Textová podoba smlouvy Smlouva č. 26536675: Smlouva o nájmu pozemků pro realizaci stavby "Prodloužení splavnosti

                        SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE – SLUŽEBNOSTI STEZKY

Smlouva o nájmu

uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi sebou uzavřeli:

Obec Rohatec 

se sídlem: Květná 359/1,696 01 Rohatec
IČ: 00488526
zastoupená: xxxxxxxxx, starosta
Peněžní ústav: xxxxxx
Číslo účtu: xxxxxxxxxx
jako pronajímatel na straně jedné

a
Česká republika - Ředitelství vodních cest ČR

organizační složka státu zřízená Ministerstvem dopravy České republiky, a to Rozhodnutím ministra dopravy a spojů České republiky, č. 849/98-KM ze dne 12. 3. 1998 (Zřizovací listina č. 849/98-KM ze dne 12. 3. 1998, ve znění Dodatků č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 a 12)

se sídlem nábř. L. Svobody 1222/12, 110 15 Praha 1

IČ: 67981801

zastoupená: Ing. Lubomír Fojtů, ředitel
Peněžní ústav: xxxxxxxx
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxx
jako nájemce na straně druhé
tuto 
smlouvu o nájmu:

Čl. I.

1. Pronajímatel prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem pozemků, a to: 

· pozemku parc. č. 2832/11, druh pozemku – orná půda, o výměře 127.698 m2, 

· pozemku parc. č. 2832/10, druh pozemku – orná půda, o výměře 2.174 m2, 

· pozemku parc. č. 2823/16, druh pozemku – orná půda, o výměře 6.920 m2,
vše v k.ú. Rohatec, zapsáno na LV č. 10001 pro k.ú. Rohatec u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, obec Rohatec.  
2. Smluvní strany si sjednaly, že předmětem nájmu budou následující pozemky, resp. jejich část, ve vlastnictví Pronajímatele, a to: 

· část pozemku parc. č. 2832/11, druh pozemku – orná půda, o výměře 29.904 m2, která je vyznačena v situačním výkresu, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1,
· pozemek parc. č. 2832/10, druh pozemku – orná půda, o výměře 2.174 m2, 

· pozemek parc. č. 2823/16, druh pozemku – orná půda, o výměře 6.920 m2,

vše v k.ú. Rohatec, zapsáno na LV č. 10001 pro k.ú. Rohatec u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, obec Rohatec, 
(dále jen „Předmět nájmu“).
3. Nájemce je organizační složkou státu, jejímž předmětem činnosti je mimo jiné zabezpečení přípravy a realizace výstavby a modernizace součástí dopravně významných vodních cest a dalších staveb nutných pro provoz na vodních cestách a pro jejich správu a údržbu a pořizování dalšího majetku nutného pro správu a údržbu vodních cest a dále zabezpečení správy, údržby a oprav nově zřízených součástí vodních cest a dalšího majetku, nutného pro provoz na nich a pro jejich správu a údržbu. V rámci svého předmětu činnosti plní nájemce též úkoly k zabezpečení realizace modernizace vodních cest v souladu se schválenou Dopravní politikou České republiky včetně odpovídající územní ochrany, zajištění veškeré činnosti pro přípravu a realizaci výstavby, modernizace a oprav, včetně řádného předání díla do provozu následným správcům (provozovatelům) vodních cest a zabezpečí svodné činnosti související s výkonem správy a údržby vodních cest. 

4. Nájemce je investorem stavby „Prodloužení splavnosti vodní cesty Otrokovice – Rohatec“ v rámci níž má být vybudován objekt „SO 13 - Vegetační doprovod a náhradní opatření (biokoridor)“ (dále také jen „Stavební akce“). V rámci Stavební akce má nájemce v úmyslu využít Předmět nájmu jako staveniště pro Stavební akci. 
Čl. II.

1. Pronajímatel za podmínek stanovených touto smlouvou pronajímá nájemci Předmět nájmu za nájemné stanovené v článku V. této smlouvy, a nájemce za těchto podmínek Předmět nájmu do dočasného užívání přejímá a zavazuje se pronajímateli platit nájemné ve výši dle článku V. této smlouvy. 

