Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č
DODATEK č. 3
k Nájemní smlouvě
uzavřené dne 10.12.2014, ve znění pozdějších dodatků
(dále jen „Smlouva“)
Smluvní strany
statutární město Frýdek-Místek,
se sídlem Radniční 1148, Frýdek, 738 01 Frýdek-Místek, IČO: 00296643,
zastoupené vedoucí odboru správy obecního majetku Ing. Bc. Hanou Kalužovou
jako pronajímatel
a
BÍLÝ NOSOROŽEC, o. p. s.
se sídlem Ladislava Ševčíka 420/26, 709 00 Ostrava, IČO: 26 863 901,
zastoupená ředitelkou Mgr. Markétou Grecmanovou
jako nájemce části nemovitosti odpovídající bytu č. 41 v domě čp. 811, která je jako stavba
součástí pozemku parc. č. 1856/1, k. ú. Místek, ul. Malý Koloredov ve FrýdkuMístku
se dohodly
I.
1) na změně čl. I. bod 2. Smlouvy takto:
Doba užívání předmětného bytu se prodlužuje do 30.04.2020.
2) na doplnění článku VII. Smlouvy o bod 9, který zní takto:
Nedílnou součástí Smlouvy je Domovní řád schválený Radou města Frýdku-Místku na její 102. schůzi konané dne 28.11.2017.
II.
1) Podléhá-li tento dodatek povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle ustanovení § 2 odst. 1 a § 3 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, je pronajímatel jako osoba uvedená v ustanovení § 2 odst. 1 tohoto zákona povinna zaslat tento dodatek nejpozději do 30 dnů od jejího uzavření Ministerstvu vnitra jako správci registru smluv k uveřejnění.
2) Tento dodatek je uzavřen okamžikem podpisu osob oprávněných jednat za smluvní strany, přičemž rozhodující je datum posledního podpisu.
3) Ostatní části Smlouvy zůstávají nezměněny.
Ve Frýdku-Místku 3. května 2018
__________________________ ____________________________
pronajímatel nájemce
Pravidla pro užívání a udržování bytových domů
ve vlastnictví statutárního města Frýdku-Místku
Domovní řád
Rada města Frýdku-Místku podle § 102 odst. 3) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, vydává jako projev vůle vlastníka domů s byty a prostory sloužícími
k podnikání, tato Pravidla pro užívání a udržování bytových domů ve vlastnictví statutárního města Frýdku-Místku – Domovní řád (dále jen „Domovní řád“).
Tento Domovní řád zároveň představuje pokyny statutárního města Frýdku-Místku jako pronajímatele bytů a prostor sloužících k podnikání pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů ve smyslu ustanovení § 2256 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
I.
Základní pojmy
0. Bytovým domem se rozumí dům s byty nebo dům s byty a prostory sloužícími k podnikání.
0. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor
a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.
0. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepy, komory).
0. Společnými částmi domu (v textu rovněž označeno jako „společné prostory“) jsou části domu určené pro společné užívání, a to zejména vchody, schodiště, chodby, výtahy, prostory pro ukládání kol, sušení prádla a další místnosti bez konkrétního označení.
II.
Užívání společných prostor domu a zařízení
2.1. Společné prostory domu a zařízení se užívají jen k účelům, ke kterým jsou určeny (zkolaudovány), a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě či ke vzniku škod.
2.2. Společné prostory domu (zejména vchody, průjezdy, chodby, schodiště, půdy) se udržují volné.
2.3. Není dovoleno umisťovat jakékoliv předměty nepatřící k vybavení domu (zejména jízdní kola, motocykly, nábytek, obuv) ve společných prostorech domu, pokud tyto nejsou k tomuto účelu stavebně určeny nebo rozhodnutím vlastníka vyhrazeny.
2.4. Na půdě není dovoleno zejména uskladňovat předměty, rozdělovat půdu přepážkami, kouřit
a užívat otevřeného ohně.
2.5. Je zakázáno kouřit ve společných prostorech domu, pokud tyto nejsou k tomuto účelu vyhrazeny.
2.6. Ve společných prostorech platí zákaz pití alkoholu a užívání omamných a psychotropních látek.
2.7. Nájemci jsou povinni zabezpečit uložené věci ve sklepech tak, aby nebyly zdrojem šíření hmyzu
a hlodavců.
2.8. Větrání bytů, prostor sloužících k podnikání do vnitřních prostor domu je zakázáno, pokud k tomu tyto prostory nejsou určeny.
III.
Protipožární opatření
3.1. Není dovoleno manipulovat s otevřeným ohněm na balkonech (např. grilování, svícení svíčkou apod.).
3.2. Nájemci jsou povinni zejména:
· udržovat volné únikové cesty a nástupní požární plochy;
· udržovat volný přístup k prostředkům požární ochrany (hydrantové skříně, suchovody, hasicí přístroje) a vstupu do strojoven výtahů, k hlavním uzávěrům plynu a vody, rozvodným zařízením elektrické energie;
· zabezpečit, aby v domě nebyly skladovány hořlavé látky, především hořlavé kapaliny, tlakové láhve a jiné nebezpečné látky;
· zabezpečit, aby věci uložené ve sklepích nebyly zdrojem vzniku požáru.
IV.
Ostatní zařízení v domě
4.1. Ke komínovým dvířkům, k hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům
a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech domu, musí být vždy zajištěn volný přístup.
4.2. Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěry vody, plynu, např. z důvodu havárie, musí zajistit, aby jejich opětné otevření bylo všem nájemcům bytů a prostor sloužících k podnikání včas oznámeno. Vpuštění plynu do plynovodu může provést pouze oprávněná instituce.
4.3. Bezdůvodná manipulace s uzávěry vody, tepla a plynu, s rozvaděči elektrického proudu, s měřícími přístroji je přísně zakázána.
4.4. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních, antény vysílaček na střechách, lodžiích
a obvodových zdech domu lze pouze po předchozím písemném souhlasu vlastníka domu.
V.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
5.1. Nájemce bytů a prostor sloužících k podnikání a osoby, které s nimi byt a prostory sloužící k podnikání užívají nebo které je navštěvují, jsou povinni udržovat pořádek a čistotu v domě.
5.2. Úklid ve společných prostorech domu zajišťuje:
1. pronajímatel na náklady nájemců, kdy úhrada za úklid společných prostor domu je zahrnuta do ceny plnění spojených s užíváním bytu nebo prostor sloužících k podnikání a rozúčtuje se podle zvláštních předpisů jednotlivým nájemcům bytu a prostor sloužících k podnikání
nebo
1. nájemci bytů a nájemci prostor sloužících k podnikání svépomocí, a to dle rozpisu služeb.
5.3. Čištění společných prostor domu se provádí způsobem zdravotně nezávadným suchou i mokrou cestou. Schody, chodby a výtahové kabiny je nutno čistit nejméně jednou týdně. Úklid ostatních společných prostor se provádí dle potřeby a dohody nájemců v domě.
5.4. Odpad se ukládá pouze do nádob k tomu určených tak, aby byla zachována co nejvyšší čistota,
a aby nedošlo k poškození majetku třetích osob.
5.5. Sníh z teras a balkónů ve výhradním užívání nájemce bytu a prostor sloužících k podnikání jsou povinni odklízet tito nájemci.
VI.
Otevírání a zavírání domu, klíče a jejich užívání
6.1. Každý, kdo má domovní klíč, je povinen zabezpečit zamezení přístupu cizích osob do domu.
6.2. Nájemce bytu a prostor sloužících k podnikání je povinen po skončení práva na jejich užívání odevzdat pronajímateli všechny klíče, které má k zámkům v domě bez náhrady, a to nejpozději při předání vyklizeného bytu nebo prostoru sloužícího k podnikání.
6.3. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22:00 hod do 6:00 hod.
VII.
