Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru
(nesloužícího k bydlení ani k provozování podnikatelské činnosti)
uzavřená podle ust. § 2201 a násl.
č. smlouvy MJ-SML/0092/2025
I.
Účastníci smlouvy
1. Společenství vlastníků domu Sládkova 412, Jeseník - Bukovice
sídlo: Sládkova 412/13, Bukovice, 790 01 Jeseník
zastoupené: Vojtěchem Břenkem, předsedou výboru
IČ: 22369619
DIČ: neplátce DPH
kontakt: Vojtěch Břenek, tel.: 603 852 373
e-mail: reditel@sbdjesenik.cz
bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s
číslo účtu: 272386752/0600
(dále jen: "pronajímatel")
a
2. Město Jeseník Masarykovo nám. č. 1/167, 790 01 Jeseník
sídlo: Mgr. Zdeňkou Blišťanovou, starostkou města
zastoupené: 00302724
IČ: CZ00302724
DIČ: Ing. Jana Gvizdová, vedoucí oddělení majetku, tel. 584 498 138, e-
kontakt: mail: jana.gvizdova@mujes.cz
Komerční banka, a.s.
bankovní spojení: 86-7692800237/0100
číslo účtu:
(dále jen: "nájemce")
II.
Předmět smlouvy
1) Předmětem této smlouvy je nájem prostoru v části objektu č. pop. 412 na pozemku parc. č.
187 v k. ú. Bukovice u Jeseníku o výměře 10,35 m2. Vlastníkem tohoto prostoru je
pronajímatel.
2) Nájemce si prostor specifikovaný v odst. 1 pronajímá za účelem umístění tepelného
zařízení – objektové (domovní) předávací stanice, včetně příslušenství, připojovacího
potrubí, armatur, měření a regulace.
III.
Trvání nájmu
1) Nájem se uzavírá na dobu určitou s účinností od podpisu smlouvy oběma smluvními
stranami. Smlouva zaniká okamžikem demontování zařízení specifikovaného v čl. II. odst. 1
ze strany nájemce. Povinnost nájemce je uvedena v čl. V. odst. 10).
2) Rozhodne-li se pronajímatel přejít na jiný zdroj vytápění, je povinen do 10 dní od
okamžiku, kdy podá žádost o stavební povolení ve smyslu vytápění jiným zdrojem,
písemně (datová schránka, kontaktní e-mail, pošta) informovat nájemce o této skutečnosti.
2
3) Smluvní strany mohou ukončit nájemní vztah i dohodou ke sjednanému dni.
IV.
Úhrada nájemného
1) Vzhledem ke způsobu stanovení věcně usměrňované ceny tepelné energie, kde nájemné je
oprávněnou nákladovou položkou, což by cenu tepelné energie zvýšilo, dohodly se smluvní
strany na výši nájmu bez DPH: 720 Kč/m2/rok x 10,35 m2 = 7.452,- Kč/rok.
2) Toto nájemné je stanovené dohodou po vzájemné shodě obou smluvních stran.
3) Nájemce je povinen hradit roční nájemné vždy jednorázově nejpozději do 31. ledna daného
roku, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v článku I, variabilní
symbol 412 Celkovou částku 7.452 Kč je nájemce povinen vždy navýšit o aktuální
zákonnou sazbu DPH, pokud se pronajímatel stane plátcem DPH.
4) Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se stanovuje pro jednotlivé kalendářní roky
poslední lednový den.
5) Takto sjednané nájemné je platné po celou dobu platnosti této smlouvy, pokud se smluvní
strany písemně nedohodnou jinak.
6) Bude-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok
z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
7) Smluvní strany se dohodly, že platba ve výši 7.452,- Kč za rok 2025 pokrývá jak nájemné od
okamžiku uzavření smlouvy, tak i úhradu za užívání prostoru nájemcem před uzavřením
smlouvy, tj. od 01.01.2025 do uzavření smlouvy.
8) Nájemné za rok 2025 ve výši dle bodu 7 tohoto článku bude uhrazeno nájemcem
jednorázově nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními
stranami, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele dle bodu 3 tohoto článku.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel:
1) Je povinen přenechat pronajatý prostor nájemci tak, aby jej ten mohl užívat k ujednanému
účelu a zajistit mu nerušené užívání.
2) Je oprávněn požadovat přístup k prostoru za účelem kontroly, zda jej nájemce užívá
řádným způsobem. Termín prohlídky oznámí pronajímatel nájemci písemně v dostatečném
časovém předstihu. Není oprávněn vcházet do prostoru bez přítomnosti nájemce, jeho
zástupců nebo smluvních partnerů, kteří mají s nájemcem uzavřeny platné smlouvy v
oblasti centralizovaného zásobování teplem.
3) Je oprávněn, zadržet movité věci, které má nájemce v prostoru nebo na něm, na úhradu
pohledávek, které vůči nájemci má.
Nájemce:
1) Je povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné.
2) Je povinen oznámit, že věc má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, hned poté,
kdy ji zjistil.
