Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení §2201 a následujících zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o majetku ČR“), uzavírají následující smluvní
strany:
Institut klinické a experimentální medicíny
státní příspěvková organizace, zřizovací listina č.j. 17268-II/2012 ze dne 29.5.2012, v platném
zneni
se sídlem Vídeňská 1958/9, 140 21 Praha 4
IČ: 00023001 DIČ: CZOOO23001 plátce DPH
zastoupený: _ ředitelem
bankovní spojení: 42334041/0710
(dále jen „Pronajímatel“)
Josef Fábera
podnikající fyzická osoba
se sídlem: Olbramovická 705/5 142 00 Praha 4
163: 14940256 DIČ: _ plátce DPH
bankovní spojení: 6507100227/0100
(dále jen „Nájemce“)
(pronajímatel a nájemce jsou dále společně označováni jako „smluvní strany“, jednotlivě
pak každý z nich jako „smluvní strana“)
tuto
SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
|.
Prohlášení
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem státu, je osobou oprávněnou
k výkonu vlastnických práv k pavilonu 84 (budova bez čísla popisného nebo evidenčního),
na adrese Vídeňská 1958/9, Krč, 140 21 Praha 4, nacházející se na pozemku parc. č.
2261/8 a garáž na pozemku parc. č. 2261/25 v k.ú. Krč zapsané na LV č. 795 u obce
Praha, vedené Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha
(dále jen „nemovitost“), a že je oprávněn užívat tuto smlouvu a brát na sebe závazky z této
smlouvy vyplývající.
2. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci pavilon S 4 ( parc. č. 2261/8) s výměrou
196,81 m2 a garáž f:. 4 — _ (parc. č. 2261/25) s výměrou 16,82 m2 (dále také jako
„pronajatý prostor", „pronajatý nebytový prostor“ či „předmět nájmu") s celkovou výměrou
213,63 m2, specifikace pronajatých prostor je uvedena v Příloze č. 1 této smlouvy.
V souvislosti s pronájmem bude pronajímatel pro nájemce zajišťovat po celou dobu
pronájmu dále uvedené služby.
Strana 1 (celkem 9)
Smluvní strany prohlašuji, že na jejich majetek nebyl prohlášen konkurs a taktéž proti nim
nebylo zahájeno insolvenční řízení.
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu prostory specifikované
vustanovení čl. |. odst. 2 této smlouvy za účelem jeho dočasného užívání nájemcem
k provozování zámečnictví, přičemž nájemce jej za podmínek sjednaných v této smlouvě
do nájmu přebírá a zavazuje se platit pronajímateli za užívání pronajatého prostoru
pravidelně nájemné a služby ve výši a způsobem sjednaným vustanovení čl. V. této
smlouvy. Pro pronajímatele bude nájemce vykonávat zámečnické služby.
Vedle prostoru je nájemce oprávněn užívat v rozsahu nezbytném pro naplnění účelu této
smlouvy také společné části objektu a to v souladu s příslušnými pravidly pronajimatele, se
kterými byl nájemce seznámen, což podpisem této smlouvy výslovně potvrzuje a právními
předpisy. Nájemce přitom nesmí rušit v užívání těchto společných části pronajimatele ani
jejich další oprávněné uživatele.
|||.
Doba nájmu
Nájem prostoru specifikovaný v čl. |. odst. 2 je uzavírán na dobu určitou ode dne 1. 4. 2019
do 31. 3. 2023, a to v souladu s ust. § 27 odst. 2 zékona o majetku ČR.
IV.
Účel nájmu
Nájemce prohlašuje, že je oprávněn vykonávat činnost, která odpovídá sjednanému účelu a
že si je vědom toho, že není oprávněn provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínkyjejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu.
Nájemce se zavazuje, že pronajatý prostor a k nim příslušející další společné prostory bude
užívat způsobem obvyklým pro tuto činnost tak, aby tím pronajímateli nevznikla žádná újma
a nedocházelo k omezování jakéhokoliv dalšího provozu objektů a dalších aktivit
pronajímatele.
. Při užívání pronajatého prostoru a společných prostor nemovitosti je nájemce povinen
dodržovat další provozní pokyny pronajímatele, se kterými byl nájemce seznámen.
V.
