Textová podoba smlouvy Smlouva č. 283721: Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene

                        SMLOUVA
o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene
ev. č.	2016/OSM/0539/OZVB
Smluvní strany:
Městská část Praha 9
se sídlem : Praha 9, Vysočany, Sokolovská 14/324
IČ : 00063894, DIČ : CZ00063894
zastoupena Ing. Janem Jarolímem, starostou MČ Praha 9 
dále jen Budoucí povinný na straně jedné
a
Obchodní firma:
CENTRAL GROUP Pražská čtvrť a.s.
IČ: 24318043
se sídlem: Na Strži 1702/65, 140 00 Praha 4 - Nusle
zapsaná v obchodním rejstříku: vedeným Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 18309
zastoupená: CENTRAL GROUP a.s., členem představenstva;
člen představenstva je zastoupen Ing. Ladislavem Váňou, místopředsedou představenstva

dále jen Budoucí oprávněný na straně druhé
(společně dále též označováni jako Smluvní strany anebo jednotlivě jako Smluvní strana),

 uzavřeli dle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v účinném znění
(dále jen "občanský zákoník") tuto
smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene (dále jen "Smlouva")
tohoto znění:
Článek I.
1. Budoucí oprávněný je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 92, p.č. 93/3, p.č. 94, p.č. 95, p.č. 96, p.č. 99, p.č. 1928/9 a p.č. 1928/10, v katastrálním území Vysočany, obec Praha, zapsaných na LV č. 4445 vedeném katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemky Budoucího oprávněného“).
2. Budoucí oprávněný má v úmyslu provést v rámci stavebního záměru Polyfunkční dům “Bassova“ na vlastní náklady na pozemcích Budoucího povinného definovaných níže stavbu inženýrských sítí (včetně přeložek inženýrských sítí, přípojek jednotné a dešťové kanalizace), stavbu vjezdů a vchodů a potřebné stavební úpravy na stavbě nových komunikačních ploch a komunikačního propojení ke komunikaci Bassova/Staromlýnská, a to v rozsahu vyznačeném v Příloze č.l této Smlouvy - Situace na katastrálním podkladu (dále jen „Stavba“). Po dokončení Stavby, resp. každé její ucelené části, bude část Pozemků Budoucího povinného zatížena věcným břemenem tak, jak je dohodnuto níže v této Smlouvě.

#

1


Článek II.
Budoucí povinný prohlašuje, že je mu svěřena správa pozemků v katastrálním území Vysočany, obec Praha, parc.č. p.č. 91 (jehož součástí je budova č.p. 608), p.č. 89 (jehož součástí je budova č.p. 570), p.č. 90, p.č. 81, p.č. 93/4 a p.č. 1928/4, zapsanými v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 715 (dále jen „Pozemky Budoucího povinného“), a že na nich nevázne a ani že se nezavázal k nim zřídit takové věcné právo, které by bránilo zřízení věcných břemen dle této Smlouvy.
Článek III.
1. Smluvní strany se Smlouvou dohodly, že na základě písemné výzvy Budoucího oprávněného uzavřou ve lhůtě 90 dnů od doručení této výzvy Budoucímu povinnému, nej později však ve lhůtě 5 let ode dne podpisu Smlouvy, smlouvu o zřízení věcného břemene (dále jen "Konečná smlouva"), jejímž předmětem bude zřízení a vymezení věcného břemene dle podmínek stanovených níže. Věcná břemena budou zřízena k části Pozemků Budoucího povinného ve prospěch Budoucího oprávněného následovně:
1.1. věcné břemeno služebnosti stezky a cesty k tíži pozemků v katastrálním území Vysočany, obec Praha, p.č. 93/4 a p.č. 1928/4, tj. části Pozemků Budoucího povinného, ve prospěch pozemku pare. č. 93/3, v katastrálním území Vysočany, obec Praha, tj. části Pozemků Budoucího oprávněného, tj. věcné břemeno „in rem“;
1.2. věcné břemeno služebnosti inženýrských sítí (vč. přeložek inženýrských sítí, přípojek jednotné a dešťové kanalizace) k tíži pozemků v katastrálním území Vysočany, obec Praha, p.č. 93/4 a p.č. 1928/4, tj. části Pozemků Budoucího povinného, ve prospěch Pozemků Budoucího oprávněného, tj. věcné břemeno „in rem“ (společně dále jen „Věcné břemeno“),
a to vše v rozsahu dle Přílohy č. 1 této Smlouvy s tím, že přesné umístnění Stavby na Pozemcích Budoucího povinného bude vyznačeno v příslušném geometrickém plánu. Vyhotovení geometrického plánu zajistí, po realizaci Stavby, resp. její příslušné ucelené části, na své náklady Budoucí oprávněný.
2. Každé věcné břemeno popsané v bodě 1.1. a 1.2. tohoto článku bude zřízeno za úplatu ve výši stanovené v ceníku Budoucího povinného zveřejněném na webových stránkách / úřední desce Budoucího povinného, se splatností do 5 dnů od uzavření |Konečné smlouvy.
3. Věcné břemeno popsané v bodě 1.1 tohoto článku bude zřízeno jako časově neomezené a věcné břemeno popsané v bodě a 1.2 bude zřízeno po dobu existence stavby.
4. Budoucí povinný se tímto neodvolatelně zavazuje, že k Pozemkům Budoucího povinného nezřídí ani se nezaváže zřídit žádné právo, které by bylo překážkou zřízení Věcného břemene dle Konečné smlouvy ani výkonu práv Budoucího oprávněného z Věcného břemene dle Konečné smlouvy.
Článek IV.

