Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. smi. 3110/2003/063
dle zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/90 Sb. v platném znění uzavřená mezi těmito
smluvními stranami:
1. pronajímatel: TOMA, a.s.
Otrokovice, tř. T. Bati 1566
se sídlem: Ing. Radkem Hegerem, generálním ředitelem
zastoupen: oddíl B, vložka 464 vedená u Krajského soudu v Brně
spisová značka:
IČ: 18152813
DIČ: 305-18152813
a Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky
2. nájemce: vedená v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze v oddílu A, vložce číslo
se sídlem: 7216 provedeným zápisem dne 26.10.1992
statutární orgán: Na Míčánkách 2, 101 00 Praha 10
generální ředitel zdravotní pojišťovny ministerstva vnitra české republiky
zastoupená:
IČ: Ing.Karel Šatera, MBA
DIČ: Dr.Bc. Vladimírem Kurtišem, ředitelem pobočky ZP MV ČR v Olomouci
47114304
neplátce
I. Preambule
1.1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti č.p. 248, parcela č. 743, ulice Kvítková, v k.ú. a obci Zlín.
II. Předmět nájmu
2.1. Pronajímatel pronajímá podle této nájemní smlouvy nebytové prostory ve II. nadzemním podlaží
budovy č.p. 248 o výměře 18 m2 jak je uvedeno v příloze č. 2, která je nedílnou součástí smlouvy.
Nájemce je oprávněn dle podmínek této smlouvy tyto prostory užívat a zavazuje se platit nájemné.
2.2. Nebytové prostory jsou nájemci přenechány do nájmu za účelem zřízení kanceláře. Nájemce se
seznámil se stavem předmětu nájmu a tento přebírá bez vad.
2.3. V souladu s § 13 zák. č. 116/90 Sb. je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho
převzal. O předání a převzetí prostor sepíší strany zápis jak při počátku, tak i po ukončení nájemního
vztahu.
III. Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává od 1.11.2003 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou dohodnutou na 3 měsíce,
která začne běžet první den následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi této smlouvy.
IV. Nájemné
4.1. Cena za nájem nebytových prostor je stanovena jako smluvní cena ve výši 1.200,- Kč za 1 m2
pronajaté plochy a rok. Roční nájemné za pronájem nebytových prostor je 21.600,- Kč, měsíční nájemné
za pronájem nebytových prostor činí 1.800,- Kč. Všechny uvedené ceny v této smlouvě jsou bez DPH.
DPH bude placena podle zákona.
4 2 V dalších letech může být nájemné valorizováno podle oficiálně vyhlášené míry inflace, vždy
Pronajhnatel fe” Sn^lfS nfimSé^ měsíce následujícího tomu, kdy český statistický ůfad
zveřejní míru inflace za předcházející kalendami rok.
^KS xzasz:
energie jsou rozepsány v příloze 5.1, která je nedílnou součásti teto najemn. smlouvy.
V. Splatnost nájemného, způsob úhrady
5.1. Nájemné á úhrady sjednané v ČI. IV. této smlouvy se nájemce zavazuje platit pronajimateli řádně a
včas takto:
ré se nájemné Pla,f’P^^^^^^g^Q^^J^j^nění^í^hteínéholjIn6^
«s5S3žSSSšS2rsssaíar«
pronajímatele u jeho banky.
5.2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce do 14 dnů,od.idne podpisu ^“XěnfJpTalmaS
částku tříměsíčního nájemného a úhrady za služby ve yys. 9-840'Kcjtera bude “loz|na p ^
a bude sloužit jako zajištění řádného a včasného placem najemneha Faktura,na
SSS
vztahu. Nájemci nevzniká nárok na úrok ze složené jistiny.
5.3. Bude-li nájemce v prodlení se splněním peněžního závazku nebo jeho části, uhradí pronajímateli úrok
ve výši 0,03 % z nezaplacené částky za každý den prodlení.
£S3S3S SÍnM~»1sS:= 5.osS= MŠE?-
považuje zejména:
a) Neplnění ujednání o platbách - za neplnění ujednání je považováno nezaplacení 2 měsíčních
splátek v úhradě nájemného.
"pronai,ma,e,e
(podnájem, příp. bezplatné přenechám). ___ _ ., .
ipctliže náiemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou.
e! Ztratí-li nájemce způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmet najmu sjednal,
f) Stane-li sepSmét nájmu nezpůsobilý ke smluvenému užívání se zavmemm nájemce.