Nájemné a služby
. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného v částce 6 478,04 Kč (slovy:
šest tisíc čtyři sta sedmdesát osm korun českých 4 haléře) měsíčně.
Nájemné za pronajaté prostory činí 19 434,11 Kčlčtvrtletí
Služby spojené s nájmem:
a) dodávka el. energie podle skutečné spotřeby
b) dodávka vody včetně odvodu odpadních vod podle skutečné spotřeby
c) užívání telefonní linky 261362823 podle uskutečněných hovorů
Strana 2 (celkem 9)
d) požární ochrana a prevence objektu 1 001,03 Kč/čtvrtletí
e) provoz společných prostor a tech. zařízení včetně exteriérů areálu 14 209,66 Kč/čtvrtletí
Celková úhrada za poskytnuté služby činí 15 210,69 Kč/čtvrtletí
Výše uvedené ceny jsou bez DPH, která k ním bude připočtena v souladu s obecně závaznými
právními předpisy.
2. Nájemné a služby jsou splatné čtvrtletně předem na základě vystavené faktury
pronajímatelem vždy nejpozději do 15. dne prvého měsíce každého kalendářního čtvrtletí,
za které je nájemné hrazeno. Hradí se bezhotovostním převodem na bankovní účet
pronajímatele, uvedený vzáhlaví této smlouvy. Případnou změnu účtu sdělí pronajímatel
nájemci předem v pisemné formé. Za den úhrady se považuje den připsání dlužné částky
na účet pronajímatele.
Dodávky el. energie, vody a užívání telefonní linky- budou řešeny samostatnou
fakturaci na základě faktur od dodavatelů
Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s placením nájemného a služeb povinnost
nájemce zaplatit pronajímateli úrok zprodlení ve smluvené výši 0,05% denně zdlužné
částky za každý, byt' započatý, den prodlení.
Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem 2020 se stávající nájemné a služby zvýší o
tolik procent která budou odpovidat míře inflace, vyjádřené průměrným ročním vývojem
spotřebitelských cen zjištěným Českým statistickým úřadem vPraze za rok předchozí.
Základem pro výpočet navýšeného nájemného a služeb vdůsledku míry inflace jsou
nájemné a služby sjednané v této smlouvě. V následujících letech budou smluvní strany při
úpravě nájemného a služeb postupovat obdobně. Základem pro výpočet výše nájemného a
služeb budou vždy nájemné a služby platné vpředchozím kalendářním roce trvání
nájemního poměru.
VII.
Předání prostoru
Pronajímatel předá nájemci prostor vden nabytí účinnosti této smlouvy, nesjednají-Ii si
strany pozdější den předání, ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu.
Nájemce tímto prohlašuje, že je mu stav pronajatého prostoru dobře znám, prostor si před
podpisem této smlouvy osobně řádně prohlédl a shledal jej zcela způsobilým ke
sjednanému účelu.
O předáni a převzetí prostoru sepíší smluvní strany vden předání předávací protokol,
vněmž bude zejména popsán stav prostoru, jeho vybavení a příslušenství, počet
předávaných klíčů.
VIII.
Další práva a povinnosti smluvnich stran
Nájemce není oprávněn poskytnout pronajaté nebytové prostory do podnájmu nebo užívání
třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
Pokud nájemce ví předem o své nepřítomnosti v prostoru, která má být delší než dva
měsíce, je nájemce povinen tuto skutečnost oznámit včas pronajímateli. Nájemce zároveň
sdělí pronajímateli jméno, příjmení a kontakt na osobu, která po dobu nepřítomnosti
nájemce zajistí možnost vstupu do prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do prostoru, požádá-li jej o to
pronajímatel, a to nejméně dva dny předem, za účelem zjištění stavu prostoru. Pronajímatel
se zavazuje šetřit oprávněné zájmy nájemce a vykonávat právo kontroly prostoru pouze z
důvodů, kdy lze rozumně umožnění vstupu do prostoru žádat a v pouze vtom rozsahu, aby
byl nájemce co nejméně obtěžován.
Strana 3 (celkem 9)
4. Nájemce je povinen užívat prostor jako řádný hospodář pouze ke sjednanému účelu.
Nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu a
veškeré drobné opravy. Běžnou údržbou a opravami se rozumí udržovací práce a opravy,
jejichž cena nepřesáhne v každém jednotlivém případě částku 1.000,- Kč (výše částky je
bez DPH). Pronajímatel se zavazuje zajišťovat a hradit ostatní údržbu a opravy prostoru.
Nájemce je povinen bez odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel zajistit, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním
této povinnosti vznikla. Nájemce rovněž odpovídá za škody způsobené v souvislosti s jeho
činnosti na majetku pronajímatele třetími osobami.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět jakékoli
změny prostoru, stavební úpravy či opravy, včetně výměny zámků vnějších i vnitřních dveří
prostoru, vrtání děr do obkladů a dlažby a přemalování stěn a stropu jinou než stávající
barvou. Tím není dotčena povinnost nájemce stanovená vodstavci 6. tohoto článku. V
souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná
dohoda, zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran. Pokud nebude
vtakové dohodě stanoveno jinak, nemá nájemce právo na úhradu jakýchkoli nákladů či
zhodnocení v souvislosti s těmito stavebními úpravami.
Veškerá zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu prostoru, které nelze
odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty anebo bez poškození prostoru, přecházejí
upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce má právo žádat po
pronajímateli vyrovnání, pouze pokud takové změny provedl spísemným souhlasem
pronajímatele.
Nájemce je povinen v prostoru dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany,
revizí zařízení, bezpečnosti apod.). Nájemce tímto potvrzuje, že byl ze strany pronajímatele
upozorněn na povinnosti vyplývající ze zákona č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před
škodlivými účinky návykových látek v platném znění (tzv. protikuřácký zákon) a je si plně
vědom, Že případné porušení tohoto zákona ze strany nájemce by šlo k jeho tíži.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za majetek a věci vnesené
nájemcem a dalšími osobami do pronajatého prostoru.
Nájemce je povinen odstranit a uhradit na své náklady jakékoliv škody na předmětu nájmu,
které způsobil sám, či případné jiné osoby vstupující do prostoru se souhlasem nebo
vědomím nájemce. V případě, že nájemce neodstraní výše uvedené škody do 15 dnů od
písemného upozornění pronajímatele, škody odstraní pronajímatel na náklady nájemce.
Nájemce je pak povinen tyto náklady uhradit pronajímateli do 15 dnů po předložení
příslušných dokladů prokazujících důvod a výši těchto výdajů.
10. Umístit jakékoli reklamní poutače, firemni označení apod., ve společných prostorách může
nájemce pouze, pokud pronajímatel odsouhlasí písemně i jejich vzhled. Pokud vzniká
povinnost na tyto reklamní poutače, firemní označení apod. zajistit příslušná povolení,
obstará si je sám nájemce.
IX.
Pojištění
Pojištění vnitřního vybavení a věcí ve vlastnictví nájemce prostoru si nájemce zajišt'uje sám
dle svého uvážení. Pokud nájemce nesjedná pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu,
bere na vědomí, že bude hradit škodu vzniklou na majetku pronajímatele.
X.
Skončení nájmu
Nájem skončí uplynutím doby uvedené vustanovení čl. |||. této smlouvy. Užívání
předmětných prostorje po ukončení nájmu dle této smlouvy vyloučeno.
Pronajímatel a nájemce se mohou na skončení nájmu prostoru písemně dohodnout.
Strana 4 (celkem 9)
3. Pronajímatel i nájemce mohou tuto smlouvu vypovědět vjednoměsíční výpovědní době,
způsobem a zdůvodů stanovených občanským zákoníkem. Pronajímatel je oprávněn
vypovědět nájemci nájem prostoru vjednoměsíční výpovědní době také z důvodu:
- porušování povinností nájemce,
- poškození prostoru či jeho užívání v rozporu s dohodnutým účelem,
- rušení pořádku vobjektu popř. porušuje jakékoliv jiné své povinnosti i přes písemné
upozornění ze strany pronajímatele,
- nájemce provádí na pronajatém prostoru či objektu pronajímatelem nepovolené
stavební úpravy,
- jestliže dojde k ukončení služeb uvedených v čl. II odst. 1,
- jestliže pronajímatel bude předmětný nebytový prostor nezbytně potřebovat pro plnění
vlastních úkolů ve smyslu ustanovení § 27 zákona o majetku CR nebo přestanou být
splněny další podmínky ust. § 27 zákona o majetku ČR.
