Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu prostorů sloužících k podnikání
Nemocnice Na Bulovce
se sídlem: Budínova 67/2, 180 81 Praha 8
IČ: 00064211
DIČ : CZ00064211
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 16231081/0710
zastoupená: Ing. František Novák, provozně technický náměstek, dle pověření
(dále jen „pronajímatel“)
a
METIS, s.r.o.
se sídlem: Bohušovická 541, 190 00 Praha 9 - Prosek
IČ: 49711644
DIČ: CZ49711644
bankovní spojení: Waldviertler SPARKASSE
číslo účtu: 6000051622/7940
jednající/zastoupený: David Mühlbach, jednatel společnosti
zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 23029
(dále jen „nájemce“)
dále také společně „smluvní strany“,
uzavírají ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
„zákon“) a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v
právních vztazích, v platném znění (dále je „Zákon“) tuto
smlouvu o nájmu prostorů sloužících k podnikání (dále jen „smlouva“) :
Článek I.
Pronajímatel je příslušný hospodařit s níže uvedenými prostorami v nemovité věci, jejímž
výlučným vlastníkem je Česká republika, a přenechává je touto smlouvou do dočasného
užívání nájemci za podmínek dále uvedených.
Článek II. Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu je část nebytového prostoru umístěného v Ortopedickém pavilonu
č. 13 ve 3 NP. místnosti :
- č. 31 - přijímací místnost o výměře 19,60 m2,
- č. 32 – sklad o výměře 6,00 m2,
který leží na části pozemku parc. č. 356/7, v katastrálním území Libeň, o výměře 3
124 m2 (zastavěná plocha, nádvoří), , zapsané na LV 890, který je ve vlastnictví
České republiky s příslušností hospodaření pro Nemocnici Na Bulovce. Popis a přesné
umístění nebytového prostoru v nemovitosti je uveden v půdorysném plánu
nemovitosti, v nichž je předmětný nebytový prostor (předmět nájmu) vyznačen a jež
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“).
Článek III. Účel nájmu
3.1 Účelem nájmu užívání předmětu nájmu nájemcem, specifikovaného v článku II. bod 2.1.
této smlouvy, je výlučně poskytování zdravotních služeb: ortotik – protetik pro pacienty
Nemocnice Na Bulovce.
3.2 Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu, který jej bude užívat v souladu s touto
smlouvou a s obecně závaznými právními předpisy k provozování činnosti uvedené v
předchozím odst. 3.1.
3.3 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle stavebně - technického určení
vhodný pro účel nájmu dle ustanovení odstavce 3.1. tohoto článku smlouvy a toto
užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními
předpisy.
3.4 Veškeré případné rekonstrukce a opravy budou probíhat po té, co budou odsouhlaseny
pronajímatelem s tím, že budou ryze na náklady nájemce a nevzniká nájemci nárok na
pozdější vymáhání úhrady takto vzniklých nákladů po pronajímateli. Veškeré
rekonstrukce a opravy se stávají vlastnictvím pronajímatele.
Článek IV. Trvání smlouvy
4.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od uzavření smlouvy do 31. 12. 2021.
Článek V. Nájemné a jeho splatnost
5.1 Nájemce je povinen za předmět nájmu platit pronajímateli nájemné ve výši a způsobem
dále uvedeným.
5.2 Nájemné bylo stanoveno dohodou obou smluvních stran ve výši 3.000,- Kč (slovy:
třitisícekorun českých) za 1 m2 předmětu nájmu/rok. Čtvrtletní nájemné za celý předmět
nájmu činí 19.200 ,- Kč (slovy : devatenácttisícdvěstěkorun českých) + DPH v
zákonné výši.
5.3 Pronajímatel fakturuje nájemné dle odst. 5.2. tohoto článku smlouvy nejdříve poslední
den účtovaného čtvrtletí. V případě trvání nájmu po dobu kratší než je čtvrtletí, účtuje
pronajímatel nájemné v poměrné části; nájemné je splatné do 14 dnů ode dne vystavení
faktury pronajímatele.
5.4 Pronajímatel má právo jednostranně zvýšit nájemné vždy o počet procentních bodů
inflačního nárůstu spotřebitelských cen vyhlašovaného ČSÚ za kalendářní rok a to
písemným oznámením nájemci, s účinností vždy od 1.dubna kalendářního roku.
Pronajímatel může toto právo poprvé uplatnit za inflační nárůst za rok 2018.
5.5 Nájemné a cenu služeb dle níže uvedeného čl. VI. bude nájemce hradit na účet
pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu: 16231081/0710, variabilní
symbol je číslo faktury, konstantní symbol je číslo 308.
