Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu nebytových prostor 0124PHOR
Active – středisko volného času, příspěvková organizace
Se sídlem Dolní 3, 591 01 Žďár nad Sázavou
zastoupená ředitelkou Mgr. et Mgr. Romanou Šimurdovou
IČ: 72052414
DIČ: CZ072052414
Bank. spojení: ČSOB Žďár nad Sázavou
č.ú 234180374/0300
(dále jen „pronájemce“)
a
Iva Hájková, nar. 4.8.1979
bytem a sídlem: Barákova 29/3, 591 01 Žďár nad Sázavou,
IČO: 17391474
bank. spojení: 2402363620/2010
email: zdar.kniharskadilna@gmail.com
telefon: +420604452588
na straně druhé, jako nájemce (dále jen nájemce, také strana)
Uzavírají tuto
Podnájemní smlouvu
Dle § 3 zákona č. 116/1990 Sb. O nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění.
Pronájemce má uzavřenou smlouvu o pronájmu k níže uvedenému nemovitému
majetku, který je ve vlastnictví města Žďár nad Sázavou. Pronájemce může majetek,
který dočasně nepotřebuje k plnění svých úkolů v rámci „Pravidel města“ podnajmou za
adekvátní náhradu podnájemci.
I.
Předmět podnájmu
Nebytové prostory v budově Active - SVČ, Žďár nad Sázavou na ulici Horní č. o. 2, která
je součástí pozemku parcela č. 3810, v katastrálním území Město Žďár a obci Žďár nad
Sázavou (dále jen „budova“).
Podnajímatel touto smlouvou přenechává podnájemci k užívání následující prostory
sloužící k podnikání (dále jen „prostor“) nacházející se v přístavku k hlavní budově.
Podnájemce je seznámen se stavem podnajímaných nebytových prostor, které jsou
způsobilé ke smluvenému a kolaudací určenému účelu užívání a v tomto je také od
podnájemce do nájemního vztahu přejímá.
Využívané prostory:
místnost č. 1……………………..36m²
místnost č. 2…………………….25,01m²
šatna + sociální zařízení………..6.80m²
chodba……………………………7,55m²
celkem využívané prostory 75,36m².
II.
Účel podnájmu
Výše uvedené nebytové prostory, taxativně určené v čl. II. této smlouvy se podnajímají
k činnosti uvedené v živnostenském listě nájemce, tj. k předmětu podnikání v oboru
knihařství, rámařství.
III.
Výše podnájemného
Cena za užívání nebytových prostor uvedených v čl. II. této smlouvy je stanovena
dohodou účastníků na 1000 Kč za rok na m² tj pro rok 2024 – 75.36 m² fakturovaného
měsíčně v částce 6280 Kč v následujícím měsíci.
Náklady na služby budou vyčísleny podle daného schématu:
Teplo………………………………. 27 Kč za m² - měsíčně 2035 Kč.
El. energie……………………….podle skutečného odběru
Odpady…………………………. přefakturace služeb na Horní 2
Voda……………………………….podle skutečného odběru.
Služby budou fakturovány čtvrtletně.
IV.
Splatnost podnájemného
Podnájemce se zavazuje platit za předmět podnájmu dle čl. II. podnájemné ve výši 6280
Kč.
Měsíčně na základě vystavené fakturace + náklady za služby za čtvrtletí vždy k 1.1., 1. 4.,
1.7., 1.10. na základě faktury vystavené nájemcem.
V.
Způsob platby podnájemného:
Podnájemce se zavazuje platit dohodnutou částku v termínech dl. čl. V. této smlouvy na
základě faktur zaslaných podnájemcem a to na jeho účet u ČSOB Žďár nad Sázavou, č. ú.
234180374/0300.
VI.
Ostatní výdaje
Veškeré ostatní výdaje spojené s provozem a užíváním pronajatých nebytových prostor
si hradí nájemce sám ve vlastní režii na základě individuálních smluv s příslušnými
subjekty, pokud se nedohodne s podnájemcem v určitých konkrétních případech jinak.
VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
Práva a povinnosti podnájemce:
řídí se zejména ustanoveními dle § 5-8 a § 13 zákona č. 116/1990 Sb. V platném znění a
podpůrně (ve vztahu zákon speciální – zákon generální) zejména ustanoveními § 663-
684 občanského zákoníku v platném znění.
VIII.
Doba trvání podnájemního vztahu:
Právo užívání se sjednává touto podnájemní smlouvou na dobu určitou do 31.12.2024.
Podnájemce má přednostní právo na pronájem v příštím kalendářním roce před
ostatními žadateli.
IX..
Zánik, skončení podnájemního vztahu:
1) Právní událostí přímo ze zákona (s právními účinky od okamžiku, kdy právní
událost nastala)
a) Uplynutí doby, na kterou byl sjednán
b) Zánikem předmětu nájmu (podnajímaných nebytových prostor)
c) Smrtí podnájemce (fyzické osoby), pokud dědici po zůstaviteli, který byl
nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajímateli, že pokračují
v nájmu
2) Právním úkonem některého z účastníků podnájemního vztahu: (s právními
účinky od okamžiku, kdy právní úkon nabyl účinnosti)
a) Písemnou dohodou smluvních stran (kdykoliv)
b) Odstoupením od smlouvy z důvodů dle § 679, odst. 1 a odst. 3 občanského
zákoníku (kdykoliv – s dohodnutými účinky od okamžiku právní závaznosti
odstoupení dle § 48 odst. 2 obč. zákoníku)
c) Výpovědí z důvodů dle § 9, odst. 2, zák. č. 116/1990 Sb. danou pronájemcem,
a z důvodů § 9, odst. 3, zák. č. 116/1990 Sb. danou podnájemcem.
d) Z důvodu rekonstrukce budovy vlastníkem městem Žďár nad Sázavou.
X.
Ustanovení společná a závěrečná
Jakékoliv změny nebo doplňky podnájemní smlouvy lze provést pouze po dohodě obou
účastníků, a to písemnými a číslovanými dodatky pod sankcí neplatnosti.
Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se veškeré další právní vztahy z ní vyplívající
zákonem č. 116/1990 Sb. v platném znění a příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku v platném znění.
Podnájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 1. 2024. Je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno
paré obdrží podnájemce a jedno paré pronájemce.
Obě smluvní strany, po seznámení se s obsahovými náležitostmi této podnájemní
smlouvy, ve vzájemné shodě prohlašují, že projev jejich vůle zde vyjádřený byl učiněn
svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což
potvrzují níže svými podpisy.
XI.
Jiná ustanovení
Pronájemce a nájemce se společně dohodli na zrušení původní smlouvy s Adamem
Kubíčkem z 1.5.2009 ve znění pozdějších dodatků.
Ve Žďáře nad Sázavou 2.1.2024
Pronájemce podnájemce
Mgr. et Mgr. Romana Šimurdová Iva Hájková
ředitelka Active - SVČ