Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
strana 1 (celkem 7)
Č. j.: NPU-430/99872/2017
Č. smlouvy: 3010J117092
Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace
IČO: 75032333, DIČ: CZ75032333,
se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1 – Malá Strana,
zastoupen: Mgr. Petrem Pavelcem, ředitelem územní památkové správy v Českých Budějovicích
bankovní spojení: XXXXXXXXX, č. ú.: XXXXXXXXX, VS: 301017092
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav,
územní památková správa v Českých Budějovicích
nám. Přemysla Otakara II. 34
370 21 České Budějovice
(dále jen „pronajímatel“)
a
Tomáš Mařík
místo podnikání XXXXXXXXX, XXXXXXXXX
IČO: 495 06 862, DIČ: XXXXXXXXX
Bankovní spojení: XXXXXXXXX, č. účtu: XXXXXXXXX
(dále jen „nájemce“)
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání:
(dále jen „nájemní smlouva“)
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu: objektem státního
zámku Třeboň, zapsaným Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm
Jindřichův Hradec budova č.p. 110 – budova občanské vybavenosti, stavba je součást pozemku
parc. č. st. 2/1, o celkové výměře 8 255 m2 na listu vlastnictví č. 295, obec Třeboň, kat. území
Třeboň.
2. Pronajímatel konstatuje, že pronájmem níže specifikovaných prostor, nacházejících se
v nemovitosti uvedené v článku I. odst. 1 této smlouvy, bude dosaženo účelnějšího
a hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží.
3. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.
strana 2 (celkem 7)
Článek II.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou nebytové prostory nacházející se
v přízemí nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy: Lipovka – č. p. 110/1 – sklepení o celkové
výměře 168 m2.
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti spočívající v:
Provozování restaurace v historizujícím stylu renesanční šlechty – Hostinská činnost.
2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému
užívání přijímá.
Článek III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci.
2. Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy zavazuje platit
pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného užívání.
Článek IV.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady
1. Cena nájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé. Cena nájemného za rok
2018 činí částku 232.752 Kč (slovy dvě stě třicet dva tisíc sedm set padesát dva korun českých).
2. Nájemce vložil na počátku provozování činnosti v roce 2008, při respektování všech požadavků
památkové péče, více než XXXXXXXXX Kč jako investici umožňující užívat specifikované
prostory k uvedenému účelu nájmu. V souladu se smlouvou č. TŘ - 18/2008 a jejími dodatky č.
1, 2, 3, bylo dodatkem č. 4 č. j. NPÚ – 430/16497/2014 ze dne 4. 3. 2014 konstatováno,
že pronajímatel uznal trvale zhodnocující investici předmětu nájmu ve výši XXXXXXXXX Kč
jako naturální plnění.
3. Počínaje Dnem 1. 1. 2012 je roční částka uznaného naturálního plnění z celkového uznaného
plnění vypočtena rozdílem pronajímatelem stanoveného nájemného za daný rok a smluvní
výše finančního plnění nájemce ve výši 24.000 Kč. Tuto částku bude nájemce platit
pronajímateli vždy k 30. 6. daného kalendářního roku, za který je nájemné hrazeno, a to
platbou v hotovosti v kanceláři správy objektu. Jedná se o plnění osvobozené od daně bez
nároku na odpočet daně podle § 51 zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
4. Nájemné bude každý kalendářní rok počínaje rokem 2019 zvyšováno o tolik procent, o kolik se
zvýší index růstu životních nákladů za uplynulý rok dle ČSÚ ČR. Výši nájemného vypočte
pronajímatel a sdělí ji písemně nájemci do 31. 1. daného roku.
5. K 31. 12. 2017 činí celková zůstatková hodnota z pronajímatelem uznané investice
XXXXXXXXX Kč částku XXXXXXXXX Kč. Z částky celkové trvalého zhodnocení uznaného
pronajímatelem byla vyčerpána částka XXXXXXXXX Kč. Přehled čerpání uznaného naturálního
plnění od roku 2012 je přílohou této smlouvy.
6. Nájemné se považuje za uhrazené dnem uhrazením připsání částky na účet pronajímatel
uvedený v hlavičce této smlouvy, pod var. symbolem přiděleným k úhradě nájemného.
V případě prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu
strana 3 (celkem 7)
ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není
dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
7. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení
a předání předmětu nájmu pronajímateli.
8. Poplatek za odvoz odpadu hradí nájemce přímo poskytovateli této služby.
9. Spotřeba elektrické energie a vody je měřena samostatnými měřícími přístroji. Na dodávky
těchto služeb uzavře nájemce smlouvu přímo s dodavateli
Článek V.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
1. V souvislosti s nájmem neposkytuje pronajímatel nájemci žádné služby.
Článek VII.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě,
s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 50.000 Kč za každý takovýto případ. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
Článek VIII.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu
nájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy
předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemní souhlas
s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících
ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost
ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
3. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se
nachází předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní
nájemce na svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.
4. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené
na předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání
z důvodů možného zhodnocení předmětu nájmu.
strana 4 (celkem 7)
Článek IX.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to
v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav
či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné
do prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu
přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést
zamýšlené činnosti.
3. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu
i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel
bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez
přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na
tuto skutečnost nájemce upozorní.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu
a nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků.
Všechny předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání
předmětu nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich
pořízením.
5. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy
nájemci písemně zakázat prodej některého druhu zboží nebo poskytování určitých služeb, které
jsou například nevhodné s ohledem na charakter areálu, ve kterém je předmět nájmu umístěn,
nebo jsou v rozporu s povahou, posláním a zájmy pronajímatele.
6. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy
nájemci písemně určit minimální rozsah nabízeného zboží, služeb nebo jejich minimální kvalitu.
Článek X.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy
a obecně závazných předpisů.
1. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu, mezi běžnou
údržbu náleží zejména výmalba, úklid předmětu nájmu, údržba podlah, údržba elektroinstalace,
revize elektrospotřebičů, pravidelné čištění a revize komínového tělesa. Veškeré náklady za
běžnou údržbu a pravidelné revize hradí nájemce. Pronajímatel je oprávněn požadovat
předložení revizních zpráv k náhledu.
2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
péče, bezpečnostní a protipožární předpisy.
4. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci
s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále
jen „rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární
strana 5 (celkem 7)
ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto
předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je
povinen informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich
působením.
5. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární
ochrany. Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný.
6. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní
pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
7. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku
a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit
pronajímateli.
8. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů
o zdivo a vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z předmětu nájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do terénních situací
a archeologických území.
9. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce
odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň
a nebude se kouřit (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel).
11. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce
povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu)
a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.
12. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani
za škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.
13. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu
nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III této smlouvy.
14. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.
15. Nájemce zajistí odvoz odpadu a jeho bezpečné a ekologické uložení. Nájemce odpovídá za
likvidaci všech odpadů vzniklých při provozování činnosti v pronajatých prostorách.
16. Nájemce zajistí zásobování restauračního provozu pouze lehkou dopravou přes určené cesty
v parku a mimo hlavní návštěvní dobu parku po dohodě s vedoucím správy objektu.
17. Nájemce je povinen udržovat čisté a funkční napojení splaškové kanalizace z restaurace a hlavní
kanalizační přípojku.
18. Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady úklid přilehlé části přístupových prostor a
chodníků, včetně odklízení sněhu a jejich udržování ve schůdném stavu v zimním období.
19. Vzhledem k umístění provozovny v centru města bude nájemce dbát, aby v přímé souvislosti
s činností provozovny nedocházelo k rušení nočního klidu a výtržnostem. V opačném případě se
při opakování uvedených negativních projevů vzniklých v přímé souvislosti s provozováním
činnosti v pronajatých prostorách vystavuje nájemce předčasnému ukončení nájmu.
20. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak
ke zpracování osobních údajů osob, kteří vstupují do monitorovaného prostoru.
Článek XI.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.1.2018 do 31.12.2020.
2. Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou 30 dní.
strana 6 (celkem 7)
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech, kdy nájemce
porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností
nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené nájemní smlouvou,
b. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem
po dobu delší 15 dnů.
4. Pronajímatel má rovněž možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky podle článku I. odst. 1. a 2. smlouvy.
5. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
6. Výpověď musí být písemná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce
po dni, kdy byla doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby
zaniká nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
nájemního vztahu s tím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován
písemný zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo
jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 3.000 Kč za každý den prodlení se splněním této
povinnosti a to bez ohledu na jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
8. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. § 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické
základny.
9. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do
předmětu nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy
pronajímatele, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi
může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
10. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve smyslu
§ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 15 dnů od písemného vyúčtování odeslaného
druhé smluvní straně.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu je nutno sepsat zápis, ve kterém se uvede stav
předávaného a přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů pro
stanovení výše úhrady za služby.
4. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních. Pronajímatel obdrží dvě vyhotovení, nájemce
obdrží vyhotovení jedno.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. O tom, zda tato
smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje pronajímatel.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude účinnosti dnem
uveřejnění.
strana 7 (celkem 7)
7. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001
Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční
kontrole), ve znění pozdějších předpisů.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění dle platných
a účinných právních předpisů.
9. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté
omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je
pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
V Č. Budějovicích, dne 20. 12. 2017
…………………………………………..
Mgr. Petr Pavelec, Ph.D
ředitel
V Třeboni, dne 21. 12. 2017
…………………………………………..
Tomáš Mařík