Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda o narovnání
Dohoda o narovnání
město Náchod, IČO 00272868, se sídlem Masarykovo náměstí 40, 547 01 Náchod,
zastoupené panem Janem Birke, starostou města,
a
Magic School, s. r. o., IČO 28243013, se sídlem Biskupský dvůr 1147/6, 110 00 Praha 1 - Nové Město,
zastoupená paní Lucií Kačerovou, jednatelkou,
dále též jen „nájemce“,
uzavírají spolu podle ustanovení § 1903 občanského zákoníku tuto dohodu o narovnání:
Čl. I.
Nesporné skutečnosti
Město Náchod se stalo vlastníkem budovy č. p. 1845 v ulici Zámecká v Náchodě a nabytím vlastnického práva k předmětné budově vstoupilo do práv a povinností pronajímatele, jak vyplývají z nájemní smlouvy uzavřené dne 29.02.2008 mezi společností Maison development, a. s., IČO 26118629, jako pronajímatelem, na straně jedné, a společností Magic School, s. r. o., IČO 28243013, jako nájemcem, na straně druhé.
Doba nájmu je v předmětné nájemní smlouvě stanovena takto:
„12.1. Tato smlouva je platná a účinná ode dne podpisu oběma účastníky a uzavírá se na dobu určitou na dobu trvání 5 let nájemního vztahu podle této smlouvy.
12.2. Nájemní vztah podle této smlouvy počíná dne 1. března 2008 a končí dne 28. února 2013.
12.3. Nájemce má právo prodloužit tento nájemní vztah o dalších 5 let, tedy do 28. února 2018, pokud dá pronajímateli nejpozději 6 měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu písemně na vědomí, že toto právo uplatňuje.
12.4. Neoznámí-li některá se smluvních stran nejpozději do 6 měsíců před skončením sjednané doby nájmu podle této smlouvy, že na pokračování nájemního vztahu netrvá, prodlužuje se doba nájmu vždy o 12 měsíců následujících.“
Čl. II.
Tvrzení stran
Město Náchod tvrdí, že nájemní vztah by měl skončit dne 28.02.2018. Dle jeho výkladu se věci mají tak, že ustanovení bodu 12.4. logicky navazuje na ustanovení bodu 12.3., a tedy tato ustanovení nelze aplikovat vedle sebe. Jinak řečeno, pouze pokud by nenastalo prodloužení doby nájmu podle odst. 12.3., mohlo by docházet k prodlužování doby nájmu vždy o 12 měsíců podle bodu 12.4. Město Náchod by se však rádo s nájemcem dohodlo na skončení nájemního vztahu, a to nejlépe již k 31.12.2017.
Nájemce tvrdí, že nájemní vztah by měl – s přihlédnutím k bodu 12.4. předmětné nájemní smlouvy – skončit až dne 28.02.2019. Dle jeho výkladu je třeba věnovat pozornost především slovu „vždy“ v bodě 12.4. Je ochoten se dohodnout na skončení nájemního vztahu k 31.12.2017 a ve stejné lhůtě vyklidit pronajaté prostory, avšak za podmínky, že město Náchod mu uhradí část ztráty tím způsobené. Ztrátu způsobenou vyklizením předmětu nájmu o 14 měsíců dříve, než původně předpokládal, vyčísluje v celkové výši 264.740,92 Kč.
Čl. III.
Narovnání
Smluvní strany v zájmu vyřešení předmětného sporu, v zájmu vyloučení jakýchkoliv případných budoucích sporů, a dále s přihlédnutím k přání města Náchoda mít od 01.01.2018 předmětnou budovu zcela volnou, přistupují k tomuto narovnání:
Nájemní vztah z předmětné nájemní smlouvy skončí dne 31.12.2017. Nájemce se zavazuje nejpozději tohoto dne předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli.
Město Náchod se zavazuje zaplatit nájemci částku 151.280,53 Kč jako částečnou úhradu ztráty způsobené skončením nájemního vztahu již ke dni 31.12.2017. Konkrétně se jedná o část nájemcem vyčíslené ztráty, a to v rozsahu podílu 8/14. Platba bude provedena na základě faktury se splatností do 15 dnů ode dne doručení. Fakturu lze doručit městu Náchodu nejdříve prvního pracovního dne následujícího po dni, kdy byl vyklizený předmět nájmu předán městu Náchodu.
Pro případ, že by nájemce porušil svou povinnost vyplývající z této dohody o narovnání a nejpozději dne 31.12.2017 by nepředal pronajímateli vyklizený předmět nájmu, nicméně předal by pronajímateli vyklizený předmět nájmu nejpozději do 31.01.2018, smluvní strany sjednávají, že město Náchod nebude povinno zaplatit nájemci částku 151.280,53 Kč, ale částku úměrně sníženou; v případě předání vyklizeného předmětu nájmu až dne 31.01.2018 zaplatí nájemci jen částku 132.370,46 Kč, což je část nájemcem vyčíslené ztráty v rozsahu podílu 7/14.
Čl. IV.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany sjednávají, že pokud nájemce nevyklidí a nepředá pronajímateli předmět nájmu nejpozději dne 31.01.2018, pak tato dohoda o narovnání pozbývá jakýchkoliv právních účinků.
Uzavření této dohody o narovnání bylo schváleno usnesením Rady města Náchoda č. …. ze dne 18.12.2017.
Uveřejnění této dohody o narovnání v registru smluv zajistí město Náchod.
V Náchodě, dne: ……….
V ……………………., dne: ……….
…………………………………………..
…………………………………………..
město Náchod
Magic School, s. r. o.
Jan Birke, starosta města
Lucie Kačerová, jednatelka