Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 2958013216 o nájmu prostor a místností sloužících k podnikání
VS2958013216
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: xxxxxxxxxxxxx
DIČ: xxxxxxxxxxxxxx
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
zastoupena: Tomášem Drmolou, MBA, náměstkem generálního ředitele pro správu majetku
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
variabilní symbol: 2958013216
adresa pro doručování písemností: Správa osobních nádraží Praha, Ukrajinská 304, 101 00
Praha 10
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
Maccorp Czech s.r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vložka 132631
sídlo: 28. října 767/12, 110 00 Praha
IČO: xxxxxxxxxxxxx DIČ: xxxxxxxxxxxxxx
zastoupena: Fabio Zazzetta, jednatel
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
tel. xxxxxxxxxxxxxxx
e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část jednotky č. 21 o velikosti 2,4 x 2,1 m (číslo místnosti dle SAP
pronajímatele 1P35), umístěná v -1. podlaží budovy v obci: Praha, na ul.: Wilsonova, bez
č.p, jež je součástí pozemku p. č. 2314, k.ú Nové Město, část obce Nové Město, inventární
číslo budovy pronajímatele dle SAP IC6000386218.
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným předmětem nájmu, jakožto
majetkem státu. Pronajímatel bere na vědomí, že nájemce na toto ujištění pronajímatele při
uzavírání této smlouvy spoléhá. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu
dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této
smlouvy jako příloha č. 2.
1
3. Pronajímatel bere na vědomí stav předmětu nájmu ke dni účinnosti této smlouvy,
předmět nájmu byl předán nájemci v rámci uzavřené podnájemní smlouvy ze dne 5.11.2012
s Grandi Stazioni Česká republika, s.r.o., IČOxxxxxxxx ve znění jejího dodatku č. 7 ze dne
20.4.2015.
Při vzniku nájmu není nájemce povinen odstranit technické zhodnocení předmětu nájmu
existující ke dni vzniku nájmu provedené nájemcem v předchozím období podnájemního
vztahu nájemce k předmětu nájmu.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost k předmětu nájmu vykonává: Správa osobních nádraží Praha,
Ukrajinská 304, 101 00 Praha 10, dále jen „správce majetku“.
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku oprávnění k podnikání: výroba, obchod
a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, směnárenská činnost.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: provoz
směnárny v podobě stánku, pod označením „forexchange“ v rozsahu platného
živnostenského oprávnění, a to včetně poskytování služby spočívající v operacích
souvisejících s převody finančních prostředků - tzv. money transfer, potažmo služba
spočívající v přepravě, sběru, zpracování a doručení bankovek a mincí a poskytování služby
výběrů hotovosti klientům (tzv. cash advance). Nájemce není oprávněn prodávat či
poskytovat jiné služby a zboží, než je uvedeno výše, bez písemného souhlasu pronajímatele,
ustanovení § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nepoužije. Dále je nájemci
zakázáno umístit v předmětu nájmu jakýkoliv prodejní automat, chladicí box či jiné zařízení
sloužící k přímému prodeji potravin a nápojů, dále je nájemci zakázáno prodávat cigarety,
žvýkačky, noviny a další podobné zboží a umisťovat v předmětu nájmu stoly určené ke
konzumaci či ochutnávkám jakéhokoliv zboží. V případě zahájení jednání o souhlasu
pronajímatele k výše uvedeným činnostem bere nájemce na vědomí, že takové jednání
může být podmíněno změnou jakýchkoliv dalších ustanovení této smlouvy. Pokud nájemce
nevykonává některou z činností, ke které jej tato smlouva opravňuje, nezakládá to žádný
nárok na snížení nebo slevu z nájemného.
Nájemce bude užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím životní prostředí
a bezpečnost provozu železniční dopravy. Bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu měnit, ani
přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že by nájemce
přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno
za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez
výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
základní nájemné ve výši:
xxxxxxxxxx Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
+ DPH
2. Celkové roční nájemné ve výši xxxxxxx Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne prvního měsíce
daného čtvrtletí na účet pronajímatele vedený u České národní banky číslo účtu
2
xxxxxxxxxxx pod variabilním symbolem 2958013216 dle splátkového kalendáře, který tvoří
přílohu č. 1 této smlouvy a je zároveň nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
První (neperiodická) splátka nájemného za období od 17.10.2016 do 31.12.2016 ve výši
xxxxxxxKč + DPH ve výši stanovené zákonem byla splatná dne 29.12.2016 na základě
splátkového kalendáře na rok 2016.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí, že povinnost zaplatit je splněna
připsáním placené částky na bankovní účet pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do
5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě,
že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli
výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných
právních předpisů.
6. S výjimkou nájemného neponese nájemce žádné náklady na služby, které jsou spojeny
s nájmem, jako je úklid společných částí odbavovací haly, odběr elektřiny, datové připojení
atd. Veškeré další náklady spojené s aktivitami nájemce v pronajaté ploše, jako např.
kompletace, dovoz, ochrana a bezpečnost stánku a zboží a provoz stánku jdou plně k tíži
nájemce.
7. Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného z důvodů negativních vlivů provozu
železnice, s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
8. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně
uvedeno jinak.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši
a způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu
zaměstnancům správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací,
služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení
a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu
nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách omezení užívání předmětu nájmu
do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody
a hrozí nebezpečí prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve
výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI.
odst. 4 této smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je omezena výší jednoho měsíčního nájemného.
Nájemce si je vědom toho, že na Hlavním nádraží Praha probíhají rekonstrukční práce, které
jsou rozdělené do několika fází, přičemž pronajímatel se zavazuje minimalizovat dopad
těchto rekonstrukčních prací na obchodní aktivity nájemce. Pronajímatel se zavazuje
informovat nájemce o veškerých podstatných změnách vzniklých z důvodu rekonstrukce.
3
V případě objektivně vzniklé provozní potřeby pronajímatele je nájemce povinen
bezodkladně pronajatý prostor vyklidit a vzdává se jakéhokoli nároku vůči pronajímateli,
včetně nároku na náhradu škody. V takovém případě se smluvní strany dohodnou, jak tuto
situaci vyřešit.
4. V souvislosti s vlastní činností nájemce odpovídá za veškeré škody, které vzniknou
v objektu nebo na vybavení používaném k aktivitám nájemce. Nájemce nese odpovědnost
za adekvátní ochranu podlahy pronajaté plochy a je povinen předat plochu v poslední den
doby nájmu ve stejném stavu, v jakém byla předána do užívání, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení. Pronajímatel nenese odpovědnost za bezpečnost a ochranu jakéhokoliv
produktu, zařízení a vybavení stánku, umístěného nájemcem na pronajatém prostoru.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech,
v platném znění, pokud se s pronajímatelem (správcem majetku) písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat
a plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce je po dobu trvání této smlouvy odpovědný za porušení obecně závazných
a jiných právních předpisů, tj. zejména předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy
a ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými
a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení
domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami (netýká se
podnikatelů s tímto předmětem podnikání).
Nájemce při porušení výše uvedených právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro
ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního
prostředí, a to v termínech stanovených pronajímatelem.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami
pravidelné elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či
správě pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou
písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy
a doklady o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba mimo opravy při havarijních stavech
vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy,
zejména pak v prostoru staveb, vyžadují výslovného předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, a to na základě písemné žádosti nájemce. Tyto úpravy budou vždy sjednány
v dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy,
stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí dodatku bude i výslovná specifikace
těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
4
Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo
údržbu nad rámec běžné údržby a oprav jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce
před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích
vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém
zařízení a při elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav
a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu
shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, neprodleně
poté, co jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět
nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově.
Nájemce se zavazuje při užívání předmětu nájmu dodržovat veškeré závazné normy
a nařízení, stejně jako vnitřní předpisy pronajímatele uvedené v přílohách této smlouvy.
14. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít po celou dobu trvání této smlouvy, uzavřenou náležitou pojistnou
smlouvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu trvání této smlouvy, na písemnou žádost
pronajímatele, předložit pronajímateli. Nájemce bere výslovně na vědomí, že nemá nárok
požadovat po pronajímateli jakékoliv plnění v případě, že škodnou událostí dojde
k překročení limitu jeho pojistné smlouvy.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu nezdržovaly osoby, jejichž
přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
15. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel
odpovědnost.
16. Nájemce je povinen po dobu trvání této nájemní smlouvy předmět nájmu přiměřeně
označit zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání
s pronajímatelem. V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice
dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování s přednostou provozního
obvodu příslušné železniční stanice.
17. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam
nejen z hlediska trvání této smlouvy, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv
a povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto
změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu.
O těchto změnách se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě. Nájemce je
rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa
podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů
uvedených v této smlouvě.
18. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby
v předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně
závaznými právními předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
19. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstupovat do předmětu nájmu během
otevíracích hodin nájemce za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních
5
povinností nájemce. Mimo běžnou otevírací dobu je pronajímatel oprávněn vstupovat do
předmětu nájmu jen v neodkladných záležitostech, zejména při nutnosti okamžitého zásahu
do rozvodných sítí, ve věci zajištění bezpečnosti osob a majetku apod. a to i bez
předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho z pověřených osob
nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele nebo jím pověřené
osoby klíče, přístupové karty či kódy do předmětu nájmu a určit své kontaktní osoby, na
které se může pronajímatel obrátit v případě krizové situace. Pronajímatel se zavazuje
uchovávat klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nemohlo dojít k jejich
zneužití.
Kontaktní osoba nájemce: Ing. Martina Schlifková, tel: xxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxx
Kontaktní osoba pronajímatele: Petr Karas, xxxxxxxxxxxx
20. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou,
pronajímatel je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže
nedojde k plnění ze strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele
k nápravě.
21. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích
stran, nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků
a služeb, které prodává.
22. Nájemce bere na vědomí, že zajišťování reklamy a promoakcí v objektu celého objektu,
ve kterém se nachází i předmět nájmu, je svěřeno třetí straně a nájemci je výslovně
zakázáno jakkoliv propagovat své zboží a služby mimo prostor předmětu nájmu.
