Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
kterou uzavřely v souladu se zněním zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění
statutární město Pardubice
sídlo Pernštýnské nám. čp. 1, 530 21 Pardubice
IČ 00274046; DIČ CZ00274046
zastoupené vedoucí oddělení správy bytových domů a nebytových prostor
odboru majetku a investic Magistrátu města Pardubic
Ing. Ivanou Srbovou
dále jen pronajímatel
a
Technipol s.r.o.
sídlo Wintrova II 1313, Bílé Předměstí, 530 03 Pardubice
IČ 259 96 096; DIČ CZ25996096
zastoupená jednatelem , nar.
dále jen nájemce
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel jako výlučný vlastník prostoru sloužícího podnikání označeného jako jednotka č. 2449/100
o celkové výměře 71 m2 nacházejícího se v přízemí budovy čp. 2449, 2450, 2451 a 2452, ve vchodě č.p.
2449 ul. Devotyho, která je postavená na pozemku označeném jako stavební parcela č.parc.st. 5029, k.ú.
a obec Pardubice, část obce Zelené Předměstí, přenechává tento prostor sloužící podnikání nájemci
k užívání. Seznam jednotlivých místností je uveden ve výpočtovém listě, který je jako příloha č. 1
nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce bude využívat předmět nájmu jako prodejnu svářecí techniky a příslušenství.
3. Obě smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímatel odevzdá nájemci předmět ve stavu
nezpůsobilém k smluvenému užívání.
4. Nájemce se zavazuje k tomu, že předmět nájmu uvede na vlastní náklad do stavu způsobilého k
smluvenému užívání, tj. zajistí změnu účelu užívání předmětu nájmu tak, aby byl v souladu s účelem
užívání dle odst. 2 tohoto článku. Toto ustanovení nenahrazuje souhlas vlastníka (pronajímatele) s
provedením úprav nebytového prostoru souvisejících se změnou účelu užívání pro potřeby stavebního
úřadu.
II. Výše a splatnost nájemného a způsob jeho úhrady
1. Nájemné činí 1.152,27 Kč bez DPH za kalendářní měsíc. Počátkem kalendářního měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, v němž bude stavebním úřadem změněn účel užívání předmětného prostoru (článek
I. odst. 4), nejpozději však počátkem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž
uplyne doba šesti měsíců od počátku účinnosti této smlouvy, se nájemné zvýší na 7.691,66 Kč bez DPH za
kalendářní měsíc. Nájemné je splatné do 5. dne běžného kalendářního měsíce. Nabude-li tato smlouva
účinnosti v průběhu kalendářního měsíce, a to později než jeho 5. dne, je nájemné za tento kalendářní
měsíc splatné do 15ti dnů ode dne, kdy tato smlouva nabyla účinnosti.
2. Vzhledem ke skutečnosti, že obě smluvní strany jsou plátci DPH, bude nájemné dle odstavce 1 tohoto
článku podléhat zdanění daní z přidané hodnoty sazbou platnou pro daný kalendářní rok podle zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
3. Platby nájemného bude pronajímatel přijímat na účet u Komerční banky, a.s. číslo xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
pod variabilním symbolem 2449205. Rozpis výpočtu nájemného je uveden ve výpočtovém listu, který je
jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy. Rozpis základu daně a DPH v souladu s příslušnými
ustanoveními zákona o DPH je uveden v pronajímatelem vystaveném splátkovém kalendáři, který plní
funkci daňového dokladu.
4. Smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímatel jednostranně upraví výši nájemného o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášenou vždy za
předchozí kalendářní rok Českým statistickým úřadem. Tato úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena vždy do 28.2. běžného roku a nájemce je povinen takto upravenou výši nájemného platit od
1.4. každého roku, ve kterém k oznámení došlo.
1
III. Výše záloh na služby a způsob jejich úhrady
1. Platby za služby (energie) – UT, TUV, vodné, stočné a srážková voda se sjednávají zálohově s následným
vzájemným vyrovnáním po provedení konečného vyúčtování. Výše záloh je uvedena ve výpočtovém
listě, který je přílohou č. 1 této smlouvy. Výši záloh je pronajímatel oprávněn měnit v závislosti na
změnách cen služeb, je však povinen takovouto změnu nájemci neprodleně oznámit.
2. Nájemce bude platit zálohy za služby měsíčně ve výši, která se rovná 1/12 ze sjednané roční zálohy, a to
v termínech a způsobem dohodnutým v čl. II odst. 1 a 3 této smlouvy pro platbu nájemného na základě
pronajímatelem vystaveného splátkového kalendáře.
3. Konečné vyúčtování za služby (energie) bude nájemci předkládáno po obdržení faktur od dodavatelů za
rok předchozí nejpozději však do 6 měsíců od skončení zúčtovacího období. Přeplatky i nedoplatky záloh
budou vypořádány do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě tohoto odstavce.
4. Úhradu za odběr elektrické energie bude nájemce provádět přímo dodavatelům tohoto média, a to na
základě samostatné smlouvy s dodavatelem této služby. Přihlášení k odběru si zajistí nájemce sám a na
své náklady.
IV. Doba nájmu a skončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Každý z účastníků této smlouvy ji může písemně vypovědět. Výpověď nemusí být odůvodněna.
Výpovědní doba je tříměsíční. Počíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhému účastníku.
3. Pronajímatel i nájemce jsou taktéž oprávněni písemně vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby, a
to z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
4. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou záloh za služby, nájemného nebo jeho části (za
den úhrady se považuje den připsání předmětné částky na účet pronajímatele), které dosáhne 90 dnů,
právní účinky založené nájemní smlouvou zaniknou (rozvazovací podmínka). Doba prodlení se počítá od
prvého dne následujícího po dni, ve kterém měl nájemce podle této smlouvy plnit. Smlouva zanikne v
90. den prodlení.
5. Opožděné platby se započítávají na nejstarší dluh.
V. Další ustanovení
1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu, a v tomto stavu jej přebírá. Nájemce se zavazuje, že
bude předmět nájmu užívat tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, či nepřiměřenému opotřebení.
V opačném případě je povinen nahradit vzniklou škodu v plné výši.
2. Nájemce je povinen řádně pečovat o předmět nájmu a užívat jej k účelům, ke kterým byl určen. Dále je
nájemce povinen svým nákladem zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu pronajatých prostor včetně
všech jejich součástí a příslušenství, přičemž za drobnou opravu je považována taková oprava, která
nepřevyšuje částku 5.000,- Kč za jednu opravu a za běžnou údržbu se považují zejména všechny
povinné prohlídky, pravidelné revize elektro, plynu a hasicích přístrojů, pravidelné čištění plynových
spotřebičů, opravy omítek, odhmyzování, zasklívání rozbitých oken, výměny zámků, čištění skleněných
výplní a osvětlení.
3. Nájemce bude též zajišťovat a hradit opravy takových zařízení, která slouží výlučně zvláštnímu účelu
nájemce jako např. reklamní tabule, zařízení interiéru apod. Ostatní opravy, zejména společných
prostor, udržování podstaty budovy a společných zařízení zajišťuje a hradí pronajímatel.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, jinak odpovídá za
škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
5. Nájemce je povinen umožnit přístup do pronajatých prostor pronajímateli nebo jeho zástupci za
účelem správní a kontrolní činnosti, během obvyklé pracovní doby, nebo kdykoli, je-li to nezbytné
k zabránění vzniklé škody nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
6. Nájemce v pronajatých prostorech odpovídá za dodržování předpisů a norem požární ochrany,
bezpečnosti práce a hygieny.
7. Nájemce se zavazuje, že bude v pronajatých prostorech podnikat pouze vlastním jménem a na vlastní
účet.
8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele poskytnout předmět
nájmu nebo jeho část do užívání třetím osobám.
2
9. Nájemce není oprávněn opatřit nemovitou věc, kde se nalézá předmět nájmu, štíty, návěstími a jinými
podobnými znameními bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
10. Odpad charakteru komunálního, stejně jako odpad ostatní bude likvidován v souladu s právními
předpisy, zejména pak se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů. Vlastní
způsob likvidace projednal nájemce dne 29.11.2018 s odborem životního prostředí Magistrátu města
Pardubic – oprávněným zástupcem pronajímatele.
11. Nájemce je povinen předat předmět nájmu ke dni skončení nájmu pronajímateli vyklizený, funkční, ve
stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Pokud nájemce nevyklidí a
nepředá předmět nájmu pronajímateli ani do 5 dnů od skončení nájmu, zaplatí kromě běžného
nájemného smluvní pokutu ve výši čtvrtletního nájemného a pronajímatel je oprávněn předmět nájmu
otevřít za asistence Městské policie Pardubice, na náklady nájemce jej vyklidit a nájemcovy věci uložit v
náhradních prostorách.
VI. Stavební a jiné úpravy
Veškeré úpravy předmětu nájmu prováděné nájemcem, zejména změny zasahující do jeho stavební
podstaty a vyžadující stavební povolení nebo ohlášení stavebních úprav stavebnímu úřadu, vyžadují
předchozí písemný souhlas pronajímatele.
VII. Pojištění
1. Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistnou smlouvu vztahující se na nemovitý majetek (včetně
stavebních součástí ) – živelné pojištění, odcizení, vandalismus.
2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoli jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a není
povinen v tomto smyslu uzavírat žádné pojistné smlouvy.
3. Nájemce je povinen pojistit samostatně svůj majetek a sjednat pojištění odpovědnosti za škody
způsobené třetím osobám při vlastní činnosti.
VIII. Zvláštní ustanovení
Pokud nájemce nezajistí kolaudační souhlas nebo rozhodnutí stavebního úřadu o změně účelu užívání
předmětu nájmu, podle čl. I. odst. 4 této smlouvy, a to nejpozději do šesti měsíců od oboustranného
podpisu této smlouvy, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit.
IX. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího
uveřejnění prostřednictvím registru smluv, jehož správcem je Ministerstvo vnitra.
2. Smlouvu lze měnit jen písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními
stranami, vyjma oznámení o úpravě výše nájemného dle odst. 4 čl. II této smlouvy.
3. Tato smlouva je vypracována v pěti vyhotoveních, všechny jsou s platností originálu, z nichž nájemce
obdrží dvě a pronajímatel tři.
4. Smluvní strany prohlašují, že je jim obsah této smlouvy znám, že byla uzavřena po vzájemném
odsouhlasení, podle jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k
řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejnění smlouvy město
bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyl-li kontaktní údaj této smluvní strany uveden
přímo do registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li tato smlouva uveřejněna prostřednictvím registru smluv
ani do tří měsíců ode dne jejího uzavření, platí, že je zrušena od počátku s účinky případného
bezdůvodného obohacení.
7. Pro případ, kdy je v uzavřené smlouvě uvedeno rodné číslo, e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo účtu
fyzické osoby, bydliště/sídlo fyzické osoby, se smluvní strany se dohodly, že smlouva bude uveřejněna
bez těchto údajů. Dále se smluvní strany dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez podpisů.
8. V souladu se zněním předchozího odstavce platí, že pro případ, kdy by smlouva obsahovala údaje, které
nejsou zahrnuty ve výše uvedeném výčtu, a které zároveň nepodléhají uveřejnění dle příslušných
právních předpisů, poskytuje smluvní strana Technipol s.r.o. svůj souhlas se zpracováním těchto údajů,
konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. statutárním městem
Pardubice. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou a je poskytnut dobrovolně.
3
Schvalovací doložka dle ustanovení § 41 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků:
Schváleno Radou města Pardubic dne 17.9.2018, číslo usnesení R/8734/2018
Vyvěšeno dne 10.7.2018
Svěšeno dne 9.8.2018
V Pardubicích dne ........................... .......................................................
Technipol s.r.o.
.............................................................. zast.
statutární město Pardubice jednatelem
zast. Ing. Ivanou S r b o v o u
vedoucí oddělení
Příloha č. 1) Výpočtový list
4