Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 272
Nemocnice Znojmo, příspěvková organizace
MUDr. Jana Janského 11, 669 02 Znojmo
IČ: 00092584
DIČ: CZ00092584
číslo účtu: xxx
zapsaná v OR vedeném u KS v Brně v odd. Pr, vložce číslo 1229
jednající ředitelem MUDr. Miroslavem Kavkou, MBA
dále jen „pronajímatel“
a
Advantis Medical s.r.o.
Juárezova 1071/17, 160 00 Praha 6 - Bubeneč
IČ: 24774880
DIČ: CZ24774880
číslo účtu: xxx
zapsaná v OR vedeném u MS v Praze v odd. C, číslo vložky 173258
jednající jednatelkou Reginou Gabrielovou
dále jen „nájemce“
uzavírají uvedeného dne, měsíce a roku
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
tuto
Nájemní smlouvu:
I.
1. Pronajímatel má na základě Zřizovací listiny příspěvkové organizace Jihomoravského kraje ze
dne 17. 9. 2015 (dále „ZL“) předánu k hospodaření mimo jiné i budovu č. p. 2872, objekt
občanské vybavenosti, postavenou na pozemku p. č. 4423/7, zapsanou na listu vlastnictví
č. 1646 pro obec Znojmo, katastrální území Znojmo – město, a sousední pozemek parc. č.
4423/4, ostatní plocha.
V této budově se nachází byty a nebytové prostory.
2. Pronajímatel je na základě ZL oprávněn uvedené nemovité věci nebo jejich části pronajmout.
II.
1. Pronajímatel se zavazuje, že bude na základě této smlouvy pronajímat nájemci jím zvolené
byty a nebytové prostory nacházející se v budově uvedené v čl. I této smlouvy a příslušnou
část sousedního pozemku p.č. 4423/4, nezbytnou k přístupu k pronajatým bytům a
nebytovým prostorům (dále též „předmět nájmu“).
Konkrétně pronajímané byty a nebytové prostory budou vždy před jejich předáním
dohodnuty (objednány) a specifikovány odpovědnými osobami smluvních stran.
V návaznosti na to pak bude vyhotoven předávací protokol. Přehled konkrétně pronajatých
bytů a nebytových prostor k příslušnému datu bude rovněž součástí výpočtu nájemného
stanoveného dle přílohy č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a přebírá jej ve stavu způsobilém k řádnému
užívání za účelem provozování rekonvalescentního centra pro pacienty po ukončení
hospitalizace – blíže v příloze č. 2 této smlouvy. Změna účelu nájmu je možná pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro účel nájmu.
4. V pronajímaných prostorách se nachází movitý majetek, který patří pronajímateli a který je
pronajímán současně s předmětem nájmu. Jeho specifikace je stanovena v předávacím
protokolu dle odst. 1.
III.
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 7. 2018 do 30. 6. 2019.
2. Smlouvu lze zrušit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí, a to i bez
udání důvodů, s výpovědní lhůtou tři měsíce. Výpovědní lhůta se počítá od prvého dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy, zjistí-li, že nájemce přes písemné upozornění
neplní řádně a včas své povinnosti z ní vyplývající anebo bude-li pronajímatel potřebovat
pronajaté prostory pro plnění svých úkolů. Odstoupení od smlouvy musí mít písemnou
formu a je účinné ke dni jeho doručení nájemci.
IV.
1. Způsob výpočtu nájemného a služeb souvisejících s nájmem (dále jen „nájemné“) je uveden
v návaznosti na rozsah předmětu nájmu v příloze č. 1 této smlouvy.
2. Veškeré vypočtené částky nájemného dle přílohy jsou stanoveny jako paušály a nebudou dále
zúčtovány.
V.
1. Nájemné bude nájemce hradit měsíčně vždy do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, za
který se nájemné hradí, na základě odsouhlaseného výkazu. Smluvní strany se zavazují
průběžně spolupracovat za účelem přesnosti zpracování tohoto výkazu tak, aby byl dodržen
termín úhrady nájemného.
2. Nájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, číslo účtu xxx, konstantní symbol 308,
variabilní symbol 272. Úhrada se považuje za zaplacenou dnem připsání na účet
pronajímatele.
3. Pokud není nájemné placeno řádně, včas a ve sjednané výši, je pronajímatel oprávněn účtovat
nájemci smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není
vyloučeno právo pronajímatele účtovat úrok z prodlení dle příslušných právních předpisů.
4. Smluvní strany se zavazují, že uzavřou písemný a číslovaný dodatek této smlouvy, pokud
dojde u externích dodavatelů ke změně cen nebo sazeb, které budou mít vliv na výši
nájemného. Současně se smluvní strany zavazují projednat prostřednictvím osob uvedených
v čl. VII. jednou za 3 měsíce případné revize paušálních plateb a jejich rozsah v návaznosti na
rozsah služeb poskytovaných nájemcem a obsazenost pronajatých prostor.
5. Pronajímatel si současně vyhrazuje právo na změnu výše nájemného, a to s ohledem na index
růstu cen oproti stavu ke dni uzavření této smlouvy.
VI.
1. Nájemce je povinen:
- užívat pronajaté prostory řádně, v souladu s touto smlouvou a pouze k účelu uvedenému
v čl. II. této smlouvy a současně přitom dodržovat předpisy v oblasti bezpečnosti a ochrany
zdraví, hygienicko-protiepidemické a protipožární předpisy, a to zejména s ohledem na
charakter činnosti Nemocnice Znojmo, příspěvková organizace; nájemce je současně
povinen se při užívání předmětu nájmu zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou
poměrům obtěžoval třetí osoby či narušoval provoz a výkon odborných činností
Nemocnice Znojmo, příspěvkové organizace. V případě porušení této povinnosti je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Tím není dotčeno právo na náhradu
škody.
- řádně spravovat pronajaté prostory a provádět v nich drobné opravy a běžnou údržbu;
drobné opravy a náklady na běžnou údržbu hradí nájemce, ostatní náklady týkající se
údržby a oprav předmětu nájmu hradí pronajímatel. Obě strany se dohodly na hranici ve
výši 5.000,- Kč bez DPH za každou jednu drobnou opravu či úkon běžné údržby. Opravy a
údržbu nad rámec drobných oprav a běžné údržby zajišťuje a hradí pronajímatel na žádost
nájemce po posouzení její potřebnosti. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu
oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit mu jejich
provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
- bez zbytečného odkladu oznamovat pronajímateli potřebu havarijních oprav, jejichž
neprovedením hrozí pronajímateli škoda, jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla.
- případné stavební, montážní a jiné technické úpravy provádět jen po předchozím souhlasu
pronajímatele; veškeré tyto případné úpravy včetně průběžného malování a nátěrů hradí
nájemce, přičemž při skončení nájmu zůstává hodnota provedených prací a úprav
pronajímateli bez povinnosti finančního vypořádání.
- chránit pronajaté prostory před poškozením a zničením; v případě poškození ze strany
nájemce (i v důsledku jednání jeho klientů, zaměstnanců nebo osob, kterým umožnil do
pronajatých prostor přístup) uhradit vzniklou škodu nebo uvést poškozené pronajaté
prostory do původního stavu.
- plnit povinnosti, vyplývající pro oblast požární ochrany ze zákona o požární ochraně, pro
oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při práci ze zákoníku práce a předpisů navazujících na
tyto zákony.
- předat náhradní klíče od pronajatého prostoru v zapečetěné obálce provoznímu pracovišti
technicko-provozního odboru k uložení na vrátnici pro případ havárie.
- zabezpečit označení pronajatých prostor.
- umožnit pronajímateli nebo jím zmocněným osobám přístup do pronajatých prostor za
účelem kontroly a revize stavebního stavu, technických zařízení, inventarizace majetku či
dodržování této smlouvy.
- užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou, s vymezením a osobami určenými na
základě čl. II. odst. 2 v příloze č. 2 - Účel využití pronajatých prostor.
- parkovat na k tomu určených místech.
- platit řádně a včas nájemné.
- neprodleně písemně oznámit pronajímateli instalaci dalších elektrických spotřebičů, které by
ovlivnily odběr elektrické energie, a dále všechny ostatní skutečnosti rozhodné pro rozsah a
způsob užívání pronajatých prostor; v tomto případě bude provedena revize nájemného
nebo je pronajímatel oprávněn nepovolit nájemci instalaci těchto spotřebičů nebo změnu
skutečností rozhodných pro rozsah a způsob užívání pronajatých prostor.
- při skončení nájemního vztahu předat pronajaté prostory v řádném stavu jako při přebírání
vč. vymalování na náklady nájemce, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; v případě
odstoupení od smlouvy je nájemce povinen odevzdat pronajímateli pronajaté prostory do
sedmi pracovních dnů ode dne skončení nájmu. Pro případ porušení povinnosti řádného a
včasného předání sjednávají strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý
den neoprávněného užívání pronajatých prostor; smluvní pokuta je splatná do 10 dnů ode
dne, kdy na ni pronajímatel uplatní u nájemce nárok. O předání bude sepsán „Protokol o
předání a převzetí předmětu nájmu“.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádný a nerušený výkon jeho práv v souladu
s obsahem této smlouvy.
VII.
Odpovědnými osobami pro naplnění účelu této smlouvy jsou
Na straně pronajímatele
Ve věcech týkajících se rozsahu předmětu nájmu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy:
xxx
Ve věcech týkajících se výkazu pronajatých prostor pro účely úhrady nájemného dle čl. V. odst. 1
této smlouvy:
xxx
Na straně nájemce:
Ve věcech týkajících se rozsahu předmětu nájmu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy:
xxx
Ve věcech týkajících se výkazu pronajatých prostor pro účely úhrady nájemného dle čl. V. odst. 1
této smlouvy:
xxx
VIII.
Pronajímatel je oprávněn přenechat předmět nájmu či jednotlivé pokoje v něm do podnájmu
jinému subjektu, a to na základě podnájemní smlouvy, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
IX.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze provést jen po vzájemné dohodě smluvních stran ve
formě písemných a číslovaných dodatků.
X.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, a obecně závaznými právními předpisy a přechází na právní nástupce
smluvních stran.
XI.
Tato smlouva bude v případě splnění zákonných podmínek uveřejněna prostřednictvím registru
smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb. Uveřejnění v registru smluv včetně uvedení metadat
provede Nemocnice Znojmo.
XII.
Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají dobrovolně, srozumitelně, vážně a určitě,
prosty omylu a že žádná z nich nebyla v tísni ani pod vlivem jednostranně nevýhodných
podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
XIII.
Tato smlouva se sepisuje ve 2 identických vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom.
Ve Znojmě dne
Regina Gabrielová MUDr. Miroslav Kavka, MBA
jednatelka ředitel Nemocnice Znojmo,
Advantis Medical s.r.o. příspěvková organizace
Příloha č. 1
Nájemné
Celková výše nájemného se skládá z
1. sazby samotného nájemného za jednotlivé pronajaté byty a s nimi poměrně související
nebytové prostory, plus
2. paušální sazby za vytápění, plus
3. paušální sazby za elektřinu, plus
4. paušální sazby za vodné, stočné, přípravu teplé vody, dopravu a zneškodnění komunálního
odpadu, dopravu a zneškodnění zdravotnického odpadu.
Ad 1.
Tato část nájemného je stanovena za každý jednotlivý byt podle jeho velikosti a související
nebytové prostory a činí 710,- Kč / m2 / rok.
