Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu č. 2024/0138
Název: Městská část Praha 1
IČO: 00063410
DIČ: CZ00063410
Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Sídlo: b4eb2my
Datová schránka: Mgr. Terezií Radoměřskou, starostkou
Zastoupená:
(dále jen „pronajímatel na straně jedné)
a
Obchodní Antonette Carlos
firma/název:
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona
Sídlem: Krkonošská 1557/8, Praha 2, PSČ 120 00
IČO: 48323926
(dále jen „nájemce“ na straně druhé )
se v souladu s ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále
jen „občanský zákoník“) a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NAJMU
Článek I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel vykonává v souladu se zák. č. 131/2000 Sb„ o hlavním městě Praze, v platném
zněm, a .vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy,
v platném znění, práva a povinnosti vlastníka k pozemku pare. č. 1000/1 v kat, území Staré
Město, obec Praha.
2. Pronajímatel přenechává nájemci za dále, touto smlouvou stanovených podmínek,
k dočasnému užívání, část pozemku specifikovaného v odst. 1 tohoto článku, situačně v parku
na Alšově nábřeží, jak je vyznačeno v situačním plánku, který je Přílohou č. 1 této smlouvy
(dále jen „ pozemek“).
3. Pronajímatel pronajímá pozemek nájemci výhradně za účelem umístění sezónní restaurační
předzahrádky Café Mánes (dále jen ,,akce“).
Článek II.
Nájjeemné
1. Za užívání pozemku se sjednává nájemné, jehož výýšše je stanovena dohodou smluvních stran.
Nájemné činí 50,- Kč (slovy :: padesát korun česskkých) za llnnrr a 11 den nájmu pozemku.
2. Nájemné uvedené v odst. 11 tohoto článku je splatné předem, a to nejpozděějji
do 15. (patnáctého) dne měsíce předcháázzeejjíícího měssííci, za který je placeno, bannkkovním
převodem na účet pronajímatele vedený u České spoořřitelny, a. s.,
Číslo účtu: 130016-2000727399/0800 VS: 1326001157
3. Nájemné za měsíc březen 2024 zaplatí nájemce pronaajjímatteelli spolu s platbou nájemného za
měsíc duben 2024.
4. Nájemné je uhrazeno včas, pokud je nejpozděějji 15. (patnáctého) dne měsíce předcháázzeejjíícího
měssííci, za který je placeno, v celé své výši přiippssáno na účet pronajímatele.
Rozpis plateb:
břřeezen, duben 67.800 Kč
květen 58.900 Kč
čeerrven 57.000 Kč
červveenec 58.900 Kč
srpen 58.900 Kč
záářří 57.000 Kč
říjjeen 58.900 Kč
liisstopad 13.500 Kč
Článek IIII..
Doba nájmu a jjeeho ukončení
1. Pronaajjímatel přenechává nájemci pozemek do dočasného užívání a to v termínech:
• 2200..0033..--31.033..22002244--18 m22
• 01.04. --31.10..22002244-- 38 nr
• 0011..1111..--15.111..22002244--18 m22
ve kterých je započítána doba pro předání pozemku pronajímatelem nájemci a doba pro
vykliizzeení pozemku a předání pozemku zpět nájemcem pronaajjímateelli. Předání a vrácení
pozemků bude reaallizováno vždy formou písemného oboustranně podepsaného protokolu o
předání a převzetí pozemků.
2. Nájem skončí:
a) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, a to ke dni v dohodě
stanoveném,
b) písemnou výpovědí ze strany nájemce,
c) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele,
2
d) uplynutím sjednané doby, a to vždy. Smluvní strany tímto výslovně vylučují možnost
opětovného uzavření této smlouvy dle § 2230 občanského zákoníku v přííppadě, že
nájemce bude užívat pozemek ii po uplynutí sjednané doby,
e) odstoupením pronajímatele od smlouvy.