Článek VI. Úhrada za služby
6.1 Nájemce je povinen platit pronajímateli cenu služeb s předmětem nájmu spojených
paušálně ve výši a způsobem dále uvedeným, které zahrnují náklady na elektrickou
energii, ve výši 303,36 Kč (slovy: třistatři koruny české třicetšest haléřů) + DPH
v zákonné výši, náklady na teplo a teplou užitkovou vodu ve výši 2 272,- Kč (slovy:
dvatisícedvěstěsedmdesátdvě koruny české) + DPH v zákonné výši, a náklady na
vodné a stočné ve výši 1 075,20 Kč (slovy: jedentisícsedmndesátpět korun českých
dvacet haléřů) + DPH v zákonné výši za celý předmět nájmu a 3 měsíce.
6.2 Smluvní strany se dohodly, že cenu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu bude
pronajímatel účtovat a nájemce platit pronajímateli spolu s nájemným dle bodu 5.5., čl.
V. smlouvy.
6.3 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo dle změn cen dodavatelů služeb
jednostranně změnit ceny výše uvedených služeb písemným oznámením nájemci,
s účinností od 1. dne následujícího měsíce.
6.4 Pronajímatel poskytne nájemci telefonní pobočku, a to za paušální poplatek měsíčně
100,- Kč/ks (slovy: jednosto korun českých) bez DPH. Hovorné bude pronajímatel
měsíčně přeúčtovávat v plné výši nájemci podle tarifikačního programu telefonní
ústředny + DPH v zákonné výši.
Článek VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
7.1 Pronajímatel se zavazuje odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu, který je uvedeném
bodu 3.3., čl. III. smlouvy.
7.2 Pronajímatel se dále zavazuje, že bude v předmětu nájmu zabezpečovat řádné
poskytování služeb, jež jsou s užíváním předmětu nájmu spojeny.
7.3 Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu.
7.4 Obsahem povinností podle ustanovení 7.3. této nájemní smlouvy je zejména zajištění
služeb uvedených v článku VI. této smlouvy. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení
příslušných zařízení tak, aby technický stav těchto zařízení byl v souladu s
bezpečnostními a provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám,
přičemž případné závady budou pronajímatelem odstraněny tak, aby nedošlo, nebo
došlo jen v míře nezbytné, k omezení užívání předmětu nájmu. Pronajímatel se této
povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo
způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a
ani na ni nemohl mít žádný vliv.
7.5 Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu, pokud předem oznámí nájemci
nezbytnost prohlídky prostorů nebo provedení potřebné opravy či údržby elektrických,
plynových, vodovodních a dalších rozvodů, a nájemce je povinen v těchto případech
pronajímateli umožnit přístup do prostorů v potřebném rozsahu.
7.6 Pronajímatel neodpovídá nájemci za jakékoliv škody, zejména ne za škody na vnesených
věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
Článek VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to
po celou dobu nájemního vztahu.
8.2 Nájemce je povinen hradit nájemné dle článku V. a cenu služeb dle čl. VI. této smlouvy.
8.3 Nájemce je povinen užívat prostory jako řádný hospodář a provádět na své náklady
běžnou údržbu prostorů včetně úklidu, jakož i hradit veškeré náklady a ceny dodávek
uskutečněných pro nájemce, zejména ty, které jsou uvedeny v článku VI. této smlouvy.
8.4 Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré
změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez
jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit
pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, nebo umožnit provedení
těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která by
pronajímateli vznikla.
8.5. Nájemce se zavazuje počínat si v prostorách tak, aby nebyl rušen chod ostatních zařízení
pronajímatele a uživatelů v objektu a v areálu pronajímatele.
8.6 Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v
objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné. Nájemce je povinen zdržet
se jakýchkoli jednání, které by rušily nebo mohly rušit výkon ostatních užívacích a
nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu.
8.7 Nájemce se zavazuje při své činnosti plně dodržovat veškeré bezpečnostní, požární,
hygienické i ostatní obecně závazné právní předpisy a dopravní režim pronajímatele a
nese plnou odpovědnost za případné škody vzniklé porušením těchto povinností.
8.8 Nájemce se zavazuje respektovat právní předpisy a vnitřní pokyny pronajímatele týkající
se požární ochrany, hygienické předpisy a předpisy týkající se bezpečnosti práce apod.,
se kterými byl seznámen. Vnitřní pokyny pronajímatele týkající se zejména BOZP,
požární ochrany, které jsou k dispozici na uvedených internetových stránkách Nemocnice
Na Bulovce http://bulovka.cz/wp-content/uploads/2016/02/BOZP.pdf.