1. Budoucí povinný prohlašuje, že Smlouvou dává Budoucímu oprávněnému souhlas se zřízením, tj. s přípravou, realizací a umístěním Stavby a s jejím provozováním na části Pozemků Budoucího povinného. Povinnost budoucího oprávněného oznámit Budoucímu povinnému vstup na Pozemek Budoucího povinného za účelem zřízení Stavby bude splněna tak, že Budoucí oprávněný oznámí Budoucímu povinnému písemně předpokládaný začátek prací, jejich harmonogram, plánované ukončení a subjekty, které budou pro Budoucího oprávněného Stavbu provádět.
2. Budoucí povinný výslovně souhlasí, aby Smlouva byla podkladem pro správní řízení před příslušným stavebním úřadem jako jeho souhlasné vyjádření účastníka k umístění a realizaci Stavby na Pozemku Budoucího povinného.
3. Smluvní strany shodně konstatují, že Věcné břemeno bude zejména spočívat v:
a) právu Budoucího oprávněného vlastním nákladem zřídit na Pozemcích Budoucího povinného Stavbu, to i prostřednictvím třetí osoby,
b) povinnosti Budoucího povinného strpět na dotčených Pozemcích Budoucího povinného umístění Stavby,
c) právu Budoucího oprávněného nebo jím určené osoby provozovat na Pozemcích Budoucího povinného Stavbu a udržovat ji,
d) povinnosti Budoucího povinného strpět na Pozemcích Budoucího povinného provozování a údržbu Stavby, tj. zejména strpět vstup a vjezd oprávněné osoby nebo jí pověřených osob po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu na Pozemky Budoucího povinného za účelem provádění údržby, oprav, rekonstrukcí a odstraňování havárií na Stavbě,
e) povinnost Budoucího povinného strpět na Pozemcích Budoucího povinného průchod, resp. průjezd třetích osob po Stavbě,
f) povinnosti Budoucího povinného neprovádět na Pozemcích Budoucího povinného v místech, na kterých bude Stavba (resp. její jednotlivé součásti) umístěna a v jejím ochranném pásmu jakoukoliv stavební nebo jinou činnost, která by znemožnila nebo významně omezila přístup ke Stavbě, nebo která by mohla ohrozit její technický stav nebo provozování a neosazovat dotčený pozemek v místech, kde bude Stavba umístěna a v jejím ochranném pásmu trvalými porosty.

5. Budoucí oprávněný nebo jím určená osoba a jimi stanovení dodavatelé budou povinni vykonávat oprávnění vyplývající pro ně z Věcného břemene tak, aby co nejméně zasahovali do práv Budoucího povinného jako správce Pozemků Budoucího povinného a za tím účelem budou povinni svůj vstup a vjezd na Pozemky Budoucího povinného za účelem údržby, opravy či rekonstrukce Stavby Budoucímu povinnému oznámit nejméně 3 dny předem, mimo případ havárie, a po skončení prací uvést Pozemky Budoucího povinného do původního stavu, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak.
6. Práva a povinnosti sjednané v této smlouvě platí pro případného právního nástupce Budoucího oprávněného anebo Budoucího povinného resp. vlastníka Pozemků Budoucího povinného a Pozemků Budoucího oprávněného. Práva a povinnosti z Věcného břemene zřizovaného dle Konečné smlouvy přejdou na každého dalšího vlastníka Pozemků Budoucího povinného a na každého dalšího vlastníka Pozemků Budoucího oprávněného.
Článek V.
1. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.
2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v centrální evidenci smluv vedené městskou částí, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
3. Práva a povinnosti dohodnuté ve Smlouvě, platí pro případné právní nástupce Smluvních stran.
4. Smluvní strany jsou vázány svými projevy vůle od okamžiku podpisu Smlouvy. Budoucí povinný se podpisem Smlouvy zavazuje, že pro případ převodu Pozemku Budoucího povinného nebo jeho části zaváže smlouvou o převodu nemovitosti jeho nového vlastníka (nabyvatele) k uzavření Konečné smlouvy způsobem a za podmínek dle této Smlouvy. O záměru převést vlastnické právo k Pozemku Budoucího povinného nebo jeho části se Budoucí povinný zavazuje před jeho převodem písemně vyrozumět Budoucího oprávněného. Stejně tak bude Budoucí oprávněný informovat Budoucího povinného o svém případném záměru převést vlastnické právo k Pozemku Budoucího oprávněného.
5. Budoucí povinný se dále zavazuje poskytnout Budoucímu oprávněnému veškerou součinnost při uzavírání Konečné smlouvy. Budoucí oprávněný zajistí vyhotovení Konečné smlouvy, včetně příslušného geometrického plánu a návrhu na její vklad do katastru nemovitostí. Písemnou nabídku předloží Budoucí oprávněný Budoucímu povinnému k podpisu a zajistí na své náklady řízení o vkladu do katastru nemovitostí.
6. Smluvní strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení Smlouvy nebo s ní související ujednání či jakákoli její část ukážou být zdánlivými, neplatnými či se neplatnými stanou, neovlivní tato skutečnost platnost Smlouvy jako takové. V takovém případě se Smluvní strany zavazují nahradit zdánlivé či neplatné ujednání ujednáním platným, které se svým ekonomickým účelem pokud možno nejvíce podobá zdánlivému či neplatnému ujednání. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků Smlouvy či souvisejících ujednání.
7. Nedojde-li ve stanovené lhůtě k uzavření Konečné smlouvy, může se Budoucí oprávněný domáhat ve lhůtě 5 let, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. To neplatí, uběhne-li tam uvedená pětiletá lhůta. Právo na náhradu škody tím není dotčeno. Neobdrží-li Budoucí povinný výzvu podle čl. III. odst. 1 této Smlouvy ve lhůtě 5 let ode dne podpisu Smlouvy, platí, že tato smlouva zaniká a spolu s ní i povinnost Budoucího povinného uzavřít Konečnou smlouvu.
8. Smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě číslovaných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami.
9. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu poslední Smluvní stranou. Pro případ, že Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou Smluvních stran, platí, že Smlouva není uzavřena, pokud ji Budoucí povinný či Budoucí oprávněný podepíší sjakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá Smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně písemně schválí.
10. Smluvní strany výslovně prohlašují, že základní podmínky Smlouvy jsou výsledkem jednání Smluvních stran a každá ze Smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek Smlouvy.
11. Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost Smlouvy. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o Smlouvě ani projev učiněný po uzavření Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran.
12. Smlouvaje vyhotovena ve třech stejnopisech splatností originálu, z nichž Budoucí povinný obdrží po dvou stejnopisech a Budoucí oprávněný po jednom.

13. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly a jsou seznámeny s jejím obsahem, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich vážné a svobodné vůle, dobrovolně, určitě a srozumitelně, což stvrzují svými podpisy.
Příloha č. 1.: Situace na katastrálním podkladu

2

4

3





V Praze dne:
V Praze dne:
Městské části Praha 9
raha 9 
osvědčují v 
souladu 
ust. § 
43 zákona o 
hl. m, Praze plaínosítohoto 
právního 
úkonu.
fí
Za i
(l/rnk.l
lpovídá
Za
 
správno^ odpovídá



       Budoucí oprávněný:						Budoucí povinný: