Textová podoba smlouvy Smlouva č. 30582804: pachtovní smlouva č. 291N24/38 na pozemky v okrese Litoměřice

                        0050AA46F26A241016144110

Č.j.: SPU 390419/2024/Vaš	UID: spuess920dd2f6
Česká republika - Státní pozemkový úřad
Sídlo: Praha 3 - Žižkov, Husinecká 1024/11 a, PSČ 130 00 , IČO: 01312774 , DIČ: CZ01312774
za který právně jedná Ing. Lenka Dráhová, vedoucí Pobočky Litoměřice
adresa Velká Krajská 1, 412 01 Litoměřice
na základě oprávnění vyplývajícího z platného Podpisového řádu Státního pozemkového úřadu účinného ke dni právního jednání
Bankovní spojení: Česká národní banka, Číslo účtu: 60011-3723001 / 0710
(dále jen propachtovatel a „spoluvlastník č. 1“)
a
SJM Jan Šanti r.č.: 46xxxx/xxx a Věra Šantlová r.č.: 46xxxx/xxx
Oba bytem: xxxxxxxxxxxxxxxx, 190 12 Praha 9 - Dolní Počernice
Doručovací adresa: xxxxxxxxxxxx, 190 12 Praha 9 - Dolní Počernice
(dále jen propachtovatel a „spoluvlastník č. 2“) a
Jan Šanti r.č.: 46xxxx/xxx
Bytem: xxxxxxxxxxxx, 190 12 Praha 9 - Dolní Počernice
Doručovací adresa: xxxxxxxxxx, 190 12 Praha 9 - Dolní Počernice
(dále jen propachtovatel a „spoluvlastník č. 3“)
a
Rudolf Karfilát r.č.: xxxxxx/xxxx, IČO: 49913361
zemědělský podnikatel - fyzická osoba nezapsaná v obchodním rejstříku
bytem: xxxxxxxxxxx, 411 16 Klapý
doručovací adresa: xxxxxxxx, 411 16 Klapý
(dále jen „pachtýř“)
- na straně druhé -
uzavírají podle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
č. 291N 24/38
ČI. I
Spoluvlastník č. 1 je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit se spoluvlastnickým podílem 6/9 a spoluvlastník č. 2 SJM Jan Šanti a Věra Šantlová vlastní spoluvlastnický podíl 2/9 a spoluvlastník č. 3 pan Jan Šanti vlastní spoluvlastnický podíl 1/9, zemědělských pozemků v katastrálním území Libochovice specifikovanými v příloze č. 1 této smlouvy vedenými u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj Katastrálního pracoviště Litoměřice
Příloha č. 1 je nedílnou součástí této smlouvy.
ČI. II
Spoluvlastníci přenechávají pachtýři pozemky uvedené v čl. I této smlouvy do užívání za účelem: provozování zemědělské výroby.
Čl. Ill
Pachtýř je povinen:
a) užívat pozemek řádně v souladu s jeho účelovým určením, hospodařit na něm způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin a dále pak dodržovat omezení daná § 46 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, vyplývající z existence památného stromu a ochranného pásma památného stromu a dále pak dodržovat omezení daná § 46 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, vyplývající z existence památného stromu a ochranného pásma památného stromu a v souladu s podmínkami ochrany přírody a podmínkami omezujícími hospodářské využití uvedenými v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, tj. především dodržovat plán péče o národní přírodní rezervace, přírodní rezervace, národní přírodní památky, přírodní památky a chráněné krajinné oblasti ve smyslu ustanovení § 38 tohoto zákona a zásady péče o národní park ve smyslu § 38a tohoto zákona, b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi a další degradaci půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) umožnit propachtovateli provádění kontroly k bodům a) až c) formou nahlédnutí do evidence rozborů a vstupem na pozemek,
e) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů, f) provádět podle podmínek sběr kamene,
g) vyžádat si písemný souhlas propachtovatele při realizaci zúrodňovacích opatření, likvidaci a zakládání trvalých porostů na pozemku nebo při provádění změny druhu pozemku či změny využití území, h) trpět věcná břemena, resp. služebnosti spojené s pozemkem, jenž je předmětem pachtu,
i) platit v souladu se zákonnou úpravou daň z nemovitých věcí za propachtovaný pozemek, jenž je předmětem pachtu.
j) dodržovat veškeré povinnosti uložené zákonem č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, věznění pozdějších předpisů, týkající se značky geodetického bodu zřízené ve veřejném zájmu na pozemku, jenž je předmětem pachtu. Informace o značce a poloze bodu lze získat z aplikace Databáze bodových polí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
ČI. IV
1) Tato smlouva se uzavírá od 1. 10. 2024 na dobu neurčitou.
2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran nebo jednostrannou písemnou výpovědí.
3) Pacht lze v souladu s ustanovením § 2347 OZ vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době, a to vždy jen k 1. říjnu běžného roku.
4) Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemku hospodařit, má dle ustanovení § 2348 OZ právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době.
5) Propachtovatel může v souladu s ustanovením § 2334 OZ vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže pachtýř propachtuje propachtovaný pozemek jinému, přenechá-li ho k užívání nebo změní-li hospodářské určení pozemku, anebo způsob jeho užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu.
Vznikne-li k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti propachtovatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu, potřeba uvolnit předmět pachtu nebo jeho část, tj. např. jednotlivý pozemek nebo jeho část, má propachtovatel právo jednostranně zúžit předmět této smlouvy a ukončit pacht pozemku či jeho části tak, že skončí uplynutím tří měsíců ode dne doručení oznámení pachtýři o zúžení předmětu této smlouvy. Ostatní propachtované pozemky či části pozemků nedotčené touto potřebou zůstávají nadále předmětem této smlouvy.