3) Při poruše na tepelném zařízení - objektové (domovní) předávací stanici, při které dojde k
úniku TUV nebo topného media do pronajatého prostoru, příp. do prostor navazujících,
nájemce nebo jím pověřené osoby neprodleně vyrozumí pronajímatele a po zmapování
vzniklé škody vyčíslí s pronajímatelem výši škody a tu uhradí na účet pronajímatele do
konce zúčtovacího období.
4) Je oprávněn dát pronajatý prostor do podnájmu smluvním partnerům, kteří mají s
nájemcem uzavřeny platné smlouvy v oblasti centralizovaného zásobování teplem.
5) Tento podnájem bude maximálně ve výši sjednaného ročního nájemného dle článku IV.
3
6) Je povinen pečovat o prostor tak, aby na něm nevznikla škoda.
7) Je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu prostoru, kterou se dle dohody
účastníků rozumí zejména opravy jednotlivých částí dveří a jejich součástí a výměny
zámků, klik a kování.
8) Je povinen provádět veškeré revize, servis, opravy a údržbu technologie tepelného zdroje
tak, aby dodávka tepelné energie, případně teplé vody byla spolehlivá a v předepsané
kvalitě.
7) Zavazuje se dodržovat všechny platné předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví, o požární
ochraně a další předpisy související s provozovanou činností a užíváním pronajatých
prostor. Není-li v této smlouvě dohodnuto jinak, je povinen:
• zajistit předepsané kontroly, zkoušky a revize užívaných technických zařízení
umístěných v pronajatém prostoru, včetně odstranění vad,
• zajistit na svůj náklad vybavení pronajatého prostoru dostatečným množstvím
vhodných ručních hasicích přístrojů nebo jiných hasicích prostředků, včetně jejich
údržby, kontrol, oprav, případně výměn,
• dodržovat hygienická opatření předepsaná obecně závaznými právními předpisy. Plně
odpovídá za škodu vzniklou porušením uvedené povinnosti.
8) Je povinen vést průkaznou evidenci nákladů souvisejících s provozem, výrobou a dodávkou
tepelné energie.
9) Není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoliv
stavebně technické úpravy či zásahy do pronajatého prostoru ani společných částí objektu,
ve kterých je tento prostor umístěn, ledaže by byl ohrožen život či zdraví osob nebo
bezprostředně hrozila škoda na majetku.
10) Je povinen vyklidit pronajatý prostor, tj. demontovat své zařízení, specifikované v čl. II.
odst. 1., do 6 měsíců od právních účinků kolaudačního souhlasu. Prostor je povinen předat
pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
11) Umožní pronajímateli, po jeho předchozí písemné výzvě, přístup do pronajatých prostor za
účelem kontroly, zda užívá prostor řádným způsobem.
12) Je povinen zajistit si pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám
v souvislosti s činností nebo vztahem blíže určeným nájemní smlouvou, jestliže za takovou
škodu nájemce na základě právního předpisu odpovídá.
VI.
Zvláštní ujednání
1) Nájemce prohlašuje, že si předmětný prostor osobně prohlédl a seznámil se s jeho stavem,
jakož i stavem jeho okolí, příjezdových komunikací, apod. Při této znalosti prohlašuje, že
nic nebrání tomu, aby předmětný prostor mohl bez omezení užívat ke sjednanému účelu.
2) Pronajímatel se zavazuje, že umožní zaměstnancům nájemce, jeho zástupcům a smluvním
partnerům, kteří mají s nájemcem uzavřeny platné smlouvy v oblasti centralizovaného
zásobování teplem, neomezený přístup k předmětu nájmu. Za tímto účelem budou předány
1x klíče od jednotlivých vchodů.
3) Není-li touto smlouvou ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran, jakož i
právní poměry z ní vyplývající nebo s ní související příslušnými obecně závaznými
právními předpisy.
4) Vzniklé rozpory vyplynuvší z této smlouvy nebo s touto smlouvou související budou
smluvní stany řešit především vzájemnou dohodou. Nedojde-li k dohodě, bude spor řešen
na návrh jedné ze smluvních stran příslušným soudem.
5) Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečných odkladů vzájemně informovat o jakýchkoliv
okolnostech významných pro plnění této smlouvy, především o veškerých změnách
4
týkajících se podmínek platebního styku, o změnách osob pověřených určitými činnostmi,
změnách adres uvedených v této smlouvě, apod.
VII.
Závěrečná ustanovení
1) Tato nájemní smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení.
2) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným, oboustranně potvrzeným ujednáním výslovně
nazvaným „Dodatek“. Tento bude chronologicky číslován. Jiné zápisy, protokoly apod. se za
změnu smlouvy nepovažují.
3) Uzavření této smlouvy o nájmu prostoru bylo schváleno Radou města dne 3.2.2025,
usnesením č. UR-164-4/25.
4) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné
vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Jeseníku dne 7.2.2025 V Jeseníku dne 3.2.2025
Pronajímatel: Nájemce:
…………………………. ………………………………
Vojtěch Břenek Mgr. Zdeňka Blišťanová
předseda výboru
Jeseník starostka města