, tj.:
kancelář č. 37 o výměře 34,06 m2 (Tomanova 3);
WC s umývárnou u kanceláře č. 37 o výměře 3,07 m2 (Tomanova 3);
kancelář č. 38 o výměře 14,82 m2 (Tomanova 3);
kancelář č. 39 o výměře 14,70 m2 (Tomanova 5);
kancelář č. 45 o výměře 14,60 m2 (Tomanova 5);
kancelář č. 45A o výměře 19,03 m2 (Tomanova 3);
kancelář č. 45B o výměře 28,74 m2 (Tomanova 5);
WC s umývárnou a sprchovým koutem u kanceláře č. 45A o výměře 3,21 m2
(Tomanova 3);
předsíň u WC s umývárnou a sprchovým koutem u kanceláře č. 45A o výměře 5,69 m2
(Tomanova 3);
kancelář č. 46 o výměře 14,16 m2 (Tomanova 3);
část spojovací chodby budov Tomanova 3 a Tomanova 5 o výměře 14,93 m2
(Tomanova 5);
část spojovací chodby budov Tomanova 3 a Tomanova 5 o výměře 14,71 m2
(Tomanova 3).
Přesná specifikace předmětu nájmu je uvedena ve výpočtovém listu, který tvoří nedílnou
součást této smlouvy v příloze č. 1.
Předmět nájmu se nachází ve IV. nadzemním podlaží spojovací části výše specifikovaných
budov.
Přesná situace předmětu nájmu ve výše specifikovaných budovách je znázorněna v plánku,
který tvoří nedílnou součást této smlouvy v příloze č. 2.
6. Pronajímatel výše uvedený předmět nájmu ve stavu, v jakém se nachází ke dni účinnosti
této smlouvy, nájemci přenechává k dočasnému užívání.
7. Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu, že
nezjistil žádné překážky, které by mu bránily v uzavření této smlouvy, nebo které by vedly
k nezpůsobilosti předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto smlouvou, a že
výše uvedené prostory do nájmu od pronajímatele přijímá.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 2 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
IV.
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Předmět nájmu bude nájemci předán správcem nemovitostí ke dni účinnosti této smlouvy.
Součástí postupu předání bude i předání klíčů od předmětu nájmu.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude správcem nemovitosti vyhotoven protokol
nejpozději do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy, tento protokol bude podepsán správcem
a nájemcem. V tomto protokolu bude především zachycen stav předmětu nájmu ke dni
předání, stav elektroměrů, vodoměrů apod., dále počet předaných klíčů. Tento protokol bude
v jednom vyhotovení založen u správce, po jednom stejnopisu obdrží nájemce a pronajímatel.
3. Smluvní strany této smlouvy dále mezi sebou ujednaly, že výpočtový list o výpočtu
nájemného, který vystavil správce, je nedílnou přílohou této smlouvy a tvoří její přílohu č. 1.
V.
ÚČEL NÁJMU
Předmět nájmu je pronajímatelem přenecháván nájemci k dočasnému užívání výhradně za
účelem: kanceláře a zázemí pro činnost nájemce.
Přesná specifikace účelu předmětu nájmu je uvedena ve výpočtovém listu – viz příloha č. 1,
který tvoří nedílnou součást této smlouvy.
VI.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
Nájemní vztah dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou.
VII.
NÁJEMNÉ, POSKYTOVANÉ SLUŽBY A ZPŮSOB ÚHRADY
1. V souladu s platnými právními předpisy byla dohodnuta výše nájemného:
250,00 Kč/m2/rok („slovy: dvě stě padesát korun českých“) bez každoročního inflačního
navyšování.
2. V takto stanoveném nájemném nejsou zahrnuty žádné platby za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu.
Za služby poskytované či zprostředkované pronajímatelem nájemci pro účely této smlouvy se
považuje:
- vodné, stočné, srážkovné;
- odběr elektrické energie (společné prostory).
- odběr elektrické energie (předmět nájmu);
- dodávka tepla + TUV;
- provoz výtahu včetně údržby a pravidelných revizí.
3. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu je povinen hradit nájemce ve výši
uvedené ve výpočtovém listu, který tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy.