2. Účelem nájmu v souladu s touto smlouvou je realizace Stavební akce. Bez předchozího písemného souhlasu není pronajímatel oprávněn užívat Předmět nájmu k jinému účelu, než byl sjednán touto smlouvou. 

Čl. III.

1. Nájem dle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu nájmu nájemcem do dne protokolárního předání Předmětu nájmu zpět pronajímateli. Smluvní strany si sjednaly, že Předmět nájmu bude předán zpět pronajímateli poté, kdy bude dokončena Stavební akce a příslušným stavebním úřadem bude vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání stavby – Stavební akce. O průběhu Stavební akce a o blížícím se termínu dokončení bude pronajímatel ze strany nájemce informován. 

2. Smluvní strany si sjednaly, že nájemce vyzve nejpozději 14 dní před plánovaným započetím nájmu písemně pronajímatele k předání Předmětu nájmu. Pronajímatel se zavazuje nájemci předat Předmět nájmu nejpozději do 14 dní od doručení žádosti nájemce dle předchozí věty.

Čl. IV.
1. Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé strany z důvodů sjednaných ve smlouvě.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v případě, že nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající ze smlouvy, přičemž za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
· že nájemce užívá Předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo mu hrozí škoda i po písemné výzvě k nápravě zaslané pronajímatelem nájemci.

3. Nájemce může smlouvu vypovědět v případě, že:

· předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu,

· pronajímatel opakovaně porušil své povinnosti plynoucí ze smlouvy i přes písemné upozornění nájemce,

· nájemce ztratil oprávněné k provozování činnosti, pro kterou si Předmět nájmu pronajal.
4. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

5. Pokud nájemce nezahájí realizaci Stavební akce do 1 roku ode dne platnosti a účinnosti smlouvy, je nájemce oprávněn odstoupit od smlouvy.

6. Nebudou-li nájemci vydána potřebná veřejnoprávní povolení pro realizaci Stavební akce do jednoho roku ode dne platnosti a účinnosti smlouvy, je nájemce rovněž oprávněn od smlouvy odstoupit.

Čl. V.
1. Výše nájemného za Předmět nájmu byla smluvními stranami sjednána dle cenového výměru Ministerstva financí ČR, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami platným pro každý rok, kdy bude nájemní vztah trvat. Dle cenového výměru Ministerstva financí ČR, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami činí aktuální nájemné pro rok 2023 částku 24,- Kč za 1 m2 a rok, tj. za nájem Předmětu nájmu o výměře 38.998 m² činí celkové roční nájemné za Předmět nájmu částku ve výši 935 952,- Kč ročně (slovy: devět set třicet pět tisíc devět set padesát dva korun českých).
2. Nájemce se zavazuje za Předmět nájmu zaplatit pronajímateli stanovené nájemné řádně a včas za dobu nájmu, tj. od protokolárního převzetí Předmětu nájmu nájemcem do dne protokolárního předání Předmětu nájmu zpět pronajímateli po dokončení (kolaudaci) Stavební akce.

3. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude nájemcem placeno pronajímateli ročně, a to zpětně vždy nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, za který se nájemné platí. V případě, že doba nájmu dle smlouvy skončí v průběhu trvání roku (tj. aniž by byl završen celý kalendářní roky trvání doby nájmu), zavazuje se nájemce pronajímateli zaplatit poměrnou část ročního nájemného dle odst. 1 dle skutečné délky trvání doby nájmu v daný kalendářní rok. 

4. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy jednou ročně, a to na základě daňového dokladu, faktury, kterou se zavazuje pronajímatel vystavit a doručit nájemci. 
Čl. VI.
1. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu a v souladu s právními předpisy. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce se zavazuje provést Stavební akci dle schválené projektové dokumentace na základě pravomocného stavebního povolení. Jiné úpravy či jiné stavby na Předmětu nájmu může nájemce činit / provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 
3. Nájemce je povinen důsledně dodržovat technické, hygienické, bezpečnostní, požární, odpadové (o nakládání s odpady) a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně osob, majetku a životního prostředí a za tím účelem proveden nezbytná opatření. V případě, že bude pronajímateli uložena příslušným orgánem státní správy sankce, a to z důvodu porušení právních předpisů ze strany nájemce, je pronajímatel oprávněn domáhat se po nájemci zaplacení náhrady za uloženou sankci a za tím účelem je povinen vyzvat písemně nájemce k náhradě, který je v takovém případě povinen zaplatit náhradu, a to do 30 dnů od doručení výzvy pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve využívání předmětu nájmu nebo jeho části. 
5. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání Předmětu nájmu k ujednanému účelu. 

6. Pronajímatel je oprávněn provést kontrolu dohodnutého způsobu užívání Předmětu nájmu, a tedy za tím účelem vstoupit na Předmět nájmu po předchozím písemném oznámení nájemci. 
7. Pronajímatel je dále oprávněn po předchozím písemném oznámení nájemci vstupovat na Předmět nájmu a za to za přítomnosti zástupce nájemce a za dodržování bezpečnostních opatření. 

Čl. VII.
1. Pronajímatel výslovně prohlašuje, že před uzavřením smlouvy pronajímatel zveřejnil v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, záměr pronajmout Předmět nájmu, a to po dobu nejméně 15 dnů, a to od 25. 7. 2023 do 11. 8. 2023 před rozhodnutím v příslušném orgánu obce vyvěšením na úřední desce obecního úřadu. Doložka prokazující, že záměr pronajímatele byl zveřejněn v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č. 2. 

2. Pronajímatel výslovně prohlašuje, že před uzavřením smlouvy zastupitelstvo / rada obce pronajímatele schválila v souladu s ustanovením § 84 odst. 4 zákona o obcích, uzavření této nájemní smlouvy, a to rozhodnutím zastupitelstva / rady obce ze dne 12. 8. 2023 usnesením č. 2/20-R2023. Doložka prokazující schválení této smlouvy zastupitelstvem / radou obce tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č. 3.
3. Tato smlouva nabývá platnosti jejím podpisem smluvními stranami a účinnosti až po uveřejnění v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

4. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy, a výslovně identifikuji takové informace, které nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015 Sb. a zákona č. 106/1999 Sb.

5. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy, zašle nájemce. Pronajímatel bude po uveřejnění smlouvy v registru smluv o uveřejnění oprávněným informován. 

6. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, přičemž každý účastník obdrží po dvou stejnopisech. 

7. Pokud by se kterékoli ustanovení této smlouvy stalo neplatným nebo neúčinným, nebude tím dotčena platnost nebo účinnost této smlouvy. V takovém případě bude neplatné ustanovení této smlouvy nahrazeno ustanovením platným a účinným, kterým bude přípustným způsobem dosaženo cíle sledovaného neplatným nebo neúčinným ustanovením. Smluvní strany jsou povinny si poskytnout vzájemně povinnost při realizaci práv z této smlouvy. 

8. Smluvní strany se dohodly na písemné formě této smlouvy. Všechny změny, doplňky či zrušení této smlouvy musí mít písemnou formu dohody a musí být podepsány účastníky této smlouvy, jinak se k nim nepřihlíží.

9. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva představuje úplnou dohodu o záležitostech touto smlouvou upravených a nahrazuje všechny jejich dosavadní konkludentní, ústní či jiné dohody o záležitostech upravených touto smlouvou. 

10. Závěrem smluvní strany prohlašují, že si obsah smlouvy pečlivě přečetly, a že s jejím obsahem souhlasí. Tato smlouva je projevem jejich svobodné, vážné a srozumitelné vůle, strany se dohodly na celém jejím obsahu, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
Příloha č. 1 - Situační výkres

Příloha č. 2 - Doložka prokazující zveřejnění záměru obce pronajímatele
Příloha č. 3 - Doložka prokazující schválení zastupitelstvem / radou obce pronajímatele

V ………. dne …………


   V …………. dne …………

……………………………


   ………………………………

Obec Rohatec

             Česká republika - Ředitelství vodních cest ČR
1
1