Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O NÁJMU
SMLOUVA O NÁJMU
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), mezi těmito smluvními stranami
1. Statutární město Brno, IČ 44992785
se sídlem Dominikánské nám. 1, Brno, PSČ 601 67
zastoupené Městskou částí Brno-Bosonohy
zastoupen panem Miroslavem Sojkou, starostou MČ Brno-Bosonohy
/ dále jako „pronajímatel“ /
a
2. T_HUNG Plus s.r.o., IČ 05879671, DIČ CZ05879671
se sídlem Gargulákova 1647/34, Husovice, 614 00 Brno
zastoupená Manh Hung Nguyen, jednatelem společnosti
/ dále jako „nájemce“ /
Čl. I.
Předmět a rozsah nájmu
(1) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 264/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Bosonohy č.p. 500, zapsaném na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Bosonohy, obec Brno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město.
(2) Pronajímatel dále prohlašuje, že je nájemcem pozemků p.č. 264/10 - ostatní plocha, p.č. 264/4 - ostatní plocha, p.č. 267 - ostatní plocha, p.č. 264/11, - ostatní plocha a p.č. 264/12, - ostatní plocha s právem tyto pozemky podnajmout nájemci dle této smlouvy.
(3) Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) a podnájem mezi stranami této smlouvy, kdy účelem této smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
(4) Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou je nemovitá věc specifikovaná v odst. 1. čl. I. této smlouvy, předmětem podnájmu je nemovitá věc specifikovaná v odst. 2 čl. I. této smlouvy (dále společně jen jako „předmět nájmu“).
(5) Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou předmět nájmu do nájmu a užívání a nájemce předmět nájmu do svého nájmu a užívání přijímá.
(6) Předmět nájmu je pronajímán se všemi součástmi a příslušenstvím a vybavením patřícím pronajímateli sloužícím účelu nájmu odsouhlasenému nájemcem, bude součástí předávacího protokolu při předání předmětu nájmu nájemci, předmět nájmu je pronajímán nevybavený.
Pronajímatel a nájemce shodně prohlašují, že předmět nájmu je takto způsobilý k užívání dle této smlouvy.
Čl. II.
Účel nájmu a podnájmu
(1) Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci výhradně za účelem provozování obchodu s potravinami a smíšeným zbožím a parkování zákazníků obchodu.
(2) Nájemce prohlašuje, že souhlasí se stávajícím dispozičním řešením předmětu nájmu.
Čl. III.
Nájemné, služby
(1) Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran, na základě vyhlášeného záměru na pronájem – nabídkového řízení, a to tak, že:
Nájemné se sjednává, na základě znaleckého posudku č. 763-01/2016, ve výši 32.500,- Kč (slovy: třicet dva tisíc pět set tisíc korun českých) měsíčně, tj. 965,- Kč/m2/rok vztaženo k užitné ploše objektu. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy s tímto znaleckým posudkem seznámil, což stvrzuje níže svým podpisem. V ceně nájmu nejsou zahrnuty energie, vodné a stočné, ani další služby.
Pronajímatel je oprávněn nájem na každých dalších 12 měsíců nájmu, dle přecházejícího ustanovení, zvýšit o průměrnou meziroční míru inflace dle údajů Českého statistického úřadu za kalendářní rok předcházející roku, za který se nájem hradí. Toto zvýšení nájmu bude poprvé použito od 1.1. 2021. Pronajímatel se zavazuje oznámit a vyúčtovat daňovým dokladem nájemci zvýšené nájemné nejpozději do 31.3. příslušného kalendářního roku a nájemce je povinen uhradit doplatek nájemného za měsíce leden, únor, březen a duben roku stávajícího pronajímateli na jeho účet nejpozději do 30.4. roku stávajícího a nadále platit nájemné ve výši určené v souladu s tímto odstavcem.
Nájemné je splatné měsíčně vždy předem do 5. dne běžného kalendářního měsíce, a to převodem na bankovní účet pronajímatele č. 19-20621621/0100. Nájemné je uhrazeno připsáním částky na bankovní účet pronajímatele. První nájemné bude hrazeno až za období od otevření obchodu (tj. zahájení komerčního provozu ve smyslu níže specifikovaném) bude hrazeno dle ujednání této smlouvy. Nájemné od předání předmětu nájmu po dobu příprav obchodu k otevření se hradí ve výši 30 %výše nájemného, služby (energie apod.) hradí nájemce v plné výši, a to ode dne předání předmětu nájmu, jak je sjednáno níže. Jiné zvýšení nájmu, než výše uvedené strany vylučují.
(2) Nájemce je povinen zahájit provoz prodejny potravin a smíšeného zboží (tj. komerční provoz ve smyslu níže specifikovaném) nejpozději ode dne 1.7.2019 z důvodu nutnosti dovybavení obchodu. Nájemce je povinen nejpozději ode dne zahájení provozu potravin rovněž zahájit provoz Pošty Partner v prostoru předmětu nájmu, a to na základě smlouvy uzavřené mezi nájemcem a Českou poštou, s.z. Nájemce se zavazuje nejpozději do 15.6.2019 prokázat pronajímateli, že splnil veškeré nutné podmínky provozu Pošty Partner.
Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce nezahájí provoz prodejny potravin a smíšeného zboží a/nebo provoz Pošty Partner v prostoru předmětu nájmu nejpozději do 01.07.2019, považuje se nezahájení provozu za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem způsobujícím pronajímateli značnou újmu, přičemž v takovém případě je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby a přenechat předmět nájmu jinému nájemci. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu nejpozději 7 dnů následující po dni, ve kterém došlo ke skončení nájmu.
Pro dobu prvních šesti měsíců ode dne zahájení provozu Pošty Partner bude na základě schváleného rozhodnutí ZMČ Brno-Bosonohy nájemci poskytnut příspěvek na provoz Pošty Partner, a to ve výši 17.500 Kč měsíčně. Částka bude přesně určena dle uvážení pronajímatele. Nájemce se zavazuje prokázat, že provoz Pošty Partner bude probíhat řádně tak, aby byla Pošta Partner zcela funkční, a to min. každý pracovní den v týdnu od 8:00 do 11:00 a od 13:00 do 17:00. Nájemce bere na vědomí, že přesná výše měsíčního příspěvku se může lišit. Pronajímatel prohlašuje, že pro období dalších šesti měsíců může být obdobný příspěvek ZMČ Brno-Bosonohy rovněž schválen na základě předchozí písemné žádosti nájemce. Pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu za účelem ověření řádného provozování Pošty Partner.
(3) V nájemném nejsou zahrnuty poplatky za služby, a to za telefon, elektrickou energii, teplo, a odvoz odpadu, které je nájemce povinen hradit přímo dodavatelům služeb, se kterými se zavazuje uzavřít příslušnou smluvní dokumentaci, a jakékoliv další služby, které si nájemce objedná. Dále v nájemném nejsou zahrnuty revize, které si hradí nájemce v souvislostí s provozovanou činností (chladící systémy apod.), pronajímatel hradí pouze revize části pevně spojených s pronajímaným objektem (elektro, hromosvody, tlakové nádoby).
(4) V případě, že se nájemce ocitne v prodlení s úhradou sjednaného nájemného, má pronajímatel nárok na úrok z prodlení dlužné částky, a to dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb, v platném znění, kterým se mimo jiné určuje výše úroku z prodlení. Úrok z prodlení je splatný do 15 dnů ode dne, kdy bude nájemci doručeno vyčíslení a výzva k úhradě úroku z prodlení.
(5) Ke dni uzavření této Smlouvy nájemce složil na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy částku ve výši 32.500,- Kč (slovy: třicet dva tisíc pět set korun českých), která odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu (dále jen „Nájemní kauce“), a to za účelem zajištění pohledávek pronajímatele vůči nájemci na úhradu nájemného, dílčích úhrad na náklady na služby, energie, vodné a stočné a nedoplatku na nákladech na služby, pohledávek pronajímatele na náhradu veškeré škody způsobené na předmětu nájmu nebo způsobené nájemcem v souvislosti s touto Smlouvou a veškerých dalších peněžitých pohledávek pronajímatele vůči nájemci, vzniklých na základě nebo v souvislosti s touto Smlouvou, včetně pohledávek na úhradu smluvních pokut a úroků z prodlení (dále jen „Zajištěné pohledávky“).
(6) V případě prodlení nájemce s úhradou Zajištěných pohledávek je pronajímatel oprávněn použít Nájemní kauci nebo jakoukoli její část k úhradě Zajištěných pohledávek a Zajištěné pohledávky jednostranně započíst proti pohledávce nájemce na vrácení nájemní kauce či jakékoli její části. Pronajímatel je povinen o tomto provedeném zápočtu nájemce vyrozumět.
(7) Nájemce je povinen kdykoli po dobu trvání nájmu podle této Smlouvy na písemnou výzvu pronajímatele doplnit nájemní kauci tak, aby její výše dosahovala součtu aktuální výše nájemného, a to do deseti (10) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele nájemci převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy či na jiný účet písemně určený pronajímatelem. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany stanoví, že nájemce má povinnost doplnit Nájemní kauci v souladu s tímto odstavcem i v případě, že pronajímatel použil Nájemní kauci nebo jakoukoli její část k úhradě Zajištěných pohledávek podle odstavce III (6) této Smlouvy. V případě prodlení nájemce s doplněním Nájemní kauce podle tohoto odstavce je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z částky, kterou má nájemce povinnost doplnit, a to za každý započatý den prodlení.
(8) Do devadesáti (90) dnů od skončení nájmu podle této Smlouvy pronajímatel vrátí nájemci nevyčerpanou část Nájemní kauce, a to převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví této Smlouvy, nebo na jiný účet, který mu nájemce pro tento účel písemně sdělí.
ČI. IV.
Trvání nájmu
(1) Nájem se sjednává na dobu 5 let s možností dalšího prodloužení s účinností dle čl. III. odst. 2.
(2) Nájem může skončit před výše uvedeným termínem písemnou dohodou smluvních stran. Smluvní strany se dohodly, že prodlení nájemce s platbou nájemného, po dobu delší než tři měsíce, se považuje za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem způsobujícím pronajímateli značnou újmu, přičemž v takovém případě je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.
(3) Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu nejpozději 7 dnů následující po dni, ve kterém došlo ke skončení nájmu, nájemce je povinen předat pronajaté prostory pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době trvání nájemního vztahu s ohledem na případné pronajímatelem odsouhlasené úpravy předmětu nájmu. V opačném případě odpovídá za škodu, kterou tímto pronajímateli může způsobit.
ČI. V.
Práva a povinnosti vyplývající z nájmu
(1) Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu v průběhu měsíce května souběžně s převzetím objektu od původního nájemce. Zahájením komerčního provozu se rozumí otevření prodejny potravin v předmětu nájmu pro veřejnost včetně zprovoznění Pošty Partner, tj. datum 1.7.2019, což je dle dohody smluvních stran nejzazší termín zahájení komerčního provozu v předmětu nájmu za předpokladu řádného předání předmětu nájmu; nájemce se předmět nájmu zavazuje v tomto termínu převzít. O předání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude zaznamenán stav měřičů dodávaných médií. Nájemce je oprávněn na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele upravit interiér předmětu nájmu, není však oprávněn měnit účel předmětu nájmu; nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele uděleného na základě písemné žádosti nájemce.
(2) Nájemce je povinen pečovat o předmět nájmu jako řádný hospodář, a odpovídá za poškození a jakékoli jiné znehodnocení předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu. Nájemce je povinen dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro užívání předmětu nájmu a jejich příslušenství, včetně topných systémů.
(3) Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních i podnájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje počínat si tak, aby nájemní smlouva (a tedy i podnájem) na nájem pozemků dle čl. I. odst. 2 byla stále platná, zavazuje se zajistit trvalý a ničím nerušený přístup nájemce k předmětu nájmu včetně trvalého užívání pronajatých pozemků dle čl. I. odst. 2 pro zákazníky a zásobování prodejny.
(4) Veškeré drobné opravy předmětu nájmu související s jejich užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, včetně výměn zařizovacích předmětů a revizí, případně zaviněné škody hradí nájemce.
(5) Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání věci zjistit mohl.
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou úpravu předmětu nájmu nebo jeho části, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, použijí se obdobně ustanovení § 2259 občanského zákoníku, § 2260 občanského zákoníku.
V průběhu nájmu, ani při skončení nájmu, nemá nájemce právo požadovat vůči pronajímateli náhradu žádných nákladů spojených s opravou, úpravou či změnou předmětu nájmu včetně technického zhodnocení ve smyslu ustanovení § 2220 občanského zákoníku, ani protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu, pronajímatel tak nemá a nebude mít povinnost nahradit nájemci žádné náklady vynaložené nájemcem na opravu, úpravu či změnu předmětu nájmu výměny zařizovacích předmětů a revizí, ani nahradit zhodnocení předmětu nájmu včetně technického zhodnocení dle § 2220 občanského zákoníku, ani nahradit zhodnocení předmětu nájmu, resp. vydat při skončení nájmu to, o co se hodnota předmětu nájmu zvýšila.
(6) Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době trvání nájemního vztahu s ohledem na případné pronajímatelem odsouhlasené úpravy předmětu nájmu.
(7) Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody na věcech vnesených do předmětu nájmu a za škody na vybavení předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce způsobené krádeží, vloupáním apod.
(8) Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu k užívání třetí osobě, vyjma přenechání části předmětu nájmu k provozování Pošty Partner, jak je specifikováno v čl. III odst. 2 této smlouvy, či zajištění doprovodného prodeje potravin (např. masných výrobků prodejcem odlišným od nájemce). Pronajímatel se zavazuje souhlas bezdůvodně neodmítnout.
(9) Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit v přiměřeném rozsahu štíty, návěstními a podobnými znameními.
(10) Předmět nájmu včetně příslušenství, součástí a vybavení ve vlastnictví pronajímatele je pojištěn v rámci pojištění celé budovy proti požáru, jiným živelným pohromám, vandalismu, krádeži apod. Pojištění vneseného zařízení předmětu nájmu a jiného majetku ve vlastnictví nájemce není zahrnuto v pojištění nemovitosti. Nájemce je povinen mít na vlastní náklady uzavřeno pojištění odpovědnosti proti škodám na předmětu nájmu způsobeným vlastním provozem.
Čl. VI.
Závěrečná ustanovení
(1) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu.
(2) Bude-li některé ustanovení této smlouvy stiženo neplatností, ostatní ustanovení smlouvy neplatností nepostižené zůstávají v platnosti.
(3) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, kdy každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
(4) Jakékoliv změny nebo doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemným dodatkem, sjednaným smluvními stranami.
(5) Tato smlouva zavazuje i případné právní nástupce obou stran.
(6) Smluvní strany si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což na základě své pravé a svobodné vůle stvrzují vlastnoručními podpisy.
(7) Záměr nabídkového řízení na pronájem stavby č.p. 500 v k.ú. Bosonohy, obci Brno za účelem provozování podnikatelské činnosti – prodejny potravin byl vyvěšen na úřední desce ÚMČ Brno-Bosonohy ve dnech 12.3.2019 – 29.3.2019, výsledek nabídkového řízení byl schválen usnesením ZMČ Brno-Bosonohy č. 6 a 7/6/VIII ze dne 25.4.2019. Konečné znění smlouvy bylo schváleno rozhodnutím starosty č. 57/VIII ze dne 29.4.2019 v souladu s § 41, odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.
V Brně dne 30.4.2019
………………………………………………. …………………………………………….
pronajímatel
nájemce