Ad 2.
Tato část nájemného je stanovena za každý jednotlivý byt podle jeho velikosti a související
nebytové prostory a činí 281,- Kč / m2/ rok.
Ad 3.
Tato část nájemného je stanovena za každý jednotlivý byt podle jeho velikosti a související
nebytové prostory a činí 6.448,- Kč / byt / rok.
Ad 4.
Tato část nájemného je stanovena v návaznosti na počet ubytovaných osob a počet personálu
nájemce a činí 16,- Kč / osobu / den.
Podle uvedených sazeb bude v měsíčním výkazu (čl. V. odst. 1 nájemní smlouvy) poměrným
způsobem spočítána konkrétní výše měsíčního nájemného dle počtu pronajatých bytů a s nimi
souvisejících nebytových prostor (dle údajů v předávacím protokolu – čl. II. odst. 1 nájemní
smlouvy).
Příloha č. 2
Účel využití pronajatých prostor
Pronajaté bytové a nebytové prostory budou využívány pro přechodné ubytování a poskytování
další potřebné péče osobám, které jsou závislé na cizí pomoci a které nelze:
po přechodnou dobu umístit po ukončení hospitalizace přímo do jejich vlastní domácnosti
nebo domácnosti blízkých osob z důvodu nepoměru potřeby péče a možností domácnosti
tuto péči poskytovat. Přechodná doba je určena mírou zlepšení zvládání základních životních
potřeb v průběhu rekonvalescence a dobou potřebnou pro adaptaci domácnosti na
poskytování péče a úpravy bydlení, které sníží nároky na funkčních schopnostech závislé
osoby a které sníží náročnost poskytování péče.
po přechodnou dobu ponechat v péči domácnosti z důvodu přechodného zhoršení
zdravotního stavu, které však nevyžaduje hospitalizaci, případně z důvodu přechodného
snížení možnosti domácnosti potřebnou péči zajistit.
V případě volné kapacity budou pronajaté prostory využívány i pro přechodné ubytování a
poskytování další potřebné péče osobám závislým na cizí pomoci, u kterých již nelze péči zajistit
v rámci domácnosti a které čekají na přijetí do zařízení pobytových sociálních služeb.
Přechodné ubytování a další potřená péče bude poskytována především pacientům Nemocnice
Znojmo, p.o. a obyvatelům z území okresu Znojmo.
Péče bude zajišťována pracovníky nájemce a dále osobami, které by tuto péči poskytovaly
v domácnosti nemocného. Tyto osoby mohou zůstávat s osobou, které je péče poskytována, i
přes noc. V tomto případě budou započítávány do počtu ubytovaných osob pro potřeby výpočtu
nájemného (příloha č. 1 této smlouvy).
Na poskytování péče v pronajatých prostorách se budou dále podílet dobrovolníci, případně další
pracovníci – praktičtí lékaři, asistenti sociální péče a podobně.
Příloha č. 3
Smlouva o podnájmu bytu
uzavřená dle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Advantis Medical s.r.o.
Juárezova 1071/17, 160 00 Praha 6 - Bubeneč
IČ: 24774880
DIČ: CZ24774880
jednající jednatelkou Reginou Gabrielovou
dále jen „nájemce“
a
………………………………
………………………………
………………………………
dále jen „podnájemce“
t a k t o:
I.
1. Nájemce prohlašuje, že je na základě Nájemní smlouvy č. 272 ze dne ………………
nájemcem bytové jednotky č. ……, a nebytových prostor, to vše umístěno v budově na ul.
MUDr. Jana Janského č. p. 2872/12, 669 02 Znojmo (dále jen „Byt“).
2. Nájemce výslovně prohlašuje, že v tomto Bytu a v něm umístěných pokojích sám trvale
nebydlí a že jej fakticky neužívá.
