Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR 2024-01-SNNP-O-O
24POO-1
uzavřená ve smyslu zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), níže
uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:
1. Kulturní centrum Líšeň, příspěvková organizace
sídlo: Kotlanova 2163/7, 628 00 Brno
IČO: 00380717
DIČ: CZ00380717
spisová značka: Pr 97 vedená u rejstříkového soudu v Brně
bankovní spojení: 81731621/ 0100 (Komerční banka)
zastoupené PhDr. Michalem Kročilem, ředitelem
ve věcech organizační povahy jedná: Petra Pazderová, mobil: XXXXXXXXX, e-mail: XXXXXXXXX
(na straně jedné jako pronajímatel)
a
1. SK Líšeň
sídlo: Kučerova 1776/4, Líšeň, 628 00 Brno
IČO: 13691732
DIČ: CZ13691732
spisová značka: L-516/KSBR vedená u Krajského soudu v Brně
bankovní spojení: 70733621/0100 (Komerční banka)
zastoupený: Ing.Karel Hladiš, CSc, předseda
ve věcech organizační povahy jedná: David Linger, mobil: XXXXXXXXX, e-mail: XXXXXXXXX
(Pronajímatel a nájemce dále společně jen „smluvní strany“ a každý z nich též jen „smluvní strana“; Smlouva o nájmu nebytových
prostor – dále také jen „smlouva“)
I. PŘEDMĚT SMLOUVY A PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Zřizovací listiny Kulturního centra Líšeň, příspěvková organizace, oprávněn uzavírat
smlouvy o nájmu prostor označených jako: Orlovna. Jedná se o nebytové prostory v části objektu B stavby občanského
vybavení na ulici Holzova, č.p. 938, or.č. 7, Brno-Líšeň (dále také jen „objekt“).
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nebytové prostory (dále také jen „předmět nájmu“) označené jako:
sklad 3.03 o výměře 31,52 m2. Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
3. Smluvní strany se dohodly, že pokud by došlo k nepředvídatelnému zjištění vady nebo poškození podstatného charakteru, které
by se dotkly možnosti řádného užívání předmětu nájmu ze strany nájemce, je pronajímatel oprávněn poskytnout nájemci jiné,
adekvátně dispozičně řešené, kapacitně odpovídající a technicky vybavené náhradní prostory.
II. ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu specifikovaný v článku I. této smlouvy do nájmu nájemci a nájemce se zavazuje užívat
předmět nájmu výhradně k organizaci následujících aktivit: sklad pro potřeby SK Líšeň.
2. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, a tento je plně způsobilý ke sjednanému účelu.
3. Bez písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn využívat předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu.
III. DOBA NÁJMU
1. Doba nájmu je sjednána na dobu určitou, a to na termín:
Počátek nájmu: 2. 1. 2024
Ukončení nájmu: 31. 12. 2024
Pokud by na základě písemné dohody smluvních stran došlo k prodloužení doby nájmu, smluvní strany se dohodly, že tato
smlouva může být uzavřena maximálně na dobu dvanácti měsíců po sobě jdoucích.
Smlouva o nájmu nebytových prostor 1
IV. POSKYTNUTÉ SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY
1. Pronajímatel poskytne nájemci po dobu trvání nájmu služby související s nájmem:
přístup k připojení k el. energii (bez kabeláže).
V. POSKYTNUTÉ TECHNICKÉ A DISPOZIČNÍ ZAJIŠTĚNÍ REALIZACE NÁJMU
1. Pronajímatel poskytne nájemci po dobu trvání nájmu následující technické a dispoziční zajištění:
dispozice dle dohody s nájemcem
VI. NÁJEMNÉ, ÚHRADA SLUŽEB SPOJENÝCH S UŽÍVÁNÍM PŘEDMĚTU NÁJMU A ZA POSKYTNUTÉ TECHNICKÉ A
DISPOZIČNÍ ZAJIŠTĚNÍ
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem a za poskytnuté technické a dispoziční
zajištění prostor řádně a včas. Nájemce bere na vědomí, že nesplnění této povinnosti opravňuje pronajímatele k ukončení této
smlouvy výpovědí ve smyslu článku X. odst. 3 této smlouvy.
2. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a cena byla určena na základě ceníku schváleného Radou městské části Brno-
Líšeň na své 7. schůzi konané dne 22. 3. 2023.