3. Pronaajjímatel je oprávněn, mimo zákonné důvody k odstoupení, od této smlouvy odstoupit,
jestliže to vyžaduje událost vzniklá v důsledku vyšší moci. Smluvní strany se dohoddly na tom,
že žádná z nich nebude činěna odpovědnou za nesplnění jakýchhkkoolli povinností,
vyplývajících z této nájemní smlouvy nebo za jejich opožděné splnění v době platnosti
smlouvy, je-lli toto nesspplnění nebo opožděné splnění povinností způsobeno vyšší mocí. Za
vyšší moc jsou považovány všechny události, které nemohou být smmlluvními stranaammi
ovlláádány, které jsou nepředvídané či nevyhnutelné a brání úplnému nebo částečnému plnění
povinností smluvních stran stanovených touto smlouvou. Paattří mezi ně mimo jiinné událosstti
způsobené např. válkou, požárem, výbuchem, zemětřeseenníím, stávkou, omezením přístupu k
pozemku spráávvnníími úřady či poollicií a další události, případy či zanedbání podobná výýšše
uvedeným. Pokud nastane událost způsobená vyšší mocí, smluvní strana, která se o této
události dozví, je povimia inffoorrmovat druhou smluvní stranu doporučeným dopisem, ve
kterém bude popsána událost a situace s předpoklláádanou délkou trvání události. Odstoupení
pronajímatele od této smlouvy se stává účinným okamžikem jeho doručení nájemci.
4. Nájemce je oprávněn vypovvěědět nájem bez výpovědní doby:
a) staannee--lli se pozemek nepoouužžiiteellným ke sjednanému účelu, a to z důvodů, které nejsou
na straně nájemce,
b) máá--lli pozemek vadu, která zásaaddnníím způsobem ztěžuje či zcela znemožňuje jeho
užívání,
c) je-lli nezbytně nutné provést nezbytnou opravu či úpravu pozemku, během níž není
možné pozemek užívat.
5. Pronaajjímateell je oprávněn vypovvěědět nájem bez výpovědní doby
a) poruššuujjee--lli nájemce tuto smlouvu zvllášť závažným způsobem, zejména:
aa) neezzaapplalatitlil--lli nájemce nájemné ve sjednané době,
ab) pošškkoozzuujjee--lli nájemce pozemek závažným nebo nenaapprraavviiteellným způsobem nebo ho
opotřebovává nad míru přimměěřenou okollnnoostem, a to ii přes písemnou výzvu
pronajímmaatele k nápravě,
ac) způssoobbuujjee--lli nájemce pronaajjímaatteellii nebo třetím osobám v souuvvislosstti se svou činností
na pozemku závažné škody nebo obtíže,
ad) užíváá--lli nájemce pozemek jiinným způsobem nebo k jiinnéému účelu, než je ujednáno
v této smlouvě,
ae) poruuššíí--llii nájemce opakovaně (miniimmáállně dvakrát během jednoho roku) své povinnosti
stanovené v čl. IV. této smlouvy
b) je-lli potřebné s pozemkem z důvodu veřejného zájmu naalložit tak, že jej nebude možné
užívat k účelu sjednanému touto smlouvou.
6. Obě smluvní strany jsou rovněž oprávněny vypovvěědět nájem druhé smluvní straně bez
uvedení důvodu. V takovém přííppaadě výpovědní doba činí dva měsíce a běží od prvního
kalendářřního měsíce násslleedduujjícího poté, co výpověď došla druhé straně.
7. Nejpozděějjii ke dni skončení nájmu je nájemce povinen pozemek vyklidit, provést jeho úklid
a předat ho zpět pronaajjímateelli, a to v řádném stavu s přihllédnutím pouze k běžnému
opotřebení. O předání pozemku bude sepsán protokol podepsaný oběma stranaammi.
3
8. Pronaajjímatel má právo na náhradu ve výši nájemného, neodeevvzzddáá--lli nájemce pozemek
pronaajjímatteelli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy nájemce pronaajjímateelli pozemek
skutečně odevzdá.
Článek IV.
Práva a povinnosstti nájjeemmcce
11.. Nájjeemce je povinen formou písemného protokolu převzít od pronajímatele pozemek, a to ve
stavu, v jakém se nachází ke dni počátku nájmu.
2. Nájemce je oprávněn využívat pozemek v souladu se situačním plánkem, jenž tvoří nedílnou
součást této smlouvy jako její Příloha č. 1, je povinen řádně užívat pozemek pouze pro potřeby
a k účelům vymmeezeným touto smlouvou a bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nessmmí na pozemku provádět žádné další změny.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele zřídit
k pozemku užívací právo třetí osobě.