3. Nájemce prohlašuje, že mu byl udělen pronajímatelem výslovný písemný souhlas s
podnájmem pokoje č. … v bytě č. …
II.
1. Nájemce touto Smlouvou přenechává podnájemci k užívání pokoj č. … v Bytě
specifikovaném v čl. I. odst. 1. této smlouvy se základním vybavením potřebným
k okamžitému nastěhování a obvyklému užívání, a to za účelem bydlení po přechodnou
dobu, po kterou z důvodu svého zdravotního stavu není podnájemce schopen bydlet ve
svém původním bytě nebo v bytě svých blízkých a nemá zajištěný pobyt v odpovídajícím
zařízení sociální péče.
2. Podnájemce tento pokoj přejímá a zavazuje se platit nájemci za jeho užívání sjednané
nájemné.
3. Nájemce přenechává Byt podnájemci ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
4. Podnájemce si je vědom toho, že další pokoje bytu užívají jiné osoby ke stejnému účelu,
k jakému je uzavírána tato podnájemní smlouva.
5. Podnájem Bytu dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou od ………… do …………
III.
1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci měsíčně nájemné ve výši …………… Kč za
kalendářní měsíc a paušální částku za služby spojené s užíváním pokoje (podíl na úhradách
za vytápění, vodné, stočné, elektřinu, přípravu teplé vody, dopravu a zneškodnění
zdravotnického a komunálního odpadu, úklid společných prostor, zajištění nepřetržitého
přítomnosti pracovníka nájemce k řešení nenadálých událostí podnájemce) v celkové výši ….
Kč za kalendářní měsíc. Pokud není pokoj podnajat podnájemcem v daném měsíci po celou
dobu, výše nájemného a paušální částky za služby spojené s podnájmem se krátí poměrně
podle počtu dnů, ve kterých není pokoj podnajat podnájemci k počtu dnů daného
kalendářního měsíce.
2. Nájemné a platbu za služby spojené s užíváním pokoje uhradí podnájemce na základě
faktury vystavené nájemcem, popř. po předchozí domluvě v hotovosti.
IV.
1. Nájemce je povinen předat podnájemci pokoj ve stavu způsobilém k řádnému užívání a je
povinen zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním pokoje a
společných prostor, včetně souvisejících služeb.
2. Podnájemce je povinen dodržovat Domovní řád tak, aby svým jednáním neomezoval práva
ostatních osob.
3. Podnájemce je povinen udržovat pokoj po dobu trvání podnájmu ve stavu, v jakém jej
převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Podnájemce není oprávněn provádět v
pokoji žádné stavební úpravy ani jinak měnit jeho charakter a dispozice. V případě, že by
podnájemce povinnosti uvedené v tomto odstavci smlouvy porušil, jedná se o závažné
porušení povinností podnájemce, které zakládá nájemci právo k odstoupení od této smlouvy.
V.
1. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
b) v termínu sjednaném písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem,
c) písemnou výpovědí, a to i bez udání důvodů, s výpovědní dobou 1 měsíc ode dne
doručení druhé smluvní straně,
d) skončením nájmu nájemce dle Nájemní smlouvy č. …… ze dne ……………,
e) úmrtím podnájemce.
2. Při zániku podnájmu je podnájemce povinen pokoj nejpozději v den ukončení podnájmu
vyklidit a předat ho nájemci ve stavu, v jakém ho převzal, tak, aby byl připraven k podnájmu
pro další osoby.
VI.
1. Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze provést jen po vzájemné dohodě smluvních stran
ve formě písemných a číslovaných dodatků.
2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, a obecně závaznými právními předpisy.
3. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají dobrovolně, srozumitelně, vážně a
určitě, prosty omylu a že žádná z nich nebyla v tísni ani pod vlivem jednostranně
nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
4. Tato smlouva se sepisuje ve 2 identických vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží po jednom.
Ve Znojmě dne
Regina Gabrielová ………………………………
nájemce podnájemce