3. Úhrada energií, vodné, stočné a vytápění jsou zahrnuty v nájemném.
4. Nájemné za dobu trvání nájmu je dohodou smluvních stran stanoveno ve výši 1 650,- Kč/m2/rok.
Měsíční platba činí 4 334,- Kč. Úhrada za poskytnuté služby související s užitím předmětu nájmu je dohodou smluvních stran
stanovena ve výši: 0 Kč.
5. Úhrada za poskytnutí technického a dispozičního zajištění realizace nájmu je dohodou smluvních stran stanovena ve výši 0,- Kč.
6. Celková měsíční úhrada za položky v uvedené v odst. 4. a 5. této smlouvy činí: 4 334,- Kč.
K uvedené ceně bude připočtena DPH platná v době uskutečnění zdanitelného plnění dle zákona č. 235/2004 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že před zahájením a v průběhu nájmu dojde ke změně požadavků ze strany nájemce
na rozsah poskytnutých služeb souvisejících s užitím předmětu nájmu a poskytnutí technického a dispozičního zajištění
realizace nájmu, budou tyto změny nájemci zpoplatněny. Výši úhrady stanoví pronajímatel.
8. Úhrada částky uvedené v odst. 6 a 7 tohoto čl. této smlouvy bude provedena takto:
měsíční platbou na účet pronajímatele na základě vystavené faktury.
VII. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný
a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro sjednaný účel.
2. Pronajímatel je povinen odstranit vady či poškození předmětu nájmu, které mu nájemce oznámí, bez zbytečného odkladu.
Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by se dotkly možnosti řádného užívání předmětu
nájmu ze strany nájemce, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či
poškození předmětu nájmu trvaly, případně mu nabídnout jiné adekvátní prostory v souladu s čl. I. odst. 3. této smlouvy. Pokud
vady či poškození předmětu nájmu způsobí svým jednáním a chováním nájemce, postupuje se dle čl. VIII., odst. 9. písm. e.
3. Pronajímatel má právo kdykoliv provádět kontrolu předmětu nájmu a dodržování provozního řádu prostor, v nichž se předmět
nájmu nachází, a to i bez předchozího upozornění.
VIII. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. V případě, že je nájemcem v předmětu nájmu realizována jakákoliv činnost, která musí být předem ohlášena či povolena, je
zajištění ohlášení či povolení povinností nájemce.
3. V případě, že je nájemcem v předmětu nájmu realizována jakákoliv činnost, z jejíhož provozování vyplývá povinnost ohlásit,
vypořádat a uhradit autorské, licenční, místní, správní či jiné poplatky, je jejich úhrada povinností nájemce.
4. V případě, že během nájmu a v předmětu nájmu vykonává nájemce činnost, při které vybírá jakékoliv poplatky (vstupné,
kurzovné, startovné, účastnický poplatek apod.), jsou tyto poplatky jeho příjmem.
5. V případě, že během nájmu a v předmětu nájmu vykonává nájemce činnost, při které vzniká odpad, je povinen tento odpad
zlikvidovat na svoje náklady a způsobem odpovídajícím platné legislativě. Tato povinnost se nevztahuje pouze na běžný
komunální odpad pocházející od návštěvníků předmětu nájmu.
6. V případě, že během nájmu a v předmětu nájmu nájemce poskytuje a nabízí jakékoliv služby či zboží, nese plnou zodpovědnost
za povinnosti vyplývající z elektronické evidence tržeb a z veškeré legislativy upravující prodej služeb či zboží.
7. Nájemce podpisem této smlouvy přijímá odpovědnost za škody, které svým chováním způsobí nejen v předmětu nájmu, ale i
v celém objektu, v němž se předmět nájmu nachází. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl pronajímatelem poučen o
nutnosti mít uzavřené pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svojí činností.
