Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy
OSMISR/255 – 11/2016
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu s § 2201 a násl. občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi
Město Vsetín
se sídlem: Svárov č.p. 1080, 755 01 Vsetín
zastoupené: Ing. Ivo Šnevajsem - vedoucím Odboru správy majetku,
investic a strategického rozvoje
IČ: 00304450
DIČ: CZ00304450
Bank. spojení: xxxxxxxxxxxxxxx – nájemné
xxxxxxxxxxxxxxx – služby v.s. 51891137
jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
xxxxxxxxxxxxxxx podnikající fyzická osoba
trvale bytem xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
IČ: 731 49 161
Bank. spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako „nájemce“ na straně druhé
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 3155 o výměře 235 m2, na němž se
nachází jako jeho součást dům č.p. 1137, zapsaný v katastru nemovitostí na Katastrálním úřadu pro
Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín na LV č. 10001 pro k. ú. i obec Vsetín.
II.
Předmět nájmu
(1) Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci část nebytových prostor, nacházejících se v 1.NP
domu uvedeného v čl. I. této smlouvy. Předmětem nájmu jsou tyto nebytové prostory:
Nebytové prostory podlahová sazba nájemného nájemné za rok
plocha (m2) (Kč/m2/rok) (Kč)
obchodní prostory č. 105 2 000
obchodní prostory č. 106 87,71 2 000 175 420
WC ženy + imobilní 111 15,06 658 30 120
předsíň WC ženy 112 2,16 658
pisoár 113 1,82 658 1 421
předsíň WC muži 114 1,14 658 1 198
WC muži 115 1,29 658
Celkem 1,22 750
110,40 m2 849
803
210 561 Kč
(2) Tyto nebytové prostory se pronajímají za účelem zřízení a provozování vegetariánského bistra
a kavárny. Změnit dohodnutý účel užívání pronajatých nebytových prostor může nájemce jen
s písemným souhlasem pronajímatele.
-1-
OSMISR/255 – 11/2016
(3) Nájemce prohlašuje, že se důkladně seznámil se stavem nebytových prostor, které tvoří předmět
nájmu dle této smlouvy, a že tyto nebytové prostory jsou způsobilé k řádnému užívání k účelu dle
této smlouvy.
(4) Nájemce prohlašuje, že u těch částí příslušenství a součástí nebytových prostor, při jejichž užívání
je nutno dodržovat zvláštní pravidla, popřípadě je užívání upraveno návodem nebo technickými
normami, byl s těmito pravidly, návody a technickými normami pronajímatelem před převzetím
předmětu nájmu do užívání dle této smlouvy seznámen a zavazuje se je dodržovat. Pronajímatel
však není povinen seznamovat nájemce s pravidly obecně známými.
III.
Nájemné
(1) Nájemce se zavazuje za užívání předmětných nebytových prostor zaplatit pronajímateli nájemné
ve výši 210 561 Kč (slovy: dvě stě deset tisíc pět set šedesát jedna koruna česká) ročně. Měsíční
nájemné činí 17 546,75 Kč a je sjednáno jako dílčí plnění ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH). Za datum uskutečnění osvobozeného
dílčího plnění (měsíční nájemné), je ve smyslu § 51 odst. 2 a § 21 odst. 8 ZDPH, považován
první den kalendářního měsíce. Jednotlivá dílčí plnění se zavazuje nájemce hradit na základě
faktury vystavené pronajímatelem na účet pronajímatele u ČSOB a.s., pobočka Vsetín, č. účtu.:
3400317/0300 (variabilní symbol - číslo faktury) se splatností 14 dní od data vystavení.
(2) Smluvní strany se dále dohodly, že nájemné uvedené odst. 1 je pronajímatel oprávněn
počínaje 1. dubnem aktuálního kalendářního roku navýšit o roční míru inflace (index
spotřebitelských cen) vyhlášenou za předcházející kalendářní rok Českým statistickým
úřadem, a to s účinností od 1. 4. aktuálního kalendářního roku. Tuto změnu je pronajímatel
oprávněn provést formou oznámení doporučeným dopisem adresovaným nájemci.
IV.
Služby
Náklady na služby spojené s nájmem bude nájemce hradit následovně:
(1) Odvoz odpadu, úklid provozovny a přilehlých chodníků si zajistí nájemce na své náklady.
(2) Elektrická energie
provozovny bude hrazena dle samostatného elektroměru nájemcem přímo dodavateli
energie
společných prostor bude rozúčtována na základě faktury dodavatele a dle podílu
pronajatých prostor
Záloha na kalendářní rok se sjednává na 2 200 Kč.
(3) Dodávka plynu
bude rozúčtována na základě fakturace dodavatele, dle náměru podružných měřidel tepla a dle
vyhlášky č. 372/2001 Sb. v platném znění.
Záloha na kalendářní rok se sjednává na 23 000 Kč.
(4) Vodné a stočné
bude přefakturováno na základě faktury dodavatele Vodovody a kanalizace Vsetín, a. s.
a dle náměru podružných vodoměrů.
Záloha na kalendářní rok se sjednává na 7 800 Kč.
(6) Roční výše zálohy činí 33 000 Kč (slovy: třicet tři tisíce korun českých). Zálohy za výše uvedené
služby budou hrazeny nájemcem čtvrtletně ve výši 8 250 Kč. Splatnost záloh je nastavena k 15.
dni prvního měsíce kalendářního čtvrtletí na účet pronajímatele xxxxxxxxxxx, variabilní symbol
xxxxxxx.
(7) Finanční náklady na služby spojené s nájmem za 1m2 nebytového prostoru byly vypočítány podle
skutečných nákladů za rok 2014 v dané nemovitosti. Obě smluvní strany prohlašují, že nájemce
byl seznámen se skutečností, že ceny jednotlivých médií uvedených v čl. IV. se každoročně mění
v závislosti jak na změně cen dle dodavatelů jednotlivých médií, tak i na změně spotřeby
jednotlivých služeb v dané nemovitosti. Pronajímatel má tedy právo změnit v průběhu roku
měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů,
zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována
nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše
-2-
OSMISR/255 – 11/2016
zálohy. Smluvní strany se dohodly, že pronajimatel je oprávněn změnu výše záloh oznámit
nájemci formou doporučeného dopisu.
(8) Náklady na služby spojené s nájmem hradí nájemce pronajímateli poměrným dílem, vypočteným
podle výměry pronajatého prostoru, nebo podle podružných měřičů. Zálohové čtvrtletní platby za
služby dle č. IV. budou vyúčtovány nejpozději do 30. dubna následujícího kalendářního roku.
Nájemce má právo předložit pronajímateli ke způsobu a obsahu vyúčtování služeb písemné
námitky nejpozději do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování služeb. Pokud nájemce tyto námitky
včas neuplatní, platí, že rozsah a způsob vyúčtování služeb schválil. V případě nedoplatku bude
vystavena faktura se splatností 14 dnů ode dne vystavení. Bude-li při vyúčtování vyčíslen
přeplatek za služby ve prospěch nájemce, bude tento přeplatek splatný ve lhůtě 14 dnů ode dne
vystavení dobropisu. To však neplatí v případě, kdy má nájemce jakékoliv dluhy (tj. i nesplatné)
vůči pronajímateli. V takovém případě pronajímatel z přeplatku nejdříve uhradí započtením dluhy
nájemce a teprve poté mu případný přeplatek (ponížený o dluhy nájemce vůči pronajímateli) vrátí.
Pronajímatel je rovněž, dle svého uvážení, oprávněn uhradit z tohoto přeplatku započtením
i budoucí pohledávky vůči nájemci z titulu nájemného a záloh na služby spojených s nájmem. Čas
plnění nesplatného dluhu nájemce a budoucích pohledávek v rozsahu tohoto přeplatku
z vyúčtování služeb se tedy pro tento případ sjednává dle § 1962 odst. 3 občanského zákoníku ve
prospěch pronajímatele.
V.
Smluvní sankce
(1) V případě, že se nájemce dostane do prodlení se zaplacením nájemného nebo služeb spojených
s nájmem, zavazuje se, uhradit úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den
prodlení.
(2) Pokud se nájemce dostane do prodlení s předáním vyklizených nebytových prostor, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z ročního nájemného za každý i započatý den
prodlení.
(3) Smluvní strany se dohodly, že úhradou smluvních sankcí sjednaných v této smlouvě, není
dotčeno právo pronajímatele vymáhat i náhradu škody, způsobené porušením povinností, na
kterou se smluvní sankce vztahuje, a to i ve výši smluvní sankci přesahující.
VI.
Doba trvání nájemního vztahu
(1) Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.
(2) Nájem je možno skončit následujícími způsoby:
a) písemnou dohodou smluvních stran k určitému datu,
b) písemnou výpovědí pronajímatele či nájemce, a to i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je
tříměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
straně,
c) výpovědí bez výpovědní doby.
V případě, že jedna ze smluvních stran poruší povinnosti z této smlouvy vyplývající zvlášť
závažným způsobem, má druhá smluvní strana právo tuto smlouvu vypovědět, bez výpovědní
doby. Výpověď bez výpovědní doby musí mít písemnou formu a musí být doručena druhé smluvní
straně, pod sankcí neplatnosti. Právní účinky výpovědi bez výpovědní doby nastávají dnem
doručení.
Za porušení povinnosti z této smlouvy vyplývající zvlášť závažným způsobem se pro účely této
smlouvy považuje zejména situace, kdy nájemce:
1. bude i přes písemnou výzvu pronajímatele pronajaté nebytové prostory užívat
k jinému účelu než je uvedeno v čl. II odst. 2 této smlouvy,
2. přenechá nebytový prostor či jeho části do podnájmu nebo výpůjčky třetí osobě bez
souhlasu pronajímatele,
3. provede stavební úpravy či jiné změny na předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele,
4. bude déle než 2 měsíce v prodlení se zaplacením nájemného nebo zálohy či
vyúčtování za služby spojené s nájmem,
5. nezaplatí přes písemnou výzvu pronajímatele nájemné nebo zálohy na služby ani do
splatnosti příštího nájemného.
-3-
OSMISR/255 – 11/2016
VII.
Ostatní ujednání
(1) Po dobu nájmu nesmí nájemce provádět, bez souhlasu pronajímatele, žádné stavební úpravy na
předmětu nájmu.
(2) Nájemce zajišťuje a hradí na své náklady tyto drobné opravy a výměny v pronajatých prostorách:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů
a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles,
d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifónu a lapačů tuku,
e) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísicích baterií, sprch, ohřívačů
vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, radiátorových uzavíracích
a regulačních armatur,
f) výměny drobných součástí předmětů uvedených v bodu a) až e),
g) podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy nebytového prostoru
a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které
nejsou uvedeny v bodech a) – e), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
5 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na
sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy,
h) náklady spojené s běžnou údržbou nebytových prostor jako jsou náklady na udržování
a čištění nebytových prostor, které se provádí obvykle při delším užívání nebytových
prostor. Těmito náklady se rozumí zejména malování, včetně opravy omítek a obkladů,
tapetování a čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry
i) veškeré účelové opravy a úpravy sloužící zvláštním potřebám nájemce,
j) úklid a čištění pronajatých nebytových prostor, nedohodne-li se s pronajímatelem jinak.
(3) Udržování podstaty budovy a záchovnou údržbu hradí pronajímatel.
Nájemce je povinen neodkladně oznámit potřebu provedení oprav hrazených pronajímatelem,
včetně havarijních oprav na čísle telefonu:
571 491 220 - technik správy majetku.
Nesplněním oznamovací povinnosti o nutnosti oprav, nebo neumožněním jejich provedení,
vznikne nájemci odpovědnost za případnou škodu. Pronajímatel je povinen nájemci sdělit ihned
poté, co mu nájemce oznámí potřebu opravy, v jakém termínu opravu provede s tím, že obecně je
povinen provádět opravy bez zbytečného odkladu, poté co je mu jejich potřeba oznámena. Pokud
pronajímatel neprovede potřebné opravy včas, provede opravu na své náklady nájemce, přičemž
je oprávněn požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů po pronajímateli.
(4) Nájemce je povinen zajišťovat ve smyslu ČSN 331610 a 331600 revize všech elektrických
a plynových spotřebičů, které provozuje v pronajatých prostorách.
Pronajímatel se zavazuje, že bude zajišťovat a hradit na vlastní náklady dle ČSN 331500
periodickou elektro-revizi budovy, hromosvodu a hasicích přístrojů a nájemce je povinen mu to
umožnit (např. vstup do budovy, přístup ke kontrolovaným zařízením apod.).
(5) V případě úprav nebo změn elektrické instalace v pronajatých prostorách je nájemce povinen před
zahájením uvažovaných úprav toto nechat odsouhlasit pronajímatelem (technikem p. Volčíkem,
tel. 571 491 220) a současně předložit dokumentaci úprav a v případě realizace doložit výchozí
revizní zprávu ve smyslu ČSN 331500 v jednom vyhotovení pronajímateli. Jakékoliv změny
elektroinstalace bez předchozího souhlasu pronajímatele jsou nepřípustné. Nájemce nese
odpovědnost za škody, které vzniknou pronajímateli či třetím osobám v důsledku porušení
povinností nájemce stanovených v tomto článku.
(6) Nájemce je oprávněn umístit na základě povolení odboru stavebního řádu, územního plánování
a dopravy MěÚ Vsetín do předmětu nájmu a na budovu, v níž se nachází, vlastní firemní označení
a reklamu ve vhodném provedení, a to na své náklady. Toto zařízení je povinen nájemce udržovat
v řádném stavu a po skončení nájemního vztahu je povinen je na své náklady odstranit a budovu
uvést do původního stavu.
(7) Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nesmí nájemce pronajaté nebytové prostory
přenechat jinému do podnájmu, výpůjčky či výprosy.
-4-
OSMISR/255 – 11/2016
(8) Pronajímatel je oprávněn během užívání předmětných nebytových prostor nájemcem vstupovat
do pronajatých prostor za účelem zjištění stavu pronajatých prostor a za účelem kontroly, zda jsou
využívány řádným způsobem, tzn. zejména v souladu s jejich stavebním určením a touto
smlouvou. Nájemce je povinen toto pronajímateli kdykoli na základě předchozího oznámení
umožnit. Obě strany jsou povinny poskytovat si vzájemnou součinnost.
(9) Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se předmět nájmu nachází. Zejména se
pak zdrží jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů v souvislosti se svou činností v době nočního
klidu a ve dnech pracovního klidu a volna, přičemž též v ostatní době se bude snažit jednak tak,
aby výkon ostatních nájemních a užívacích práv v domě nebyl rušen. Jakékoliv zasahování do
nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět
nájmu, je nepřípustné.
(10) Nájemce odpovídá za zničení, odcizení, poškození či jakékoli jiné znehodnocení předmětu nájmu
či věcí pronajímatele, které se v něm nalézají. Nájemce rovněž nese odpovědnost za škodu na
věcech třetích osob do pronajatého prostoru vnesených. Tím není dotčena jiná zákonná
odpovědnost nájemce nebo pronajímatele.
(11) Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy s péčí řádného hospodáře
a v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
(12) Nájemce je povinen pečovat o to, aby v pronajímaných prostorách a na objektu samotném
nevznikla škoda. Nájemce odpovídá i za škody na pronajatých nebytových prostorách a jejich
příslušenství způsobené třetími osobami, kterým umožnil do těchto prostor přístup. Nájemce
odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu na předmětu nájmu bez ohledu na své zavinění,
neprokáže-li, že by ke škodě došlo i jinak.
(13) Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména pak protipožární pravidla
a předpisy. Nájemce zajišťuje v pronajatých prostorách, s výjimkou společných prostor, požární
ochranu ve smyslu ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, prováděcích vyhlášek
tohoto zákona (vyhláška č. 246/2001 Sb.) a ostatních souvisících norem a předpisů. Nájemce
nese odpovědnost za škody, které vzniknou pronajímateli či třetím osobám v důsledku porušení
povinností nájemce stanovených v tomto článku.
(14) Nájemce je povinen dodržovat zásady pro úsporu energií a vody v pronajatých prostorách (např.
používání úsporných zdrojů, regulace vnitřní teploty, včasné a řádné opravy kapání nebo
protékání vody, apod.).
(15) Nájemce, jako původce odpadu, se zavazuje nakládat s odpady v souladu se zákonem
č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů
a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto zákonu. Pokud činností nájemce vzniká jiný
odpad než odpad podobný komunálnímu odpadu (t.j. odpad z kanceláří, úřadů; průmyslový
a živnostenský odpad, který je podobný odpadu z domácností, včetně složek z odděleného sběru)
je povinen jej likvidovat samostatně a uschovávat dokumenty o jeho likvidaci. Nájemce nese
odpovědnost za škody, které vzniknou pronajímateli či třetím osobám v důsledku porušení
povinností nájemce stanovených v tomto článku. Tato odpovědnost se vztahuje též na situace,
kdy bude pronajímateli příslušným orgánem státní správy uložena pokuta či jiná sankce za
porušení povinností stanovených právními předpisy na úseku nakládání s odpady, stane-li se toto
v souvislosti s porušením povinností uložených nájemci touto smlouvou nebo předmětnými
obecně závaznými právními předpisy.
(16) Nájemce je povinen po skončení nájmu vrátit pronajaté nebytové prostory ve stavu v jakém je
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud se obě smluvní strany nedohodnou jinak.
Nájemce předá vyklizené předmětné nebytové prostory nejpozději ke dni ukončení nájemního
vztahu. O předání a převzetí vyklizených nebytových prostor bude sepsán protokol, který bude
podepsán smluvními stranami nebo jejich pověřenými zástupci.
(17) Smluvní strany dále ujednaly, že v případě prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu
pronajímateli delším než 1 měsíc, je pronajímatel oprávněn na náklady a nebezpečí nájemce
předmětné nebytové prostory otevřít, tyto vyklidit a převzít. Pronajímatel je oprávněn předmětné
nebytové prostory otevřít a tyto převzít i před uplynutím výše uvedené lhůty, pokud na předmětu
nájmu hrozí vznik škody či tato škoda již vzniká. Nájemce podpisem této smlouvy uděluje
pronajímateli plnou moc k otevření a převzetí předmětných nebytových prostor za splnění výše
uvedených podmínek. Pokud pronajímatel hodlá otevřít a převzít předmětné nebytové prostory
bez účasti nájemce, je povinen k tomu přizvat 3. nezúčastněnou osobu, která svou účast na
převzetí nebytových prostor pronajímatelem potvrdí podpisem protokolu o převzetí nebytových
-5-
OSMISR/255 – 11/2016
prostor. V protokolu budou dále sepsány věci nájemce, které se v předmětných nebytových
prostorách nacházejí. Tyto věci budou uloženy u pronajímatele, a to na náklady nájemce.
V případě, že se nájemce o tyto věci nepřihlásí ani do 4 měsíců od skončení nájmu, je
pronajímatel oprávněn tyto věci na účet a náklady nájemce vhodným způsobem prodat.
(18) Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistnou smlouvu vztahující se na škody způsobené
poškozením budovy (např. způsobené živelnými událostmi). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv
jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu
žádné pojistné smlouvy.
(19) Požaduje-li nájemce provedení stavební úpravy či jiné změny v pronajatých prostorách, požádá
písemně pronajímatele o souhlas. Realizovat provedení konkrétní stavební úpravy či jiné změny
na předmětu nájmu je možno jen na základě předchozího, výslovného a písemného souhlasu
pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu
a seznamu tak, jak je předložená v žádosti nájemce.
VIII.
Doručování písemností
(1) Pokud je k některému úkonu dle této nájemní smlouvy třeba doručení, považuje se písemnost za
doručenou i v případě, že druhá strana její doručení zmaří, např. nevyzvednutím zásilky v úložní
době, odmítnutím převzetí zásilky apod. V takovémto případě bude předmětná písemnost
považována pro účely této smlouvy doručenou dnem, kdy se tato písemnost navrátí druhé
smluvní straně, jež písemnost odeslala, a to i v případě, kdy smluvní strana, které byla písemnost
adresována, se s obsahem zásilky vůbec neseznámí.
(2) V případě změny adresy pro doručování písemností se nájemce zavazuje písemně oznámit novou
adresu pronajimateli nejméně 10 dnů před její změnou. Pokud v důsledku nesplnění této
povinnosti nájemcem bude doručení zásilky zmařeno, považuje se předmětná písemnost pro
účely této smlouvy za doručenou dnem, kdy se tato písemnost navrátí pronajímateli a to
i v případě, že se nájemce s obsahem zásilky vůbec neseznámí.
(3) Nájemce je povinen při skončení nájemního vztahu sdělit pronajímateli doručovací adresu
k zasílání příslušných písemností (zejména vyúčtování služeb spojených s nájmem nebytového
prostoru). V případě, že tak nájemce neučiní je doručovací adresou adresa nájemce uvedená
v záhlaví této smlouvy, tj. xxxxxxxxxxx. V této souvislosti je povinen nájemce zajistit si přejímaní
písemností doručovaných na tuto adresu, a to zejména formou služby poskytované Českou
poštou, a.s. spočívající v uložení zásilek doručovaných na předmětnou adresu na příslušné
pobočce pošty s tím, že nájemce si zásilky osobně vyzvedává sám (tzv. donáška), případně
formou zasílání těchto zásilek na aktuální adresu nájemce (tzv. doposílka). Pokud
v důsledku nesplnění těchto povinnosti nájemcem bude doručení zásilky zmařeno, považuje se
předmětná zásilka pro účely této smlouvy za doručenou dnem, kdy se tato zásilka navrátí
pronajímateli a to i v případě, že se nájemce s obsahem zásilky vůbec neseznámí.
IX.
Zvláštní ujednání
(1) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
nebytové prostory pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli
nebytové prostory skutečně odevzdá. Nájemce je dále povinen hradit za tuto dobu rovněž zálohy
na služby spojené s užíváním nebytových prostor ve výši, jakou hradil před skončením nájmu
případně ve výši stanovené pronajímatelem s ohledem na přepokládané roční náklady na další
kalendářní rok při změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodu, zejména změny
rozsahu nebo kvality služby. Tato plnění budou nájemcem uhrazena vždy do posledního
kalendářního dne daného měsíce, za který se příslušná náhrada za nájemné a záloha na služby
hradí. Vyúčtování služeb spojených s užíváním nebytových prostor pak nájemce uhradí nejpozději
do 30 dnů od doručení písemného vyúčtování těchto služeb. V případě prodlení s úhradou těchto
plnění, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za
každý i započatý den prodlení.
(2) Smluvní strany se dohodly na tom, že v případě uplatňování vzájemných pohledávek vzniklých
z titulu nájemního vztahu založeného touto smlouvu, případně z titulu užívání předmětného
nebytového prostoru bez právního důvodu, mají právo vůči sobě požadovat náhradu nákladů
v souvislosti s tímto vymáháním s tím, že rozsah této náhrady je stanoven takto:
-6-
OSMISR/255 – 11/2016
a) V případě vymáhání pohledávky mimosoudní cestou na základě písemné výzvy k úhradě,
zaplatí dlužník částku ve výši 200 Kč za každou zaslanou výzvu.
b) V případě soudního vymáhání pohledávky, uhradí dlužník náhradu soudních poplatků
a cestovních nákladů stanovených dle příslušného právního předpisu. Dlužník dále uhradí
v případě, že věřitel nebude vymáhat pohledávku v zastoupení advokáta či notáře, paušální
náhradu za platy či mzdy zaměstnanců věřitele podílejících se na tomto vymáhání s tím, že
tato náhrada pro soudní řízení v jednom stupni je stanovena ve výši 4 % z žalované jistiny
dluhu, minimálně pak 500 Kč.
(3) Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel ve smyslu ustanovení. § 5 odst. 2 písm. b) zák.
č.101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, a § 13c odst. 1 zákona
č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech, v platném znění, zpracovává
a shromažďuje osobní údaje o nájemci za účelem realizace této smlouvy tak, jak je v této smlouvě
specifikováno, příp. i pro účely vymáhání pohledávek, závazků a nároku vzniklých z titulu užívání
předmětného nebytového prostoru. Nájemce výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby
pronajímatel ve smyslu citovaného zákonného ustanovení shromáždil a zpracoval o nájemci
údaje, zejména jméno a příjmení, bydliště, rodné číslo, datum narození, a to za účelem jejich
eventuálního použití při realizaci práv a povinností pronajímatele v souvislosti s touto smlouvou
a v souvislosti s vymáháním pohledávek, závazků a nároku vzniklých z titulu užívání předmětného
nebytového prostoru a to vše po dobu trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvu,
případně po dobu vymáhání pohledávek, závazku a nároků vzniklých z titulu užívání předmětného
nebytového prostoru a to až do úplného zaplacení těchto pohledávek nebo splnění závazků či
nároků. K jiným účelům nesmí být těchto údajů použito.
(4) Ujednání dle čl. VIII. odst. 2., čl. IX. odst. 1, 2, a 3 smlouvy pak zůstávají v platnosti a účinnosti
i po skončení nájemního vztahu založeného touto smlouvu.
X.
Závěrečná ujednání
(1) Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy.
(2) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, které musí být očíslovány a podepsány oběma
smluvními stranami. Tímto ustanovením nejsou dotčena oprávnění pronajímatele měnit výši
nájemného (dle článku III. odst. 2 smlouvy) smlouvy a měnit výši ceny za náklady na služby
spojené s nájmem (dle článku IV. odst. 7) formou doporučeného dopisu či výpočtového listu, a to
za splnění podmínek ve výše uvedených ustanoveních smlouvy. Smluvní strany se výslovně
dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 582 odst. 2 občanského zákoníku upravující možnosti
sjednat změnu smlouvy neformálně a to poskytnutím plnění. Smluvní strany výslovně vylučují, aby
tato smlouva byla doplňována či měněna jinou formou, než jak je stanoveno v tomto článku
smlouvy.
(3) Smluvní strany nejsou oprávněny postoupit peněžité pohledávky z této smlouvy, ani jejich část, na
třetí osobu.
(4) Smluvní strany se odchylně od ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku dohodly, že
odpověď na návrh na uzavření smlouvy s dodatkem nebo odchylkou, která podstatně nemění
podmínky nabídky, není přijetím nabídky, ale považuje se za odmítnutí původního návrhu a za
nový návrh.
(5) Strany stvrzují, že tato smlouva obsahuje jejich úplnou dohodu a že neexistují žádná jiná
ujednání, ústní či písemná, která by dále upravovala předmět této smlouvy. Pokud by takováto
ujednání existovala, jsou tímto zrušena a nahrazena beze zbytku touto smlouvou.
(6) Nájemce prohlašuje, že nemá ke dni podpisu této smlouvy vůči pronajímateli žádné nesplacené
dluhy po lhůtě splatnosti. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že se toto
prohlášení nájemce v budoucnu ukáže jako nepravdivé či neúplné.
(7) Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích s povahou originálu, po dvou pro každou
smluvní stranu. Záměr pronajmout předmětné nebytové prostory byl řádně zveřejněn na úřední
desce Městského úřadu Vsetín v době od 28. 1. 2016 do 15. 2. 2016.
(8) Pronajímatel potvrzuje, že tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000
o obcích a byly splněny podmínky pro její platné uzavření stanovené tímto zákonem (§ 41
citovaného zákona), když vedoucí Odboru správy majetku, investic a strategického rozvoje MěÚ
Vsetín, je oprávněn uzavřít tuto smlouvu na základě pravomoci, jež mu byla svěřena (delegována)
-7-
OSMISR/255 – 11/2016
na základě usnesení Rady města Vsetína ze dne 18.5.2015 č.j. 48/9/RM/2015, učiněné dle
ustanovení § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.
(9) Smlouva je platná podpisem obou smluvních stran. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva
nabude účinnosti převzetím nebytových prostor nájemcem, kdy k převzetí nebytových prostor
vyzve pronajímatel nájemce do 10 dnů poté, co budou nebytové prostory způsobilé k užívání dle
účelu, jež je dán specifickými a individuálními potřebami nájemce. Nájemce se zavazuje převzít
nebytové prostory do 10 pracovních dní od obdržení výše uvedené výzvy. V případě, že nájemce
předmětné nebytové prostory v této lhůtě nepřevezme, vyhrazuje si pronajímatel právo od této
smlouvy odstoupit. O převzetí prostor bude vyhotoven předávací protokol.
(10) Smluvní strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu důkladně přečetly, jsou
k právním úkonům zcela způsobilé a že tuto smlouvu uzavřely na základě úplného vzájemného
konsensu, když tato smlouva zcela odpovídá jejich skutečné, pravé a svobodné vůli, určité
a srozumitelné, prosté omylů. Autentičnost a platnost této smlouvy stvrzují smluvní strany svými
podpisy.
Ve Vsetíně, dne ………………… Ve Vsetíně, dne .....................
za pronajímatele za nájemce
………………………………. …….…….……………………..
Ing. Ivo Šnevajs xxxxxxxxxxxxxxx
vedoucí odboru
-8-