Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 3
PROVOZNÍ ŘÁD BUDOVY
aktualizace k datu 1. ledna 2017
0. Rozsah platnosti
Tento PROVOZNÍ ŘÁD BUDOVY platí dnem vyhlášení 1. ledna 2017 a tímto datem současně končí platnost předchozího PROVOZNÍHO ŘÁDU
BUDOVY ze října 2004 spolu se všemi dodatky 1. až 3. k němu uzavřenými. Provozní řád budovy je platný pro všechny nájemce – právnické
i fyzické osoby, zaměstnance nájemců a v příslušných pasážích i pro návštěvníky vstupující do budovy příležitostně.
1. Informace o budově, kontakty na správu budovy
Budova leží na adrese Mírové náměstí 3097/37, 400 01 Ústí nad Labem – město, na stavební parcele č. 2520/4. Budova má sedm
nadzemních a jedno podzemní podlaží. Provozovatelem budovy je PB-CENTRUM spol. s r. o. se sídlem Mírové náměstí 3097/37, 400 01
Ústí nad Labem, budova je provozována jako administrativní centrum s komerčně pronajímanými kancelářskými a obchodními prostorami.
Kontakty na provozovatele a správu budovy:
PB-CENTRUM spol. s r. o. - jednatelé - Ing. Marcela Šubertová
- Ing. Josef Šubert
- správa - Daniela Konrádová, správa nemovitosti 731 653 530, konradova@pb-centrum.cz
- Bc. Olga Šubertová, ekonomický úsek 604 547 987, subertovao@pb-centrum.cz
- údržba - pan František Ryttnauer, pracovník údržby 477 011 116, 604 828 165, udrzba@pb-centrum.cz
- pan Miroslav Jíra, pracovník údržby 477 011 116, 603 581 512, udrzba@pb-centrum.cz
2. Provozní doba budovy - pondělí až pátek 05.00 – 21.00 hodin
- sobota 09.00 – 16.00 hodin
Budova je otevřena v provozních hodinách
O nedělích a svátcích je budova uzavřena.
Mimo provozní hodiny je možno sjednat přístup do budovy prostřednictvím správy na výše uvedených kontaktech. Pro trvalé přístupy osob
o sobotách vystaví pronajímatel na vyžádání zdarma osobní průkaz ke vstupu s fotografií držitele. Držitel je povinen chránit tento osobní průkaz
před ztrátou a zneužitím, v opačném případě odpovídá držitel za škodu ztrátou nebo zneužitím osobního průkazu způsobenou. S osobou
prokazující se tímto osobním průkazem mají přístup do budovy všechny osoby v jejím doprovodu. Ztrátu vlastního či nalezení cizího osobního
průkazu je povinen držitel neprodleně hlásit správě budovy.
3. Přístup do budovy, recepce a informační systém
Přístup do budovy je umožněn hlavním vstupem automatickými dveřmi s obousměrným komunikátorem. Recepční služba funguje na pracovišti
ve vstupní hale v přízemí v těchto intervalech:
- pondělí až pátek 05.00 – 07.00 hodin
- sobota 09.00 – 16.00 hodin
O nedělích a svátcích recepční služba nefunguje.
V časech mimo fungování recepční služby plní úkoly recepce správa budovy sídlící v kanceláři č. 137/138, 1. patro.
Všechny aktuální údaje o umístění nájemců a správy v budově jsou uvedeny na centrální informační desce osazené v přízemní hale vpravo od
vstupu do výtahů, ve zmenšené formě v obou výtahových klecích a další informace je pak osazena na deskách proti výstupům z výtahů ve
všech nadzemních podlažích.
4. Ostraha a zabezpečení objektu
Ostraha budovy je nepřetržitě zajišťována systémy EZS (elektronický zabezpečovací systém) a EPS (elektronický požární systém) v kombinaci
s kamerovým sledováním společných chodeb a vstupů do budovy a výkonem recepční služby ve výše uvedených časech. V budově je
provozován PCO (pult centralizované ochrany objektu) nepřetržitě telekomunikačně propojený na pracovníky správy a údržby budovy.