8. Nájemce se zejména zavazuje dodržovat následující povinnosti:
a. Při výkonu svých práv dbát, aby nebylo bez právního důvodu zasahováno do práv a oprávněných zájmů jiných osob,
výkon práv nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor 2
b. Pečovat o předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a po skončení nájmu ho předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu
běžnému opotřebení vzhledem k délce a účelu nájmu.
c. S vybavením předmětu nájmu zacházet šetrně a hospodárně a počínat si tak, aby nedošlo k jeho poškození či zničení.
d. Udržovat na své náklady v předmětu nájmu pořádek a čistotu. Úklid pronajatých prostor si zajistí nájemce na vlastní
náklady.
e. Nájemce odpovídá za vady předmětu nájmu, které vzniknou v době, kdy jej užíval. Pakliže ke vzniku takových vad dojde,
je povinen neprodleně o tom informovat pronajímatele, a poté na vlastní náklady po dohodě s pronajímatelem zajistit jejich
odstranění. Pakliže nájemce nesplní oznamovací povinnost, odpovídá nájemce pronajímateli za případnou škodu tímto
vzniklou.
f. Nájemce je rovněž povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav a umožnit jejich provedení, jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
g. Nájemce je povinen umožnit vstup do předmětu nájmu osobám pověřeným pronajímatelem v souvislosti s prováděním
údržby, oprav, revizí a rekonstrukce celého objektu, a v tomto duchu v případě potřeby přizpůsobit svoji činnost. Zejména
je nájemce povinen umožnit přístup k přístupovým místům technického zázemí objektu.
h. Dodržovat povinnosti stanovené k provozu objektu ze strany pronajímatele, zejména provozní řád prostor a objektu,
bezpečnostní, hygienické, protipožární, jakož i ostatní obecně závazné předpisy při užívání předmětu nájmu. Nájemce je
povinen seznámit se s výstražným a poplachovým systémem společenského centra ORLOVNA Líšeň (požárním řádem,
požárními poplachovými směrnicemi, nouzovými východy, prostředky první pomoci, věcnými prostředky požární ochrany a
požárně bezpečnostním zařízením).
i. Dodržovat v objektu a v předmětu nájmu přísný zákaz kouření a rozdělávání otevřeného ohně.
j. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo do výpůjčky třetí osobě bez souhlasu
pronajímatele.
k. Nájemce bude mít předmět nájmu adekvátně zabezpečen proti krádeži a násilnému vniknutí, bude při odchodu zavírat
okna a zamykat (nejen předmět nájmu, ale i objekt, není-li s pronajímatelem dohodnuto jinak). Pokud se tak nestane,
nenese pronajímatel za vzniklou škodu odpovědnost. Veškeré škody a náklady vzniklé pronajímateli v případě, že nájemce
neuzamkne předmět nájmu a objekt, budou v plné výši vymáhány po nájemci, který je povinen je neprodleně uhradit.
l. Je-li v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, instalován zabezpečovací systém, nebo pokud dojde k jeho instalaci
v době nájmu, seznámí pronajímatel nájemce s jeho obsluhou, přidělí mu příslušná uživatelská práva a nájemci tímto
vznikne povinnost tento zabezpečovací systém ihned využívat. Veškeré škody a náklady vzniklé pronajímateli v případě,
že nájemce nebude tento zabezpečovací systém využívat, nebo s ním bude neodborně a nedbale manipulovat, budou
v plné výši vymáhány po nájemci, který je povinen je neprodleně uhradit.
m. Nájemce nemá právo provádět v předmětu nájmu jakékoliv úpravy, změny dispozice vybavení a mobiliáře. Nájemce nemá
právo v předmětu nájmu provádět jakékoliv stavební práce, není-li písemně sjednáno s pronajímatelem jinak.
n. Nájemce nemá právo v předmětu nájmu cokoliv lepit či jinak upevňovat na zdi, dveře, zrcadla a okna. Jedná se zejména o
zákaz vylepování a upevňování letáků, plakátů, programů, instrukcí apod. Náklady, které vzniknou pronajímateli
v souvislosti s uvedením předmětu nájmu do původního stavu (tj. především odstranění lepidla, výmalba apod., a to včetně
nákladů personálních), je povinen pronajímatel uhradit.
o. Nájemce nemá právo manipulovat v předmětu nájmu s barvami a s ručním nářadím, není-li výslovně stanoveno jinak.
p. Nájemce se může zdržovat v objektu pouze v době užívání prostor podle čl. I. této smlouvy.
q. Nájemce nesmí manipulovat s technickými zařízeními ve vlastnictví či ve správě pronajímatele a vstupovat do provozních
prostorů bez vědomí pověřených pracovníků pronajímatele.
r. Nájemce je před zahájením nájmu povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy vyhrazených technických
zařízení (zvláště elektrospotřebičů), které jsou v jeho vlastnictví či užívání v místě a v době nájmu.
