Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
Níže uvedeného dne, měsíce a raku uzavřeli
Městská část Praha 7, se sídlem nábř. Kpt. Jaroše 1OOO, Praha 7
IČ: 00063754
zastoupená; radní Bc.Marcelou 3ustovou
Batik, s poj enúČSjíL^jDukelskýth hrdm fi ?9, Praha 7
Číslo účtu :
na straně jedné (dále jen "pronajímátel’1)
a
Karel KADEČKA
místo pod ni kán i; Nad pomníkem 344/3,152 00 Praha 5-HI úbočepy
IČ: 41763645
na straně druhé (dále jen "nájemce’1)
v souladu se zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění (dále jen "zákon”) a na
základě usnesení Rady Městské části Praha 7 č 0720/0S-R, z jednání č.28, ze dne
24.06.2008 následující
SMLOUVU
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Č. 721/08
1.
Pronajímateli byla na základě zák.č. 131/2000 Sb. o hlavním městě Praze a na základě Statutu
hl.m. Prahy svěřena nemovitost:
č.p.691, katastrální území Holešovice Praha 7, Dukelských hrdinů, č.orient. 33.
Na základě uvedeného zákona a Statutu hl.m. Prahy je pronajímatel oprávněn $ nemovitosti
nakládat, t.j. rovněž ji nebo její cásl pronajímat.
II.
Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel pronajímá nájemci ve výše uvedené nemovitostí nebytové prostory:
v přízemí domu ů cel kové rozloze G9.8m2
Pronajímatel uvedené nebytové prostory pronajímá za účelem prodejna potřeb pro
caravanlng a camping a outtdoor tak, jak jsou určeny v archivní dokumentaci uložené ti
odboru výstavby Úřadu MČ Praha 7.
Vybaveni a technický stav nebytového prostoru jsou blíže specifikovány v protokolu o předání o
převzetí nebytového prostoru, který je přílohou č.l a nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce
zároveň podpisem této smlouvy prohlašuje, že sí předmět nájmu prohlédl, jo mu znám Jeho stav
popsaný v příloze Č. 1 této smlouvy a tento stav mu vyhovuje a v tomto stavu předmět nájmu
přijímá.
2) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele pronajatý
nebytový prostor tl úle pod najímat
T
III.
Nájemné
1) Nájemné se sjednává dohodou a činí:
za 1 m2/rok 4,900,- Kč
slovy: čtyřitisícedevětsetkorunčeských
za celkovou plochu 69.8/rok 342.020,-Kč
slovy: tristačtyricetdvatís ícedvacetkoru noeských
za celkovou plochu 69.8m^ /měsíc 28.502,-Kč
slovy: dvacetosmtisicpětsetdvěkorunyčeské
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné v souladu s mírou inflace publikované
Českým statistickým úřadem, s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu
této smlouvy, nebo ke dni posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného je pronajímatel
oprávněn provést vždy od prvého dne II. čtvrtletí běžného kalendářního roku. Zvýšení nájemného
a způsob jeho výpočtu bude nájemci sdělen písemně.
2) Nájemné a zálohy na úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem ( el energie
společných prostor objektu, vodné a stočné, úklid společných prostor domu, příp. jiné služby) jsou
splatné měsíčně předem bezhotovostním převodem, a to vždj^^^^^^^rfíslušnéh^měsice na
účet správce pověřeného pronajímatelem na číslo účtu: I
| dle
výpočtového listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí. Nájemce se
zavazuje platit nájemné a zálohu na úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem ode dne
účinnosti smlouvy.
3) Cenu za odběr elektrické energie a plynu v pronajatých prostorech bude nájemce hradit přímo
těm subjektům, jež tyto služby poskytují k tíži vlastních nákladů. Pronajímatel je povinen
(prostřednictvím správce) skutečné náklady za ceny služeb nájemci každoročně vyúčtovat a provést
vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků vždy do 60 dnů ode dne doručení vyúčtování
dodavatelem služeb. Na požádání nájemce mu budou správcem objektu předloženy potřebné
doklady.
4) Nájemce bere tímto na vědomi, že nájemné, jakož i ceny za služby, bude hradit pronajimateli
prostřednictvím správce. Pro tento účel budou nájemci pronajímatelem písemně sděleny o správci
veškeré potřebné údaje.
5) Pokud je nájemce v prodlení s úhradou nájemného, záloh na služby poskytované s užíváním
předmětu nájmu Či vyúčtování služeb po dobu delší než Jeden měsíc, je povinen zaplatil
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Tato pokuta je
splatná bez předchozí výzvy pronajímatele.
6) Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy prokázat složení částky rovnající se , trojnásobku
měsíčního nájemného uvedeného v článku ITT, odst. 1, lj.85.506,- Kč na účet pronajímatele, číslo
účtu; kauci, která bude vyúčtována při skončení
nájemního vztahu.
Pronajímatel je oprávněn započíst si tuto částku pouze k vyrovnám splatných neuhrazených
závazků nájemce vyplývajících z této smlouvy, tj. na úhradu dlužného nájemného a služeb, na
úhradu majetkových sankci při neplacení nájemného a úhrad za služby nebo při nevyklizení
píedmětu nájmu, popřípadě na náhradu škod způsobených nájemcem na pronajatém nebytovém
prostoru nebo objektu, v němž se nebytový prostor nachází.
V případě použití kauce ze strany pronajímatele se nájemce zavazuje doplnit složenou kauci do
výše uvedené v článku III. odst. 6 této smlouvy, a to ve Ihrttě jednoho měsíce od doručení
písemného oznámení pronajímatele o použití složené kauce čí její části.
3
Pronajímatel se zavazuje, že složená kauce bude nájemci vrácena pu skončení nájmu výpovědi
nebo dohodou, a to ve lhůtě 15 dnů ode dne převzetí vyklizeného a protokolárně předaného
nebytového prostoru.
Úrok^t^ložen^auoe^ři psané peněžním ústavem, budou zúčtovány ve prospěch nájemce na
účet vedený u RZBC, vždy do 31.03. běžného kalendářního roku.
IV.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou.
V.
Všeobecná ujednání
1) Nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu.
2) Nájemce je povinen provádět na své náklady opravy nebytového prostoru, jejichž potřeba
vznikne bez zavinění pronajímatele.
3) Pokud opravy či úpravy v pronajatých prostorách z důvodu vzniklých na straně pronajímatele
prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto prostorách, má nájemce právo na
přiměřenou slevu z nájemného.
4) Nájemce bere na vědomí, že v souladu s ustanovením řj 667 OZ pro stavební úpravy, opravy či
jiné investice vložené do nebytového prostoru (dále jen „investice"), je nutný předchozí písemný
souhlas pronajímatele. Žádost o povolení uvažované investice nájemce předkládá prostřednictvím
OMA Majetkové komisi (dále jen „MK"). O předložené žádosti o povolení uvažované investice,
která musí obsahovat projektovou dokumentací a předběžný rozpočet, rozhodne Rada MČ Praha 7.
V případě, že sc v průběhu realizace schválené investice změní podmínky, za kterých byl souhlas
udělen (např. zvýší se náklady, změní se projekt), je nájemce povinen požádat o schválení této
změny.
V souvislosti s těmito investicemi bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda,
zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran.
Úhradu nákladů spojených s investicí může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu
pronajímatel ve výše uvedené dohodě písemně zavázal. Dal-li pronajímatel souhlas s investicí, ale
nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o
co se zvýšila hodnota věci. Výše této protihodnoty bude stanovena znaleckým posudkem,
zpracovaným dle v té době platných právních předpisů soudním znalcem, kterého zvolí
pronajimatel,
Pravcde-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončeni nájmu uvést
věc na své náklady do původního stavu, nedohodne-!! sc s pronajímatelem jinak. Hrozí-li v
důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn
odstoupit od smlouvy.
5} Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat obecně závazné předpisy (např,
požární ochrany a bezpečnosti apod.).
6) Strany se dohodly, že nájemce s předchozím písemným souhlasem pronajimatele uplatni v
souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., ustanovením § 24 a § 28 odst. 3 odpisy technického
zhodnocení písemným souhlasem pronajímatele pronajatého hmotného majetku, které provede na
vlastní náklady.
V této souvislosti se nájemce zavazuje do 14 dnů po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí
předložit pronajímateli písemnou zprávu o finanční výši (celkové hodnotě) provedeného zhodnocení
a dále se zavazuje předložit pronajímateli originály výdajových dokladů s tímto spojených, na
požádaní pronajímatele pak vyrint fotokopie těchto dokladů.
4
Nájemce se dále zavazuje po zániku nájemního poměru pronajímateli písemně sdělit výši
uplatněných odpisů a zůstatkovou cenu technického zhodnoceni pronajatého hmotného majetku.
VI.
Zánik nájmu
1) Nájemní poměr zaniká:
- písemnou dohodou
písemnou výpovědí
2) Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto smlouvu písemně bez udání důvodu
v souladu s ustanovením § 10 zákona č. 116/1990 Sb.
3) Výpovědní lhůta činí tri měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi.
4) Uu pěti dnů po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej
pronajímateli prostřednictvím správce nemovitosti ve stavu způsobilém k dalšímu užívání, s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení na základě písemného předávacího protokolu.
5) Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího bodu se nájemce zavazuje zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výší 2500,- Kč (slovy: dvatisícepětsetkorunčeských)
bezhotovostním převodem na výše uvedený účel pronajímatele.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody.
VII. Závěrečná ustanovení
1) Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídi se práva a povinnosti stran zákonem č. 116/1990
Sb, ve znění pozdějších předpisů.
2) Tato smlouva může být měněna pouze písemným dodatkem, odsouhlaseným oběma smluvními
stranami.
3) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po
jednom.
4) lato smlouva nabývá platnost! dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti prvním
dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž nabyla platnosti.
5) Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto
znám stav těchto prostor.
6) Pronajímatel prohlašuje, že předmětné prostory nejsou pojištěné v rámci pojistky celé
nemovitosti. Nájemce se zavazuje pojistit si své věci umístěné v pronajatých prostorách.
7) Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána
dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz
toho připojují své podpisy.
- 8. Červce °0D8
V Praze dne.................................
Nájemce,
Ověřujeme, že byly splněny
platnosti tohoto právního skauti MCP J
podle § 4.1 zák. Č. i31;2000 Sb. |
atíl ó
i.l
26.06.2008 DBS Domovní Evidenční Systém
PŘÍLOHA Č.l NÁJEMNÍ SMLOUVY
/POCTOVÝ LIST nájmu platný od 08.2008
lastník MČ PRAHA 7 IČ vlastníka 00063754
CENTRA a.s. IČ správce 18628966
právcc Heřmanova 4.1 DIČ správce CZ18628966
Banka Čfí
170 00 Účet č. :
Tel. :
Nebytový pnjsto^^302 Dukelských hrdinu 691.00/33
Var, syiíibcl Praha 7
Nájemce KADEČKA KAREL Peněžní ustav
Nad pomníkem 344.00/3 číslo účtu
ISO 00 Praha 5 Spéci f.symbol
okres: Telefon
IČ : 41763645 Fax
Směrné číslo (vodné) : 0020 Počet osob : 1
Účel nájmu : Celková Cena za m2 Roční Započítat, podl plocha
PRODEJNA OSTATNÍ plocha za rok náj emné
ÚT TUV
prodejna 25.70 4900.00 125930,00 0.00 0.00
sklad 5.88 4900.00 28812.00 0.00 0.00
sklad 9.76 4900.00 47824.00 0.00 0.00
prodejna 4900.00 88445.00 0.00 0.00
kuchyň 18.05 4900.00 12838.00 0.00 0.00
WC 2.62 4900.00 6615.00 0.00 0.00
předsíň př.WC 1.35 4900.00 24598.00 0.00 0.00
WC 5.02 4900.00 6958,00 0.00 0.00
1.42
Počet Podlaží
místností 7 1 69.80 342020.00 0.00 0.00
Měsíční nájemné
Vodné-stočné 150 Teplo 0 Ohřev TUV 0
Úklid 120 Odpadky 0 Výtah 0
Komíny 0 Spol,el. 50 STA 0
Prádelna 0 Stočné 0 Splašky 0
Fond oprav 0 Daň s nemáv. 0 Poj ištění 0
Správ.popi. 0 Hypotéka 0
1__ ____ __ __ __ _
Celkem nájemné a služby měsíčně 28822.00
Nájemné je splatné v termínu a způsobem dle ujednáni nájemní smlouvy.
PŘI PLATBĚ NA ÚČET VŽDY UVÁDĚJTE VARIABILNÍ SYMBOL NEBYTOVÉHO PROSTORUí
V případě pozdní platby bude účtován úrok z prodlení dle nájemní smlouvy.