- 4. Nájemce je povinen dodržet pravidla provedení restaurační zahrááddkky v památkově
chráněných územích hl.m. Prahy dle MMaanuálu pro kultiivvoovvaanou Prahu - restaurační
předzahrááddkky. Ukončení provozu restaurační předzahrááddkky je stanoveno do 22:00 hodin.
5. Nájemce umístí na vidiitteellnné místo provozovny situační plánek s vyznačením záboru a
termíny záboru.
6. Nájemce se v zájmu kultiivvaacce a udržitelnosti stavu veřejné zeleně zavazuje, že bude
pronaajjímatteelli průběžně, bez zbytečného odkllaadu, hlásit nedossttaattkky v čistotě, poškození
mobiliiááře v rámci neejjbližšího okolí místa pronájmu. VVšše bude probíhat formou textové
zprávy přes -WhatsApp, doplněnou o fotografickou dokumentaci na telefonní číslo
601 101 001 Praha 1.
- pohotovostní liinnkkaa MČ
7. Nájemce je povinen chránniit pozemek před poškozením a zničením v souuvvislosti s jeho
činností, a to zejména veřejnou zeleň a majetek pronajímatele nacháázzeejjíící se v bezprostřední
blízkosti a na pozemku.
8. Nájemce odpovídá za dodržování všech podmínek stanovených dotčeennýými orgány státní a
veřejné spráávvy, zejména je povinen dodržovat podmínky stanovené Odborem životního
prostředí a čistoty, Odd. životního prostředí Úřadu městské čásstti Praha 1, chránniit vzrostlou
zeleň proti poškození, a to jak její nadzeemmní část, tak i podzemní a dále dodržovat podmínky
stanovené MMěěstskou hygienickou staanniicí v Praze 1.
9. Nájjeemce je povinen zaajjistit na pozemku a v jeho bezprosttředním okolí ochranu veřejné
zeleně a dále čistotu a pořádek ve smyslu vyhlláášky č. 8/ 2008 Sb. hl. m. Prahy, o udržování
čistoty na ulicích a jiinných veřejných prostranssttvích (vyyhhllááška o čistotě), v platném znění.
Nájemce po celou dobu trvání nájmu odpovídá za udržování čistoty a pořádku na pozemku
a je povinen zaajjistit neprodlleené odstraňování odpadu vzniklléého jeho činností na své náklady.
10. Nájjeemce je povinen po dobu trvání nájmu zaajjistit na pozemku a v jeho bezprossttředním okolí
úklid, a to po celou dobu trvání nájmu, na vllaastní náklady nájemce.
4
11. Nájemce je povinen zajistit zejména řádnou ochranu stromů vysazených v blízkosti či na
pozemku s tím, že nedojde k jejich poškození.
12. Nájemce je odpovědný za škodu na pozemku, pokud dojde ke vzniku takovéto škody
v příčinné souvislosti s jeho činností na tomto pozemku. V případě vzniklých škod je nájemce
povinen provést na pozemku na vlastní náklady okamžitou nápravu včetně uvedení do
původního stavu, to vše dle pokynů pronajímatele. V případě vzniku škod, které nelze
odstranit uvedením do původního stavuje nájemce povinen je nahradit peněžní formou.
13. Nájemce je povinen, dojde-li ke vzniku škody na veřejné zeleni či jiném majetku
pronajímatele, bez jakéhokoliv prodlení přivolat orgány Policie ČR případně bezodkladně
oznámit pronajímateli nebo orgánům Policie ČR osoby, v důsledku jejichž protiprávního
jednání došlo ke vzniku škody, a to za účelem uplatnění nároku na náhradu škody.
14. Nájemce je povinen v případě vzniku jakýchkoli škod na zeleni nacházející se na pronajatém
pozemku či v jeho blízkosti, zajistit neprodlené přizvání inspektora zeleně Odboru životního
prostředí a čistoty, Oddělení životního prostředí Úřadu městské části Praha 1 a současně
provést okamžitou nápravu dle pokynů tohoto pracovníka, a to na své vlastní náklady.
15. Způsobené škody na veřejné zeleni budou uhrazeny nájemcem pronajímateli podle vyčíslení
škody dodavatelem údržby zeleně nebo na základě posudku zpracovaného soudním znalcem
z oboru ekonomika-oceňování zeleně a škod.
16. Nájemce je povinen zajistit, aby v průběhu trvání nájmu nedošlo k žádnému poškození zeleně
či majetku pronajímatele nebo třetích osob v přímé souvislosti s činností nájemce
uskutečňované jím na základě této smlouvy. V případě, že dojde ke vzniku škod v důsledku
činnosti nájemce, nese tento za vzniklou škodu plnou odpovědnost a je povinen ji nahradit
v plné výši poškozeným.
17. Po celou dobu trvání nájmu je nájemce povinen řídit se pokyny pověřených zástupců
pronajímatele.
18. Nájemce je povinen zaplatit nájemné včas a řádně v souladu s touto smlouvou.
19. Tato smlouva nenahrazuje žádná povolení, stanoviska a podmínky dotčených orgánů státní
a veřejné správy nezbytné pro realizaci akce v rámci předmětné akce, nenahrazuje ani
povolení vjezdu jakýchkoli vozidel.
20. Pověřeným zástupcem nájemce odpovídajícím za dodržování podmínek této smlouvy je pan
Antonette Carlos, telefonní spojení
Článek V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen pozemek protokolárně předat nájemci dle podmínek této smlouvy a
protokolárně jej převzít od nájemce zpět. Podmínkou zpětného převzetí pozemku
pronajímatelem od nájemce je jeho uvedení do původního stavu nájemcem, včetně provedení
závěrečného úklidu. Do okamžiku splnění této podmínky není pronajímatel povinen od
nájemce pozemek převzít zpět.
5
2. Pronaajjímatell je oprávněn provádět kontrolu plnění podmínek této smlouvy nájemcem,
v přííppaadě zjiišštění závad a nedostaattků tyto prokazaatteellným způsobem zadokumentovat,
oznáámmiit neprodlleeně nájemci a staannoovviit způsob a lhůty k jejich odstranění.
3. Osobou pověřenou pronajímatelem k provádění kontrol plnění jednoottllivých ustanovení této
smlouvy ze strany pronajímatele včetně návrhů opatření a k předání a převzetí pozemku je
paní Ing. Marie Smékalová, kontaktní tel. č.: 221097246, z Oddělení životního prostředí Úřadu
- městské čásstti Praha 11 a Mgr. Bc. Jakub Vaculín, pověřený vedením Odboru životního prostředí
a čistoty pronajímatele - kontaktní tel. č.: 602 379 860..
Článek VI.
SSmmlluvní sankce
1. Sjednává se, že nájemce zaplatí pronaajjímateelli za každý započaattý den prodlení s vrácením
pozemku smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíc korun česskkých) (dále jen
„„ssmluvní pookkutaa““)..
2. Nájemce je v prodlení, nebuuddee--lli pozemek řádně předán nájemcem zpět pronaajjímateelli dle čl.
III. této smlouvy. Tato smluvní pokuta platí i pro případ, kdy nebude pozemek uveden
nájemcem do původního stavu a ukliizzeen, a z tohoto důvodu nebude převzat pronajímatelem.
Smluvní pokutu je nájemce povinen zaappllaattit v souladu s touto smlouvou, a to do 15
(patnááccttii) dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení.
3. Sjednává se, že za každé jednoottlivé porušení kteréékkoolli povinnosti nájemce uvedené v čl. IV.
této smlouvy nájemce zaplatí pronaajjímateelli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc
korun česskkých) do 15 (patnááccttii) dnů od doručení výzvy k zaplacení. Ve výzvě pronajímatele
nájemci k zaplacení pokuty bude obsažena speecciifikkaace porušení povinnosti včetně dokladů
prokazuujjících tuto skutečnost. Uhrazení smluvní pokuty nevylučuje užití čl. III. odst. 8. této
smlouvy.
Článek VII.
Doručování písemnossttí
1. Neenníí--lli v této smlouvě v konkrétním přííppaadě ujednáno jiinnak, platí, že veškerá oznámení,
žádosstti nebo jiinná sděěllení učinněěná některou ze smluvních stran na základě této smlouvy budou
uskutečněna písemně a budou považována za řádně učiněná, jakmile budou doručena druhé
smluvní straně osobně, kurýrní službou, doporučenou poštou nebo faxem na adresu
uvedenou v záhhllaví této smlouvy nebo do datové schráánnkky.