s. Nájemce nesmí v době a místě konání nájmu zveřejňovat jakoukoliv plošnou reklamu, není-li výslovně dohodnuto
s pronajímatelem jinak. V takovém případě si pronajímatel vyhrazuje právo odsouhlasit veškeré instalované reklamní
plochy a odsouhlasit veškeré reklamní, prezentační a prodejní prezentace během aktivity.
t. V případě, že nájemce obdrží od pronajímatele klíče od předmětu nájmu, případně od dalších místností v předmětu nájmu,
je povinen zamykat a používat zabezpečovací zařízení tak, jak je stanoveno touto smlouvou, případně jednostranným
nařízením pronajímatele (provozní řád apod.). Veškeré škody a náklady vzniklé pronajímateli v případě, že nájemce
nebude zamykat dle tohoto ustanovení, budou v plné výši vymáhány po nájemci, který je povinen je neprodleně uhradit.
V případě ztráty klíče je nájemce povinen tuto ztrátu neprodleně a bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli s tím, že
nájemce uhradí všechny náklady a škody spojené s touto ztrátou.
u. Nájemce se zavazuje, že všechny osoby, které budou užívat pronajaté prostory, budou dodržovat zásady požární
bezpečnosti (zákaz kouření, používání otevřeného ohně, manipulace s vysoce hořlavými či výbušnými materiály aj.).
IX. NÁHRADA ŠKODY
1. Náhradu škody za poškození předmětu nájmu a objektu, v němž se předmět nájmu nachází, nebo jejich zařízení způsobené
nájemcem uhradí nájemce pronajímateli dle skutečné výše škody způsobené nájemcem v termínu stanoveném pronajímatelem.
2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí se skutečností, že pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za vlastní zařízení nájemce a
za věci odložené nájemcem nebo jeho pracovníky v jimi pronajatých prostorech.
3. V případě, že nájemce nedbalou nebo neodbornou manipulací se zabezpečovacím zařízením objektu, v němž se nachází
předmět nájmu, zapříčiní výjezd Městské policie Brno, je povinen pronajímateli uhradit náklady spojené s tímto výjezdem.
Smlouva o nájmu nebytových prostor 3
4. Nájemce uhradí pronajímateli všechny další škody a náklady způsobené svým chováním, které bude v rozporu s touto
smlouvou. Pronajímatel výši škod a nákladů nájemci prokáže a stanoví termín, kdy má dojít k jejich úhradě.
X. SKONČENÍ NÁJMU
1. Nájem končí uplynutím sjednané doby. Nájem může být ukončen též písemnou dohodou uzavřenou mezi pronajímatelem a
nájemcem.
2. Tato smlouva může být vypovězena, a to i bez udání důvodu, jakoukoli smluvní stranou, a to s dvouměsíční výpovědní dobou,
počínající běžet prvním dnem následujícího měsíce po měsíci, v němž byla výpověď prokazatelně doručena druhé smluvní
straně, ledaže se smluvní strany písemně dohodnou na kratší výpovědní době.
3. Pronajímatel má právo i před uplynutím ujednané doby vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce poruší
některou ze svých povinností, nebo v případě, že je v prodlení s placením nájemného, služeb souvisejících s užitím předmětu
nájmu a technickým a dispozičním zajištěním realizace nájmu, nebo v případě, že zřídí třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele. Nájemce je v tomto případě povinen do sedmi (7) dnů od doručení výpovědi
předmět nájmu vyklidit a opustit. V opačném případě vyklizení zajistí pronajímatel a náklady s tím spojené budou přičteny k tíži
nájemce.
4. Po zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat je pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal, nehledě na
běžné opotřebení při běžném užívání. Pokud nájemce nesplní tuto svoji povinnost, má pronajímatel nárok požadovat po něm
smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, a to za každý další započatý den prodlení. Pokud nedojde k vyklizení a předání předmět nájmu,
je pronajímatel oprávněn prostory vyklidit, veškeré vybavení a movitý majetek nájemce na dobu nezbytně nutnou adekvátně
uskladnit. Veškeré náklady, které s tímto pronajímateli vzniknou, se na základě této smlouvy zavazuje uhradit nájemce.
XI. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. Žádná ze smluvních stran nemá v souvislosti s plněním svých práv a povinností vyplývajících z této smlouvy nad rámec této
smlouvy nárok na výplatu jakýchkoli dalších mimořádných odměn či jiného věcného či finančního plnění s výjimkou těch případů,
které jsou v této smlouvě výslovně uvedeny.
2. Veškeré povinnosti nájemce dle této smlouvy se vztahují i na jeho zaměstnance, spolupracovníky či členy oddílu a nájemce za
ně v tomto směru přebírá plnou odpovědnost.
3. Pronajímatel nenese jakoukoliv odpovědnost za povinnosti nájemce ve vztahu k Finanční správě ČR, živnostenskému úřadu,
správci zdravotního a sociálního pojištění a k dalším orgánům veřejné moci včetně správců autorských a licenčních poplatků.
4. Bude-li užívání předmětu nájmu dle této smlouvy znemožněno v důsledku nepředvídatelných událostí, které nemůže žádná ze
smluvních stran ovlivnit (tzv. vyšší moc), mají obě smluvní strany právo odstoupit od smlouvy bez jakýchkoliv nároků na finanční
vyrovnání, avšak po předchozím průkazném vyrozumění druhé smluvní straně. Za vyšší moc se považuje přírodní katastrofa,
epidemie, úřední zákaz či jiný zásah orgánů státní správy a samosprávy, neodstranitelná a nepředvídatelná závada na
technologiích.
5. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení – s výjimkou anonymizace
osobních údajů – zveřejněna na oficiálních internetových stránkách pronajímatele, příp. jeho zřizovatele, jímž je statutární město
Brno, městská část Brno-Líšeň, a dále – budou-li to vyžadovat zákonné limity – v Registru smluv.
6. Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že nemá žádné dluhy po splatnosti vůči statutárnímu městu Brnu, městským
částem statutárního města Brna, organizacím zřízeným statutárním městem Brnem nebo některou z jeho městských částí
včetně těch organizací, ve kterých má statutární město Brno nebo některá z jeho městských částí podíl.
XII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti počátkem nájmu dle čl. III. odst. 1. této
smlouvy.
2. Ve věcech výslovně neupravených touto smlouvou se smluvní vztah řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, a
příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů České republiky.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplněn pouze, dohodnou-li se na tom písemně obě smluvní strany.
5. Pro písemné právní jednání činěné v souvislosti s touto smlouvou platí, že přípis, jenž obsahuje takové písemné právní jednání,
musí být zaslán jako doporučené psaní smluvní straně této smlouvy, které je právní jednání adresováno (dále jen adresát), na
adresu smluvní strany této smlouvy, uvedenou v záhlaví této smlouvy, nebude-li odesílateli známa adresa jiná, nebo předán
osobně do rukou adresáta. Předáním, nebo vyzvednutím takové listiny se stává právní jednání v ní učiněné účinným vůči druhé
straně, které bylo adresováno a tímto dnem je také doručeno. V případě, že si druhá strana nepřevezme přípis obsahující právní
jednání, považuje se za den doručení poslední den úložní lhůty u poštovního doručovatele a tímto dnem se také přípis považuje
za doručený a právní jednání v něm obsažené je tímto dnem také vůči druhé straně účinné. V případě, že strana, jíž bude právní
jednání adresováno, bude pro poštovního doručovatele jako adresát neznámá, považuje se za den doručení den, kdy se pošta
pokusila dopis na takovou adresu bezúspěšně doručit a tímto dnem je také toto právní jednání účinné vůči straně, jíž bylo
adresováno.
6. Smluvní strany se zavazují vyrozumět bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu o případných změnách skutečností v této
smlouvě uvedených nebo pro plnění této smlouvy důležitých.
7. Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem této smlouvy, a že v den podepsání této smlouvy neexistují
žádné překážky či závady, které by uzavření této smlouvy bránily.
Smlouva o nájmu nebytových prostor 4
8. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny zavázat se způsobem stanoveným v této smlouvě a současně se zavazují nahradit
případnou škodu, pokud by se toto prohlášení dodatečně ukázalo nepravdivým.
9. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla po vzájemném projednání uzavřena podle jejich pravé, svobodné a omyluprosté
vůle, nikoliv při hrubém nepoměru vzájemných plnění. Na důkaz souhlasu s celým obsahem smlouvy ji smluvní strany stvrzují
vlastnoručními podpisy.
V Brně dne 2. 1. 2024 V Brně dne 2. 1. 2024
………………………..…………………………………….. …………………….…………………………………..
Pronajímatel Nájemce
Smlouva o nájmu nebytových prostor 5