8.9 Nájemce se zavazuje zabezpečit na své náklady předmětné prostory před případným
vniknutím zvenčí s tím, že škody z případného vloupání jdou k jeho tíži.
8.10 Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí pronajímatele,
které se nalézají v pronajatém prostoru. Dále nájemce odpovídá za škody způsobené z
nedbalosti i zaviněním, včetně škod na životním prostředí způsobených v souvislosti s
činností prováděnou v předmětu nájmu, i způsobené bez souvislosti s touto činností. Tím
není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo pronajímatele. Rovněž nájemce
odpovídá pronajímateli za škody, které způsobí na prostorách a užívaných zařízeních nad
rámec běžného opotřebení.
http://bulovka.cz/wp-content/uploads/2016/02/BOZP.pdf#_blank
8.11 Nájemce je oprávněn provádět v a na předmětu nájmu podle této nájemní smlouvy
jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen při splnění níže uvedených
podmínek:
a) Veškeré úpravy, prováděné nájemcem v pronajatých prostorách vyžadují výslovného,
předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná
specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložil
nájemce ve své písemné žádosti pronajímateli, a to včetně prvotní úpravy uvedené
v Čl,III odst.3.4.
b) Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny, zasahující do
stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, jakkoliv měnící předmět nájmu
či pevnou instalaci jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického,
plynového, vodovodního a dalších vedení apod.
c) Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení
nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán
při zohlednění jeho běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které
provedl bez souhlasu pronajímatele.
8.12 Nájemce je povinen do konce doby trvání nájmu, bez výzvy pronajímatele, odstranit
z předmětu nájmu všechny předměty, které do něho vnesl a vrátit jej pronajímateli
poslední den nájmu čistý a vyklizený, ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení, resp. k úpravám provedeným s písemným souhlasem
pronajímatele během trvání nájemního vztahu. Součástí vyklizení prostorů je také
odstranění všech nápisů a/nebo označení nájemce. O vrácení předmětu nájmu sepíše
nájemce s pronajímatelem protokol o vrácení prostor, ve kterém bude jejich stav
popsán. Ke vrácení předmětu nájmu pronajímateli dojde dnem podpisu předávacího
protokolu smluvními stranami.
8.13 Pro případ nesplnění povinnosti nájemce vrátit předmět nájmu pronajímateli včas a
řádně se nájemce zavazuje, že uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za
každý započatý den prodlení, a to až do dne skutečného vrácení předmětu nájmu.
8.14 Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele uzavřít smlouvu o
podnájmu k předmětu nájmu s třetí osobou, ani jeho část přenechat k užívání třetím
osobám.
8.15 Nájemce se zavazuje pojistit rizika výkonu činnosti v pronajatých prostorách dle této
smlouvy a rizika z provozu svého zařízení v prostorách umístěné a to zejména pro případ
vzniku škody na majetku pronajímatele. Originál pojistné smlouvy je nájemce povinen
předložit pronajímateli k nahlédnutí případně k pořízení kopie ve lhůtě do 7 dnů ode dne
uzavření této smlouvy.
8.16 V souvislosti s převodem podnikatelské činnosti nájemce na jinou osobu je vydání
předchozího souhlasu pronajímatele s převodem nájmu prostoru na třetí osobu
vyloučeno.
Článek IX. Smluvní sankce
9.1 Kromě smluvní pokuty uvedené v bodě 8.13. se smluvní strany dále dohodly, že v
případě, kdy nájemce bude v prodlení s placením nájemného či ceny služeb, má
pronajímatel právo požadovat po nájemci úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky
za každý započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu ukončit
výpovědí v souladu s občanským zákoníkem.
Článek X. Skončení smlouvy
10.1 Nájemce je oprávněn smlouvu před uplynutím doby nájmu ukončit výpovědí
v případě, že
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu jsou pronajaté prostory touto
smlouvou určeny, za což se považuje i zahájení insolvenčního řízení na nájemce,
nebo
b) pronajatý prostor pro překážky na straně pronajímatele nájemce objektivně nemůže
užívat v plném rozsahu déle jak 14 po sobě jdoucích kalendářních dnů a
pronajímatel nezajistil náhradní prostor, nebo
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti uvedené v čl. VII. smlouvy.