23. Nájemce je povinen mít předmět nájmu otevřen pro veřejnost každý den včetně víkendů
a státních svátků po dobu 12 souvislých hodin od 8:00 do 20:00 hod. Úprava otevírací doby
je možná po písemném projednání s pronajímatelem.
V. Smluvní pokuta
1. V případě závažného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy vzniká
pronajímateli vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši xxxxxxxxx Kč, za každé
jednotlivé porušení povinností, pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil
nájemce závadný stav v termínu, který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době
potřebné ke zjednání nápravy a pokud není touto smlouvou stanoveno jinak.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně.
Za závažné porušení povinností se považuje zejména:
nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
nájemce neprovedl úhradu nájemného.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 této
smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
6
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu u r č i t o u do 13. 1. 2018. Smluvní strany shodně
prohlašují, že k ústnímu uzavření smlouvy došlo již dne 17. 10. 2016 a od tohoto data
smluvní strany vykonávají činnosti vyplývající z této smlouvy. Tato smlouva zachycuje
v písemné podobě podmínky, na nichž se smluvní strany dohodly a platí, že na vzájemné
plnění a práva a povinnosti poskytnuté a/nebo vzniklé od okamžiku ústního uzavření
smlouvy až do data podpisu této smlouvy se uplatní podmínky uvedené v této smlouvě.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době, v případě, že
nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií
a energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany
pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu.
nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav,
který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby
na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení). Uplatní-li pronajímatel
tento výpovědní důvod, zavazuje se, že neuzavře bezprostředně následující nájemní
smlouvu vztahující se k předmětu nájmu s třetí osobou, která bude v předmětu nájmu
provozovat stejnou nebo obdobnou činnost, jakou v předmětu nájmu provozuje nájemce.
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté,
co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního
měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě s poskytnutím
dodatečné lhůty k nápravě v délce nejméně 15 pracovních dnů, jestliže nájemce užívá
předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá
(§ 138 zákona č. 40/2009 Sb.) nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí
příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li
naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní
doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany se
dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé
smluvní straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý
předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení
nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží
žádná náhrada zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě, že
pronajímatel nebude požadovat uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený
předmět nájmu (tedy bez mobilních ohraničení části předmětu nájmu a bez veškerého
vybavení umístěného na najaté ploše) musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v den
skončení nájmu, není-li smluvními stranami písemně sjednáno jinak. Předání předmětu
nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami,
k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení
7
předmětu nájmu nájemcem ve stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na
pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným
předáním předmětu nájmu smluvní pokutu. Její výše je stanovena dvojnásobkem měsíčního
nájemného za každý, byť jen započatý měsíc.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré
škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti
s pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 této smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově
původního stavu předmětu nájmu povinen.
7. Platnost této smlouvy je omezena dle příslušných ustanovení § 45 zákona č. 92/1991 Sb.,
o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, v platném znění.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije
ustanovení § 2285 v návaznosti na § 2311 občanského zákoníku o obnovení nájmu
a ustanovení § 2220, § 2223, § 2230, § 2294 a § 2315 občanského zákoníku.
9. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě hrubého porušení povinností
pronajímatele a rovněž v případech stanovených zákonem. Výpovědní doba činí 3 měsíce
a výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co
byla výpověď doručena druhé straně.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce
i pronajímatele vyplývajících z této smlouvy příslušná ustanovení občanského zákoníku
a předpisů souvisejících.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
3. Pro případ skončení této nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré
zhodnocení předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního
nájemného, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
4. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
5. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo
nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí
neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících
ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po
výzvě kterékoliv strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným
a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či
nevynutitelného ustanovení.
6. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy
ceny nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona
8
a s tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně
pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem
v těchto dodatcích označených, stávají nedílnou součástí této smlouvy, přičemž aplikace
§ 562 odst. 1 občanského zákoníku je vyloučena. Uzavření, změny, dodatky či zrušení této
smlouvy provedené jakoukoli jinou formou než písemnou, a to ať již ústně, prostředky
dálkové komunikace, či jinak, jsou smluvními stranami vyloučeny.
7. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané
(výpověď, uplatnění inflace apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této
adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany)
a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení bude
poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními
následky.
8. Smluvní strany se zavazují řešit spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislosti s ní
především smírnou cestou. Pokud se nepodaří spor vyřešit dohodou smluvních stran, bude
spor řešen dle hmotného a procesního práva České republiky a k jeho projednání jsou
příslušné soudy České republiky v souladu se zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve
znění pozdějších předpisů.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2
a nájemce 2.
10. Ustanovení § 558, § 1766 a § 1899 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužijí. Nájemce
i Pronajímatel na sebe berou nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 odst.
2 občanského zákoníku.
11. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu
platná ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv
a povinností z této smlouvy vzniklých.
12. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
Přílohy: č. 1 Splátkový kalendář
č. 2 Zákres předmětu nájmu
č. 3 Protipožární pravidla
č. 4 Domovní řád
V Praze dne ............. V .................. dne 16.2.2017
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... .............................................
Správa železniční dopravní cesty, Maccorp Czech s.r.o.
státní organizace Fabio Zazzetta, jednatel
Lukáš Fořt
Ředitel SON Praha 9