Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX0215TFQ*
Odbor správy majetku města S00FX0215TFQ
Město Tábor Žižkovo nám. 2/2 390 01 Tábor SMM 3/2025 - NS
SO/00016/2025
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (OZ)
Nájemní smlouva
podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Smluvní strany
Město Tábor
IČO: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2/2, 390 01 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 19-0701427349/0800
zastoupené Mgr. Martinem Maredou, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Taqeta s.r.o.
IČO: 065 88 174
DIČ: CZ06588174
se sídlem: Klokotská 121/16, 390 01 Tábor
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
č. účtu: 1004864011/2700
zastoupená paní Květou Dvořáčkovou, jednatelkou společnosti
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl C, vložka 26912
jako n á j e m c e
I.
preambule
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. 31 o výměře 402 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
jehož součástí je budova č. p. 7, Žižkovo nám. v Táboře, pozemku parc. č. 30 o výměře 146 m2,
zahrada, vše k. ú. Tábor, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Tábor na listu vlastnictví č. 10001.
II. prostory sloužící podnikání
předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené
v I. nadzemním a v I. podzemním podlaží budovy č. p. 7:
druh a popis prostoru podlahová plocha
bar a odbyt 45,00 m2
odbyt 21,50 m2
kuchyně 27,10 m2
mytí nádobí 4,00 m2
sklad 6,30 m2
šatna 3,00 m2
WC zaměstnanci 2,00 m2
WC 15,10 m2
zádveří 6,80 m2
130,80 m2
I. nadzemní podlaží celkem 83,00 m2
I. podzemní podlaží - sklady
Součástí a příslušenství prostoru sloužícího podnikání je:
závěsné WC hosti 4x pisoár 2x
WC zaměstnanci 1x odsávání 6x
umyvadlo 2x páková baterie 4x
stropní osvětlovací těleso 7x svítidlo 1x
výlevka 1x bojler 1x
2. Pronajímatel touto smlouvou dále pronajímá pozemek parc. č. 30 a nezastavěnou část pozemku
parc. č. 31, vše k. ú. Tábor (pozemky, které tvoří zahrádku za budovou č. p. 7) - dále jen
zahrádka.
Součástí a příslušenství zahrádky je:
kamenná fontána 1x
květináč 6x
lavička 6x
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává výše uvedené prostory sloužící
podnikání a zahrádku nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat předmět nájmu
v souladu se zákonem a touto smlouvou.
4. Smluvní strany prohlašují, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k účelu podnikání
uvedenému v této smlouvě.
III.
doba nájmu
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
od 15. 2. 2026 do 14. 2. 2033 bez nutnosti zvláštní výpovědi.
IV.
výše nájemného
1. Smluvní strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dle nabídky nájemce a činí 230 000 Kč
ročně. Smluvní strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
prostoru sloužícího podnikání.
3. Smluvní strany se dohodly, že se výše nájemného bude každoročně upravovat vždy k prvnímu
dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2027) tak, že roční nájemné za příslušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém
roce proti roku předminulému, a to za podmínky, že průměrná roční míra inflace bude činit
minimálně 2,5 %. O úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem. Úprava výše nájemného
bude platná vždy od 1. ledna příslušného kalendářního roku, ve kterém k úpravě výše
nájemného dojde. V případě, že bude pronajímatel informovat nájemce o úpravě nájemného po
datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající úpravě nájemného dodatečně do
15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem
české koruny vůči euru. Porušení tohoto závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi
ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
1. Nájemné za období od 15. 2. 2026 do 31. 12. 2026 ve výši 201 250 Kč je splatné do
28. 2. 2026.
Od 1. 1. 2027 je nájemné splatné v pravidelných ročních splátkách, vždy k 31. 1. běžného roku.
2. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 4005000230.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení, a to ve výši
platného vládního nařízení.
VI.
účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v předmětu nájmu italskou restauraci. Nájemce se zavazuje
využívat předmět nájmu pouze pro tento účel.
