Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Mě :o Lysá nad Labem
»dbor správy majetku
28S 22 Lysá nad Labem
SMLOUVA O NÁJMU
Prostoru sloužícího k podnikání
č. 2019-0009/SM
Uzavřená podle ustanovení $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, mezi:
Městem Lysá nad Labem,
IČ: 00239402
Husovo náměstí 23
289 22 Lysá nad Labem
zastoupeným starostou města, Ing. Karlem Otavou
jako pronajímatelem
a
VIDIA-DIAGNOSTIKA, spol. s r. o.
Generála Janouška 902/17
198 00 Praha 9 — Černý Most
IČ: 41194811
zastoupenou jednateli, Ing. Marcelem Toporčákem a JUDr. Matějem Stejskalem
jako nájemcem
ČI. I. Úvodní ustanovení
Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti st. parc. č. 219 v KÚ Lysá nad Labem, jejíž součástí je
budova č. p. 214, na adrese ulice Masarykova 214/19, Lysá nad Labem (dále jen „budova“),
ve které se nacházejí prostory sloužící k podnikání, které jsou předmětem této nájemní
smlouvy.
ČI. II. Předmět a účel nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostor ve 3. nadzemním podlaží budovy, o
celkové výměře 25,50 m“, zahrnující místnosti dle rozpisu - příloha č. 1 — rozpis pronajatých
prostor, která je součástí této smlouvy (dále jen „pronajaté prostory“), za účelem vybudování
a provozování odběrového pracoviště a dalších ambulantních zdravotních služeb.
M"
CI. III. Výše nájmu
1) Výše nájemného je sjednána dohodou mezi smluvními stranami a činí částku ve výši:
31 170,- Kč ročně
Nájemce se zavazuje platit nájemné v měsíčních splátkách, které jsou splatné vždy k 15. dni
příslušného měsíce. Měsíční nájemné činí částku ve výši 2 597,50 Kč.
2) Nájemce se zavazuje hradit vedle nájemného náklady za služby spojené s užíváním
pronajatých prostor (vodné, stočné, el. proud, vytápění objektu, provoz výtahu apod.) ve výši
a za podmínek dle přílohy č. 2 této smlouvy, které nejsou zahrnuty v nájemném a hradí se
zvlášť.
3) Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného v termínu tak, jak je uvedeno shora,
zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky a to za
každý započatý den prodlení s nezaplacením nájemného.
Tuto pokutu se zavazuje zaplatit v termínu do 14 dnů od obdržení faktury, kterou mu bude
celková výše smluvní pokuty vyčíslena pronajímatelem. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje
zaplatit na účet pronajímatele, číslo účtu 182-0504268369/0800, nebo hotově na pokladně
pronajímatele v budově MěÚ.
4) Výše nájemného, sjednaná věčl. III pod bodem 1) určuje nájemné, které může být
pronajímatelem v každém následujícím kalendářním roce valorizováno v závislosti na
průměrné roční míře inflace uvedené Českým statistickým úřadem, a to nejdříve od 1. 1.
2020. Nová výše nájemného bude účinná od měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo
nájemci doručeno písemné oznámení o nové výši nájemného.
5) Nájemné bude hrazeno — bezhotovostně na běžný účet pronajímatele u ČS, a. s., pobočka
Lysá n. L. — číslo účtu 182-0504268369/0800, VS č. 311 116.
»
CI. IV. Podmínky nájmu
1) Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že se se stavem pronajatých prostor řádně
seznámil a zavazuje se po ukončení nájemného vztahu pronajaté prostory předat zpět
pronajímateli ve stejném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
2) Nájemce se zavazuje, že nebude provádět v budově žádné stavební, ani jiné úpravy bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Dohodnuté úpravy bude provádět výhradně
na svůj náklad a v souladu s povolením příslušného stavebního úřadu, které si sám obstará.
Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce prováděl účetní odpisy nákladů na tyto úpravy.
3) Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté prostory užívat pouze v souladu s touto smlouvou
a vpřípadě rozšíření účelu užívání pronajatých prostor nájemce projedná tuto skutečnost
předem s pronajímatelem.
4) Nájemce ponese veškeré náklady na reklamu a na nemovitosti je oprávněn osadit poutač,
vývěsní štít, osvětlení, neonové osvětlení nebo jiné zařízení, sloužící reklamě a to pouze za
souhlasu pronajímatele a příslušného orgánu státní správy, který si sám obstará. Pokud tento
svůj závazek poruší, bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn požadovat neprodleně
odstranění takových úprav nebo případně tuto smlouvu vypovědět dle čl. VII odst. 2).
5) Pronajímatel si vyhrazuje právo schválit grafické zpracování reklamy viditelné z vnějšku
pronajatých prostor.
6) Pro podnájem pronajatých prostor si musí nájemce předem vyžádat písemný souhlas
pronajímatele. Nebude-li udělen, nesmí pronajaté prostory podnajmout třetí osobě.
7) Nájemce se zavazuje zacházet s pronajatými prostorami šetrně, udržovat je v dobrém
technickém stavu (tzn. opravy a údržbu pronajatých prostor do výše 20.000,- Kč ročně si
hradí nájemce ze svých prostředků), starat se o řádný úklid.
8) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečných odkladů pronajímateli potřebu těch oprav v
pronajatých prostorech, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá
za škodu, která nesplněním těchto povinností vznikla. Nepostará-li se nájemce o včasné
provedení drobných oprav a běžnou údržbu pronajatých prostor, má pronajímatel právo učinit
tak po předchozím upozornění na svůj náklad a požadovat od něj náhradu.
9) Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání
pronajatých prostor nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po
předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj
náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez
zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6ti měsíců od odstranění závad.
10) Nájemce se zavazuje dodržovat všechny příslušné technické, hygienické, požární
a bezpečnostní předpisy. Dále se nájemce zavazuje zajistit úklid pronajatých prostor.
ČI. V. Zvláštní ujednání
1) V případě změny vlastníka předmětné nemovitosti přecházejí veškerá práva a povinnosti,
vyplývající z této smlouvy na právní nástupce pronajímatele.
2) Jestliže se některé ustanovení této smlouvy, nebo jeho část ukáže jako neplatné, neúčinné
nebo nevymahatelné, nebude tím dotčena platnost ani účinnost této smlouvy jako celku. V
takovém případě se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, v rámci kterého
změní nebo přizpůsobí takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení tak, aby
bylo dosaženo úpravy odpovídající účelu takového ustanovení a úmyslu smluvních stran v
době uzavření této smlouvy a hospodářského výsledku nejbližšího hospodářskému výsledku,
kterého by bylo dosaženo neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným ustanovením,
popřípadě podniknou jakékoliv další právní kroky vedoucí k realizaci původního účelu
takového ustanovení.
3) Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. I — rozpis pronajatých prostor, příloha č. 2—
rozpis nákladů za služby.
ČI. VI. Doba nájmu
1) Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní dobou. Smlouva nabývá platnosti
dnem 1. března 2019 a účinnosti zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
2) Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a předat
pronajímateli. O předání pronajatých prostor bude sepsán předávací protokol. Nájemce je
povinen platit nájemné až do úplného vyklizení pronajatých prostor a řádného předání těchto
prostor pronajímateli, ledaže bude pronajímatel s převzetím vyklizených pronajatých prostor v
prodlení.
ČI. VII. Výpověď smlouvy
1) Výpovědní doba je 3 měsíce a počíná běžet od 1. dne následujícího kalendářního měsíce
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2) Důvodem pro výpověď s výpovědní dobou 3 měsíce ze strany pronajímatele je porušení
podmínek smlouvy ze strany nájemce, který přes písemnou výzvu, ve které pronajímatel
poskytne přiměřenou lhůtu pro odstranění porušení ze strany nájemce (za porušení podmínek
smlouvy se považuje opožděná úhrada nájemného o více než jeden měsíc, přenechání
předmětu nájmu nebo jeho části do podnájmu třetí osobě bez předchozího souhlasu
pronajímatele nebo jiné závažné porušení povinností nájemce) porušení neodstraní.
3) Důvodem pro výpověď s výpovědní dobou 3 měsíce ze strany nájemce může být porušení
podmínek smlouvy ze strany pronajímatele, který přes písemnou výzvu, ve které nájemce
poskytne přiměřenou lhůtu pro odstranění porušení ze strany pronajímatele (za porušení
podmínek smlouvy se považuje nezajištění řádného plnění služeb, jejichž poskytování je
s užíváním prostor spojeno nebo jiné závažné porušení povinností pronajímatele) porušení
neodstraní. Důvodem pro výpověď ze strany nájemce je také, pokud nájemce ztratí
způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu jsou pronajaté prostory určeny nebo přestanou-li být
pronajaté prostory z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti.