5.5. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší dnem doručení odstoupení.
VI. Povinnosti nájemce
6.1. Nájemce je povinen zabránit vzniku práv třetích osob k předmětu nájmu,
nad běžnou údržbu zajišťuje pronajimatel po písemném upozorněn, nájemce.
6.3, Nájemce je oprávněn užíval pronajaté prostory k účelu stanovenému v článku II. odst. 2.2., a to na
vlastní riziko.
6.4. Nájemce je povinen pečovat a udržovat předmět pronájmu tak, aby na něm nevznikla škoda, zejména
nepřekračovat nosnost podlah. Dále je povinen bezodkladně informovat pronajímatele o vzniklých
škodách a strpět omezení v užívání předmětu pronájmu v rozsahu nutném po dobu zajištění a provedení
nezbytně nutných oprav z důvodu bezpečnosti a zdraví osob, a to bez náhrady škody a ušlého zisku.
6.5. Nájemce je povinen na vlastní náklady odstranit uvedením věci do původního stavu škody, které
vznikly z jeho vlastní činnosti nebo vlivem třetích osob jím oprávněných k výkonu činnosti provozované
nájemcem. Nájemce neodpovídá za škody na předmětu nájmu vzniklé v důsledku živelné pohromy, nebo
přestupku či trestného činu spáchaného třetí osobou.
6.6. Bez předchozího souhlasu pronajímatele není oprávněn provádět v předmětu pronájmu jakékoliv
stavební úpravy, které změní stav oproti projektové dokumentaci. Je pouze oprávněn provádět běžné
opravy a údržbu na předmětu pronájmu, a to tak, aby tento byl v technicky bezvadném provozním stavu.
V případě porušení tohoto ustanovení zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu 50.000,-Kč, dále
uhradí veškeré škody a náklady na uvedení do původního stavu, včetně případných sankcí ze strany
stavebního úřadu a dalších orgánů.
6.7. Nájemce je povinen plně si zabezpečit provádění požární ochrany v pronajatých prostorách, dle
platných předpisů - zákon ČNR č. 133/85 Sb. o PO - úplné znění, zákonem - č.91/95 Sb. a vyhl. MV ČR č.
21/96 Sb. včetně bezpečnosti práce dle novelizovaného znění Zákoníku práce §§ 132, 133, 135 - 139 a
následujících předpisů - Vyhlášky ČUBP č. 110/1975 Sb. ve znění vyhlášky č. 274/1990, ČUBP č.
48/1982 Sb. aj. Za tímto účelem je povinen provádět pravidelné kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární prevence a bezpečnosti práce a zjištěné nedostatky neprodleně odstraňovat.
V prostorách pronajatých nájemcem je za provádění požární ochrany zodpovědný Dr.Bc. Vladimír Kurtiš.
Ve společných prostorách budovy č.p. 284 je za provádění požární ochrany zodpovědný majitel budovy -
TOMA, a.s.
6.8. Za nakládání s odpady vzniklými v souvislosti s činností nájemce odpovídá nájemce v souladu
s právními předpisy.
6.9. Nájemce je povinen zdržet se při výkonu nájemního práva všeho, čím by nad míru obvyklou
obtěžoval pronajímatele nebo ostatní osoby.
6.10. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou jednat jménem
nájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy.
6.11. Nájemce se zavazuje, že nebude v pronajatých prostorách skladovat chemické látky a hořlavé
kapaliny v rozporu s ČSN 650201.
6.12. V případě, že nájemce nevyklidí předmětný prostor do 7 dnů ode dne skončení této nájemní
smlouvy, ani po písemné výzvě k vyklizení, zaslané na adresu nájemce v této smlouvě uvedené,
zmocňuje a uděluje souhlas tímto neodvolatelně pronajímateli k otevření nebytových prostor za
přítomnosti nezávislé osoby, ke vstupu do těchto prostor. Nájemce vysloveně souhlasí, že věci,
uskladněné v předmětném nebytovém prostoru budou sepsány a přemístěny do náhradního nebytového
prostoru na náklady nájemce. Nájemce v této situaci sám nese nebezpečí škody na věcech a
pronajímatel je jakékoli náhrady zproštěn, neboť jednal se souhlasem nájemce.
6.13. V případě, že pronajímatel bude mít za nájemcem pohledávku na nájemném, opravňuje tímto
nájemce pronajímatele k výkonu práv vyplývajících z práva zástavního a zadržovacího dle ustanovení §
672 obč. zákoníku.