Pronajímatel provádí kontroly budovy prostřednictvím recepční služby i mimo provozní hodiny budovy.
5. Úklid vnitřních prostor a okolí budov
Úklid vnitřních prostor budovy a jejího bezprostředního okolí je zajišťován smluvně prostřednictvím firmy P. DUSSMANN s.r.o., Praha. Separace
a likvidace odpadu je zajišťována vlastníkem budovy a smluvními partnery objednanými k likvidaci směsného komunálního a vytříděných
odpadů. Odpad přesahující rozměry odpadkového koše ponechávají nájemci k odklizení vedle odpadkových košů, případně na chodbě vedle
vstupních dveří do kanceláří - takto umístěný odpad je při následujícím úklidu likvidován. Kontejner pro sběr použitých baterií do kancelářské
techniky je umístěn a označen ve vstupní hale.
6. Klíčové hospodářství
Duplikáty všech klíčů od jednotlivých prostor budovy jsou uloženy u vlastníka budovy. Nájemci obdrží vždy klíče od svých pronajatých prostor a
univerzální klíč od všech WC MUŽI - ŽENY v budově (sjednocený profil). Nájemci užívající parkovací stání v suterénu budovy či dopravující zboží
nebo materiál přes nákladovou rampu v suterénu obdrží i klíč od suterénního vstupu do budovy. Všichni uživatelé klíčů jsou povinni chránit je
před ztrátou či zneužitím, v opačném případě zodpovídají za škody ztrátou nebo zneužitím klíčů způsobené. Ztrátu svěřených klíčů či nalezení
klíčů jiných je nájemce či návštěvník budovy povinen hlásit správě budovy.
Příloha č. 3
7. Poštovní schránky
Poštovní schránky jsou umístěny v přízemí budovy na stěně vlevo od vstupu do výtahů. Do těchto schránek doručuje nájemcům nedoporučené
poštovní zásilky Česká pošta s. p.. Označení nájemce na schránku zajišťuje na své náklady pronajímatel, nájemce obdrží od této své poštovní
schránky klíč a její obsluhu si provádí již sám bez účasti pronajímatele.
8. Opravy a údržba nebytových prostor
Opravy všech pronajatých i společných nebytových prostor v budově zajišťuje výhradně pronajímatel, případně jím objednaní zhotovitelé.
Nájemci jsou ze znění smlouvy o nájmu prostor povinni bezodkladně hlásit potřebu provedení oprav, které je pak pronajímatel povinen bez
zbytečného odkladu provést. Veškeré opravy vzniklé běžným opotřebením prostor při jejich řádném užívání hradí pronajímatel, úhrady jiných
případů oprav jsou účtovány k tíži osoby, která poškození budovy a nutnou opravu svým počínáním způsobila. Přítomnost pracovníků údržby
pronajímatele v pronajímané budově pro neodkladné opravy či havárie je zajištěna v pracovních dnech pondělí – pátek od 07.00 do 15.00
hodin. V případě, že v objektu budovy a jejím bezprostředním okolí probíhají očividné stavební či rekonstrukční práce, je třeba, aby se
návštěvníci i nájemci budovy přizpůsobili tomuto provozu. Za jakékoliv potřísnění a znečištění oděvu neručíme.