Pronajímatel je povinen provést 1x ročně vyúčtování přijatých záloh a skutečně vzniklých
nákladů - nájemci toto zaslat po uplynutí zúčtovacího období vždy v termínu dle v té době
platných právních předpisů.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 3 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány v souladu
s platnými právními předpisy.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu sjednané ceny služeb (počet osob užívajících předmět nájmu).
V případě prokazatelného zvýšení cen služeb, poskytovaných třetí stranou, může být
pronajímatelem výše zálohy na služby jednostranně změněna v závislosti na zvýšení jejich
cen.
4. Nájemné a zálohy na služby je nájemce povinen hradit pronajímateli
v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy nejpozději k patnáctému dni příslušného
kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno.
Nájemné a zálohy na služby bude nájemcem pronajímateli hrazeno bankovním převodem na
účet pronajímatele, vedeného u :
číslo účtu:
variabilní symbol:
Splatnost poměrné části nájemného ode dne účinnosti této smlouvy do první řádné platby je
30 dnů ode dne platnosti této smlouvy.
5. Za den úhrady nájemného je považován den, kdy je nájemné připsáno na účet
pronajímatele.
6. V případě prodlení s platbou nájemného či záloh na služby je nájemce povinen uhradit
pronajímateli úrok z prodlení či poplatek z prodlení dle příslušných platných právních
předpisů.
V případě prodlení platby nájemného delší než jeden měsíc projedná nájemce
s pronajímatelem důvody zpoždění, způsob a termín nápravy.
7. Pokud se statutární město Plzeň (pronajímatel) rozhodne, že nájemné sjednané
v článku VII. této smlouvy bude podléhat DPH, může být sjednaná výše nájemného zvýšena o
příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty, s čímž nájemce bez výhrad souhlasí.
VIII.
FINANČNÍ JISTOTA
1. Nájemce je povinen složit na účet pronajímatele k tomuto účelu určený, tj.:
číslo: a variabilní symbol:
finanční jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, tj. 11 355,00 Kč
(„slovy: jedenáct tisíc tři sta padesát pět korun českých“), jež bude sloužit k zajištění
veškerých pohledávek pronajímatele za nájemcem, které mohou v budoucnosti vzniknout,
včetně příslušenství těchto pohledávek. Tyto pohledávky je pronajímatel oprávněn
jednostranně započítat na složenou finanční jistotu. S tímto oprávněním pronajímatele
nájemce bez výhrad souhlasí. Složení finanční jistoty v souladu s tímto ujednáním je nájemce
povinen pronajímateli prokázat před uzavřením příslušné smlouvy.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 4 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
2. V případě snížení finanční jistoty z důvodu pronajímatelem oprávněného užití finančních
prostředků tuto jistotu tvořících, je nájemce povinen finanční jistotu doplnit do její původní
výše, a to ve lhůtě do 10 pracovních dnů ode dne, kdy nájemce byl pronajímatelem písemně
vyrozuměn o skutečnosti, že byla část či celá finanční jistota z jeho strany použita. V případě,
že nájemce shora uvedenou finanční jistotu nedoplní ve stanovené lhůtě, má pronajímatel
právo od této smlouvy odstoupit.
3. Finanční jistotu či její poměrnou část nevyužitou pronajímatelem vrátí pronajímatel zpět
nájemci nejpozději do 30 kalendářních dnů po úhradě příp. nedoplatku nájemce vykázaného
na vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu za rok, ve kterém příslušný
nájemní poměr skončil. V případě, že v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není
vykazováno vyúčtování služeb, pronajímatel vrátí nájemci finanční jistotu či její poměrnou
nevyužitou část nejpozději do 30 kalendářních dnů po předání předmětu nájmu tímto
nájemcem.
4. Úroky a veškeré další výhody plynoucí z částky jistoty jdou ve prospěch pronajímatele
a jemu náleží, k čemuž dává nájemce, jakožto složitel předmětné finanční jistoty podpisem
této smlouvy svůj výslovný souhlas.
IX.
PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
Nájemce prohlašuje, že:
a/ není v likvidaci a není proti němu vedeno konkurzní řízení ani vyrovnací řízení s věřiteli, a
že takové řízení nebylo zastaveno či zrušeno z důvodu nedostatku majetku;
b/ není předlužen či neschopen plnit své splatné závazky;
c/ uzavřením této smlouvy:
- neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
- nebude mít za následek vznik zástavy či jiného zatížení majetku nájemce;
- nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli správního poplatku,
dotací nebo daní nájemcům;
d/ nemá vůči městu Plzeň žádné dluhy či nedoplatky;
X.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel má právo na úhradu nájemného.
2. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž výkon je s užíváním předmětu nájmu
spojen.
3. Pronajímatel má právo vstupu do předmětu nájmu v mimořádných případech (havárie
zařízení, hrozící nebezpečí požáru, podezření z vniknutí neoprávněné osoby) a každý takový
vstup neprodleně oznámí nájemci. Pronajímatel se bude v případě pohybu v předmětu nájmu
a při eventuálním zásahu (hašení požáru atd.) řídit písemnými pokyny nájemce, které budou
k dispozici u správce objektu, aby se v maximální míře omezila možnost vzniku škod na
zařízení nájemce.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 5 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
4. Pronajímatel má právo kontrolovat předmět nájmu i mimo pracovní dny a běžné provozní
hodiny, a to prostřednictvím správce nebo jiné pronajímatelem písemně pověřené osoby, na
základě písemného oznámení o termínu kontroly, pokud toto oznámení bude nájemci zasláno
alespoň 3 dny před plánovanou kontrolou.
5. Pronajímatel řádně a včas informuje nájemce o všech podstatných skutečnostech, které
mohou mít vliv na plnění dle této smlouvy.
6. Pronajímatel zajistí řádný výkon nájemních práv nájemců v souladu s touto smlouvou.
7. Pronajímatel v případě změny své adresy bez zbytečného odkladu informuje písemně
prokazatelným způsobem nájemce o této skutečnosti.
XI.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce bude užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, řádně
v souladu se smlouvou, zabrání jeho poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho
činností dojde ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit.
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a pouze
k účelu stanovenému v této smlouvě.
3. Nájemce je povinen při užívání předmětu nájmu dbát všech platných bezpečnostních
protipožárních, hygienických, technologických, ekologických a dalších obdobných norem.
4. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních nájemních a užívacích práv v budově, ve které je předmět nájmu umístěn.
5. Nájemce je povinen na vlastní náklady předmět nájmu řádně udržovat, a to ve stavu, ve
kterém byl nájemci pronajímatelem předán, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pro tento
účel se nájemce zavazuje hradit náklady spojené s běžnou údržbou a veškeré drobné opravy
do výše 5 000,00 Kč („slovy: pět tisíc korun českých“) za jednotlivou opravu.
6. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat řádnou údržbu, úklid vnitřních prostorů
předmětu nájmu a úklid společných prostorů předmětných nemovitostí. V případě, že nájemce
tuto povinnost nesplní ani po předchozím písemném upozornění pronajímatele, je
pronajímatel oprávněn zajistit údržbu, úklid vnitřních prostorů předmětu nájmu, úklid
společných prostorů sám a je oprávněn po nájemci požadovat úhradu veškerých nákladů,
které mu v souvislosti s tímto vznikly.
Toto ujednání nemá vliv na možnost pronajímatele vypovědět smlouvu pro její porušení.
7. Změny vnějšího vzhledu předmětu nájmu, zejména fasád, zelených a zpevněných ploch, je
nájemce oprávněn provádět na své náklady výhradně až na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Předchozí písemný souhlas je povinen si nájemce vyžádat rovněž
k použití předmětu nájmu pro umístění firemního štítu - tabule, která označuje provozovnu
nájemce v budově, přičemž tato tabule může dosahovat maximálního možného rozměru 2 m2
a nesmí ohrozit celkový vzhled objektu. Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci
dodržení jednotného vzhledu všech označení, které chce nájemce na budově uvnitř i vně
umístit. Jednotný vzhled stanovuje pronajímatel.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 6 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
V případě, že tato tabule bude dosahovat větších rozměrů než 2 m2, bude považována za
reklamní zařízení, jehož umístění na budově musí realizovat smluvní strany samostatnou
nájemní smlouvou.