Pachtýř s jednostranným ukončením pachtu pozemku či jeho části z důvodu potřeby uvolnění k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti pronajímatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu výslovně souhlasí a stvrzuje, že nebude z titulu tohoto ukončení smlouvy uplatňovat žádné jiné náhrady ani majetkové nároky a sankce.
Bude-li se na pozemku nacházet rozpracovaná výroba a požádá-li pachtýř o kompenzaci, náleží mu náhrada ve výši prokázaných nákladových položek na ni vynaložených, v daném místě a čase obvyklých za obvyklé ceny.
ČI. V
1) Pachtýř je povinen platit spoluvlastníkům pachtovné.
2) Pachtovné se platí ročně pozadu vždy k 1. 10. běžného roku.
3) Roční pachtovné se stanovuje dohodou ve výši 23.942 Kč (slovy: dvacettřitisícdevětsetčtyřicetdva korun českých).
4) Pachtovné bude hrazeno převodem na účty spoluvlastníků takto:
a) částka 15.962,- Kč (slovy: patnácttisícdevětsetšedesátdva korun českých) na účet spoluvlastníka č. 1 vedený u České národní banky, číslo účtu 60011-3723001 / 0710, variabilní symbol 29112438 a je splatná k 1.10. běžného roku
b) částka 5.320,- Kč (slovy: pěttisíctřistadvacet korun českých) na účet spoluvlastníka č. 2, číslo účtu xxxxxxxxxx, variabilní symbol 29112438 a je splatná k 1.10. běžného rolu
c) částka 2.660,- Kč (slovy: dvatisícešestsetšedesát korun českých) na účet spoluvlastníka č. 3, číslo účtu xxxxxxxxxx, variabilní symbol 29112438 a je splatná k 1.10. běžného roku
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účty spoluvlastníků.
5) Nedodrží-li pachtýř lhůtu pro úhradu pachtovného, je povinen podle^ ustanovení § 1970 OZ zaplatit propachtovateli úrok z prodlení, a to na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710, variabilní symbol 29112438
6) Prodlení pachtýŕe s úhradou pachtovného delší než 60 dnů se považuje za porušení smlouvy, které zakládá právo propachtovatele smlouvu vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2232 OZ).
7) Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit pachtovné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok.
Zvýšené pachtovné bude uplatněno písemným oznámením ze strany propachtovatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a pachtýř bude povinen novou výši pachtovného platit s účinností od nejbližší platby pachtovného.
Základem pro výpočet zvýšeného pachtovného bude pachtovné sjednané před tímto zvýšením.
V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí ji jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který propachtovatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
8) Tato smlouva zaniká dnem úmrtí pachtýře.
9) Smluvní strany sjednávají odlišně od § 2337 OZ to, že pachtýř nemá právo na slevu z pachtovného nebo prominutí pachtovného ve vazbě na to, že k pozemku, který je předmětem pachtu dle této smlouvy, není zajištěn přístup.
ČI. VI
Pokud jsou na propachtovaných pozemcích zřízena meliorační zařízení, pachtýř se zavazuje: - u melioračních zařízení umístěných pod povrchem půdy zajistit jejich údržbu, - k hlavním melioračním zařízením umožnit přístup za účelem provedení údržby.
ČI. VII
1) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že pozemky, které jsou předmětem pachtu dle této smlouvy, mohou být po případném vypořádání spoluvlastnictví mezi spoluvlastníky převedeny na třetí osoby. V případě změny vlastnictví platí ustanovení § 2221 a § 2222 OZ.
2) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že k pozemku, který je předmětem pachtu dle této smlouvy, nemá zajištěn přístup a tuto smlouvu uzavírá s tím, že si přístup zajistí bez toho, aby mohl požadovat po propachtovateli jakékoli plnění.
ČI. Vlil
Pachtýř je oprávněn propachtované pozemky, některé z nich nebo jejich části propachtovat nebo dát do užívání třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem spoluvlastníků.
ČI. IX
Spoluvlastník č. 1 jako správce osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a platného nařízení (EU) 2016/679 (GDPR), tímto informuje ve smlouvě uvedené subjekty osobních údajů, že jejich údaje uvedené v této smlouvě zpracovává pro účely realizace, výkonu práv a povinností dle této smlouvy. Uvedené subjekty osobních údajů si jsou vědomi svého práva přístupu ke svým osobním údajům, práva na opravu osobních údajů, jakož i dalších práv vyplývajících z výše uvedené legislativy. Smluvní strany se zavazují, že při správě a zpracování osobních údajů budou dále postupovat v souladu s aktuální platnou a účinnou legislativou. Postupy a opatření se spoluvlastník č. 1 zavazuje dodržovat po celou dobu trvání škartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s) zákona č. 499/2004 Sb., o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

ČI. x
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.
2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
ČI. XI
Tato smlouva je vyhotovena v 4 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis přebírá pachtýř, ostatní jsou určeny pro propachtovatele.
ČI. XII
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v ČI. IV této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí propachtovatel.
ČI. XIII
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Litoměřicích, dne 1.10. 2024
Ing. Lenka Drábová vedoucí Pobočky Litoměřice Státní pozemkový úřad spoluvlastník č. 1Rudolf Karfilát
pachtýř

SJM Jan Šanti a Věra Šantlová spoluvlastník č. 2
SJM Jan Šanti spoluvlastník č. 3
Za správnost: Bc. Daniela Vašáková
Tato pachtovní smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Datum registrace	
ID smlouvy 	
ID verze		
Registraci provedl Bc. Daniela Vašáková
V Litoměřicích, dne 	 	
Bc. Daniela Vašáková