4. Nájemce je taktéž oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodu:
- stane-li se předmět nájmu nezpůsobilým ke stanovenému účelu nájmu,
porušuje-li pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti,
- jestliže dojde k ukončení služeb uvedených v čl. II. odst. 1,
- jestliže pronajímatel bude předmětný nebytový prostor nezbytně potřebovat pro plnění
vlastních úkolů ve smyslu ustanovení § 27 zákona o majetku ČR nebo přestanou být
splněny další podmínky ust. § 27 zákona o majetku ČR.
5. V případě, že je nájemce v prodlení s placením nájemného a celková dlužná výše těchto
plateb přesáhne jednonásobek měsíční výše nájemného, má pronajímatel právo vypovědět
nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu prostor
odevzdal.
6. Pronajímatel může od smlouvy okamžitě písemně odstoupit, jestliže bude předmětný
nebytový prostor nezbytně potřebovat pro plnění vlastních úkolů ve smyslu ustanovení § 27
zákona o majetku ČR nebo přestanou být splněny další podmínky ust. § 27 zákona o
majetku ČR.
7. Nájem prostoru zaniká i zdalších důvodů stanovených vtéto smlouvě, občanském
zákoníku nebo zákona o majetku CR.
XI.
Úkony smluvních stran při ukončení nájmu
1. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli prostor s příslušenstvím
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám
provedeným se souhlasem pronajímatele, prostý osob a věcí vnesených do prostoru za
trvání nájmu prostoru, a to nejpozději ke dni skončení nájmu nebo ke dni, který je uveden
v dohodě o skončení nájmu. Nájemce není oprávněn odstranit v prostoru změny, které byly
provedeny se souhlasem pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly provedeny bez souhlasu
pronajímatele, ledaže pronajímatel výslovně sdělí nájemci, že odstranění těchto změn
nežádá. Nájemce nemá ani v případě, že pronajímatel odstranění neodsouhlasených změn
nežádá, právo na jakékoli vyrovnání za zhodnocení prostoru.
2. O předáni prostoru zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání předávací
protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř.
uvedou výhrady ke stavu předávaného prostoru, zejména pak závady a rozsah poškození
prostoru, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále
uvedou stav vráceného vybavení, příslušenství a počet klíčů.
Strana 5 (celkem 9)
Xll.
Další ujednání
1. Smluvní strany sjednaly, že nájemce není oprávněn postoupit svoji pohledávku vůči
pronajímateli jiné osobě.
2. Dále si smluvní strany sjednaly, že nájemce není oprávněn jednostranně započíst svoji
pohledávku vůči pronajímateli.
XIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-Ii tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti z ní vzniklé se řídí příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména pak občanského zákoníku.
Smluvní strany výslovně vylučují použití § 1726, § 1728, § 1729 občanského zákoníku. Ve
vztazích mezi stranami vyplývajících z této Smlouvy nemá obchodní zvyklost přednost před
ustanoveními zákona, jež nemaji donucujíci účinky.
2. Smluvní strany shodně prohlašuji, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly,
smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě,
nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční
podpisy.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom podepsaném vyhotovení.
4. Tato smlouva je platná dnem podpisu poslední ze smluvních stran a účinná ke dni 1. 4.
2019, ne však dříve než bude uveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. ze
strany pronajimatele.
5. Strany skutečnosti uvedené vtéto smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu
§ 504 občanského zákoníku. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy včetně
všech příloh.
6. Tuto smlouvu Ize ménit pouze pisemné, a to vzájemně odsouhlasenými a vzestupně
číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy. Nedílnou součástí smlouvy
jsou její přílohy.
Příloha č. 1 — Specifikace pronajatých prostor
1. M 2th VPrazedne 11: {7 ŽO /?
V Praze dne Za nájemce:
Za rona'ímatele:
ředitel
Strana 6 (celkem 9)
Strana 7 (celkem 9)
LOHHOXX \úďěšXxíQa—Š do ŠŘŠQJŘW m3 \ V
Strana 8 (celkem 9)
Strana 9 (celkem 9)