2. Smluvní strany souhlasí s tím, že v předmětu nájmu bude umístěna provozovna nájemce
s předmětem podnikání: 1) Hostinská činnost, 2) Výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, obory činnosti: a) Výroba potravinářských a
škrobárenských výrobků, b) Zprostředkování obchodu a služeb, c) Velkoobchod a maloobchod,
d) Provozování kulturních, kulturně-vzdělávacích a zábavních zařízení, pořádání kulturních
produkcí, zábav, výstav, veletrhů, přehlídek, prodejních a obdobných akcí, 3) Prodej kvasného
lihu, konzumního lihu a lihovin.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro výše uvedený účel
nájmu na vlastní náklady. Předmět nájmu lze využívat jen pro zákonné a smluvně přípustné
účely.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž tato smlouva musí mít
písemnou formu. Účel smlouvy o zřízení užívacího práva třetí osobě musí být v souladu s touto
smlouvou. V případě porušení těchto povinností se jedná o hrubé porušení povinnosti nájemce
a zakládá pronajímateli právo smlouvu vypovědět i před uplynutím nájmu. Užívací právo končí
nejpozději společně s nájmem.
VII.
služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření její
spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
2. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
3. Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku tepla do pronajatého prostoru
sloužícího podnikání a zajistit měření jeho spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
4. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci dodávku studené vody a zajistit odvod odpadních a
srážkových vod.
5. Smluvní strany se dohodly na tomto způsobu úhrady služeb a vyúčtování:
a) Nájemce se zavazuje hradit s účinností od 1. 1. 2027 za dodávku studené vody a odvod
odpadních a srážkových vod roční zálohy ve výši 72 000 Kč na účet
č. 6015-0701427349/0800, a to se stejnou splatností a variabilním symbolem jako nájemné.
Záloha za období od 15. 2. 2026 do 31. 12. 2026 ve výši 63 000 Kč je splatná do
28. 2. 2026.
b) Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění dodávky studené vody do
pronajatého prostoru a odvod odpadních vod:
• pohyblivá složka - na základě spotřeby naměřené na hlavním vodoměru po
odečtení spotřeby vody naměřené na podružných vodoměrech (podružný
vodoměr pro topnou soustavu u výměníkové stanice č. p. 7, podružný
vodoměr v zasedací místnosti)
• pevná složka (stálá platba podle hodnoty průtoku vodoměru) - ve výši 1/2
celkových nákladů dle fakturace dodavatele.
c) Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady za odvod srážkových vod ve výši 45 %
celkových nákladů pro budovu č. p. 7.
d) Pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů. Případný
doplatek se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit do 30 dnů od obdržení vyúčtování.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce se zavazuje pronajatý prostor sloužící podnikání řádně udržovat ve stavu způsobilém a
provádět vlastním nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu prostoru a jeho
příslušenství v rozsahu jak stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná
údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, když pro tento případ sjednává se analogie
uvedeného nařízení vlády.
2. Nájemce se zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů
v souladu s platnými předpisy.
3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je
povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání
zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na
budově uvedené ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem
k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na budově uvedené ve čl. I. této smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v budově uvedené ve čl. I.
této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor
sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto
ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé
porušení povinností.
7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
pronajatého prostoru sloužícího podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími
přístroji.
8. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy
pro případ škody způsobené živelní událostí (požár, úder blesku, výbuch, náraz nebo zřícení
letadla, jeho části nebo nákladu, povodeň, záplava, vichřice, krupobití, pád
stromů/stožárů/jiných předmětů, tíha sněhu nebo námrazy, pád nebo sesuv lavin, sesuv nebo
zřícení půdy/skal/zemin, zemětřesení, vodovodní škody, náraz dopravního prostředku,
aerodynamický třesk, kouř, nepřímý úder blesku, atmosférické srážky, zpětné vystoupení vody
z kanalizace) a dále proti škodám pro případ odcizení a vandalismu (úmyslné poškození a
úmyslné zničení) vč. poškození malbami, nástřiky nebo polepením.