10.2 Pronajímatel je oprávněn smlouvu před uplynutím doby nájmu ukončit výpovědí
v případě, že
a) má být odstraněna nemovitá věc, ve které se prostory nacházejí, nebo má být
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostorů a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemohl předvídat, nebo
b) nájemce přes písemnou výzvu hrubě porušuje některou svou povinnost uvedenou
v čl. V., nebo VI., nebo VIII., nebo pokud v rozporu s vyjádřením pronajímatele
opatřuje pronajatý prostor štíty, návěštími či jiným označením, nebo
c) je nájemce v prodlení se zaplacením nájemného nebo služeb s nájmem spojených
déle než 1 měsíc.
10.3 Výpovědní lhůta výpovědi dle odst. 10.1 a 10.2 činí 3 měsíce a běží od prvního dne
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně.
10.4 Pokud
a) nájemce neumožní pronajímateli přístup do prostorů dle čl. VII. odst. 7.5. a způsobí
tím pronajímateli značnou újmu, nebo
b) nájemce užívá předmět nájmu způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo hrozí zničení předmětu nájmu, a nápravu neprovedl ani přes
písemnou výzvu pronajímatele, nebo
c) při užívání předmětu nájmu způsobem, kterým se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem, hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, nebo
d) nájemce nezaplatil dlužné nájemné přes výzvu pronajímatele ani do splatnosti
příštího nájemného,
je pronajímatel oprávněn písemnou vypovědí ukončit nájem bez výpovědní doby. V tom
případě nájem prostorů skončí dnem doručení výpovědi nájemci a nájemce je povinen
odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli následující pracovní den.
10.5 Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit z důvodu, že prostory neodkladně
potřebuje k plnění svých úkolů zdravotnického zařízení dle Zákona, pokud to při
uzavírání smlouvy nemohl předpokládat. V tom případě je nájemce povinen odevzdat
předmět nájmu pronajímateli následující den po doručení oznámení pronajímatele o
odstoupení, zaslané na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy a nájemce
nemá nárok na náhradu jakékoli škody.
Článek XI. Ustanovení závěrečná
11.1 Doručování písemností dle této smlouvy se děje vždy písemně buď proti potvrzení o
osobním převzetí písemnosti, nebo doporučeným dopisem s dodejkou na adresu
smluvní strany uvedené v záhlaví této smlouvy. Písemnost je doručena dnem osobního
převzetí nebo dnem převzetí poštovní zásilky. Za den doručení se také považuje 3.
pracovní den po odeslání zásilky s dodejkou k přepravě adresátovi cestou držitele
poštovní licence, i když se adresát o zásilce nedozvěděl nebo ji nepřevzal. Za poslední
známou adresou smluvní strany se považuje adresa uvedená v záhlaví této smlouvy
příp. nová adresa, kterou smluvní strana druhé straně písemně oznámila.
11.2 Nájemce souhlasí se zveřejněním údajů uvedených ve smlouvě v souladu se zák.
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím a bere na vědomí, že v případě
hodnoty plnění vyšší než 50.000 Kč bez DPH pronajímatel uveřejní tuto smlouvu v
Registru smluv.
11.3 Právní vztahy touto smlouvu blíže neupravené se řídí zákonem. Smluvní strany se ve
smyslu Zákona dohodly odchylně od zákona tak, že se na tento smluvní vztah nepoužije
ustanovení odst. 1 § 2230 zákona.
11.4 Soudem příslušným pro všechny spory vzniklé z této smlouvy mezi pronajímatelem a
nájemcem je obecný soud pronajímatele.
11.5 Jakákoliv změna v této smlouvě musí být provedena písemně formou dodatku,
podepsaného oběma smluvními stranami, vyjma Čl. V odst. 5.4 a Čl VI odst. 6.3.
11.6 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech o právní síle originálu, z nichž každá
ze smluvních stran po jejím uzavření obdrží jedno vyhotovení.
11.7 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu v pořadí druhou podepisující se
smluvní stranou a účinnosti nabývá dnem uveřejnění v registru smluv.
11.8 Zástupci smluvních stran prohlašují, že se s obsahem smlouvy před jejím podpisem
seznámili, a že s ní bezvýhradně souhlasí, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční
podpisy.
11.9 Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
č. 1 – Specifikace předmětu nájmu
V Praze dne ………………… V ………………… dne …………………..
................................................ ......................................................
Ing. František Novák, dle pověření David Mühlbach
provozně technický náměstek jednatel společnosti
Nemocnice Na Bulovce
pronajímatel nájemce
Příloha č. 1
Pavilon č. 13, III. nadzemní podlaží