2. Nenníí--lli v této smlouvě v konkrétním přííppaadě stanoveno jiinnak, platí, že veškerá oznámení
učinněěná na základě této smlouvy budou považována za doručená:
a) v den fyyzziicckkéého převzetí adresátem v přííppaadě doručení osobně nebo kurýrní službou;
nebo
b)v den uvedený na doručence v přííppaadě doručení poštou prostřeeddnniiccttvvím doporučeného
psaní, nebuuddee--lli adresát písemnosstti doručovvaané prostřeeddnniiccttvím doporučeného psaní
při jejím doručování poššttovním doručovatelem zastižen, účinky doručení nassttáávvaajjí
okamžikem, kdy se poštovní doručovatel o doručení poprvé pokussiil, za předpokladu, že
písemnost byla poté v souladu s platnými poššttoovvnníími podmínkami uloožžeena a adresát si ji
přesto ve stanovené lhůtě nevyzvedl. Odeeppřřee--lli adresát, popřííppaadě osoba za adresáta
6
oprávněná k převzetí písemnosstti, bezdůvodně od odesílatele nebo od odessíílatelem
pověřeného provozovatele poštovních služeb nebo od poštovního doručovatele písemnost
přijmout, nassttáávvaajjí účinky doručení této písemnosstti okamžikem odepření jejího přijetí.
Nepooddaařříí--llii se písemnost doručovanou prostřeeddnniiccttvvím doporučeného psaní adressááttoovvi
doruččiit proto, že se adresát v místě doručení nezdržuje, nassttáávvaajjí účinky doručení této
písemnossttii okamžikem vrácení nedoručené písemnosstti jejímu odessííllaatteellii;
nebo
c) v den uvedený na potvrzení o přečtení zprávy adresátem nebo potvrzení o doručení
zprávy adressááttoovvii do datové schránkky.
3. Smluvní strany jsou oprávněny změnniit doručovací adresu uvedenou záhllaví této smlouvy.
Tato doručovací adresa může být změněna pouze písemným oznámením doručeným druhé
smluvní straně.
Článek VIII.
Zvllááštní ujjeednání
11.. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v evidenci smluv
vedené městskou částí Praha 1, která bude přístupná podle z. č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k inffoorrmmacím, v platném znění, a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího podpisu.
2. Smluvní strany výslovně prohlašuujjí, že skutečnosstti uvedené v této smlouvě nepovaažžuujjí za
obchodní tajemssttví ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku a dále, že uděělluujjí svolení
k jejich využití a zveřejnění bez jakýchhkkoolliv dalších podmínek v souladu s právním řádem
České repuubblliiky. Smluvní strany dále výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva a inffoorrmmaace
v ní obsažené byly přístupné v rozsahu a způsobem podle zákona č. 106/1999 Sb., o
svobodném přístupu k inffoorrmmacím, v platném znění.
Článek IX.
Závěrreečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí povinnost městské čásstti Praha 11 zveřeejjnniit tuto smlouvu
v registru smluv MMiinniisstteerrstva vnitra ČR, a to v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), v platném znění, včetně důsledků porušení této povinnosti.
2. Tato smlouva nabývá platnosstti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv MMiinniisstteerrsstva vnitra ČR dle výýšše uvedeného odstavce.
3. VVeeškeré změny a dodaattky k této smlouvě jsou platné pouze v písemné formě, odsouhllaasené
oběma smmlluvními stranaammi.
4. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnnýými ustaannoovveenníímmi občanského
zákoníku.
5. Smluvní strany prohlašuujjí, že smlouvu uzaavvřeelly svobodně a vážně, prosty omylu a tísně a po
jejím důkllaadném přečtení, což stvrzuujjí ii podpisy svých oprávněných zástupců.
6. Nedílnou součásttí této smlouvy jsou tyto přílohy:
7
Příloha č. 1 - situační plánek
7. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží po podpisu
smlouvy oběma smluvními stranami jedno vyhotovení a nájemce druhé vyhotovení.
8. Podpisem pronajímatele na této smlouvě se osvědčuje v souladu s § 43 zák. č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, v platném znění, že návrh na uzavření této smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské části Praha 1 dne 19.03.2024, usnesením UR24_0281.
V Praze dne: t *3 V Praze dne:
nájemce:
pronajímatel:
Městská část Praha 1 Antónette Carlos
Mgr. Terezie Radoměřská
starostka
8
31.40. Joi-ty - 3$ w?"
AASS.. 11. WVt - 44ff**»»zz
■¦ ¦■//$$>>
nó^^sst(t( Jan