Sklepy a ukládání paliva
7.1. Sklepní prostory je nutno udržovat v čistotě a pořádku. V opačném případě uhradí nájemci náklady za případný úklid těchto prostor, deratizaci či dezinfekci.
7.2. Ve sklepních prostorách je nutno dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření.
7.3. Sklepní prostory jsou určeny k ukládání movitých věcí (např. paliva, zásob). Jsou-li ve sklepě ukládány potraviny, musí nájemce bytu a prostor sloužících k podnikání učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření nákazy (v důsledku plísně, hniloby apod.), zápachu nebo rozšiřování hmyzu a hlodavců.
7.4. V době mrazů musí být sklepní okénka uzavřena.
7.5. Nájemce, pro něhož bylo dovezeno palivo, je povinen postarat se ihned o jeho úklid a očištění společných prostor domu, a to suchou i mokrou cestou.
7.6. Ukládání předmětů ve společných prostorách sklepů je zakázáno.
VIII.
Vyvěšování, vykládání, klepání a čištění věcí
8.1. Na balkonech a lodžiích může být vyvěšeno prádlo a ostatní věci jen takovým způsobem, aby neomezovalo ostatní nájemce a nedocházelo ke znečišťování okolí. Současně tedy je nutno dbát na to, aby voda z prádla nestékala, a aby vyvěšené prádlo nestínilo okna jiných bytů nebo prostor sloužících k podnikání.
8.2. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
8.3. Vyklepávat a vytřepávat jakékoli předměty je možno pouze na místech k tomu určených, a to tak, aby nedocházelo k poškozování majetku vlastníka budovy, nájemců bytů a prostor sloužících k podnikání a ostatních třetích osob.
IX.
Klid v domě
9.1. Nájemci jsou povinni chovat se tak, aby oni sami nebo osoby, které s nimi bydlí nebo se u nich zdržují, neobtěžovali ostatní nájemce v domě a ostatní třetí osoby nadměrným hlukem.
9.2. Při provozu zařízení je nutno zamezit vzniku a šíření hluku, jehož se lze vyvarovat. To platí i pro jinou činnost, při níž může vznikat hluk.
9.3. Doba nočního klidu je stanovena od 22:00 hod do 06:00 hod. V této době se nájemce musí vyvarovat jakéhokoli nadměrného hluku.
X.
Domácí zvířata
10.1. Nájemci mají právo v souladu s obecně závaznými právními předpisy chovat v bytě nebo prostoru sloužícímu k podnikání zvíře, nepůsobí-li chov ostatním nájemcům v domě obtíže nepřiměřené poměrům v domě.
10.2. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných prostor domu a nákladů na plnění spojená s užíváním bytu, uhradí nájemce bytu a prostor sloužících k podnikání toto zvýšení nákladů.
10.3. Zvířata se nesmí chovat ve společných prostorech domu nebo balkónech, dvorech, které k tomu nejsou určeny.
10.4. Zvířata nesmí volně pobíhat ve společných prostorách.
10.5. Nájemce je povinen při chovu zvířete dodržovat platné hygienické předpisy a zásady, je povinen dodržovat a respektovat vyhlášku o čistotě a pořádku ve městě a musí zabránit případnému přenosu chorob zvířat na ostatní osoby v domě.
XI.
Závěrečná ustanovení
11.1. Domovní řád je nedílnou součástí nájemní smlouvy, a proto opakované porušování povinností v něm stanovených ze strany nájemce může být důvodem pro vypovězení nájemní smlouvy ze strany pronajímatele. Opakovaným porušováním povinností se rozumí dvě a více porušení jakékoli povinnosti.
11.2. Tento Domovní řád byl schválen Radou města Frýdku-Místku na její 102. schůzi konané dne 28.11.2017 a nabyl účinnosti dnem 01.01.2018.
E–mail: vavrova.iva@frydekmistek.cz IČ 00296643 Internet: www.frydekmistek.cz
Fax: 558 609 166 E-mail: