Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo: 2019/001070/NS
Ve smyslu § 2201 a násl. a § 2302 a násl. ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
se uzavírá tato nájemní smlouva mezi
smluvními stranami
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČO: 00 07 53 70
DIČ: CZ 00075370
bankovní spojení:
č. účtu:
primátor:
2) nájemce: NIKOLO s. r. o.
zastoupena jednatelem společnosti
Křižíkova 344/6
186 00 Praha 8 - Karlín
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl C, vložka 68620
IČO: 25770055
jednatel:
IDDS: 2barkng
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem části pozemku:
parcelní číslo katastrální území pronajatá plocha výměra pozemku druh pozemku,
způsob využití
9153/11 Plzeň 15 m² 5160 m² ostatní plocha, manipulační plocha
Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň – město, na LV 1
ve vlastnictví města Plzně.
Mapový list s označením pozemku tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen předmět nájmu).
II.
Účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem vyklizení části pozemku p. č. 9153/11, k. ú. Plzeň,
odstraněním stávajícího prodejního stánku ve vlastnictví nájemce a umístění nového prodejního stánku
sloužícího k prodeji jízdenek pro mezinárodní autobusovou dopravu, přičemž tento stánek bude rovněž
ve vlastnictví nájemce.
strana 1
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
III.
Doba trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Nájemní smlouvu lze ukončit:
1. vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran,
2. výpovědí v tříměsíční výpovědní době, přičemž počátek doby začíná prvním dnem
kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla doručena výpověď a končí
uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce.
Smluvní strany se dohodly, že se v případě nájemního vztahu založeného touto smlouvou
neuplatní výpovědní doba ve smyslu ust. § 2312 občanského zákoníku.
3. výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů.
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost
nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu
odst. 4. článku VII. smlouvy.
4. odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů.
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva
se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé
smluvní straně ve smyslu odst. 4. článku VII. smlouvy,
5. nájemní smlouva pozbývá účinnosti ke dni převodu nebo přechodu vlastnického práva ke stánku
umístěného na předmětném pozemku.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele, variabilní symbol 3011005916.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné se hradí na daný kalendářní rok ve čtvrtletních splátkách, a to
vždy k 25. 1., 25. 4., 25. 7. a 25. 10., a částkách uvedených v samostatném splátkovém kalendáři,
dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady města Plzně č. 158 ze dne 18. 2. 2019 ve výši:
3 325 Kč/m2/rok
Roční nájemné při celkové výměře 15 m2 činí:
49 875 Kč
Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1. 5. 2019, ale část
pozemku p. č. 9153/11, k. ú. Plzeň, o výměře 13,61 m2 z celkové výměry 5160 m2, byla užívána
od 26. 4. 2018 bez právního důvodu, náleží městu Plzeň za období od 26. 4. 2018 do 30. 4. 2019
finanční náhrada, která je stanovena na základě usnesení Rady města Plzně č. 158 ze dne 18. 2. 2019
ve výši nájemného, tj. ve výši 3 325 Kč/m2/rok. Finanční náhrada za užívání předmětné části
pozemku p. č. 9153/11, k. ú. Plzeň, v období od 26. 4. 2018 do 30. 4. 2019 činí:
/výpočet: 45 253 Kč/rok 45 873 Kč (26. 04. 2018 – 30. 04. 2018)
3 325 Kč x 13,61 m2 = = (01. 05. 2018 – 30. 04. 2019)
45 253/365 dnů x 5 dnů = 620 Kč
45 253 45 253 Kč
Celkem: 45 873 Kč
strana 2
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1. 5. 2019, náleží
pronajímateli za období od 1. 5. 2019 do 31. 12. 2019 nájemné ve výši:
33 250 Kč
/ výpočet:
3 325 Kč x 15 m2 = 49 875 Kč/rok
49 875/12 měsíců x 8 měsíců = 33 250 Kč (01. 05. 2019 – 31. 12. 2019)/
Nájemné za období od 1. 5. 2019 do 31. 12. 2019 a finanční náhrada za období od 26. 4. 2018
do 30. 4. 2019 jsou splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách sjednaných v níže
uvedeném splátkovém kalendáři:
splatnost částka poznámka
25. 05. 2019 45 873 Kč finanční náhrada za období od 26. 4. 2018 do 30. 4. 2019
25. 06. 2019 8 312 Kč
25. 07. 2019 12 468 Kč nájemné 01. 05. 2019 – 30. 06. 2019
25. 10. 2019 12 470 Kč nájemné 01. 07. 2019 – 30. 09. 2019
nájemné 01. 10. 2019 – 31. 12. 2019
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1. 2020 každoročně zvyšuje o roční
míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou příslušným
statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního navýšení se vždy
použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2020 bude nájemné roku 2019
zvýšeno o inflaci roku 2019 atd.).
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku,
je s účinností od 1. 1. 2020 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který bude
vždy upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový kalendář
vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku (tzn., že splátkový kalendář
na období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 bude nájemci zaslán do 15. 1. 2020 atd.).
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy. Vzhledem k tomu,
že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši vyplývá přímo z této nájemní
smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře nájemce povinnosti platit nájemné.
V.
Další ujednání
1. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu nebude bez písemného souhlasu pronajímatele
užívat k jinému účelu, než je uvedeno v článku II. této smlouvy. Za nedodržení této
podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VI. odst 2. této
smlouvy a odstoupit od smlouvy.
2. Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž nájemce je
povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li pronajímatel, že nájemce
provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této smlouvy nebo právními předpisy, je
oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním
předmětu nájmu. V případě, že nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VI. odst. 2. této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
strana 3
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
3. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací
právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či bezúplatného užívání). Porušení této
podmínky je hrubým porušením smlouvy a opravňuje pronajímatele k vyměření smluvní pokuty dle
článku VI. odst. 2. této smlouvy. Pronajímatel je nadto oprávněn odstoupit od smlouvy.
4. Stavba nenabývá trvalého charakteru a má tedy povahu stavby dočasné.
5. Nájemce bere na vědomí, že stánek nebude spojen se zemí pevným základem a bude mít povahu
věci movité.
6. Nájemce s pronajímatelem se dohodli, že:
nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy spojené
s provozem prodejního stánku na předmětu nájmu,
nájemce odpovídá za čistotu a bezvadný technický stav prodejního stánku a v tomto stavu jej bude
udržovat,
nájemce bude po celou dobu nájmu udržovat na svůj náklad čistotu a pořádek na předmětu nájmu.
Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu nájmu nedocházelo v souvislosti
s provozem prodejního stánku ke znečištění komunikace, chodníku nebo veřejného prostranství
(i zeleně) přilehlých k předmětu nájmu. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn
vyměřit smluvní pokutu dle článku VI. odst. 3. této smlouvy.
nájemce je povinen dbát oprávněných pokynů a požadavků pronajímatele, směřujících k řádnému
užívání předmětu nájmu,
veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětu nájmu nese nájemce.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemci při skončení nájmu výpovědí nenáleží náhrada za převzetí
zákaznické základny (pozn.: smluvní odchylka od ustanovení § 2315 obč. z.).
8. Nájemce bere na vědomí, že pokud dojde při výměně stánku k poškození travních ploch, budou tyto
neprodleně po ukončení jeho instalace uvedeny do původního stavu, tj. bez kamenů a stavebních
zbytků, srovnány kvalitní ornicí a v klimaticky vhodném termínu (cca září – říjen, březen – duben)
osety parkovou travní směsí.
9. V případě, že k umístění nového stánku na pronajatou část pozemku dle předložené vizualizace
nedojde do 6 měsíců od uzavření nájemní smlouvy, je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit.
10. Nájemce bere na vědomí, že se jedná o veřejný prostor, který byl součástí architektonické soutěže
„Plzeň, náměstí Emila Škody“ a výhledově by neměly přestavbu limitovat podobné aktivity.
11. V případě ukončení nájmu vyzve pronajímatel nájemce v přiměřené lhůtě k protokolárnímu předání
předmětu nájmu. Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je nájemce povinen na vlastní
náklady prodejní stánek včetně souvisejících přípojek z předmětu nájmu odstranit, předat
pronajímateli předmět nájmu vyklizený (bez stavebních zbytků a kamenů), jeho povrch uvést
do původního stavu, případně do stavu způsobilého předání, nebude-li uvedení v původní stav
vhodné, nebo účelné (např. z důvodu úpravy nových povrchů) a protokolárně předat pronajímateli
ke dni skončení nájmu. Za nedodržení termínu vyklizení a předání předmětu nájmu je pronajímatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VI. odst. 4. této smlouvy.
12. V případě, že nebude nájemcem dodržen termín vyklizení předmětu nájmu stanovený při skončení
nájmu, je pronajímatel oprávněn domáhat se jeho vyklizení soudní cestou.
13. Nájemce potvrzuje, že předmět nájmu je ve stavu plně způsobilém sjednanému účelu nájmu.
VI.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn
vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048 a násl.
občanského zákoníku:
strana 4
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
1. v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši,
za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
2. v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními odst. 1., 2. a 3. článku V. této smlouvy,
smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý jednotlivý případ,
3. v případě, že nájemce nebude ve smyslu článku V. odst. 6. třetí odrážka této smlouvy
udržovat na předmětu nájmu pořádek a/nebo čistotu a/ nebo dojde v souvislosti s účelem
nájmu ke znečištění na komunikacích, chodnících nebo veřejném prostranství (i zeleni)
přilehlých k předmětu nájmu, pokutu ve výši 100 Kč za každý den znečištění/nepořádku do
jeho odstranění nájemcem,
4. při nedodržení termínu skončení nájmu, vyklizení předmětu nájmu a jeho protokolárního předání za
každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 100 Kč do předání,
5. za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství přilehlých
k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 500 Kč,
Smluvní pokuty podle odst. 2. a 5. lze ukládat opakovaně, znovu vždy poté, co nájemce
neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty, není li
dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy připsáním na účet
pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta se sjednává jako objektivní,
přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na náhradu újmy způsobené porušením
sankciované povinnosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 158 ze dne 18. 2. 2019.
2. Záměr města Plzně pronajmout část pozemku p. č. 9153/11, ostatní plocha, manipulační plocha,
k. ú. Plzeň, o celkové výměře 5160 m2, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Plzně
od 1. 2. 2019 do 18. 2. 2019.
3. Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají, tímto
prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat na adresu
nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové schránky.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemností zasílané doporučeně, popř.
s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemností zasílané doporučeně, popř.
s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky nájemce.
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je tuto
povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání písemností
na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
5. Nájemce souhlasí se zasíláním veškerých písemností do datové schránky.
6. Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná.
Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou zamýšlený
strana 5
Plzeň, statutární město NIKOLO, s. r. o.
2019/001070/NS
3011005916
účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se při provádění této
smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
7. Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemku k případnému územnímu
či stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka územního
řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k odstoupení od této smlouvy.
8. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
9. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně označenou jako
Dodatek ke smlouvě.
10. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu
k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město Plzeň.
11. Smlouva má šest stran a jednu přílohu. Vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá
ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
12. Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich pravé
a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně
výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
13. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu nájemní smlouvy.
14. Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 5. 2019.
V Plzni dne: .............................
pronajímatel nájemce
____________________________ _________________________________
primátor NIKOLO s. r. o.
na základě plné moci č. j. ZM – 140/2018 jednatel společnosti
ze dne 19. 11. 2018
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
strana 6