6.14. Ve všech společně užívaných prostorách budovy č.p. 248 ve Zlíně bude jakýkoliv případně vzniklý
úraz pracovníka nájemce nebo jeho návštěvníků (pracovní i mimopracovní) stanoven jako úraz
způsobený na vlastním pracovišti nájemce.
VII. Povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel předává nájemci pronajaté nebytové prostory v souladu s veškerými právními předpisy,
vyhláškami, ČSN, a to dle kolaudačního rozhodnutí.
7.2. Pojištění předmětu pronájmu je provedeno ze základního stavu objektu na živelné pohromy, obecným
pojištěním u pojišťovacího ústavu, na němž se nájemce finančně nepodílí.
7.3. V případě vzniku pojistné události je nájemce i pronajímatel povinen bezodkladně nahlásit druhé
straně a naplnit veškeré oznamovací povinnosti vůči pojišťovně.
Vlil. Závěrečná ustanovení
8.1. Vzájemné vztahy mezi smluvními stranami se řídí touto smlouvou. V bodech smlouvou neupravených
pak zákonem č. 116/90 Sb. ve znění novel a dalšími platnými právními předpisy.
8.2. Tuto smlouvu je možno měnit toliko písemnými dodatky učiněnými za souhlasu obou smluvních stran.
8.3. Obě strany se usnesly, že podmínky této smlouvy nesmí být sdělovány žádné třetí straně.
8.4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani
za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.
8.5. Písemnosti z tohoto smluvního vztahu včetně písemností ve sporu budou zasílány na adresu, kterou
uvedly smluvní strany v záhlaví této smlouvy, nebo zvolenému právnímu zástupci. Jestliže některá ze
smluvní stran změní adresu, aniž to oznámí druhé straně, je doručení platně provedeno odesláním
písemnosti na její poslední známou adresu; všechna doručení jsou platná i tehdy, jestliže adresát odepřel
písemnost převzít nebo přes oznámení poštovního úřadu nevyzvedl.
8.6. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po dvou z nich.
8.7. Tato smlouva nabývá účinnosti 1.11.2003.
V Otrokovicích dne 30.10.2003
PŘÍLOHA Č. 1 KE SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. 3110/2003/063
1. pronajímatel: TOMA, a. s.
se sídlem: Otrokovice, tř. T. Bati 1566
Ing. Radkem Hegerem, generálním ředitelem
zastoupen: oddíl B, vložka 464 vedená u Krajského soudu v Brně
18152813
spisová značka: 305-18152813
IČ:
DIČ:
a Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky
2. nájemce:
vedená v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze v oddílu A, vložce
se sídlem:
statutární orgán: číslo 7216 provedeným zápisem dne 26 10 1992
zastoupená: Na Míčánkách 2, 101 00 Praha 10
IČ:
DIČ: generální ředitel zdravotní pojišťovny ministerstva vnitra české republiky
Ing.Karel Šatera, MBA
Y,.'™? Kurtišem, ředitelem pobočky ZP MV ČR v Olomouci
4/114304
neplátce
nrnnaHmefte|léóSmlUVní Sí.rany uzavřely nájemni smlouvu č. 3110/2003/063 na základě které Dronaial
248 o ctCé^S íffi* Pr°St°ry ” Z"ně "a U' Kvl,k0vá we "■ podlaží budovy č p.
Mimo nájemné se nájemce zavazuje uhradit tyto měsíční smluvní částky za služby:
SLUŽBA (energie) MĚSÍČNÍ ÚHRADA ROČNÍ ÚHRADA
- elektřina Kč 430,- 5.160,-
- vodné a stočné 2.040,-
- otop 6.960,-
- odvoz odpadků
- úklid spol, prostor 600,-
ÚHRADA CELKEM 3.000,-
17.760,-
Všechny uvedené ceny jsou bez DPH. DPH bude placena dle zákona.
Cenová dohoda je vydávána pro určité časové období - zpravidla 1 kalendářní rnk =, -•
k»,KohSnpnl cenu energi''v př,padé ^ ™ i rs;
kupujlcfseí^^vé^tenovené Mny^íglSrSdné^Lf1''311'' P° Stan°Ver" n0Vé “"y a
Tato příloha je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrž! dvé.
Ceny jsou platné od 1.11.2003.
V Otrokovicích dne 30.10.2003 ZDRAVOTNÍ pojišťovna
r&L O +//) 2.