4) Nad rámec výše uvedených výpovědních důvodů je nájemce oprávněn tuto smlouvu
vypovědět i bez uvedení důvodu s6 měsíční výpovědní dobou počínající běžet 1. dne
následujícího kalendářního měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
5) Po ukončení nájmu se smluvní strany zavazují bez zbytečného odkladu, nejpozději však do
30 dnů vyrovnat veškeré své závazky a pohledávky, vyplývající z užívání pronajatých prostor.
ČI. VIII. Závěrečná ustanovení
1) Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou po dohodě
smluvních stran.
2) Práva a povinnosti smluvních stran, která nejsou ve smlouvě upravena, se řídí zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími obecně závaznými
předpisy.
3) Uzavření této smlouvy schválila RM usnesením č. 29 ze dne 15. 1. 2019. Záměr
na pronájem prostor sloužících k podnikání byl vyvěšen dne 24. 9. 2018 a sejmut byl dne
12.10.2018.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž si nájemce ponechá jeden a
pronajímatel dva stejnopisy.
5) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu
nazvaném „Smlouvy uzavřené městem“ vedeném městem Lysá nad Labem, který obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv
omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách města Lysá nad Labem
(www.mestolysa.cz), a to včetně všech případných příloh a dodatků. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
6) Smluvní strany berou na vědomí, že smlouva bude zveřejněna v registru smluv v souladu
se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění
provede odpovědný zaměstnanec Města Lysá nad Labem ve lhůtě 15 dnů ode dne podpisu
smlouvy poslední smluvní stranou. Do 3 dnů pak protistranu informuje o splnění této
povinnosti a o případných změnách a opravách provedených v registru smluv.
V Lysé nad Labem dne (9 JŠ. 2019
- jednatelé
Město Lysá nad La V VIDIA-DIAGNOSTIKA, spol. s r. o.
(SA
9 “
Ná | T) f
(3 | RB | z
ť bs
Příloha č. 1
ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání v Lysé nad Labem
na adrese ulice Masarykova č.p. 214, uzavřená mezi
Městem Lysá nad Labem,
IČ: 00239402
Husovo náměstí 23
289 22 Lysá nad Labem
zastoupeným starostou města, Ing. Karlem Otavou
jako pronajímatelem
a
VIDIA-DIA GNOSTIKA, spol. s r. o.
Generála Janouška 902/17
198 00 Praha 9 — Černý Most
IČ: 41194811
zastoupenou jednateli, Ing. Marcelem Toporčákem a JUDr. Matějem Stejskalem
jako nájemcem
Rozpis pronajatých prostor sloužících k podnikání:
Jedná se o prostory ve 3. nadzemním podlaží o celkové ploše 25,50 m“ budovy na adrese
Masarykova ul. č.p. 214, Lysá nad Labem.
Ordinace 21,80 m*
Společné prostory 3.70 m?
Výměra celkem : 25,50 m
V Lysé nad Labem dne (4
w
k
A
>
k mm Z NL m A i B AČ L
Město Lysá nad Labem/ || VIDIA-DIAGNOSTIKA, spol. s r. 0.
Příloha č. 2
Rozpis nákladů za služby souvisejících s užíváním předmětu nájmu
ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání v Lysé nad Labem,
ulice Masarykova č.p. 214, uzavřená mezi
Městem Lysá nad Labem,
IČ: 00239402
Husovo náměstí 23
289 22 Lysá nad Labem
zastoupeným starostou města, Ing. Karlem Otavou
jako pronajímatelem
a
VIDIA-DIAGNOSTIKA, spol. s r. o.
Generála Janouška 902/17
198 00 Praha 9 — Černý Most
IČ: 41194811
zastoupenou jednateli, Ing. Marcelem Toporčákem a JUDr. Matějem Stejskalem
jako nájemcem
Měsíční zálohy na služby činí:
úklid společných prostor 750,- Kč
studená voda 250,- Kč
teplo 917,- Kč
výtah 250,- Kč
el. energie - 333,- Kč
Zálohy na služby celkem: 2500,- Kč
Tato částka je splatná vždy do 15. dne běžného měsíce na účet pronajímatele číslo
182-0504268369/0800, VS č. 311 116.
Vyúčtování nákladů na služby bude provedeno vždy do 30.6. roku následujícího.
V Lysa nad Labem MA. 3 2019
l - jednatelé