9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny
v označení nájemce, tj. změny sídla, statutárního orgánu či bankovního spojení. Porušení této
povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za
nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do
10 dnů od data doručení jejího vyúčtování.
10. Nájemce se zavazuje umožnit přístup ke kotelně v budově č. p. 7 přes zahrádku pracovníkům
města Tábora a společnosti BYTES Tábor s.r.o. pověřených obsluhou kotle.
11. Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad úpravu zeleně na zahrádce. Nájemce se dále
zavazuje k pravidelnému přiměřenému zavlažování a odplevelování všech rostlin na zahrádce.
12. Pronajímatel se zavazuje zajistit každoročně v jarních měsících zprovoznění fontány na
zahrádce a před zimou vypuštění a odpojení fontány. Nájemce se zavazuje během provozu
fontány provádět vlastním nákladem údržbu fontány (čištění).
13. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání
výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
14. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří budovu vedenou ve čl. I. této smlouvy, ve které
se nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce se zavazuje
obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů,
zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených jemu
nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje
znamení, kterými budovu opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu. V případě
nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání předmětu nájmu po zániku nájmu se
smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu vlastním
nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit.
15. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu ze strany pronajímatele nemá
nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315 OZ.
16. Nájemce se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do předmětu nájmu za
účelem jeho prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce. Termín prohlídky
pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu.
17. Smluvní strany se dohodly, že se v předmětu nájmu nebudou konat žádné hudební produkce.
Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele
pro hrubé porušení povinností.
IX.
ukončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím doby sjednané ve čl. III. této
smlouvy.
2. Smluvní strany souhlasí s tím, že nájem sjednaný touto smlouvou lze ukončit oboustrannou
písemnou dohodou.
3. Nájem lze vypovědět písemnou výpovědí pronajímatele z důvodu porušení povinností nájemce,
zejména z důvodu nezaplacení nájemného či služeb spojených s nájmem po dobu delší než
jeden měsíc a dále z důvodu nedodržení závazků nájemce stanovených ve čl. IV. bodu 4., ve
čl. VI. bodu 4., ve čl. VIII. bodech 4., 6., 13. a 17. této smlouvy.
4. Nájem lze vypovědět písemnou výpovědí nájemce z důvodu porušení povinností pronajímatele
plynoucích z této smlouvy a dále ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je
předmět nájmu určen, či přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý
k užívání, pro který byl pronajat.
5. Výpovědní doba činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
6. Při ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu uklizený a ve stavu,
v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
X.
prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 1883/41/2024 dne
14. 10. 2024 záměr pronájmu předmětu nájmu, který byl v souladu s § 39 odst. 1 zákona
č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění zveřejněn v době od 17. 10. 2024 do 12. 11. 2024.
Uzavření této smlouvy podle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 1983/43/2024 ze dne 25. 11. 2024.
XI.
poskytování informací
1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat,
přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu
ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
2. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
3. Informace o zpracování osobních údajů je možno nalézt na oficiálních webových stránkách
města (http://taborcz.eu/gdpr/ds-3081/p1=75246) nebo v písemné podobě na podatelnách
Městského úřadu (Žižkovo nám. 2/2, Husovo nám. 2938).
4. Nájemce prohlašuje, že byl informován o tom, že pronajímatel je povinným subjektem ve
smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Smlouva, na niž se vztahuje
povinnost uveřejnění prostřednictvím registru smluv, je platná ode dne podpisu smluvními
stranami a účinná nejdříve dnem zveřejnění v registru smluv. Pro tento případ se smluvní
strany dohodly, že správci registru smluv zašle smlouvu k uveřejnění pronajímatel, a to bez
zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy.
XII.
závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že všechny ostatní skutečnosti v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatních platných právních předpisů.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními
občanského zákoníku.
2. Nastanou-li u některé ze smluvních stran okolnosti bránící řádnému plnění závazků zřízených
touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.
3. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze po vzájemné dohodě měnit pouze písemnými
číslovanými dodatky.
4. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva
byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne 29. 1. 2025 V Táboře dne 28. 1. 2025
-------------------------------------------- -------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce