Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
uzavřená podle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku
Smluvní strany:
Statutární město Brno, městská část Brno-Líšeň
sídlo: Jírova 2609/2,628 00 Brno
IČO: 44992785
DIČ: CZ44992785
zast. starostou MČ Brno-Líšeň: Mgr. BřetislavemŠtefanem
(jako „pronajímatel“)
Valerie Peclová
sídlo: Jírova 2201/21, 628 00 Brno
IČO: 67582915
ve věcech organizační povahy jedná:
email: valerle.peclova@seznam.cz
zapsaná: v živnostenském rejstříku vedeném Magistrátem města Brna podle § 71 odst.
2 živnostenského zákona
(jako „nájemce“)
I.
Předmět a účel pronájmu
1. Pronajimatel je vlastníkem budovy bývalé Orlovny - stavba č.p. 938 - objekt občanské vybavenosti na ul.
Holzova or. č. 7, Brno, která je součástí pozemku p.č. 3085/1 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Líšeň,
zapsaného na LV 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nebytové prostory (dále také jen „předmět nájmu“)
označené jako: Klubová místnost 2.07 o výměře 27,07 m2. Dále je nájemce oprávněn užívat sociální zařízení
(toalety) nacházející se v místnostech 2.10 a 2.11, a to společně s ostatními nájemci prostor v tomto patře.
3. Smluvní strany se dohodly, že pokud by došlo k nepředvídatelnému zjištění vady nebo poškození podstatného
charakteru, které by se dotkly možnosti řádného užívání předmětu nájmu ze strany nájemce, je pronajimatel
oprávněn poskytnout nájemci jiné, adekvátně dispozičně řešené, kapacitně odpovídající a technicky vybavené
náhradní prostory.
4. Veškeré prostory a zařízení jsou nájemci pronajímány za účelem provozování: Zdravotní cvičení.
5. Nájemce je oprávněn využívat pronajaté prostory pouze k uvedenému účelu. Jakoukoliv změnu využití prostor
je povinen předem projednat s pronajímatelem a získat jeho písemný souhlas. Umožnit užívání pronajatých
prostor nebo jejich části třetí osobě (podnájem, výpůjčka) je nájemce oprávněn pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
6. V případě, že nájemce poruší ustanovení uvedená v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy, je toto
považováno za hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět.
II.
Doba pronájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem 1.1.2026.
III.
Výše a splatnost nájemného
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné řádně a včas. Nájemce bere na vědomí, že nesplnění této
povinnosti opravňuje pronajímatele k ukončení této smlouvy výpovědí ve smyslu článku V. odst. 3 této smlouvy.
2. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran.
3. Úhrada energii, vodné, stočné a vytápění jsou zahrnuty v nájemném.
4. Nájemné je stanoveno ve výší 4512,- Kč/měsíc.
5. Smluvní strany se dohodly na čtvrtletní úhradě nájemného. Nájemné ve výši 13536,- Kč za příslušné
kalendářní čtvrtletí říslušného čtvrtletí. Platba bude poukázána na
účet pronajímatel
6. Počínaje rokem 2 účinností od 1.1. daného kalendářního roku
upravit výší nájemného podle inflačního koeficientu vyhlášeného Českým statistickým úřadem za předchozí
rok.
7. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat úrok z prodlení ve výší
stanovené obecně závaznými předpisy. Prodlení s placením nájemného po dobu delší, než dva měsíce je
považováno za hrubé porušení povinnosti nájemcem a pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užíváni a zajistit
nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro sjednaný účel.
2. Pronajímatel je povinen odstranit vady čí poškození předmětu nájmu, které mu nájemce oznámí, bez
zbytečného odkladu. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by se dotkly
možnosti řádného užívání předmětu nájmu ze strany nájemce, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci
I přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady čí poškození předmětu nájmu trvaly, případně mu
nabídnout jiné adekvátní prostory.
3. Pronajímatel má právo kdykoliv provádět kontrolu předmětu nájmu a dodržování provozního řádu prostor,
v nichž se předmět nájmu nachází, a to I bez předchozího upozornění.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. V případě, že během nájmu a v předmětu nájmu vykonává nájemce činnost, při které vzniká odpad, je povinen
tento odpad zlikvidovat na svoje náklady a způsobem odpovídajícím platné legislativě. Tato povinnost se
nevztahuje pouze na běžný komunální odpad pocházející od návštěvníků předmětu nájmu.
3. Nájemce podpisem této smlouvy přijímá odpovědnost za škody, které svým chováním způsobí nejen
v předmětu nájmu, ale i v celém objektu, v němž se předmět nájmu nachází. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl pronajimatelem poučen o nutnosti mít uzavřené pojištění odpovědností za škodu způsobenou
svojí činnosti.
4. Nájemce se zejména zavazuje dodržovat následující povinností:
a. Při výkonu svých práv dbát, aby nebylo bez právního důvodu zasahováno do práv a oprávněných zájmů
jiných osob, výkon práv nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
b. Pečovat o předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a po skončení nájmu ho předat pronajimateli
ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení vzhledem k délce a účelu nájmu.
c. S vybavením předmětu nájmu zacházet šetrně a hospodárně a počínat si tak, aby nedošlo kjeho
poškození čí zničeni.
d. Udržovat na své náklady v předmětu nájmu pořádek a čistotu. Úklid pronajatých prostor sí zajisti nájemce
na vlastní náklady.
e. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli potřebu oprav a umožnit jejich
provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
f. Nájemce je povinen umožnit vstup do předmětu nájmu osobám pověřeným pronajímatelem v souvislosti
s prováděním údržby, oprav, revizí a rekonstrukce celého objektu, a v tomto duchu v případě potřeby
přizpůsobit svoji činnost. Zejména je nájemce povinen umožnit přístup k přístupovým místům technického
zázemí objektu.
g. Dodržovat povinnosti stanovené k provozu objektu ze strany pronajímatele, zejména provozní řád prostor
a objektu, bezpečnostní, hygienické, protipožární, jakož i ostatní obecně závazné předpisy při užívání
předmětu nájmu. Nájemce je povinen seznámit se s výstražným a poplachovým systémem společenského
centra ORLOVNA Líšeň (požárním řádem, požárními poplachovými směrnicemi, nouzovými východy,
prostředky první pomoci, věcnými prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostním zařízením).
h. Dodržovat v objektu a v předmětu nájmu přísný zákaz kouření a rozdělávání otevřeného ohně.
i. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo do výpůjčky třetí
osobě bez souhlasu pronajímatele.
j. Nájemce bude mít předmět nájmu adekvátně zabezpečen proti krádeží a násilnému vniknutí, bude při
odchodu zavírat okna a zamykat (nejen předmět nájmu, ale i objekt, není-li s pronajímatelem dohodnuto
jinak). Pokud se tak nestane, nenese pronajímatel za vzniklou škodu odpovědnost. Veškeré škody
a náklady vzniklé pronajímateli v případě, že nájemce neuzamkne předmět nájmu a objekt, budou v plné
výši vymáhány po nájemci, který je povinen je neprodleně uhradit.
k. Je-li v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, instalován zabezpečovací systém, nebo pokud dojde
kjeho instalaci v době nájmu, seznámí pronajímatel nájemce sjeho obsluhou, přidělí mu příslušná
uživatelská práva a nájemci tímto vznikne povinnost tento zabezpečovací systém ihned využívat. Veškeré
škody a náklady vzniklé pronajímateli v případě, že nájemce nebude tento zabezpečovací systém
využívat, nebo s ním bude neodborně a nedbale manipulovat, budou v plné výši vymáhány po nájemci,
který je povinen je neprodleně uhradit.
l. Nájemce nemá právo provádět v předmětu nájmu jakékoliv úpravy, změny dispozice vybavení a mobiliáře.
Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provádět jakékoliv stavební práce, není-li písemně sjednáno
s pronajímatelem jinak.
m. Nájemce nemá právo v předmětu nájmu cokoliv lepit či jinak upevňovat na zdi, dveře, zrcadla a okna.
Jedná se zejména o zákaz vylepování a upevňování letáků, plakátů, programů, instrukcí apod. Náklady,
které vzniknou pronajímateli v souvislosti s uvedením předmětu nájmu do původního stavu (tj. především
odstranění lepidla, výmalba apod., a to včetně nákladů personálních), je povinen pronajímatel uhradit.
n. Nájemce nemá právo manipulovat v předmětu nájmu s barvami a s ručním nářadím, není-li výslovně
stanoveno jinak.
o. Nájemce nesmí manipulovat s technickými zařízeními ve vlastnictví či ve správě pronajímatele a vstupovat
do provozních prostorů bez vědomí pověřených pracovníků pronajímatele.
p. Nájemce je před zahájením nájmu povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy
vyhrazených technických zařízení (zvláště elektrospotřebičů), které jsou v jeho vlastnictví či užívání
v místě a v době nájmu.