V případě, že označení provozovny bude sestaveno z několika dílů, kusů tabulí, opět nesmí
jejich celkový rozměr přesáhnout v součtu 2 m2.
8. Všechny úpravy předmětu nájmu (jedná se zejména o případné stavební úpravy nebo
zásahy do současné stavební dispozice, eventuálně změny v rozvodech inženýrských sítí),
které si vyžádá přizpůsobení smluvenému účelu nájmu, musí být předem projednány a
schváleny pronajímatelem. Veškeré tyto úpravy budou zachyceny v projektu, a při realizaci
úprav předmětu nájmu ke smluvenému účelu musí být respektovány platné technické normy a
právní předpis. Nájemce je pak povinen zajistit změnu způsobu užívání (tzv. rekolaudaci) na
příslušném stavebním úřadě a předmětné rozhodnutí předložit pronajímateli.
Náklady na tyto úpravy uhradí nájemce, pokud nebude dohodnuto jinak.
9. Nájemce je povinen zajistit si likvidaci - odvoz odpadu sám na vlastní náklady, za tímto
účelem je nájemce povinen zajistit odpovídající počet odpadních nádob a respektovat přitom
platnou právní úpravu řešící tuto problematiku včetně příslušných právních předpisů
statutárního města Plzeň. Kopii uzavřené smlouvy s dodavatelem této služby je nájemce
povinen doložit ihned po jejím uzavření pronajímateli či správci.
10. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady,
která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli. Stejnou povinnost má i pronajímatel vůči
nájemci. V případě, že upozorněná strana nebezpečí a závady bez zbytečného odkladu
neodstraní, je ohrožená strana oprávněna odstranit nebezpečí a závady na náklady strany
v prodlení.
11. Nájemce je povinen neprodleně informovat správce, případně pronajímatele, o
havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem
zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod.
V případě, že takto neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé
souvislosti s ní odstranit vlastním nákladem.
12. Nájemce bez souhlasu pronajímatele nepostoupí práva vyplývající z této smlouvy jiné
třetí osobě.
13. Nájemce nepřenechá předmět nájmu do podnájmu nebo do výpůjčky třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
14. Nájemce neposkytne předmět nájmu či jeho část pro účely sdružení s třetí osobou,
nevloží jej do majetku třetí osoby a neučiní žádný úkon, který by vedl nebo mohl vést
k obcházení souhlasu pronajímatele s podnájmem či výpůjčkou třetí osobě.
15. Nájemce řádně a včas informuje pronajímatele o všech podstatných skutečnostech, které
mohou mít vliv na plnění dle této smlouvy.
16. Nájemce v případě změny adresy svého bydliště či změny adresy pro doručování bez
zbytečného odkladu informuje písemně prokazatelným způsobem pronajímatele o této
skutečnosti.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 7 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
17. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli, správci, případně pronajímatelem
zmocněným osobám, vstup do předmětu nájmu v termínu oběma stranami předem
dohodnutém.
V případě, že nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, bude termín stanoven
pronajímatelem a nájemci oznámen v souladu s čl. X/4 této Smlouvy. Nájemce je povinen
poskytnout jim k tomu veškerou potřebnou součinnost.
V případě tak naléhavé situace, jako je např. havárie, požár apod. je nájemce povinen strpět
vstup pronajímatele, správce či jiné pronajímatelem pověřené osoby do předmětu nájmu
kdykoli, a to i bez jeho vědomí.
18. Nájemce je povinen pronajímateli bez zbytečných odkladů oznámit potřebu oprav, které
je povinen zajišťovat pronajímatel a umožnit provedení těchto oprav. Za škody vzniklé
nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce.
19. Nájemce se zavazuje, že v případě nepojištění předmětu nájmu, nebude požadovat od
pronajímatele plnění za vzniklou škodu na majetku nájemce nacházejícího se v předmětu
nájmu.
20. Nájemce je povinen nezatížit jakýmkoli způsobem předmět nájmu.
XII.
ZAJIŠTĚNÍ PLNĚNÍ POVINNOSTÍ
1. Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení některé z povinností nájemce uvedených
v ustanovení článku XI. smlouvy, má pronajímatel právo uplatnit smluvní pokutu ve výši
10 % ročního nájemného.
2. Smluvní pokuta se sjednává objektivně, tedy bez ohledu na zavinění.
3. Smluvní pokutu lze požadovat i opakovaně za porušení té které povinnosti a kumulativně
za porušení více povinností.
4. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo domáhat se náhrady škody, která by
případně vznikla. Oprávněná smluvní strana se může domáhat i náhrady škody přesahující
výši dohodnuté smluvní pokuty.
5. Odstoupení od smlouvy nemá vliv na povinnost zaplatit smluvní pokutu.
6. Smluvní pokuta je splatná do čtrnácti dní od data, kdy byla smluvní straně porušující své
povinnosti ze strany druhé smluvní strana prokazatelným způsobem doručena písemná výzva
k úhradě.
XIII.
SKONČENÍ NÁJMU
1. Dohodou.
Nájemní vztah dle této smlouvy skončí písemnou dohodou smluvních stran. V této písemné
dohodě je nutné uvést den, ke kterému nájemní vztah končí.
2. Výpovědí.
Nájem ujednaný na dobu neurčitou může skončit též výpovědí jednou ze smluvních stran.
Smluvní strany se dohodly, že výpověď z nájmu musí mít písemnou formu a musí být druhé
straně doručena.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 8 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
Výpovědní lhůta činí tři kalendářní měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně.
3. Zánikem předmětu nájmu.
Nájem končí zánikem předmětu nájmu.
XIV.
UKONČENÍ NÁJEMNÍHO VZTAHU
1. Při ukončení nájemního vztahu bude vyhotoven správcem v den předání předmětu nájmu
předávací protokol o předání předmětu nájmu, který bude obsahovat především popis stavu
předmětu nájmu v době jeho předání, zjištěné závady a nedostatky, hodnotu oprav či
technického zhodnocení.
2. Ke dni skončení nájemního vztahu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu
v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem schváleným
stavebním úpravám, vyklizený, volný bez jiných uživatelů a bez jakýchkoli dluhů a
nedoplatků na předmětu nájmu váznoucích. Současně je nájemce povinen předat
pronajímateli i veškeré klíče, které má k předmětu nájmu, a to bez jakékoli náhrady.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení tohoto článku nájemcem má
pronajímatel právo uplatnit smluvní pokutu ve výši 1 000,00 Kč
(„slovy: jeden tisíc korun českých“) za každý den prodlení.
Smluvní pokuta se sjednává objektivně, tedy bez ohledu na zavinění.
Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo domáhat se náhrady škody, která by
případně vznikla. Oprávněná smluvní strana se může domáhat i náhrady škody přesahující
výši dohodnuté smluvní pokuty.
Odstoupení od smlouvy nemá vliv na povinnost zaplatit smluvní pokutu.
Smluvní pokuta je splatná do čtrnácti dní od data, kdy byla nájemci ze strany pronajímatele
prokazatelným způsobem doručena písemná výzva k úhradě.
XV.
FINANČNÍ VYROVNÁNÍ
1. Pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, nebude nájemce po skončení nájmu požadovat
na pronajímateli právo na protihodnotu toho, o co se jejich přičiněním zvýšila hodnota
předmětu nájmu tím, že nájemce provedl v průběhu nájemního vztahu změny na věci, ke
kterým dal pronajímatel souhlas, ale nezavázal se k úhradě nákladů.
2. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného
nájemného) bude provedeno do 60 kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu.
3. Ostatní pohledávky váznoucí na vyúčtování dodávky služeb (zejména vyúčtování za teplo,
teplou a studenou vodu), které nebude možno vyrovnat v termínu dle bodu XV/2 této
smlouvy, budou vyrovnány po skončení kalendářního roku dle platných směrnic.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 9 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
XVI.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné
právní nástupce obou smluvních stran, přičemž každá původní smluvní strana musí toto
zajistit a tuto skutečnost písemně oznámit druhé straně, alespoň jeden měsíc před plánovaným
dnem převodu. V případě nesplnění těchto povinností nese převádějící strana odpovědnost za
vzniklou škodu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které
by bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
3. Nájemce uděluje tímto pronajímateli plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel
nebo jím pověřená osoba uchovával, evidoval a používal údaje nájemce nebo jím pověřené
osoby, a to k účelům evidenčním, informačním, za účelem projednávání všech otázek
spojených s tímto smluvním vztahem v orgánech města Plzeň a dále k účelům v rámci plnění
podmínek stanovených zákonem o obcích v platném znění. Nájemce též souhlasí s tím, že
jeho údaje budou předány v souvislosti s případnými majetkovými dispozicemi
s nemovitostmi, ve kterých je předmět nájmu umístěn, a to novým vlastníkům těchto
nemovitostí.
XVII.
PLATNOST A ÚČINNOST SMLOUVY
1. Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
2. Smlouva nabývá účinnosti první den následujícího kalendářního měsíce po jejím vstupu
v platnost za předpokladu jejího předchozího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
XVIII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Vůle statutárního města Plzeň k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města
Plzeň č. 476 ze dne 27. dubna 2017.
Záměr statutárního města Plzeň přenechat nájemci do nájmu výše uvedený předmět nájmu byl
ve smyslu §39 odst. 1 zák. č.128/2000 Sb. o obcích zveřejněn na úředních deskách
a internetových stránkách od 22. března 2017 do 7. dubna 2017.
2. Tato smlouva může být měněna, doplňována nebo zrušena pouze dohodou obou smluvních
stran ve formě číslovaných písemných dodatků.
3. V otázkách touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí
příslušnými ustanoveními OZ.
4. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že pokud kterékoli ustanovení této smlouvy nebo
jeho část se stane neplatným rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím jiného příslušného
orgánu, nebude mít tato neplatnost vliv na platnost ostatních ustanovení jejích částí, pokud
nevyplývá přímo z obsahu této smlouvy, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od
dalšího obsahu smlouvy.
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5 Strana 10 (celkem 11)
statutární město Plzeň ZIP o.p.s.
2017/003941 IČ: 26324105
5. V případě, že nebude možné doručit písemnost na adresu nájemce uvedenou v čl. I této
smlouvy, považuje se za den doručení den uložení zásilky u poštovního úřadu vyznačený na
doručence odeslaného dopisu.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
Plzeň.
7. Smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž každá je oběma smluvními stranami,
resp. jejich oprávněnými zástupci, řádně podepsána a má povahu originálu.
Každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu, jeden stejnopis obdrží správce.
8. Nedílnou součástí této smlouvy je:
- výpočtový list = příloha č. 1;
- situační plánek s vyznačením předmětu nájmu = příloha č. 2;
- kopie výpisu z rejstříku obecně prospěšných společností nájemce = příloha č. 3.
9. Smluvní strany prohlašují, že si celou smlouvu (včetně jejích příloh) přečetly, že rozumí
obsahu smlouvy a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že byla sepsána na základě pravdivých
údajů, odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
10. Smluvní strany shodně konstatují, že touto smlouvou dle jejich právního názoru není
poskytována veřejná podpora ve smyslu čl. 107 a násl. Smlouvy o fungování EU. Příjemce
bere na vědomí, že jediným orgánem oprávněným rozhodovat ve věcech veřejných podpor je
Evropská komise. Příjemce dále bere na vědomí, že pokud Evropská komise případně zaujme
v otázce existence veřejné podpory v této smlouvě odchylné stanovisko, tj. rozhodne, že tato
smlouva obsahuje prvek veřejné podpory a tato veřejná podpora není slučitelná s pravidly trhu
EU, je dle příslušných předpisů EU příjemce povinen vrátit získanou veřejnou podporu
poskytovateli. Příjemce prohlašuje, že byl s touto okolností seznámen a je s ní srozuměn.
V Plzni dne 23. června 2017 V Plzni dne 23. června 2017
……………………………. ….…….…………………………………
PRONAJÍMATEL NÁJEMCE
v zastoupení v zastoupení
Ing. Zdeněk Švarc Mgr. Radek Široký, Ph.D.
vedoucí Bytového odboru
Magistrátu města Plzeň ředitel ZIP o.p.s.
na základě plné moci čj.: ZM-193/2014
ze dne 7. listopadu 2014 Strana 11 (celkem 11)
PLZEŇ, TOMANOVA 3 + 5