9. Kouření v objektu a požární ochrana
V celé budově - v kancelářích i ve společných prostorách (chodby, toalety a kuchyně) platí přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným
ohněm (svíčky, vonné tyčinky, aromalampy). Vyhrazenou prostorou ke kouření je střešní kuřárna umístěná nad výstupem schodiště nad 6.
patro. Kouření je dále umožněno také v prostoru vpravo před hlavními vstupními dveřmi do budovy, kde jsou k tomuto účelu osazeny nástěnné
popelníky. Porušení zákazu kouření a manipulace s otevřeným ohněm v budově je závažným porušením tohoto Provozního řádu a zakládá
možnost ukončení nájemního vztahu pronajímatelem. Ve všech prostorách budovy jsou osazeny ruční hasicí přístroje a funkční požární
hydranty, za jejichž pravidelné revizní kontroly odpovídá vlastník budovy. Ve všech prostorách budovy i u dveří výtahů jsou osazeny závazné
pokyny, jak je nutno se chovat v případě vzniku požáru v budově. Při ukončení pracovní doby před odchodem z pracoviště jsou uživatelé
budovy povinni zkontrolovat vypnutí veškerých elektrospotřebičů – toto opatření se nevztahuje na výpočetní, telekomunikační techniku,
chladničky a zásobníkové ohřívače vody.
10. Zásady užívání nebytových prostor budovy
Nájemci a návštěvníci budovy jsou povinni se vyvarovat veškerých projevů chování, kterými by prostory budovy a v ní usídlené uživatele
nebytových prostor obtěžovali hlukem, zvukem, zápachem nebo jiným projevem snižujícím komfort užívání nebytových prostor budovy.
Ve společných prostorách budovy, na chodbách a ve vstupní přízemní hale není možno bez předchozího souhlasu pronajímatele provádět
žádnou podnikatelskou, reklamní či jinou podobnou aktivitu. Předchozímu souhlasu pronajímatele podléhá i umísťování všech reklamních prvků
a hromadně nabízených tištěných reklamních nabídek.
Vstup zvířat do budovy s výjimkou asistenčních psů doprovázejících zdravotně postižené osoby je možný jen se souhlasem pronajímatele a se
splněním takových opatření, aby přítomnost zvířete nezpůsobila v budově škodu na zdraví osob či na majetku pronajímatele nebo jeho
zákazníků (ochranný košík, vodítko). V případě vzniku škody odpovídá majitel zvířete za její nápravu.
11. Přístup do suterénu budovy
Přístup do suterénu budovy je umožněn nájemcům, jejich zákazníkům a parkujícím osobám pouze výtahem, schodiště není stavebně zřízeno.
Průchod suterénním vstupem do garážových prostor je pak umožněn pouze oprávněným osobám prostřednictvím jmenovitě zapůjčeného
duplikátu klíče. S použitím tohoto klíče jeho držitelé suterénním vstupem pouze procházejí – dveřní zámek za sebou po průchodu klíčem
nezamykají! Toto opatření se netýká recepčních a pracovníků správy budovy, kteří provádějí ranní odemykání a večerní zamykání budovy.
12. Přístup na střechu budovy
Přístup na zpřístupněnou část střechy je umožněn kuřákům, na nepřístupnou část střechy s osazenými reklamami a telekomunikačními systémy
nájemců umožňuje přístup v odůvodněných případech vlastník budovy.
13. Stěhování
Stěhování nábytku z a do budovy je stěhující povinen vzhledem k nutnosti provedení technických opatření předem oznámit vlastníkovi budovy,
který ke stěhování s použitím přepravních prostředků a výtahů budovy udělí souhlas.
14. Reklamní plochy
Použití reklamních ploch ve vnitřních prostorách budovy i na její fasádě povoluje výhradně vlastník budovy. Svévolné umisťování jakýchkoli
reklamních prvků či komerčních nabídek do společných prostor budovy není bez předchozího souhlasu vlastníka budovy dovoleno a takové
reklamní prvky či vývěsky jsou bez náhrady odstraňovány.
15. Řešení nestandardních situací
Veškeré nestandardní situace musí být řešeny prostřednictvím provozovatele a správy budovy na kontaktech uvedených v bodě 1. tohoto
PROVOZNÍHO ŘÁDU BUDOVY.
Sepsali: Ing. Marcela Šubertová, jednatelka
Datum: Ing. Markéta Dvořáková, správa nemovitosti
14. prosince 2016