q. Nájemce nesmí v době a místě konání nájmu zveřejňovat jakoukoliv plošnou reklamu, není-li výslovně
dohodnuto s pronajímatelem jinak. V takovém případě si pronajímatel vyhrazuje právo odsouhlasit
veškeré instalované reklamní plochy a odsouhlasit veškeré reklamní, prezentační a prodejní prezentace
během aktivity.
r. V případě, že nájemce obdrží od pronajímatele klíče od předmětu nájmu, případně od dalších místností
v předmětu nájmu, je povinen zamykat a používat zabezpečovací zařízení tak, jak je stanoveno touto
smlouvou, případně jednostranným nařízením pronajímatele (provozní řád apod.). Veškeré škody
a náklady vzniklé pronajímateli v případě, že nájemce nebude zamykat dle tohoto ustanovení, budou
v plné výši vymáhány po nájemci, který je povinen je neprodleně uhradit. V případě ztráty klíče je nájemce
povinen tuto ztrátu neprodleně a bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli s tím, že nájemce uhradí
všechny náklady a škody spojené s touto ztrátou.
s. Nájemce se zavazuje, že všechny osoby, které budou užívat pronajaté prostory, budou dodržovat zásady
požární bezpečností (zákaz kouření, používání otevřeného ohně, manipulace s vysoce hořlavými
čl výbušnými materiály aj.).
VI.
Náhrada škody
1. Náhradu škody za poškození předmětu nájmu a objektu, v němž se předmět nájmu nachází, nebo jejich
zařízení způsobené nájemcem uhradí nájemce pronajimateli dle skutečné výše škody způsobené nájemcem
v termínu stanoveném pronajímatelem.
2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí se skutečností, že pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za vlastní
zařízení nájemce a za věcí odložené nájemcem nebo jeho pracovníky v jimi pronajatých prostorech.
3. V případě, že nájemce nedbalou nebo neodbornou manipulací se zabezpečovacím zařízením objektu, v němž
se nachází předmět nájmu, zapříčiní výjezd Městské policie Brno, je povinen pronajímateli uhradit náklady
spojené s tímto výjezdem.
4. Nájemce uhradí pronajímateli všechny další škody a náklady způsobené svým chováním, které bude v rozporu
s touto smlouvou. Pronajímatel výši škod a nákladů nájemci prokáže a stanoví termín, kdy má dojít k jejích
úhradě.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem může být ukončen písemnou dohodou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem.
2. Tato smlouva může být vypovězena, a to I bez udání důvodu, jakoukoli smluvní stranou, a to s dvouměsíční
výpovědní dobou, počínající běžet prvním dnem následujícího měsíce po měsíci, v němž byla výpověď
prokazatelně doručena druhé smluvní straně, ledaže se smluvní strany písemně dohodnou na kratší výpovědní
době.
3. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce poruší některou ze svých
povinností, nebo v případě, že je v prodlení s placením nájemného, nebo v případě, že zřídí třetí osobě užívací
právo k předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele. Nájemce je v tomto případě povinen do
sedmi (7) dnů od doručení výpovědi předmět nájmu vyklidit a opustit. V opačném případě vyklízení zajistí
pronajímatel a náklady s tím spojené budou přičteny k tíži nájemce.
4. Po zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat je pronajímateli ve stavu, v jakém je
převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. Pokud nájemce nesplní tuto svoji povinnost, má
pronajímatel nárok požadovat po něm smluvní pokutu ve výší 500,- Kč, a to za každý další započatý den
prodlení. Pokud nedojde k vyklizení a předání předmět nájmu, je pronajímatel oprávněn prostory vyklidit,
veškeré vybavení a movitý majetek nájemce na dobu nezbytně nutnou adekvátně uskladnit. Veškeré náklady,
které s tímto pronajímateli vzniknou, se na základě této smlouvy zavazuje uhradit nájemce.
5. Smluvní strany se dohodly, že pro případy skončení nájmu dle této smlouvy vylučují použiti ustanovení §§ 2314
a 2315 občanského zákoníku a budou se řídit výlučně ujednáními této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky odsouhlasenými oběma smluvními stranami.
2. Pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak, řídí se vztahy mezí smluvními stranami ustanoveními občanského
zákoníku v aktuálně platném znění.
3. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti nabývá dnem
uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č, 340/2015 Sb. Uveřejněni zajisti pronajímatel.
5. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou MČ Brno-Líšeň na IX/70 schůzi konané dne 14.1.2026.
Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce a elektronické úřední desce ÚMČ Brno-Líšeň ve dnech 9.12. -
29.12.2025.
V Brně dne.. .